В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с предыдущим годом.
Герман Греф, глава Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В последнем квартале минувшего года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно оптимистично."
Тем не менее, при более детальном анализе данных становится очевидным, что выраженный рост вложений в первом квартале наблюдается всего в двух секторах.
Первый из них — прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а второй — химическая промышленность, которая продемонстрировала рост на 84,5%.
Герман Греф, глава Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В последнем квартале минувшего года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно оптимистично."
Тем не менее, при более детальном анализе данных становится очевидным, что выраженный рост вложений в первом квартале наблюдается всего в двух секторах.
Первый из них — прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а второй — химическая промышленность, которая продемонстрировала рост на 84,5%.
В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается выплат компенсаций собственникам жилых помещений, подлежащих сносу в рамках программы реновации.
Предлагаемые изменения влияют на порядок определения сумм выплат для владельцев жилья, которое будет снесено в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Эти изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции прописано, что рыночная стоимость выкупаемой недвижимости должна определяться не в момент утверждения решения о КРТ, а в момент подписания соглашения с конкретными собственниками на передачу прав на их имущество.
Между моментом одобрения решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительный период, иногда достигающий нескольких лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что негативно скажется на собственниках.
Предлагаемые изменения влияют на порядок определения сумм выплат для владельцев жилья, которое будет снесено в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Эти изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции прописано, что рыночная стоимость выкупаемой недвижимости должна определяться не в момент утверждения решения о КРТ, а в момент подписания соглашения с конкретными собственниками на передачу прав на их имущество.
Между моментом одобрения решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительный период, иногда достигающий нескольких лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что негативно скажется на собственниках.
По информации Росреестра, в Москве за последние три года наблюдается уменьшение количества договоров долевого участия (ДДУ).
В первые пять месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано всего 47 764 ДДУ, что является самым низким показателем для этого периода.
🔵 Наибольшее снижение числа ДДУ зафиксировано в мае, когда было зарегистрировано лишь 7 383 договора, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года.
👉 По сравнению с 2024 годом падение составило 12,7%, а относительно 2023 года — 15,2%.
В первые пять месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано всего 47 764 ДДУ, что является самым низким показателем для этого периода.
🔵 Наибольшее снижение числа ДДУ зафиксировано в мае, когда было зарегистрировано лишь 7 383 договора, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года.
👉 По сравнению с 2024 годом падение составило 12,7%, а относительно 2023 года — 15,2%.
Центральный банк России выражает свои опасения по поводу возможных рисков, связанных с покупкой жилья в новостройках в рассрочку.
По информации ТАСС, Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности, подчеркнула, что одним из основных рисков такой схемы приобретения является вероятность утраты жилья. Данные замечания были сделаны на финансовом конгрессе.
Регулятор обеспокоен увеличением предложений по рассрочке от застройщиков, некоторые из которых маскируют свои инициативы под ипотечные кредиты, хотя в них отсутствуют защитные механизмы, такие как ипотечные каникулы.
«К сожалению, можно представить ситуацию, когда покупатель уже внес значительную сумму, но не завершил все платежи, и в такой ситуации застройщик может выселить его. Человек рискует остаться без жилья. Это связано с рисками, непосредственно затрагивающими покупателей, и, безусловно, вызывает у нас тревогу», — отметила Елизавета Данилова.
Кроме того, застройщики также сталкиваются с проблемами из-за повышенной привлекательности рассрочек. «Если заемщики окажутся в финансовых затруднениях, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка.
В Министерстве строительства также отмечают, что массовое распространение рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и угрожает состоянию эскроу-счетов.
«Рассрочка в текущем формате, безусловно, вызывает проблемы. Однако чаще всего инициатива по внедрению рассрочек исходит от банков, а не от застройщиков. Во многих случаях объем рассрочек, который мы видим сегодня, наносит вред», — указал заместитель министра строительства Никита Стасишин.
По информации ТАСС, Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности, подчеркнула, что одним из основных рисков такой схемы приобретения является вероятность утраты жилья. Данные замечания были сделаны на финансовом конгрессе.
Регулятор обеспокоен увеличением предложений по рассрочке от застройщиков, некоторые из которых маскируют свои инициативы под ипотечные кредиты, хотя в них отсутствуют защитные механизмы, такие как ипотечные каникулы.
«К сожалению, можно представить ситуацию, когда покупатель уже внес значительную сумму, но не завершил все платежи, и в такой ситуации застройщик может выселить его. Человек рискует остаться без жилья. Это связано с рисками, непосредственно затрагивающими покупателей, и, безусловно, вызывает у нас тревогу», — отметила Елизавета Данилова.
Кроме того, застройщики также сталкиваются с проблемами из-за повышенной привлекательности рассрочек. «Если заемщики окажутся в финансовых затруднениях, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка.
В Министерстве строительства также отмечают, что массовое распространение рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и угрожает состоянию эскроу-счетов.
«Рассрочка в текущем формате, безусловно, вызывает проблемы. Однако чаще всего инициатива по внедрению рассрочек исходит от банков, а не от застройщиков. Во многих случаях объем рассрочек, который мы видим сегодня, наносит вред», — указал заместитель министра строительства Никита Стасишин.
⭐️ Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на том, что схемы рассрочки и дополнительные комиссии снижают уровень прозрачности на рынке жилой недвижимости.
Во время Финансового конгресса, глава Центрального банка Российской Федерации, Эльвира Набиуллина, отметила проблему недостаточной открытости в области жилого строительства, возникающую из-за предложений застройщиков относительно рассрочек и дополнительных платежей.
"Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем," - подчеркнула она.
Ранее Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сообщил о стабильной тенденции на рынке нового жилья в стране. Он также добавил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. В первом квартале объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с данными второго квартала.
Во время Финансового конгресса, глава Центрального банка Российской Федерации, Эльвира Набиуллина, отметила проблему недостаточной открытости в области жилого строительства, возникающую из-за предложений застройщиков относительно рассрочек и дополнительных платежей.
"Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем," - подчеркнула она.
Ранее Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сообщил о стабильной тенденции на рынке нового жилья в стране. Он также добавил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. В первом квартале объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с данными второго квартала.
Что делать, если арендаторы не выполняют свои финансовые обязательства и не собираются покидать арендуемое имущество?
В процессе аренды недвижимости собственники могут столкнуться с ситуацией, когда арендаторы начинают задерживать платежи и отказываются выезжать.
❕Самовольное выселение арендаторов категорически запрещено. Владельцы не имеют права менять замки, выносить личные вещи арендатора или применять физическую силу. Подобные действия считаются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство.
Детально прописанные условия в договоре аренды, которые устанавливают права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, могут существенно упростить решение возникающих проблем.
▪️Первым делом стоит попытаться связаться с арендатором и выяснить причины его финансовых трудностей. Возможно, они связаны с уважительными обстоятельствами, такими как потеря работы или временные затруднения. Если же арендатор продолжает игнорировать свои обязательства, важно уведомить его о намерении обратиться в суд.
▪️На следующем этапе следует подготовить официальную претензию и отправить её с уведомлением о вручении. Если ответа от арендатора не последует, можно приступать к подготовке иска для подачи в суд.
▪️Если суд вынесет решение о расторжении договора аренды, арендатор будет обязан покинуть помещение. Тем не менее, он может запросить временную отсрочку как для погашения долга, так и для организации своего выселения. В некоторых случаях может понадобиться помощь судебных приставов для проведения процедуры выселения арендатора.
В процессе аренды недвижимости собственники могут столкнуться с ситуацией, когда арендаторы начинают задерживать платежи и отказываются выезжать.
❕Самовольное выселение арендаторов категорически запрещено. Владельцы не имеют права менять замки, выносить личные вещи арендатора или применять физическую силу. Подобные действия считаются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство.
Детально прописанные условия в договоре аренды, которые устанавливают права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, могут существенно упростить решение возникающих проблем.
▪️Первым делом стоит попытаться связаться с арендатором и выяснить причины его финансовых трудностей. Возможно, они связаны с уважительными обстоятельствами, такими как потеря работы или временные затруднения. Если же арендатор продолжает игнорировать свои обязательства, важно уведомить его о намерении обратиться в суд.
▪️На следующем этапе следует подготовить официальную претензию и отправить её с уведомлением о вручении. Если ответа от арендатора не последует, можно приступать к подготовке иска для подачи в суд.
▪️Если суд вынесет решение о расторжении договора аренды, арендатор будет обязан покинуть помещение. Тем не менее, он может запросить временную отсрочку как для погашения долга, так и для организации своего выселения. В некоторых случаях может понадобиться помощь судебных приставов для проведения процедуры выселения арендатора.
Ипотечные ставки вновь начали снижаться.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшились на 0,3-0,5% в зависимости от типа недвижимости.
В отчете указаны следующие изменения в среднем уровне ипотечных ставок для городских объектов в текущем месяце:
▫️снижение на 0,43 процентного пункта, что составляет 24,48% — для новостроек
▫️уменьшение на 0,33 процентного пункта, что соответствует 24,6% — для вторичного жилья.
ЕИСЖС сообщает, что такие изменения стали возможны благодаря усилиям четырех крупных банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка.
На рынке загородной недвижимости также наблюдается снижение ипотечных ставок:
▫️средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на приобретение готового дома снизилась на 0,28 процентного пункта до 25,86%;
▫️ставка на строительство индивидуального жилья уменьшилась на 0,48 процентного пункта и теперь составляет 24,32%.
Снижение ставок на загородном рынке стало возможным благодаря активным действиям Сбербанка и Совкомбанка.
Напомним, в начале июня было зафиксировано снижение ипотечных ставок, связанное с падением ключевой процентной ставки. В мае произошло повторное снижение, однако процентные ставки по ипотекам все еще остаются на достаточно высоком уровне.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшились на 0,3-0,5% в зависимости от типа недвижимости.
В отчете указаны следующие изменения в среднем уровне ипотечных ставок для городских объектов в текущем месяце:
▫️снижение на 0,43 процентного пункта, что составляет 24,48% — для новостроек
▫️уменьшение на 0,33 процентного пункта, что соответствует 24,6% — для вторичного жилья.
ЕИСЖС сообщает, что такие изменения стали возможны благодаря усилиям четырех крупных банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка.
На рынке загородной недвижимости также наблюдается снижение ипотечных ставок:
▫️средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на приобретение готового дома снизилась на 0,28 процентного пункта до 25,86%;
▫️ставка на строительство индивидуального жилья уменьшилась на 0,48 процентного пункта и теперь составляет 24,32%.
Снижение ставок на загородном рынке стало возможным благодаря активным действиям Сбербанка и Совкомбанка.
Напомним, в начале июня было зафиксировано снижение ипотечных ставок, связанное с падением ключевой процентной ставки. В мае произошло повторное снижение, однако процентные ставки по ипотекам все еще остаются на достаточно высоком уровне.
Президент Российской Федерации Владимир Путин одобрил законопроект, который облегчает процесс получения прав на квартиры, купленные с помощью материнского капитала и ипотечных кредитов.
☑️ В соответствии с программой материнского капитала, семьи должны делить доли в новообретенной недвижимости между всеми её членами, включая ребенка, на которого выдан сертификат.
☑️ Ранее существующие правила запрещали разделение долей до полного погашения ипотечного займа и требовали согласия кредитной организации.
☑️ Теперь же семьи смогут регистрировать квартиры, приобретённые с использованием заёмных средств, в совместную собственность без необходимости получать одобрение банка.
☑️ Новый закон вступит в силу с 1 января 2026 года, и Социальный фонд будет обязан уведомлять граждан о переводе средств материнского капитала на указанные цели в течение месяца.
☑️ В соответствии с программой материнского капитала, семьи должны делить доли в новообретенной недвижимости между всеми её членами, включая ребенка, на которого выдан сертификат.
☑️ Ранее существующие правила запрещали разделение долей до полного погашения ипотечного займа и требовали согласия кредитной организации.
☑️ Теперь же семьи смогут регистрировать квартиры, приобретённые с использованием заёмных средств, в совместную собственность без необходимости получать одобрение банка.
☑️ Новый закон вступит в силу с 1 января 2026 года, и Социальный фонд будет обязан уведомлять граждан о переводе средств материнского капитала на указанные цели в течение месяца.
Одной из основных причин низкого спроса на ипотечные кредиты в сегменте вторичной недвижимости являются изменения в правилах сделок. Согласно данным агентства «Инком», в июне 2025 года свыше 90% сделок стало альтернативными по сравнению с традиционными. Для сравнения, в предыдущем году и в первом квартале текущего года этот показатель не превышал 60%. Это свидетельствует о том, что менее 10% сделок оформляется по привычным схемам, таким как полная расчёт наличными или через ипотеку.
Важно отметить, что ипотечные кредиты всё же могут быть использованы в контексте альтернативных сделок. Например, они могут потребоваться для покрытия разницы от продажи предыдущего жилья. Однако такие кредиты, как правило, ограничены по максимальной сумме и обычно погашаются в течение 1-3 лет.
На данный момент на рынке вторичной недвижимости в старой Москве имеется 97,25 тысячи объектов. По информации «Инком», во втором квартале и за прошлый год объём предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше, чем в предыдущем квартале, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как разнообразием предложений, так и колебаниями цен.
Важно отметить, что ипотечные кредиты всё же могут быть использованы в контексте альтернативных сделок. Например, они могут потребоваться для покрытия разницы от продажи предыдущего жилья. Однако такие кредиты, как правило, ограничены по максимальной сумме и обычно погашаются в течение 1-3 лет.
На данный момент на рынке вторичной недвижимости в старой Москве имеется 97,25 тысячи объектов. По информации «Инком», во втором квартале и за прошлый год объём предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше, чем в предыдущем квартале, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как разнообразием предложений, так и колебаниями цен.
Регистрация по месту жительства в загородном доме в 2025 году: Основные условия и важные моменты
Депутат Чаплин подробнее рассказал о ключевых требованиях для получения регистрации на дачном участке.
▫️Прежде всего, возможно зарегистрироваться только в капитальных жилых строениях, поэтому участки, на которых нет зданий, не подойдут. Кроме того, необходимо наличие всех необходимых удобств для постоянного проживания, таких как электроэнергия, отопление, водоснабжение, а также соблюдение санитарных норм, отметил депутат.
▫️Также стоит учесть, что здание не должно быть разделено на квартиры, а земельный участок должен иметь официально зарегистрированный почтовый адрес; иначе не удастся получить статус жилой недвижимости, — добавил он.
▫️Особенное внимание следует обратить на категорию земельного участка. Чаплин подчеркнул, что участок должен принадлежать садоводческим кооперативам и не быть предназначенным для сельскохозяйственного использования или огородов, так как в противном случае регистрация будет невозможна.
Депутат Чаплин подробнее рассказал о ключевых требованиях для получения регистрации на дачном участке.
▫️Прежде всего, возможно зарегистрироваться только в капитальных жилых строениях, поэтому участки, на которых нет зданий, не подойдут. Кроме того, необходимо наличие всех необходимых удобств для постоянного проживания, таких как электроэнергия, отопление, водоснабжение, а также соблюдение санитарных норм, отметил депутат.
▫️Также стоит учесть, что здание не должно быть разделено на квартиры, а земельный участок должен иметь официально зарегистрированный почтовый адрес; иначе не удастся получить статус жилой недвижимости, — добавил он.
▫️Особенное внимание следует обратить на категорию земельного участка. Чаплин подчеркнул, что участок должен принадлежать садоводческим кооперативам и не быть предназначенным для сельскохозяйственного использования или огородов, так как в противном случае регистрация будет невозможна.
Земельные участки, по которым данные о лесоустройстве не были обновлены в течение последних десяти лет, будут переданы в аренду. Эта мера направлена на ускорение процесса обновления информации о лесных ресурсах в России и установление более эффективного управления ими, заявил Дмитрий Патрушев, вице-премьер страны.
"Министерство природных ресурсов России работает над законопроектом, который планирует финансирование лесоустройства за счёт бюджетов регионов. Также обсуждается возможность аренды участков с устаревшими сведениями, которые не обновлялись на протяжении десяти лет. Арендаторам будет предписано обновить информацию в течение двух лет. Эти шаги направлены на быстрое обновление данных о лесных запасах в стране и улучшение управления лесными ресурсами."
📌 Патрушев отметил, что Сибирь имеет значительный потенциал для повышения объемов производства, однако в настоящее время лишь 35% активно используемых лесных площадей в Сибири имеют актуальную информацию о лесоустройстве.
"Министерство природных ресурсов России работает над законопроектом, который планирует финансирование лесоустройства за счёт бюджетов регионов. Также обсуждается возможность аренды участков с устаревшими сведениями, которые не обновлялись на протяжении десяти лет. Арендаторам будет предписано обновить информацию в течение двух лет. Эти шаги направлены на быстрое обновление данных о лесных запасах в стране и улучшение управления лесными ресурсами."
📌 Патрушев отметил, что Сибирь имеет значительный потенциал для повышения объемов производства, однако в настоящее время лишь 35% активно используемых лесных площадей в Сибири имеют актуальную информацию о лесоустройстве.
В июне наблюдались заметные и стабильные отличия в ценах на новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке.
По информации «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость новостроек в этом месяце оказалась на 33% выше стоимости вторичного жилья, что чуть превышает январское значение в 32,9%.
С начала года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением более миллиона увеличилась на 2,7%, достигнув 142 тысяч рублей. В то же время, стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6% и составила 186 тысяч рублей.
Города с наибольшим увеличением ценового разрыва:
▫️В Омске разница увеличилась на 13 процентных пунктов и составила 54%. Средняя цена новых квартир в июне составила 165 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье оценивалось в 99 тысяч рублей за квадратный метр.
▫️В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов до 20%. Новостройки стоили 434 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как квартиры на вторичном рынке имели цену в 362 тысячи рублей.
▫️В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тысяча рублей за квадрат в новостройках против 123 тысяч рублей на вторичном рынке).
Города с уменьшением ценового разрыва:
▫️В Краснодаре разница снизилась на 9 процентных пунктов и составляет 22% (148 тысяч рублей за квадрат в новостройках и 121 тысяча рублей на вторичном рынке).
▫️В Волгограде расхождение уменьшилось на 8 процентных пунктов и теперь составляет 37% (131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей на вторичном рынке).
▫️В Перми разница сократилась на 7 процентных пунктов до 48% (162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры и 109 тысяч рублей за старое жилье).
По информации «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость новостроек в этом месяце оказалась на 33% выше стоимости вторичного жилья, что чуть превышает январское значение в 32,9%.
С начала года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением более миллиона увеличилась на 2,7%, достигнув 142 тысяч рублей. В то же время, стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6% и составила 186 тысяч рублей.
Города с наибольшим увеличением ценового разрыва:
▫️В Омске разница увеличилась на 13 процентных пунктов и составила 54%. Средняя цена новых квартир в июне составила 165 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье оценивалось в 99 тысяч рублей за квадратный метр.
▫️В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов до 20%. Новостройки стоили 434 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как квартиры на вторичном рынке имели цену в 362 тысячи рублей.
▫️В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тысяча рублей за квадрат в новостройках против 123 тысяч рублей на вторичном рынке).
Города с уменьшением ценового разрыва:
▫️В Краснодаре разница снизилась на 9 процентных пунктов и составляет 22% (148 тысяч рублей за квадрат в новостройках и 121 тысяча рублей на вторичном рынке).
▫️В Волгограде расхождение уменьшилось на 8 процентных пунктов и теперь составляет 37% (131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей на вторичном рынке).
▫️В Перми разница сократилась на 7 процентных пунктов до 48% (162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры и 109 тысяч рублей за старое жилье).
В первой половине 2025 года финансовые учреждения значительно увеличили объем продаж безнадежных долгов, подняв его на 30% по сравнению с предыдущими периодами. В итоге общая сумма достигла 142,7 миллиарда рублей.
При этом средняя стоимость таких кредитных портфелей упала до рекордно низкого уровня — 4,73% от общего объема долгов, в то время как в начале года этот показатель был равен 6,6%.
👉 На 1 июня текущего года общий объем просроченной задолженности в России составил 2,1 триллиона рублей. Наибольшая доля этой суммы приходится на необеспеченные кредиты, предоставленные новым заемщикам под высокие проценты.
При этом средняя стоимость таких кредитных портфелей упала до рекордно низкого уровня — 4,73% от общего объема долгов, в то время как в начале года этот показатель был равен 6,6%.
👉 На 1 июня текущего года общий объем просроченной задолженности в России составил 2,1 триллиона рублей. Наибольшая доля этой суммы приходится на необеспеченные кредиты, предоставленные новым заемщикам под высокие проценты.
Татьяна Голикова подчеркнула значимость изменений, связанных с программой семейной ипотеки.
В России финансовое бремя на родителей, воспитывающих детей, заметно возросло, что делает сложнее процесс покупки жилья через ипотеку. В результате, семьи могут стать менее склонными к решению о рождении большего количества детей. На заседании ЛДПР заместитель председателя правительства России отметила, что государственные органы активно работают над совершенствованием программы семейной ипотеки.
Она также указала, что площадь жилья, которую молодые семьи могут приобрести с помощью материнского капитала, зачастую оказывается недостаточной для принятия решения о расширении семьи. При этом уровень долговой нагрузки остается высоким.
Таким образом, Татьяна Голикова считает, что актуальность обновления программы семейной ипотеки в нашей стране требует внимания.
"Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," — приводит слова вице-премьера.
В России финансовое бремя на родителей, воспитывающих детей, заметно возросло, что делает сложнее процесс покупки жилья через ипотеку. В результате, семьи могут стать менее склонными к решению о рождении большего количества детей. На заседании ЛДПР заместитель председателя правительства России отметила, что государственные органы активно работают над совершенствованием программы семейной ипотеки.
Она также указала, что площадь жилья, которую молодые семьи могут приобрести с помощью материнского капитала, зачастую оказывается недостаточной для принятия решения о расширении семьи. При этом уровень долговой нагрузки остается высоким.
Таким образом, Татьяна Голикова считает, что актуальность обновления программы семейной ипотеки в нашей стране требует внимания.
"Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," — приводит слова вице-премьера.
В Соединенных Штатах соотношение цен на жилье к среднему годовому доходу домохозяйств составляет 7,32, что сигнализирует о значительном уровне! Это значение превышает показатели, наблюдавшиеся во время "ипотечного пузыря" 2007-2008 годов. Это порождает опасения касательно стабильности рынка недвижимости и возможности его обрушения. Единственным способом улучшить ситуацию могло бы стать возобновление программы "доступных средств", аналогичной той, что имела место ранее, с целью существенно снизить ипотечные ставки до почти нулевых или даже ниже.
Главные опасения россиян при покупке недвижимости
По данным исследования, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами», примерно 46% россиян выражают беспокойство по поводу возможности мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.
На втором месте находятся 41% участников опроса, которые переживают о потенциальных юридических проблемах, связанных с документами на приобретенную квартиру. Кроме того, 40% респондентов волнует вероятное соседство с шумными людьми.
Среди других факторов, вызывающих тревогу при покупке недвижимости, отмечаются:
▫️ремонт (28% опрошенных)
▫️жилищные коммуникации (26%)
▫️вероятность появления насекомых (22%)
▫️угроза судебной отмены сделки (21%)
▫️качество отделки от застройщика (20%)
▫️незаконные изменения в планировке квартиры (10%)
Тем не менее, 25% респондентов сообщили, что не имеют никаких опасений, связанных с приобретением жилья.
По данным исследования, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами», примерно 46% россиян выражают беспокойство по поводу возможности мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.
На втором месте находятся 41% участников опроса, которые переживают о потенциальных юридических проблемах, связанных с документами на приобретенную квартиру. Кроме того, 40% респондентов волнует вероятное соседство с шумными людьми.
Среди других факторов, вызывающих тревогу при покупке недвижимости, отмечаются:
▫️ремонт (28% опрошенных)
▫️жилищные коммуникации (26%)
▫️вероятность появления насекомых (22%)
▫️угроза судебной отмены сделки (21%)
▫️качество отделки от застройщика (20%)
▫️незаконные изменения в планировке квартиры (10%)
Тем не менее, 25% респондентов сообщили, что не имеют никаких опасений, связанных с приобретением жилья.
Государственная Дума одобрила законопроект, направленный на снижение тарифов за оформление дарственной на недвижимое имущество для членов семьи.
Внесенные изменения предполагают уменьшение нотариальных сборов на 50% при проведении дарственных сделок между близкими родственниками. В эту категорию включены следующие родственные отношения:
• супруги
• родители и их дети, включая усыновленных и находящихся под опекой
• бабушки, дедушки и внуки
• полнородные и сводные братья и сестры
Кроме того, депутаты поддержали предложение освободить родителей детей с умственными расстройствами от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысяч рублей при обращении в суд с иском о признании своих детей недееспособными в возрасте от 14 до 18 лет.
Внесенные изменения предполагают уменьшение нотариальных сборов на 50% при проведении дарственных сделок между близкими родственниками. В эту категорию включены следующие родственные отношения:
• супруги
• родители и их дети, включая усыновленных и находящихся под опекой
• бабушки, дедушки и внуки
• полнородные и сводные братья и сестры
Кроме того, депутаты поддержали предложение освободить родителей детей с умственными расстройствами от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысяч рублей при обращении в суд с иском о признании своих детей недееспособными в возрасте от 14 до 18 лет.
Сроки, установленные для строительства и оформления прав собственности на индивидуальные жилые дома в рамках программы субсидируемой ипотеки, были увеличены с 12 до 24 месяцев.
▪️Хотя данная ипотечная программа действует более года, множество граждан России продолжают погашать кредиты, которые были взяты ранее. Этот вид ипотечного кредитования открыл отличные возможности для покупки жилья в новых многоквартирных домах и строительства собственных домов.
▪️Ранее условия программы требовали завершения строительства и регистрации недвижимости в течение одного года. В результате почти 30 тысяч россиян не успели завершить свои строительные проекты и зарегистрировать жилье вовремя.
Минфин предложил продлить срок строительства индивидуальных домов до двух лет вместо одного.
▪️Светлана Некрасова, управляющий директор "Дом РФ", отметила, что новые поправки позволят гражданам восстановить льготную процентную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом и уведомления от банка, выдавшего кредит по льготной ипотеке.
▪️Хотя данная ипотечная программа действует более года, множество граждан России продолжают погашать кредиты, которые были взяты ранее. Этот вид ипотечного кредитования открыл отличные возможности для покупки жилья в новых многоквартирных домах и строительства собственных домов.
▪️Ранее условия программы требовали завершения строительства и регистрации недвижимости в течение одного года. В результате почти 30 тысяч россиян не успели завершить свои строительные проекты и зарегистрировать жилье вовремя.
Минфин предложил продлить срок строительства индивидуальных домов до двух лет вместо одного.
▪️Светлана Некрасова, управляющий директор "Дом РФ", отметила, что новые поправки позволят гражданам восстановить льготную процентную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом и уведомления от банка, выдавшего кредит по льготной ипотеке.
❕Увеличение цен на небольшие квартиры
На протяжении последних пяти лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в столице возросла на 43%.
Однако скорость изменения цен варьируется: чем меньше площадь квартиры, тем выше её стоимость. В частности, в квартирах площадью до 30 квадратных метров цены увеличились на 69%, тогда как для объектов площадью свыше 100 квадратных метров рост составил лишь 22%. Эта тенденция наблюдается как за последние три года, так и в прошлом году.
Небольшие квартиры вызывают постоянный интерес, что способствует их удорожанию:
☑️ В условиях ухудшения доступности жилья наблюдается увеличенный интерес к более бюджетным вариантам – студиям и однокомнатным квартирам;
☑️ Малые квартиры чаще всего приобретаются с целью последующей аренды или продажи, в то время как крупные квартиры покупаются реже;
☑️ Благодаря своей доступности такие квартиры часто становятся первым жильем для новых владельцев.
На протяжении последних пяти лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в столице возросла на 43%.
Однако скорость изменения цен варьируется: чем меньше площадь квартиры, тем выше её стоимость. В частности, в квартирах площадью до 30 квадратных метров цены увеличились на 69%, тогда как для объектов площадью свыше 100 квадратных метров рост составил лишь 22%. Эта тенденция наблюдается как за последние три года, так и в прошлом году.
Небольшие квартиры вызывают постоянный интерес, что способствует их удорожанию:
☑️ В условиях ухудшения доступности жилья наблюдается увеличенный интерес к более бюджетным вариантам – студиям и однокомнатным квартирам;
☑️ Малые квартиры чаще всего приобретаются с целью последующей аренды или продажи, в то время как крупные квартиры покупаются реже;
☑️ Благодаря своей доступности такие квартиры часто становятся первым жильем для новых владельцев.
Путин утвердил указ, который запускает программу по восстановлению и благоустройству регионов, пострадавших от нападений и терактов украинских военных.
Также президент акцентировал внимание на важности защиты детских оздоровительных учреждений от террористических рисков.
Также президент акцентировал внимание на важности защиты детских оздоровительных учреждений от террористических рисков.
Впервые за два года наблюдается увеличение количества премиум загородных домов, доступных для аренды.
Согласно исследованию компании NF Group, с января по июнь 2025 года в Подмосковье количество объектов класса люкс возросло на 2%. Хотя данный рост незначителен, он стал первым положительным знаком для этого сегмента после двух лет постоянного снижения.
Кроме того, в первой половине 2025 года 67% элитных загородных домов в Подмосковье имели месячную арендную плату выше 1,5 миллиона рублей. При этом доля таких предложений составила почти в два раза меньше — 39% от общего числа.
🎥 Дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц, составляют 7% всего рынка элитной загородной недвижимости.
🎥 Объекты с арендной стоимостью от 1,5 до 3 миллионов рублей занимают 32% общего числа предложений.
Согласно исследованию компании NF Group, с января по июнь 2025 года в Подмосковье количество объектов класса люкс возросло на 2%. Хотя данный рост незначителен, он стал первым положительным знаком для этого сегмента после двух лет постоянного снижения.
Кроме того, в первой половине 2025 года 67% элитных загородных домов в Подмосковье имели месячную арендную плату выше 1,5 миллиона рублей. При этом доля таких предложений составила почти в два раза меньше — 39% от общего числа.
🎥 Дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц, составляют 7% всего рынка элитной загородной недвижимости.
🎥 Объекты с арендной стоимостью от 1,5 до 3 миллионов рублей занимают 32% общего числа предложений.