Хуснуллин указал на наличие серьезных проблем в области жилищного строительства.

«Мы внимательно анализируем текущие тренды на рынке недвижимости. Многие факторы находятся под угрозой, но на данный момент строительные компании обладают необходимыми ресурсами, и пока нет четких признаков кризиса или других опасностей. Тем не менее, если финансовая ситуация не улучшится, негативные последствия могут стать более выраженными», — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на сессии, посвященной теме «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста».

Заместитель министра строительства Никита Стасишин добавил, что в течение первых пяти месяцев текущего года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 22%, что является рекордным показателем. Он также подчеркнул, что при градостроительном потенциале в 456 миллионов квадратных метров резкое снижение объемов строительства, особенно в 2027 году, кажется практически неизбежным.

Банк ВТБ сообщил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, установив их на уровне 25,3% годовых на рынке.

С учетом предлагаемых льгот, новые ипотечные условия от ВТБ выглядят следующим образом:

▪️ от 25,3% — для покупки квартир и апартаментов;

▪️ от 25,9% — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Также ВТБ обновил условия комбинированной ипотеки, которая включает льготные программы и дополнительные источники финансирования:

▪️ от 6,97% (в рамках программы семейной ипотеки);

▪️ от 7,03% (в рамках программы IT-ипотеки).

Все указанные ставки действуют при наличии полного страхования.

«Мы уверены, что восстановление рынка станет реальностью после начала снижения ключевой ставки. Начиная с сегодняшнего дня, мы предлагаем ипотечные сделки на новых условиях. Основным фактором, способствующим росту спроса, является государственная поддержка, которая, по нашим ожиданиям, составит более 80% от общего объема продаж в сфере жилищного кредитования в первой половине года. Улучшения в условиях также коснутся и других кредитных продуктов», — отметил Александр Пахомов, заместитель президента — председателя правления ВТБ.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин подчеркнул актуальные проблемы, с которыми сталкивается рынок аренды жилья в нашей стране. Он указал на основные факторы, замедляющие развитие данного сектора: нехватка инвестиционных средств и низкие доходы населения.

Кроме того, Стасишин сообщил, что министерство активно работает над улучшением доступности жилья, уделяя главное внимание условиям аренды. В то же время он отметил, что в настоящий момент отсутствует действенный механизм для привлечения частных инвесторов. Он также добавил, что необходимые законопроекты, направленные на поддержку аренды, уже были разработаны.

Депутаты выдвинули новую инициативу, направленную на поддержку молодых родителей через ипотечные кредитные программы.

На заседании Государственной Думы был представлен законопроект, который предусматривает финансовые выплаты в размере 450 тысяч рублей для тех семей, у которых родился второй ребенок. Полную информацию о данном законопроекте можно найти в электронном реестре Госдумы.

В соответствии с этой новой инициативой, молодые родители в возрасте до 26 лет смогут получать такие выплаты с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года. На данный момент такая поддержка доступна только многодетным семьям.

Эта инициатива была предложена представителями партии "Справедливая Россия". Основной целью изменений является оказание адресной помощи молодежным семьям, улучшение их жилищных условий и стимулирование рождаемости среди молодежи, находящейся в социально и финансово уязвимом положении.

В мае 2025 года на вторичном рынке жилой недвижимости в девяти из шестнадцати крупнейших городов России с населением свыше миллиона человек наблюдается снижение цен. Этот спад колебался от 0,1% до 1,7%. Данные были предоставлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» через портал «РБК Недвижимости».

▪️ Наибольшее снижение цен зафиксировано в Воронеже, где стоимость одного квадратного метра уменьшилась на 1,7% и теперь составляет 111,2 тысячи рублей.

▪️ В Челябинске наблюдается падение на 1,6%, в результате чего цена квадратного метра достигла 108,2 тысячи рублей.

▪️ В Ростове-на-Дону также отмечено снижение на 1,2%, и цена квадратного метра составляет 141,4 тысячи рублей.

▪️ В Краснодаре и Новосибирске снижение составило 1,1%, установив цену на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️ В Волгограде стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,8% и теперь составляет 104 тысячи рублей.

Власти приняли решение продлить действующий мораторий на наложение штрафов для строительных компаний, которые должны завершить передачу квартир дольщикам.

Сначала планировалось, что мораторий закончится в конце июня, но его срок продлён до 31 декабря 2025 года.

Данная инициатива была предложена правительством в марте 2024 года. Согласно новым условиям, дольщики не вправе требовать от застройщиков уплату штрафов за задержки в передаче квартир, а также компенсации за потерянные средства и проценты за просрочку возврата денег, если договор был отменён по инициативе граждан.

Заместитель министра строительства Муценек поделился свежими данными о работе государственной жилищной инспекции и управления многоквартирными домами.

Он отметил, что Министерство строительства активно разрабатывает около двадцати новых законопроектов. Одним из значимых успехов стало принятие законопроекта в Государственной Думе, который получил одобрение Совета Федерации. Этот закон, касающийся государственного учета жилого фонда, начнёт действовать с марта 2026 года и внедрит систему технического учета. Это значительно увеличит прозрачность и достоверность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Жители смогут быстро получать сведения о состоянии своих квартир, а также о домах, где планируются капитальные ремонты, и о расходах на коммунальные услуги и другие важные вопросы.

Мутко: Упрощение процедуры банкротства для строительных компаний

Упрощение процедур банкротства для строительных предприятий, испытывающих финансовые трудности, представляет собой крайне важный шаг для содействия завершению строительных проектов с участием банков.

Он подчеркнул, что в настоящее время деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, что гарантирует их защиту. Если застройщик не в состоянии завершить строительство, ответственность за это несут банки. Тем не менее, в некоторых случаях дольщики могли бы быстрее получать свои квартиры, если бы процесс банкротства был бы менее сложным.

Строительное лобби вновь пытается убедить общество в потенциальной нехватке жилой площади. У них есть множество аргументов и предложений, заставляющих потенциальных покупателей вкладывать деньги в недвижимость по завышенным ценам. Это связано с различными слухами о возможном замораживании банковских счетов при падении процентных ставок. Главная цель этой стратегии — создать атмосферу срочности, что в свою очередь должно усилить интерес к покупке жилья. Однако реальное положение дел показывает совершенно иное: рынок вторичного жилья переполнен, и инвесторы, ранее покупавшие квартиры по льготной ипотеке, активно распродают свои активы, стремясь восстановить доходность, сравнимую с банковскими депозитами. Принудительная продажа становится единственным способом возврата вложенных средств, что в конечном итоге отразится на ценах в этом сегменте.

Заказчики понимают, что прежние стратегии не срабатывают, и идут на определенные компромиссы, хотя и делают это выборочно. Покупатели, использующие льготную ипотеку, сталкиваются с ценами на жилье, которые на 10-15% выше, чем у тех, кто расплачивается наличными или оформляет традиционные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка удержать прибыль, даже если это требует манипуляции ожиданиями и создания искусственного спроса. Важно отметить, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал источником инфляции ещё до начала конфликта. Теперь, когда времена высоких доходов остались позади, застройщики используют разные подходы — от создания паники до активного продвижения — чтобы предотвратить падение продаж и сохранить привычный уровень прибыли. Эта ситуация не свидетельствует о реальном дефиците, а скорее является попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Отдых на природе вместо поездок в популярные туристические места

В прошлом году стоимость суточной аренды загородных домов возросла на 16%. Этот тренд наблюдается по всей стране, однако в разных регионах темпы роста отличаются: от +0,1% в Свердловской и Тюменской областях до +37% в Ставропольском крае.

С каждым днем увеличивается количество людей, которые понимают, что аренда загородного жилья может быть более разумной альтернативой зарубежным поездкам, которые часто сопряжены с множеством проблем, и отдыху на Черном море, где в этом сезоне действуют определенные ограничения.

Такой способ отдыха оказывается более финансово выгодным, особенно для крупных семей, по сравнению с отпуском на курортах.

Группа компаний "Самолет" объявила о снижении цен на квартиры в своих жилых комплексах, расположенных на юго-востоке Москвы и в Подмосковье. Это нововведение делает покупку жилья в данном регионе более привлекательной для потенциальных покупателей.

Вот несколько наиболее заметных предложений:

🟦Богдановский лес – квартиры доступны от 2,8 миллиона рублей (цена начинается с 113 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Прибрежный парк – стоимость начинается от 3,4 миллиона рублей (от 133 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Новое Видное – цены стартуют с 3,5 миллиона рублей (от 116 тысяч рублей за квадратный метр).

📌 Для желающих приобрести жилье в пределах МКАД имеется проект Квартал Домашний, где цены начинаются от 9,7 миллиона рублей.

В Шэньчжэне в первый раз применили дронов с автоматизированными системами контроля для тушения пожаров в многоэтажных строениях. Эти беспилотники, укомплектованные специализированными водяными резервуарами, смогли подняться на высоту 100 метров и эффективно выполнили задачу по extinguishing the flames.

Процентные ставки по ипотечным кредитам слегка уменьшились. В настоящее время восемь финансовых учреждений предлагают более привлекательные условия для своих клиентов.

Как и предполагалось, наблюдается четкая тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центробанка лишь "Сбер" обновил свои предложения, однако на прошлой неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь банков.

Согласно информации от "Дом. РФ", ставки по ипотечным займам на приобретение новых квартир снизились на 0,61 процентного пункта и теперь составляют 24,99%. Также зафиксировано небольшое понижение ставок на рынке вторичного жилья — на 0,55 процентного пункта, что позволило достичь уровня в 25,01%.

❗️Банки, которые предложили сниженные ставки по ипотечным займам:

🔹ВТБ — снижение составило 1,2 п.п., теперь ставки равны 26,2% для новостроек и вторичного жилья.
🔹Альфа-банк — ставки упали на 2,7 п.п. и составляют 24,3% как для новых, так и для вторичных объектов.
🔹Т-Банк — процентные ставки уменьшились на 2 п.п., достигнув 22% на обоих сегментах.
🔹Банк Санкт-Петербург — снижение на 1 п.п., теперь ставка составляет 21,5% в обоих сегментах.
🔹Уралсиб — на первичном рынке ставки снизились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%.
🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки для новых объектов упали до 23,4% (-1,6 п.п.), для вторичного жилья — до 22,4% (-2,6 п.п.).
🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: для новостроек они уменьшились на 5,0 п.п. до 22,9%, а для вторичного рынка на 4,7 п.п. до 22,9%.

Строительные компании, которые принимают участие в программе реновации Москвы, существенно сократили свои затраты, сэкономив 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга.

🔵 Компании, успешно прошедшие эту проверку, были освобождены от необходимости предоставления банковских гарантий, что дало им возможность запрашивать авансовые выплаты у местной администрации.

Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы, отвечающий за градостроительные и строительные вопросы, отметил: "Мы ввели ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы оказать поддержку строительным компаниям".

Таким образом, организации, прошедшие налоговый скоринг, получили возможность не оформлять банковские гарантии и запрашивать авансы от города.

В результате этой системы подрядчики смогли сэкономить порядка 1,8 миллиарда рублей и получить авансовые платежи на общую сумму 52,6 миллиарда рублей, как полностью, так и частично.

❗️Банк ВТБ начинает финансировать жилые проекты на новых территориях.

Во время делового форума ПМЭФ, где присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырех соглашений на общую сумму более 40 миллиардов рублей.

«Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также отметил, что банк ориентирован на развитие и поддержку только что присоединенных территорий.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в России продолжают уменьшаться.

С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ипотечные ставки снизились на 0,3 процентных пункта и теперь составляют 0,83%. Данная информация была опубликована ЕИСЖС.

▪️ На первичном рынке ставка упала до 24,99%, что означает снижение на 0,61 п.п.
▪️ На вторичном рынке процентная ставка составила 25,01%, что на 0,55 п.п. меньше.
▪️ В рамках программы рефинансирования ставка уменьшилась до 25,85%, снизившись на 0,83 п.п.

На этой неделе в семи из двадцати крупнейших банков, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург», было зафиксировано снижение процентных ставок.

Кроме того, наблюдается заметное снижение ставок на кредиты, связанные с загородной недвижимостью. На прошлой неделе:

▫️ Ставка по ипотечным кредитам на готовые дома составила 26,14%, что на 0,3 п.п. ниже.
▫️ Ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8%.

В Государственной Думе был введен законопроект, который устанавливает уголовную ответственность за подделку протоколов собраний собственников жилья в многоквартирных домах. На сегодняшний день такие действия не считаются уголовным преступлением, что создает возможности для обмана со стороны управляющих компаний.

В соответствии с предложенными мерами, размеры возможных наказаний могут быть следующими:

▪️ штрафы в диапазоне от 100 до 500 тысяч рублей, а также запрет занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до 3 лет;
▪️ выполнение общественно полезных работ сроком до 5 лет;
▪️ лишение свободы на срок до 5 лет с дополнительным штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей.

Верховный суд разъяснил вопросы, касающиеся конфликтов, возникающих при приобретении недвижимости.

С такими ситуациями сталкиваются довольно часто: одна строительная компания начинает возведение жилого комплекса, а завершает его другая. Второй застройщик уже располагает списком потенциальных владельцев квартир и стремится вернуть свои инвестиции, выставляя жилье на рынок, иногда не учитывая действующие соглашения.

Это может привести к тому, что одна и та же квартира будет продана двум разным покупателям. Один из них внес предоплату за еще не завершённое жилье, в то время как другой уже сделал сделку на готовый объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и встает вопрос, кто действительно является законным владельцем квартиры и кому следует выплачивать компенсацию. В конечном итоге дело добралось до Верховного суда, который подчеркивает необходимость четкого определения прав собственности в таких ситуациях. Если квартира была передана одному из покупателей, именно он станет её законным владельцем. Это подчеркивает потенциальные риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, когда реальные деньги передаются в ожидании выполнения условий договора.

Если несколько покупателей приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил на неё юридические права.

Министерство строительства поставило перед собой важную задачу: Кремль начинает процесс создания новых образовательных учреждений.

В данный момент завершается работа над широкой программой, целью которой является быстрое возведение школ и детских садов по всей стране. Программа будет находиться под строгим наблюдением, так как ее основная задача — решение проблем, возникших в результате беспорядочного строительства за последние годы, когда новые жилые комплексы возводились с большой скоростью, а социальная инфраструктура оставалась на втором плане.

Особое внимание будет уделено регионам, где активное строительство жилья привело к недостатку мест в образовательных учреждениях. Эти области официально признаны "перегруженными". Для успешной реализации программы Министерство строительства получило дополнительные полномочия, позволяющие не только организовывать строительный процесс, но и перераспределять участки земли. Сообщается, что некоторые земли, ранее отведенные под коммерческое использование, быстро меняют свой статус на нужды социальной инфраструктуры.

Хотя эта программа будет представлена как поддержка для семей, в неофициальных беседах подчеркивается, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить растущее недовольство граждан, вызванное интенсивным строительством без учета комфортных условий проживания.

Жители столицы убеждены в наличии ряда общих преимуществ как у инвестиций в недвижимость, так и у банковских вкладов.

▫️По данным исследования, проведённого агентством ORO, 43% опрошенных считают, что вложения в рублях обеспечивают надежную сохранность капитала, в то время как 42% выбирают инвестиции в жилую недвижимость.

▫️18% участников опроса высказывают интерес к приобретению акций, тогда как 17% предпочитают наличные деньги или депозиты в рублях.

Во время осеннего опроса прошлого года большинство респондентов оценивали депозиты как наилучший способ инвестирования, однако весной наблюдаются изменения в мнениях, и наблюдается большая единообразие в оценках. Это связано с увеличившимся интересом к акциям и рассрочкам, которые предлагают строительные компании.

За последние 12 месяцев число интересующихся инвестициями в жилую недвижимость снизилось с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают дождаться более выгодных предложений для заключения сделок.

В Российской Федерации планируется внедрение ограничений на продажу земельных участков, на которых отсутствуют здания.

Государственная Дума начала обсуждение законодательной инициативы, направленной на совершенствование правового регулирования дачного и огородного строительства для личного использования. Эта инициатива была предложена группой депутатов во главе с Дмитрием Гордеевым, который занимает должность заместителя председателя.

В сопроводительных материалах к законопроекту подчеркивается, что существующее правовое оформление в данной сфере является «несогласованным», а термины в нем обладают неопределённым смыслом. Законодатели намерены рассмотреть различные варианты решения данной проблемы.

Также проект закона подразумевает запрет на торговлю дачами и огородами отдельно от таких объектов, как жилые дома и гаражи, если это будет противоречить целевому назначению земельных участков.

Депутаты отметили, что на садовых участках разрешено создание и установка различных объектов, среди которых системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные сооружения. Временные здания могут включать теплицы, сараи, летние кухни и бани. Дополнительно уточняется, что погреба в жилых домах не рассматриваются как отдельные сооружения.