Риелтор сообщила о размерах доплаты при обмене вторичного жилья в Москве.
При продаже имеющейся квартиры с целью покупки вторичной недвижимости в столице обычно требуется доплата в пределах от 1 до 5 миллионов рублей.
Альтернативные сделки составляют от 70 до 90% всех операций на рынке вторичного жилья Москвы. Владельцы продают одну квартиру и одновременно покупают другую, часто в рамках одной сделки, которая может включать взаимодействие с банками или использование аккредитивов, - уточнила она.
Наиболее распространенный случай: семья с детьми распродает однокомнатное жилье в старых панельных домах (например, на востоке или юго-востоке Москвы) и приобретает более просторную квартиру — либо с большим количеством комнат, либо расположенную ближе к центру, либо в более привлекательном районе. Согласно данным риелтора, цена на продаваемую квартиру обычно достигает 8 миллионов рублей, а на покупаемую — до 12 миллионов рублей.
При продаже имеющейся квартиры с целью покупки вторичной недвижимости в столице обычно требуется доплата в пределах от 1 до 5 миллионов рублей.
Альтернативные сделки составляют от 70 до 90% всех операций на рынке вторичного жилья Москвы. Владельцы продают одну квартиру и одновременно покупают другую, часто в рамках одной сделки, которая может включать взаимодействие с банками или использование аккредитивов, - уточнила она.
Наиболее распространенный случай: семья с детьми распродает однокомнатное жилье в старых панельных домах (например, на востоке или юго-востоке Москвы) и приобретает более просторную квартиру — либо с большим количеством комнат, либо расположенную ближе к центру, либо в более привлекательном районе. Согласно данным риелтора, цена на продаваемую квартиру обычно достигает 8 миллионов рублей, а на покупаемую — до 12 миллионов рублей.
В российских городах цены на комнаты увеличились почти на 10% за год — согласно данным «Мир Квартир».
На протяжении года (с августа 2024 по август 2025) средняя стоимость комнаты в России возросла на 9,7%, достигнув 1,46 миллиона рублей.
⬆️ В 64 из 70 проанализированных городов наблюдается повышение цен.
©️ Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечает, что комнаты представляют собой узкий сегмент рынка, и предложение в этой категории за последний год сократилось на 43%.
В этих условиях цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры.
Если брать для сравнения, то стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров за год увеличилась всего на 7%, а на среднюю вторичную квартиру – на 6,7%.
На протяжении года (с августа 2024 по август 2025) средняя стоимость комнаты в России возросла на 9,7%, достигнув 1,46 миллиона рублей.
⬆️ В 64 из 70 проанализированных городов наблюдается повышение цен.
©️ Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечает, что комнаты представляют собой узкий сегмент рынка, и предложение в этой категории за последний год сократилось на 43%.
В этих условиях цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры.
Если брать для сравнения, то стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров за год увеличилась всего на 7%, а на среднюю вторичную квартиру – на 6,7%.
Государство изучает способы улучшения доступности льготной ипотеки.
📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин дал поручение Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность разрешения банкам использовать макропруденциальный резерв капитала, накопленный с декабря 2022 года до мая 2025 года.
🔵 Также на повестке дня стоит вопрос об отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных кредитов с государственной поддержкой и о снижении базовых коэффициентов рисков с учетом низкого уровня просроченных платежей.
Эксперты подчеркивают, что предложенные меры могут оказать поддержку 20% застройщиков, находящихся в неблагоприятном положении, однако есть сомнения, что Центральный банк и Министерство финансов согласятся на это из-за требований, касающихся стабильности банковского сектора.
📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин дал поручение Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность разрешения банкам использовать макропруденциальный резерв капитала, накопленный с декабря 2022 года до мая 2025 года.
🔵 Также на повестке дня стоит вопрос об отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных кредитов с государственной поддержкой и о снижении базовых коэффициентов рисков с учетом низкого уровня просроченных платежей.
Эксперты подчеркивают, что предложенные меры могут оказать поддержку 20% застройщиков, находящихся в неблагоприятном положении, однако есть сомнения, что Центральный банк и Министерство финансов согласятся на это из-за требований, касающихся стабильности банковского сектора.
🪖 В июле 2025 года стоимость новостроек увеличилась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем — сообщает ДОМ.РФ.
Небольшое увеличение цен, скорее всего, связано с ростом спроса: в июле было реализовано 1,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% больше, чем в прошлом году.
⬆️С начала 2023 года, с января по июль, цены на строящееся жилье возросли на 3,5%, в то время как накопленная инфляция за тот же период составила 4,4%. В реальном выражении новостройки стали дешевле на 0,8%.
Небольшое увеличение цен, скорее всего, связано с ростом спроса: в июле было реализовано 1,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% больше, чем в прошлом году.
⬆️С начала 2023 года, с января по июль, цены на строящееся жилье возросли на 3,5%, в то время как накопленная инфляция за тот же период составила 4,4%. В реальном выражении новостройки стали дешевле на 0,8%.
🪖 Себестоимость возведения 1 квадратного метра общей площади в России — по данным Дом.РФ
Согласно сведением Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) были подсчитаны показатели средней и медианной себестоимости строительства 1 м² в регионах Российской Федерации.
🟦 Первое место по себестоимости занимает Москва, где средняя цена строительства составляет 156,4 тыс. рублей за м².
🔵 В Московской области себестоимость составляет 80,3 тыс. рублей за м², что также существенно превышает показатели других регионов.
🔵 Самая низкая себестоимость в округе наблюдается в Курской области — 40,7 тыс. рублей за м².
Согласно сведением Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) были подсчитаны показатели средней и медианной себестоимости строительства 1 м² в регионах Российской Федерации.
🟦 Первое место по себестоимости занимает Москва, где средняя цена строительства составляет 156,4 тыс. рублей за м².
🔵 В Московской области себестоимость составляет 80,3 тыс. рублей за м², что также существенно превышает показатели других регионов.
🔵 Самая низкая себестоимость в округе наблюдается в Курской области — 40,7 тыс. рублей за м².
В Москве наблюдается существенный рост числа ипотечных сделок в новых зданиях.
В июле в столице было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок с новостройками, что на 23% выше по сравнению с июнем. Доля ипотечных соглашений достигла рекорда в этом году, повторив уровень апреля в 45,4%, как сообщили в Росреестре.
За период с января по июль 2025 года было оформлено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотеки, что на 42,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В июле в столице было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок с новостройками, что на 23% выше по сравнению с июнем. Доля ипотечных соглашений достигла рекорда в этом году, повторив уровень апреля в 45,4%, как сообщили в Росреестре.
За период с января по июль 2025 года было оформлено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотеки, что на 42,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Какие технические и экологические факторы влияют на увеличение стоимости квартир в Москве? Этот вопрос изучили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск №3, 2024). В своей работе они проанализировали базу данных, содержащую информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке Москвы. Основные выводы исследования таковы:
- Увеличение площади кухни на 1% приводит к увеличению цены квартиры на 0,27%.
- Квартиры, расположенные на более высоких этажах, при прочих равных условиях стоят дороже — их цена повышается на 0,017% с увеличением этажа на 1%.
- Приннадлежность дома к жилому комплексу увеличивает в среднем стоимость квартир на 7,6%. Это объясняется рядом преимуществ, которые предлагаются в жилых комплексах, такими как повышенная безопасность и высокое качество жилья.
- Квартиры в монолитно-кирпичных зданиях имеют наивысшие цены. Они, в среднем, стоят на 22,2% дороже, чем квартиры в панельных домах. На втором месте по стоимости находятся квартиры в кирпичных домах, которые в среднем дороже панельных на 8,3%. Квартиры в монолитных домах стоят на 7,2% больше, чем аналогичные квартиры в панельных зданиях.
- Наличие реки в радиусе 300 метров от дома увеличивает стоимость квартиры на 21,9%.
- Что касается пешей доступности к станциям метро, близость к ним положительно сказывается на стоимости квартир благодаря лучшей транспортной доступности и большему количеству логистических возможностей. Например, в зоне 5-минутной доступности квартиры стоят на 10,1% выше, в 10-минутной – на 8%, а в 15-минутной – на 6,5%.
- Близость малых зеленых насаждений также способствует увеличению стоимости недвижимости. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от малых зеленых объектов, при прочих равных условиях стоят на 5% больше, чем те, которые находятся в радиусе 1000 метров от них. Для 300-метровой зоны эффект составляет 4,5%, а для 500-метровой – 3,3%. Близость средних зеленых насаждений также влияет положительно: в 150- и 300-метровых зонах их влияние составляет 5,7%, а в 500-метровой – 5,4%.
Что касается больших зеленых насаждений, то их воздействие существенно проявляется лишь в 150-метровой зоне, увеличивая стоимость квартиры на 5%. Отсутствие значительного влияния в других зонах и сравнительно слабый эффект в 150-метровой могут быть объяснены несколькими причинами. Во-первых, большие парки часто благоустроены неравномерно: имеются ухоженные участки, но большая часть территории может быть оставлена в естественном состоянии, что уменьшает их привлекательность для жителей. Во-вторых, крупные зеленые зоны могут представлять опасность с точки зрения криминала, что снижает их ценность. В-третьих, большие парковые зоны обычно находятся на окраинах городов, где стоимость недвижимости в целом ниже.
- Увеличение площади кухни на 1% приводит к увеличению цены квартиры на 0,27%.
- Квартиры, расположенные на более высоких этажах, при прочих равных условиях стоят дороже — их цена повышается на 0,017% с увеличением этажа на 1%.
- Приннадлежность дома к жилому комплексу увеличивает в среднем стоимость квартир на 7,6%. Это объясняется рядом преимуществ, которые предлагаются в жилых комплексах, такими как повышенная безопасность и высокое качество жилья.
- Квартиры в монолитно-кирпичных зданиях имеют наивысшие цены. Они, в среднем, стоят на 22,2% дороже, чем квартиры в панельных домах. На втором месте по стоимости находятся квартиры в кирпичных домах, которые в среднем дороже панельных на 8,3%. Квартиры в монолитных домах стоят на 7,2% больше, чем аналогичные квартиры в панельных зданиях.
- Наличие реки в радиусе 300 метров от дома увеличивает стоимость квартиры на 21,9%.
- Что касается пешей доступности к станциям метро, близость к ним положительно сказывается на стоимости квартир благодаря лучшей транспортной доступности и большему количеству логистических возможностей. Например, в зоне 5-минутной доступности квартиры стоят на 10,1% выше, в 10-минутной – на 8%, а в 15-минутной – на 6,5%.
- Близость малых зеленых насаждений также способствует увеличению стоимости недвижимости. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от малых зеленых объектов, при прочих равных условиях стоят на 5% больше, чем те, которые находятся в радиусе 1000 метров от них. Для 300-метровой зоны эффект составляет 4,5%, а для 500-метровой – 3,3%. Близость средних зеленых насаждений также влияет положительно: в 150- и 300-метровых зонах их влияние составляет 5,7%, а в 500-метровой – 5,4%.
Что касается больших зеленых насаждений, то их воздействие существенно проявляется лишь в 150-метровой зоне, увеличивая стоимость квартиры на 5%. Отсутствие значительного влияния в других зонах и сравнительно слабый эффект в 150-метровой могут быть объяснены несколькими причинами. Во-первых, большие парки часто благоустроены неравномерно: имеются ухоженные участки, но большая часть территории может быть оставлена в естественном состоянии, что уменьшает их привлекательность для жителей. Во-вторых, крупные зеленые зоны могут представлять опасность с точки зрения криминала, что снижает их ценность. В-третьих, большие парковые зоны обычно находятся на окраинах городов, где стоимость недвижимости в целом ниже.
В 2025 году в России наблюдается увеличение цен на новостройки, которое оказалось ниже уровня инфляции на четверть.
▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек возросла на 3,5%, достигнув 160 тыс. руб. за квадратный метр, при этом инфляция составила 4,4%. В реальном выражении, стоимость жилья снизилась на 0,8% согласно данным нового индекса цен «Дом РФ».
▪️В Москве цены выросли на 8,2%, составив 362 тыс. руб. за квадратный метр, а в пределах МКАД — 407 тыс. руб.
▪️По всей стране наиболее заметное подорожание наблюдается у бюджетных новостроек: +3,6% против +2,5% в сегментах бизнес-класса и элитного жилья.
▪️Наибольший рост цен зафиксирован в регионах с низкими темпами строительства: в Севастополе (+16,5%), Курской области (+14,6%), Кировской (+8,8%) и Иркутской (+8,5%).
▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек возросла на 3,5%, достигнув 160 тыс. руб. за квадратный метр, при этом инфляция составила 4,4%. В реальном выражении, стоимость жилья снизилась на 0,8% согласно данным нового индекса цен «Дом РФ».
▪️В Москве цены выросли на 8,2%, составив 362 тыс. руб. за квадратный метр, а в пределах МКАД — 407 тыс. руб.
▪️По всей стране наиболее заметное подорожание наблюдается у бюджетных новостроек: +3,6% против +2,5% в сегментах бизнес-класса и элитного жилья.
▪️Наибольший рост цен зафиксирован в регионах с низкими темпами строительства: в Севастополе (+16,5%), Курской области (+14,6%), Кировской (+8,8%) и Иркутской (+8,5%).
В России спрос на новостройки вырос сильнее всего в крупных городах
▪️В июле в миллионниках было подписано 19,12 тысячи договоров долевого участия, что на 17,4% больше, согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость».
▪️Самара стала лидером по увеличению спроса на новостройки в июле с ростом на 70% (550 сделок). Москва расположилась на 11-м месте с увеличением на 15%, достигнув 6200 ДДУ.
▪️В июле в миллионниках было подписано 19,12 тысячи договоров долевого участия, что на 17,4% больше, согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость».
▪️Самара стала лидером по увеличению спроса на новостройки в июле с ростом на 70% (550 сделок). Москва расположилась на 11-м месте с увеличением на 15%, достигнув 6200 ДДУ.
В каких городах-миллионниках наблюдается наибольшее удорожание жилья
▪️С начала 2025 года лидером по удорожанию новостроек стала Казань — цены поднялись на 15,3%, достигнув 263,5 тыс. рублей за квадратный метр. В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют успех Казани увеличением стадии готовности строительства и растущим рынком с заметным спросом от покупателей.
▪️На втором месте расположился Нижний Новгород, где цены выросли на 12% (210,3 тыс. рублей за квадратный метр).
▪️Тройку замыкает Москва с ростом в 10,3% (565,4 тыс. рублей).
▪️С начала 2025 года лидером по удорожанию новостроек стала Казань — цены поднялись на 15,3%, достигнув 263,5 тыс. рублей за квадратный метр. В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют успех Казани увеличением стадии готовности строительства и растущим рынком с заметным спросом от покупателей.
▪️На втором месте расположился Нижний Новгород, где цены выросли на 12% (210,3 тыс. рублей за квадратный метр).
▪️Тройку замыкает Москва с ростом в 10,3% (565,4 тыс. рублей).
БТИ: разъясняем риелторскую терминологию
БТИ — это бюро технической инвентаризации, которое хранит сведения о техническом состоянии объектов недвижимости.
Деятельность БТИ включает сбор, хранение и обновление данных о техническом состоянии городской недвижимости. Эта информация впоследствии применяется, в частности, для принятия решений о проведении капитального ремонта зданий и установлении порядковости выполнения таких работ.
БТИ — это бюро технической инвентаризации, которое хранит сведения о техническом состоянии объектов недвижимости.
Деятельность БТИ включает сбор, хранение и обновление данных о техническом состоянии городской недвижимости. Эта информация впоследствии применяется, в частности, для принятия решений о проведении капитального ремонта зданий и установлении порядковости выполнения таких работ.
Согласно данным Циан, средний возраст домов на вторичном рынке составляет 28 лет.
🔵 Наиболее новые квартиры находятся в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе, где средний возраст жилья составляет 20 лет.
🔵 В то время как самая старая «вторичка» располагается в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где возраст объектов превышает 35 лет.
🔵 Наиболее новые квартиры находятся в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе, где средний возраст жилья составляет 20 лет.
🔵 В то время как самая старая «вторичка» располагается в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где возраст объектов превышает 35 лет.
Согласно данным Росреестра, эскроу-счета практически полностью dominate рынок новостроек в Москве.
С начала 2025 года среди 64 275 сделок в столице менее 900 были оформлены без применения механизма эскроу.
🔵 В июле 2025 года было зарегистрировано 9 359 договоров долевого участия с эскроу среди 9 543 оформленных, что составляет 98,1% от общего числа сделок за месяц.
Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора, отметил:
"В настоящее время в Москве осуществляется больше 465 проектов по долевому строительству, общая площадь которых составляет около 30 миллионов квадратных метров."
На продажу выставлены квартиры, машиноместа и кладовые в жилых комплексах, а также коммерческие и офисные помещения. Механизм эскроу обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью.
Другие способы привлечения инвестиций не обеспечивают необходимой защиты для сделок.
С начала 2025 года среди 64 275 сделок в столице менее 900 были оформлены без применения механизма эскроу.
🔵 В июле 2025 года было зарегистрировано 9 359 договоров долевого участия с эскроу среди 9 543 оформленных, что составляет 98,1% от общего числа сделок за месяц.
Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора, отметил:
"В настоящее время в Москве осуществляется больше 465 проектов по долевому строительству, общая площадь которых составляет около 30 миллионов квадратных метров."
На продажу выставлены квартиры, машиноместа и кладовые в жилых комплексах, а также коммерческие и офисные помещения. Механизм эскроу обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью.
Другие способы привлечения инвестиций не обеспечивают необходимой защиты для сделок.
Цена элитных квартир в Москве достигла рекорда, составив 9,5 миллиона рублей за квадратный метр.
▫️В июле 2025 года максимальная стоимость 1 м² в новостройках класса люкс увеличилась на 58% за год, достигнув упомянутой суммы. Аналитики компании «Метриум» связывают этот рост с уникальным форматом финального пула одного из проектов, где остались только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры.
▫️Средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 2,4 миллиона рублей, что на 33% выше по сравнению с прошлым годом. В настоящее время доступно более 2,1 тысячи квартир и апартаментов в рамках 61 проекта.
▫️Самая высокая цена на объект сейчас составляет 7,3 миллиарда рублей, в то время как год назад она равнялась 2,5 миллиарда рублей.
▫️В июле 2025 года максимальная стоимость 1 м² в новостройках класса люкс увеличилась на 58% за год, достигнув упомянутой суммы. Аналитики компании «Метриум» связывают этот рост с уникальным форматом финального пула одного из проектов, где остались только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры.
▫️Средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 2,4 миллиона рублей, что на 33% выше по сравнению с прошлым годом. В настоящее время доступно более 2,1 тысячи квартир и апартаментов в рамках 61 проекта.
▫️Самая высокая цена на объект сейчас составляет 7,3 миллиарда рублей, в то время как год назад она равнялась 2,5 миллиарда рублей.
Верховный суд разъяснил, при каких условиях возврат средств не приводит к расторжению договора купли-продажи недвижимости.
Если покупатель исполнил все свои обязательства, а продавец не зарегистрировал право собственности на квартиру, то решение о возврате денежных средств не подразумевает аннулирования сделки.
Суд отметил, что даже если необходимые документы не были завершены, сделка считается состоявшейся, при условии, что имущество было передано, а акт приема-передачи подписан. Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о регистрации права собственности.
Если покупатель исполнил все свои обязательства, а продавец не зарегистрировал право собственности на квартиру, то решение о возврате денежных средств не подразумевает аннулирования сделки.
Суд отметил, что даже если необходимые документы не были завершены, сделка считается состоявшейся, при условии, что имущество было передано, а акт приема-передачи подписан. Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о регистрации права собственности.
Согласно распоряжению Путина, военнослужащие, участвующие в Специальной военной операции и переезжающие с Байконура в Россию, смогут обращаться за получением жилищной субсидии вне очереди.
62% жителей России убеждены, что услуги риелторов имеют слишком высокую стоимость.
По данным ВЦИОМ, большинство россиян (62%) считают цены на услуги риелторов завышенными. Лишь 31% людей воспринимают их стоимость как разумную, а 7% не могут выразить своё мнение.
Средние расценки на услуги составляют:
▪️2,5% от суммы сделки при продаже или приобретении квартиры;
▪️3,5-4% при операциях с загородной недвижимостью;
▪️55% от арендной платы за первый месяц.
По данным ВЦИОМ, большинство россиян (62%) считают цены на услуги риелторов завышенными. Лишь 31% людей воспринимают их стоимость как разумную, а 7% не могут выразить своё мнение.
Средние расценки на услуги составляют:
▪️2,5% от суммы сделки при продаже или приобретении квартиры;
▪️3,5-4% при операциях с загородной недвижимостью;
▪️55% от арендной платы за первый месяц.
В каких городах наблюдается наиболее значительное увеличение цен на вторичное жилье — РБК
Средняя стоимость одного квадратного метра составила 199,4 тыс. руб., что на 13,4% выше, чем в начале января.
В июле 2025 года наибольший рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в трех крупных городах:
🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года
🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2%
🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6%
В число городов с наивысшими темпами увеличения цен также вошли Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).
Средняя стоимость одного квадратного метра составила 199,4 тыс. руб., что на 13,4% выше, чем в начале января.
В июле 2025 года наибольший рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в трех крупных городах:
🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года
🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2%
🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6%
В число городов с наивысшими темпами увеличения цен также вошли Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).
Банк России демонстрирует готовность к снижению ключевой процентной ставки.
Текущая ставка, которая действует в данный момент, является вынужденной мерой, способствующей замедлению инфляции и укреплению курса рубля. В этом году предполагается уровень инфляции в диапазоне 6–7%, а в будущем она может снизиться до около 4%.
🔵 Ожидается, что в 2025 году средняя ставка составит 12–13%, а к 2027 году может уменьшиться до 7,5–8,5%, что будет соответствовать нейтральному уровню.
Андрей Ганган, руководитель Департамента денежно-кредитной политики Банка России, отметил:
«Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей».
Он также подчеркнул, что если рост доходов населения будет превышать увеличение цен на жилье, это приведет к повышению доступности жилья.
Кроме того, с падением инфляции и снижением ключевой ставки, условия получения ипотечных кредитов на рынке станут более благоприятными.
Пристальное внимание стоит обратить на период 2017-2019 годов, когда инфляция находилась вблизи целевого уровня 4%. В те годы ипотечные ставки без льготных программ составляли 8-9%, однако, несмотря на это, не наблюдался значительный ажиотаж среди покупателей, а цены на недвижимость росли умеренно.
Текущая ставка, которая действует в данный момент, является вынужденной мерой, способствующей замедлению инфляции и укреплению курса рубля. В этом году предполагается уровень инфляции в диапазоне 6–7%, а в будущем она может снизиться до около 4%.
🔵 Ожидается, что в 2025 году средняя ставка составит 12–13%, а к 2027 году может уменьшиться до 7,5–8,5%, что будет соответствовать нейтральному уровню.
Андрей Ганган, руководитель Департамента денежно-кредитной политики Банка России, отметил:
«Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей».
Он также подчеркнул, что если рост доходов населения будет превышать увеличение цен на жилье, это приведет к повышению доступности жилья.
Кроме того, с падением инфляции и снижением ключевой ставки, условия получения ипотечных кредитов на рынке станут более благоприятными.
Пристальное внимание стоит обратить на период 2017-2019 годов, когда инфляция находилась вблизи целевого уровня 4%. В те годы ипотечные ставки без льготных программ составляли 8-9%, однако, несмотря на это, не наблюдался значительный ажиотаж среди покупателей, а цены на недвижимость росли умеренно.
В Москве наблюдается рост как цен, так и спроса на аренду жилья, согласно данным Яндекс Аренда.
Столица отметила увеличение интереса к долгосрочной аренде на уровне 6,6%. Медианная цена аренды выросла на 4,1% и достигла 89 тыс. рублей в месяц за квартиру. Наибольшее увеличение было зафиксировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года.
Роман Жуков, руководитель Яндекс Аренда, подчеркнул:
"Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем."
Пик активности на рынке аренды совпадает с возрастанием спроса на рабочую силу: начиная с конца лета и в начале осени компании особенно активно начинают проводить набор новых сотрудников. Специалисты из Москвы, Подмосковья и даже кандидаты из других регионов активно ищут квартиры.
Столица отметила увеличение интереса к долгосрочной аренде на уровне 6,6%. Медианная цена аренды выросла на 4,1% и достигла 89 тыс. рублей в месяц за квартиру. Наибольшее увеличение было зафиксировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года.
Роман Жуков, руководитель Яндекс Аренда, подчеркнул:
"Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем."
Пик активности на рынке аренды совпадает с возрастанием спроса на рабочую силу: начиная с конца лета и в начале осени компании особенно активно начинают проводить набор новых сотрудников. Специалисты из Москвы, Подмосковья и даже кандидаты из других регионов активно ищут квартиры.
По данным Росреестра, начиная с 2006 года, более 16 миллионов граждан России воспользовались программой дачной амнистии. Почти половина всех регистраций (7,8 миллиона) относится к земельным наделам. Кроме того, зарегистрировано 4,7 миллиона индивидуальных жилых домов и 3,5 миллиона дачных строений.
Эта программа упрощает процесс получения прав на недвижимость, снижает количество бюрократических процедур и содействует развитию индивидуального жилищного строительства. Срок действия программы продлится до 1 марта 2031 года.
Эта программа упрощает процесс получения прав на недвижимость, снижает количество бюрократических процедур и содействует развитию индивидуального жилищного строительства. Срок действия программы продлится до 1 марта 2031 года.