Спрос на аренду жилья продолжает расти, несмотря на устойчивые цены: анализ рынка аренды недвижимости в Москве за третий квартал

▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде жилья в Москве существенно превышал предложение на рынке. Время, которое квартиры проводят без арендаторов, почти не изменилось по сравнению с предыдущими тремя месяцами и по-прежнему не удовлетворяет потребности арендаторов. Особо заметна нехватка доступных предложений.

К концу третьего квартала средняя аренда квартиры в Москве достигла 93 тысяч рублей, что на 4,5% выше по сравнению с предыдущим периодом. Аналитики полагают, что до конца года на рынке аренды не стоит ожидать серьезных изменений.

Госдума одобрила законопроект, который ужесточает требования к управляющим компаниям.

Согласно этому нововведению:

▪️ установлены новые условия для получения лицензий управляющими компаниями — теперь необходимо соблюдать нормы по количеству сотрудников и уровню технической базы;

▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, необходимых для директоров управляющих компаний, будут заноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных лиц;

▪️ лицензии будут выдаваться на основании заключений государственного жилищного надзора;

▪️ срок для оформления лицензии или принятия решения об отказе сокращается с 30 до 10 дней.

Постепенное восстановление: современное состояние ипотечного сегмента в третьем квартале

Согласно исследованию «Дома РФ», в период с июля по сентябрь банки выдали 250 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 1,148 трлн рублей.

▪️За этот квартал количество оформленных кредитов увеличилось почти на 25%, а денежный объем — на 30%.

▪️Это первый квартал, когда годовая динамика анализируется без учета аномально высоких данных из-за государственных программ поддержки ипотеки. В результате, резкое снижение темпов спроса, зафиксированное в первой полугодии, больше не так заметно.

По данным ВТБ, общий объем выданных ипотечных кредитов в России за июль-сентябрь равняется примерно 1,15 трлн рублей, что на 30% выше уровня второго квартала.

▫️Среди главных драйверов этого роста можно выделить снижение как ключевых, так и ипотечных ставок примерно на 4 процентных пункта.

▫️Хотя доля субсидируемых программ немного уменьшается, они все еще играют весомую роль. Как указывает «Дом РФ», в третьем квартале доля таких программ составила 61% от общего числа кредитов (уменьшение на 3 процентных пункта) и 78% по величине выданных средств (снижение на 4 процентных пункта).

▫️Для более успешного стимулирования спроса в ипотечном секторе процентные ставки должны находиться ниже 15%. Тем не менее, такие ожидания, вероятно, будут актуальны только для следующего года.

Государственная Дума не поддержала инициативу по ужесточению контроля за соблюдением норм пожарной безопасности в строительной сфере.

▪️Этот законопроект, выдвинутый в 2018 году после трагедии в торговом центре «Зимняя вишня», где погибли 60 человек, предполагал восстановление пожарного надзора на этапах проектирования и строительства.

▪️Хотя проект успешно прошел первое чтение, он был отклонен на втором: часть вопросов была уже решена в рамках других законодательных инициатив, а по остальным пунктам у специалистов возникли разногласия.

Государственная дума решила не обсуждать законопроект, который предполагал защиту ипотечных заемщиков от банкротства.

Предложение, выдвинутое партией «Новые люди», заключалось в введении запрета для банков на подачу исков о банкротстве граждан в тех случаях, когда их ипотечные долги были обеспечены стоимостью заложенного имущества. Кроме того, заемщики должны были получить право самостоятельно инициировать процедуры банкротства.

▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным ресурсам негативно отреагировал на данную инициативу, заявив, что существующее законодательство уже предоставляет заемщикам способы защиты их прав на имущество через реструктуризацию долгов. Также против этой идеи выступили представители правительства и Верховного суда.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор может продолжить снижение ключевой процентной ставки. Эта информация была озвучена ею в рамках общения с журналистами на форуме Финнополис 2025.

"Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - отметила она.

Кроме того, Набиуллина заявила, что обновленный прогноз относительно возможных изменений ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, намеченном на 24 октября.

Какое жилье приносит россиянам наибольшее чувство удовлетворения

Аналитические агентства «Ромир» и «Яков и Партнеры» провели исследования, которые показали, что 74% россиян, проживающих в индивидуальных домах и таунхаусах, оценивают свое счастье как полное или частичное. Для жителей квартир этот процент составляет 62%.

▪️Среди людей, которые утверждают, что полностью счастливы в своих частных домах, уровень счастья почти не зависит от возраста и варьируется от 35% до 38%. В случае с жилыми квартирами этот показатель колеблется в более широком диапазоне — от 24% до 34%. Большее количество счастливых людей наблюдается среди молодежи, в то время как меньше всего их среди лиц старше 45 лет.

▫️Нейтральные эмоции чаще встречаются у людей, проживающих в многоквартирных домах (26-31%), тогда как среди владельцев частных домов этот показатель составляет от 16% до 20%.

▫️Доля россиян, которые считают себя полностью или частично несчастными, не зависит от типа жилья или его расположения и составляет в среднем 7-8%.

Интерес к рынку элитной недвижимости уменьшился. В промежутке с января по сентябрь 2025 года продажи жилья класса люкс в Москве упали на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 315,6 тысячи квадратных метров. Это объясняется ограниченным количеством новых проектов в этой сфере и трудными условиями кредитования, что побудило многих обеспеченных граждан рассмотреть возможность инвестирования своих средств в банковские депозиты. Тем не менее, несмотря на снижения интереса, цены в этом сегменте остались неизменными, а стоимость недвижимости даже увеличилась из-за возрастания расходов на строительство.

❗️За последние десять лет более миллиона людей покинули небольшие городки России, что составляет 6,5% от общего числа жителей этих регионов.

Александр Пузанов, глава фонда «Институт экономики города», выделяет среди ключевых причин массового выезда граждан устаревшую инфраструктуру, невысокие зарплаты и недостаток возможностей для развития местного бизнеса. Особенно тревожная ситуация наблюдается в 70 малых городах страны, страдающих от серьезных социально-экономических проблем. К таким населенным пунктам относятся, например, Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованиям РАНХиГС, 129 малых городов с общей численностью населения 3,4 миллиона человек находятся под угрозой исчезновения.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных городах России начали значительно чаще предлагать скидки на свои объекты. В то время как в предыдущем квартале 52,9% продавцов уменьшали цены из-за появления новых предложений на рынке, с июля по сентябрь 2025 года этот процент увеличился до 54,6%, согласно информации от платформы «Яндекс Недвижимость».

Также был зафиксирован рост средней величины скидок: она возросла с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем.

📈 Наибольшие скидки наблюдались в следующих городах:

▪️ Краснодар — 6,4%
▪️ Челябинск — 5,5%
▪️ Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️ Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%

📉 Наименьшие скидки были зафиксированы в:

▫️ Москве — 4,4%
▫️ Санкт-Петербурге — 4,6%

Эксперты отмечают, что теневой рынок аренды жилой недвижимости в России все еще довольно велик, составляя примерно 95%. В 2023 году объем предлагаемых в аренду объектов увеличился почти на 10% и теперь составляет 251 миллион квадратных метров. Также возросла доля аренды в общем количестве жилого фонда, которая повысилась с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ».

❕ Большинство сделок проходит вне закона

Согласно информации «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с недвижимостью осуществляются нелегально. Тем не менее, ситуация улучшилась: 15 лет назад легально сдавалось лишь 5% объектов, а сегодня этот показатель достиг 20%. Этот прогресс стал возможен благодаря внедрению налоговых преференций, таких как патентная система и режим самозанятости. Если раньше налоговая ставка составляла 13%, то теперь работают более простые схемы. Однако проблема сокращения числа иностранных арендаторов по-прежнему остается актуальной.

В Государственную Думу поступил законопроект, который предполагает запрет на изъятие единственного жилья, приобретенного в ипотеку, в случае наличия задолженности.

▪️Если заемщик погасит более 50% стоимости квартиры или дома, купленных в ипотеку, такое жилье станет защищенным.

▫️Сегодня существует риск утраты даже единственного жилья из-за неоплаты долгов, поскольку действующие правила исполнительного иммунитета не распространяются на ипотечные кредиты.

Что делать, если сосед незаконно захватил часть вашей земли

Ситуации подобного рода нередко имеют место. Соседи могут разместить забор, возвести сарай или гараж, высадить деревья, а иногда даже организовать огород на вашей территории. Это может быть результатом ошибок в кадастровых документах или самовольного захвата земли.

▫️В первую очередь, важно зафиксировать данное правонарушение: сделайте фото- и видеозаписи, а также соберите свидетельства от соседей, которые могут подтвердить вашу правоту.

▫️Следующим шагом станет подготовка всех документов, касающихся вашего земельного участка: выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и межевого плана.

▫️Если границы вашего участка еще не определены, необходимо провести межевание с помощью кадастрового инженера.

После того как границы будут четко обозначены и нарушение станет очевидным, попытайтесь сначала решить вопрос мирным путем. Если это не даст результата, можно направить досудебную претензию. Если и после этого не удастся достичь удовлетворительного решения, вам следует обратиться в Росреестр, органы земельного контроля или к суду.

Государственная Дума приняла закон, который увеличивает число граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья.

Теперь преимущества будут распространяться не только на военнослужащих и ветеранов, но и на родителей, ухаживающих за детьми-инвалидами первой группы, которым исполнилось 18 лет.

Ранее такие права имели только военнослужащие с несовершеннолетними детьми-инвалидами, а также многодетные семьи, имеющие троих и более детей. Новый закон убирает возрастные ограничения для детей с инвалидностью.

В России на протяжении периода с января по сентябрь 2025 года отмечается снижение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 5,6%.

📉 По данным Росстата, в этот период было построено 76,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 5,6% меньше по сравнению с такими же месяцами 2024 года.

В сентябре текущего года объем введенного в эксплуатацию жилья составил 9,03 миллиона квадратных метров, что на 8,3% ниже, чем в сентябре 2024 года.

Также стоит отметить, что 52,33 миллиона квадратных метров из общего числа новых жилых площадей были возведены индивидуальными застройщиками, что также демонстрирует снижение на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В сентябре этого года этот показатель составил 5,06 миллиона квадратных метров, что является уменьшением на 11,6% по сравнению с прошлым годом.

Эксперты отмечают, что теневой сегмент аренды жилой недвижимости в России составляет приблизительно 95%.

С начала 2023 года объем аренды Residential объектов в стране увеличился почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. Несмотря на это, доля нелегальных сделок продолжает оставаться на уровне около 95%. В целом, доля аренды в жилищном фонде выросла с 6,1% до 6,4%.

❕ Ситуация по-прежнему остается достаточно непрозрачной.

Согласно данным «Института экономики города», от 80 до 90% всех сделок имеют нелегальный характер. Тем не менее, наблюдаются положительные изменения: 15 лет назад только 5% жилой площади сдавалось в аренду легально, а сейчас этот показатель увеличился до 20%. Эти улучшения стали возможны благодаря таким инициативам, как патенты и режим самозанятости, которые предоставляют облегченные условия налогообложения. Ранее налоговая ставка составляла 13%, но теперь существуют более упрощенные схемы. Также снижение числа иностранных арендаторов влияет на текущую ситуацию.

Министерство труда, в сотрудничестве с Министерством финансов, обсуждает компенсационные выплаты, обусловленные изменениями процентных ставок по ипотечным кредитам для семей. Об этом проинформировал министр труда Антон Котяков.

Он подчеркнул, что Минтруд поддерживает предложение Валентины Матвиенко, председателя Совета Федерации, который касается необходимости диверсифицировать эти ставки.

Кроме того, Котяков отметил: "В целом администрированием всех средств для компенсации процентной ставки занимается сам Минфин".

Хуснуллин сообщил о рекордных уровнях льготного ипотечного кредитования

🔊 В этом году 82% ипотечных кредитов получили государственную поддержку, что является уникальным достижением, отметил Марат Хуснуллин.

▪️ Он акцентировал внимание на том, что, несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане продолжают активно пользоваться программой семейной ипотеки с фиксированной ставкой 6%. Кроме того, продолжают функционировать такие инициативы, как дальневосточная, арктическая и IT-ипотека, а также различные программы для новых регионов.

Правительство активно трудится над созданием платформ, подготовкой необходимых документов и разработкой решений, направленных на расширение этих программ для вторичного жилья в тех районах, где нет новых строек.

🏦 Центральный банк подчеркнул уверенный рост объемов рыночной ипотеки с 2025 года.

Текущий год демонстрирует значительное увеличение количества выданных ипотечных кредитов, но общий объем все еще остается относительно низким. Более 80% всех ипотечных займов относятся к государственным программам поддержки. Основной причиной такого состояния являются высокие процентные ставки: даже после снижения на 1,1 процентного пункта в конце сентября, средняя ставка по рыночной ипотеке составила 21,3%.

С января по сентябрь объем выданных ипотечных кредитов составил 2,65 трлн рублей, из которых 2,21 трлн рублей приходилось на льготные программы. В сентябре объем рыночной ипотеки вырос до 92 миллиардов рублей (в августе он составлял 73 миллиарда), в то время как объем льготной ипотеки составил 313 миллиардов рублей (по сравнению с 320 миллиардами в августе). В рамках программы семейной ипотеки было выделено 271 миллиард рублей.

В Российской Федерации были установлены ключевые принципы оказания гостиничных услуг.

На сегодняшний день право на приём туристов имеют лишь те гостиницы, которые внесены в реестр классифицированных объектов размещения.

▪️В этом законодательном документе впервые содержится подробное описание прав и обязанностей как сотрудников гостиниц, так и их посетителей. Также обозначены условия для заключения договоров. Качество услуг должно соответствовать заявленной категории заведения (по звёздам).

▪️Цены на одни и те же услуги в определённой гостинице не должны изменяться для всех клиентов, за исключением граждан, относящихся к категориям с особыми правами.

▪️Проект обязан пройти антикоррупционную экспертизу до 21 октября.