Министерство строительства совместно с ДОМ РФ анализируют возможность продления программы льготного кредитования для подрядчиков, занимающихся строительством загородных домов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025".
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, строительным компаниям очень трудно получать кредиты по ставке 20% и возводить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти выход из этой ситуации," - отметил Стасишин.
По последним данным ДОМ РФ, сейчас 3,2 тысячи подрядчиков занимаются строительством 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до введения закона об эскроу в сфере загородного строительства, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в процессе возведения.
Что касается условий программы, то подрядчики могут заключать кредитные соглашения с 1 сентября 2023 года до 31 декабря 2025 года. Программа будет действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, строительным компаниям очень трудно получать кредиты по ставке 20% и возводить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти выход из этой ситуации," - отметил Стасишин.
По последним данным ДОМ РФ, сейчас 3,2 тысячи подрядчиков занимаются строительством 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до введения закона об эскроу в сфере загородного строительства, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в процессе возведения.
Что касается условий программы, то подрядчики могут заключать кредитные соглашения с 1 сентября 2023 года до 31 декабря 2025 года. Программа будет действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и о привлечении заемных средств для инфраструктурных проектов.
🟦 В рамках программ КРТ на сегодняшний день введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие площади.
🟦 С начала 2022 года, при поддержке ИБК и СКК, успешно завершено строительство свыше 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли свыше 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.
🟦 В рамках программ КРТ на сегодняшний день введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие площади.
🟦 С начала 2022 года, при поддержке ИБК и СКК, успешно завершено строительство свыше 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли свыше 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.
🪖 Строительный сектор по-прежнему остается одним из самых востребованных в отношении рабочей силы в России — Superjob
В сфере занятости строительство продолжает занимать одну из ведущих позиций вместе с проектными работами и недвижимостью.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленный сектор
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
В числе наиболее актуальных профессий в нашей экономике можно отметить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.
В сфере занятости строительство продолжает занимать одну из ведущих позиций вместе с проектными работами и недвижимостью.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленный сектор
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
В числе наиболее актуальных профессий в нашей экономике можно отметить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.
Предложен новый способ проверки сделок с недвижимостью, в котором будут участвовать независимые эксперты.
❕ В будущем планируется внедрение системы дополнительной проверки, которая будет включать независимого специалиста, способного подтвердить легитимность транзакции. Этот эксперт будет связываться с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».
Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с текущими правилами получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным проведение сделок без личного участия владельца.
Что вы думаете об этой инициативе?
❕ В будущем планируется внедрение системы дополнительной проверки, которая будет включать независимого специалиста, способного подтвердить легитимность транзакции. Этот эксперт будет связываться с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».
Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с текущими правилами получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным проведение сделок без личного участия владельца.
Что вы думаете об этой инициативе?
В течение последних двух месяцев в России ставки по ипотечным кредитам остаются на прежнем уровне.
С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились.
Согласно информации от института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря процентные ставки по ипотечным программам на приобретение новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.
Однако с начала 2025 года процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Изменения выглядят следующим образом:
😈 уменьшение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 снижение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.
С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились.
Согласно информации от института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря процентные ставки по ипотечным программам на приобретение новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.
Однако с начала 2025 года процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Изменения выглядят следующим образом:
😈 уменьшение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 снижение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.
Министерство финансов объявило, что программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» можно будет использовать не только для покупки жилья на первичном рынке, но и для сделок с объектами на вторичном рынке.
Эти изменения вступят в силу в тех регионах, где в настоящее время не происходит строительство многоквартирных зданий или где количество возводимых объектов не превышает двух.
Расширение данной ипотечной программы исключает возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили в министерстве.
Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеют не только учителя, но и все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточном и арктических регионах.
Эти изменения вступят в силу в тех регионах, где в настоящее время не происходит строительство многоквартирных зданий или где количество возводимых объектов не превышает двух.
Расширение данной ипотечной программы исключает возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили в министерстве.
Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеют не только учителя, но и все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточном и арктических регионах.
📖 Какие документы наиболее часто подвергаются подделке при приобретении квартиры
😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, составленные на имена уже умерших собственников. Часто права на такую недвижимость регистрируются даже после смерти этих людей; в таких документах могут встречаться ложные подписи и печати, а также информация может не совпадать с записями в ЕГРН. Подобные сделки могут быть признаны недействительными, и покупатель рискует не только потерять свои деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН и проверить данные в ЗАГСе.
😈 Также довольно распространены случаи, когда сделки совершаются на основании поддельных доверенностей: мошенники создают фальшивые подписи нотариусов и используют недействительные или подложные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на несуществующие веб-сайты. В некоторых доверенностях может отсутствовать пункт, касающийся права на продажу. Если окажется, что доверенность является подделкой, реальный владелец сможет вернуть свою квартиру. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться приложением «Нотариат рф» или обратиться к нотариусу напрямую.
😈 Еще одной популярной схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, причем номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В этом случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.
😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, составленные на имена уже умерших собственников. Часто права на такую недвижимость регистрируются даже после смерти этих людей; в таких документах могут встречаться ложные подписи и печати, а также информация может не совпадать с записями в ЕГРН. Подобные сделки могут быть признаны недействительными, и покупатель рискует не только потерять свои деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН и проверить данные в ЗАГСе.
😈 Также довольно распространены случаи, когда сделки совершаются на основании поддельных доверенностей: мошенники создают фальшивые подписи нотариусов и используют недействительные или подложные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на несуществующие веб-сайты. В некоторых доверенностях может отсутствовать пункт, касающийся права на продажу. Если окажется, что доверенность является подделкой, реальный владелец сможет вернуть свою квартиру. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться приложением «Нотариат рф» или обратиться к нотариусу напрямую.
😈 Еще одной популярной схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, причем номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В этом случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.
Госдума приняла постановление о передаче бесхозной недвижимости в новых регионах под контроль государства.
К этой категории относятся дома, квартиры и комнаты, которые не имеют собственников и находятся в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных регионов и властей, которые затем распределят их среди граждан, лишившихся жилья из-за военных действий.
Заботой о бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если будет отсутствовать информация о владельцах или возникнут трудности с её определением, такие объекты также перейдут в государственную собственность. В случае, если позже станет известно, что у некоторых объектов всё же есть владельцы, им будет предоставлена компенсация за потерю имущества.
К этой категории относятся дома, квартиры и комнаты, которые не имеют собственников и находятся в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных регионов и властей, которые затем распределят их среди граждан, лишившихся жилья из-за военных действий.
Заботой о бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если будет отсутствовать информация о владельцах или возникнут трудности с её определением, такие объекты также перейдут в государственную собственность. В случае, если позже станет известно, что у некоторых объектов всё же есть владельцы, им будет предоставлена компенсация за потерю имущества.
По прогнозам, к 2026 году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость может сократиться в 1,5 раза.
Алан Балоев, возглавляющий департамент инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году предполагаемый объем инвестиций в этой сфере составит около 450 миллиардов рублей. Однако ожидается, что в 2026 году он упадет до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года совокупный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом объясняется сделками в офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается.
Прогнозы рынка на 2026 год учитывают последствия замедления экономической активности, сложности с кредитованием и возможные сделки с проблемными активами.
Алан Балоев, возглавляющий департамент инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году предполагаемый объем инвестиций в этой сфере составит около 450 миллиардов рублей. Однако ожидается, что в 2026 году он упадет до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года совокупный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом объясняется сделками в офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается.
Прогнозы рынка на 2026 год учитывают последствия замедления экономической активности, сложности с кредитованием и возможные сделки с проблемными активами.
Госдума отклонила предложение о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно-коммунального обслуживания.
В предложенном законопроекте предполагались следующие размеры штрафов:
😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — так же от 20 до 30 тысяч, при повторных нарушениях — от 30 до 50 тысяч;
😈 за нарушения при предоставлении коммунальных услуг — также от 20 до 30 тысяч, а за повторное нарушение — от 30 до 50 тысяч.
Тем не менее, законопроект не нашел поддержки, поскольку в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за аналогичные правонарушения.
В предложенном законопроекте предполагались следующие размеры штрафов:
😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — так же от 20 до 30 тысяч, при повторных нарушениях — от 30 до 50 тысяч;
😈 за нарушения при предоставлении коммунальных услуг — также от 20 до 30 тысяч, а за повторное нарушение — от 30 до 50 тысяч.
Тем не менее, законопроект не нашел поддержки, поскольку в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за аналогичные правонарушения.
Согласно данным, опубликованным пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало предметом интереса со стороны мошенников в сфере недвижимости.
Чтобы ответить на эту проблему, нотариусы инициировали несколько мероприятий, нацеленных на уменьшение рисков мошенничества в данной области.
😈 Внедрить принцип неоспоримости сделок, удостоверенных нотариально, что обеспечит защиту для добросовестных приобретателей, а возможность оспаривания таких сделок будет сохраняться только в рамках законодательства, с возможностью возмещения убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования для нотариусов, повысив минимальные допустимые суммы страхования (в настоящее время они составляют 5 миллионов рублей), расширив список страховых случаев и увеличив лимиты на выплаты.
😈 Ввести период охлаждения продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, подариж контролируемый нотариусом, чтобы собственник мог тщательно взвесить свое решение.
Чтобы ответить на эту проблему, нотариусы инициировали несколько мероприятий, нацеленных на уменьшение рисков мошенничества в данной области.
😈 Внедрить принцип неоспоримости сделок, удостоверенных нотариально, что обеспечит защиту для добросовестных приобретателей, а возможность оспаривания таких сделок будет сохраняться только в рамках законодательства, с возможностью возмещения убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования для нотариусов, повысив минимальные допустимые суммы страхования (в настоящее время они составляют 5 миллионов рублей), расширив список страховых случаев и увеличив лимиты на выплаты.
😈 Ввести период охлаждения продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, подариж контролируемый нотариусом, чтобы собственник мог тщательно взвесить свое решение.
В России уже второй месяц подряд фиксируется снижение цен на аренду жилья, что неожиданно после привычного повышения в сезонный период.
В ноябре 2025 года арендные цены снизились во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6% и теперь составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве арендные ставки снизились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
😈 В других городах с населением более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.
Снижение цен связано с увеличением предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно возросло количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
В ноябре 2025 года арендные цены снизились во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6% и теперь составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве арендные ставки снизились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
😈 В других городах с населением более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.
Снижение цен связано с увеличением предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно возросло количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
По прогнозам компании Nikoliers, в 2025 году в Российской Федерации ожидается значительное увеличение ввода новых коммерческих объектов — до 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% больше об объемов, зафиксированных в 2024 году.
Основную часть новых построек составят складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что составляет 84% от общего объема. Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся улучшить свою логистику и заключающими крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется стабильным в течение следующих двух лет.
Основную часть новых построек составят складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что составляет 84% от общего объема. Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся улучшить свою логистику и заключающими крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется стабильным в течение следующих двух лет.
71% покупателей недвижимости испытывают тревогу из-за "эффекта Долины"
По результатам исследования ВЦИОМ, в котором участвовали 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» вызывает беспокойство у потенциальных инвесторов насчет эффективности их капиталовложений. Только 13% респондентов не знакомы с событиями, связанными с Долиной, в то время как среди москвичей этот показатель составляет всего 3%.
Среди тех, кто планирует приобрести жилье, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Одобряют это решение 15% опрошенных, в то время как среди представителей «поколения оттепели» этот процент достигает 32%. 67% респондентов выступают против вердикта суда, в то время как 18% пока не определились со своим мнением.
По результатам исследования ВЦИОМ, в котором участвовали 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» вызывает беспокойство у потенциальных инвесторов насчет эффективности их капиталовложений. Только 13% респондентов не знакомы с событиями, связанными с Долиной, в то время как среди москвичей этот показатель составляет всего 3%.
Среди тех, кто планирует приобрести жилье, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Одобряют это решение 15% опрошенных, в то время как среди представителей «поколения оттепели» этот процент достигает 32%. 67% респондентов выступают против вердикта суда, в то время как 18% пока не определились со своим мнением.
В 2025 году в России ожидается, что продажи новых жилых объектов останутся на уровне 2024 года.
По оценкам «Дома РФ», в следующем году объем продаж новостроек может достичь приблизительно 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже, чем в 2024 году. В денежном выражении объем продаж может составить 5 триллионов рублей, что почти соответствует прошлогодним показателям.
Интерес к недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки, а также государственной помощи, включая программу семейной ипотеки и варианты рассрочки. В ноябре текущего года продажи составили 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% превышает показатели аналогичного месяца 2024 года. Наибольший рост зафиксирован в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.
По оценкам «Дома РФ», в следующем году объем продаж новостроек может достичь приблизительно 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже, чем в 2024 году. В денежном выражении объем продаж может составить 5 триллионов рублей, что почти соответствует прошлогодним показателям.
Интерес к недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки, а также государственной помощи, включая программу семейной ипотеки и варианты рассрочки. В ноябре текущего года продажи составили 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% превышает показатели аналогичного месяца 2024 года. Наибольший рост зафиксирован в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется внедрение паспорта прочности используемых материалов.
Специалисты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут эффективно работать без учета скрытых компонентов, таких как мембраны, утеплители и другие элементы конструкции.
На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалась реализация "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его вступления в силу.
Участники мероприятия отметили, что в данном стандарте не рассматривается долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий.
🔵 В 2024 году, под воздействием увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было построено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более половины всего нового жилого фонда в стране.
Тем не менее, в условиях ипотечного кредитования на срок 25–30 лет, многие материалы могут иметь срок службы всего 5–7 лет, что создает риски как для заемщиков, так и для банков.
©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, заметила: "Покупая жилье, особенно через ипотеку, потребители принимают на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им важно быть уверенными, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита".
Материалы с доказанным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного износа, повышают энергоэффективность и увеличивают срок эксплуатации зданий.
С ожидаемым снижением ключевой процентной ставки рост рынка ИЖС представляется предсказуемым, поэтому разработка инициатив, которые учитывают жизненный цикл конструкций, становится особенно важной.
Специалисты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут эффективно работать без учета скрытых компонентов, таких как мембраны, утеплители и другие элементы конструкции.
На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалась реализация "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его вступления в силу.
Участники мероприятия отметили, что в данном стандарте не рассматривается долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий.
🔵 В 2024 году, под воздействием увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было построено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более половины всего нового жилого фонда в стране.
Тем не менее, в условиях ипотечного кредитования на срок 25–30 лет, многие материалы могут иметь срок службы всего 5–7 лет, что создает риски как для заемщиков, так и для банков.
©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, заметила: "Покупая жилье, особенно через ипотеку, потребители принимают на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им важно быть уверенными, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита".
Материалы с доказанным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного износа, повышают энергоэффективность и увеличивают срок эксплуатации зданий.
С ожидаемым снижением ключевой процентной ставки рост рынка ИЖС представляется предсказуемым, поэтому разработка инициатив, которые учитывают жизненный цикл конструкций, становится особенно важной.
Министерство финансов предупреждает о возможном росте цен на недвижимость в результате расширения программы семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья. Это, согласно РИА Новости, может негативно сказаться на доступности жилья для граждан России.
🔊 Ранее Нина Останина, возглавляющая комитет Госдумы, отвечающий за защиту прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Минфину распространить эту программу на весь вторичный рынок жилья в стране.
В ответ на её предложение министерство отметило, что данное расширение может вызвать значительное увеличение числа выданных кредитов, что, в свою очередь, повысит спрос на жильё.
Кроме того, Минфин добавил, что реализация этой инициативы потребует дополнительных финансовых затрат из федерального бюджета, однако точные суммы на данный момент не определены.
🔊 Ранее Нина Останина, возглавляющая комитет Госдумы, отвечающий за защиту прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Минфину распространить эту программу на весь вторичный рынок жилья в стране.
В ответ на её предложение министерство отметило, что данное расширение может вызвать значительное увеличение числа выданных кредитов, что, в свою очередь, повысит спрос на жильё.
Кроме того, Минфин добавил, что реализация этой инициативы потребует дополнительных финансовых затрат из федерального бюджета, однако точные суммы на данный момент не определены.
Сенатор Айрат Гибатдинов предложил ряд инициатив, направленных на защиту граждан от завышенных комиссий риелторов.
❕ Протесты против риелторов становятся всё более актуальными, так как в некоторых случаях комиссии на рынке аренды достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно считать мошенничеством. Об этом сообщил ТАСС, ссылаясь на слова сенатора Гибатдинова.
Парламентарий считает необходимым ввести унифицированный договор для услуг в области аренды недвижимости, чтобы снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии варьируются от 70 до 100% от суммы аренды," – подчеркнул он.
Сенатор также заметил возрастание количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях, которые пытаются навязать свои услуги. Люди оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены прибегать к посредникам, хотя в этом нет явной нужды, отметил он.
В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что на самом деле выходит за рамки добросовестной практики на рынке и проявляет признаки мошенничества, - добавил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер, направленных на защиту от серых схем.
❕ Протесты против риелторов становятся всё более актуальными, так как в некоторых случаях комиссии на рынке аренды достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно считать мошенничеством. Об этом сообщил ТАСС, ссылаясь на слова сенатора Гибатдинова.
Парламентарий считает необходимым ввести унифицированный договор для услуг в области аренды недвижимости, чтобы снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии варьируются от 70 до 100% от суммы аренды," – подчеркнул он.
Сенатор также заметил возрастание количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях, которые пытаются навязать свои услуги. Люди оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены прибегать к посредникам, хотя в этом нет явной нужды, отметил он.
В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что на самом деле выходит за рамки добросовестной практики на рынке и проявляет признаки мошенничества, - добавил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер, направленных на защиту от серых схем.
Путин ввел новые категории военнослужащих, которые будут получать жилье в приоритетном порядке
Президент России Владимир Путин утвердил закон, который обеспечивает первоочередное жилье военнослужащим, воспитывающим детей с инвалидностью, а также тем, кто не может продолжать службу по состоянию здоровья. Эта инициатива распространяется и на сирот, принимавших участие в боевых действиях в рамках специальной военной операции и охранявших границы страны, а также на детей военнослужащих, погибших во время службы.
Согласно этому закону, военнослужащим будут доступны как постоянные, так и служебные квартиры. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от "Единой России", сообщил, что изменения, касающиеся первоочередного доступа к жилью или субсидиям для военнослужащих, признанных непригодными к службе или имеющими ограничения, были предложены по инициативе президента.
Он добавил, что новые изменения укрепляют полномочия местных властей, предоставляя им возможность реализовывать "дополнительные меры для обеспечения жильем семей военнослужащих, которые погибли или умерли при выполнении своих обязанностей".
Президент России Владимир Путин утвердил закон, который обеспечивает первоочередное жилье военнослужащим, воспитывающим детей с инвалидностью, а также тем, кто не может продолжать службу по состоянию здоровья. Эта инициатива распространяется и на сирот, принимавших участие в боевых действиях в рамках специальной военной операции и охранявших границы страны, а также на детей военнослужащих, погибших во время службы.
Согласно этому закону, военнослужащим будут доступны как постоянные, так и служебные квартиры. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от "Единой России", сообщил, что изменения, касающиеся первоочередного доступа к жилью или субсидиям для военнослужащих, признанных непригодными к службе или имеющими ограничения, были предложены по инициативе президента.
Он добавил, что новые изменения укрепляют полномочия местных властей, предоставляя им возможность реализовывать "дополнительные меры для обеспечения жильем семей военнослужащих, которые погибли или умерли при выполнении своих обязанностей".
В ноябре 2025 года в России наблюдался значительный прирост в сфере жилищного строительства.
На протяжении этого месяца было возведено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% превышает показатели того же месяца прошлого года, и является самым высоким результатом за весь год. Согласно данным Росстата, основная доля этого объема — 4 миллиона квадратных метров — приходится на индивидуальное строительство.
📈 Увеличение объемов строительства было зафиксировано в 6 из 8 федеральных округов, при этом наибольший рост составил 67% в Центральном федеральном округе. В Москве объем нового жилья возрос на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение на 65,2%.
На протяжении этого месяца было возведено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% превышает показатели того же месяца прошлого года, и является самым высоким результатом за весь год. Согласно данным Росстата, основная доля этого объема — 4 миллиона квадратных метров — приходится на индивидуальное строительство.
📈 Увеличение объемов строительства было зафиксировано в 6 из 8 федеральных округов, при этом наибольший рост составил 67% в Центральном федеральном округе. В Москве объем нового жилья возрос на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение на 65,2%.
Каковы прогнозы по ценам на новостройки в 2026 году?❔
1️⃣ Прошедший год стал довольно сложным для сектора новостроек. Первичный рынок адаптировался к изменившимся обстоятельствам из-за прекращения массовых программ льготного ипотечного кредитования, однако интерес покупателей оставался невысоким, существенно уступая показателям предыдущих лет. Принятые меры не смогли восстановить прежний уровень продаж.
2️⃣ Согласно данным за 2025 год, средняя стоимость новостроек в России увеличилась на 6,9%, что соответствует уровню инфляции. Эксперты считают, что в 2026 году рост цен может ускориться благодаря повышению доходов населения, накопленному спросу и восстановлению ипотечного кредитования.
3️⃣ Увеличение цен может быть связано со снижением объемов строительства, понижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты выражают опасения, что запуск крупных новых проектов в ближайшее время маловероятен, что делает снижение цен затруднительным.
4️⃣ Девелоперы, по всей видимости, продолжат предлагать скидки, хотя их количество и размер, вероятно, уменьшатся. Также ожидается снижение доли рассрочек, включая беспроцентные предложения.
1️⃣ Прошедший год стал довольно сложным для сектора новостроек. Первичный рынок адаптировался к изменившимся обстоятельствам из-за прекращения массовых программ льготного ипотечного кредитования, однако интерес покупателей оставался невысоким, существенно уступая показателям предыдущих лет. Принятые меры не смогли восстановить прежний уровень продаж.
2️⃣ Согласно данным за 2025 год, средняя стоимость новостроек в России увеличилась на 6,9%, что соответствует уровню инфляции. Эксперты считают, что в 2026 году рост цен может ускориться благодаря повышению доходов населения, накопленному спросу и восстановлению ипотечного кредитования.
3️⃣ Увеличение цен может быть связано со снижением объемов строительства, понижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты выражают опасения, что запуск крупных новых проектов в ближайшее время маловероятен, что делает снижение цен затруднительным.
4️⃣ Девелоперы, по всей видимости, продолжат предлагать скидки, хотя их количество и размер, вероятно, уменьшатся. Также ожидается снижение доли рассрочек, включая беспроцентные предложения.