В течение прошедшего года темпы роста цен на вторичное жилье стали наименьшими за последние пять лет.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России увеличилась всего на 2,1%, достигнув 127,9 тысячи рублей. Эти данные представили эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи» в своем исследовании для «РБК Недвижимости».
▪️К основным факторам, влиящим на такой незначительный рост, относятся высокие ипотечные ставки, снижение спроса со стороны покупателей, продление процессов продажи недвижимости, а также рекордные распродажи, осуществляемые продавцами (в июле-августе — в среднем 6,5%).
▪️Наиболее выраженное замедление цен наблюдается в небольших и средних населённых пунктах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже уменьшилась.
Аналитики полагают, что снижение ипотечных ставок может активизировать отложенный спрос, что в свою очередь способно привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно учитывая заметное отставание этих цен от стоимости новостроек.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России увеличилась всего на 2,1%, достигнув 127,9 тысячи рублей. Эти данные представили эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи» в своем исследовании для «РБК Недвижимости».
▪️К основным факторам, влиящим на такой незначительный рост, относятся высокие ипотечные ставки, снижение спроса со стороны покупателей, продление процессов продажи недвижимости, а также рекордные распродажи, осуществляемые продавцами (в июле-августе — в среднем 6,5%).
▪️Наиболее выраженное замедление цен наблюдается в небольших и средних населённых пунктах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже уменьшилась.
Аналитики полагают, что снижение ипотечных ставок может активизировать отложенный спрос, что в свою очередь способно привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно учитывая заметное отставание этих цен от стоимости новостроек.
В Госдуме разъяснили, как следует проверять дом и участок земли перед покупкой.
Приобретение жилья или земельного надела часто требует гораздо больше, чем просто оценка их внешнего состояния и измерение площади. За привлекательным внешним видом могут скрываться серьезные проблемы, связанные с длительными судебными разбирательствами. Как выяснить, имели ли место судебные дела по интересующему вас объекту, в интервью "РГ" рассказал Сергей Гаврилов, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу (фракция КПРФ).
Гаврилов указал, что первым этапом поиска информации является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе отражаются все обременения: аресты, ограничения регистрации и сервитуты. "Тем не менее, стоит помнить, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были зарегистрированы официально, - уточнил депутат. - Некачественные судебные дела могут возникнуть еще до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом узнать о потенциальных рисках является обращение к судебным базам".
Он добавил, что изучение арбитражных дел помогает установить, были ли споры относительно прав на участок или дом. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты, связанные с оспариванием сделок, банкротством строительных компаний, а также споры по границам и подрядным обязательствам, - пояснил председатель комитета. - В судебных решениях можно увидеть, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти моменты имеют большое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", но за ним могут скрываться разнообразные судебные решения, которые повлияют на будущее нового владельца".
Приобретение жилья или земельного надела часто требует гораздо больше, чем просто оценка их внешнего состояния и измерение площади. За привлекательным внешним видом могут скрываться серьезные проблемы, связанные с длительными судебными разбирательствами. Как выяснить, имели ли место судебные дела по интересующему вас объекту, в интервью "РГ" рассказал Сергей Гаврилов, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу (фракция КПРФ).
Гаврилов указал, что первым этапом поиска информации является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе отражаются все обременения: аресты, ограничения регистрации и сервитуты. "Тем не менее, стоит помнить, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были зарегистрированы официально, - уточнил депутат. - Некачественные судебные дела могут возникнуть еще до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом узнать о потенциальных рисках является обращение к судебным базам".
Он добавил, что изучение арбитражных дел помогает установить, были ли споры относительно прав на участок или дом. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты, связанные с оспариванием сделок, банкротством строительных компаний, а также споры по границам и подрядным обязательствам, - пояснил председатель комитета. - В судебных решениях можно увидеть, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти моменты имеют большое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", но за ним могут скрываться разнообразные судебные решения, которые повлияют на будущее нового владельца".
В Москве наблюдается увеличение спроса на новые квартиры, который составил 3% за последний год.
По данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было заключено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке — это число меньше, чем в июле (падение на 6,4%), но превышает показатели августа прошлого года.
В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% превышает августовские результаты 2024 года. В секторе нежилых помещений в августе 2025 года было оформлено 2,35 тысячи ДДУ (снижение на 22,7% по сравнению с июлем и на 35,8% по сравнению с августом прошлого года).
С начала 2025 года и до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок с новыми строительными проектами.
По данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было заключено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке — это число меньше, чем в июле (падение на 6,4%), но превышает показатели августа прошлого года.
В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% превышает августовские результаты 2024 года. В секторе нежилых помещений в августе 2025 года было оформлено 2,35 тысячи ДДУ (снижение на 22,7% по сравнению с июлем и на 35,8% по сравнению с августом прошлого года).
С начала 2025 года и до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок с новыми строительными проектами.
Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились после изменения ключевой ставки
С 15 по 21 сентября 2025 года было отмечено снижение средних ипотечных ставок на рынке в пределах 0,71 до 1,45 процентного пункта, согласно информации ЕИСЖС.
📉 Изменения ставок
▪️ Новостройки: текущая ставка составляет 21,66% (снижение на 0,71 п.п.);
▪️ Вторичное жилье: теперь ставка 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.);
▪️ Готовые дома: ставка теперь 21,95% (снижена на 0,84 п.п.);
▪️ Строительство жилья: сейчас 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).
Снижение процентных ставок стало возможным благодаря действиям пяти крупных банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
С 15 по 21 сентября 2025 года было отмечено снижение средних ипотечных ставок на рынке в пределах 0,71 до 1,45 процентного пункта, согласно информации ЕИСЖС.
📉 Изменения ставок
▪️ Новостройки: текущая ставка составляет 21,66% (снижение на 0,71 п.п.);
▪️ Вторичное жилье: теперь ставка 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.);
▪️ Готовые дома: ставка теперь 21,95% (снижена на 0,84 п.п.);
▪️ Строительство жилья: сейчас 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).
Снижение процентных ставок стало возможным благодаря действиям пяти крупных банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
В России спрос на новые квартиры вырос на 33%
🏗В августе продажи новых квартир в стране увеличились на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В сравнении с июлем рост составил 5%, согласно данным аналитиков «Авито Недвижимости», которые провели анализ данных от «Дом РФ».
Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичной недвижимости «Авито Недвижимости», объясняет увеличение числа сделок "возрастающей уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ".
Наибольшее увеличение объемов продаж за месяц отмечается в следующих регионах: Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).
🏗В августе продажи новых квартир в стране увеличились на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В сравнении с июлем рост составил 5%, согласно данным аналитиков «Авито Недвижимости», которые провели анализ данных от «Дом РФ».
Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичной недвижимости «Авито Недвижимости», объясняет увеличение числа сделок "возрастающей уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ".
Наибольшее увеличение объемов продаж за месяц отмечается в следующих регионах: Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).
💡 «Сосед купил квартиру за 6,2 млн.
Я взяла такую же через торги за 4,3 млн. Разница — почти 2 млн».
Нет, это не «серые схемы». Это официальные торги по банкротству, где объекты продаются на 40–70% дешевле рынка.
Почему это работает:
· На рынке цены растут, а доходность инвестиций падает.
· На торгах конкуренции в разы меньше.
· Имущество реализуют «с дисконтом» — квартиры, дома, коммерческие объекты.
👉 Я сама участвую в сделках и показываю всё в канале: скрины торгов, расчёты и реальную доходность.
Хочешь разобраться, как инвестировать и получать 30–40% доходности?
Подписывайся на канал
Там я подробно рассказываю:
— какие объекты покупать выгоднее всего,
— как избежать юридических рисков,
— и как реально выйти в плюс.
Рекомендуем подписаться на канал Натальи Бродской и записаться на бесплатную консультацию по инвестициям!
Я взяла такую же через торги за 4,3 млн. Разница — почти 2 млн».
Нет, это не «серые схемы». Это официальные торги по банкротству, где объекты продаются на 40–70% дешевле рынка.
Почему это работает:
· На рынке цены растут, а доходность инвестиций падает.
· На торгах конкуренции в разы меньше.
· Имущество реализуют «с дисконтом» — квартиры, дома, коммерческие объекты.
👉 Я сама участвую в сделках и показываю всё в канале: скрины торгов, расчёты и реальную доходность.
Хочешь разобраться, как инвестировать и получать 30–40% доходности?
Подписывайся на канал
Там я подробно рассказываю:
— какие объекты покупать выгоднее всего,
— как избежать юридических рисков,
— и как реально выйти в плюс.
Рекомендуем подписаться на канал Натальи Бродской и записаться на бесплатную консультацию по инвестициям!
Государственная Дума приняла законопроект, касающийся возврата земель жителям приграничных областей
На первом чтении депутаты Государственной Думы поддержали инициативу о возвращении земель гражданам из Белгородской, Брянской и Курской областей, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за военных конфликтов.
Согласно этому законопроекту, до 2028 года местные власти смогут устанавливать собственные критерии и условия для возврата участков земли, которые ранее были переданы гражданам с жилищными сертификатами в ходе эвакуации. Также будет определено время, отведенное для подачи заявок, и указаны регионы, где будет применяться специальный порядок возврата.
В пояснительной записке подчеркивается, что данная инициатива направлена на восстановление прав граждан, снижение уровня социальной напряженности и повышение безопасности приграничных районов.
На первом чтении депутаты Государственной Думы поддержали инициативу о возвращении земель гражданам из Белгородской, Брянской и Курской областей, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за военных конфликтов.
Согласно этому законопроекту, до 2028 года местные власти смогут устанавливать собственные критерии и условия для возврата участков земли, которые ранее были переданы гражданам с жилищными сертификатами в ходе эвакуации. Также будет определено время, отведенное для подачи заявок, и указаны регионы, где будет применяться специальный порядок возврата.
В пояснительной записке подчеркивается, что данная инициатива направлена на восстановление прав граждан, снижение уровня социальной напряженности и повышение безопасности приграничных районов.
🏛Госдума одобрила предложение о введении ипотечных каникул для семей при рождении второго ребенка.
Теперь российские семьи смогут получить ипотечные каникулы на 18 месяцев в случае рождения второго ребенка. Эти изменения были утверждены Госдумой в рамках закона «О потребительском кредите (займе)».
Право на эту меру смогут использовать семьи, становящиеся родителями (или усыновителями) второго или последующего ребенка, однако воспользоваться ею можно будет только один раз на протяжении всей жизни.
Теперь российские семьи смогут получить ипотечные каникулы на 18 месяцев в случае рождения второго ребенка. Эти изменения были утверждены Госдумой в рамках закона «О потребительском кредите (займе)».
Право на эту меру смогут использовать семьи, становящиеся родителями (или усыновителями) второго или последующего ребенка, однако воспользоваться ею можно будет только один раз на протяжении всей жизни.
Изменения в сфере налогов, сборов и штрафов для собственников квартир
В 2025 году было принято решение о том, что штрафы за повреждение общего имущества в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки, будут увеличены. Теперь для получения компенсации за причиненный ущерб необходимо обращаться в суд.
▪️Особое внимание уделяется охране общего имущества, что выражается в запрете на действия жильцов, способные негативно повлиять на его функционирование или повысить риск возникновения пожаров. Например, стоимость замены радиаторов теперь составляет 2000 рублей, в отличие от предыдущих 800 рублей, а изменение направления открывания дверей в подъезды будет стоить 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч рублей.
▪️Кроме того, изменились правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость: она теперь будет зависеть от стоимости объекта.
В 2025 году было принято решение о том, что штрафы за повреждение общего имущества в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки, будут увеличены. Теперь для получения компенсации за причиненный ущерб необходимо обращаться в суд.
▪️Особое внимание уделяется охране общего имущества, что выражается в запрете на действия жильцов, способные негативно повлиять на его функционирование или повысить риск возникновения пожаров. Например, стоимость замены радиаторов теперь составляет 2000 рублей, в отличие от предыдущих 800 рублей, а изменение направления открывания дверей в подъезды будет стоить 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч рублей.
▪️Кроме того, изменились правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость: она теперь будет зависеть от стоимости объекта.
В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) наблюдается наивысший рост цен на новые квартиры среди всех районов столицы. В течение года (с сентября 2024 по сентябрь 2025), стоимость новостроек бизнес-класса возросла на 7,9%, достигнув 543,5 тыс. рублей за квадратный метр. В сегменте премиум-класса цены увеличились на 14,1% до 1,1 млн рублей за квадратный метр, в то время как элитные новостройки подорожали на 13,8% и теперь стоят 2 млн рублей за квадратный метр. Класс делюкс показал наибольшее увеличение цен — 22,3%, достигнув 3,2 млн рублей за квадратный метр, согласно данным компании «Метриум».
Таким образом, можно сделать вывод, что наибольший рост цен происходит в сфере высококачественной недвижимости. Мы не раз становились свидетелями обсуждений причин этой тенденции, и краткий ответ заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян обладают значительными финансовыми активами, которые растут быстрее, чем доходы большинства. Более того, в отличие от прежних лет, эти капиталы остаются в России, поскольку приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало более сложным, так же как и покупка яхт. В нынешних условиях в стране существует ограниченное количество надежных инвестиционных возможностей, особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке.
Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, их удорожание в целом соответствует официальным показателям годовой инфляции, которые составляют 8-9%.
Таким образом, можно сделать вывод, что наибольший рост цен происходит в сфере высококачественной недвижимости. Мы не раз становились свидетелями обсуждений причин этой тенденции, и краткий ответ заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян обладают значительными финансовыми активами, которые растут быстрее, чем доходы большинства. Более того, в отличие от прежних лет, эти капиталы остаются в России, поскольку приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало более сложным, так же как и покупка яхт. В нынешних условиях в стране существует ограниченное количество надежных инвестиционных возможностей, особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке.
Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, их удорожание в целом соответствует официальным показателям годовой инфляции, которые составляют 8-9%.
Министерство финансов Российской Федерации разработало план, согласно которому будет выделено более 4 триллионов рублей для реализации мероприятий в сфере жилья.
▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей предусмотрены для программы материнского капитала на ближайшие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей будут выделены на поддержку льготного ипотечного кредитования, действие которого начнется в 2025 году. В рамках данной инициативы предусмотрены семейная и льготная ипотека, а также ипотечные кредиты для граждан Дальнего Востока.
▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей предусмотрены для программы материнского капитала на ближайшие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей будут выделены на поддержку льготного ипотечного кредитования, действие которого начнется в 2025 году. В рамках данной инициативы предусмотрены семейная и льготная ипотека, а также ипотечные кредиты для граждан Дальнего Востока.
Госдума одобрила инициативу, направленную на усиление контроля за состоянием и обслуживания жилых объектов.
В ходе первого чтения обсудили законопроект, который призван ужесточить мониторинг состояния общего имущества многоквартирных домов (МКД). Данный проект предполагает создание коллективного управления через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ, что позволит снизить риски мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг.
В настоящее время ответственность за выполнение этих работ несет только председатель совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более открытой и совместной системе управления.
В ходе первого чтения обсудили законопроект, который призван ужесточить мониторинг состояния общего имущества многоквартирных домов (МКД). Данный проект предполагает создание коллективного управления через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ, что позволит снизить риски мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг.
В настоящее время ответственность за выполнение этих работ несет только председатель совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более открытой и совместной системе управления.
В начале 2025 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости сократился на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив 417 миллиардов рублей, сообщает компания Core.XP.
⬇️ В области жилой недвижимости произошел резкий спад на 40%, что привело к тому, что общий объем инвестиций составил лишь 92 миллиарда рублей.
🟦 В коммерческой недвижимости снижение оказалось менее выраженным — всего 12%, в результате чего общий объем инвестиций составил 325 миллиардов рублей.
⬇️ В области жилой недвижимости произошел резкий спад на 40%, что привело к тому, что общий объем инвестиций составил лишь 92 миллиарда рублей.
🟦 В коммерческой недвижимости снижение оказалось менее выраженным — всего 12%, в результате чего общий объем инвестиций составил 325 миллиардов рублей.
В Москве произошло значительное сокращение числа доступных апартаментов, который составил 35% за прошедший год. В настоящее время в столице можно найти лишь 4,62 тысячи апартаментов - это наименьшее количество с мая 2021 года. За год общее количество предложений упало на 35,5%, что эквивалентно 8% от всего жилого фонда города. Если сравнивать с августом, снижение составило 3,4%, а по отношению к аналогичному месяцу прошлого года этот показатель уменьшился на 35,5%.
Главной причиной таких изменений в сегменте является остановка строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке остаются только изменения, происходящие без введения новых объектов – bnMAP.
Главной причиной таких изменений в сегменте является остановка строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке остаются только изменения, происходящие без введения новых объектов – bnMAP.
В Москве застройщики прекратили предоставление значительных скидок на квартиры в новых жилых комплексах.
На столичном рынке недвижимости уровень предложенных скидок снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. Однако, специалисты агентства «Инком-Недвижимость» утверждают, что реальные скидки на квартиры на самом деле составляют лишь 5–7%.
Валерий Кочетков, который возглавляет отдел «Новостройки» в этом агентстве, заметил, что покупатели больше не воспринимают крупные скидки как способ экономии.
▪️Кроме того, меньшие скидки обычно предлагаются на менее привлекательные или более дорогие варианты, которые могут потребовать дополнительных затрат (например, на покупку места для парковки, мебели и других предметов).
▪️Что касается более популярных предложений (студий и двухкомнатных квартир), то даже при условии полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5–7%.
На столичном рынке недвижимости уровень предложенных скидок снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. Однако, специалисты агентства «Инком-Недвижимость» утверждают, что реальные скидки на квартиры на самом деле составляют лишь 5–7%.
Валерий Кочетков, который возглавляет отдел «Новостройки» в этом агентстве, заметил, что покупатели больше не воспринимают крупные скидки как способ экономии.
▪️Кроме того, меньшие скидки обычно предлагаются на менее привлекательные или более дорогие варианты, которые могут потребовать дополнительных затрат (например, на покупку места для парковки, мебели и других предметов).
▪️Что касается более популярных предложений (студий и двухкомнатных квартир), то даже при условии полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5–7%.
Увеличение ставки НДС до 22% и его влияние на российский рынок недвижимости
Начиная с 2026 года, Минфин России планирует повысить ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Это новшество вряд ли окажет прямое влияние на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Тем не менее, повышение налоговых ставок обычно приводит к росту цен на товары и услуги, что, в свою очередь, скажется на рынке недвижимости.
«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с возрастанием затрат на закупку материалов, оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования, на которые также накладывается НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозы изменения цен
Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют, что цены могут увеличиться на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что рост будет более заметным и превысит 2%. Исследование агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) показало, что доля НДС в общем размере налоговых выплат застройщиков составляет от 2 до 3%, что может привести к удорожанию новостроек на 3-5%.
▪️Воздействие повышения НДС на рынок вторичного жилья
Хотя физические лица-продавцы не обязаны уплачивать НДС, цены на вторичное жилье могут повыситься из-за возрастания комиссий агентств недвижимости, в которые включён НДС, — подчеркнула аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Специалисты НКР также утверждают, что увеличение расходов на услуги платформ для размещения объявлений и на юридические услуги отразится на стоимости вторичного жилья.
Начиная с 2026 года, Минфин России планирует повысить ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Это новшество вряд ли окажет прямое влияние на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Тем не менее, повышение налоговых ставок обычно приводит к росту цен на товары и услуги, что, в свою очередь, скажется на рынке недвижимости.
«Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с возрастанием затрат на закупку материалов, оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования, на которые также накладывается НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозы изменения цен
Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют, что цены могут увеличиться на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что рост будет более заметным и превысит 2%. Исследование агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) показало, что доля НДС в общем размере налоговых выплат застройщиков составляет от 2 до 3%, что может привести к удорожанию новостроек на 3-5%.
▪️Воздействие повышения НДС на рынок вторичного жилья
Хотя физические лица-продавцы не обязаны уплачивать НДС, цены на вторичное жилье могут повыситься из-за возрастания комиссий агентств недвижимости, в которые включён НДС, — подчеркнула аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Специалисты НКР также утверждают, что увеличение расходов на услуги платформ для размещения объявлений и на юридические услуги отразится на стоимости вторичного жилья.
Пошаговое пособие по преобразованию дачного дома в полноценное жилое помещение: советы от Росреестра
Для успешного выполнения данного проекта важно учесть два ключевых критерия:
1. Строение должно соответствовать стандартам, установленным для жилых объектов (необходимы системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции);
2. Земельный участок, на котором располагается здание, должен быть отведен под жилое строительство и не должен находиться в районах с особыми условиями использования земель.
После выполнения этих условий можно перейти к следующим шагам:
▪️ получить техническое заключение от специалиста, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в соответствующие местные органы, указав кадастровые номера как здания, так и земельного участка, приложив полученное заключение;
▪️ дождаться ответа в течение 45 дней. Если решение будет положительным, информация будет передана в Росреестр, и необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для успешного выполнения данного проекта важно учесть два ключевых критерия:
1. Строение должно соответствовать стандартам, установленным для жилых объектов (необходимы системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции);
2. Земельный участок, на котором располагается здание, должен быть отведен под жилое строительство и не должен находиться в районах с особыми условиями использования земель.
После выполнения этих условий можно перейти к следующим шагам:
▪️ получить техническое заключение от специалиста, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в соответствующие местные органы, указав кадастровые номера как здания, так и земельного участка, приложив полученное заключение;
▪️ дождаться ответа в течение 45 дней. Если решение будет положительным, информация будет передана в Росреестр, и необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Можно ли отказаться от ипотеки и к каким последствиям это приведет?
С технической точки зрения, отменить ипотечное обязательство можно на любом этапе, однако на практике это проще сделать до подписания кредитного соглашения. Представители ВТБ подчеркнули, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в следующих обстоятельствах:
▪️ если кредитный договор еще не подписан, или же он подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто сообщить об этом ипотечному менеджеру;
▪️ если документы уже поданы на регистрацию, нужно обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.
«Если средства уже были переведены, заемщик обязан полностью погасить долг и вернуть проценты», — отметили сотрудники банка.
Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать соответствующее заявление в банк. Процесс может варьироваться в зависимости от финансового учреждения и стадии сделки. В некоторых случаях достаточно простого уведомления, в других же может потребоваться судебное разбирательство.
Если заемщик еще не завершил подписание договора и только получил предварительное одобрение, дополнительные финансовые обязательства не возникнут. Штрафные санкции за отказ от ипотеки не предусмотрены. Однако заемщику могут понадобиться средства на подготовку сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховку, услуги риелторов и уплату государственной пошлины.
С технической точки зрения, отменить ипотечное обязательство можно на любом этапе, однако на практике это проще сделать до подписания кредитного соглашения. Представители ВТБ подчеркнули, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в следующих обстоятельствах:
▪️ если кредитный договор еще не подписан, или же он подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто сообщить об этом ипотечному менеджеру;
▪️ если документы уже поданы на регистрацию, нужно обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.
«Если средства уже были переведены, заемщик обязан полностью погасить долг и вернуть проценты», — отметили сотрудники банка.
Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать соответствующее заявление в банк. Процесс может варьироваться в зависимости от финансового учреждения и стадии сделки. В некоторых случаях достаточно простого уведомления, в других же может потребоваться судебное разбирательство.
Если заемщик еще не завершил подписание договора и только получил предварительное одобрение, дополнительные финансовые обязательства не возникнут. Штрафные санкции за отказ от ипотеки не предусмотрены. Однако заемщику могут понадобиться средства на подготовку сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховку, услуги риелторов и уплату государственной пошлины.
Каждый третий россиянин вновь задумывается о приобретении собственного жилья.
Согласно результатам опроса, проведенного в сентябре, 33% респондентов заявили о желании купить недвижимость в течение следующих двух лет. Это наиболее высокий показатель за 2023 год. Снижение ставок по ипотеке и популяризация программы "семейная ипотека" способствовали увеличению доли граждан, которые считают жилье доступным, с 25% до 36%.
Количество людей, планирующих приобрести квартиру или дом без использования кредитов, также растет. Исследование, проведенное МТС AdTech, показало, что в апреле 48% респондентов выражали такое намерение, а к сентябрю этот процент увеличился до 64%. Кроме того, 34% опрошенных готовы получить ипотеку, что выше показателя в 27% в весеннее время.
Согласно результатам опроса, проведенного в сентябре, 33% респондентов заявили о желании купить недвижимость в течение следующих двух лет. Это наиболее высокий показатель за 2023 год. Снижение ставок по ипотеке и популяризация программы "семейная ипотека" способствовали увеличению доли граждан, которые считают жилье доступным, с 25% до 36%.
Количество людей, планирующих приобрести квартиру или дом без использования кредитов, также растет. Исследование, проведенное МТС AdTech, показало, что в апреле 48% респондентов выражали такое намерение, а к сентябрю этот процент увеличился до 64%. Кроме того, 34% опрошенных готовы получить ипотеку, что выше показателя в 27% в весеннее время.
Согласно мнению экспертов, к 2030 году каждый обитатель крупных городов сможет ожидать наличия собственного пространства в виде отдельной комнаты.
В исследовании, выполненном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что у всех граждан больших российских агломераций будет гарантированное право на жилище.
К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от количества доступных квартир. Эта доступность будет определяться и соотношением цен на жилье с доходами граждан, и потерями в жилищном фонде, которые связаны с реализацией проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы данного исследования. Учитывая ожидаемый рост населения в этих агломерациях, достижение уровня обеспечения жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть возможным в 13 из 17 крупнейших агломераций.
В исследовании, выполненном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что у всех граждан больших российских агломераций будет гарантированное право на жилище.
К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от количества доступных квартир. Эта доступность будет определяться и соотношением цен на жилье с доходами граждан, и потерями в жилищном фонде, которые связаны с реализацией проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы данного исследования. Учитывая ожидаемый рост населения в этих агломерациях, достижение уровня обеспечения жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть возможным в 13 из 17 крупнейших агломераций.
🏗 В столичных регионах наблюдается уменьшение числа новых жилых проектов.
За последний год процент новых квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 11%, в то время как в Санкт-Петербургской агломерации это снижение составило 8%.
Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился (падение достигло одной трети по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок на проектное финансирование и бридж-кредиты, а также из-за более строгих требований со стороны банков и аккуратного подхода застройщиков к процессу планирования.
В результате доля столичных регионов уменьшилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на текущее время.
За последний год процент новых квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 11%, в то время как в Санкт-Петербургской агломерации это снижение составило 8%.
Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился (падение достигло одной трети по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок на проектное финансирование и бридж-кредиты, а также из-за более строгих требований со стороны банков и аккуратного подхода застройщиков к процессу планирования.
В результате доля столичных регионов уменьшилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на текущее время.