Где в Москве расположены самые недорогие новостройки

▪️Согласно информации от bnMAP pro, в июле 2025 года наименьшие цены на новое жильё наблюдаются в Некрасовке — 190,3 тыс. руб. за квадратный метр. Успех Некрасовки можно объяснить тем, что более дорогие квартиры были исключены из продаж.

▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский, где цена составляет 212,3 тыс. руб. за квадратный метр, а третье место занимает Новогиреево с ценой 228 тыс. руб. В топ-5 также входят Щербинка (244,2 тыс. руб.) и Бибирево (245,5 тыс. руб.).

Где в последние десять лет новостройки подорожали больше всего

В среднем по России стоимость новостроек возросла в 2,6 раза, превышая темпы инфляции и прирост цен на строительные материалы, однако не дотянула до роста зарплат работников строительной отрасли.

▪️По данным аналитического отчета портала «ЕРЗ РФ», максимальное увеличение цен было отмечено в Республике Алтай и Дагестане: в 7 раз (с 34 тыс. до 243 тыс. руб. и с 22 тыс. до 155,4 тыс. руб. за квадратный метр соответственно).

▪️На следующих позициях расположились: Крым — рост в 4,3 раза (до 214,8 тыс. руб.), Севастополь — в 3,9 раза (до 175,4 тыс.), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — в 3,8 раза. Бурятия показала рост в 3,7 раза.

🏚Краткосрочная аренда стала более прибыльной альтернативой банковским депозитам

В настоящее время депозиты с сроком от одного до трёх лет предлагают доходность в пределах 8-14% годовых, тогда как краткосрочная аренда в среднем приносит около 17% (при уровне заполняемости 70%).

С учетом наличия праздничных дней с повышением цен эта прибыль может вырасти. Лучшие показатели достигнуты в Ярославле, Волгограде, Самаре и Нижнем Новгороде (20-27%).

Тем не менее, важно помнить, что посуточная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады, а представляет собой полноценный бизнес. Это требует значительного времени и усилий, а также регулярных трат на уборку, ремонт и маркетинг. Результаты могут сильно отличаться: кто-то может получить менее 5% годовых, а кто-то и выше 20%.

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает расти.

По информации Центрального банка на начало августа, сумма просроченной ипотечной задолженности достигла 156,8 миллиарда рублей. В годовом исчислении этот показатель показал рост на 114,4%, а за последний месяц увеличился на 8%. В общей сложности доля неоплаченных кредитов составляет 0,8%.

Каждый месяц задолженность по ипотечным кредитам увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот рост составлял лишь 5 миллиардов рублей в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему фиксируется в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.

Общий долг жителей столицы перед финансовыми учреждениями составляет 20 миллиардов рублей. Московская область занимает второе место по задолженности, составившей 15,1 миллиарда рублей.

Как правильно оформить детскую комнату для учебы:

▪️ Зонирование: Разделите пространство на разные зоны для учебы, игр и отдыха, чтобы каждая область выполняла свою функцию.

▪️ Освещение: Обеспечьте наличие потолочных и настенных светильников в разных частях комнаты, чтобы минимизировать усталость глаз в определенных местах.

▪️ Мебель-трансформер и кровать на чердаке: В этом пространстве обязательно должен быть регулируемый стол и стул. Также будет полезно добавить доску для заметок, удобное кресло с возможностью настройки и подлокотниками, а также шкаф для хранения одежды и учебных принадлежностей.

Собственники загородных домов и дач, которые занимаются благоустройством своих земель, окажутся перед трудностью разделения жилых и хозяйственных строений.

Также стоит отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать продажу объектов недвижимости отдельно от земельных наделов.

С 1 сентября в России начинают действовать новые строгие законы:

Цифровая сфера

— Поиск "экстремистских материалов" теперь может привести к штрафу в размере до 5000 рублей.
— Реклама на недоступных социальных сетях и запрещенных платформах теперь под запретом; за это предусмотрен штраф до 500 000 рублей.
— Для оформления SIM-карт и аккаунтов в интернете обязательно требуется личное присутствие в офисе; передача прав на них другим лицам запрещена (штраф до 200 000 рублей).
— При покупке новой SIM-карты будет осуществляться видеозапись клиента, которая будет храниться в течение 30 дней.
— Деятельность VPN будет подлежать запрету (штраф до 500 000 рублей).
— Все новые мобильные устройства должны иметь предустановленные приложения RuStore и мессенджер MAX.

Финансовая сфера

— Банки теперь могут замораживать счета без обращения в суд.
— Введены ограничения на снятие наличных в случае подозрительных операций.
— Если счет будет заблокирован, мобильная связь также будет отключена.

Автомобили

— Пошлины на автомобили увеличены в три раза.
— Управление автомобилем запрещено для лиц с психическими расстройствами и серьезными проблемами со зрением.

Образование

— В школах для учеников 5-7 классов количество уроков английского языка уменьшено до двух в неделю.
— Выпускники колледжей могут поступать в высшие учебные заведения без сдачи ЕГЭ, но только на специальности, соответствующие их профессиям.

Прочие изменения

— Фильмы, пропагандирующие "нетрадиционные ценности", не получат прокатные удостоверения и будут заблокированы на онлайн-платформах.
— Запрещена просветительская деятельность для иностранцев-агентов.
— Содержать экзотических животных в домашних условиях теперь воспрещено.
— Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобрести только при наличии паспорта.
— Русскоязычная музыка должна быть "очищена" от тем, считающихся неприемлемыми; многие исполнители уже начали перезаписывать свои песни.

С 1 сентября 2023 года в России онлайн-ресурсы для бронирования будут исключать из своих предложений отели, кемпинги, курорты и санатории, не прошедшие обновлённую классификацию.

Новые правила для классификации объектов размещения начнут действовать в начале 2025 года. Процесс будет разделен на два этапа: в первом этапе отелям необходимо самостоятельно оценить свои условия и предоставить информацию о своём заведении на сайте Росаккредитации.

Второй этап является обязательным для гостиниц, желающих получить звёзды. Для этого им предстоит сотрудничать с аккредитованными организациями, занимающимися классификацией. Учреждения, которым удалось получить звёзды до 1 января, были автоматически занесены в реестр и должны пройти лишь этап самооценки. Согласно информации Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет примерно 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября 2025 года вступит в силу ряд законов и нормативных актов, которые окажут значительное влияние на повседневную жизнь многих граждан России.

К числу основных изменений можно отнести:

▪️ внедрение критериев для определения, какие земли, используемые садоводческими и огородными объединениями, а также территории населённых пунктов, могут считаться неиспользованными;

▪️ запрет на осуществление продажи земельных участков в некоммерческих садоводческих объединениях без учета находящихся на них жилых домов, дач или хозяйственных построек;

▪️ ужесточение требований по уходу за экзотическими домашними животными;

▪️ начало эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;

▪️ новые нормативы по оформлению протоколов общих собраний владельцев в многоквартирных домах.

Центральный банк Российской Федерации планирует в ближайшее время сократить ключевую процентную ставку с 18% до 16% уже 12 сентября. В дальнейшем, к концу года, прогнозируется ее снижение до 15%.

Такой прогноз был озвучен финансовыми учреждениями страны и основан на данных о замедлении инфляции за последние месяцы.

Напомним, что 25 июля Банк России принял решение существенно понизить ключевую ставку — с 20% до 18% годовых.

Это означает, что россияне могут рассчитывать на поэтапное снижение цен на кредиты и ипотеку.

В Государственной думе был представлен новый проект закона, касающийся фото- и видеосъемки, связанной с капитальным ремонтом.

По этому документу региональные операторы обязаны размещать на своих интернет-ресурсах отчеты о проведенном капитальном ремонте многоквартирных домов, включая фотографии и видеозаписи.

В законопроект вносятся изменения в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы предлагают, что подобные коррективы помогут жителям многоквартирников получить понятное и документально обоснованное представление о ходе капитального ремонта.

Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов повышает вероятность ошибок и мошенничества, что негативно сказывается на качестве жизни, вызывает социальное напряжение и приводит к неоправданным расходам из ограниченных средств.

Если законопроект получит одобрение, он вступит в силу с 1 января 2026 года.

В Министерстве труда РФ заметили, что граждане России всё активнее оформляют ипотечные кредиты на жилье с небольшой площадью, включая студии и однокомнатные квартиры, которые не всегда подходят для семей с детьми. В ведомстве предполагают, что такие объекты недвижимости чаще всего приобретаются как инвестиционные. Тем не менее, эксперты указывают, что у людей недостаточно средств для оплаты первоначального взноса на более просторные квартиры.

Анализ данных свидетельствует о заметном росте цен на аренду жилья в крупных городах России за последний год.

На август 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир на длительный срок в городах с населением свыше одного миллиона человек составила 31,6 тыс. рублей в месяц, что на 10,2% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные были предоставлены экспертами федеральной компании «Этажи» по запросу редакции.

Наибольшее повышение арендных ставок наблюдается в следующих городах:

• Самара (+26%, 24,9 тыс. руб. в месяц);
• Нижний Новгород (+19,5%, 33,9 тыс. руб.);
• Москва (+17,5%, 66,1 тыс. руб.);
• Казань (+14,7%, 23,2 тыс. руб.);
• Санкт-Петербург (+14,2%, 41,3 тыс. руб.);

В то же время в Воронеже и Краснодаре зафиксировано снижение цен на долгосрочную аренду однокомнатных квартир: -5,2% и -4,2% соответственно.

Согласно прогнозам, объем вкладов в российскую недвижимость уменьшится на 43%.

В 2025 году ожидается, что объем сделок в этом сегменте достигнет 750 миллиардов рублей, что на 43% меньше текущих показателей. Эти данные были представлены на конференции Микаэлом Казаряном, главой департамента рынков капитала и инвестиций в IBC Real Estate.

Казарян пояснил, что подобная ситуация сложилась из-за восстановления инвестиционного рынка после двух лет, сопровождаемых уникальными результатами. По информации аналитиков, в 2023 году объем инвестиций в сектор недвижимости составлял 875 миллиардов рублей, а в 2024 году прогнозируется 1,3 триллиона рублей. Для сравнения, средний годовой объем инвестиций в российскую недвижимость в период с 2016 по 2021 годы составил 280 миллиардов рублей.

"На основе нашего анализа мы предполагаем, что к концу года объем инвестиций составит 750 миллиардов рублей. Но в ближайшее время может произойти интересная сделка, которая может изменить эту цифру. Тем не менее, мы ведем обсуждения с настороженностью," — отметил Казарян.

Согласно государственной оценке, проведенной в 2025 году, наиболее дорогая квартира по кадастровой цене в Москве находится в жилом комплексе рядом с Кремлем, по адресу: улица Большая Никитская, 9.

Эта квартира принадлежит частному лицу и имеет кадастровую стоимость примерно 2,8 миллиарда рублей. Ее площадь составляет 975,5 квадратных метра.

Трехкратное различие: Причины, по которым аренда жилья в мегаполисах оказывается более выгодной, чем ипотека

По мере завершения летнего сезона аренда квартир демонстрирует свою экономическую привлекательность по сравнению с ипотечным кредитованием во всех крупных городах России. Средний уровень арендной платы за однокомнатную квартиру оказывается в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотеке за аналогичное жилье.

▪️Наибольшее различие между арендами и ипотечными платежами фиксируется в Москве и Казани, где выплаты по ипотечным кредитам превышают среднюю арендную стоимость в 3,1 раза.

▪️В Москве платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составляет ₽187,2 тыс., тогда как аренда такой квартиры — только ₽60 тыс.

▪️В Казани аренда однокомнатной квартиры обойдется в ₽30 тыс., в то время как ипотечный платёж достигает ₽94,3 тыс. для жилья средней стоимостью ₽7,1 млн.

▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница в расходах: аренда составит ₽40 тыс., а ежемесячный платёж по ипотеке — ₽116,8 тыс., что в 2,9 раза больше.

Учитывая, что год назад ситуация с арендами и ипотекой была схожей с текущей, можно сделать вывод, что среднее различие в ценах в крупных городах оставалось на уровне 2,3 раза. Это объясняется тем, что ипотечные ставки, около 21%, практически не изменились, а стоимость аренды варьировалась незначительно, в основном под влиянием сезонных изменений.

Каковы прогнозы цен на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года?

Скорее всего, в осенний период изменений на рынке вторичного жилья в Москве не произойдет. В настоящее время наблюдается ценовая стабильность, и в отсутствие каких-либо неожиданных факторов вряд ли стоит ожидать их колебаний. Это несмотря на снижение ключевой процентной ставки и небольшое ухудшение условий для ипотечного кредитования. Интерес к покупке квартир в Москве продолжает оставаться на сравнительно низком уровне.

Эксперты в сфере недвижимости высказывают следующие предположения относительно оставшихся месяцев этого года:

🔠Покупатели вторичного жилья могут перейти в состояние ожидания.
🔠Число предложений по продаже жилья может увеличиться на 2-3% из-за слабого спроса.
🔠Цены могут возрастать всего на 0,1-0,3% в месяц.

Российское правительство приняло решение выделить дополнительные 100,4 миллиарда рублей из резервного фонда для поддержки программ, связанных с льготной ипотекой.

▪️Из этой суммы 53,4 миллиарда рублей будут выделены на программу семейной ипотеки, что позволит сохранить льготную процентную ставку на уровне 6% годовых. Для ипотечных программ в Дальневосточном федеральном округе и Арктическом регионе, где ставка составляет 2% годовых, предусмотрено выделение 9,6 миллиарда рублей.

▪️Кроме того, 37,4 миллиарда рублей будет направлено на субсидирование процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», которая была завершена 1 июля 2024 года.

Росреестр предпринимает шаги для защиты личной информации граждан России от несанкционированного доступа и активно занимается охраной имущественных прав населения, как указано в сообщении агентства.

Ранее сообщалось, что злоумышленники начали применять данные о недвижимости жертв, полученные из Росреестра, для реализации различных мошеннических схем с использованием методов социальной инженерии.

Потенциальный предел для семейной ипотеки может быть изменён в зависимости от размера жилья, сообщает ВЭФ.

Министерство финансов совместно с Министерством труда анализирует возможность внесения корректировок в условия льготной ипотеки.

Алексей Яковлев, возглавляющий департамент финансовой политики Минфина, отметил: "Очевидно, что если происходят покупки квартир большего метража, необходимо рассмотреть вариант увеличения этого лимита."

На текущий момент это находится на стадии обсуждения, и Министерство труда также участвует в этом диалоге. Площадь жилья рассматривается как один из факторов, который может привести к увеличению кредитного лимита. В конечном итоге окончательное решение будут принимать власти Российской Федерации.

Министерство строительства Российской Федерации представило свежий проект приказа, в котором анализируется средняя рыночная цена квадратного метра жилого строительства в различных областях страны.

В Москве стоимость квадратного метра увеличилась с 198 506 ₽ до 198 907 ₽, в то время как в Подмосковье она составляет 166 956 ₽ за квадратный метр.

🔵 В Санкт-Петербурге цена остаётся на уровне 165 315 ₽ за квадратный метр.
⬆️ Самая высокая стоимость наблюдается в Чукотском автономном округе — 265 027 ₽/м².

⬇️ Наименьшая цена найдена в Кабардино-Балкарской Республике — 55 645 ₽ за квадратный метр.