Как правильно уплачивать налоги с доходов от аренды жилья и выбрать оптимальный вариант?
Согласно действующему законодательству, доходы, получаемые от аренды недвижимости, подлежат налогообложению, и существуют несколько способов их уплаты.
1. Для арендодателей, которые являются налоговыми резидентами (т.е. находятся в стране более 183 дней в году), налоговая ставка колеблется от 13% до 22%.
2. Арендодатели, не имеющие налогового резидентства, должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке в 30%.
Если арендодатель зарегистрирован как самозанятый, он обязан уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) от получаемой арендной платы. Ставка НПД составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических лиц.
В случае, если жильё принадлежит индивидуальному предпринимателю, работающему на упрощённой системе налогообложения (УСН), он уплачивает единый налог: 6% при режиме "доходы" и 15% — при режиме "доходы минус расходы".
Частота уплаты налогов определяется статусом арендодателя:
🎥 ежегодная уплата — для обычных физических лиц, начисляющих НДФЛ;
🎥 ежемесячная уплата — для самозанятых с НПД;
🎥 квартальная уплата — для индивидуальных предпринимателей на УСН.
Если арендодатель избегает выполнения своих налоговых обязательств, ему может быть назначен штраф в размере 20% от задолженности, если налоговые органы не смогут доказать наличие злого умысла. При наличии намеренного уклонения размер штрафа может возрасти до 40%. Кроме того, если задолженность превысит 2,7 миллиона рублей за три года, арендодатель рискует столкнуться с уголовной ответственностью.
Согласно действующему законодательству, доходы, получаемые от аренды недвижимости, подлежат налогообложению, и существуют несколько способов их уплаты.
1. Для арендодателей, которые являются налоговыми резидентами (т.е. находятся в стране более 183 дней в году), налоговая ставка колеблется от 13% до 22%.
2. Арендодатели, не имеющие налогового резидентства, должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке в 30%.
Если арендодатель зарегистрирован как самозанятый, он обязан уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) от получаемой арендной платы. Ставка НПД составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических лиц.
В случае, если жильё принадлежит индивидуальному предпринимателю, работающему на упрощённой системе налогообложения (УСН), он уплачивает единый налог: 6% при режиме "доходы" и 15% — при режиме "доходы минус расходы".
Частота уплаты налогов определяется статусом арендодателя:
🎥 ежегодная уплата — для обычных физических лиц, начисляющих НДФЛ;
🎥 ежемесячная уплата — для самозанятых с НПД;
🎥 квартальная уплата — для индивидуальных предпринимателей на УСН.
Если арендодатель избегает выполнения своих налоговых обязательств, ему может быть назначен штраф в размере 20% от задолженности, если налоговые органы не смогут доказать наличие злого умысла. При наличии намеренного уклонения размер штрафа может возрасти до 40%. Кроме того, если задолженность превысит 2,7 миллиона рублей за три года, арендодатель рискует столкнуться с уголовной ответственностью.
Министерство финансов Российской Федерации объявило о продлении сроков строительства индивидуальных жилых объектов, финансируемых в рамках программы льготной ипотеки. Теперь данный срок составляет два года, вместо предыдущего одного года. Эти нововведения уже начали действовать и будут способствовать упрощению отделочных работ, а также ускорению процесса получения разрешений на ввод в эксплуатацию построенного жилья. Кроме того, они предоставят возможность повторного использования льготной процентной ставки.
В Общественной палате Российской Федерации прошло обсуждение новых принципов, касающихся штрафов и административного задержания за незаконные изменения в интерьере жилых помещений.
▫️Граждане, занимающиеся несанкционированной перепланировкой своих квартир, могут быть оштрафованы на сумму до 2,5 тысячи рублей, а также могут подвергнуться аресту на срок до 15 суток или быть обязаны выполнять общественные работы, которые могут продолжаться до 50 часов. Об этом сообщил Евгений Машаров, являющийся членом комиссии Общественной палаты РФ, отвечающей за анализ законодательных инициатив.
▫️Машаров пояснил, что владельцы жилья, которые внесли изменения в планировку без получения необходимых разрешений, обязаны вернуть квартиры в их исходное состояние. Игнорирование этих обязательств может привести к утрате прав на собственность или аннулированию договора социального найма. В случае продажи квартиры Росреестр может приостановить сделку до тех пор, пока незаконные изменения не будут устранены.
▫️Евгений Машаров уточнил, что к перепланировке относятся действия, такие как изменение границ ванных комнат, вмешательство в проемы перекрытий и несущих стен, а также строительство или снос стен и аналогичные изменения.
▫️Граждане, занимающиеся несанкционированной перепланировкой своих квартир, могут быть оштрафованы на сумму до 2,5 тысячи рублей, а также могут подвергнуться аресту на срок до 15 суток или быть обязаны выполнять общественные работы, которые могут продолжаться до 50 часов. Об этом сообщил Евгений Машаров, являющийся членом комиссии Общественной палаты РФ, отвечающей за анализ законодательных инициатив.
▫️Машаров пояснил, что владельцы жилья, которые внесли изменения в планировку без получения необходимых разрешений, обязаны вернуть квартиры в их исходное состояние. Игнорирование этих обязательств может привести к утрате прав на собственность или аннулированию договора социального найма. В случае продажи квартиры Росреестр может приостановить сделку до тех пор, пока незаконные изменения не будут устранены.
▫️Евгений Машаров уточнил, что к перепланировке относятся действия, такие как изменение границ ванных комнат, вмешательство в проемы перекрытий и несущих стен, а также строительство или снос стен и аналогичные изменения.
Список курортов на южном побережье России с наиболее доступными ценами на жилье
По данным РИА Новости, лучшие предложения для краткосрочной аренды можно найти в Ейске, Каспийске и Дербенте. Эти города отличаются высокой доступностью жилья на юге России.
После загрязнения пляжей мазутом, многие туристы пересмотрели свои планы и стали отдавать предпочтение курортам на Азовском море, что вызвало увеличение спроса на 20%. В Ейске в июле средняя стоимость аренды составляет "3720 рублей за сутки", как сообщает источник.
На втором месте по ценам находится Каспийск, где средняя аренда достигает "3950 рублей за сутки". Замыкает тройку лидеров Дербент с ценой аренды "3990 рублей за сутки".
По данным РИА Новости, лучшие предложения для краткосрочной аренды можно найти в Ейске, Каспийске и Дербенте. Эти города отличаются высокой доступностью жилья на юге России.
После загрязнения пляжей мазутом, многие туристы пересмотрели свои планы и стали отдавать предпочтение курортам на Азовском море, что вызвало увеличение спроса на 20%. В Ейске в июле средняя стоимость аренды составляет "3720 рублей за сутки", как сообщает источник.
На втором месте по ценам находится Каспийск, где средняя аренда достигает "3950 рублей за сутки". Замыкает тройку лидеров Дербент с ценой аренды "3990 рублей за сутки".
В Москве стоимость квадратного метра жилья при оформлении ипотеки на новые объекты недвижимости превышает 2,6 миллиона рублей.
Исходная цена равняется примерно 616 000 рублей, что в итоге приводит к конечной цене квадратного метра около 3,2 миллиона рублей. Эти расчеты сделаны с учетом того, что первоначальный взнос составляет 20%, а срок кредита — 30 лет при годовой процентной ставке 21,4%.
Исходная цена равняется примерно 616 000 рублей, что в итоге приводит к конечной цене квадратного метра около 3,2 миллиона рублей. Эти расчеты сделаны с учетом того, что первоначальный взнос составляет 20%, а срок кредита — 30 лет при годовой процентной ставке 21,4%.
Аспекты, поддерживающие устойчивость рынка жилой недвижимости в будущем
С учетом уменьшения активности и интереса среди покупателей можно предположить, что цены на жилье могут снизиться. Тем не менее, существуют несколько факторов, которые могут способствовать стабильности этого сегмента.
▫️ Высокий уровень сбережений у населения. Как сообщает Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, общая сумма депозитов граждан в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей достигает 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения ипотечных кредитов.
▫️ Увеличение популярности рассрочек от девелоперов. Согласно данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке возросла до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель варьировался от 10 до 20%. Это свидетельствует о том, что рассрочка становится важным инструментом продаж, особенно в условиях ухудшения ситуации с ипотечным кредитованием.
▫️ Объем оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года общая сумма предоставленных рассрочек составила 1,3 триллиона рублей. Эти значительные средства связаны с конкретными объектами жилья, и в случае досрочного погашения обязательств рынок получит дополнительные ликвидные ресурсы.
▫️ Психология покупателей и тип сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплачивать кредиты, что снижает вероятность массового возврата жилья на рынок.
▫️ Увеличение цен на строительство и сокращение объемов нового предложения. Подорожание строительных материалов, логистики и рабочей силы создает дополнительное давление на себестоимость строительных проектов.
С учетом уменьшения активности и интереса среди покупателей можно предположить, что цены на жилье могут снизиться. Тем не менее, существуют несколько факторов, которые могут способствовать стабильности этого сегмента.
▫️ Высокий уровень сбережений у населения. Как сообщает Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, общая сумма депозитов граждан в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей достигает 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения ипотечных кредитов.
▫️ Увеличение популярности рассрочек от девелоперов. Согласно данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке возросла до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель варьировался от 10 до 20%. Это свидетельствует о том, что рассрочка становится важным инструментом продаж, особенно в условиях ухудшения ситуации с ипотечным кредитованием.
▫️ Объем оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года общая сумма предоставленных рассрочек составила 1,3 триллиона рублей. Эти значительные средства связаны с конкретными объектами жилья, и в случае досрочного погашения обязательств рынок получит дополнительные ликвидные ресурсы.
▫️ Психология покупателей и тип сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплачивать кредиты, что снижает вероятность массового возврата жилья на рынок.
▫️ Увеличение цен на строительство и сокращение объемов нового предложения. Подорожание строительных материалов, логистики и рабочей силы создает дополнительное давление на себестоимость строительных проектов.
Какова текущая ситуация с ценами на жилье в крупных городах с учетом ипотеки?
▪️Предполагается, что к середине 2025 года цена за квадратный метр жилой недвижимости в больших российских мегаполисах достигнет приблизительно 130 тысяч рублей.
▪️Однако из-за действующих процентных ставок по ипотечным кредитам эта цена может возрасти до 640 тысяч рублей, а в семи крупнейших городах и вовсе превысить данную цифру. Это объясняется тем, что текущие процентные ставки находятся на уровне, который можно считать исторически высоким.
▪️Предполагается, что к середине 2025 года цена за квадратный метр жилой недвижимости в больших российских мегаполисах достигнет приблизительно 130 тысяч рублей.
▪️Однако из-за действующих процентных ставок по ипотечным кредитам эта цена может возрасти до 640 тысяч рублей, а в семи крупнейших городах и вовсе превысить данную цифру. Это объясняется тем, что текущие процентные ставки находятся на уровне, который можно считать исторически высоким.
Согласно предварительным данным Росстата, в первой половине 2025 года объем выполненных строительных работ в России уменьшился на 2,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив 52,2 миллиона квадратных метров.
В июне 2025 года было закончено строительство 7,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 22,2% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года, как сообщает экспертиза данного агентства.
В июне 2025 года было закончено строительство 7,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 22,2% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года, как сообщает экспертиза данного агентства.
Российское правительство приняло решение выделить дополнительные 15 миллиардов рублей на строительство модульных объектов для размещения туристов в период с 2025 по 2027 год. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с заместителями.
Эти средства будут распределены по 55 регионам страны, что позволит создать свыше 10 тысяч новых мест для туристов. В таких территориях, как Дальний Восток, Арктика и Крайний Север, планируется применять субсидии в поддержку временных объектов размещения, которые будут отличаться от привычных заводских решений.
За последние три года для подобных проектов было выделено 20 миллиардов рублей, охватывающих 65 регионов, что способствовало строительству и открытию около 13 тысяч гостиничных мест.
Эти средства будут распределены по 55 регионам страны, что позволит создать свыше 10 тысяч новых мест для туристов. В таких территориях, как Дальний Восток, Арктика и Крайний Север, планируется применять субсидии в поддержку временных объектов размещения, которые будут отличаться от привычных заводских решений.
За последние три года для подобных проектов было выделено 20 миллиардов рублей, охватывающих 65 регионов, что способствовало строительству и открытию около 13 тысяч гостиничных мест.
Значение нотариального согласия супруга при сделках с недвижимостью
При проведении сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или ипотечное кредитование, крайне важно оформить нотариальное согласие супруга. Простого нотариального свидетелства будет недостаточно — требуется именно его личная подтвержденная подпись.
Такой документ можно оформить как в кабинете нотариуса, так и через специализированные онлайн-сервисы. В договоре обязательно должны быть подробно указаны все условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перевода средств и другую важную информацию. В отдельных случаях банки и девелопланировщики могут требовать дополнительные данные, например, о размере кредита или расположении строящегося объекта.
При проведении сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или ипотечное кредитование, крайне важно оформить нотариальное согласие супруга. Простого нотариального свидетелства будет недостаточно — требуется именно его личная подтвержденная подпись.
Такой документ можно оформить как в кабинете нотариуса, так и через специализированные онлайн-сервисы. В договоре обязательно должны быть подробно указаны все условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перевода средств и другую важную информацию. В отдельных случаях банки и девелопланировщики могут требовать дополнительные данные, например, о размере кредита или расположении строящегося объекта.
По данным, предоставленным агентством «Дом.РФ», средний возраст граждан России, занимающихся оформлением ипотечных кредитов, сократился на один год.
С 2025 года наблюдаются ощутимые изменения в составе заемщиков. В числе пяти регионов с наименьшим средним возрастом ипотечных заемщиков выделяются:
🔵 Смоленская область — 26 лет
🔵 Омская область — 27 лет
🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет
🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год
🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года
⬇️ В результате средний возраст ипотечных заемщиков по всей территории страны снизился с 36 до 35 лет.
🔵 Доля семей с одним ребенком возросла с 20% до 71%
🔵 Количество бездетных семей уменьшилось с 56% до 16%
🔵 Семьи с двумя и более детьми составляют 11%, в то время как год назад их доля была 23%.
С 2025 года наблюдаются ощутимые изменения в составе заемщиков. В числе пяти регионов с наименьшим средним возрастом ипотечных заемщиков выделяются:
🔵 Смоленская область — 26 лет
🔵 Омская область — 27 лет
🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет
🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год
🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года
⬇️ В результате средний возраст ипотечных заемщиков по всей территории страны снизился с 36 до 35 лет.
🔵 Доля семей с одним ребенком возросла с 20% до 71%
🔵 Количество бездетных семей уменьшилось с 56% до 16%
🔵 Семьи с двумя и более детьми составляют 11%, в то время как год назад их доля была 23%.
Согласно данным, предоставленным Центральным Банком России, объем просроченной задолженности по потребительским кредитам достиг рекордных показателей и составил 1,5 триллиона рублей.
Эти займы были выданы в 2023 и 2024 годах и имели высокие процентные ставки.
Наибольшие трудности испытали заемщики с высокой долговой нагрузкой, которые продолжали брать новые кредиты, не обращая внимания на потенциальные риски.
🔵К началу 2025 года реальные процентные ставки по кредитам увеличились до 35%.
Эти займы были выданы в 2023 и 2024 годах и имели высокие процентные ставки.
Наибольшие трудности испытали заемщики с высокой долговой нагрузкой, которые продолжали брать новые кредиты, не обращая внимания на потенциальные риски.
🔵К началу 2025 года реальные процентные ставки по кредитам увеличились до 35%.
Министерство труда Российской Федерации приступило к внедрению цифровых технологий, которые заменяют привычные способы контроля над бизнесом.
Теперь предприятия в областях торговли, консалтинга и легкой промышленности могут проходить проверки с помощью видеосвязи и специализированного приложения «Инспектор».
Организации смогут загружать необходимые документы и изменять свои категории риска через портал «Госуслуги». В ходе видеопроверок будут анализироваться такие моменты, как правильность оформления документов и соблюдение установленных сроков.
👉 Основная цель Минтруда - уменьшение административной нагрузки и оптимизация временных расходов для предпринимателей.
Теперь предприятия в областях торговли, консалтинга и легкой промышленности могут проходить проверки с помощью видеосвязи и специализированного приложения «Инспектор».
Организации смогут загружать необходимые документы и изменять свои категории риска через портал «Госуслуги». В ходе видеопроверок будут анализироваться такие моменты, как правильность оформления документов и соблюдение установленных сроков.
👉 Основная цель Минтруда - уменьшение административной нагрузки и оптимизация временных расходов для предпринимателей.
📉 Интерес к рынку вторичного жилья в Москве продолжает снижаться.
▪️ В начале 2025 года в столице было зафиксировано 63,85 тысячи сделок с квартирами на вторичном рынке, что на 3,2% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 18,3% ниже, чем два года назад, согласно данным Росреестра.
▪️ В среднем за 2025 год количество сделок составляет около 10,6 тысячи в месяц, что близко к аналогичным показателям прошлого года. Наибольшее число сделок было зафиксировано в марте, когда было заключено более 12 тысяч сделок.
▪️ В июне наблюдаются противоположные тенденции: общее количество сделок увеличилось на 11,6% по сравнению с маем. Тем не менее, по сравнению с июнем 2024 года, наблюдается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.
▪️ В начале 2025 года в столице было зафиксировано 63,85 тысячи сделок с квартирами на вторичном рынке, что на 3,2% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 18,3% ниже, чем два года назад, согласно данным Росреестра.
▪️ В среднем за 2025 год количество сделок составляет около 10,6 тысячи в месяц, что близко к аналогичным показателям прошлого года. Наибольшее число сделок было зафиксировано в марте, когда было заключено более 12 тысяч сделок.
▪️ В июне наблюдаются противоположные тенденции: общее количество сделок увеличилось на 11,6% по сравнению с маем. Тем не менее, по сравнению с июнем 2024 года, наблюдается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.
Министерство внутренних дел разоблачило мошенническую схему, связанную с использованием материнского капитала, в результате которой ущерб составил 75 миллионов рублей.
В ходе проверки сотрудники МВД обнаружили 109 человек, занимающихся нелегальным обналичиванием сертификатов на материнский капитал. Эти лица осуществляли свои действия в семи разных регионах страны.
Данная схема действовала с 2017 года и имела четкую организованную структуру: одна группа искала клиентов, желающих получить наличные за свои сертификаты, а другая составляла фальшивые строительные контракты с этими клиентами. Таким образом, мошенники получали наличные через кооперативы: часть суммы передавалась семьям, а оставшаяся делилась между участниками схемы.
В ходе проверки сотрудники МВД обнаружили 109 человек, занимающихся нелегальным обналичиванием сертификатов на материнский капитал. Эти лица осуществляли свои действия в семи разных регионах страны.
Данная схема действовала с 2017 года и имела четкую организованную структуру: одна группа искала клиентов, желающих получить наличные за свои сертификаты, а другая составляла фальшивые строительные контракты с этими клиентами. Таким образом, мошенники получали наличные через кооперативы: часть суммы передавалась семьям, а оставшаяся делилась между участниками схемы.
В начале 2025 года в Москве начали возводить 17 новых жилых комплексов, согласно данным компании «Метриум». В сравнении с аналогичным периодом 2024 года, когда было запущено 39 проектов, это свидетельствует о более чем двукратном падении (в 2023 году стартовало 30 проектов, а в 2022 – 38).
Среди указанных 17 проектов всего один относится к комфорт-классу, в то время как остальные классифицируются как бизнес-класс и более дорогие сегменты.
На настоящий момент складывается общее представление о перспективах московского рынка новостроек. Ожидается, что новое жилье будет предлагаться в очень ограниченном количестве, а доступность жилья комфорт-класса будет практически утрачена. Вероятнее всего, новыми покупателями станут обеспеченные горожане, в то время как людям с более низкими доходами придется рассматривать варианты на вторичном рынке или искать новостройки в Подмосковье и загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).
Среди указанных 17 проектов всего один относится к комфорт-классу, в то время как остальные классифицируются как бизнес-класс и более дорогие сегменты.
На настоящий момент складывается общее представление о перспективах московского рынка новостроек. Ожидается, что новое жилье будет предлагаться в очень ограниченном количестве, а доступность жилья комфорт-класса будет практически утрачена. Вероятнее всего, новыми покупателями станут обеспеченные горожане, в то время как людям с более низкими доходами придется рассматривать варианты на вторичном рынке или искать новостройки в Подмосковье и загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).
🪖 В течение последних шести месяцев в восьми округах Москвы наблюдается снижение медианной стоимости долгосрочной аренды, как свидетельствуют данные Яндекс Аренды.
Во втором квартале 2025 года медианная стоимость аренды в столице составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель снизился на 6,5%, хотя спрос со стороны арендаторов стал расти.
🔵 Данные за второй квартал 2025 года указывают на то, что наибольшее количество предложений по аренде находится в центральной части Москвы, где сосредоточено 16,4% всех доступных квартир для аренды.
©️ Роман Жуков, директор Яндекс Аренда:
Во втором квартале 2025 года медианная стоимость аренды в столице составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель снизился на 6,5%, хотя спрос со стороны арендаторов стал расти.
🔵 Данные за второй квартал 2025 года указывают на то, что наибольшее количество предложений по аренде находится в центральной части Москвы, где сосредоточено 16,4% всех доступных квартир для аренды.
©️ Роман Жуков, директор Яндекс Аренда:
Какие вопросы стоит задать потенциальному арендатору квартиры?
▫️Что стало причиной его ухода из предыдущего жилья? Важно не только содержание ответа, но и его манера подачи: если информация изложена спокойно и логично, это может свидетельствовать о положительном отношении арендатора.
▫️Каков его опыт аренды жилья? Также полезно узнать, есть ли у него рекомендации от прошлых арендодателей.
▫️Кто будет жить в квартире? Этот вопрос особенно важен для небольших квартир или помещений с необычной планировкой. В контракте часто указано только одно имя, хотя на самом деле могут проживать несколько человек.
▫️На какой срок он планирует взять квартиру в аренду? Если собственник рассчитывает на долгосрочную аренду, а арендатор намерен остаться только на три-четыре месяца, это может привести к финансовым проблемам.
▫️Интерес к месту работы арендатора не связан с желанием вмешаться в его личную жизнь, а служит для оценки его финансового положения. Если арендатор официально трудоустроен и имеет стабильный доход, вероятность задержек с платежами аренды снижается.
▫️Что стало причиной его ухода из предыдущего жилья? Важно не только содержание ответа, но и его манера подачи: если информация изложена спокойно и логично, это может свидетельствовать о положительном отношении арендатора.
▫️Каков его опыт аренды жилья? Также полезно узнать, есть ли у него рекомендации от прошлых арендодателей.
▫️Кто будет жить в квартире? Этот вопрос особенно важен для небольших квартир или помещений с необычной планировкой. В контракте часто указано только одно имя, хотя на самом деле могут проживать несколько человек.
▫️На какой срок он планирует взять квартиру в аренду? Если собственник рассчитывает на долгосрочную аренду, а арендатор намерен остаться только на три-четыре месяца, это может привести к финансовым проблемам.
▫️Интерес к месту работы арендатора не связан с желанием вмешаться в его личную жизнь, а служит для оценки его финансового положения. Если арендатор официально трудоустроен и имеет стабильный доход, вероятность задержек с платежами аренды снижается.
Совет Федерации одобрил законопроект, который предусматривает 50% снижение стоимости услуг нотариуса при оформлении дарственных на недвижимость между близкими родственниками и членами семьи.
🔵В указанные группы входят:
👉супружеские пары;
👉бабушки, дедушки и их внуки;
👉родители и их дети, включая усыновителей и приемных детей;
👉братья и сестры, вне зависимости от того, являются ли они полнородными или неполнородными (с общим родителем).
🔵В указанные группы входят:
👉супружеские пары;
👉бабушки, дедушки и их внуки;
👉родители и их дети, включая усыновителей и приемных детей;
👉братья и сестры, вне зависимости от того, являются ли они полнородными или неполнородными (с общим родителем).
Сенаторы одобрили законопроект, который освобождает услуги высокоскоростных пассажирских перевозок от налога на добавленную стоимость (НДС) на срок с 2028 по 2064 год. Согласно этому законодательству, начиная с 1 января 2028 года и до 1 января 2065 года на услуги по перевозке пассажиров и их багажа между Москвой и Санкт-Петербургом будет применяться нулевая ставка НДС. Данный закон касается услуг, оказанных в рамках концессионного соглашения, связанного с финансированием, строительством и эксплуатацией инфраструктуры для высокоскоростных железнодорожных сообщений, а также услуг по организации таких поездок.
Совет Федерации одобрил предложение, касающееся выплат компенсаций определённым гражданам по энергосервисным договорам.
В соответствии с новым законом, отдельные группы граждан, имеющие право на льготы, смогут получать возмещение затрат на оплату таких соглашений, которые помогают снизить расход энергии в многоквартирных домах.
📌 В этом правовом акте также указывается, что общее собрание собственников жилья может делегировать свои полномочия управляющей компании или товариществу собственников для заключения энергосервисного договора от имени всех жильцов.
В соответствии с новым законом, отдельные группы граждан, имеющие право на льготы, смогут получать возмещение затрат на оплату таких соглашений, которые помогают снизить расход энергии в многоквартирных домах.
📌 В этом правовом акте также указывается, что общее собрание собственников жилья может делегировать свои полномочия управляющей компании или товариществу собственников для заключения энергосервисного договора от имени всех жильцов.