Прошел уже год с момента прекращения программы субсидирования ипотечного кредитования, и это событие оказало значительное влияние на рынок жилой недвижимости.

В течение последних двенадцати месяцев, после завершения федеральной программы поддержки ипотеки, уровень строительства новых жилых комплексов остался стабильным, а в некоторых случаях даже немного возрос. Тем не менее, ряд показателей стал указывать на негативные изменения:

- Общее количество выданных ипотечных кредитов (включая как субсидируемые, так и стандартные) снизилось вдвое.
- Ожидается, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам уменьшится более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%.
- С начала этого года объем новых строительных проектов сократился на 22%.

Несмотря на отсутствие крупных программ по субсидированию ипотеки, цены на новые квартиры продолжают расти. Однако темпы этого увеличения значительно замедлились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране выросли всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже более быстро, чем во время действия программы льготного кредитования.

Министр строительства акцентировал внимание на необходимости достижения существенных улучшений в области строительных и эксплуатационных работ.

Эти совершенствования должны стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ирек Файзуллин, глава министерства, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения".

Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает множество аспектов повседневной жизни горожан. Она включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые предоставляют необходимые ресурсы населению.

Тем не менее, в разных регионах заметны существенные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. Этот сектор часто сталкивается с нехваткой финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и проблемам с трубопроводами для водоснабжения и отопления.

В связи с этим крайне важно разработать стратегию для устойчивого развития. Ключевым элементом этого улучшения должна стать программа реконструкции коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

За последние шесть лет в проекты «Жилище и городская среда» и «инфраструктурное меню» в области ЖКХ было направлено свыше 600 миллиардов рублей.

📌 По указанию Президента к 2030 году планируется повысить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Наилучшим решением для оформления сделки по покупке земельного участка является консультация с нотариусом.

Согласно данным, опубликованным в "Российской газете" Федеральной нотариальной палатой, начиная с 1 марта 2025 года межевание земель станет обязательным для регистрации сделок купли-продажи и отражения этих сделок в кадастровых данных.

Это означает, что без чётко установленных границ завершить сделки с земельными участками будет невозможно. В то же время специалисты предупреждают о наличии определённых скрытых рисков.

Важно учитывать категорию и назначение земельного участка. Например, на участках, предназначенных для дачного строительства, запрещается строительство как жилых домов, так и дач. Также следует обратить внимание на наличие объектов, которые могут быть не зарегистрированы или не принадлежать текущему владельцу, поскольку это может привести к проблемам в будущем. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью, включая покупку земельных участков, стоит обратиться к нотариусу, который поможет учесть все важные детали.

В двух крупнейших городах России фиксируется рост цен на аренду жилья.

По информации сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в больших городах, где население превышает миллион человек, снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц.

Хотя в большинстве крупных городов наблюдается общее снижение цен, в двух городах была отмечена положительная динамика:

▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.)
▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.)

Максимальное снижение цен было зафиксировано в следующих городах:

▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.);
▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.);
▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.).

Аналитики связывают снижение цен на аренду в первой половине года с увеличением предложений и ростом числа квартир, доступных для долгосрочной аренды на рынке.

Антон Алиханов, в роли исполняющего обязанности министра торговли и промышленности, предложил акцентировать внимание на возведении деревянных домов в пригородных зонах.

Эту идею он озвучил во время "правительственного часа" в Совете Федерации.

Также он подчеркнул значимость пересмотра ключевых подходов к градостроительной политике в современных условиях.

Глава Россельхозбанка Борис Листов поделился своими взглядами относительно необходимости уменьшения ключевой процентной ставки.

Он отметил, что высокая ставка оказывает негативное влияние на экономику, что, в свою очередь, тормозит её развитие. Кроме того, Листов подчеркнул важность предотвращения значительного экономического спада в текущих условиях в ходе своего выступления на Финансовом конгрессе.

«Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. У компаний есть текущие обязательства, которые требуют исполнения. Высокая ключевая ставка заставляет бизнес использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что настало время снизить финансовое бремя для предпринимателей и всей экономики», - добавил он.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который разъясняет порядок эксплуатации многоквартирных домов, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно, принимая во внимание отдельные секции и подъезды.

Эту инициативу разработали депутаты комитета Госдумы, занимающегося строительством и жилищно-коммунальными вопросами, под руководством Сергея Пахомова.

"Законопроект устанавливает порядок управления многоквартирными домами в ситуациях, когда ввод осуществляется по секциям и подъездам. В таких случаях предполагается, что метод управления и управляющая организация, выбранные собственниками уже действующей части дома, будут продолжать свою деятельность и для новой секции многоквартирного дома".

📌Необходимо отметить, что если жильцы существующей части дома не смогут согласовать вопросы управления, местные правительства проведут открытый конкурс для назначения управляющей компании.

Совет Федерации утвердил новые правила учета прав собственности в регионах, которые недавно стали частью России.

🔵 В данный момент документы, подтверждающие право собственности на имущество в Луганской и Донецкой Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, признаются действительными, если они были выданы украинскими госучреждениями или нотариусами до того, как эти территории отошли под юрисдикцию Российской Федерации.

В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с предыдущим годом.

Герман Греф, глава Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В последнем квартале минувшего года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно оптимистично."

Тем не менее, при более детальном анализе данных становится очевидным, что выраженный рост вложений в первом квартале наблюдается всего в двух секторах.

Первый из них — прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а второй — химическая промышленность, которая продемонстрировала рост на 84,5%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается выплат компенсаций собственникам жилых помещений, подлежащих сносу в рамках программы реновации.

Предлагаемые изменения влияют на порядок определения сумм выплат для владельцев жилья, которое будет снесено в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

Эти изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции прописано, что рыночная стоимость выкупаемой недвижимости должна определяться не в момент утверждения решения о КРТ, а в момент подписания соглашения с конкретными собственниками на передачу прав на их имущество.

Между моментом одобрения решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительный период, иногда достигающий нескольких лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что негативно скажется на собственниках.

По информации Росреестра, в Москве за последние три года наблюдается уменьшение количества договоров долевого участия (ДДУ).

В первые пять месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано всего 47 764 ДДУ, что является самым низким показателем для этого периода.

🔵 Наибольшее снижение числа ДДУ зафиксировано в мае, когда было зарегистрировано лишь 7 383 договора, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года.

👉 По сравнению с 2024 годом падение составило 12,7%, а относительно 2023 года — 15,2%.

Центральный банк России выражает свои опасения по поводу возможных рисков, связанных с покупкой жилья в новостройках в рассрочку.

По информации ТАСС, Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности, подчеркнула, что одним из основных рисков такой схемы приобретения является вероятность утраты жилья. Данные замечания были сделаны на финансовом конгрессе.

Регулятор обеспокоен увеличением предложений по рассрочке от застройщиков, некоторые из которых маскируют свои инициативы под ипотечные кредиты, хотя в них отсутствуют защитные механизмы, такие как ипотечные каникулы.

«К сожалению, можно представить ситуацию, когда покупатель уже внес значительную сумму, но не завершил все платежи, и в такой ситуации застройщик может выселить его. Человек рискует остаться без жилья. Это связано с рисками, непосредственно затрагивающими покупателей, и, безусловно, вызывает у нас тревогу», — отметила Елизавета Данилова.

Кроме того, застройщики также сталкиваются с проблемами из-за повышенной привлекательности рассрочек. «Если заемщики окажутся в финансовых затруднениях, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка.

В Министерстве строительства также отмечают, что массовое распространение рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и угрожает состоянию эскроу-счетов.

«Рассрочка в текущем формате, безусловно, вызывает проблемы. Однако чаще всего инициатива по внедрению рассрочек исходит от банков, а не от застройщиков. Во многих случаях объем рассрочек, который мы видим сегодня, наносит вред», — указал заместитель министра строительства Никита Стасишин.

⭐️ Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на том, что схемы рассрочки и дополнительные комиссии снижают уровень прозрачности на рынке жилой недвижимости.

Во время Финансового конгресса, глава Центрального банка Российской Федерации, Эльвира Набиуллина, отметила проблему недостаточной открытости в области жилого строительства, возникающую из-за предложений застройщиков относительно рассрочек и дополнительных платежей.

"Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем," - подчеркнула она.

Ранее Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сообщил о стабильной тенденции на рынке нового жилья в стране. Он также добавил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. В первом квартале объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с данными второго квартала.

Что делать, если арендаторы не выполняют свои финансовые обязательства и не собираются покидать арендуемое имущество?

В процессе аренды недвижимости собственники могут столкнуться с ситуацией, когда арендаторы начинают задерживать платежи и отказываются выезжать.

❕Самовольное выселение арендаторов категорически запрещено. Владельцы не имеют права менять замки, выносить личные вещи арендатора или применять физическую силу. Подобные действия считаются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство.

Детально прописанные условия в договоре аренды, которые устанавливают права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, могут существенно упростить решение возникающих проблем.

▪️Первым делом стоит попытаться связаться с арендатором и выяснить причины его финансовых трудностей. Возможно, они связаны с уважительными обстоятельствами, такими как потеря работы или временные затруднения. Если же арендатор продолжает игнорировать свои обязательства, важно уведомить его о намерении обратиться в суд.

▪️На следующем этапе следует подготовить официальную претензию и отправить её с уведомлением о вручении. Если ответа от арендатора не последует, можно приступать к подготовке иска для подачи в суд.

▪️Если суд вынесет решение о расторжении договора аренды, арендатор будет обязан покинуть помещение. Тем не менее, он может запросить временную отсрочку как для погашения долга, так и для организации своего выселения. В некоторых случаях может понадобиться помощь судебных приставов для проведения процедуры выселения арендатора.

Ипотечные ставки вновь начали снижаться.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшились на 0,3-0,5% в зависимости от типа недвижимости.

В отчете указаны следующие изменения в среднем уровне ипотечных ставок для городских объектов в текущем месяце:

▫️снижение на 0,43 процентного пункта, что составляет 24,48% — для новостроек
▫️уменьшение на 0,33 процентного пункта, что соответствует 24,6% — для вторичного жилья.

ЕИСЖС сообщает, что такие изменения стали возможны благодаря усилиям четырех крупных банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка.

На рынке загородной недвижимости также наблюдается снижение ипотечных ставок:

▫️средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на приобретение готового дома снизилась на 0,28 процентного пункта до 25,86%;
▫️ставка на строительство индивидуального жилья уменьшилась на 0,48 процентного пункта и теперь составляет 24,32%.

Снижение ставок на загородном рынке стало возможным благодаря активным действиям Сбербанка и Совкомбанка.

Напомним, в начале июня было зафиксировано снижение ипотечных ставок, связанное с падением ключевой процентной ставки. В мае произошло повторное снижение, однако процентные ставки по ипотекам все еще остаются на достаточно высоком уровне.

Президент Российской Федерации Владимир Путин одобрил законопроект, который облегчает процесс получения прав на квартиры, купленные с помощью материнского капитала и ипотечных кредитов.

☑️ В соответствии с программой материнского капитала, семьи должны делить доли в новообретенной недвижимости между всеми её членами, включая ребенка, на которого выдан сертификат.

☑️ Ранее существующие правила запрещали разделение долей до полного погашения ипотечного займа и требовали согласия кредитной организации.

☑️ Теперь же семьи смогут регистрировать квартиры, приобретённые с использованием заёмных средств, в совместную собственность без необходимости получать одобрение банка.

☑️ Новый закон вступит в силу с 1 января 2026 года, и Социальный фонд будет обязан уведомлять граждан о переводе средств материнского капитала на указанные цели в течение месяца.

Одной из основных причин низкого спроса на ипотечные кредиты в сегменте вторичной недвижимости являются изменения в правилах сделок. Согласно данным агентства «Инком», в июне 2025 года свыше 90% сделок стало альтернативными по сравнению с традиционными. Для сравнения, в предыдущем году и в первом квартале текущего года этот показатель не превышал 60%. Это свидетельствует о том, что менее 10% сделок оформляется по привычным схемам, таким как полная расчёт наличными или через ипотеку.

Важно отметить, что ипотечные кредиты всё же могут быть использованы в контексте альтернативных сделок. Например, они могут потребоваться для покрытия разницы от продажи предыдущего жилья. Однако такие кредиты, как правило, ограничены по максимальной сумме и обычно погашаются в течение 1-3 лет.

На данный момент на рынке вторичной недвижимости в старой Москве имеется 97,25 тысячи объектов. По информации «Инком», во втором квартале и за прошлый год объём предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше, чем в предыдущем квартале, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как разнообразием предложений, так и колебаниями цен.

Регистрация по месту жительства в загородном доме в 2025 году: Основные условия и важные моменты

Депутат Чаплин подробнее рассказал о ключевых требованиях для получения регистрации на дачном участке.

▫️Прежде всего, возможно зарегистрироваться только в капитальных жилых строениях, поэтому участки, на которых нет зданий, не подойдут. Кроме того, необходимо наличие всех необходимых удобств для постоянного проживания, таких как электроэнергия, отопление, водоснабжение, а также соблюдение санитарных норм, отметил депутат.

▫️Также стоит учесть, что здание не должно быть разделено на квартиры, а земельный участок должен иметь официально зарегистрированный почтовый адрес; иначе не удастся получить статус жилой недвижимости, — добавил он.

▫️Особенное внимание следует обратить на категорию земельного участка. Чаплин подчеркнул, что участок должен принадлежать садоводческим кооперативам и не быть предназначенным для сельскохозяйственного использования или огородов, так как в противном случае регистрация будет невозможна.

Земельные участки, по которым данные о лесоустройстве не были обновлены в течение последних десяти лет, будут переданы в аренду. Эта мера направлена на ускорение процесса обновления информации о лесных ресурсах в России и установление более эффективного управления ими, заявил Дмитрий Патрушев, вице-премьер страны.

"Министерство природных ресурсов России работает над законопроектом, который планирует финансирование лесоустройства за счёт бюджетов регионов. Также обсуждается возможность аренды участков с устаревшими сведениями, которые не обновлялись на протяжении десяти лет. Арендаторам будет предписано обновить информацию в течение двух лет. Эти шаги направлены на быстрое обновление данных о лесных запасах в стране и улучшение управления лесными ресурсами."

📌 Патрушев отметил, что Сибирь имеет значительный потенциал для повышения объемов производства, однако в настоящее время лишь 35% активно используемых лесных площадей в Сибири имеют актуальную информацию о лесоустройстве.

В июне наблюдались заметные и стабильные отличия в ценах на новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке.

По информации «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость новостроек в этом месяце оказалась на 33% выше стоимости вторичного жилья, что чуть превышает январское значение в 32,9%.

С начала года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением более миллиона увеличилась на 2,7%, достигнув 142 тысяч рублей. В то же время, стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6% и составила 186 тысяч рублей.

Города с наибольшим увеличением ценового разрыва:

▫️В Омске разница увеличилась на 13 процентных пунктов и составила 54%. Средняя цена новых квартир в июне составила 165 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье оценивалось в 99 тысяч рублей за квадратный метр.
▫️В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов до 20%. Новостройки стоили 434 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как квартиры на вторичном рынке имели цену в 362 тысячи рублей.
▫️В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тысяча рублей за квадрат в новостройках против 123 тысяч рублей на вторичном рынке).

Города с уменьшением ценового разрыва:

▫️В Краснодаре разница снизилась на 9 процентных пунктов и составляет 22% (148 тысяч рублей за квадрат в новостройках и 121 тысяча рублей на вторичном рынке).
▫️В Волгограде расхождение уменьшилось на 8 процентных пунктов и теперь составляет 37% (131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей на вторичном рынке).
▫️В Перми разница сократилась на 7 процентных пунктов до 48% (162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры и 109 тысяч рублей за старое жилье).

В первой половине 2025 года финансовые учреждения значительно увеличили объем продаж безнадежных долгов, подняв его на 30% по сравнению с предыдущими периодами. В итоге общая сумма достигла 142,7 миллиарда рублей.

При этом средняя стоимость таких кредитных портфелей упала до рекордно низкого уровня — 4,73% от общего объема долгов, в то время как в начале года этот показатель был равен 6,6%.

👉 На 1 июня текущего года общий объем просроченной задолженности в России составил 2,1 триллиона рублей. Наибольшая доля этой суммы приходится на необеспеченные кредиты, предоставленные новым заемщикам под высокие проценты.