Согласно данным аналитиков ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в нескольких городах наблюдалось значительное снижение объемов строительства многоэтажных жилых комплексов:

▪️ Краснодар: снижение на 652,7 тыс. кв. м (объем составил 4,6 млн кв. м). Город переместился на 4-е место, уступив Екатеринбургу, который ранее занимал 3-е место.

▪️ Домодедово: уменьшение на 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ Томск: падение на 120,5 тыс. кв. м (остановившись на уровне 228,5 тыс. кв. м).

▪️ Поселение Сосенское (Новая Москва): понижение на 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Москва в привычных границах: снижение на 109,6 тыс. кв. м (уменьшилась до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица по-прежнему удерживает 1-е место, обладая 12,2% от общего объема всех строительных работ.

В целом, по состоянию на 1 июля площадь построенных объектов в ста крупнейших городах составила 96,7 млн кв. м.

🪖 Властные структуры объявили, что с 1 марта 2026 года, все автозаправочные пункты в пределах полос отвода федеральных и региональных магистралей будут обязаны устанавливать зарядные станции для электромобилей.

👉 Это нововведение является частью перечня обязательных услуг, которые должны быть доступны на дорожной инфраструктуре.

Какие эмоции испытывают владельцы квартир в многоэтажках, уезжая на отдых

Обитатели высотных зданий зачастую переживают по поводу коммунальных вопросов во время своего отсутствия. В соответствии с исследованием, проведенным АО «Оператор информационной системы», который является официальным оператором Госинформационной системы Жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом», 66% респондентов выражают беспокойство о возможности затопления, а 40% – о риске возникновения пожара, как сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем как уехать в отпуск, многие принимают ряд мер предосторожности:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% отключают воду;
▫️70% проверяют работоспособность газового и электрического оборудования.

Кроме того, около 45% горожан просят друзей или родных следить за состоянием их квартиры, в то время как 15% устанавливают системы сигнализации или видеонаблюдения.

С 2022 года соотношение рассрочек в сделках с новыми жилыми квартирами увеличилось вдвое.

▫️Согласно данным на конец первого полугодия 2025 года, рассрочки составили 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия, что является наивысшим показателем с 2022 года, как указывается в отчете «Дом РФ».

▫️В абсолютных значениях на конец первого полугодия текущего года общий объем рассрочек достиг 1,2 трлн рублей.

«Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Банка России и снижению рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам, традиционные продажи жилья в ипотеку вновь займут свою долю на рынке сделок по договорам долевого участия, и рассрочки станут более специализированной нишей», — комментируют эксперты из «Дом РФ».

В настоящее время действует запрет на передачу долгов за жилищно-коммунальные услуги коллекторам, что было установлено Федеральным законом №214, принятым 26 июля 2019 года. Права на взыскание подобных долгов могут передаваться лишь специализированным организациям, таким как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и предприятия, занимающиеся поставкой ресурсов.

Попытка передачи долгов третьим лицам, включая коллекторов и банки, считается недействительной. Эта мера направлена на защиту личных данных граждан. Компании, предоставляющие ресурсы, обязаны тщательно сохранять эти данные и могут понести уголовную ответственность за их утечку. Напротив, коллекторы не имеют аналогичных обязательств, что повышает риск утечки информации и создает возможность для мошенничества.

Если коллекторы будут допущены к работе с долгами по ЖКХ, это может вызвать увеличение количества назойливых звонков гражданам, а их личная информация может оказаться в руках частных компаний.

Вместо этого нужно сосредоточить внимание на улучшении механизма рассмотрения жалоб и повышении качества судебной практики в организациях ЖКХ, а также на повышении работоспособности судебных приставов. Функционирование коллекторов должно находиться под жестким контролем или быть полностью запрещено, а не расширять их полномочия.

Путин подчеркнул, что не стоит увеличивать финансовые нагрузки на граждан России в процессе оформления ипотечных займов.

▫️Президент Владимир Путин заявил, что ипотечное кредитование не должно обременять население новыми финансовыми обязательствами. Это мнение он высказал во время встречи с главой совета директоров Сбербанка Германом Грефом.

▫️Греф, в свою очередь, указал на существующие «проблемы в области ипотеки». Он отметил, что в настоящее время ипотечные кредиты, даже при наличии льгот, не приносят прибыли или имеют отрицательную доходность для банков. Тем не менее, финансовые учреждения готовы выдавать кредиты с нулевой рентабельностью, так как заинтересованы в поддержке жилищного строительства.

В отчете, подготовленном Альфа-Банком, освещается состояние рынка недвижимости за июль, с акцентом на долю межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В этом документе подчеркивается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых единиц в Москве покупаются лицами из других регионов с использованием семейной ипотеки. Если требования к ее получению будут ужесточены, количество продаж новых квартир в столице может снизиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).

Оценка недвижимости будет проводиться на базе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Теперь кадастровая оценка будет учитывать возможности, которые предоставляет НСПД. На данный момент разные государственные организации, занимающиеся кадастровыми оценками, применяют множество различных программных решений. Однако, как сообщает пресс-служба Росреестра, не существует единого стандарта и структурированных данных о недвижимости, которые были бы доступны и понятны пользователям для проведения расчетов.

Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что крайне важно, чтобы кадастровая стоимость основывалась на надежной и обоснованной экономической основе. Согласно законопроекту, с января 2026 года кадастровая оценка будет осуществляться исключительно с применением единого программного обеспечения — НСПД. Это должно помочь снизить количество ошибок, улучшить точность оценок и повысить прозрачность расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет поэтапным: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использование устаревших информационных систем.

В России зафиксировано первое снижение объемов аренды жилья за девять месяцев.

▪️По информации специалистов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество действующих объявлений о продаже квартир уменьшилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое подобное снижение с весны 2024 года.

▪️Наиболее заметное сокращение числа предложений наблюдается в Санкт-Петербурге (снижение на 31%) и в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество активных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%.

▪️Основной причиной этого снижения является рост спроса. В период с апреля по июнь был зафиксирован рекордный объем сделок – 85 тысяч объявлений, что стало самым высоким показателем за последние три года. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом объем предложений все еще на 71% превышает уровень прошлого года, что связано с ростом, наблюдаемым в предыдущем году.

Летние месяцы в Москве демонстрируют значительный рост востребованности аренды дорогой недвижимости.

▪️В июне 2025 года интерес к съемке роскошных квартир в столице увеличился на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что является важным достижением этого года. По информации агентства «Intermark Аренда», рост спроса обусловлен ожиданиями арендаторов о возможном снижении цен, однако, не дождавшись этого, они начали активно подписывать договора.

▪️Общий объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. Тем не менее, количество предложений на рынке премиальной недвижимости снизилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

▪️Средний месячный бюджет аренды в июне составил 481 тысячу рублей. За последний год цены на аренду упали на 5%. Наивысшие расценки сохраняются в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), в то время как более доступные варианты можно найти на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).

Путин одобрил законопроект, который нацелен на борьбу с борщевиком как в городах, так и в сельской местности.

✍️ Президент России подписал новый закон, в который внесены изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков, как в городских, так и в сельских районах, будут обязаны предпринимать меры по контролю и уничтожению инвазивных видов растений, среди которых находится борщевик Сосновского.

• Списки опасных растений будут формироваться местными органами самоуправления. Ответственность за уничтожение указанных растений также ляжет на владельцев общественных сервитутов, включая организации, управляющие землями, предназначенными для дорог и электросетей.

Сначала Госдума займется обсуждением законопроекта, который затрагивает возможность ипотечных каникул для семей.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин передал эту инициативу в соответствующий комитет, который подтвердил, что семьи, ожидающие рождения второго или последующего ребенка, смогут получить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев.

Володин отметил, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».

Сектор загородной недвижимости демонстрирует значительный рост: затраты на садовые аксессуары и инструменты возросли на 70%.

Рынок товаров для загородных и садовых участков активно развивается. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в данной категории на маркетплейсах увеличился на 72% как в денежном эквиваленте, так и в количественном отношении. Кроме того, наблюдается растущий интерес к различным услугам, связанным с загородной недвижимостью, таким как аренда техники, озеленение и вывоз мусора.

"Мы замечаем стабильную тенденцию к развитию частного строительства и улучшению загородных территорий. После нескольких лет нарастающего желания покинуть город россияне продолжают инвестировать в свои дома, дачи и приусадебные участки," - отметил Владислав Щукин, аналитик по маркетингу компании Профи.ру.

В Екатеринбурге наблюдается уменьшение цен на жилье для сотрудников заводов.

Цены на новые жилые комплексы, предназначенные для работников пяти промышленных предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабинного завода и завода тяжелого машиностроения — были снижены на 20%. Этот шаг стал возможен благодаря реализации специальной программы строительного объединения, поддерживаемой министерством промышленности региона.

Сниженные цены на квартиры доступны в разных частях города, включая новые и уже построенные дома. В некоторых случаях квартиры предлагаются без отделки, а в других — с минимальным набором мебели, таким как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба для телевизора. Более того, жилье может быть оформлено не только на самих работников заводов, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.

В отличие от столицы, в июле наблюдалось снижение цен на вторичное жильё в Подмосковье и Новой Москве — на 0,4% и 0,1% соответственно, согласно данным от «Индикаторов рынка недвижимости». Напомним, что в Москве, наоборот, произошло увеличение стоимости вторичного жилья на 0,2%. Хоть этот прирост и мал, он стал первым случаем, когда он превысил уровень месячной инфляции за долгое время.

Считалось, что в Подмосковье и Новой Москве цены на вторичное жильё будут продолжать падать. Несмотря на наличие множества доступных предложений, уровень сделок с ипотечными кредитами остаётся высоким. Повышенные процентные ставки по ипотечным кредитам оказали негативное влияние на рынок.

После того, как Центральный банк России изменил ключевую процентную ставку, наблюдается тенденция к снижению средних ипотечных ставок.

С 28 июля по 3 августа зафиксировано снижение средних ставок на ипотечном рынке, хотя они все еще остаются высокими — выше 22-23% годовых.

• Новостройки: снижение на 1,4 процентного пункта, ставка достигла 23,05%
• Вторичное жилье: снижение на 1,52 процентного пункта, ставка также составляет 23,05%
• Готовые дома: снижение на 1,36 процентного пункта, ставка — 24,5%
• Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка — 22,31%

В каких крупных городах происходит заметное падение цен на аренду жилья?

• В первой половине 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в мегаполисах с населением свыше одного миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей в месяц.

• Максимальное снижение цен зафиксировано в Омске (–8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (–7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (–6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти данные были получены в результате исследования редакции «РБК Недвижимости» на основе информации компании «Этажи».

• Исключения составляют Краснодар (+4%) и Тюмень (+4,6%), в которых, наоборот, наблюдается увеличение цен.

Как защитить свой участок земли

С 1 сентября начинает действовать новое постановление, определяющее критерии для выявления неосвоенных земельных участков. Если владельцы не устранят указанные недостатки, они рискуют потерять свои права на землю.

▪️По закону, владельцы имеют три года, чтобы привести свои участки в соответствие с требованиями в городских и дачных зонах. За этот период участок должен быть подготовлен: количество мусора не должно превышать 50%, а высота травянистых растений – одного метра.

▪️В случае если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), владельцу необходимо в течение семи лет построить и зарегистрировать на нем дом. Для капитального строительства предусмотрен срок в пять лет.

▪️Если нарушения сохраняются более года после их выявления, участок может быть квалифицирован как неосвоенный. В этом случае владельцу будет выдано предписание, и ему грозит штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, при кадастровой стоимости в 1 миллион рублей, штраф составит от 10 до 15 тысяч рублей.

▪️Также разработан план мероприятий по освоению земель, в который включены уборка, удаление сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также рекультивация.

▪️Изъятие земельного участка рассматривается как крайняя мера и применяется только в тех случаях, когда предписания игнорируются систематически. Этот закон в первую очередь нацелен на решение проблемы заброшенных участков, что особенно актуально для некоторых садоводческих товариществ Подмосковья, где доля таких участков может достигать 70%.

С 5 августа Банк «ВТБ» снижает процентные ставки на ипотеку на 2 процентных пункта.

Эта информация была распространена пресс-службой финансовой организации. Новые условия для основных ипотечных программ банка с учётом действующих скидок теперь выглядят следующим образом:

▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для строительства собственного жилого дома.

Эксперты банка полагают, что основным драйвером роста объемов ипотечного кредитования до конца года останутся льготные программы, охватывающие большую часть новых предложений по кредитам.

🪖 В июне в Москве было зафиксировано рекордное значение средней стоимости аренды элитных квартир — 302,8 тыс. рублей в месяц.

🔵 Параллельно возрос интерес к таким квартирам: число успешно заключённых сделок увеличилось на 13% по сравнению с маем и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.

🪖 Существенное снижение притока средств на эскроу-счета

В первой половине 2025 года общий объем средств на эскроу-счетах увеличился лишь на 460,7 миллиарда рублей, что в 2,2 раза меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Этот умеренный прирост можно объяснить несколькими факторами, включая снижение интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, привело к уменьшению объемов ипотечного кредитования.

🔵В результате общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.