Ставки по ипотечным кредитам начали постепенно уменьшаться.

Специалист Солдатенкова отмечает, что для нормализации ситуации на рынке недвижимости необходимо удвоить скорость снижения ставок.

Крупные банки сообщили о снижении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Однако эксперты, с которыми беседовала "Российская газета", указывают, что на данный момент нельзя утверждать о восстановлении ипотечного сектора, так как условия остаются достаточно сложными.

Итоги 2022 года, когда временно прекратилась программа субсидирования ипотечных кредитов, показали снижение количества выданных жилищных займов, что совпало с падением процентных ставок.

▫️В начале 2022 года наблюдалось резкое сокращение общего объема ипотечного кредитования, достигнувшее своего минимума в январе. Однако дальнейший период оказался связан с медленным восстановлением рыночной ситуации. Тем не менее, Центральный банк отметил значительное снижение показателей по сравнению с прошедшим годом.

▫️Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, рассчитанная на основе усредненных данных всех оформленных займов на жилье, показала другое направление. Сразу же после завершения программы субсидий процентная ставка сначала возросла на несколько пунктов, а затем начала постепенно снижаться. На текущий момент данный показатель оказался даже ниже уровня, который наблюдался в середине года.

Основные причины данной ситуации можно условно разделить на две группы.

Наиболее популярной является программа семейной ипотеки, которая охватывает 80% всех льготных кредитов. Процентная ставка по этой программе составляет 6%, что ниже, чем в предыдущей общей программе, где она достигала 8%.

Несмотря на небольшое уменьшение рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам к середине года, они остаются достаточно высокими, в среднем около 25%. В таких условиях выдача кредитов происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной для расчета средневзвешенной ставки.

Собственники недвижимости в Белгородской области, уехавшие за пределы страны, смогут вернуться к управлению своим имуществом по завершении специальной военной операции.

Губернатор Вячеслав Гладков подчеркнул: «Наша цель – восстановить жилье и транспортные объекты для граждан Белгородской области, которые пострадали от атак и сейчас находятся за границей».

«Работы по восстановлению как движимого, так и недвижимого имущества начнутся после окончания специальной военной операции с учетом требований законодательства Российской Федерации и региона».

С 1 июля 2024 года в России будет осуществлено повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Это решение было принято правительством в ноябре 2023 года и предполагает увеличение цен в диапазоне от 8,6% до 21,1% в зависимости от региона. Установить конкретные расценки смогут местные администрации, которым разрешено устанавливать тарифы на более высокий уровень в рамках указанного интервала.

Изменения в ценах на коммунальные услуги могут значимо различаться в зависимости от региона. Так, в Ижевске предусмотрено повышение тарифов на 38% (в то время как в большинстве зон Удмуртии ожидается всего 15%), а в Омске рост составит 39,6%. В целом по стране прогнозируется, что в текущем году стоимость коммунальных услуг увеличится на 11,9%. В 2023 году тарифы уже возросли на 8,1%, в то время как на 2024 год предполагается рост на 9,8%. Министерство строительства связывает необходимость повышения цен с "изменением стоимости ресурсов и нуждой в технологическом обновлении коммунальных объектов".

Что делать, если вы оказались в ситуации утраты имущества или стали жертвой кражи важных документов, связанных с вашей собственностью? Вот несколько полезных советов от Росреестра.

Московский филиал Росреестра разъяснил, какие действия необходимо предпринять в случае потери или кражи важных документов, а также как восстановить их.

▫️В первую очередь вам нужно обратиться в полицию и написать заявление о происшествии. Не забудьте сохранить квитанцию, подтверждающую ваше обращение.

«Это поможет зафиксировать факт утраты и в будущем позволит оспорить любые недобросовестные действия, связанные с вашей недвижимостью», — подчеркнули сотрудники Росреестра Москвы.

▫️Затем следует обратиться в Росреестр с просьбой установить запрет на все сделки с вашим имуществом без вашего согласия. Это можно сделать как через многофункциональный центр, так и через портал государственных услуг. Оформление заявления займет не более пяти дней и не потребует уплаты сборов.

▫️Владельцам настоятельно рекомендуется тщательно проверять документы, которые они подписывают, фиксируя все договоренности на бумаге и, при необходимости, воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделок.

▫️Кроме того, крайне важно восстановить исключительно те документы, которые подтверждают ваши права на собственность.

К таким документам относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, например, договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

В 2023 году "Сбербанк" занимал 72% рынка ипотек с субсидиями, выданных в небольших городах и деревнях России. Этот процент увеличился на 50% по сравнению с предыдущим годом, информирует "Домклик".

Премьер-министр Михаил Мишустин предложил улучшить доступ к интернету для жителей новых жилых комплексов.

Министерству цифрового развития было дано задание до 3 ноября изучить возможность подключения не менее трех мобильных операторов к каждому новому многоквартирному дому.

Данная инициатива касается только новых жилых комплексов; министерству необходимо провести анализ возможности подключения операторов связи на этапе строительства, до окончания работ и ввода зданий в эксплуатацию.

В июне 2023 года в Москве отмечен небольшой прирост цен на вторичное жилье, который составил всего 0,3%, согласно данным компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, как и предыдущие колебания, скорее всего, укладывается в рамки статистической погрешности. Также стоит отметить, что уровень инфляции в июне достиг около 0,2%, что указывает на незначительное увеличение стоимости вторичного жилья, хотя и в сравнении с инфляцией это изменение минимально.

С начала текущего года цены на вторичное жилье в столице выросли примерно на 2%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который предполагает изменение способа расчета тарифов на услуги ЖКХ.

👉 Как предлагают авторы, ежемесячные счета будут основываться на фактических объемах потребления этих услуг.

Александр Бахтин, эксперт по инвестициям в "Гарда Капитал", полагает, что к 2026 году средний курс доллара составит от 92,3 до 100,3 рублей. Он отметил, что такой уровень обменного курса будет благоприятен для российских экспортеров и будет соответствовать бюджетным прогнозам.

Прошел уже год с момента прекращения программы субсидирования ипотечного кредитования, и это событие оказало значительное влияние на рынок жилой недвижимости.

В течение последних двенадцати месяцев, после завершения федеральной программы поддержки ипотеки, уровень строительства новых жилых комплексов остался стабильным, а в некоторых случаях даже немного возрос. Тем не менее, ряд показателей стал указывать на негативные изменения:

- Общее количество выданных ипотечных кредитов (включая как субсидируемые, так и стандартные) снизилось вдвое.
- Ожидается, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам уменьшится более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%.
- С начала этого года объем новых строительных проектов сократился на 22%.

Несмотря на отсутствие крупных программ по субсидированию ипотеки, цены на новые квартиры продолжают расти. Однако темпы этого увеличения значительно замедлились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране выросли всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже более быстро, чем во время действия программы льготного кредитования.

Министр строительства акцентировал внимание на необходимости достижения существенных улучшений в области строительных и эксплуатационных работ.

Эти совершенствования должны стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ирек Файзуллин, глава министерства, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения".

Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает множество аспектов повседневной жизни горожан. Она включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые предоставляют необходимые ресурсы населению.

Тем не менее, в разных регионах заметны существенные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. Этот сектор часто сталкивается с нехваткой финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и проблемам с трубопроводами для водоснабжения и отопления.

В связи с этим крайне важно разработать стратегию для устойчивого развития. Ключевым элементом этого улучшения должна стать программа реконструкции коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

За последние шесть лет в проекты «Жилище и городская среда» и «инфраструктурное меню» в области ЖКХ было направлено свыше 600 миллиардов рублей.

📌 По указанию Президента к 2030 году планируется повысить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Наилучшим решением для оформления сделки по покупке земельного участка является консультация с нотариусом.

Согласно данным, опубликованным в "Российской газете" Федеральной нотариальной палатой, начиная с 1 марта 2025 года межевание земель станет обязательным для регистрации сделок купли-продажи и отражения этих сделок в кадастровых данных.

Это означает, что без чётко установленных границ завершить сделки с земельными участками будет невозможно. В то же время специалисты предупреждают о наличии определённых скрытых рисков.

Важно учитывать категорию и назначение земельного участка. Например, на участках, предназначенных для дачного строительства, запрещается строительство как жилых домов, так и дач. Также следует обратить внимание на наличие объектов, которые могут быть не зарегистрированы или не принадлежать текущему владельцу, поскольку это может привести к проблемам в будущем. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью, включая покупку земельных участков, стоит обратиться к нотариусу, который поможет учесть все важные детали.

В двух крупнейших городах России фиксируется рост цен на аренду жилья.

По информации сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в больших городах, где население превышает миллион человек, снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц.

Хотя в большинстве крупных городов наблюдается общее снижение цен, в двух городах была отмечена положительная динамика:

▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.)
▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.)

Максимальное снижение цен было зафиксировано в следующих городах:

▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.);
▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.);
▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.).

Аналитики связывают снижение цен на аренду в первой половине года с увеличением предложений и ростом числа квартир, доступных для долгосрочной аренды на рынке.

Антон Алиханов, в роли исполняющего обязанности министра торговли и промышленности, предложил акцентировать внимание на возведении деревянных домов в пригородных зонах.

Эту идею он озвучил во время "правительственного часа" в Совете Федерации.

Также он подчеркнул значимость пересмотра ключевых подходов к градостроительной политике в современных условиях.

Глава Россельхозбанка Борис Листов поделился своими взглядами относительно необходимости уменьшения ключевой процентной ставки.

Он отметил, что высокая ставка оказывает негативное влияние на экономику, что, в свою очередь, тормозит её развитие. Кроме того, Листов подчеркнул важность предотвращения значительного экономического спада в текущих условиях в ходе своего выступления на Финансовом конгрессе.

«Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. У компаний есть текущие обязательства, которые требуют исполнения. Высокая ключевая ставка заставляет бизнес использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что настало время снизить финансовое бремя для предпринимателей и всей экономики», - добавил он.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который разъясняет порядок эксплуатации многоквартирных домов, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно, принимая во внимание отдельные секции и подъезды.

Эту инициативу разработали депутаты комитета Госдумы, занимающегося строительством и жилищно-коммунальными вопросами, под руководством Сергея Пахомова.

"Законопроект устанавливает порядок управления многоквартирными домами в ситуациях, когда ввод осуществляется по секциям и подъездам. В таких случаях предполагается, что метод управления и управляющая организация, выбранные собственниками уже действующей части дома, будут продолжать свою деятельность и для новой секции многоквартирного дома".

📌Необходимо отметить, что если жильцы существующей части дома не смогут согласовать вопросы управления, местные правительства проведут открытый конкурс для назначения управляющей компании.

Совет Федерации утвердил новые правила учета прав собственности в регионах, которые недавно стали частью России.

🔵 В данный момент документы, подтверждающие право собственности на имущество в Луганской и Донецкой Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, признаются действительными, если они были выданы украинскими госучреждениями или нотариусами до того, как эти территории отошли под юрисдикцию Российской Федерации.

В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с предыдущим годом.

Герман Греф, глава Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В последнем квартале минувшего года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно оптимистично."

Тем не менее, при более детальном анализе данных становится очевидным, что выраженный рост вложений в первом квартале наблюдается всего в двух секторах.

Первый из них — прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а второй — химическая промышленность, которая продемонстрировала рост на 84,5%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается выплат компенсаций собственникам жилых помещений, подлежащих сносу в рамках программы реновации.

Предлагаемые изменения влияют на порядок определения сумм выплат для владельцев жилья, которое будет снесено в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

Эти изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции прописано, что рыночная стоимость выкупаемой недвижимости должна определяться не в момент утверждения решения о КРТ, а в момент подписания соглашения с конкретными собственниками на передачу прав на их имущество.

Между моментом одобрения решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительный период, иногда достигающий нескольких лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что негативно скажется на собственниках.

По информации Росреестра, в Москве за последние три года наблюдается уменьшение количества договоров долевого участия (ДДУ).

В первые пять месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано всего 47 764 ДДУ, что является самым низким показателем для этого периода.

🔵 Наибольшее снижение числа ДДУ зафиксировано в мае, когда было зарегистрировано лишь 7 383 договора, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года.

👉 По сравнению с 2024 годом падение составило 12,7%, а относительно 2023 года — 15,2%.