👩⚖️ Мошенничество в сфере недвижимости в 2025 году: рекомендации эксперта
Юрист Вадим Шабалин выделяет потенциальные схемы мошенничества в области недвижимости, которые могут представлять опасность для граждан России в 2025 году. Рассмотрим основные риски и советы по их минимизации.
1️⃣ Подделка документации
Наибольшую угрозу представляют злонамеренные лица, которые используют поддельные документы для реализации чужих недвижимых объектов.
Способы мошенничества: ложные паспорта владельцев, фиктивные доверенности и поддельные справки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
✔️Рекомендация: Проверьте подлинность документов из ЕГРН и обращайтесь за советом к проверенным риелторам или нотариусам. Обратите внимание на доверенности.
2️⃣ Ложные собственники и фиктивные наследники
К мошенническим схемам можно отнести создание несуществующих владельцев или "фальшивых наследников" с поддельными свидетельствами о рождении.
Порядок действий: Ложный "наследник" получает права на недвижимость и затем продает ее неосведомлённым покупателям.
✔️Совет: Изучите историю недвижимости и информацию о законных наследниках.
3️⃣ Операции через интернет
С ростом цифровых технологий мошенники изобретают новые способы неправомерного использования электронных подписей в недобросовестных сделках.
Риски: Кража личной информации через фишинговые ссылки или телефонные звонки от злоумышленников.
✔️Предостережения: Не переходите по подозрительным ссылкам и проверяйте входящие звонки, перезванивая в банк.
4️⃣ Недвижимость с задолженностями
Мошенники могут пытаться реализовать объекты, которые находятся под долгами или арестами.
Проблемные объекты: Квартиры, незаконно перепрофилированные в студии, или здания с нарушениями строительных норм.
✔️Советы: Обязательно проверяйте наличие долгов и легитимность недвижимости.
Юрист Вадим Шабалин выделяет потенциальные схемы мошенничества в области недвижимости, которые могут представлять опасность для граждан России в 2025 году. Рассмотрим основные риски и советы по их минимизации.
1️⃣ Подделка документации
Наибольшую угрозу представляют злонамеренные лица, которые используют поддельные документы для реализации чужих недвижимых объектов.
Способы мошенничества: ложные паспорта владельцев, фиктивные доверенности и поддельные справки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
✔️Рекомендация: Проверьте подлинность документов из ЕГРН и обращайтесь за советом к проверенным риелторам или нотариусам. Обратите внимание на доверенности.
2️⃣ Ложные собственники и фиктивные наследники
К мошенническим схемам можно отнести создание несуществующих владельцев или "фальшивых наследников" с поддельными свидетельствами о рождении.
Порядок действий: Ложный "наследник" получает права на недвижимость и затем продает ее неосведомлённым покупателям.
✔️Совет: Изучите историю недвижимости и информацию о законных наследниках.
3️⃣ Операции через интернет
С ростом цифровых технологий мошенники изобретают новые способы неправомерного использования электронных подписей в недобросовестных сделках.
Риски: Кража личной информации через фишинговые ссылки или телефонные звонки от злоумышленников.
✔️Предостережения: Не переходите по подозрительным ссылкам и проверяйте входящие звонки, перезванивая в банк.
4️⃣ Недвижимость с задолженностями
Мошенники могут пытаться реализовать объекты, которые находятся под долгами или арестами.
Проблемные объекты: Квартиры, незаконно перепрофилированные в студии, или здания с нарушениями строительных норм.
✔️Советы: Обязательно проверяйте наличие долгов и легитимность недвижимости.
Глава Центрального банка сообщила о намерении внедрить систему рассрочки для операций с недвижимостью.
⭐️Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центральный банк России, в сотрудничестве с правительством, разрабатывает механизмы для рынка рассрочки при приобретении жилья.
Она отметила, что средства продавца будут временно заблокированы до тех пор, пока покупатель не завершит все необходимые шаги для оформления недвижимости на своё имя. В этот период деньги будут находиться на эскроу-счетах, что схоже с ипотечным финансированием.
Кроме того, планируется налаживание обмена данными о рассрочных платежах с бюро кредитных историй. Это создаст возможность для финансовых учреждений отслеживать общую долговую нагрузку граждан и снижения рисков, связанных с возможными банкротствами. В итоге ожидается уменьшение числа заемщиков, чьи задолженности превышают 50% их доходов.
⭐️Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центральный банк России, в сотрудничестве с правительством, разрабатывает механизмы для рынка рассрочки при приобретении жилья.
Она отметила, что средства продавца будут временно заблокированы до тех пор, пока покупатель не завершит все необходимые шаги для оформления недвижимости на своё имя. В этот период деньги будут находиться на эскроу-счетах, что схоже с ипотечным финансированием.
Кроме того, планируется налаживание обмена данными о рассрочных платежах с бюро кредитных историй. Это создаст возможность для финансовых учреждений отслеживать общую долговую нагрузку граждан и снижения рисков, связанных с возможными банкротствами. В итоге ожидается уменьшение числа заемщиков, чьи задолженности превышают 50% их доходов.
Поддержка программ субсидированной ипотеки в России
Российское правительство планирует увеличить финансирование программ субсидированной ипотеки, выделив дополнительно 235 миллиардов рублей в течение следующих трех лет. Об этом объявил Анатолий Артамонов на пленарном заседании Совета Федерации. Он является председателем Комитета по бюджетным и финансовым вопросам, и данная информация была опубликована в «Парламентской газете».
✔️ Повышение бюджетных ассигнований
Артамонов также отметил, что ожидается дефицит бюджета в размере 1,9 триллиона рублей. Тем не менее, все запланированные расходы останутся на уровне прошлых лет, а выполнение государственных обязательств, включая субсидируемые ипотечные программы, будет полностью гарантировано.
✔️ Региональные инициативы
Заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Александр Аксёненко, сообщил о планах разработать специальные программы субсидированной ипотеки для различных регионов страны. Это направлено на то, чтобы сократить миграцию молодежи в крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург.
✔️ Воздействие на инфраструктуру
Аксёненко подчеркнул важность субсидированной ипотеки для развития инфраструктуры в регионах, создания удобных условий для жизни семей и снижения социально-экономического неравенства. Он также акцентировал внимание на необходимости создания особых условий для регионов, сталкивающихся с серьезными демографическими проблемами.
Эти инициативы направлены на поддержку жилищной политики и улучшение уровня жизни в регионах, что, в свою очередь, может позитивно сказаться на их экономическом развитии.
Российское правительство планирует увеличить финансирование программ субсидированной ипотеки, выделив дополнительно 235 миллиардов рублей в течение следующих трех лет. Об этом объявил Анатолий Артамонов на пленарном заседании Совета Федерации. Он является председателем Комитета по бюджетным и финансовым вопросам, и данная информация была опубликована в «Парламентской газете».
✔️ Повышение бюджетных ассигнований
Артамонов также отметил, что ожидается дефицит бюджета в размере 1,9 триллиона рублей. Тем не менее, все запланированные расходы останутся на уровне прошлых лет, а выполнение государственных обязательств, включая субсидируемые ипотечные программы, будет полностью гарантировано.
✔️ Региональные инициативы
Заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Александр Аксёненко, сообщил о планах разработать специальные программы субсидированной ипотеки для различных регионов страны. Это направлено на то, чтобы сократить миграцию молодежи в крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург.
✔️ Воздействие на инфраструктуру
Аксёненко подчеркнул важность субсидированной ипотеки для развития инфраструктуры в регионах, создания удобных условий для жизни семей и снижения социально-экономического неравенства. Он также акцентировал внимание на необходимости создания особых условий для регионов, сталкивающихся с серьезными демографическими проблемами.
Эти инициативы направлены на поддержку жилищной политики и улучшение уровня жизни в регионах, что, в свою очередь, может позитивно сказаться на их экономическом развитии.
⭐️ Набиуллина поделилась прогнозами по будущему ипотечного кредитования в России
Представитель Центрального банка высказала мнение, что к 2027 году, когда ключевая ставка достигнет нейтрального уровня, ипотечные кредиты станут более доступными для граждан.
Она также акцентировала внимание на том, что для достижения приемлемых условий по ипотечным кредитам необходимо стабильное снижение уровня инфляции. Глава Центробанка напомнила о том, что в 2018-2019 годах ставки по ипотечным кредитам находились в диапазоне 8-9% годовых, и в те времена не потребовалось введение дополнительных мер поддержки, что значительно облегчало финансовые обязательства для населения.
«Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ред. — ключевой) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека станет более доступной. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает», — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Представитель Центрального банка высказала мнение, что к 2027 году, когда ключевая ставка достигнет нейтрального уровня, ипотечные кредиты станут более доступными для граждан.
Она также акцентировала внимание на том, что для достижения приемлемых условий по ипотечным кредитам необходимо стабильное снижение уровня инфляции. Глава Центробанка напомнила о том, что в 2018-2019 годах ставки по ипотечным кредитам находились в диапазоне 8-9% годовых, и в те времена не потребовалось введение дополнительных мер поддержки, что значительно облегчало финансовые обязательства для населения.
«Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ред. — ключевой) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека станет более доступной. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает», — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Как получить информацию о владельце недвижимости
При покупке квартиры или дома очень важно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако с весны 2023 года Росреестр ограничил доступ к сведениям о владельцах (фамилия, имя, дата рождения) из таких выписок для лиц, не имеющих на это прав. В этой статье мы обсудим способы получения таких данных при приобретении недвижимости.
😈 Запрос у продавца
Покупатель может запросить у продавца выписку из ЕГРН, которая будет содержать его личные данные. Кроме того, существует возможность получить выписку, не указывая эти сведения, и проанализировать её.
😈 Открытие данных владельцем
Собственник жилья может сам сделать свои личные данные доступными для других. Для этого ему необходимо подать специальное заявление в Росреестр. Однако такие случаи на практике происходят довольно редко.
😈 Обращение к нотариусу
Получить полную выписку можно также через нотариуса. Для этого необходимо указать причины запроса и предоставить соответствующие документы, такие как планы сделок с недвижимостью или доказательства необходимости защиты собственных интересов в суде.
При покупке квартиры или дома очень важно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако с весны 2023 года Росреестр ограничил доступ к сведениям о владельцах (фамилия, имя, дата рождения) из таких выписок для лиц, не имеющих на это прав. В этой статье мы обсудим способы получения таких данных при приобретении недвижимости.
😈 Запрос у продавца
Покупатель может запросить у продавца выписку из ЕГРН, которая будет содержать его личные данные. Кроме того, существует возможность получить выписку, не указывая эти сведения, и проанализировать её.
😈 Открытие данных владельцем
Собственник жилья может сам сделать свои личные данные доступными для других. Для этого ему необходимо подать специальное заявление в Росреестр. Однако такие случаи на практике происходят довольно редко.
😈 Обращение к нотариусу
Получить полную выписку можно также через нотариуса. Для этого необходимо указать причины запроса и предоставить соответствующие документы, такие как планы сделок с недвижимостью или доказательства необходимости защиты собственных интересов в суде.
С начала января 2026 года Центральный банк Российской Федерации планирует ужесточить требования к ипотечному кредитованию, касающимся индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Новые, более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных кредитов, связанных с индивидуальным строительством, а также для потребительских займов, обеспеченных недвижимостью, вступят в силу с первого квартала 2026 года.
Основной целью введения данных ограничений является установка предельного процента кредитов с высоким риском, которые банки имеют право предоставлять заемщикам. Это решение обусловлено ростом числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев задержек в платежах.
Что касается действующих норм по ипотечным кредитам на квартиры, регулятор решил оставить текущие макропруденциальные ограничения для новостроек и уже построенного жилья в многоквартирных домах с 2026 года. Банк считает, что лимиты, установленные с 1 июля 2025 года, помогут снизить долю рискованных ипотек на квартиры.
С целью уменьшения рисков в этом сегменте кредитования финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года подготовить резерв капитала в соответствии с макропруденциальными нормами в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля, как следует из информации Центробанка.
Новые, более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных кредитов, связанных с индивидуальным строительством, а также для потребительских займов, обеспеченных недвижимостью, вступят в силу с первого квартала 2026 года.
Основной целью введения данных ограничений является установка предельного процента кредитов с высоким риском, которые банки имеют право предоставлять заемщикам. Это решение обусловлено ростом числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев задержек в платежах.
Что касается действующих норм по ипотечным кредитам на квартиры, регулятор решил оставить текущие макропруденциальные ограничения для новостроек и уже построенного жилья в многоквартирных домах с 2026 года. Банк считает, что лимиты, установленные с 1 июля 2025 года, помогут снизить долю рискованных ипотек на квартиры.
С целью уменьшения рисков в этом сегменте кредитования финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года подготовить резерв капитала в соответствии с макропруденциальными нормами в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля, как следует из информации Центробанка.
Анализ мнений экспертов о изменениях в семье ипотеки и их последствиях для рынка
Снижение объемов ипотечного кредитования
Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам», акцентирует внимание на том, что предложенные изменения имеют целью более рациональное использование программы льготной ипотеки и борьбу с мошенничеством. Тем не менее, такие меры могут осложнить процесс приобретения жилья в некоторых регионах, что в свою очередь может негативно отразиться на общем числе выданных ипотечных кредитов.
Изменения не ожидаются в ближайшем будущем
Екатерина Щурихина, руководитель банковского рейтинга компании «Эксперт РА», подчеркивает, что корректировка условий семейной ипотеки акцентирует важность льготных программ и нацелена на снижение влияния инвестиционного спроса. Это подразумевает необходимость избегать ситуаций, когда жильё приобретается не для улучшения жилищных условий, а с целью дальнейшей аренды или быстрой перепродажи по завышенной цене.
«В течение ближайших трех-шести месяцев объем семейной ипотеки останется в пределах 70–80% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Мы предполагаем, что с понижением процентных ставок интерес к ипотечным займам постепенно возрастет и начнет смещаться к рынку».
Сначала возможен рост интереса к ипотечным кредитам, но не исключено также падение
Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения семейной ипотеки станут дополнительным стимулом для повышения интереса к льготным ипотечным кредитам, что в России уже стало довольно привычным».
Снижение объемов ипотечного кредитования
Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам», акцентирует внимание на том, что предложенные изменения имеют целью более рациональное использование программы льготной ипотеки и борьбу с мошенничеством. Тем не менее, такие меры могут осложнить процесс приобретения жилья в некоторых регионах, что в свою очередь может негативно отразиться на общем числе выданных ипотечных кредитов.
Изменения не ожидаются в ближайшем будущем
Екатерина Щурихина, руководитель банковского рейтинга компании «Эксперт РА», подчеркивает, что корректировка условий семейной ипотеки акцентирует важность льготных программ и нацелена на снижение влияния инвестиционного спроса. Это подразумевает необходимость избегать ситуаций, когда жильё приобретается не для улучшения жилищных условий, а с целью дальнейшей аренды или быстрой перепродажи по завышенной цене.
«В течение ближайших трех-шести месяцев объем семейной ипотеки останется в пределах 70–80% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Мы предполагаем, что с понижением процентных ставок интерес к ипотечным займам постепенно возрастет и начнет смещаться к рынку».
Сначала возможен рост интереса к ипотечным кредитам, но не исключено также падение
Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения семейной ипотеки станут дополнительным стимулом для повышения интереса к льготным ипотечным кредитам, что в России уже стало довольно привычным».
В Москве была вскрыта мошенническая схема, в рамках которой группа преступников обманула банковскую систему с помощью программы, предназначенной для получения льготных ипотечных кредитов.
Сотрудники МВД задержали пятерых подозреваемых, которым предъявлены обвинения в совершении финансовых преступлений. Эти люди занимались подделкой документов и создавали фотографии настоящих зданий, хотя на самом деле на данных участках располагались лишь временные конструкции из дерева и фанеры, имитировавшие кирпичные строения.
Мошенники выдавали свою деятельность за успешный бизнес и призывали людей принимать в ней участие, предоставляя ложные данные о доходах для получения кредитов, после чего присваивали эти деньги. Затраты на строительство были минимальными, что привело к убыткам банка более чем в 60 миллионов рублей.
В настоящее время возбуждено уголовное дело, и обвиняемые уже сталкиваются с последствиями. Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде, в то время как один из организаторов задержан и помещен в следственный изолятор.
Сотрудники МВД задержали пятерых подозреваемых, которым предъявлены обвинения в совершении финансовых преступлений. Эти люди занимались подделкой документов и создавали фотографии настоящих зданий, хотя на самом деле на данных участках располагались лишь временные конструкции из дерева и фанеры, имитировавшие кирпичные строения.
Мошенники выдавали свою деятельность за успешный бизнес и призывали людей принимать в ней участие, предоставляя ложные данные о доходах для получения кредитов, после чего присваивали эти деньги. Затраты на строительство были минимальными, что привело к убыткам банка более чем в 60 миллионов рублей.
В настоящее время возбуждено уголовное дело, и обвиняемые уже сталкиваются с последствиями. Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде, в то время как один из организаторов задержан и помещен в следственный изолятор.
По информации, предоставленной ДОМ РФ, только 13% жителей России решаются взять ипотеку для строительства собственного жилья, в то время как 75% предпочитают полагаться на свои накопления.
😈 Прогнозы на 2024 и 2025 годы указывают на то, что около 4,8 миллиона семей в России займутся возведением своего жилья. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, лишь 13% населения готовы воспользоваться ими для осуществления своих строительных идей. Большинство, а именно около 75%, выбирают вариант использования накопленных средств. Остальные ищут иные способы финансирования, такие как потребительские кредиты, материнский капитал или займы у родственников и друзей, как сообщается в аналитическом проекте ДОМ РФ в телеграм-канале.
😈 Среди тех семей, которые занимаются строительством, большинство отдает предпочтение двум уровням, чаще всего из дерева, пенобетона или газобетона. Средняя площадь таких домов составляет 122 квадратных метра. 62% опрошенных комбинируют подход, выполняя часть работ самостоятельно, в то время как остальные нанимают подрядные организации.
😈 Всего 7% семей полностью доверяют строительство специализированным фирмам. Они подчеркивают, что использование эскроу-счетов в частном строительстве дает им возможность контролировать весь процесс: следить за сроками, бюджетом и объемом выполняемых работ.
😈 Прогнозы на 2024 и 2025 годы указывают на то, что около 4,8 миллиона семей в России займутся возведением своего жилья. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, лишь 13% населения готовы воспользоваться ими для осуществления своих строительных идей. Большинство, а именно около 75%, выбирают вариант использования накопленных средств. Остальные ищут иные способы финансирования, такие как потребительские кредиты, материнский капитал или займы у родственников и друзей, как сообщается в аналитическом проекте ДОМ РФ в телеграм-канале.
😈 Среди тех семей, которые занимаются строительством, большинство отдает предпочтение двум уровням, чаще всего из дерева, пенобетона или газобетона. Средняя площадь таких домов составляет 122 квадратных метра. 62% опрошенных комбинируют подход, выполняя часть работ самостоятельно, в то время как остальные нанимают подрядные организации.
😈 Всего 7% семей полностью доверяют строительство специализированным фирмам. Они подчеркивают, что использование эскроу-счетов в частном строительстве дает им возможность контролировать весь процесс: следить за сроками, бюджетом и объемом выполняемых работ.
Министерство строительства уведомило премьер-министра Михаила Мишустина о возможной опасности массовых аварий в зимний период, основываясь на данных государственных организаций. Проведенный анализ показал, что состояние теплоснабжения достигает критического уровня, и в министерстве предполагают, что отключения отопления могут начаться уже в декабре или январе.
В связи с этой ситуацией было решено создать специальную комиссию при правительстве, которая займется распределением ресурсов и разработкой методов для реагирования на чрезвычайные события. В отчете министра строительства содержится информация о системных угрозах, которые затрагивают целые муниципалитеты в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.
Особенное беспокойство вызывает ситуация в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где теплосети не обновлялись в течение многих лет. В одном из отчетов Минстроя говорится, что около 60% труб в этих областях находятся в аварийном состоянии. В крупных городах продолжают функционировать системы, установленные еще в 1950-х годах.
Согласно данным источников, обсуждение этой проблемы на уровне федеральных властей активизировалось только после того, как местные органы власти открыто признали серьезность ситуации и указали на недостатки в подготовке к зимнему сезону и неполную готовность инфраструктуры. В министерстве выражают обеспокоенность тем, что в случае суровой зимы даже аварийные службы могут не справиться с масштабами возможных разрушений.
В связи с этой ситуацией было решено создать специальную комиссию при правительстве, которая займется распределением ресурсов и разработкой методов для реагирования на чрезвычайные события. В отчете министра строительства содержится информация о системных угрозах, которые затрагивают целые муниципалитеты в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.
Особенное беспокойство вызывает ситуация в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где теплосети не обновлялись в течение многих лет. В одном из отчетов Минстроя говорится, что около 60% труб в этих областях находятся в аварийном состоянии. В крупных городах продолжают функционировать системы, установленные еще в 1950-х годах.
Согласно данным источников, обсуждение этой проблемы на уровне федеральных властей активизировалось только после того, как местные органы власти открыто признали серьезность ситуации и указали на недостатки в подготовке к зимнему сезону и неполную готовность инфраструктуры. В министерстве выражают обеспокоенность тем, что в случае суровой зимы даже аварийные службы могут не справиться с масштабами возможных разрушений.
В России обсуждается возможность разрешить использование средств материнского капитала для капитального ремонта жилья.
Депутаты от партии «Новые люди» в Государственной Думе представили инициативу, которая предлагает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.
Законодатели отмечают, что в некоторых регионах уже успешно реализуется аналогичная практика с использованием регионального материнского капитала и предлагают сделать это доступным на федеральном уровне.
По предполагаемому законопроекту капитальный ремонт будет включать работы в квартирах, частных домах и хозяйственных постройках. Эти работы должны проводиться на основе договоров с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями и соответствовать нормам ГОСТ Р 52059-2018.
Если данный закон будет принят, это даст возможность многим россиянам улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновления, особенно в тех случаях, когда приобретение нового жилья становится серьезной проблемой.
Депутаты от партии «Новые люди» в Государственной Думе представили инициативу, которая предлагает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.
Законодатели отмечают, что в некоторых регионах уже успешно реализуется аналогичная практика с использованием регионального материнского капитала и предлагают сделать это доступным на федеральном уровне.
По предполагаемому законопроекту капитальный ремонт будет включать работы в квартирах, частных домах и хозяйственных постройках. Эти работы должны проводиться на основе договоров с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями и соответствовать нормам ГОСТ Р 52059-2018.
Если данный закон будет принят, это даст возможность многим россиянам улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновления, особенно в тех случаях, когда приобретение нового жилья становится серьезной проблемой.
Росреестр сообщает, что в Москве количество ограничений на проведение сделок без физического присутствия владельцев увеличилось на 50% по сравнению с предыдущим годом.
"Это на 50% выше, чем показатели за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (134 119)".
"Это на 50% выше, чем показатели за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (134 119)".
Верховный суд отказал в установлении неустойки, не соответствующей дефектам квартиры.
〰️ Женщина из столицы приобрела квартиру в новом доме за 30 миллионов рублей. Однако жилье оказалось с недостатками и оказалось на 3 квадратных метра меньше заявленной площади. Покупательница настаивала на снижении стоимости договора на 1 миллион рублей, а также требовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, компенсацию морального ущерба и штраф.
〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, постановив устранить недостатки и выплатить 250 тысяч рублей в качестве неустойки, а также 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку на уровне 1% в день от стоимости квартиры — 300 тысяч рублей в сутки.
〰️ Застройщик подал жалобу в Верховный суд, оспаривая законность решения, утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд признал, что неустойка «явно несоразмерная», и отменил апелляционные решения по вопросам неустойки, штрафа и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.
〰️ Женщина из столицы приобрела квартиру в новом доме за 30 миллионов рублей. Однако жилье оказалось с недостатками и оказалось на 3 квадратных метра меньше заявленной площади. Покупательница настаивала на снижении стоимости договора на 1 миллион рублей, а также требовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, компенсацию морального ущерба и штраф.
〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, постановив устранить недостатки и выплатить 250 тысяч рублей в качестве неустойки, а также 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку на уровне 1% в день от стоимости квартиры — 300 тысяч рублей в сутки.
〰️ Застройщик подал жалобу в Верховный суд, оспаривая законность решения, утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд признал, что неустойка «явно несоразмерная», и отменил апелляционные решения по вопросам неустойки, штрафа и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.
В Государственную Думу был внесен законопроект, касающийся контроля за капитальным ремонтом, осуществляемым собственниками недвижимости.
Группа из трех и более жильцов получит право:
😈 проверять, насколько выполняемые работы соответствуют проектной документации;
😈 контролировать как качество ремонта, так и используемых материалов;
😈 следить за соблюдением сроков выполнения работ;
😈 информировать остальных собственников о выявленных нарушениях.
Расчеты за услуги подрядчика будут производиться только после подписания акта приемки председателем комиссии.
Авторы инициативы отмечают, что данный законопроект обеспечит прозрачность и законность контроля, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также сократит количество конфликтов.
Группа из трех и более жильцов получит право:
😈 проверять, насколько выполняемые работы соответствуют проектной документации;
😈 контролировать как качество ремонта, так и используемых материалов;
😈 следить за соблюдением сроков выполнения работ;
😈 информировать остальных собственников о выявленных нарушениях.
Расчеты за услуги подрядчика будут производиться только после подписания акта приемки председателем комиссии.
Авторы инициативы отмечают, что данный законопроект обеспечит прозрачность и законность контроля, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также сократит количество конфликтов.
Силуанов: В бюджет будет внесено дополнительное финансирование для решения проблемы аварийного жилья
В изменения, подготовленные ко второму чтению бюджета, заложено дополнительное финансирование в размере 10 миллиардов рублей, которое будет направлено на устранение аварийного жилья. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании программной комиссии партии "Единая Россия".
Министр также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей для поддержки производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на создание современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт образовательных учреждений. Кроме того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, проживающих в Арктической зоне.
"Мы уже почти полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь уточняем некоторые трансферты ко второму чтению. Добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул он.
В изменения, подготовленные ко второму чтению бюджета, заложено дополнительное финансирование в размере 10 миллиардов рублей, которое будет направлено на устранение аварийного жилья. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании программной комиссии партии "Единая Россия".
Министр также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей для поддержки производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на создание современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт образовательных учреждений. Кроме того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, проживающих в Арктической зоне.
"Мы уже почти полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь уточняем некоторые трансферты ко второму чтению. Добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул он.
В октябре 2023 года в России наблюдается значительное замедление темпов снижения цен на жилую недвижимость.
Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тыс. рублей.
Ярославль стал вторым по уровню снижения цен: −0,51% (98,8 тыс. рублей).
Замыкает тройку городов Новокузнецк с показателем −0,48% (91,8 тыс. рублей).
Этот тренд обусловлен основными факторами, такими как сокращение предложения и целенаправленный спрос в стабильных районах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, лидер «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, цены вряд ли изменятся до конца года.
Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тыс. рублей.
Ярославль стал вторым по уровню снижения цен: −0,51% (98,8 тыс. рублей).
Замыкает тройку городов Новокузнецк с показателем −0,48% (91,8 тыс. рублей).
Этот тренд обусловлен основными факторами, такими как сокращение предложения и целенаправленный спрос в стабильных районах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, лидер «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, цены вряд ли изменятся до конца года.
Мутко сообщил, что россияне предлагают в аренду 240 миллионов квадратных метров жилой площади.
〰️ В настоящее время наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, особенно среди молодежи, мигрантов и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Особое внимание уделяется Дальнему Востоку и Арктическому региону, где важно привлекать квалифицированных специалистов, подчеркнул генеральный директор «Дом РФ» Виталий Мутко на пленарном заседании Совета Федерации.
🗣 Он также отметил, что поддержка со стороны региональных властей крайне важна для вопросов, связанных с арендой жилья.
〰️ В настоящее время наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, особенно среди молодежи, мигрантов и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Особое внимание уделяется Дальнему Востоку и Арктическому региону, где важно привлекать квалифицированных специалистов, подчеркнул генеральный директор «Дом РФ» Виталий Мутко на пленарном заседании Совета Федерации.
🗣 Он также отметил, что поддержка со стороны региональных властей крайне важна для вопросов, связанных с арендой жилья.
Госдума приняла законопроект, касающийся создания единого реестра объектов культурного наследия.
😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), где будет собрана информация не только о памятниках, но и о том, как восстановление этих объектов может привлечь инвестиции.
😈 Принятый закон поможет объединить фрагментированные данные и соединит платформу «наследие дом рф» с государственными системами.
😈 «В результате органы охраны получат эффективный инструмент контроля, а бизнес — ясные правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других участников», — прокомментировал заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.
😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), где будет собрана информация не только о памятниках, но и о том, как восстановление этих объектов может привлечь инвестиции.
😈 Принятый закон поможет объединить фрагментированные данные и соединит платформу «наследие дом рф» с государственными системами.
😈 «В результате органы охраны получат эффективный инструмент контроля, а бизнес — ясные правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других участников», — прокомментировал заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.
Запрет на аннулирование нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью: как это влияет на покупателей
Новые меры в области нотариального обеспечения сделок
✔️ Введен новый закон, который запрещает судебное расторжение нотариально заверенных сделок с жилой недвижимостью. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН по таким сделкам, не подлежит отмене. Исключением являются лишь ситуации, когда нотариус совершил ошибки в процессе оформления, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.
Период охлаждения и контроль за сделкой
😈 Также предполагается введение "периода охлаждения" между обращением к нотариусу и фактическим заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять информацию, общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и разъясняя последствия подписания документа. В частности, он будет обращать внимание на намерение продавца реально передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений, нотариус может отказать в удостоверении.
😈 Если существуют известные риски, нотариус может предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеофиксацию для подтверждения соответствия сделки всем юридическим требованиям, что снижает вероятность будущих претензий со стороны продавца о расторжении сделки.
😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируются и хранятся в архиве нотариуса, что позволит по запросу суда предоставить необходимые данные.
Обсуждение с экспертами рынка
😈 На недавнем круглом столе встретились представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и методы их уменьшения. Также были обсуждены возможности, которые нотариат может предложить для решения этих вопросов.
Новые меры в области нотариального обеспечения сделок
✔️ Введен новый закон, который запрещает судебное расторжение нотариально заверенных сделок с жилой недвижимостью. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН по таким сделкам, не подлежит отмене. Исключением являются лишь ситуации, когда нотариус совершил ошибки в процессе оформления, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.
Период охлаждения и контроль за сделкой
😈 Также предполагается введение "периода охлаждения" между обращением к нотариусу и фактическим заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять информацию, общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и разъясняя последствия подписания документа. В частности, он будет обращать внимание на намерение продавца реально передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений, нотариус может отказать в удостоверении.
😈 Если существуют известные риски, нотариус может предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеофиксацию для подтверждения соответствия сделки всем юридическим требованиям, что снижает вероятность будущих претензий со стороны продавца о расторжении сделки.
😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируются и хранятся в архиве нотариуса, что позволит по запросу суда предоставить необходимые данные.
Обсуждение с экспертами рынка
😈 На недавнем круглом столе встретились представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и методы их уменьшения. Также были обсуждены возможности, которые нотариат может предложить для решения этих вопросов.
Путин сообщил о положительных успехах в строительной отрасли Крыма.
В прошлом году на полуострове было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости, и в текущем году также предполагается достигнуть таких же показателей. Путин отметил эти достижения как « хорошие показатели».
Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что уровень обеспечения жильем в регионе не дотягивает до среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека против 29,4 квадратного метра). На ближайшие три года с поддержкой городских властей запланировано строительство школ, медицинских учреждений, благоустройство территорий и модернизация транспортной инфраструктуры.
В прошлом году на полуострове было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости, и в текущем году также предполагается достигнуть таких же показателей. Путин отметил эти достижения как « хорошие показатели».
Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что уровень обеспечения жильем в регионе не дотягивает до среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека против 29,4 квадратного метра). На ближайшие три года с поддержкой городских властей запланировано строительство школ, медицинских учреждений, благоустройство территорий и модернизация транспортной инфраструктуры.
В октябре снижение цен на жилую недвижимость в России значительно замедлилось.
Наибольшее снижение стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре, где цены упали на 1,02%, составив 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Ярославль занимает второе место по снижению, где цены уменьшились на 0,51% и составили 98,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Третье место по уменьшению цен занимает Новокузнецк, где зафиксировано снижение на 0,48%, и стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей.
Ключевыми причинами таких изменений являются сокращение предложения и специфический спрос в стабильных зонах: рынок перешел в стадию «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на текущем уровне.
Наибольшее снижение стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре, где цены упали на 1,02%, составив 125,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Ярославль занимает второе место по снижению, где цены уменьшились на 0,51% и составили 98,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Третье место по уменьшению цен занимает Новокузнецк, где зафиксировано снижение на 0,48%, и стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей.
Ключевыми причинами таких изменений являются сокращение предложения и специфический спрос в стабильных зонах: рынок перешел в стадию «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на текущем уровне.