Компания «Миэль» сообщает: «В июле количество предложений на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, достигнув 35.695 объектов. В начале года мы наблюдали снижение, однако сейчас отмечаем первый рост».
Тем не менее, как показывают данные, уровень предложений на вторичном рынке остается на самом низком уровне за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при снижении ставок по ипотеке.
Тем не менее, как показывают данные, уровень предложений на вторичном рынке остается на самом низком уровне за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при снижении ставок по ипотеке.
В Москве планируется взыскание более 1 миллиарда рублей с тех, кто не платит за отопление и горячую воду.
Общий размер всех выигранных дел основного поставщика тепла и горячей воды в городе достиг 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.
В столице зарегистрировано свыше пятисот крупных неплательщиков, в то время как большинство жителей Москвы стремится добросовестно рассчитываться за коммунальные услуги.
Общий размер всех выигранных дел основного поставщика тепла и горячей воды в городе достиг 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.
В столице зарегистрировано свыше пятисот крупных неплательщиков, в то время как большинство жителей Москвы стремится добросовестно рассчитываться за коммунальные услуги.
Что нельзя строить на дачном участке: разъяснения от Росреестра
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых и дачных домов (не более трех этажей и высотой до 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения действующих правил.
Запрещенные объекты:
▪️многоквартирные дома. Эти конструкции должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по решению суда. За подобные нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;
▪️коммерческие и производственные здания. Строительство магазинов, автомойек и мастерских нарушает назначение земельного участка;
▪️сельскохозяйственные постройки без учета норм пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать стандартам безопасности и санитарным требованиям.
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых и дачных домов (не более трех этажей и высотой до 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения действующих правил.
Запрещенные объекты:
▪️многоквартирные дома. Эти конструкции должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по решению суда. За подобные нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;
▪️коммерческие и производственные здания. Строительство магазинов, автомойек и мастерских нарушает назначение земельного участка;
▪️сельскохозяйственные постройки без учета норм пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать стандартам безопасности и санитарным требованиям.
Рынок складской недвижимости в России демонстрирует активный рост, благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, руководитель управляющей компании «Современные фонды недвижимости», отметила, что за первые полгода 2025 года пайщики получили свыше 16 миллиардов рублей. Интересно, что около половины из этой суммы было решено вновь инвестировать. Обычно участники высокодоходных фондов приобретают доли несколько раз (от 2 до 3), что указывает на успешность стратегии компании, ориентированной на вложения в склады в логистических комплексах.
С начала этого года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в районах Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. За тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает результаты аналогичного времени прошлого года. В перспективе планируется инвестировать ещё 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.
С начала этого года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в районах Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. За тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает результаты аналогичного времени прошлого года. В перспективе планируется инвестировать ещё 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.
«Ипотечный долг» удвоился — Циан
На конец первого полугодия 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности в России составил 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает данный показатель за аналогичный период прошлого года.
🔵 Процент просроченных кредитов увеличился с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень всё еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста остаются настораживающими.
На конец первого полугодия 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности в России составил 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает данный показатель за аналогичный период прошлого года.
🔵 Процент просроченных кредитов увеличился с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень всё еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста остаются настораживающими.
Строительные компании не смогут осуществить свои планы по введению новых жилых площадей в 2025 году.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) предполагает, что порядка 6 миллионов квадратных метров будет перенесено на 2026 год, в то время как эксперты ЦИАН считают, что количество объектов, которые придется отложить, может достигнуть 12 миллионов квадратных метров.
©️ Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».
🔵 Тем не менее, по данным ЕРЗ, существует возможность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) предполагает, что порядка 6 миллионов квадратных метров будет перенесено на 2026 год, в то время как эксперты ЦИАН считают, что количество объектов, которые придется отложить, может достигнуть 12 миллионов квадратных метров.
©️ Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».
🔵 Тем не менее, по данным ЕРЗ, существует возможность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Министерство финансов Российской Федерации информирует о росте выплат для банков по ипотечным кредитам, попадающим под семейную, дальневосточную и арктическую программы.
Верховный суд разъяснил, кто является владельцем подвалов в многоквартирных домах.
Подвальные помещения, содержащие техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир, признаны общим имуществом жильцов и не могут находиться в частной собственности, даже если они зарегистрированы в кадастровых документах.
Это разъяснение высшей судебной инстанции было предоставлено в ответ на споры о правах на подземные помещения одного из многоквартирных зданий.
Подвальные помещения, содержащие техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир, признаны общим имуществом жильцов и не могут находиться в частной собственности, даже если они зарегистрированы в кадастровых документах.
Это разъяснение высшей судебной инстанции было предоставлено в ответ на споры о правах на подземные помещения одного из многоквартирных зданий.
❗️В Государственной Думе был опубликован законопроект, который предлагает запретить возведение многоквартирных зданий в тех населенных пунктах, где наблюдается дефицит инфраструктуры.
Данный запрет вступит в силу в ситуациях, когда нехватка инфраструктурных объектов достигает 50% и более.
Данный запрет вступит в силу в ситуациях, когда нехватка инфраструктурных объектов достигает 50% и более.
В Москве цены на аренду элитных машино-мест начали приближаться к стоимости аренды квартир среднего сегмента.
▪️На первое полугодие 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве достигает 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Для сравнения, такая же сумма необходима для аренды обычной квартиры в московском регионе. Лишь в четырех округах столицы есть возможность избежать таких затрат на стандартное жилье.
▪️На первое полугодие 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве достигает 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Для сравнения, такая же сумма необходима для аренды обычной квартиры в московском регионе. Лишь в четырех округах столицы есть возможность избежать таких затрат на стандартное жилье.
В Государственной Думе была озвучена идея о временном запрете на строительство многоэтажных зданий в нескольких городах.
• Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» предложили приостановить возведение многоуровневых домов до 2030 года в тех населённых пунктах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры испытывают нехватку.
• Планируется внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Основная задача — не выдавать разрешения на строительство в местах с инфраструктурой, не соответствующей установленным стандартам. По мнению авторов этой инициативы, это поспособствует развитию городов и укреплению федерального контроля.
• Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» предложили приостановить возведение многоуровневых домов до 2030 года в тех населённых пунктах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры испытывают нехватку.
• Планируется внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Основная задача — не выдавать разрешения на строительство в местах с инфраструктурой, не соответствующей установленным стандартам. По мнению авторов этой инициативы, это поспособствует развитию городов и укреплению федерального контроля.
🪖 В Ленинградской области наблюдается сокращение продаж земельных участков и жилых домов, а также замедление темпов ввода нового жилья.
В первой половине 2025 года количество проданных домов в Ленобласти уменьшилось на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков сократились на 14,5%.
📶 Специалисты подчеркивают, что продажа загородной недвижимости становится все труднее из-за роста числа предложений на рынке.
В первой половине 2025 года количество проданных домов в Ленобласти уменьшилось на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков сократились на 14,5%.
📶 Специалисты подчеркивают, что продажа загородной недвижимости становится все труднее из-за роста числа предложений на рынке.
🪖 В июле застройщики в столичном регионе увеличили объемы продаж недвижимости на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, как сообщают "Ведомости".
В этом месяце 2025 года в новых проектах Подмосковья было продано 478,3 тыс. м² жилья, что на 25% превышает показатели июня.
🔵 Наивысшие темпы роста показала Новая Москва (+27,1%), ей уступает старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Эксперты связывают повышение активности с понижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями по рыночной ипотеке до 7,9%, а также акциями застройщиков, которые предлагают скидки до 3% сверх уже действующих предложений.
В этом месяце 2025 года в новых проектах Подмосковья было продано 478,3 тыс. м² жилья, что на 25% превышает показатели июня.
🔵 Наивысшие темпы роста показала Новая Москва (+27,1%), ей уступает старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Эксперты связывают повышение активности с понижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями по рыночной ипотеке до 7,9%, а также акциями застройщиков, которые предлагают скидки до 3% сверх уже действующих предложений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание губернаторам внимательно контролировать сроки сдачи новых жилых объектов в эксплуатацию, чтобы жильцы могли вовремя получить свои квартиры. Об этом он сообщил в своем телеграм-канале. Он акцентировал внимание на том, что текущие результаты во многом зависят от работы, сделанной в прошлом году.
Кроме того, он отметил, что темпы строительства дорог превышают прогнозы: за первые семь месяцев было завершено свыше 2 тысяч километров региональных и местных трасс, что на 240 километров больше, чем в тот же период прошлого года. Среди регионов с лучшими показателями оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.
Кроме того, он отметил, что темпы строительства дорог превышают прогнозы: за первые семь месяцев было завершено свыше 2 тысяч километров региональных и местных трасс, что на 240 километров больше, чем в тот же период прошлого года. Среди регионов с лучшими показателями оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.
5 неожиданных способов воздействия на жителей многоквартирных домов
▪️ Заброшенные окна и двери
Заброшенные окна и двери не только накапливают пыль, но также становятся очагами загрязнения, что может вызвать гниение и неприятные запахи, подчеркнул Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической компании «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия жильцов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ, что влечет за собой штраф в диапазоне от 500 до 1000 рублей.
▪️ Курение в общественных местах
Размер штрафа за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах составляет от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на открытом воздухе и в помещениях с хорошей вентиляцией. Также следует помнить, что курение в квартирах, включая кальяны, может повлечь наказание, если запах дыма распространяется к соседям.
▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурных выражений, клевета и распространение личной информации в чатах соседей может повлечь штраф в размере от 3000 до 500000 рублей или привести к общественным работам сроком до шести месяцев.
▪️ Кормление голубей
Жители могут столкнуться с штрафом за кормление голубей возле дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению окрестностей. В таких случаях штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Аналогичное наказание ожидает тех, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.
▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий звук в ночное время, например, лай собак или шум работающего пылесоса и стиральной машины, может привести к предупреждению или штрафу в размере от 1000 до 2000 рублей.
▪️ Заброшенные окна и двери
Заброшенные окна и двери не только накапливают пыль, но также становятся очагами загрязнения, что может вызвать гниение и неприятные запахи, подчеркнул Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической компании «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия жильцов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ, что влечет за собой штраф в диапазоне от 500 до 1000 рублей.
▪️ Курение в общественных местах
Размер штрафа за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах составляет от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на открытом воздухе и в помещениях с хорошей вентиляцией. Также следует помнить, что курение в квартирах, включая кальяны, может повлечь наказание, если запах дыма распространяется к соседям.
▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурных выражений, клевета и распространение личной информации в чатах соседей может повлечь штраф в размере от 3000 до 500000 рублей или привести к общественным работам сроком до шести месяцев.
▪️ Кормление голубей
Жители могут столкнуться с штрафом за кормление голубей возле дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению окрестностей. В таких случаях штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Аналогичное наказание ожидает тех, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.
▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий звук в ночное время, например, лай собак или шум работающего пылесоса и стиральной машины, может привести к предупреждению или штрафу в размере от 1000 до 2000 рублей.
Банк России собирается переосмыслить свою ключевую процентную ставку в свете изменений, касающихся государственного бюджета.
Эту информацию озвучил Алексей Заботкин, заместитель председателя Центробанка, отвечая на вопросы подписчиков в официальном Telegram-канале.
"Воздействие бюджета и государственного управления на общий спрос в 2025 году предсказывается как дезинфляционное. В июльском прогнозе Банка России и предполагаемой траектории процентной ставки, отражающих бюджетные расходы с поправками, сделанными этим летом, правление банка особое внимание уделяет предсказуемости бюджетной политики. В случае изменения параметров бюджета может возникнуть необходимость в обновлении прогнозируемой траектории ставки."
Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центробанка, высокие уровни ключевой ставки, скорее всего, останутся в диапазоне 16,3% - 18% до конца 2025 года. В 2026 году ожидается ее снижение до 12-13%.
Эту информацию озвучил Алексей Заботкин, заместитель председателя Центробанка, отвечая на вопросы подписчиков в официальном Telegram-канале.
"Воздействие бюджета и государственного управления на общий спрос в 2025 году предсказывается как дезинфляционное. В июльском прогнозе Банка России и предполагаемой траектории процентной ставки, отражающих бюджетные расходы с поправками, сделанными этим летом, правление банка особое внимание уделяет предсказуемости бюджетной политики. В случае изменения параметров бюджета может возникнуть необходимость в обновлении прогнозируемой траектории ставки."
Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центробанка, высокие уровни ключевой ставки, скорее всего, останутся в диапазоне 16,3% - 18% до конца 2025 года. В 2026 году ожидается ее снижение до 12-13%.
Согласно данным компании «Инком», в июле этого года в Москве наблюдался рост интереса к вторичному рынку недвижимости на 15%. В этот период количество сделок и депозитов возросло на 10%. Примечательно, что примерно 20% покупателей начали активнее рассматривать качественные объекты не только как решение жилищных вопросов, но и как инвестиционные возможности.
Агентство «Миэль» также отметило увеличение активности на вторичном рынке в том же месяце. Предполагается, что вскоре Росреестр представит данные, подтверждающие эти выводы.
Если обратиться к исследованиям поведения богатых людей, можно сделать вывод, что многие из них, заметив падение ключевой процентной ставки и предвидя возможные изменения в этой области, а также учитывая снижение доходности по депозитам, начали более активно изучать новые предложения на рынке недвижимости. Они считают, что цены на жилье достигли своего предела, и сейчас является наиболее благоприятное время для покупок, учитывая вероятность их роста с приходом осени. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество покупателей не увеличилось.
Тем не менее, я полагаю, что такую тактику выбирает лишь ограниченное число более рисковых инвесторов.
Агентство «Миэль» также отметило увеличение активности на вторичном рынке в том же месяце. Предполагается, что вскоре Росреестр представит данные, подтверждающие эти выводы.
Если обратиться к исследованиям поведения богатых людей, можно сделать вывод, что многие из них, заметив падение ключевой процентной ставки и предвидя возможные изменения в этой области, а также учитывая снижение доходности по депозитам, начали более активно изучать новые предложения на рынке недвижимости. Они считают, что цены на жилье достигли своего предела, и сейчас является наиболее благоприятное время для покупок, учитывая вероятность их роста с приходом осени. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество покупателей не увеличилось.
Тем не менее, я полагаю, что такую тактику выбирает лишь ограниченное число более рисковых инвесторов.
«Просрочка по ипотечным кредитам удвоилась»
По итогам первых шести месяцев 2025 года, сумма задолженности, по которой наблюдаются просроченные платежи, в России достигла 145 миллиардов рублей, что является двукратным увеличением по сравнению с предыдущим годом.
Доля долгов с задержками выросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель не является рекордным (ранее он превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает все больше вопросов и непокой.
В 2023 и начале 2024 года многим заемщикам удалось расплатиться по своим кредитам благодаря увеличению доходов, что способствовало незначительному повышению числа просроченных кредитов и уменьшению их доли. Тем не менее, ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили эту положительную динамику.
Среди наиболее проблемных регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов можно выделить все республики Северного Кавказа, а также Тыву, Хакасию и Краснодарский край.
По итогам первых шести месяцев 2025 года, сумма задолженности, по которой наблюдаются просроченные платежи, в России достигла 145 миллиардов рублей, что является двукратным увеличением по сравнению с предыдущим годом.
Доля долгов с задержками выросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель не является рекордным (ранее он превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает все больше вопросов и непокой.
В 2023 и начале 2024 года многим заемщикам удалось расплатиться по своим кредитам благодаря увеличению доходов, что способствовало незначительному повышению числа просроченных кредитов и уменьшению их доли. Тем не менее, ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили эту положительную динамику.
Среди наиболее проблемных регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов можно выделить все республики Северного Кавказа, а также Тыву, Хакасию и Краснодарский край.
В Государственной Думе поддержали инициативу о запрете строительства многоквартирных домов в тех муниципальных образованиях, где инфраструктура развита недостаточно.
Депутаты подготовили законопроект, который доступен на официальном сайте нижней палаты российского парламента. Основная задача этого предложения – содействовать улучшению инфраструктуры в разных регионах страны.
Планируется ввести ограничения до 2030 года для населённых пунктов, где нехватка инфраструктуры составляет более 50%.
Депутаты подготовили законопроект, который доступен на официальном сайте нижней палаты российского парламента. Основная задача этого предложения – содействовать улучшению инфраструктуры в разных регионах страны.
Планируется ввести ограничения до 2030 года для населённых пунктов, где нехватка инфраструктуры составляет более 50%.
В Москве продолжается активная реализация программы по модернизации жилого фонда.
По данным, предоставленным пресс-службой правительства столицы, за первые семь месяцев 2025 года было построено 10% общей площади жилья, запланированной в рамках восьмилетнего проекта.
Согласно последним сведениям, 2025 год может стать периодом значительного ускорения в строительстве новых объектов на месте снесенных зданий. С января по июль было возведено около 600 тысяч квадратных метров жилых помещений, что составляет 10% от целевой цифры на восемь лет. На сегодняшний день в рамках программы было введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 старых домов. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллионов квадратных метров нового жилья.
Кроме того, городские власти сообщают, что с начала программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на завершающем этапе этого процесса. В итоге почти 1 миллион москвичей получит возможность жить в новых квартирах. Реновация затрагивает 5176 зданий, в которых находятся около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.
По данным, предоставленным пресс-службой правительства столицы, за первые семь месяцев 2025 года было построено 10% общей площади жилья, запланированной в рамках восьмилетнего проекта.
Согласно последним сведениям, 2025 год может стать периодом значительного ускорения в строительстве новых объектов на месте снесенных зданий. С января по июль было возведено около 600 тысяч квадратных метров жилых помещений, что составляет 10% от целевой цифры на восемь лет. На сегодняшний день в рамках программы было введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 старых домов. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллионов квадратных метров нового жилья.
Кроме того, городские власти сообщают, что с начала программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на завершающем этапе этого процесса. В итоге почти 1 миллион москвичей получит возможность жить в новых квартирах. Реновация затрагивает 5176 зданий, в которых находятся около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.