За последние пять лет цены на квадратные метры в элитных новостройках Москвы возросли более чем на 130%.
По предварительным прогнозам, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данной категории составит 2,25 миллиона рублей, что на 16% превышает показатели прошлого года, когда этот показатель был равен 1,95 миллиона рублей. В сегменте премиум-класса цена составит 1,57 миллиона рублей (увеличение на 12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (рост на 14% за год).
Эксперты отмечают, что с начала текущего года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей на рынке роскошной недвижимости. Ключевым фактором этого явления является замедление ввода новых проектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдается тенденция к восстановлению спроса, накопленного в предыдущие месяцы.
Ожидается, что в период с октября по декабрь 2025 года будет реализовано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, общее количество сделок за год прогнозируется на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% меньше, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.
По предварительным прогнозам, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данной категории составит 2,25 миллиона рублей, что на 16% превышает показатели прошлого года, когда этот показатель был равен 1,95 миллиона рублей. В сегменте премиум-класса цена составит 1,57 миллиона рублей (увеличение на 12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (рост на 14% за год).
Эксперты отмечают, что с начала текущего года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей на рынке роскошной недвижимости. Ключевым фактором этого явления является замедление ввода новых проектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдается тенденция к восстановлению спроса, накопленного в предыдущие месяцы.
Ожидается, что в период с октября по декабрь 2025 года будет реализовано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, общее количество сделок за год прогнозируется на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% меньше, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.
Какие изменения предсказываются в системе налогообложения недвижимости для граждан Российской Федерации?
Президент РФ Владимир Путин одобрил новый закон, который вносит ряд поправок в Налоговый кодекс, сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С 1 января 2026 года семьи, где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей (или до 23 лет, если они учатся на дневной форме обучения), смогут претендовать на налоговые вычеты.
2️⃣ Для новостроек, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей, будет действовать упрощенная налоговая ставка согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, вместо стандартных 2,5%.
3️⃣ Начиная с 2024 года владельцы земельных участков в зонах, где вводятся экстренные меры, проводятся антитеррористические операции либо организуется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, заменяя привычные бумажные уведомления.
Президент РФ Владимир Путин одобрил новый закон, который вносит ряд поправок в Налоговый кодекс, сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С 1 января 2026 года семьи, где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей (или до 23 лет, если они учатся на дневной форме обучения), смогут претендовать на налоговые вычеты.
2️⃣ Для новостроек, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей, будет действовать упрощенная налоговая ставка согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, вместо стандартных 2,5%.
3️⃣ Начиная с 2024 года владельцы земельных участков в зонах, где вводятся экстренные меры, проводятся антитеррористические операции либо организуется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, заменяя привычные бумажные уведомления.
В ноябре 2025 года россияне значительно активизировали свои запросы на ипотечные кредиты, и общая сумма достигла примерно 500 миллиардов рублей. Это почти в два раза больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Согласно данным ВТБ, количество выданных ипотек увеличилось на 3% по сравнению с октябрём и на 90% по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой резкий рост можно объяснить низкими показателями предыдущего года, когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки.
В целом, объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.
В целом, объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.
«Эффект Долины» выявил семь основных проблем на российском рынке недвижимости.
Эти вопросы были сформулированы в резолюции, составленной по итогам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Рассмотрим каждую проблему подробнее.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
В случае признания сделки недействительной, продавцы могут оставить у себя деньги и вернуть свою квартиру.
😈 Противоречивые судебные решения
Похожие дела иногда завершаются различными решениями, что нередко зависит от личных суждений судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры по защите прав и компенсациям не в полной мере учитывают интересы добросовестных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи часто не принимают во внимание объективные доказательства, такие как видеозаписи, предпочитая психиатрические заключения, составленные значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по иску наследников
Наследники могут подать судебный иск о возврате имущества, которое было приобретено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных средств защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это приводит к ситуации, когда некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, что усложняет своевременное выявление случаев мошенничества.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На сегодняшний день не существуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет людям без необходимой квалификации заниматься этой деятельностью.
Эти вопросы были сформулированы в резолюции, составленной по итогам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Рассмотрим каждую проблему подробнее.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
В случае признания сделки недействительной, продавцы могут оставить у себя деньги и вернуть свою квартиру.
😈 Противоречивые судебные решения
Похожие дела иногда завершаются различными решениями, что нередко зависит от личных суждений судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры по защите прав и компенсациям не в полной мере учитывают интересы добросовестных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи часто не принимают во внимание объективные доказательства, такие как видеозаписи, предпочитая психиатрические заключения, составленные значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по иску наследников
Наследники могут подать судебный иск о возврате имущества, которое было приобретено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных средств защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это приводит к ситуации, когда некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, что усложняет своевременное выявление случаев мошенничества.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На сегодняшний день не существуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет людям без необходимой квалификации заниматься этой деятельностью.
Разработана программа для защиты рынка жилой недвижимости от последствий «эффекта Долины»
Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ, на своем телеграм-канале. Этот документ стал результатом обсуждений, прошедших на круглом столе в Госдуме, где собрались депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено ещё раз уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендовано внести изменения:
😈 в статью 177 — обеспечить защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель проявлял добросовестность);
😈 в статьи 178 и 179 — четко определить, кто является «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника».
✍🏻 Изменения в судебной практике
Верховному суду настоятельно советуют учитывать не только обстоятельства, касающиеся продавца, но и степень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены такие инициативы:
• создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении от другой стороны;
• для защиты граждан, оказавшихся жертвами телефонного мошенничества, проанализировать целесообразность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — сказано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в ситуациях, когда продавец оказался под влиянием мошенников.
Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ, на своем телеграм-канале. Этот документ стал результатом обсуждений, прошедших на круглом столе в Госдуме, где собрались депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено ещё раз уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендовано внести изменения:
😈 в статью 177 — обеспечить защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель проявлял добросовестность);
😈 в статьи 178 и 179 — четко определить, кто является «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника».
✍🏻 Изменения в судебной практике
Верховному суду настоятельно советуют учитывать не только обстоятельства, касающиеся продавца, но и степень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены такие инициативы:
• создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении от другой стороны;
• для защиты граждан, оказавшихся жертвами телефонного мошенничества, проанализировать целесообразность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — сказано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в ситуациях, когда продавец оказался под влиянием мошенников.
Потребность в легализации незаконных захватов земель
Что делать, если в процессе оценки земельных участков при купле-продаже, наследовании или проверках земельные органы обнаруживают факты несанкционированных захватов? В данной ситуации есть два возможных варьанта: устранить нарушения либо легализовать их. Министр имущественных отношений региона утверждает, что около 50% таких случаев подлежат легализации.
Самовольные захваты чаще всего проявляются в виде установки заборов и ограждений, что приводит к неправомерному расширению границ участков за счет земель государственного назначения. "Нарушения фиксируются как со стороны граждан, так и со стороны организаций," - отметил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто такие действия обходятся без последствий, однако они могут привести к судебным искам и затратам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов коммунального назначения, не затрагивают инженерные сети (такие как газ и вода), и не нарушают интересы соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки с помощью перераспределения," - добавил Фирсов.
Процесс перераспределения сопровождается определенными требованиями. Во-первых, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилых застроек. Следовательно, к шести соткам возможно добавить не более четырех.
Легализованные участки подлежат оплате. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы могут приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, но существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, например, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
Что делать, если в процессе оценки земельных участков при купле-продаже, наследовании или проверках земельные органы обнаруживают факты несанкционированных захватов? В данной ситуации есть два возможных варьанта: устранить нарушения либо легализовать их. Министр имущественных отношений региона утверждает, что около 50% таких случаев подлежат легализации.
Самовольные захваты чаще всего проявляются в виде установки заборов и ограждений, что приводит к неправомерному расширению границ участков за счет земель государственного назначения. "Нарушения фиксируются как со стороны граждан, так и со стороны организаций," - отметил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто такие действия обходятся без последствий, однако они могут привести к судебным искам и затратам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов коммунального назначения, не затрагивают инженерные сети (такие как газ и вода), и не нарушают интересы соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки с помощью перераспределения," - добавил Фирсов.
Процесс перераспределения сопровождается определенными требованиями. Во-первых, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилых застроек. Следовательно, к шести соткам возможно добавить не более четырех.
Легализованные участки подлежат оплате. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы могут приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, но существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, например, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
⚡️ Государственные органы решили продлить пилотный проект по внедрению электронных счетов на коммунальные услуги до декабря 2026 года.
Министерство строительства совместно с ДОМ РФ анализируют возможность продления программы льготного кредитования для подрядчиков, занимающихся строительством загородных домов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025".
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, строительным компаниям очень трудно получать кредиты по ставке 20% и возводить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти выход из этой ситуации," - отметил Стасишин.
По последним данным ДОМ РФ, сейчас 3,2 тысячи подрядчиков занимаются строительством 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до введения закона об эскроу в сфере загородного строительства, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в процессе возведения.
Что касается условий программы, то подрядчики могут заключать кредитные соглашения с 1 сентября 2023 года до 31 декабря 2025 года. Программа будет действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, строительным компаниям очень трудно получать кредиты по ставке 20% и возводить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти выход из этой ситуации," - отметил Стасишин.
По последним данным ДОМ РФ, сейчас 3,2 тысячи подрядчиков занимаются строительством 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до введения закона об эскроу в сфере загородного строительства, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в процессе возведения.
Что касается условий программы, то подрядчики могут заключать кредитные соглашения с 1 сентября 2023 года до 31 декабря 2025 года. Программа будет действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и о привлечении заемных средств для инфраструктурных проектов.
🟦 В рамках программ КРТ на сегодняшний день введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие площади.
🟦 С начала 2022 года, при поддержке ИБК и СКК, успешно завершено строительство свыше 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли свыше 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.
🟦 В рамках программ КРТ на сегодняшний день введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие площади.
🟦 С начала 2022 года, при поддержке ИБК и СКК, успешно завершено строительство свыше 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли свыше 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.
🪖 Строительный сектор по-прежнему остается одним из самых востребованных в отношении рабочей силы в России — Superjob
В сфере занятости строительство продолжает занимать одну из ведущих позиций вместе с проектными работами и недвижимостью.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленный сектор
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
В числе наиболее актуальных профессий в нашей экономике можно отметить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.
В сфере занятости строительство продолжает занимать одну из ведущих позиций вместе с проектными работами и недвижимостью.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленный сектор
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
В числе наиболее актуальных профессий в нашей экономике можно отметить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.
Предложен новый способ проверки сделок с недвижимостью, в котором будут участвовать независимые эксперты.
❕ В будущем планируется внедрение системы дополнительной проверки, которая будет включать независимого специалиста, способного подтвердить легитимность транзакции. Этот эксперт будет связываться с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».
Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с текущими правилами получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным проведение сделок без личного участия владельца.
Что вы думаете об этой инициативе?
❕ В будущем планируется внедрение системы дополнительной проверки, которая будет включать независимого специалиста, способного подтвердить легитимность транзакции. Этот эксперт будет связываться с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».
Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с текущими правилами получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным проведение сделок без личного участия владельца.
Что вы думаете об этой инициативе?
В течение последних двух месяцев в России ставки по ипотечным кредитам остаются на прежнем уровне.
С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились.
Согласно информации от института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря процентные ставки по ипотечным программам на приобретение новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.
Однако с начала 2025 года процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Изменения выглядят следующим образом:
😈 уменьшение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 снижение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.
С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились.
Согласно информации от института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря процентные ставки по ипотечным программам на приобретение новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.
Однако с начала 2025 года процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Изменения выглядят следующим образом:
😈 уменьшение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 снижение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.
Министерство финансов объявило, что программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» можно будет использовать не только для покупки жилья на первичном рынке, но и для сделок с объектами на вторичном рынке.
Эти изменения вступят в силу в тех регионах, где в настоящее время не происходит строительство многоквартирных зданий или где количество возводимых объектов не превышает двух.
Расширение данной ипотечной программы исключает возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили в министерстве.
Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеют не только учителя, но и все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточном и арктических регионах.
Эти изменения вступят в силу в тех регионах, где в настоящее время не происходит строительство многоквартирных зданий или где количество возводимых объектов не превышает двух.
Расширение данной ипотечной программы исключает возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили в министерстве.
Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеют не только учителя, но и все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточном и арктических регионах.
📖 Какие документы наиболее часто подвергаются подделке при приобретении квартиры
😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, составленные на имена уже умерших собственников. Часто права на такую недвижимость регистрируются даже после смерти этих людей; в таких документах могут встречаться ложные подписи и печати, а также информация может не совпадать с записями в ЕГРН. Подобные сделки могут быть признаны недействительными, и покупатель рискует не только потерять свои деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН и проверить данные в ЗАГСе.
😈 Также довольно распространены случаи, когда сделки совершаются на основании поддельных доверенностей: мошенники создают фальшивые подписи нотариусов и используют недействительные или подложные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на несуществующие веб-сайты. В некоторых доверенностях может отсутствовать пункт, касающийся права на продажу. Если окажется, что доверенность является подделкой, реальный владелец сможет вернуть свою квартиру. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться приложением «Нотариат рф» или обратиться к нотариусу напрямую.
😈 Еще одной популярной схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, причем номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В этом случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.
😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, составленные на имена уже умерших собственников. Часто права на такую недвижимость регистрируются даже после смерти этих людей; в таких документах могут встречаться ложные подписи и печати, а также информация может не совпадать с записями в ЕГРН. Подобные сделки могут быть признаны недействительными, и покупатель рискует не только потерять свои деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН и проверить данные в ЗАГСе.
😈 Также довольно распространены случаи, когда сделки совершаются на основании поддельных доверенностей: мошенники создают фальшивые подписи нотариусов и используют недействительные или подложные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на несуществующие веб-сайты. В некоторых доверенностях может отсутствовать пункт, касающийся права на продажу. Если окажется, что доверенность является подделкой, реальный владелец сможет вернуть свою квартиру. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться приложением «Нотариат рф» или обратиться к нотариусу напрямую.
😈 Еще одной популярной схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, причем номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В этом случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.
Госдума приняла постановление о передаче бесхозной недвижимости в новых регионах под контроль государства.
К этой категории относятся дома, квартиры и комнаты, которые не имеют собственников и находятся в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных регионов и властей, которые затем распределят их среди граждан, лишившихся жилья из-за военных действий.
Заботой о бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если будет отсутствовать информация о владельцах или возникнут трудности с её определением, такие объекты также перейдут в государственную собственность. В случае, если позже станет известно, что у некоторых объектов всё же есть владельцы, им будет предоставлена компенсация за потерю имущества.
К этой категории относятся дома, квартиры и комнаты, которые не имеют собственников и находятся в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных регионов и властей, которые затем распределят их среди граждан, лишившихся жилья из-за военных действий.
Заботой о бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если будет отсутствовать информация о владельцах или возникнут трудности с её определением, такие объекты также перейдут в государственную собственность. В случае, если позже станет известно, что у некоторых объектов всё же есть владельцы, им будет предоставлена компенсация за потерю имущества.
По прогнозам, к 2026 году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость может сократиться в 1,5 раза.
Алан Балоев, возглавляющий департамент инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году предполагаемый объем инвестиций в этой сфере составит около 450 миллиардов рублей. Однако ожидается, что в 2026 году он упадет до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года совокупный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом объясняется сделками в офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается.
Прогнозы рынка на 2026 год учитывают последствия замедления экономической активности, сложности с кредитованием и возможные сделки с проблемными активами.
Алан Балоев, возглавляющий департамент инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году предполагаемый объем инвестиций в этой сфере составит около 450 миллиардов рублей. Однако ожидается, что в 2026 году он упадет до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года совокупный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом объясняется сделками в офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается.
Прогнозы рынка на 2026 год учитывают последствия замедления экономической активности, сложности с кредитованием и возможные сделки с проблемными активами.
Госдума отклонила предложение о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно-коммунального обслуживания.
В предложенном законопроекте предполагались следующие размеры штрафов:
😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — так же от 20 до 30 тысяч, при повторных нарушениях — от 30 до 50 тысяч;
😈 за нарушения при предоставлении коммунальных услуг — также от 20 до 30 тысяч, а за повторное нарушение — от 30 до 50 тысяч.
Тем не менее, законопроект не нашел поддержки, поскольку в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за аналогичные правонарушения.
В предложенном законопроекте предполагались следующие размеры штрафов:
😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — так же от 20 до 30 тысяч, при повторных нарушениях — от 30 до 50 тысяч;
😈 за нарушения при предоставлении коммунальных услуг — также от 20 до 30 тысяч, а за повторное нарушение — от 30 до 50 тысяч.
Тем не менее, законопроект не нашел поддержки, поскольку в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за аналогичные правонарушения.
Согласно данным, опубликованным пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало предметом интереса со стороны мошенников в сфере недвижимости.
Чтобы ответить на эту проблему, нотариусы инициировали несколько мероприятий, нацеленных на уменьшение рисков мошенничества в данной области.
😈 Внедрить принцип неоспоримости сделок, удостоверенных нотариально, что обеспечит защиту для добросовестных приобретателей, а возможность оспаривания таких сделок будет сохраняться только в рамках законодательства, с возможностью возмещения убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования для нотариусов, повысив минимальные допустимые суммы страхования (в настоящее время они составляют 5 миллионов рублей), расширив список страховых случаев и увеличив лимиты на выплаты.
😈 Ввести период охлаждения продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, подариж контролируемый нотариусом, чтобы собственник мог тщательно взвесить свое решение.
Чтобы ответить на эту проблему, нотариусы инициировали несколько мероприятий, нацеленных на уменьшение рисков мошенничества в данной области.
😈 Внедрить принцип неоспоримости сделок, удостоверенных нотариально, что обеспечит защиту для добросовестных приобретателей, а возможность оспаривания таких сделок будет сохраняться только в рамках законодательства, с возможностью возмещения убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования для нотариусов, повысив минимальные допустимые суммы страхования (в настоящее время они составляют 5 миллионов рублей), расширив список страховых случаев и увеличив лимиты на выплаты.
😈 Ввести период охлаждения продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, подариж контролируемый нотариусом, чтобы собственник мог тщательно взвесить свое решение.
В России уже второй месяц подряд фиксируется снижение цен на аренду жилья, что неожиданно после привычного повышения в сезонный период.
В ноябре 2025 года арендные цены снизились во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6% и теперь составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве арендные ставки снизились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
😈 В других городах с населением более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.
Снижение цен связано с увеличением предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно возросло количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
В ноябре 2025 года арендные цены снизились во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6% и теперь составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве арендные ставки снизились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
😈 В других городах с населением более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.
Снижение цен связано с увеличением предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно возросло количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
По прогнозам компании Nikoliers, в 2025 году в Российской Федерации ожидается значительное увеличение ввода новых коммерческих объектов — до 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% больше об объемов, зафиксированных в 2024 году.
Основную часть новых построек составят складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что составляет 84% от общего объема. Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся улучшить свою логистику и заключающими крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется стабильным в течение следующих двух лет.
Основную часть новых построек составят складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что составляет 84% от общего объема. Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся улучшить свою логистику и заключающими крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется стабильным в течение следующих двух лет.
71% покупателей недвижимости испытывают тревогу из-за "эффекта Долины"
По результатам исследования ВЦИОМ, в котором участвовали 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» вызывает беспокойство у потенциальных инвесторов насчет эффективности их капиталовложений. Только 13% респондентов не знакомы с событиями, связанными с Долиной, в то время как среди москвичей этот показатель составляет всего 3%.
Среди тех, кто планирует приобрести жилье, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Одобряют это решение 15% опрошенных, в то время как среди представителей «поколения оттепели» этот процент достигает 32%. 67% респондентов выступают против вердикта суда, в то время как 18% пока не определились со своим мнением.
По результатам исследования ВЦИОМ, в котором участвовали 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» вызывает беспокойство у потенциальных инвесторов насчет эффективности их капиталовложений. Только 13% респондентов не знакомы с событиями, связанными с Долиной, в то время как среди москвичей этот показатель составляет всего 3%.
Среди тех, кто планирует приобрести жилье, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Одобряют это решение 15% опрошенных, в то время как среди представителей «поколения оттепели» этот процент достигает 32%. 67% респондентов выступают против вердикта суда, в то время как 18% пока не определились со своим мнением.