С введением более строгих правил по льготной ипотеке, строительные фирмы в одиннадцати крупных городах России начали особенно внимательно следить за количеством свободных квартир.

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге положение выглядит довольно стабильным, в других регионах возникают серьезные сложности: в Нижнем Новгороде доля непроданных квартир достигает 36%, в Челябинске - 35%, а в Красноярске - 32%.

За прошедший год объем ипотечных кредитов, выданных на приобретение новостроек, сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают строить новые жилые комплексы, словно спрос на жилье остался на прежнем уровне. В результате склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят покупателей.

Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои жилые комплексы, чтобы погасить долги по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает опасения, а процентные ставки остаются на высоком уровне.

Владельцы жилых объектов класса "премиум" выражают своё недовольство, так как вынуждены тратить значительные суммы, в то время как качество предоставляемых услуг оставляет желать лучшего и напоминает условия в старых панельных домах.

Из 300 жилых комплексов 70% жалоб связаны с различными недостатками, а в элитных объектах этот процент достигает 76%. Все обращения касаются одних и тех же проблем: накопившегося мусора, высоких цен на коммунальные услуги, неисправных устройств и недостаточной безопасности.

Часто управляющие компании продолжают сотрудничать с теми же подрядчиками, которые строили эти дома. Чистота оставляет желать лучшего, а стоимость услуг существенно завышена. Особенно активно выражают недовольство жители Новой Москвы и районов Юго-Западного и Юго-Восточного округов.

На практике жильё такого класса оказывается всего лишь дорогим, но полным пыли и ржавых лифтов. Платя за элитные квартиры, жильцы сталкиваются с сыростью, холодом и низким качеством обслуживания. С каждым днём растёт количество людей, переехавших из других регионов страны и стремящихся сэкономить, не желая мириться с существующими проблемами.

Приобретая дорогое жильё, оказывается, что условия жизни напоминают общежитие. Такова суровая действительность жилищно-коммунального сервиса в Москве.

Госдума подтвердила свою готовность помогать гражданам, проживающим в квартирах, которые не были приватизированы.

🔵 В случае изъятия такого жилья в интересах государства, например, в рамках программы переселения из аварийных домов, эти граждане смогут получить новое жилье по социальному найму без необходимости ждать своей очереди.

- По словам Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, "хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не гарантирует, что жильцы смогут фактически его получить."

Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешенными.

На первом заседании Законодательной Думы был поддержан законопроект, согласно которому все сделки дарения недвижимости должны осуществляться только с использованием платной нотариальной подписи.

Гражданам будут даны определенные преимущества: если недвижимость передается ближнему родственнику, а не чужому человеку, то обязательная пошлина составит лишь половину от полной суммы. Тем не менее, необходимо уточнить, кто будет считаться «близким» родственником, чтобы избежать путаницы и возможных злоупотреблений с «семейной» скидкой.

Эти инициативы нацелены на противодействие мошенничеству в области недвижимости. По данным МВД, даже члены семей всё чаще попадают в мошеннические схемы. Таким образом, нотариусы займут важное место в процессе, подтверждая ваш «жест доброй воли». Услуги нотариуса будут оцениваться в пределах 25-30 тысяч рублей, и, возможно, будут предусмотрены специальные скидки.

В России успешно завершился первый проект по строительству индивидуального жилого дома с применением эскроу-счетов и жилищного сертификата, о чем сообщили представители Дом.РФ.

Банк оказал финансирование подрядчику для реализации проекта строительства жилого дома с применением жилищного сертификата, который предоставляет субсидии на приобретение квартиры для определенных категорий граждан.
— пресс-служба Дом.РФ

🔵 Подрядчику в Екатеринбурге уже был выплачен первый транш в размере 4,7 миллиона рублей. Общая стоимость проекта составляет 7,9 миллиона рублей.

Компания "Самолет" представила новый формат – квартиры для инвестиций.

Это не просто еще один жилой проект, а полностью готовое жилье, которое начинает приносить доход с первого месяца аренды. Концепция таких доходных квартир получила широкую популярность благодаря "Самолету".

🔵 Здание успешно прошло проверку и теперь находится в эксплуатации
🔵 Выполнен качественный ремонт и предоставлена мебель
🔵 Удобное расположение и развитая инфраструктура

- Я приобрел квартиру в июне, а уже в июле разместил объявление на Циане и начал получать арендные платежи. Пока банки снижают процентные ставки, владельцы таких квартир могут наслаждаться первым доходом от аренды уже в первый месяц.

Также на эти предложения предусмотрены скидки до 25%.

Володин отметил, что советы Роспотребнадзора ведут к повышению затрат на возведение образовательных объектов, таких как школы и детские сады.

"Многие не понимают, что основная причина роста цен и связанных с этим трудностей в строительстве заключается в чрезмерном требовании этого уважаемого органа предоставлять свои рекомендации по проектированию образовательных учреждений... Анна Юрьевна (Попова), я прошу вас обсудить эту проблему с вашими коллегами. Это начинает напоминать вымогательство... Вы осведомлены, что ширина коридоров в новых школах может вскоре достигнуть 20 метров? В результате, стоимость обучения на одного ученика в сельских районах по новым стандартам составит 4 миллиона рублей".

За последние пять лет год 2024 стал важным благодаря успешным достижениям в сфере строительных и ремонтных работ.

В первом квартале 2025 года граждане России инвестировали 133,9 миллиарда рублей, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В 2024 году объем вложений от населения составил 526 миллиардов рублей.

📶 Увеличение этих показателей связано не только с инфляционными процессами, но и с реальным ростом количества заказов — ожидается, что объем предоставляемых услуг вырастет примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.

Прекращение программы льготного ипотечного кредитования угрожает экономической стабильности одиннадцати крупных городов.

С завершением этой программы рынок жилья сталкивается с серьезными проблемами: за минувший год объем выданных ипотечных кредитов на покупку новых квартир уменьшился в три раза, упав с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Хотя строительные компании продолжают свою работу, темпы продаж существенно упали.

📌 Падение уровня продаж ниже 70% вызывает опасения. В этот список вошли такие города, как Краснодар (48%), Красноярск (55%), Уфа (56%), Воронеж (57%) и несколько других, среди которых Омск, Челябинск, Самара и Новосибирск.

Теперь военнослужащие, участвующие в специальной военной операции, получили возможность стать членами жилищно-строительных кооперативов.

Правительство расширило список граждан, которые могут участвовать в этих кооперативах. В него включены:

🔵 ветераны боевых действий, принимавшие участие в СВО
🔵 защитники приграничных районов от атак ВСУ

Ранее в жилищно-строительных кооперативах могли участвовать только 11 категорий граждан, среди которых были многодетные семьи, ученые, а также сотрудники правоохранительных и оборонных органов.

По данным, предоставленным компанией Циан, количество ипотечных кредитов на готовые дома практически сравнялось с числом займов, выданных на строительство новых объектов.

Если год назад 67% заемщиков предпочитали кредиты на строительство, то в настоящее время наблюдается рост интереса к уже завершённым домам. Это связано с введением обязательных эскроу-счетов и повышением цен на строительные материалы.

👉 В сфере строительства выделяются следующие регионы: Сахалин (82%), Севастополь (82%), Якутия (78%), Карелия (74%) и Вологодская область (73%).

👉 В числе регионов, выдающих кредиты на готовые дома, лидируют: Ингушетия (93%), Кабардино-Балкария (83%), Дагестан (82%), Оренбургская область (81%) и Амурская область (75%).

Какие действия следует предпринять, чтобы избежать штрафов за земельный участок?

▫️Государственные органы установили критерии для определения участков, которые не используются. Чтобы не столкнуться с возможными штрафами, собственнику необходимо построить жилое здание на своем участке в течение семи лет. В противном случае участок может быть признан непригодным для использования.

▫️Основными признаками неиспользуемой земли являются загрязнения или наличие мусора на территории — если владелец не уберет их в течение года. Дачные, садовые и огородные участки должны находиться в надлежащем состоянии и не зарастанием дикими растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если в течение года более 50% их площади будет занято сорняками высотой свыше метра, а также деревьями и кустарниками, которые не способствуют озеленению и благоустройству.

Причины, по которым бумажные варианты электронных документов не обладают юридической силой в сделках с недвижимостью

🔹Документы, касающиеся недвижимости и оформленные в электронном виде с применение квалифицированной электронной подписи, теряют свою юридическую силу, если их представить в виде бумажных копий. Это относится, в том числе, к договорам долевого участия (ДДУ), ипотечным закладным, а также технической документации и проектам межевания.

🔹Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться в оригинальном цифровом формате. Бумажная версия, независимо от того, была ли она подписана вручную или с помощью электронной подписи, не может считаться настоящим оригиналом.

🔹Разнообразные виды электронных документов имеют свои индивидуальные требования. К примеру, договоры долевого участия необходимо оформлять в формате PDF/A, тогда как документы, требуемые для регистрации, должны быть представлены в формате XML.

Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту цен

Подробнее: https://t.me/nedvirf/5721

В России планируется повышение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): какие регионы ожидают наибольшие изменения

С 1 июля в стране намечен подъем тарифов на ЖКУ. В этом году средний рост составит 11,9 %, что значительно выше, чем в предыдущие годы. Например, в 2024 году увеличение тарифов составляло всего 9,8 %.

Тарифы на ЖКУ будут повышаться с разной интенсивностью: в некоторых регионах рост будет значительно выше, в других — ниже.

📈 Согласно установленным индексам, коммунальные услуги заметно подорожают с 1 июля:

🎥 в Пермском крае — на 21,1 %;
🎥 в Архангельской области — на 20 %;
🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %;
🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %;
🎥 в Челябинской области — на 18 %;
🎥 в Республике Мордовия — на 18 %.

К числу этих регионов также относятся Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %).

Кроме этого, правительство установило диапазоны допустимых колебаний от указанных индексов для отдельных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это означает, что фактический рост тарифов может оказаться еще более значительным.

📉 Наименьшее увеличение цен на ЖКУ прогнозируется:

▪️ в Амурской области — на 8,6 %;
▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %;
▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %;
▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %.

Эти данные не учитывают максимальные допустимые колебания, которые в указанных областях составляют 2,1 %.

Эксперты связывают различия в темпах роста тарифов с двумя основными причинами:

1. низкая стартовая база, когда в некоторых регионах цены долгое время увеличивались медленнее, чем в среднем по стране;

2. износ инфраструктуры и реализация масштабных инвестиционных проектов.

Госдума одобрила законопроект, который касается реновации в трех крупных городах нашей страны. Какие изменения ждут местных жителей?

▪️Принятый закон детализирует процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), но только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

▪️Теперь органы местного самоуправления в этих городах смогут самостоятельно выбирать участки под строительство нового жилья, которое будет предложено гражданам в качестве замены снесённым зданиям в рамках проектов КРТ. Эти поправки были внесены в Жилищный кодекс (статья 32.1).

▪️Некоторые депутаты выражают обеспокоенность по поводу того, что новые правила могут ухудшить условия жизни людей, вынуждая их переезжать на окраины или даже за пределы городов. Возникает вопрос, как местные власти будут использовать свои новые полномочия.

Почему распечатанные электронные документы не обладают юридической силой при сделках с недвижимостью

🔹Документы, связанные с недвижимостью и подписанные квалифицированной электронной подписью в цифровом формате, утрачивают свою юридическую силу при их печати на бумаге. Это касается, в частности, таких документов, как договоры долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы.

🔹Согласно данным Росреестра, электронные документы должны храниться только в их исходном цифровом формате. Печатные версии, даже если на них имеются ручные или электронные подписи, не могут считаться юридически действительными оригиналами.

🔹К различным категориям электронных документов предъявляются особые требования. Например, договор долевого участия должен быть представлен в формате PDF/A, тогда как документы для регистрации необходимо подавать в формате XML.

Владимир Гусаков, генеральный директор АКРА, заявил, что в 2023 году стоимость нового жилья в России может увеличиться примерно на 10%, если процентные ставки по ипотечным кредитам останутся высокими, передает РИА Новости. Что касается рынка вторичного жилья, то рост цен может быть более значительным, так как квадратный метр в этом сегменте оценен ниже.

Эксперт провел анализ финансовых расходов, связанных с получением участка земли, выделенного государственными органами.

Получение земельного надела от государства — это лишь первый этап. Из практики видно, что затраты на строительство и обустройство жилья часто значительно превышают начальные оценки, сделанные на момент подписания договора. Это особенно актуально в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают колебаться в зависимости от рыночной ситуации.

Одним из наиболее выгодных методов для возведения загородного жилья является каркасная технология. Средняя стоимость строительства такого жилья составляет от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, включая расходы на фундамент, теплоизоляцию и налаживание основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не входят внутренняя отделка и подключение к коммуникациям от внешних сетей," — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, специалист по внутренним отделочным работам и генеральный директор компании НАТЭК.

Что касается капитального жилого дома, построенного из бруса или газобетона, то по его словам, затраты значительно возрастают. Строительство такого жилья начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. В случае с домом площадью 60 м², итоговая стоимость составит около 2,4 млн рублей, без учета дополнительных работ.

Правительство решило вернуть на доработку законопроект, связанный с регулированием работы риелторов.

Существующее гражданское законодательство уже охватывает деятельность риелторов, поэтому необходимо выяснить, стоит ли вводить новый закон, как отмечено в отчете правительства.

В отзыве комиссии по законодательным инициативам сообщается о том, что правительство решило отправить на доработку проект закона «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью». Эта информация была подтверждена источником, знакомым с переговорами, который общался с РБК. Один из информаторов РБК, представляющий правительственные круги, заявил, что подготовленное заключение подчеркивает необходимость серьезных изменений в законопроекте.

Продажа жилых помещений может столкнуться с серьезными вызовами: как рынок сможет преодолеть кризис.

Если текущие экономические условия продолжат оставаться неизменными, привычная покупка и продажа недвижимости может почти прекратиться. Экономист Олег Дроздов поделился своими мнениями о необходимых мерах для предотвращения негативных последствий для экономики.

По его мнению, ключевыми причинами данной ситуации являются рост ставок по кредитам, падение покупательной способности граждан и изменения в предпочтениях покупателей. Чтобы стабилизировать рынок и восстановить его, потребуется изменить экономическую политику.

«В первую очередь, стоит рассмотреть возможность снижения цен на кредиты. Снижение процентных ставок и расширение ипотечных программ сделают приобретение жилья более доступным для граждан», — подчеркнул он.

Стремление к экономическому прогрессу, увеличению занятости и доходов может вновь вызвать интерес к недвижимости. Дроздов также отметил, что внедрение альтернативных форматов жилья может оказать значительное влияние на ситуацию.

«Популяризация аренды, совместного проживания или кооперативных форматов может компенсировать сокращение традиционных продаж. В этом контексте можно обсудить введение субсидий, налоговых льгот и программ поддержки молодых семей, что поможет устранить барьеры на рынке», — добавил он.

В заключение экономист заметил, что использование цифровых платформ, виртуальных туров и онлайн-оформления сделок способствует снижению расходов и упрощает процесс покупки. Более того, развитие доступного жилья и проектов, ориентированных на энергоэффективность и экологичность, может привлечь больше потенциальных покупателей.