Росреестр обнародовал информацию о сроках обнаружения правонарушений на земельных участках и дачах, отведённых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое позволяет налагать штрафы на владельцев участков, у которых наблюдаются явные признаки неиспользования.

К числу таких признаков относят:

▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если свыше 50% площади занимает мусор или загрязнения, участок зарос сорняками высотой более 1 метра или на нём растут нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют аналогичные требования, а также учитываются разрушенные строения (например, трещины в стенах или крыше, отсутствие окон и т.д.).

Когда начнутся проверки на предмет правонарушений:

▪️ Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года.
▪️ В случае с участками ИЖС отсутствие реального проживания может быть зафиксировано не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).

Сначала владельцы земельных участков получат уведомление и смогут исправить нарушения в установленный срок (обычно около полугода). Если требования будут проигнорированы, начнётся процесс административного воздействия.

Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости земли и может применяться за такие нарушения, как нецелевое использование участка либо его полное бездействие.

Проблема заброшенных жилых объектов: власти предложили отменить права на бесхозные квартиры

Данная ситуация затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без ухода, что создает дискомфорт для жильцов. Обычно такие квартиры принадлежат людям, которые длительное время проигнорировали оплату налогов и услуг ЖКХ. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их запущенность может представлять опасность для окружающих и даже угрожать целостности всего здания.

▪️ Законодатели намерены классифицировать квартиры как заброшенные, если будут обнаружены определенные признаки. В этом случае владельцы будут обязаны либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они откажутся, квартира будет передана под управление местных властей.

Муниципалитеты смогут использовать такие объекты в интересах местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.

«Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье приносило пользу гражданам», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Проблему в России планируется начать решать в северных регионах — включая республики Коми, а также Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, Иркутскую и Магаданскую области, где существует проблема «мертвых домов» на протяжении длительного времени. Если закон будет принят и эксперименты окажется успешным, его планируется внедрить во всей стране.

📈 Ипотечный сектор показывает обнадеживающие тренды, несмотря на отсутствие роста в продажах.

В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, если проанализировать данные за зимний период текущего года, можно заметить увеличение в 2,5 раза, включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем.

Стоит подчеркнуть, что реальный объем продаж не демонстрирует аналогичного увеличения. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок возросло лишь на 1%. В сравнении с периодами до введения льготной адресной ипотеки объемы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а в сегменте новостроек снижение составило 20%. Особенно значительное падение наблюдается в области индивидуального жилищного строительства: объем ипотечных кредитов на возведение домов сегодня на 79% меньше, чем полтора года назад.

НОСТРОЙ одобрил предложение о запуске программы по предоставлению ипотечного кредитования на доступных условиях для молодых семей, у которых нет детей, при условии, что они примут решение о создании семьи в установленный срок.

Валентина Матвиенко предложила увеличить контроль за тарифами в области жилищно-коммунального хозяйства.

Во время парламентских слушаний, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планам на 2027 и 2028 годы», Матвиенко призвала российское правительство и Генеральную прокуратуру уделить больше внимания вопросам контроля за установлением тарифов на ЖКХ.

Она отметила, что было обнаружено свыше 5,7 миллиарда рублей нецелевых расходов, что в итоге становится бременем для граждан. Матвиенко акцентировала важность тщательного анализа данной ситуации.

Как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра

1. Перед покупкой недвижимости эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно изучить содержащиеся в ней данные — информацию о владельце, а также возможные ограничения и обременения.

2. Специалисты акцентируют внимание на важности тщательного рассмотрения раздела, посвященного правовым претензиям. В данном разделе представлена информация о третьих лицах, которые могут иметь права на собственность владельца, например, в случае наличия долгов.

Если существуют ограничения, в 10-м пункте выписки будет указание: «представлены документы на государственную регистрацию», а также информация о том, какое именно регистрационное действие было осуществлено. Если правовых притязаний нет, в этом пункте можно будет увидеть отметку: «отсутствуют».

«Информация о правопретензии в ЕГРН показывает наличие третьих лиц, которые уже заявили свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Как защитить сделки с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра

1. Прежде чем приступить к покупке квартиры или дома, эксперты рекомендуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и внимательно изучить информацию о недвижимости — данные о собственнике, а также возможные обременения и ограничения.

2. Особое внимание следует уделить разделу, касающемуся прав на имущество. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего собственника, например, из-за долгов.

Если в ходе проверки обнаружатся какие-либо ограничения, в десятой части выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также перечислены виды регистрационных действий. В случае отсутствия претензий будет указано: «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН подтверждает наличие третьего лица или лиц, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Спрос на аренду жилья продолжает расти, несмотря на устойчивые цены: анализ рынка аренды недвижимости в Москве за третий квартал

▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде жилья в Москве существенно превышал предложение на рынке. Время, которое квартиры проводят без арендаторов, почти не изменилось по сравнению с предыдущими тремя месяцами и по-прежнему не удовлетворяет потребности арендаторов. Особо заметна нехватка доступных предложений.

К концу третьего квартала средняя аренда квартиры в Москве достигла 93 тысяч рублей, что на 4,5% выше по сравнению с предыдущим периодом. Аналитики полагают, что до конца года на рынке аренды не стоит ожидать серьезных изменений.

Госдума одобрила законопроект, который ужесточает требования к управляющим компаниям.

Согласно этому нововведению:

▪️ установлены новые условия для получения лицензий управляющими компаниями — теперь необходимо соблюдать нормы по количеству сотрудников и уровню технической базы;

▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, необходимых для директоров управляющих компаний, будут заноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных лиц;

▪️ лицензии будут выдаваться на основании заключений государственного жилищного надзора;

▪️ срок для оформления лицензии или принятия решения об отказе сокращается с 30 до 10 дней.

Постепенное восстановление: современное состояние ипотечного сегмента в третьем квартале

Согласно исследованию «Дома РФ», в период с июля по сентябрь банки выдали 250 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 1,148 трлн рублей.

▪️За этот квартал количество оформленных кредитов увеличилось почти на 25%, а денежный объем — на 30%.

▪️Это первый квартал, когда годовая динамика анализируется без учета аномально высоких данных из-за государственных программ поддержки ипотеки. В результате, резкое снижение темпов спроса, зафиксированное в первой полугодии, больше не так заметно.

По данным ВТБ, общий объем выданных ипотечных кредитов в России за июль-сентябрь равняется примерно 1,15 трлн рублей, что на 30% выше уровня второго квартала.

▫️Среди главных драйверов этого роста можно выделить снижение как ключевых, так и ипотечных ставок примерно на 4 процентных пункта.

▫️Хотя доля субсидируемых программ немного уменьшается, они все еще играют весомую роль. Как указывает «Дом РФ», в третьем квартале доля таких программ составила 61% от общего числа кредитов (уменьшение на 3 процентных пункта) и 78% по величине выданных средств (снижение на 4 процентных пункта).

▫️Для более успешного стимулирования спроса в ипотечном секторе процентные ставки должны находиться ниже 15%. Тем не менее, такие ожидания, вероятно, будут актуальны только для следующего года.

Государственная Дума не поддержала инициативу по ужесточению контроля за соблюдением норм пожарной безопасности в строительной сфере.

▪️Этот законопроект, выдвинутый в 2018 году после трагедии в торговом центре «Зимняя вишня», где погибли 60 человек, предполагал восстановление пожарного надзора на этапах проектирования и строительства.

▪️Хотя проект успешно прошел первое чтение, он был отклонен на втором: часть вопросов была уже решена в рамках других законодательных инициатив, а по остальным пунктам у специалистов возникли разногласия.

Государственная дума решила не обсуждать законопроект, который предполагал защиту ипотечных заемщиков от банкротства.

Предложение, выдвинутое партией «Новые люди», заключалось в введении запрета для банков на подачу исков о банкротстве граждан в тех случаях, когда их ипотечные долги были обеспечены стоимостью заложенного имущества. Кроме того, заемщики должны были получить право самостоятельно инициировать процедуры банкротства.

▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным ресурсам негативно отреагировал на данную инициативу, заявив, что существующее законодательство уже предоставляет заемщикам способы защиты их прав на имущество через реструктуризацию долгов. Также против этой идеи выступили представители правительства и Верховного суда.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор может продолжить снижение ключевой процентной ставки. Эта информация была озвучена ею в рамках общения с журналистами на форуме Финнополис 2025.

"Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - отметила она.

Кроме того, Набиуллина заявила, что обновленный прогноз относительно возможных изменений ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, намеченном на 24 октября.

Какое жилье приносит россиянам наибольшее чувство удовлетворения

Аналитические агентства «Ромир» и «Яков и Партнеры» провели исследования, которые показали, что 74% россиян, проживающих в индивидуальных домах и таунхаусах, оценивают свое счастье как полное или частичное. Для жителей квартир этот процент составляет 62%.

▪️Среди людей, которые утверждают, что полностью счастливы в своих частных домах, уровень счастья почти не зависит от возраста и варьируется от 35% до 38%. В случае с жилыми квартирами этот показатель колеблется в более широком диапазоне — от 24% до 34%. Большее количество счастливых людей наблюдается среди молодежи, в то время как меньше всего их среди лиц старше 45 лет.

▫️Нейтральные эмоции чаще встречаются у людей, проживающих в многоквартирных домах (26-31%), тогда как среди владельцев частных домов этот показатель составляет от 16% до 20%.

▫️Доля россиян, которые считают себя полностью или частично несчастными, не зависит от типа жилья или его расположения и составляет в среднем 7-8%.

Интерес к рынку элитной недвижимости уменьшился. В промежутке с января по сентябрь 2025 года продажи жилья класса люкс в Москве упали на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 315,6 тысячи квадратных метров. Это объясняется ограниченным количеством новых проектов в этой сфере и трудными условиями кредитования, что побудило многих обеспеченных граждан рассмотреть возможность инвестирования своих средств в банковские депозиты. Тем не менее, несмотря на снижения интереса, цены в этом сегменте остались неизменными, а стоимость недвижимости даже увеличилась из-за возрастания расходов на строительство.

❗️За последние десять лет более миллиона людей покинули небольшие городки России, что составляет 6,5% от общего числа жителей этих регионов.

Александр Пузанов, глава фонда «Институт экономики города», выделяет среди ключевых причин массового выезда граждан устаревшую инфраструктуру, невысокие зарплаты и недостаток возможностей для развития местного бизнеса. Особенно тревожная ситуация наблюдается в 70 малых городах страны, страдающих от серьезных социально-экономических проблем. К таким населенным пунктам относятся, например, Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованиям РАНХиГС, 129 малых городов с общей численностью населения 3,4 миллиона человек находятся под угрозой исчезновения.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных городах России начали значительно чаще предлагать скидки на свои объекты. В то время как в предыдущем квартале 52,9% продавцов уменьшали цены из-за появления новых предложений на рынке, с июля по сентябрь 2025 года этот процент увеличился до 54,6%, согласно информации от платформы «Яндекс Недвижимость».

Также был зафиксирован рост средней величины скидок: она возросла с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем.

📈 Наибольшие скидки наблюдались в следующих городах:

▪️ Краснодар — 6,4%
▪️ Челябинск — 5,5%
▪️ Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️ Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%

📉 Наименьшие скидки были зафиксированы в:

▫️ Москве — 4,4%
▫️ Санкт-Петербурге — 4,6%

Эксперты отмечают, что теневой рынок аренды жилой недвижимости в России все еще довольно велик, составляя примерно 95%. В 2023 году объем предлагаемых в аренду объектов увеличился почти на 10% и теперь составляет 251 миллион квадратных метров. Также возросла доля аренды в общем количестве жилого фонда, которая повысилась с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ».

❕ Большинство сделок проходит вне закона

Согласно информации «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с недвижимостью осуществляются нелегально. Тем не менее, ситуация улучшилась: 15 лет назад легально сдавалось лишь 5% объектов, а сегодня этот показатель достиг 20%. Этот прогресс стал возможен благодаря внедрению налоговых преференций, таких как патентная система и режим самозанятости. Если раньше налоговая ставка составляла 13%, то теперь работают более простые схемы. Однако проблема сокращения числа иностранных арендаторов по-прежнему остается актуальной.

В Государственную Думу поступил законопроект, который предполагает запрет на изъятие единственного жилья, приобретенного в ипотеку, в случае наличия задолженности.

▪️Если заемщик погасит более 50% стоимости квартиры или дома, купленных в ипотеку, такое жилье станет защищенным.

▫️Сегодня существует риск утраты даже единственного жилья из-за неоплаты долгов, поскольку действующие правила исполнительного иммунитета не распространяются на ипотечные кредиты.

Что делать, если сосед незаконно захватил часть вашей земли

Ситуации подобного рода нередко имеют место. Соседи могут разместить забор, возвести сарай или гараж, высадить деревья, а иногда даже организовать огород на вашей территории. Это может быть результатом ошибок в кадастровых документах или самовольного захвата земли.

▫️В первую очередь, важно зафиксировать данное правонарушение: сделайте фото- и видеозаписи, а также соберите свидетельства от соседей, которые могут подтвердить вашу правоту.

▫️Следующим шагом станет подготовка всех документов, касающихся вашего земельного участка: выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и межевого плана.

▫️Если границы вашего участка еще не определены, необходимо провести межевание с помощью кадастрового инженера.

После того как границы будут четко обозначены и нарушение станет очевидным, попытайтесь сначала решить вопрос мирным путем. Если это не даст результата, можно направить досудебную претензию. Если и после этого не удастся достичь удовлетворительного решения, вам следует обратиться в Росреестр, органы земельного контроля или к суду.