Увеличение ставки НДС до 22% и его влияние на российский рынок недвижимости
Начиная с 2026 года, Минфин России планирует повысить ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Это новшество вряд ли окажет прямое влияние на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Тем не менее, повышение налоговых ставок обычно приводит к росту цен на товары и услуги, что, в свою очередь, скажется на рынке недвижимости.
«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с возрастанием затрат на закупку материалов, оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования, на которые также накладывается НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозы изменения цен
Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют, что цены могут увеличиться на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что рост будет более заметным и превысит 2%. Исследование агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) показало, что доля НДС в общем размере налоговых выплат застройщиков составляет от 2 до 3%, что может привести к удорожанию новостроек на 3-5%.
▪️Воздействие повышения НДС на рынок вторичного жилья
Хотя физические лица-продавцы не обязаны уплачивать НДС, цены на вторичное жилье могут повыситься из-за возрастания комиссий агентств недвижимости, в которые включён НДС, — подчеркнула аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Специалисты НКР также утверждают, что увеличение расходов на услуги платформ для размещения объявлений и на юридические услуги отразится на стоимости вторичного жилья.
Начиная с 2026 года, Минфин России планирует повысить ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Это новшество вряд ли окажет прямое влияние на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Тем не менее, повышение налоговых ставок обычно приводит к росту цен на товары и услуги, что, в свою очередь, скажется на рынке недвижимости.
«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с возрастанием затрат на закупку материалов, оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования, на которые также накладывается НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозы изменения цен
Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют, что цены могут увеличиться на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что рост будет более заметным и превысит 2%. Исследование агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) показало, что доля НДС в общем размере налоговых выплат застройщиков составляет от 2 до 3%, что может привести к удорожанию новостроек на 3-5%.
▪️Воздействие повышения НДС на рынок вторичного жилья
Хотя физические лица-продавцы не обязаны уплачивать НДС, цены на вторичное жилье могут повыситься из-за возрастания комиссий агентств недвижимости, в которые включён НДС, — подчеркнула аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Специалисты НКР также утверждают, что увеличение расходов на услуги платформ для размещения объявлений и на юридические услуги отразится на стоимости вторичного жилья.
Пошаговое пособие по преобразованию дачного дома в полноценное жилое помещение: советы от Росреестра
Для успешного выполнения данного проекта важно учесть два ключевых критерия:
1. Строение должно соответствовать стандартам, установленным для жилых объектов (необходимы системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции);
2. Земельный участок, на котором располагается здание, должен быть отведен под жилое строительство и не должен находиться в районах с особыми условиями использования земель.
После выполнения этих условий можно перейти к следующим шагам:
▪️ получить техническое заключение от специалиста, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в соответствующие местные органы, указав кадастровые номера как здания, так и земельного участка, приложив полученное заключение;
▪️ дождаться ответа в течение 45 дней. Если решение будет положительным, информация будет передана в Росреестр, и необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для успешного выполнения данного проекта важно учесть два ключевых критерия:
1. Строение должно соответствовать стандартам, установленным для жилых объектов (необходимы системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции);
2. Земельный участок, на котором располагается здание, должен быть отведен под жилое строительство и не должен находиться в районах с особыми условиями использования земель.
После выполнения этих условий можно перейти к следующим шагам:
▪️ получить техническое заключение от специалиста, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в соответствующие местные органы, указав кадастровые номера как здания, так и земельного участка, приложив полученное заключение;
▪️ дождаться ответа в течение 45 дней. Если решение будет положительным, информация будет передана в Росреестр, и необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Можно ли отказаться от ипотеки и к каким последствиям это приведет?
С технической точки зрения, отменить ипотечное обязательство можно на любом этапе, однако на практике это проще сделать до подписания кредитного соглашения. Представители ВТБ подчеркнули, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в следующих обстоятельствах:
▪️ если кредитный договор еще не подписан, или же он подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто сообщить об этом ипотечному менеджеру;
▪️ если документы уже поданы на регистрацию, нужно обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.
«Если средства уже были переведены, заемщик обязан полностью погасить долг и вернуть проценты», — отметили сотрудники банка.
Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать соответствующее заявление в банк. Процесс может варьироваться в зависимости от финансового учреждения и стадии сделки. В некоторых случаях достаточно простого уведомления, в других же может потребоваться судебное разбирательство.
Если заемщик еще не завершил подписание договора и только получил предварительное одобрение, дополнительные финансовые обязательства не возникнут. Штрафные санкции за отказ от ипотеки не предусмотрены. Однако заемщику могут понадобиться средства на подготовку сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховку, услуги риелторов и уплату государственной пошлины.
С технической точки зрения, отменить ипотечное обязательство можно на любом этапе, однако на практике это проще сделать до подписания кредитного соглашения. Представители ВТБ подчеркнули, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в следующих обстоятельствах:
▪️ если кредитный договор еще не подписан, или же он подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто сообщить об этом ипотечному менеджеру;
▪️ если документы уже поданы на регистрацию, нужно обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.
«Если средства уже были переведены, заемщик обязан полностью погасить долг и вернуть проценты», — отметили сотрудники банка.
Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать соответствующее заявление в банк. Процесс может варьироваться в зависимости от финансового учреждения и стадии сделки. В некоторых случаях достаточно простого уведомления, в других же может потребоваться судебное разбирательство.
Если заемщик еще не завершил подписание договора и только получил предварительное одобрение, дополнительные финансовые обязательства не возникнут. Штрафные санкции за отказ от ипотеки не предусмотрены. Однако заемщику могут понадобиться средства на подготовку сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховку, услуги риелторов и уплату государственной пошлины.
Каждый третий россиянин вновь задумывается о приобретении собственного жилья.
Согласно результатам опроса, проведенного в сентябре, 33% респондентов заявили о желании купить недвижимость в течение следующих двух лет. Это наиболее высокий показатель за 2023 год. Снижение ставок по ипотеке и популяризация программы "семейная ипотека" способствовали увеличению доли граждан, которые считают жилье доступным, с 25% до 36%.
Количество людей, планирующих приобрести квартиру или дом без использования кредитов, также растет. Исследование, проведенное МТС AdTech, показало, что в апреле 48% респондентов выражали такое намерение, а к сентябрю этот процент увеличился до 64%. Кроме того, 34% опрошенных готовы получить ипотеку, что выше показателя в 27% в весеннее время.
Согласно результатам опроса, проведенного в сентябре, 33% респондентов заявили о желании купить недвижимость в течение следующих двух лет. Это наиболее высокий показатель за 2023 год. Снижение ставок по ипотеке и популяризация программы "семейная ипотека" способствовали увеличению доли граждан, которые считают жилье доступным, с 25% до 36%.
Количество людей, планирующих приобрести квартиру или дом без использования кредитов, также растет. Исследование, проведенное МТС AdTech, показало, что в апреле 48% респондентов выражали такое намерение, а к сентябрю этот процент увеличился до 64%. Кроме того, 34% опрошенных готовы получить ипотеку, что выше показателя в 27% в весеннее время.
Согласно мнению экспертов, к 2030 году каждый обитатель крупных городов сможет ожидать наличия собственного пространства в виде отдельной комнаты.
В исследовании, выполненном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что у всех граждан больших российских агломераций будет гарантированное право на жилище.
К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от количества доступных квартир. Эта доступность будет определяться и соотношением цен на жилье с доходами граждан, и потерями в жилищном фонде, которые связаны с реализацией проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы данного исследования. Учитывая ожидаемый рост населения в этих агломерациях, достижение уровня обеспечения жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть возможным в 13 из 17 крупнейших агломераций.
В исследовании, выполненном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что у всех граждан больших российских агломераций будет гарантированное право на жилище.
К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от количества доступных квартир. Эта доступность будет определяться и соотношением цен на жилье с доходами граждан, и потерями в жилищном фонде, которые связаны с реализацией проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы данного исследования. Учитывая ожидаемый рост населения в этих агломерациях, достижение уровня обеспечения жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть возможным в 13 из 17 крупнейших агломераций.
🏗 В столичных регионах наблюдается уменьшение числа новых жилых проектов.
За последний год процент новых квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 11%, в то время как в Санкт-Петербургской агломерации это снижение составило 8%.
Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился (падение достигло одной трети по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок на проектное финансирование и бридж-кредиты, а также из-за более строгих требований со стороны банков и аккуратного подхода застройщиков к процессу планирования.
В результате доля столичных регионов уменьшилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на текущее время.
За последний год процент новых квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 11%, в то время как в Санкт-Петербургской агломерации это снижение составило 8%.
Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился (падение достигло одной трети по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок на проектное финансирование и бридж-кредиты, а также из-за более строгих требований со стороны банков и аккуратного подхода застройщиков к процессу планирования.
В результате доля столичных регионов уменьшилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на текущее время.
Министерство труда Российской Федерации объявило о своих намерениях увеличить сумму материнского капитала в 2026 году.
Начиная с 1 февраля 2026 года, материнский капитал вырастет на 6,8%.
Таким образом, выплата за первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, а за второго — 974,1 тысячи рублей, при условии, что материнский капитал не был использован на первого ребенка, как сообщает Минтруд.
Начиная с 1 февраля 2026 года, материнский капитал вырастет на 6,8%.
Таким образом, выплата за первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, а за второго — 974,1 тысячи рублей, при условии, что материнский капитал не был использован на первого ребенка, как сообщает Минтруд.
Дом с атлантами 🏛 квартиры за 0,5 и за 1 млрд. руб. Рассуждаем, хотели бы мы такую недвижимость и насколько это удобно
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
- новости и инсайды
- застройщики и агентства
- законы и законодательство
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Государственную Думу был внесен законопроект, который касается признания жилых помещений в многоквартирных домах как непроживаемых.
Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс, будут определены критерии, по которым жилье будет считаться пустующим. Для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех указанных условий:
▪️ задолженность по коммунальным платежам, превышающая один год;
▪️ долги по имущественному налогу за два или более налоговых периодов;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии в течение более чем одного года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны помещения;
Предполагается, что данный механизм будет реализован в северных регионах России, в то время как владельцы квартир в зданиях с непроживаемыми помещениями получат права, схожие с правами собственников аварийных объектов.
Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс, будут определены критерии, по которым жилье будет считаться пустующим. Для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех указанных условий:
▪️ задолженность по коммунальным платежам, превышающая один год;
▪️ долги по имущественному налогу за два или более налоговых периодов;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии в течение более чем одного года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны помещения;
Предполагается, что данный механизм будет реализован в северных регионах России, в то время как владельцы квартир в зданиях с непроживаемыми помещениями получат права, схожие с правами собственников аварийных объектов.
⭐️Марат Хуснуллин поделился данными о жилищном строительстве в новых российских регионах
После интеграции Луганской и Донецкой народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей в состав России, было восстановлено и возведено более 23,5 тысячи объектов недвижимости, включая жилые дома. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.
▪️В числе этих объектов находятся квартиры, образовательные учреждения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, стадионы и бассейны, а также различные инфраструктурные объекты в сферах ЖКХ и энергетики. Вдобавок, было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительные работы по жилым помещениям осуществляют 37 строительных компаний, а предполагаемый объём новых объектов составит 1 миллион квадратных метров.
После интеграции Луганской и Донецкой народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей в состав России, было восстановлено и возведено более 23,5 тысячи объектов недвижимости, включая жилые дома. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.
▪️В числе этих объектов находятся квартиры, образовательные учреждения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, стадионы и бассейны, а также различные инфраструктурные объекты в сферах ЖКХ и энергетики. Вдобавок, было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительные работы по жилым помещениям осуществляют 37 строительных компаний, а предполагаемый объём новых объектов составит 1 миллион квадратных метров.
С октября вступят в силу несколько изменений в законодательстве, касающемся недвижимости и жилищно-коммунального сектора.
1. Ужесточение условий для ипотечных кредитов на индивидуальное строительство
С 1 октября Банк России внедрит новые макропруденциальные меры, касающиеся кредитов на индивидуальное жилищное строительство и специализированных займов, обеспеченных недвижимостью. Эти изменения могут оказать негативное влияние на развитие сектора индивидуального строительства.
2. Новые данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Начиная с 4 октября, выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи владельца, а также о ранее состоявших с ним в родственных отношениях, которые имели равные права на использование имущества в период приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения, по одному в каждом регионе, начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках льготных программ, таких как семейная ипотека, специальные предложения для работников IT-отрасли и жителей арктических регионов. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.
1. Ужесточение условий для ипотечных кредитов на индивидуальное строительство
С 1 октября Банк России внедрит новые макропруденциальные меры, касающиеся кредитов на индивидуальное жилищное строительство и специализированных займов, обеспеченных недвижимостью. Эти изменения могут оказать негативное влияние на развитие сектора индивидуального строительства.
2. Новые данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Начиная с 4 октября, выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи владельца, а также о ранее состоявших с ним в родственных отношениях, которые имели равные права на использование имущества в период приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения, по одному в каждом регионе, начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках льготных программ, таких как семейная ипотека, специальные предложения для работников IT-отрасли и жителей арктических регионов. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.
Куда обращаться при возникновении проблем с отоплением в квартире: 5 организаций
Централизованное отопление начинает функционировать, когда температура воздуха на протяжении пяти дней падает ниже 8 °C. Рассмотрим, что предпринять, если радиаторы остаются холодными даже после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Прежде всего, следует обратиться в свою управляющую компанию. Это можно сделать, позвонив по указанному номеру, посетив офис или воспользовавшись приложением «Госуслуги Дом». Сотрудники УК обязаны выяснить причины нехватки тепла и предложить пути решения. Чаще всего радиаторы не прогреваются из-за воздушной пробки или других проблем в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если ваша жалоба осталась без внимания со стороны УК, следующим шагом следует обратиться в жилищную инспекцию. Заявление можно подать как в письменной форме, так и онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешаться в ситуацию, если услуги не предоставляются, а вы продолжаете платить за них.
▪️Горячая линия
Во многих регионах функционируют колл-центры, куда можно обратиться по вопросам отопления. К примеру, в Москве можно позвонить по номеру 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Кроме того, вы можете оставить жалобу на портале mos.ru в разделе «Наш город», или использовать похожие онлайн-сервисы в вашем регионе.
Централизованное отопление начинает функционировать, когда температура воздуха на протяжении пяти дней падает ниже 8 °C. Рассмотрим, что предпринять, если радиаторы остаются холодными даже после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Прежде всего, следует обратиться в свою управляющую компанию. Это можно сделать, позвонив по указанному номеру, посетив офис или воспользовавшись приложением «Госуслуги Дом». Сотрудники УК обязаны выяснить причины нехватки тепла и предложить пути решения. Чаще всего радиаторы не прогреваются из-за воздушной пробки или других проблем в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если ваша жалоба осталась без внимания со стороны УК, следующим шагом следует обратиться в жилищную инспекцию. Заявление можно подать как в письменной форме, так и онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешаться в ситуацию, если услуги не предоставляются, а вы продолжаете платить за них.
▪️Горячая линия
Во многих регионах функционируют колл-центры, куда можно обратиться по вопросам отопления. К примеру, в Москве можно позвонить по номеру 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Кроме того, вы можете оставить жалобу на портале mos.ru в разделе «Наш город», или использовать похожие онлайн-сервисы в вашем регионе.
Квартиры-студии обеспечивают больший доход по сравнению с однокомнатными квартирами.
Этот тренд наблюдается в большинстве крупных городов России, исключая Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где ситуация имеет свои нюансы. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сданные в долгосрочную аренду, могут приносить доходность около 7% в год, в то время как студии способны генерировать доходность в 8%.
Разница в ценах между этими двумя типами жилья значительно превышает колебания арендных расценок: однокомнатные квартиры в среднем стоят на 26% дороже, тогда как арендная плата за такие квартиры всего на 8% выше, чем за студии. Низкий порог входа в этот сегмент делает студии особенно интересными для инвесторов.
Кроме того, большинство студий находится в новых домах, построенных в последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом жилом фонде.
Этот тренд наблюдается в большинстве крупных городов России, исключая Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где ситуация имеет свои нюансы. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сданные в долгосрочную аренду, могут приносить доходность около 7% в год, в то время как студии способны генерировать доходность в 8%.
Разница в ценах между этими двумя типами жилья значительно превышает колебания арендных расценок: однокомнатные квартиры в среднем стоят на 26% дороже, тогда как арендная плата за такие квартиры всего на 8% выше, чем за студии. Низкий порог входа в этот сегмент делает студии особенно интересными для инвесторов.
Кроме того, большинство студий находится в новых домах, построенных в последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом жилом фонде.
В течение прошедшего года в России наблюдается 11%-ный рост выдачи ипотечных кредитов.
К началу 2025 года общая величина выданных ипотек в стране составила 2,6 триллиона рублей.
Согласно информации от банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские кредитные учреждения предоставили ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. В указанную сумму входят кредиты на покупку как новых, так и вторичных жилых объектов, охватывающие и рыночные, и субсидируемые ипотечные программы.
Эксперты утверждают, что увеличение объема ипотечного кредитования связано с мягчением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Таким образом, в сентябре 2025 года было зарегистрировано положительное изменение в ипотечном кредитовании:
• рост на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• рост на 11% относительно сентября 2024 года.
К началу 2025 года общая величина выданных ипотек в стране составила 2,6 триллиона рублей.
Согласно информации от банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские кредитные учреждения предоставили ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. В указанную сумму входят кредиты на покупку как новых, так и вторичных жилых объектов, охватывающие и рыночные, и субсидируемые ипотечные программы.
Эксперты утверждают, что увеличение объема ипотечного кредитования связано с мягчением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Таким образом, в сентябре 2025 года было зарегистрировано положительное изменение в ипотечном кредитовании:
• рост на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• рост на 11% относительно сентября 2024 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) озвучила свои предположения относительно новых тарифов на электроэнергию, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Согласно предварительным данным, в большинстве российских регионов предполагается рост цен примерно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны как минимальные, так и максимальные тарифы, которые станут основой для решений местных органов власти.
Разница между минимальными и максимальными ставками в различных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатки, где эта разница может достигать почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках ожидается повышение тарифов на 50%. Тем не менее, даже с учетом этого роста, цены останутся одними из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Самые низкие расценки наблюдаются в Иркутской области, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо упомянутых регионов, в нескольких областях также прогнозируется снижение цен на электроэнергию с октября следующего года:
▪️ Хакасия — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Херсонская область — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Запорожская область — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наивысшие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года ожидаются на уровне:
▫️ Чукотка — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ Московская область — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ Москва — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Разница между минимальными и максимальными ставками в различных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатки, где эта разница может достигать почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках ожидается повышение тарифов на 50%. Тем не менее, даже с учетом этого роста, цены останутся одними из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Самые низкие расценки наблюдаются в Иркутской области, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо упомянутых регионов, в нескольких областях также прогнозируется снижение цен на электроэнергию с октября следующего года:
▪️ Хакасия — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Херсонская область — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Запорожская область — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наивысшие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года ожидаются на уровне:
▫️ Чукотка — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ Московская область — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ Москва — около 8,7 руб. за кВт·ч.
За последний год расходы на покупку квартир в новых жилых комплексах Москвы выросли на 25%.
В сентябре 2025 года средняя цена квартир в новостройках в центре столицы составила 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% больше по сравнению с аналогичным временем год назад. За последний месяц цены увеличились на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Данный рост обусловлен уменьшением предложения и ростом доли элитного жилья.
▪️Цены в сегменте премиум-класса значительно возросли: средняя стоимость квартир увеличилась на 43,4% по сравнению с прошлым годом и составила 131,1 миллиона рублей. В сегменте эконом-класса рост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Аналитики полагают, что стремительный рост цен в премиум-сегменте вызван стартом новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых комплексов.
В сентябре 2025 года средняя цена квартир в новостройках в центре столицы составила 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% больше по сравнению с аналогичным временем год назад. За последний месяц цены увеличились на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Данный рост обусловлен уменьшением предложения и ростом доли элитного жилья.
▪️Цены в сегменте премиум-класса значительно возросли: средняя стоимость квартир увеличилась на 43,4% по сравнению с прошлым годом и составила 131,1 миллиона рублей. В сегменте эконом-класса рост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Аналитики полагают, что стремительный рост цен в премиум-сегменте вызван стартом новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых комплексов.
Росреестр обнародовал информацию о сроках обнаружения правонарушений на земельных участках и дачах, отведённых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое позволяет налагать штрафы на владельцев участков, у которых наблюдаются явные признаки неиспользования.
К числу таких признаков относят:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если свыше 50% площади занимает мусор или загрязнения, участок зарос сорняками высотой более 1 метра или на нём растут нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют аналогичные требования, а также учитываются разрушенные строения (например, трещины в стенах или крыше, отсутствие окон и т.д.).
Когда начнутся проверки на предмет правонарушений:
▪️ Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года.
▪️ В случае с участками ИЖС отсутствие реального проживания может быть зафиксировано не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).
Сначала владельцы земельных участков получат уведомление и смогут исправить нарушения в установленный срок (обычно около полугода). Если требования будут проигнорированы, начнётся процесс административного воздействия.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости земли и может применяться за такие нарушения, как нецелевое использование участка либо его полное бездействие.
С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое позволяет налагать штрафы на владельцев участков, у которых наблюдаются явные признаки неиспользования.
К числу таких признаков относят:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если свыше 50% площади занимает мусор или загрязнения, участок зарос сорняками высотой более 1 метра или на нём растут нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют аналогичные требования, а также учитываются разрушенные строения (например, трещины в стенах или крыше, отсутствие окон и т.д.).
Когда начнутся проверки на предмет правонарушений:
▪️ Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года.
▪️ В случае с участками ИЖС отсутствие реального проживания может быть зафиксировано не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).
Сначала владельцы земельных участков получат уведомление и смогут исправить нарушения в установленный срок (обычно около полугода). Если требования будут проигнорированы, начнётся процесс административного воздействия.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости земли и может применяться за такие нарушения, как нецелевое использование участка либо его полное бездействие.
Проблема заброшенных жилых объектов: власти предложили отменить права на бесхозные квартиры
Данная ситуация затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без ухода, что создает дискомфорт для жильцов. Обычно такие квартиры принадлежат людям, которые длительное время проигнорировали оплату налогов и услуг ЖКХ. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их запущенность может представлять опасность для окружающих и даже угрожать целостности всего здания.
▪️ Законодатели намерены классифицировать квартиры как заброшенные, если будут обнаружены определенные признаки. В этом случае владельцы будут обязаны либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они откажутся, квартира будет передана под управление местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты в интересах местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье приносило пользу гражданам», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Проблему в России планируется начать решать в северных регионах — включая республики Коми, а также Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, Иркутскую и Магаданскую области, где существует проблема «мертвых домов» на протяжении длительного времени. Если закон будет принят и эксперименты окажется успешным, его планируется внедрить во всей стране.
Данная ситуация затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без ухода, что создает дискомфорт для жильцов. Обычно такие квартиры принадлежат людям, которые длительное время проигнорировали оплату налогов и услуг ЖКХ. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их запущенность может представлять опасность для окружающих и даже угрожать целостности всего здания.
▪️ Законодатели намерены классифицировать квартиры как заброшенные, если будут обнаружены определенные признаки. В этом случае владельцы будут обязаны либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они откажутся, квартира будет передана под управление местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты в интересах местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье приносило пользу гражданам», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Проблему в России планируется начать решать в северных регионах — включая республики Коми, а также Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, Иркутскую и Магаданскую области, где существует проблема «мертвых домов» на протяжении длительного времени. Если закон будет принят и эксперименты окажется успешным, его планируется внедрить во всей стране.
📈 Ипотечный сектор показывает обнадеживающие тренды, несмотря на отсутствие роста в продажах.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, если проанализировать данные за зимний период текущего года, можно заметить увеличение в 2,5 раза, включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем.
Стоит подчеркнуть, что реальный объем продаж не демонстрирует аналогичного увеличения. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок возросло лишь на 1%. В сравнении с периодами до введения льготной адресной ипотеки объемы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а в сегменте новостроек снижение составило 20%. Особенно значительное падение наблюдается в области индивидуального жилищного строительства: объем ипотечных кредитов на возведение домов сегодня на 79% меньше, чем полтора года назад.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, если проанализировать данные за зимний период текущего года, можно заметить увеличение в 2,5 раза, включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем.
Стоит подчеркнуть, что реальный объем продаж не демонстрирует аналогичного увеличения. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок возросло лишь на 1%. В сравнении с периодами до введения льготной адресной ипотеки объемы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а в сегменте новостроек снижение составило 20%. Особенно значительное падение наблюдается в области индивидуального жилищного строительства: объем ипотечных кредитов на возведение домов сегодня на 79% меньше, чем полтора года назад.
НОСТРОЙ одобрил предложение о запуске программы по предоставлению ипотечного кредитования на доступных условиях для молодых семей, у которых нет детей, при условии, что они примут решение о создании семьи в установленный срок.
Валентина Матвиенко предложила увеличить контроль за тарифами в области жилищно-коммунального хозяйства.
Во время парламентских слушаний, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планам на 2027 и 2028 годы», Матвиенко призвала российское правительство и Генеральную прокуратуру уделить больше внимания вопросам контроля за установлением тарифов на ЖКХ.
Она отметила, что было обнаружено свыше 5,7 миллиарда рублей нецелевых расходов, что в итоге становится бременем для граждан. Матвиенко акцентировала важность тщательного анализа данной ситуации.
Во время парламентских слушаний, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планам на 2027 и 2028 годы», Матвиенко призвала российское правительство и Генеральную прокуратуру уделить больше внимания вопросам контроля за установлением тарифов на ЖКХ.
Она отметила, что было обнаружено свыше 5,7 миллиарда рублей нецелевых расходов, что в итоге становится бременем для граждан. Матвиенко акцентировала важность тщательного анализа данной ситуации.