Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту цен

Подробнее: https://t.me/nedvirf/5721

В России планируется повышение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): какие регионы ожидают наибольшие изменения

С 1 июля в стране намечен подъем тарифов на ЖКУ. В этом году средний рост составит 11,9 %, что значительно выше, чем в предыдущие годы. Например, в 2024 году увеличение тарифов составляло всего 9,8 %.

Тарифы на ЖКУ будут повышаться с разной интенсивностью: в некоторых регионах рост будет значительно выше, в других — ниже.

📈 Согласно установленным индексам, коммунальные услуги заметно подорожают с 1 июля:

🎥 в Пермском крае — на 21,1 %;
🎥 в Архангельской области — на 20 %;
🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %;
🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %;
🎥 в Челябинской области — на 18 %;
🎥 в Республике Мордовия — на 18 %.

К числу этих регионов также относятся Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %).

Кроме этого, правительство установило диапазоны допустимых колебаний от указанных индексов для отдельных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это означает, что фактический рост тарифов может оказаться еще более значительным.

📉 Наименьшее увеличение цен на ЖКУ прогнозируется:

▪️ в Амурской области — на 8,6 %;
▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %;
▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %;
▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %.

Эти данные не учитывают максимальные допустимые колебания, которые в указанных областях составляют 2,1 %.

Эксперты связывают различия в темпах роста тарифов с двумя основными причинами:

1. низкая стартовая база, когда в некоторых регионах цены долгое время увеличивались медленнее, чем в среднем по стране;

2. износ инфраструктуры и реализация масштабных инвестиционных проектов.

Госдума одобрила законопроект, который касается реновации в трех крупных городах нашей страны. Какие изменения ждут местных жителей?

▪️Принятый закон детализирует процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), но только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

▪️Теперь органы местного самоуправления в этих городах смогут самостоятельно выбирать участки под строительство нового жилья, которое будет предложено гражданам в качестве замены снесённым зданиям в рамках проектов КРТ. Эти поправки были внесены в Жилищный кодекс (статья 32.1).

▪️Некоторые депутаты выражают обеспокоенность по поводу того, что новые правила могут ухудшить условия жизни людей, вынуждая их переезжать на окраины или даже за пределы городов. Возникает вопрос, как местные власти будут использовать свои новые полномочия.

Почему распечатанные электронные документы не обладают юридической силой при сделках с недвижимостью

🔹Документы, связанные с недвижимостью и подписанные квалифицированной электронной подписью в цифровом формате, утрачивают свою юридическую силу при их печати на бумаге. Это касается, в частности, таких документов, как договоры долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы.

🔹Согласно данным Росреестра, электронные документы должны храниться только в их исходном цифровом формате. Печатные версии, даже если на них имеются ручные или электронные подписи, не могут считаться юридически действительными оригиналами.

🔹К различным категориям электронных документов предъявляются особые требования. Например, договор долевого участия должен быть представлен в формате PDF/A, тогда как документы для регистрации необходимо подавать в формате XML.

Владимир Гусаков, генеральный директор АКРА, заявил, что в 2023 году стоимость нового жилья в России может увеличиться примерно на 10%, если процентные ставки по ипотечным кредитам останутся высокими, передает РИА Новости. Что касается рынка вторичного жилья, то рост цен может быть более значительным, так как квадратный метр в этом сегменте оценен ниже.

Эксперт провел анализ финансовых расходов, связанных с получением участка земли, выделенного государственными органами.

Получение земельного надела от государства — это лишь первый этап. Из практики видно, что затраты на строительство и обустройство жилья часто значительно превышают начальные оценки, сделанные на момент подписания договора. Это особенно актуально в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают колебаться в зависимости от рыночной ситуации.

Одним из наиболее выгодных методов для возведения загородного жилья является каркасная технология. Средняя стоимость строительства такого жилья составляет от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, включая расходы на фундамент, теплоизоляцию и налаживание основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не входят внутренняя отделка и подключение к коммуникациям от внешних сетей," — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, специалист по внутренним отделочным работам и генеральный директор компании НАТЭК.

Что касается капитального жилого дома, построенного из бруса или газобетона, то по его словам, затраты значительно возрастают. Строительство такого жилья начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. В случае с домом площадью 60 м², итоговая стоимость составит около 2,4 млн рублей, без учета дополнительных работ.

Правительство решило вернуть на доработку законопроект, связанный с регулированием работы риелторов.

Существующее гражданское законодательство уже охватывает деятельность риелторов, поэтому необходимо выяснить, стоит ли вводить новый закон, как отмечено в отчете правительства.

В отзыве комиссии по законодательным инициативам сообщается о том, что правительство решило отправить на доработку проект закона «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью». Эта информация была подтверждена источником, знакомым с переговорами, который общался с РБК. Один из информаторов РБК, представляющий правительственные круги, заявил, что подготовленное заключение подчеркивает необходимость серьезных изменений в законопроекте.

Продажа жилых помещений может столкнуться с серьезными вызовами: как рынок сможет преодолеть кризис.

Если текущие экономические условия продолжат оставаться неизменными, привычная покупка и продажа недвижимости может почти прекратиться. Экономист Олег Дроздов поделился своими мнениями о необходимых мерах для предотвращения негативных последствий для экономики.

По его мнению, ключевыми причинами данной ситуации являются рост ставок по кредитам, падение покупательной способности граждан и изменения в предпочтениях покупателей. Чтобы стабилизировать рынок и восстановить его, потребуется изменить экономическую политику.

«В первую очередь, стоит рассмотреть возможность снижения цен на кредиты. Снижение процентных ставок и расширение ипотечных программ сделают приобретение жилья более доступным для граждан», — подчеркнул он.

Стремление к экономическому прогрессу, увеличению занятости и доходов может вновь вызвать интерес к недвижимости. Дроздов также отметил, что внедрение альтернативных форматов жилья может оказать значительное влияние на ситуацию.

«Популяризация аренды, совместного проживания или кооперативных форматов может компенсировать сокращение традиционных продаж. В этом контексте можно обсудить введение субсидий, налоговых льгот и программ поддержки молодых семей, что поможет устранить барьеры на рынке», — добавил он.

В заключение экономист заметил, что использование цифровых платформ, виртуальных туров и онлайн-оформления сделок способствует снижению расходов и упрощает процесс покупки. Более того, развитие доступного жилья и проектов, ориентированных на энергоэффективность и экологичность, может привлечь больше потенциальных покупателей.

Министерство строительства разработало проект приказа, который определяет новую стоимость квадратного метра, используемую для расчета государственной поддержки.

Эта стоимость будет внедрена во второй половине 2025 года.

На общественное обсуждение вынесен проект приказа Минстроя России "О нормативной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения в России на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по регионам России на третий квартал 2025 года".

По информации Сбербанка, отмена комиссий для строителей уже положительно сказалась на объемах ипотечного кредитования.

Тарас Скворцов, заместитель председателя правления и финансовый директор банка, подчеркнул:
— Изменения в условиях для застройщиков уже способствовали снижению числа выданных ипотек в тех сегментах, где действуют строгие требования Центрального банка по рискам. Теперь заемщики должны внесите значительно более высокие первоначальные взносы — от 30% и выше; в противном случае оформить кредит становится крайне затруднительно.

— Наиболее серьезные риски возникают, когда заемщик сталкивается с трудностями в выполнении своих обязательств по финансам.

В таких случаях основная тяжесть рисков ложится на застройщиков, и у меня есть сомнения в их способности управлять этими рисками эффективно из-за недостатка соответствующего опыта и знаний. Если доля рассрочек будет продолжать увеличиваться, это маловероятно приведет к благоприятным последствиям.

Какие элементы интерьера стоит убрать с дачи в 2025 году

Избавившись от определенных предметов, можно существенно улучшить атмосферу на даче и создать стиль, соответствующий современным трендам 2025 года.

Для того чтобы интерьер выглядел актуально, дизайнеры рекомендуют исключить из загородного дома:

🎥 большие ковры с высоким ворсом, тяжелые шторы и настенные гобелены
🎥 пластиковую мебель и кричащие садовые аксессуары
🎥 многоцветные текстильные изделия и бумажные обои
🎥 искусственные украшения, яркие горшки и старые автомобильные шины
🎥 громоздкие люстры и массивные декоративные элементы

Владимир Гусаков, который руководит АКРА, заявил, что в текущем году стоимость жилья в новых строительных проектах в России может увеличиться на 10% из-за продолжительно высоких ипотечных ставок. Кроме того, на вторичном рынке ожидается более значительный рост цен, поскольку стоимость квадратного метра там ниже.

Он также отметил, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет "примерно 50%".

🔵 Гусаков подчеркнул, что, несмотря на значительное снижение спроса в первом квартале 2025 года, средняя цена на жилье, находящееся в процессе строительства, возросла на 2,4% по сравнению с последними данными прошлого года.

📌"Механизм продаж с использованием эскроу-счетов, введенный в 2019 году, в сочетании с соответствующими финансовыми инструментами через проектные кредиты, помогает застройщикам избежать резкого падения цен при снижении спроса, позволяя регулировать рынок путем уменьшения количества новых проектов," — добавил он.

В Государственной Думе появился проект закона, который предполагает увеличение материнского капитала на 25% для каждого последующего ребенка.

Если этот закон будет одобрен, начиная с 1 января 2026 года, размеры выплат будут следующими:
• для первого ребенка — 690,3 тыс. рублей;
• для второго — 862,7 тыс. рублей;
• для третьего — 1 миллион рублей.

Основная цель этой инициативы заключается в поддержке многодетных семей и поощрении роста рождаемости.

В Российской Федерации наблюдается уменьшение процентов по ипотечным кредитам на рынке.

▫️С 9 по 15 июня 2025 года средние ставки по ипотечным займам снизились приблизительно на 0,94–2,2 процентных пункта. Наибольшее снижение зафиксировано в кредитах на строительство жилья, где ставки упали на 2,2 п. п.

▫️Согласно информации, предоставленной Единой информационной системой жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, в то время как на вторичном рынке она достигла 25,56%. Также было зафиксировано снижение ставок на покупку и строительство загородных домов: ставка на приобретение готового жилья уменьшилась на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п.

▫️Это снижение стало возможным благодаря изменению тарифов от Сбербанка, который снизил комиссии на 2–3,5 процентных пункта после того, как ключевая ставка Центрального банка была понижена с 21% до 20%.

Генеральная прокуратура одобрила инициативу о введении запрета на сделки с недвижимостью, финансируемые наличными деньгами.

В этом году было зафиксировано свыше 8 тысяч случаев правонарушений, связанных с незаконным лишением граждан жилья.

🔵 Также прокуратура предложила увеличить сроки регистрации прав до 20 дней для сделок, вызывающих подозрения, а также настаивала на необходимости нотариального оформления соглашений с пожилыми людьми и введении новых регуляций для риелторов.

Министерство строительства Российской Федерации сообщило, что вторая половина 2025 года ожидает стандартную стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в размере 113 685 рублей.

Этот указ является частью программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем».

👉 В дополнение к этому, была установлена средняя рыночная цена квадратного метра для различных регионов — информация размещена в приложении к приказу и будет применена в третьем квартале 2025 года для определения объема государственной поддержки по жилищным сертификатам.

В 28 российских субъектах наблюдается кризис, схожий с проблемой перепроизводства, о чем сообщает издание Коммерсант.

Объем новостроек заметно превышает рыночные нужды, несмотря на замедление запуска новых строительных проектов.

🔵 Согласно данным ЕРЗ.РФ, наибольшая угроза избыточного предложения отмечается в Краснодарском крае, а также в Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях.

🔵 В Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской Республике и Красноярском крае ситуация достигла критической точки.

🔵 В 21 регионе, включая Москву и Санкт-Петербург, уровень риска оценивается как средний.

🔵 Основная надежда участников рынка заключается в том, что снижение ключевой ставки Центробанка сможет способствовать восстановлению ипотечного кредитования и росту спроса.

В Государственной Думе был инициирован законопроект, касающийся регистрации информации о земельных участках, предназначенных для аграрного сектора, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

🔵 В настоящее время границы земель, используемых для сельскохозяйственных нужд, таких как поля для возделывания, пастбища, сенокосы, фруктовые сады и виноградники, фиксируются только в единой федеральной информационной системе. Эта система охватывает не только землю, используемую в аграрной области, но и участки, относящиеся к различным категориям. Недостаток точных данных в ЕГРН может привести к неправильной классификации земель сельскохозяйственного назначения, что может вызвать их включение в границы населенных пунктов или использование для строительства.

📌 Правительство заявляет, что предлагаемые изменения в закон о государственной регистрации недвижимости помогут учесть специфические правовые характеристики земель сельскохозяйственного назначения, что, в свою очередь, позволит более эффективно проводить сделки с недвижимостью и выполнять учетные и регистрационные процедуры.

Если законопроект получит одобрение, он начнет действовать с 1 июля 2026 года.

В разных регионах России наблюдается несоответствие между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости, как показывают данные исследования Единого ресурса застройщиков.

В сфере новостроек более чем в 30 регионах страны отмечен излишек жилых площадей. Наиболее вероятно возникновение кризиса перепроизводства в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. В 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, уровень риска оценивается как средний. В других местах риск варьируется от низкого до весьма низкого, причем в Вологодской области он практически минимален.

С начала года и до мая застройщики выпустили на рынок 15 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, существует избыток предложения по сравнению с спросом из-за наличия непроданных объектов. Такой дисбаланс, вероятно, будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет следующее снижение ключевой процентной ставки.

Министерство строительства предложило повысить коэффициент тарифов на водоснабжение с 1,5 до 3.

👉 На текущий момент, если в квартире отсутствует водосчетчик, расчет платы осуществляется на основании норм, которые умножаются на коэффициент 1,5.

📌 В Москве коэффициент 3 был внедрен в 2023 году, и за два года доля квартир с установленными счетчиками увеличилась с 80% до 90%. Министерство надеется, что другие регионы страны последуют этому примеру.

Министерство труда опубликовало рейтинг университетов, составленный на основе информации о трудоустройстве и заработной плате их выпускников.

Если вы рассматриваете карьеру инженера с высокими доходами, обязательно обратите внимание на пятерку лучших вузов, которые предлагают технические специальности:

🔵 Университет Иннополис
🔵 НИУ ВШЭ
🔵 МИФИ
🔵 Заполярный государственный университет
🔵 Финансовый университет при Правительстве РФ

🟦 Стоимость обучения на инженерных направлениях в этих учреждениях варьируется от 180 до 500 тысяч рублей в год.
🔵 Иннополис: около 500 тысяч рублей
🔵 МИФИ и ВШЭ: приблизительно 270–350 тысяч рублей
🔵 Финансовый университет: примерно 250 тысяч рублей
🔵 Заполярный государственный университет предлагает бюджетные места с возможностью проживания.