Анализ состояния строительной отрасли в крупных российских городах к концу 2025 года
По информации, собранной аналитиками "Яндекс Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек", в крупных мегаполисах России количество продаж новых квартир с января по ноябрь 2025 года снизилось на 10,5% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Общее число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 212,6 тысячи. В то же время, средняя стоимость квадратного метра возросла на 15,6%, достигнув 204 тысячи рублей.
▪️Несмотря на общее снижение спроса, начавшееся весной 2025 года, количество сделок увеличилось — с 15,7 тысячи в мае до 27,5 тысячи в ноябре. Этот рост обусловлен акциями и специальными предложениями от застройщиков.
Кроме того, несмотря на возросший интерес к новым квартирам, отмечается снижение их доступности на рынке, особенно в сегменте доступного жилья: в ноябре предложение сократилось на 5%, а за год — на 3%. В сегментах "комфорт" и "бизнес" также наблюдается уменьшение объемов, в то время как в элитном сегменте фиксируется рост почти на 5% в месяц и на 22,2% за год.
По информации, собранной аналитиками "Яндекс Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек", в крупных мегаполисах России количество продаж новых квартир с января по ноябрь 2025 года снизилось на 10,5% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Общее число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 212,6 тысячи. В то же время, средняя стоимость квадратного метра возросла на 15,6%, достигнув 204 тысячи рублей.
▪️Несмотря на общее снижение спроса, начавшееся весной 2025 года, количество сделок увеличилось — с 15,7 тысячи в мае до 27,5 тысячи в ноябре. Этот рост обусловлен акциями и специальными предложениями от застройщиков.
Кроме того, несмотря на возросший интерес к новым квартирам, отмечается снижение их доступности на рынке, особенно в сегменте доступного жилья: в ноябре предложение сократилось на 5%, а за год — на 3%. В сегментах "комфорт" и "бизнес" также наблюдается уменьшение объемов, в то время как в элитном сегменте фиксируется рост почти на 5% в месяц и на 22,2% за год.
Какие перемены в налогообложении недвижимости ожидают российских граждан?
⭐️ Владимир Путин, Президент Российской Федерации, поддержал законопроект, который вносит корректировки в Налоговый кодекс в части налога на имущество, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С начала 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими возраста 18 лет (или 23 лет, если они учатся на дневном отделении), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по пониженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, в отличие от действующей ставки в 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, располагающейся в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.
⭐️ Владимир Путин, Президент Российской Федерации, поддержал законопроект, который вносит корректировки в Налоговый кодекс в части налога на имущество, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С начала 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими возраста 18 лет (или 23 лет, если они учатся на дневном отделении), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по пониженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, в отличие от действующей ставки в 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, располагающейся в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.
Государственная дума значительно увеличила размеры штрафов за навязывание услуг населению.
В настоящее время, когда россияне сталкиваются с предложениями о платных услугах, не относящимися к уборке или ремонту, такими как страхование недвижимости, услуги консьержа и телевидение, введены серьезные штрафные санкции.
Ранее размеры штрафов были несущественными и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь же они составляют:
🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения законодательства и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
В настоящее время, когда россияне сталкиваются с предложениями о платных услугах, не относящимися к уборке или ремонту, такими как страхование недвижимости, услуги консьержа и телевидение, введены серьезные штрафные санкции.
Ранее размеры штрафов были несущественными и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь же они составляют:
🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения законодательства и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
Рекомендации Росреестра по охране недвижимости от мошеннических действий
Росреестр настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости подавать заявление о наложении запрета на регистрацию любых сделок, если они не могут присутствовать при этом самостоятельно. Перед процедурой покупки квартиры следует запросить актуальную выписку из ЕГРН и удостовериться в её достоверности, воспользовавшись QR-кодом. Также необходимо проверить наличие обременений на объекте и обратить внимание на частоту его перепродаж. Не лишним станет собрать информацию о продавце, выяснить возможные долги или банкротства, а также, по возможности, поговорить с соседями.
😈 Кроме того, Росреестр рекомендует выяснить, кто и когда зарегистрирован в квартире, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариально заверенное согласие супруга и собрать оригиналы всех необходимых документов. Все условия сделки должны быть четко изложены в договоре, включая информацию о дееспособности продавца.
😈 Существенным аспектом является безопасность в интернете. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки должны осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Так же рекомендуется избегать завершения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство призывает не передавать личные данные по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
Росреестр настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости подавать заявление о наложении запрета на регистрацию любых сделок, если они не могут присутствовать при этом самостоятельно. Перед процедурой покупки квартиры следует запросить актуальную выписку из ЕГРН и удостовериться в её достоверности, воспользовавшись QR-кодом. Также необходимо проверить наличие обременений на объекте и обратить внимание на частоту его перепродаж. Не лишним станет собрать информацию о продавце, выяснить возможные долги или банкротства, а также, по возможности, поговорить с соседями.
😈 Кроме того, Росреестр рекомендует выяснить, кто и когда зарегистрирован в квартире, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариально заверенное согласие супруга и собрать оригиналы всех необходимых документов. Все условия сделки должны быть четко изложены в договоре, включая информацию о дееспособности продавца.
😈 Существенным аспектом является безопасность в интернете. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки должны осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Так же рекомендуется избегать завершения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство призывает не передавать личные данные по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
В 2025 году фондовые рынки Европы и Азии показали значительный рост, который почти вдвое превысил результаты американских фондов, если рассматривать данные в долларовой оценке. Особенно хорошие результаты были зафиксированы в странах таких, как Италия (54%), Испания (73%) и Южная Корея (71%).
Согласно прогнозам аналитиков банка Goldman Sachs, в 2026 году совокупная доходность индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Этот показатель немного ниже ожидаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая, как предполагается, может достигнуть 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнуто мирное разрешение конфликта, начнется поэтапное снятие санкций с России и увеличится интерес иностранных инвесторов, то в 2026 году индекс Московской биржи вполне может стать одним из наиболее прибыльных на международной арене с прогнозируемым ростом в пределах от 100% до 120%.
Согласно прогнозам аналитиков банка Goldman Sachs, в 2026 году совокупная доходность индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Этот показатель немного ниже ожидаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая, как предполагается, может достигнуть 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнуто мирное разрешение конфликта, начнется поэтапное снятие санкций с России и увеличится интерес иностранных инвесторов, то в 2026 году индекс Московской биржи вполне может стать одним из наиболее прибыльных на международной арене с прогнозируемым ростом в пределах от 100% до 120%.
В развитых странах возможность достижения успеха открыта не только для людей из неблагополучных семей, но и для представителей традиционного среднего класса. Графики показывают изменения в доходах между 60-м и 95-м процентилями в США за определённый период. Пятьдесят лет назад средние домохозяйства получали 43% общего дохода самых богатых 5%, а в наши дни этот показатель снизился до 31%.
Современная экономика, в том числе и в России, в значительной степени создает условия для улучшения качества жизни и карьерного роста преимущественно для 10% наиболее обеспеченных семей. Остальным же людям зачастую приходится усердно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Людям на нижних ступенях социальной лестницы, даже прикладывая значительные усилия, часто трудно изменить свою судьбу. (В США более половины всех потребительских расходов неэффективно сосредоточены в руках самых богатых 10% населения. Вопрос остается открытым: можно ли ожидать подобной ситуации в России?)
Современная экономика, в том числе и в России, в значительной степени создает условия для улучшения качества жизни и карьерного роста преимущественно для 10% наиболее обеспеченных семей. Остальным же людям зачастую приходится усердно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Людям на нижних ступенях социальной лестницы, даже прикладывая значительные усилия, часто трудно изменить свою судьбу. (В США более половины всех потребительских расходов неэффективно сосредоточены в руках самых богатых 10% населения. Вопрос остается открытым: можно ли ожидать подобной ситуации в России?)
Программа ипотечного кредитования с выгодными условиями способствовала увеличению продаж недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, уполномоченный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, сообщил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются положительные результаты как в интересе к этой программе, так и в объёмах нового строительства. "Объёмы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."
©️ Юрий Трутнев, уполномоченный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, сообщил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются положительные результаты как в интересе к этой программе, так и в объёмах нового строительства. "Объёмы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."
Центробанк страны объявил о намерении увеличить объем субсидируемых ипотечных кредитов до конца 2025 года.
😈 По информации, опубликованной Центробанком, к ноябрю 2025 года суммарный объем выданных льготных ипотек в России планируется увеличить до 392 миллиардов рублей. Эта сумма значительно превышает уровень, зафиксированный в октябре — 370 миллиардов рублей, и в несколько раз больше сентябрьских 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России связывает этот рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками, а также с повышенным интересом к программе семейной ипотеки. Этот интерес возник на фоне слухов о более строгих условиях, которые могут вступить в силу с 2026 года, когда каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.
😈 По информации, опубликованной Центробанком, к ноябрю 2025 года суммарный объем выданных льготных ипотек в России планируется увеличить до 392 миллиардов рублей. Эта сумма значительно превышает уровень, зафиксированный в октябре — 370 миллиардов рублей, и в несколько раз больше сентябрьских 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России связывает этот рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками, а также с повышенным интересом к программе семейной ипотеки. Этот интерес возник на фоне слухов о более строгих условиях, которые могут вступить в силу с 2026 года, когда каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.
Хуснуллин представил прогноз по ипотечному рынку до 2025 года
Согласно ожиданиям, к 2025 году общий объем ипотечных кредитов может достичь 4,1 триллиона рублей. При этом 3,3 триллиона рублей, что составляет 80% от этой суммы, будет выдано в рамках государственных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование программы льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 триллиона рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Хотя есть небольшие задержки по некоторым объектам, в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — прокомментировал вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья.
Согласно ожиданиям, к 2025 году общий объем ипотечных кредитов может достичь 4,1 триллиона рублей. При этом 3,3 триллиона рублей, что составляет 80% от этой суммы, будет выдано в рамках государственных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование программы льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 триллиона рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Хотя есть небольшие задержки по некоторым объектам, в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — прокомментировал вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья.
Про интересную недвижимость за рубежом
Сегодня хотим рассказать вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка урбанистки»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
🤩 про модульные отели без людей в Германии
🤩 про корейскую сеть коливингов
🤩 про деревянные многоэтажки в США
🤩 про торговые центры в Сингапуре
А недавно на канале - про бибилиотеку в Китае, которая помогла девелоперам
В общем, рекомендую подписаться и читать🤩
Сегодня хотим рассказать вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка урбанистки»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
А недавно на канале - про бибилиотеку в Китае, которая помогла девелоперам
В общем, рекомендую подписаться и читать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных направления, которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году.
➿ Устойчивые цены
Медленный рост медианной стоимости жилья остается на уровне примерно 1% в месяц, за исключением резкого увеличения в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Несмотря на снижение ключевой процентной ставки, цены на жилую недвижимость продолжают оставаться на стабильном уровне.
➿ Увеличение скидок
Средний размер скидок возрос с 4,6% до 5,1%, и доля объектов, которые предлагаются со скидкой, увеличилась с 48% до 54,6%. На финальных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Повышение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотры объектов увеличилось на 16%.
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных направления, которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году.
➿ Устойчивые цены
Медленный рост медианной стоимости жилья остается на уровне примерно 1% в месяц, за исключением резкого увеличения в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Несмотря на снижение ключевой процентной ставки, цены на жилую недвижимость продолжают оставаться на стабильном уровне.
➿ Увеличение скидок
Средний размер скидок возрос с 4,6% до 5,1%, и доля объектов, которые предлагаются со скидкой, увеличилась с 48% до 54,6%. На финальных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Повышение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотры объектов увеличилось на 16%.
Фаза адаптации: развитие рынка ипотеки в 2025 году
К завершению 2024 года наблюдалось увеличение числа выданных ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с предыдущими годами. Эксперты "Дом РФ" прогнозируют, что отечественные банки предоставят от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает снижение на 30% относительно 2024 года. Предполагается, что общий объём кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также свидетельствует о 15%-ном падении по сравнению с прошлым годом. Эти выводы подтверждаются данными анализа банка ВТБ, который указал, что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, оказавшим влияние на уровень спроса в 2025 году, стала программа субсидируемой ипотеки, из-за чего рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекорды — 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, как сообщили в "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по числу и около 70% по объему. Особенной популярностью пользовалась семейная ипотека: согласно исследованию Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот тип кредитования.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам начали постепенно снижаться, традиционные ипотечные займы по-прежнему остаются достаточно труднодоступными. По данным ЕИСЖС, в конце декабря средние ставки были на уровне 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Несмотря на снижение ставок на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен лишь при ставках в диапазоне от 10% до 15%, чего, скорее всего, не произойдет как минимум до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, затрудняющим развитие рынка, стало ужесточение нормативных требований. Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском, которые предполагают низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку, с целью снижения финансовых рисков. Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей, имеющих детей младше шести лет. Более того, начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.
К завершению 2024 года наблюдалось увеличение числа выданных ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с предыдущими годами. Эксперты "Дом РФ" прогнозируют, что отечественные банки предоставят от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает снижение на 30% относительно 2024 года. Предполагается, что общий объём кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также свидетельствует о 15%-ном падении по сравнению с прошлым годом. Эти выводы подтверждаются данными анализа банка ВТБ, который указал, что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, оказавшим влияние на уровень спроса в 2025 году, стала программа субсидируемой ипотеки, из-за чего рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекорды — 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, как сообщили в "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по числу и около 70% по объему. Особенной популярностью пользовалась семейная ипотека: согласно исследованию Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот тип кредитования.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам начали постепенно снижаться, традиционные ипотечные займы по-прежнему остаются достаточно труднодоступными. По данным ЕИСЖС, в конце декабря средние ставки были на уровне 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Несмотря на снижение ставок на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен лишь при ставках в диапазоне от 10% до 15%, чего, скорее всего, не произойдет как минимум до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, затрудняющим развитие рынка, стало ужесточение нормативных требований. Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском, которые предполагают низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку, с целью снижения финансовых рисков. Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей, имеющих детей младше шести лет. Более того, начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.