Росреестр сообщает, что в Москве количество ограничений на проведение сделок без физического присутствия владельцев увеличилось на 50% по сравнению с предыдущим годом.
"Это на 50% выше, чем показатели за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (134 119)".
"Это на 50% выше, чем показатели за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (134 119)".
Верховный суд отказал в установлении неустойки, не соответствующей дефектам квартиры.
〰️ Женщина из столицы приобрела квартиру в новом доме за 30 миллионов рублей. Однако жилье оказалось с недостатками и оказалось на 3 квадратных метра меньше заявленной площади. Покупательница настаивала на снижении стоимости договора на 1 миллион рублей, а также требовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, компенсацию морального ущерба и штраф.
〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, постановив устранить недостатки и выплатить 250 тысяч рублей в качестве неустойки, а также 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку на уровне 1% в день от стоимости квартиры — 300 тысяч рублей в сутки.
〰️ Застройщик подал жалобу в Верховный суд, оспаривая законность решения, утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд признал, что неустойка «явно несоразмерная», и отменил апелляционные решения по вопросам неустойки, штрафа и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.
〰️ Женщина из столицы приобрела квартиру в новом доме за 30 миллионов рублей. Однако жилье оказалось с недостатками и оказалось на 3 квадратных метра меньше заявленной площади. Покупательница настаивала на снижении стоимости договора на 1 миллион рублей, а также требовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, компенсацию морального ущерба и штраф.
〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, постановив устранить недостатки и выплатить 250 тысяч рублей в качестве неустойки, а также 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку на уровне 1% в день от стоимости квартиры — 300 тысяч рублей в сутки.
〰️ Застройщик подал жалобу в Верховный суд, оспаривая законность решения, утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд признал, что неустойка «явно несоразмерная», и отменил апелляционные решения по вопросам неустойки, штрафа и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.
В Государственную Думу был внесен законопроект, касающийся контроля за капитальным ремонтом, осуществляемым собственниками недвижимости.
Группа из трех и более жильцов получит право:
😈 проверять, насколько выполняемые работы соответствуют проектной документации;
😈 контролировать как качество ремонта, так и используемых материалов;
😈 следить за соблюдением сроков выполнения работ;
😈 информировать остальных собственников о выявленных нарушениях.
Расчеты за услуги подрядчика будут производиться только после подписания акта приемки председателем комиссии.
Авторы инициативы отмечают, что данный законопроект обеспечит прозрачность и законность контроля, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также сократит количество конфликтов.
Группа из трех и более жильцов получит право:
😈 проверять, насколько выполняемые работы соответствуют проектной документации;
😈 контролировать как качество ремонта, так и используемых материалов;
😈 следить за соблюдением сроков выполнения работ;
😈 информировать остальных собственников о выявленных нарушениях.
Расчеты за услуги подрядчика будут производиться только после подписания акта приемки председателем комиссии.
Авторы инициативы отмечают, что данный законопроект обеспечит прозрачность и законность контроля, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также сократит количество конфликтов.
Силуанов: В бюджет будет внесено дополнительное финансирование для решения проблемы аварийного жилья
В изменения, подготовленные ко второму чтению бюджета, заложено дополнительное финансирование в размере 10 миллиардов рублей, которое будет направлено на устранение аварийного жилья. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании программной комиссии партии "Единая Россия".
Министр также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей для поддержки производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на создание современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт образовательных учреждений. Кроме того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, проживающих в Арктической зоне.
"Мы уже почти полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь уточняем некоторые трансферты ко второму чтению. Добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул он.
В изменения, подготовленные ко второму чтению бюджета, заложено дополнительное финансирование в размере 10 миллиардов рублей, которое будет направлено на устранение аварийного жилья. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании программной комиссии партии "Единая Россия".
Министр также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей для поддержки производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на создание современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт образовательных учреждений. Кроме того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, проживающих в Арктической зоне.
"Мы уже почти полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь уточняем некоторые трансферты ко второму чтению. Добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул он.
В октябре 2023 года в России наблюдается значительное замедление темпов снижения цен на жилую недвижимость.
Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тыс. рублей.
Ярославль стал вторым по уровню снижения цен: −0,51% (98,8 тыс. рублей).
Замыкает тройку городов Новокузнецк с показателем −0,48% (91,8 тыс. рублей).
Этот тренд обусловлен основными факторами, такими как сокращение предложения и целенаправленный спрос в стабильных районах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, лидер «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, цены вряд ли изменятся до конца года.
Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тыс. рублей.
Ярославль стал вторым по уровню снижения цен: −0,51% (98,8 тыс. рублей).
Замыкает тройку городов Новокузнецк с показателем −0,48% (91,8 тыс. рублей).
Этот тренд обусловлен основными факторами, такими как сокращение предложения и целенаправленный спрос в стабильных районах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, лидер «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, цены вряд ли изменятся до конца года.
Мутко сообщил, что россияне предлагают в аренду 240 миллионов квадратных метров жилой площади.
〰️ В настоящее время наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, особенно среди молодежи, мигрантов и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Особое внимание уделяется Дальнему Востоку и Арктическому региону, где важно привлекать квалифицированных специалистов, подчеркнул генеральный директор «Дом РФ» Виталий Мутко на пленарном заседании Совета Федерации.
🗣 Он также отметил, что поддержка со стороны региональных властей крайне важна для вопросов, связанных с арендой жилья.
〰️ В настоящее время наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, особенно среди молодежи, мигрантов и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Особое внимание уделяется Дальнему Востоку и Арктическому региону, где важно привлекать квалифицированных специалистов, подчеркнул генеральный директор «Дом РФ» Виталий Мутко на пленарном заседании Совета Федерации.
🗣 Он также отметил, что поддержка со стороны региональных властей крайне важна для вопросов, связанных с арендой жилья.
Госдума приняла законопроект, касающийся создания единого реестра объектов культурного наследия.
😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), где будет собрана информация не только о памятниках, но и о том, как восстановление этих объектов может привлечь инвестиции.
😈 Принятый закон поможет объединить фрагментированные данные и соединит платформу «наследие дом рф» с государственными системами.
😈 «В результате органы охраны получат эффективный инструмент контроля, а бизнес — ясные правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других участников», — прокомментировал заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.
😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), где будет собрана информация не только о памятниках, но и о том, как восстановление этих объектов может привлечь инвестиции.
😈 Принятый закон поможет объединить фрагментированные данные и соединит платформу «наследие дом рф» с государственными системами.
😈 «В результате органы охраны получат эффективный инструмент контроля, а бизнес — ясные правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других участников», — прокомментировал заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.
Запрет на аннулирование нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью: как это влияет на покупателей
Новые меры в области нотариального обеспечения сделок
✔️ Введен новый закон, который запрещает судебное расторжение нотариально заверенных сделок с жилой недвижимостью. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН по таким сделкам, не подлежит отмене. Исключением являются лишь ситуации, когда нотариус совершил ошибки в процессе оформления, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.
Период охлаждения и контроль за сделкой
😈 Также предполагается введение "периода охлаждения" между обращением к нотариусу и фактическим заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять информацию, общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и разъясняя последствия подписания документа. В частности, он будет обращать внимание на намерение продавца реально передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений, нотариус может отказать в удостоверении.
😈 Если существуют известные риски, нотариус может предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеофиксацию для подтверждения соответствия сделки всем юридическим требованиям, что снижает вероятность будущих претензий со стороны продавца о расторжении сделки.
😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируются и хранятся в архиве нотариуса, что позволит по запросу суда предоставить необходимые данные.
Обсуждение с экспертами рынка
😈 На недавнем круглом столе встретились представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и методы их уменьшения. Также были обсуждены возможности, которые нотариат может предложить для решения этих вопросов.
Новые меры в области нотариального обеспечения сделок
✔️ Введен новый закон, который запрещает судебное расторжение нотариально заверенных сделок с жилой недвижимостью. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН по таким сделкам, не подлежит отмене. Исключением являются лишь ситуации, когда нотариус совершил ошибки в процессе оформления, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.
Период охлаждения и контроль за сделкой
😈 Также предполагается введение "периода охлаждения" между обращением к нотариусу и фактическим заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять информацию, общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и разъясняя последствия подписания документа. В частности, он будет обращать внимание на намерение продавца реально передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений, нотариус может отказать в удостоверении.
😈 Если существуют известные риски, нотариус может предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеофиксацию для подтверждения соответствия сделки всем юридическим требованиям, что снижает вероятность будущих претензий со стороны продавца о расторжении сделки.
😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируются и хранятся в архиве нотариуса, что позволит по запросу суда предоставить необходимые данные.
Обсуждение с экспертами рынка
😈 На недавнем круглом столе встретились представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и методы их уменьшения. Также были обсуждены возможности, которые нотариат может предложить для решения этих вопросов.
Путин сообщил о положительных успехах в строительной отрасли Крыма.
В прошлом году на полуострове было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости, и в текущем году также предполагается достигнуть таких же показателей. Путин отметил эти достижения как « хорошие показатели».
Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что уровень обеспечения жильем в регионе не дотягивает до среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека против 29,4 квадратного метра). На ближайшие три года с поддержкой городских властей запланировано строительство школ, медицинских учреждений, благоустройство территорий и модернизация транспортной инфраструктуры.
В прошлом году на полуострове было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости, и в текущем году также предполагается достигнуть таких же показателей. Путин отметил эти достижения как « хорошие показатели».
Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что уровень обеспечения жильем в регионе не дотягивает до среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека против 29,4 квадратного метра). На ближайшие три года с поддержкой городских властей запланировано строительство школ, медицинских учреждений, благоустройство территорий и модернизация транспортной инфраструктуры.
В октябре снижение цен на жилую недвижимость в России значительно замедлилось.
Наибольшее снижение стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре, где цены упали на 1,02%, составив 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Ярославль занимает второе место по снижению, где цены уменьшились на 0,51% и составили 98,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Третье место по уменьшению цен занимает Новокузнецк, где зафиксировано снижение на 0,48%, и стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей.
Ключевыми причинами таких изменений являются сокращение предложения и специфический спрос в стабильных зонах: рынок перешел в стадию «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на текущем уровне.
Наибольшее снижение стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре, где цены упали на 1,02%, составив 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Ярославль занимает второе место по снижению, где цены уменьшились на 0,51% и составили 98,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Третье место по уменьшению цен занимает Новокузнецк, где зафиксировано снижение на 0,48%, и стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей.
Ключевыми причинами таких изменений являются сокращение предложения и специфический спрос в стабильных зонах: рынок перешел в стадию «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на текущем уровне.
Виталий Мутко высказался о том, что не существует необходимости в разработке отдельной льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО).
Он подчеркнул, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также члены семей тех, кто погиб или стал инвалидом I группы, могут воспользоваться всеми доступными льготными ипотечными программами. В частности, им открыты "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко добавил, что в ближайшем будущем в эту программу будут внесены изменения, которые, скорее всего, позволят включить вторичный рынок жилья и расширить список категорий заемщиков.
Ранее рассматривался вопрос о создании отдельной программы ипотеки для участников СВО. В начале года Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметил, что Министерство финансов отказалось от данной инициативы, однако "депутаты продолжат работу в этом направлении".
Он подчеркнул, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также члены семей тех, кто погиб или стал инвалидом I группы, могут воспользоваться всеми доступными льготными ипотечными программами. В частности, им открыты "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко добавил, что в ближайшем будущем в эту программу будут внесены изменения, которые, скорее всего, позволят включить вторичный рынок жилья и расширить список категорий заемщиков.
Ранее рассматривался вопрос о создании отдельной программы ипотеки для участников СВО. В начале года Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметил, что Министерство финансов отказалось от данной инициативы, однако "депутаты продолжат работу в этом направлении".
Планируется организовать продажу жилья через систему эскроу, чтобы избежать случаев мошенничества.
Сергей Миронов, руководитель фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением расширить применение эскроу-счетов для продажи единственного жилья на вторичном рынке.
По его инициативе, деньги покупателя будут блокироваться на срок в 48 часов после одобрения сделки. Это даст продавцу возможность отменить сделку и позволит властям проверить ситуацию на предмет мошенничества.
Данная система будет интегрирована с порталом «Госуслуги», а её реализация пройдет поэтапно, начиная с пилотных регионов.
Сергей Миронов, руководитель фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением расширить применение эскроу-счетов для продажи единственного жилья на вторичном рынке.
По его инициативе, деньги покупателя будут блокироваться на срок в 48 часов после одобрения сделки. Это даст продавцу возможность отменить сделку и позволит властям проверить ситуацию на предмет мошенничества.
Данная система будет интегрирована с порталом «Госуслуги», а её реализация пройдет поэтапно, начиная с пилотных регионов.
Россияне снова стали самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Турции.
В октябре 2025 года граждане России купили 315 квартир и домов, что позволило им в 43-й раз подряд занять первое место в этом рейтинге.
На втором месте находятся граждане Германии, которые приобрели 191 объект. Третью позицию занимают иранцы с 172 сделками. Замыкают пятерку украинцы (171 объект) и покупатели из Ирака (126 объектов).
🏚Всего иностранцы приобрели 2106 объектов недвижимости, что на 0,8% меньше по сравнению с прошлым годом. Лидерство россиян сохраняется с апреля 2022 года.
В октябре 2025 года граждане России купили 315 квартир и домов, что позволило им в 43-й раз подряд занять первое место в этом рейтинге.
На втором месте находятся граждане Германии, которые приобрели 191 объект. Третью позицию занимают иранцы с 172 сделками. Замыкают пятерку украинцы (171 объект) и покупатели из Ирака (126 объектов).
🏚Всего иностранцы приобрели 2106 объектов недвижимости, что на 0,8% меньше по сравнению с прошлым годом. Лидерство россиян сохраняется с апреля 2022 года.
Инвестиции в российскую недвижимость превысят прогнозы на 13%
📈По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость составит 800–850 миллиардов рублей, что на 6,6–13,3% превышает первоначальную оценку в 750 миллиардов рублей.
В 2026 году аналитики ожидают снижение инвестиций до 600–650 миллиардов рублей, что будет свидетельствовать о восстановлении рынка до «сбалансированного состояния».
📈По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость составит 800–850 миллиардов рублей, что на 6,6–13,3% превышает первоначальную оценку в 750 миллиардов рублей.
В 2026 году аналитики ожидают снижение инвестиций до 600–650 миллиардов рублей, что будет свидетельствовать о восстановлении рынка до «сбалансированного состояния».
Как оформить квартиру в лизинг
Процесс получения жилого помещения в лизинг включает несколько ключевых шагов:
1️⃣ На первом этапе покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
2️⃣ Лизинговая компания проводит юридическую и техническую проверку объекта;
3️⃣ Затем компания покупает указанную недвижимость за свои средства;
4️⃣ С клиентом оформляется договор лизинга и разрабатывается график платежей;
5️⃣ Покупатель начинает вносить лизинговые платежи;
6️⃣ По завершении всех расчетов право собственности на квартиру переходит к покупателю.
❕Важно учитывать, что лизинг не следует воспринимать как упрощённую версию ипотеки — это отличительный финансовый инструмент, который позволяет начать использование квартиры уже сейчас, а право собственности оформить позже.
Лизинг доступен гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, у кого нет возможности получить ипотечный кредит. На сегодняшний день интерес к данной схеме невелик — большинство людей предпочитают ипотеку, так как она считается более привычной.
Процесс получения жилого помещения в лизинг включает несколько ключевых шагов:
1️⃣ На первом этапе покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
2️⃣ Лизинговая компания проводит юридическую и техническую проверку объекта;
3️⃣ Затем компания покупает указанную недвижимость за свои средства;
4️⃣ С клиентом оформляется договор лизинга и разрабатывается график платежей;
5️⃣ Покупатель начинает вносить лизинговые платежи;
6️⃣ По завершении всех расчетов право собственности на квартиру переходит к покупателю.
❕Важно учитывать, что лизинг не следует воспринимать как упрощённую версию ипотеки — это отличительный финансовый инструмент, который позволяет начать использование квартиры уже сейчас, а право собственности оформить позже.
Лизинг доступен гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, у кого нет возможности получить ипотечный кредит. На сегодняшний день интерес к данной схеме невелик — большинство людей предпочитают ипотеку, так как она считается более привычной.
В 2025 году было зарегистрировано более 1 миллиона случаев, когда сделки с недвижимостью были запрещены без участия собственников непосредственно.
😈 С начала 2025 года в России зафиксировали более 1 миллиона заявок на ограничение регистрации сделок с жильем без физического присутствия владельца, что почти в два раза превышает аналогичные данные за тот же период предыдущего года, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🏆 Центральный федеральный округ лидирует по количеству заявлений, составив 428 тысяч, за ним следует Приволжский округ с 209 тысячами и Северо-Западный округ, набравший 164 тысячи.
😈 С начала 2025 года в России зафиксировали более 1 миллиона заявок на ограничение регистрации сделок с жильем без физического присутствия владельца, что почти в два раза превышает аналогичные данные за тот же период предыдущего года, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🏆 Центральный федеральный округ лидирует по количеству заявлений, составив 428 тысяч, за ним следует Приволжский округ с 209 тысячами и Северо-Западный округ, набравший 164 тысячи.
Как снизить выплаты по ипотеке: советы эксперта
Эксперт предложила ряд методов, позволяющих уменьшить размеры платежей по уже оформленной ипотеке. Рассмотрим основные рекомендации.
Рефинансирование ипотеки
1️⃣ Переход на более выгодные условия:
😈 Есть возможность заменить стандартную ипотеку на комбинированную или воспользоваться программой для семей с детьми.
😈 Если в вашей семье появился ребенок, вы можете обратиться с просьбой пересмотреть условия и уменьшить процентную ставку.
2️⃣ Сбор документов:
Для изменения условий потребуется подготовить пакет документов, который должен включать:
😈 Паспорт
😈 Подтверждение дохода
😈 Документы на недвижимость
😈 Договор по ипотеке
😈 Справка о текущем остатке задолженности
3️⃣ Персонализированный подход:
😈 Процентная ставка будет рассматриваться индивидуально, учитывая вашу кредитную историю, финансовую стабильность и своевременность платежей.
😈 Пересмотр ставки возможен не чаще одного раза в год, поэтому рекомендуется инициировать его самостоятельно.
Дополнительные затраты
При рефинансировании необходимо учитывать следующие расходы:
✔️ Оценка недвижимости
✔️ Страхование жизни и имущества
✔️ Госналоги и возможные комиссии
Рекомендуется проводить эту процедуру в конце срока действия действующего страхового полиса, чтобы избежать двойных расходов.
Сравнение общей стоимости кредита
Перед тем как принять решение, крайне важно:
😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования.
😈 Изучить изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, общей переплате и всех сопутствующих расходах.
😈 Рассчитать срок окупаемости, чтобы понять, насколько выгодно это предложение для вас.
Возможные причины отказов при рефинансировании
Отказы могут возникнуть из-за:
😈 Падения кредитной репутации
😈 Нестабильного дохода
Рекомендации перед началом рефинансирования:
✔️ Изучите свой кредитный отчет
✔️ Убедитесь, что нет просроченных платежей
✔️ Подготовьте нужные документы и подтвердите стабильный доход
Следуя данным советам, вы повысите свои шансы на успешное снижение ипотечных платежей.
Эксперт предложила ряд методов, позволяющих уменьшить размеры платежей по уже оформленной ипотеке. Рассмотрим основные рекомендации.
Рефинансирование ипотеки
1️⃣ Переход на более выгодные условия:
😈 Есть возможность заменить стандартную ипотеку на комбинированную или воспользоваться программой для семей с детьми.
😈 Если в вашей семье появился ребенок, вы можете обратиться с просьбой пересмотреть условия и уменьшить процентную ставку.
2️⃣ Сбор документов:
Для изменения условий потребуется подготовить пакет документов, который должен включать:
😈 Паспорт
😈 Подтверждение дохода
😈 Документы на недвижимость
😈 Договор по ипотеке
😈 Справка о текущем остатке задолженности
3️⃣ Персонализированный подход:
😈 Процентная ставка будет рассматриваться индивидуально, учитывая вашу кредитную историю, финансовую стабильность и своевременность платежей.
😈 Пересмотр ставки возможен не чаще одного раза в год, поэтому рекомендуется инициировать его самостоятельно.
Дополнительные затраты
При рефинансировании необходимо учитывать следующие расходы:
✔️ Оценка недвижимости
✔️ Страхование жизни и имущества
✔️ Госналоги и возможные комиссии
Рекомендуется проводить эту процедуру в конце срока действия действующего страхового полиса, чтобы избежать двойных расходов.
Сравнение общей стоимости кредита
Перед тем как принять решение, крайне важно:
😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования.
😈 Изучить изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, общей переплате и всех сопутствующих расходах.
😈 Рассчитать срок окупаемости, чтобы понять, насколько выгодно это предложение для вас.
Возможные причины отказов при рефинансировании
Отказы могут возникнуть из-за:
😈 Падения кредитной репутации
😈 Нестабильного дохода
Рекомендации перед началом рефинансирования:
✔️ Изучите свой кредитный отчет
✔️ Убедитесь, что нет просроченных платежей
✔️ Подготовьте нужные документы и подтвердите стабильный доход
Следуя данным советам, вы повысите свои шансы на успешное снижение ипотечных платежей.
Когда налог на имущество не подлежит уплате? Есть два случая, которые следует учитывать.
К 1 декабря граждане России должны выполнить свои обязательства по уплате имущественных налогов, однако в некоторых ситуациях это может быть не нужно.
Размер налога на имущество рассчитывается исходя из:
😈 кадастровой оценки недвижимости,
😈 времени владения,
😈 доли в собственности.
Кроме того, величина налога определяется ставкой (процент от кадастровой стоимости, который необходимо заплатить):
🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или их части. Местные администрации имеют право понижать эту ставку до нуля или увеличивать её, но не более чем до 0,3%. Узнать конкретные ставки в своем регионе можно на сайте Федеральной налоговой службы;
🔴 до 2,5% - для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
Теперь рассмотрим ситуации, когда уплата налога не требуется:
🔴 Когда площадь квартиры составляет 20 квадратных метров.
🔴 Для комнаты или части квартиры с площадью 10 квадратных метров.
Ранее сообщалось, что владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России, не уплатившие налоги в срок, будут подвергнуты начислению пеней.
К 1 декабря граждане России должны выполнить свои обязательства по уплате имущественных налогов, однако в некоторых ситуациях это может быть не нужно.
Размер налога на имущество рассчитывается исходя из:
😈 кадастровой оценки недвижимости,
😈 времени владения,
😈 доли в собственности.
Кроме того, величина налога определяется ставкой (процент от кадастровой стоимости, который необходимо заплатить):
🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или их части. Местные администрации имеют право понижать эту ставку до нуля или увеличивать её, но не более чем до 0,3%. Узнать конкретные ставки в своем регионе можно на сайте Федеральной налоговой службы;
🔴 до 2,5% - для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
Теперь рассмотрим ситуации, когда уплата налога не требуется:
🔴 Когда площадь квартиры составляет 20 квадратных метров.
🔴 Для комнаты или части квартиры с площадью 10 квадратных метров.
Ранее сообщалось, что владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России, не уплатившие налоги в срок, будут подвергнуты начислению пеней.
🪖 В Государственной Думе подняли вопрос о введении так называемого "охлаждающего периода" для сделок с недвижимостью.
Суть данной инициативы заключается в том, что регистрация сделки будет приостановлена на семь дней после подписания договора.
На протяжении этого времени продавец получит возможность убедиться в том, не стал ли он жертвой мошенничества, и в случае необходимости сможет отменить сделку.
📌 Если данный закон получит одобрение, средства покупателя будут заморожены на защищенном счете до завершения процедуры передачи права собственности.
Кроме того, в таких сделках будет запрещено использовать наличные деньги — разрешены будут только аккредитивы или прочие безналичные способы расчетов.
Суть данной инициативы заключается в том, что регистрация сделки будет приостановлена на семь дней после подписания договора.
На протяжении этого времени продавец получит возможность убедиться в том, не стал ли он жертвой мошенничества, и в случае необходимости сможет отменить сделку.
📌 Если данный закон получит одобрение, средства покупателя будут заморожены на защищенном счете до завершения процедуры передачи права собственности.
Кроме того, в таких сделках будет запрещено использовать наличные деньги — разрешены будут только аккредитивы или прочие безналичные способы расчетов.
Как будет функционировать новый закон о наследственных долгах
⚠️С 24 ноября 2025 года нотариусы будут обязаны уведомлять наследников о долгах, оставшихся после умерших. В течение трех дней после открытия наследственного дела нотариусы должны отправить запросы в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), банки и бюро кредитных историй (БКИ). Ответы от этих организаций также должны поступать в течение трех дней, согласно информации от Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
🔴Если ЦККИ не обнаружит кредитной истории, нотариус должен проинформировать всех наследников в течение трех дней. Если кредитная история есть, ЦККИ указывает, в какое бюро кредитных историй следует обратиться. После этого нотариус обязан в течение трех дней запросить отчет у указанного бюро, которое также должно предоставить ответ в аналогичные сроки.
🔴После получения всей необходимой информации нотариус обязан уведомить наследников о наличии долгов в течение трех дней.
⚠️С 24 ноября 2025 года нотариусы будут обязаны уведомлять наследников о долгах, оставшихся после умерших. В течение трех дней после открытия наследственного дела нотариусы должны отправить запросы в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), банки и бюро кредитных историй (БКИ). Ответы от этих организаций также должны поступать в течение трех дней, согласно информации от Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
🔴Если ЦККИ не обнаружит кредитной истории, нотариус должен проинформировать всех наследников в течение трех дней. Если кредитная история есть, ЦККИ указывает, в какое бюро кредитных историй следует обратиться. После этого нотариус обязан в течение трех дней запросить отчет у указанного бюро, которое также должно предоставить ответ в аналогичные сроки.
🔴После получения всей необходимой информации нотариус обязан уведомить наследников о наличии долгов в течение трех дней.