С 1 июля «Сбер» планирует понизить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5-2 процентных пункта, в зависимости от размера первоначального взноса. В добавление, банк предложит 1 процентную скидку на кредиты, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, включая строительство быстровозводимых домов, как сообщается в публикации издания РБК.

В каких городах прекращение программы льготного ипотечного кредитования не замедлило рост цен?

Согласно данным федерального агентства недвижимости "Этажи", после завершения программы льготного ипотечного кредитования темпы роста цен на новостройки упали с 21,5% до 9,4% в год.

▪️Тем не менее, в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), цены на жилье продолжают расти. В Москве прирост составляет 9,7%.

▪️В Уфе наблюдается незначительное снижение цен на 1,1%, однако за последние пять лет стоимость жилья возросла на 121,2%.

В Российской Федерации Верховный Суд обозначил, что судебные органы могут позволить гражданам, имеющим долги, сохранить свои квартиры, если это жилье является единственным. Эти правовые нормы были изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

Государственные учреждения согласились с инициативой введения нового налога, который авиакомпании будут обязаны уплачивать для финансирования реконструкции и строительства аэродромов.

📌 Данный налог будет внедрен в ряде аэропортов, список которых должен быть утвержден соответствующими органами. При определении этого сбора планируется принимать во внимание разные типы аэропортов с целью улучшения условий для пассажиров.

Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке начали снижаться.

Согласно прогнозам на 2025 год, для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 среднемесячных заработков, в зависимости от региона, что создает значительную разницу в четыре раза. Наиболее привлекательные предложения замечены в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие цены наблюдаются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве.

Показатели официальной статистики показывают, что в большинстве регионов (исключая Иркутск) этот показатель увеличился за прошедший год. Это можно объяснить тем, что рост средней зарплаты превысил темпы увеличения цен на жильё: 14% против 6% соответственно.

Тем не менее, реальная возможность приобрести жилье для многих людей зависит не только от рыночных цен на недвижимость и уровня доходов, но также от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые вновь значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Согласно исследованию, осуществленному маркетинговой компанией Oro, примерно 40% россиян, намеревающихся купить новые квартиры или уже владеющих ими, получают семейный доход в диапазоне от 150 до 300 тысяч рублей ежемесячно. Об этом сообщает РИА Новости.

Сервис "Домклик" провел исследование, касающееся применения программы семейной ипотеки среди молодежи поколения Z.

В пресс-релизе, выпущенном 28 июня в рамках празднования Дня молодежи, сообщается, что число молодых заёмщиков, обращающихся за семейной ипотекой, вновь достигло рекордных уровней за последние три года. Специалисты "Домклик" отмечают, что молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляют значительную долю участников этой инициативы. Ожидается, что к 2025 году их процент превысит 55% от общего объема выданных ипотечных займов, что на 6 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.

"Если рассматривать зумеров (поколение, родившееся с середины 1990-х до начала 2010-х) отдельно, то их доля в оформлении семейной ипотеки в 2024-2025 годах увеличится на 4,2 процентных пункта, приближаясь к рекорду 2022 года (21,5%)", - говорится в пресс-релизе.

Согласно данным сервиса, наиболее активными пользователями программы семейной ипотеки остаются представители поколения Z, особенно в регионах с доступным жильем или высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ занимает первое место по количеству заёмщиков, использующих семейную ипотеку, с показателем 29%. На втором месте находятся Орловская и Рязанская области с результатом 28%, а Тверская и Липецкая области делят третью строчку, имея по 27%.

Ставки по ипотечным кредитам начали постепенно уменьшаться.

Специалист Солдатенкова отмечает, что для нормализации ситуации на рынке недвижимости необходимо удвоить скорость снижения ставок.

Крупные банки сообщили о снижении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Однако эксперты, с которыми беседовала "Российская газета", указывают, что на данный момент нельзя утверждать о восстановлении ипотечного сектора, так как условия остаются достаточно сложными.

Итоги 2022 года, когда временно прекратилась программа субсидирования ипотечных кредитов, показали снижение количества выданных жилищных займов, что совпало с падением процентных ставок.

▫️В начале 2022 года наблюдалось резкое сокращение общего объема ипотечного кредитования, достигнувшее своего минимума в январе. Однако дальнейший период оказался связан с медленным восстановлением рыночной ситуации. Тем не менее, Центральный банк отметил значительное снижение показателей по сравнению с прошедшим годом.

▫️Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, рассчитанная на основе усредненных данных всех оформленных займов на жилье, показала другое направление. Сразу же после завершения программы субсидий процентная ставка сначала возросла на несколько пунктов, а затем начала постепенно снижаться. На текущий момент данный показатель оказался даже ниже уровня, который наблюдался в середине года.

Основные причины данной ситуации можно условно разделить на две группы.

Наиболее популярной является программа семейной ипотеки, которая охватывает 80% всех льготных кредитов. Процентная ставка по этой программе составляет 6%, что ниже, чем в предыдущей общей программе, где она достигала 8%.

Несмотря на небольшое уменьшение рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам к середине года, они остаются достаточно высокими, в среднем около 25%. В таких условиях выдача кредитов происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной для расчета средневзвешенной ставки.

Собственники недвижимости в Белгородской области, уехавшие за пределы страны, смогут вернуться к управлению своим имуществом по завершении специальной военной операции.

Губернатор Вячеслав Гладков подчеркнул: «Наша цель – восстановить жилье и транспортные объекты для граждан Белгородской области, которые пострадали от атак и сейчас находятся за границей».

«Работы по восстановлению как движимого, так и недвижимого имущества начнутся после окончания специальной военной операции с учетом требований законодательства Российской Федерации и региона».

С 1 июля 2024 года в России будет осуществлено повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Это решение было принято правительством в ноябре 2023 года и предполагает увеличение цен в диапазоне от 8,6% до 21,1% в зависимости от региона. Установить конкретные расценки смогут местные администрации, которым разрешено устанавливать тарифы на более высокий уровень в рамках указанного интервала.

Изменения в ценах на коммунальные услуги могут значимо различаться в зависимости от региона. Так, в Ижевске предусмотрено повышение тарифов на 38% (в то время как в большинстве зон Удмуртии ожидается всего 15%), а в Омске рост составит 39,6%. В целом по стране прогнозируется, что в текущем году стоимость коммунальных услуг увеличится на 11,9%. В 2023 году тарифы уже возросли на 8,1%, в то время как на 2024 год предполагается рост на 9,8%. Министерство строительства связывает необходимость повышения цен с "изменением стоимости ресурсов и нуждой в технологическом обновлении коммунальных объектов".

Что делать, если вы оказались в ситуации утраты имущества или стали жертвой кражи важных документов, связанных с вашей собственностью? Вот несколько полезных советов от Росреестра.

Московский филиал Росреестра разъяснил, какие действия необходимо предпринять в случае потери или кражи важных документов, а также как восстановить их.

▫️В первую очередь вам нужно обратиться в полицию и написать заявление о происшествии. Не забудьте сохранить квитанцию, подтверждающую ваше обращение.

«Это поможет зафиксировать факт утраты и в будущем позволит оспорить любые недобросовестные действия, связанные с вашей недвижимостью», — подчеркнули сотрудники Росреестра Москвы.

▫️Затем следует обратиться в Росреестр с просьбой установить запрет на все сделки с вашим имуществом без вашего согласия. Это можно сделать как через многофункциональный центр, так и через портал государственных услуг. Оформление заявления займет не более пяти дней и не потребует уплаты сборов.

▫️Владельцам настоятельно рекомендуется тщательно проверять документы, которые они подписывают, фиксируя все договоренности на бумаге и, при необходимости, воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделок.

▫️Кроме того, крайне важно восстановить исключительно те документы, которые подтверждают ваши права на собственность.

К таким документам относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, например, договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

В 2023 году "Сбербанк" занимал 72% рынка ипотек с субсидиями, выданных в небольших городах и деревнях России. Этот процент увеличился на 50% по сравнению с предыдущим годом, информирует "Домклик".

Премьер-министр Михаил Мишустин предложил улучшить доступ к интернету для жителей новых жилых комплексов.

Министерству цифрового развития было дано задание до 3 ноября изучить возможность подключения не менее трех мобильных операторов к каждому новому многоквартирному дому.

Данная инициатива касается только новых жилых комплексов; министерству необходимо провести анализ возможности подключения операторов связи на этапе строительства, до окончания работ и ввода зданий в эксплуатацию.

В июне 2023 года в Москве отмечен небольшой прирост цен на вторичное жилье, который составил всего 0,3%, согласно данным компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, как и предыдущие колебания, скорее всего, укладывается в рамки статистической погрешности. Также стоит отметить, что уровень инфляции в июне достиг около 0,2%, что указывает на незначительное увеличение стоимости вторичного жилья, хотя и в сравнении с инфляцией это изменение минимально.

С начала текущего года цены на вторичное жилье в столице выросли примерно на 2%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который предполагает изменение способа расчета тарифов на услуги ЖКХ.

👉 Как предлагают авторы, ежемесячные счета будут основываться на фактических объемах потребления этих услуг.

Александр Бахтин, эксперт по инвестициям в "Гарда Капитал", полагает, что к 2026 году средний курс доллара составит от 92,3 до 100,3 рублей. Он отметил, что такой уровень обменного курса будет благоприятен для российских экспортеров и будет соответствовать бюджетным прогнозам.

Прошел уже год с момента прекращения программы субсидирования ипотечного кредитования, и это событие оказало значительное влияние на рынок жилой недвижимости.

В течение последних двенадцати месяцев, после завершения федеральной программы поддержки ипотеки, уровень строительства новых жилых комплексов остался стабильным, а в некоторых случаях даже немного возрос. Тем не менее, ряд показателей стал указывать на негативные изменения:

- Общее количество выданных ипотечных кредитов (включая как субсидируемые, так и стандартные) снизилось вдвое.
- Ожидается, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам уменьшится более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%.
- С начала этого года объем новых строительных проектов сократился на 22%.

Несмотря на отсутствие крупных программ по субсидированию ипотеки, цены на новые квартиры продолжают расти. Однако темпы этого увеличения значительно замедлились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране выросли всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже более быстро, чем во время действия программы льготного кредитования.

Министр строительства акцентировал внимание на необходимости достижения существенных улучшений в области строительных и эксплуатационных работ.

Эти совершенствования должны стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ирек Файзуллин, глава министерства, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения".

Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает множество аспектов повседневной жизни горожан. Она включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые предоставляют необходимые ресурсы населению.

Тем не менее, в разных регионах заметны существенные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. Этот сектор часто сталкивается с нехваткой финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и проблемам с трубопроводами для водоснабжения и отопления.

В связи с этим крайне важно разработать стратегию для устойчивого развития. Ключевым элементом этого улучшения должна стать программа реконструкции коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

За последние шесть лет в проекты «Жилище и городская среда» и «инфраструктурное меню» в области ЖКХ было направлено свыше 600 миллиардов рублей.

📌 По указанию Президента к 2030 году планируется повысить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Наилучшим решением для оформления сделки по покупке земельного участка является консультация с нотариусом.

Согласно данным, опубликованным в "Российской газете" Федеральной нотариальной палатой, начиная с 1 марта 2025 года межевание земель станет обязательным для регистрации сделок купли-продажи и отражения этих сделок в кадастровых данных.

Это означает, что без чётко установленных границ завершить сделки с земельными участками будет невозможно. В то же время специалисты предупреждают о наличии определённых скрытых рисков.

Важно учитывать категорию и назначение земельного участка. Например, на участках, предназначенных для дачного строительства, запрещается строительство как жилых домов, так и дач. Также следует обратить внимание на наличие объектов, которые могут быть не зарегистрированы или не принадлежать текущему владельцу, поскольку это может привести к проблемам в будущем. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью, включая покупку земельных участков, стоит обратиться к нотариусу, который поможет учесть все важные детали.

В двух крупнейших городах России фиксируется рост цен на аренду жилья.

По информации сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в больших городах, где население превышает миллион человек, снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц.

Хотя в большинстве крупных городов наблюдается общее снижение цен, в двух городах была отмечена положительная динамика:

▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.)
▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.)

Максимальное снижение цен было зафиксировано в следующих городах:

▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.);
▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.);
▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.).

Аналитики связывают снижение цен на аренду в первой половине года с увеличением предложений и ростом числа квартир, доступных для долгосрочной аренды на рынке.