Центральный банк сообщает, что темпы роста цен на новые квартиры опережают увеличение доходов граждан.

В начале 2025 года продажи недвижимости увеличились на 6%, в то время как накопления на эскроу-счетах возросли всего на 2%. Это указывает на растущий интерес людей к приобретению жилья в рассрочку.

За первые три месяца 2025 года было возведено около 7,3 миллиона квадратных метров жилых зданий, что является самым низким показателем для этого времени на протяжении последних четырех лет.

Сбербанк планирует выделить 174,5 миллиарда рублей на программу по строительству отелей, входящую в государственную инициативу. Основная задача этого проекта — создать 9 тысяч новых гостиничных номеров по всей стране, с акцентом на такие регионы, как Краснодарский край, Карелия и Алтай.

На данный момент уже получены разрешения на осуществление 66 проектов, которые направлены на развитие туристической инфраструктуры. Ранее банк инвестировал в девять отелей, в основном высокого и четвёртого класса, расположенных в Приморском крае, Татарстане, а также в Иркутской и Ярославской областях, Адыгее и Краснодарском крае.

Данная программа является частью национальной стратегии по развитию туризма, которая выделяет важность внутреннего туризма. Это означает, что в будущем будет достаточно финансов для создания и открытия гостиниц с высоким уровнем сервиса.

Запущена новая программа, предназначенная для поддержки строительных компаний, работающих в сегменте жилой недвижимости. Теперь военнослужащие и ветераны могут воспользоваться ипотечным кредитом с фиксированной процентной ставкой в размере 2% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья.

При ситуации, когда военнослужащий умирает, его право на ипотеку может перейти к родителям или взрослым детям, если он не был в браке. Также заемщик должен быть зарегистрирован по адресу, где планируется покупка жилья.

В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма ипотечного кредита составляет 12 миллионов рублей, в то время как в других регионах она ограничена 6 миллионами рублей. Условия этой льготной ипотеки могут быть дополнены различными государственными программами, такими как семейная ипотека или ипотека для жителей Арктической зоны.

По данным экспертов, около 1,2 миллиона человек участвовали в боевых действиях в ходе специальной военной операции. Большинство из них получают ежемесячный доход не ниже 200 тысяч рублей, а также различные прибавки. Семьи погибших военнослужащих получают значительные страховые выплаты, варьирующиеся от 5 до 12 миллионов рублей. Следует отметить, что многие из них могут быть заинтересованы в данной программе льготной ипотеки для приобретения нового жилья.

С начала июля жители столицы вновь столкнутся с "летними повышениями", так как цены на коммунальные услуги увеличатся на 15%.

Эти изменения являются наиболее заметными за последние годы и, скорее всего, не будут последними.

Теперь цена холодной воды составит 65,77 рублей за кубометр, в то время как за горячую воду придется заплатить 312,5 рублей. Тариф на отопление поднимется до 3700 рублей за гигакалорию. Что касается электроэнергии, то стоимость за киловатт по общему тарифу возросла до 7,16 рублей, в то время как ранее этот показатель равнялся 6,15 рублей. В значительной степени это также затронуло услуги по вывозу мусора — цена составит почти 973 рублей за кубометр.

Власти оправдывают эти повышения ростом расходов, повышением зарплат сотрудников и увеличением цен на оборудование. Однако не все понимают, что такие летние индексации становятся обычным делом. С течением времени этот "нормальный процесс" все больше негативно отражается на финансовом благосостоянии граждан.

На пленарном заседании Государственной думы министр Силуанов озвучил решение о выделении дополнительных 130 миллиардов рублей для программы материнского капитала. Он добавил, что из-за фактической инфляции, превышающей прогнозы за прошедший год, в бюджете на 2025 год предусмотрена индексация ежемесячных денежных выплат.

В российском сегменте вторичного жилья наблюдается увеличение числа альтернативных сделок, которые позволяют одновременно продать одну квартиру и купить другую. В Москве такие операции составляют примерно 70% от общего числа сделок, а по стране этот показатель достигает 85%. Данные экспертов агентства «Флип» и других риэлторских компаний подтверждают, что количество альтернативных сделок достигло рекорда за последние пять лет.

Условия ипотечного кредитования стали менее выгодными: процентные ставки возросли до 27%, в то время как цены на недвижимость продолжают расти. В таких обстоятельствах продажа старого жилья для финансирования новой покупки выглядит более разумной альтернативой по сравнению с оформлением дорогих кредитов.

Сделки становятся все более сложными и требуют участия 4-5 сторон. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений обозначены как «альтернативные», однако на практике это число, вероятно, значительно выше.

Для многих россиян это может стать единственным вариантом улучшения жилищных условий без необходимости копить значительные средства. Это особенно касается покупки квартир с двумя или четырьмя комнатами, где требуются большие первоначальные взносы. Поэтому ожидается, что данная тенденция окажет значительное влияние на рынок недвижимости в 2025 году.

Теперь заемщики имеют возможность продлить срок действия своих ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) до двух лет.

Министр финансов Антон Силуанов подчеркнул: "Индивидуальное жилищное строительство занимает важное место в нашей строительной отрасли. Мы уделяем этому направлению серьезное внимание и понимаем актуальные проблемы, о которых вы говорите."

Ранее заемщикам требовалось использовать выданные средства на ИЖС в течение 12 месяцев, иначе процентная ставка увеличивалась до рыночного уровня.

"Мы в правительстве проанализировали ситуацию и приняли решение увеличить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев."

Следовательно, если заемщик не сможет распорядиться средствами в течение года, процентная ставка будет повышена до рыночной.

Похоже, что фаза активного роста ипотечного рынка близится к завершению. В стране значительно уменьшилось количество кредитов, выданных на льготных условиях, а сроки их погашения значительно удлинились.

По информации Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в первые четыре месяца 2025 года объем ипотечного кредитования с государственной поддержкой сократился на одну треть, составив всего 33%. Число одобренных заявок на кредиты уменьшилось на 37%, в итоге было одобрено лишь 128,8 тысячи заявок на общую сумму 722,5 миллиарда рублей.

Апрель также подтвердил снижение интереса к привлекательным условиям: в этом месяце было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Несмотря на то, что средний размер кредита вырос до 5,53 миллиона рублей, ситуация остается прежней — срок погашения составляет почти 26 лет. Ипотечные обязательства становятся долгосрочной финансовой нагрузкой для граждан, а процентные ставки остаются на высоком уровне.

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург по-прежнему лидируют по числу таких кредитов. Тем не менее, даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки нестабильны, и в будущем могут возникнуть новые долговые обязательства, которые растянутся практически до выхода на пенсию.

В Московском государственном строительном надзоре прошла встреча с участниками долевого строительства, на которой обсудили завершение работ по жилому комплексу «Сказочный лес».

29 мая состоялась рабочая сессия, в которой приняли участие сотрудники Мосгосстройнадзора, а также представители компаний Seven Suns Development и Capital Group, отвечающие за технический надзор проекта. В обсуждении также присутствовали чиновники префектуры Северо-Восточного административного округа и дольщики жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес», испытывающие определенные трудности.

На сегодня степень готовности объекта составляет свыше 86%, в команде строителей задействовано 244 человека. В настоящее время продолжаются работы по монтажу инженерных систем, укладке крыши и отделке общественных зон. Завершены работы по установке систем водоснабжения и дренажа. В конце апреля было принято решение о строительстве подъездных путей к комплексу за счет городского бюджета.

Все строительные работы должны быть завершены к августу 2025 года.

Банк ВТБ решил отменить комиссии для компаний, занимающихся строительством, что привело к 30% увеличению числа заявок на льготные ипотечные кредиты всего за две недели. Финансовые аналитики связывают данный рост как с сезонными изменениями, так и с возросшим интересом клиентов. Возможно, многие заемщики воспользовались возможностью не платить комиссионные именно сейчас.

В то время как другие финансовые организации продолжают взимать комиссии, ВТБ уже наблюдает приток новых клиентов. Однако Дмитрий Пьянов, первый заместитель председателя правления, подчеркнул, что делать окончательные выводы пока преждевременно. Все же результаты банка вызывают чувство гордости.

Важно рассматривать отмену комиссий не только как жест доброй воли. Ранее президент поручил разобраться с проблемами ипотечных сборов, и Центральный банк отметил, что эти комиссии в конечном итоге оплачиваются клиентами через завышение цен на недвижимость. Эти, казалось бы, очевидные факты вызывают некоторые сомнения.

Рынок жилой недвижимости демонстрирует заметный рост сделок, осуществляемых на условиях рассрочки. В данный момент такой способ расчетов составляет почти 50% от всех сделок.

В то же время, ипотечные кредиты становятся менее привлекательными, поскольку застройщики начинают выполнять роли финансовых учреждений. Центральный банк выражает свои опасения по поводу данной ситуации, так как риски, связанные с ней, становятся слишком высокими.

Сегодня рассрочка может быть предложена даже на стадии строительства — то, что раньше считалось редкостью, стало обычным делом. Покупатели проявляют активный интерес к таким предложениям, так как ежемесячные выплаты по рассрочке часто оказываются менее финансово обременительными по сравнению с ипотечными. Тем не менее, необходимо помнить, что за несвоевременные платежи существует риск не только утраты жилья, но и возможности понести финансовые убытки. Переход на ипотечное кредитование на более поздних стадиях может привести к увеличению выплат и даже к отказу кредиторов в предоставлении займа.

Центральный банк также подчеркивает, что рассрочки не фиксируются в кредитной истории, что искажает истинную картину долговой нагрузки среди граждан. Более того, застройщики сталкиваются с повышенными рисками, связанными с незавершенными объектами, так как средства от подобных сделок поступают на эскроу-счета в ограниченном объеме. Это может вызвать задержки и трудности с завершением строительства.

Центральный банк занимает жесткую позицию, отмечая неприемлемость распространения практики рассрочек. Банкам, финансирующим застройщиков, настоятельно рекомендуется тщательно следить за тем, кто и в каком объеме участвует в этих «выгодных» схемах продаж.

Американские нефтяные компании значительно уменьшают число действующих буровых установок и сокращают своих сотрудников.

Данные шаги обусловлены изменениями на мировом рынке нефти, как отмечает, в частности, издание New York Times.

Министерство строительства Российской Федерации предложило внести коррективы в регламенты, связанные с ведением реестра жильцов и уведомлением о собраниях собственников. Эти изменения могут существенно повлиять на взаимоотношения между управляющими компаниями и арендаторами.

Одним из основных новшеств будет внедрение общего термина "физическое лицо", что позволит избежать указания полных персональных данных владельцев и, вероятно, обеспечит более высокую защиту личной информации граждан.

Кроме того, изменится процесс информирования собственников о собраниях. В частности, предполагается отказаться от классических способов, таких как отправка заказных писем и уведомлений, требующих подписи. Это создаст возможности для введения более современных и экономичных решений, таких как электронные уведомления или размещение информации на доступных информационных стендах. Однако остается вопрос о том, как будет обеспечиваться надежная доставка данных уведомлений и подтверждение их получения.

Ожидается, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года, что даст управляющим компаниям и собственникам возможность подготовиться к изменениям.

Эти нововведения касаются ключевых аспектов взаимодействия, прозрачности и защиты прав граждан в сфере жилищно-коммунального обслуживания. С одной стороны, анонимизация данных может повысить уровень конфиденциальности, но отказ от привычных методов уведомления потребует разработки эффективных и надежных альтернатив, чтобы все собственники могли своевременно получать информацию о важных решениях, касающихся общего имущества.

В российских регионах, где находятся города с населением свыше миллиона человек, фиксируется самый ощутимый рост цен на аренду загородной недвижимости. Наиболее заметно удорожание произошло в Татарстане, где аренда возросла на 31%. Московская область также демонстрирует значительное увеличение цен, составившее 20%, тогда как в Нижегородской области аренда подорожала на 17%.

Президент Путин одобрил организацию первичного публичного размещения акций (IPO) для государственной компании "Дом.РФ". Ключевым условием остается требование сохранить долю государства на уровне не менее 50% плюс одна акция.

В России вступили в силу обновленные правила, касающиеся денежных переводов и обращений с наличными.

По новым требованиям, при переводе суммы свыше 100 000 ₽ необходимо пройти полную идентификацию. В процессе этой процедуры потребуется предоставить информацию о регистрации, фактическом адресе, цели перевода, а также данные о получателе денег.

Важно отметить, что если банк заподозрит возможные незаконные операции с наличными, он имеет право временно ограничить доступ к средствам на срок до 48 часов и установить лимит в 50 000 ₽ в день.

После восьми месяцев постоянного снижения, цены на аренду жилья в России вновь начали повышаться.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по стране составила 30 800 ₽, что на 1,3% больше, чем в прошлом месяце. Для сравнения, в апреле наблюдались почти незначительные изменения — всего 0,1%.

🔵 В крупных городах с населением свыше миллиона людей, согласно исследованию «Мира квартир», аренда увеличилась на 2%, достигнув 37 226 ₽. Компания «Этажи» сообщает о росте на уровне 1,5%. Единственным сервисом, где продолжается снижение цен, является «Яндекс аренда», где медианная стоимость уменьшилась на 0,6% и составляет теперь 34 000 ₽.

📌 Ключевые регионы с ростом цен:
🔵 Санкт-Петербург: 43 200 ₽ за однокомнатную квартиру (+8%)
🔵 Пермь, Волгоград, Воронеж: прирост колебался от 4 до 6%.

Хуснуллин указал, что в период с 2025 по 2030 год планируется осуществить капитальный ремонт свыше 8 тысяч школ, двух тысяч детских садов и примерно 1,5 тысяч колледжей.

В мае 2023 года на московском рынке вторичного жилья цены сохраняли стабильность, согласно отчету "Индикаторы рынка недвижимости". Зафиксировано небольшое увеличение цен на монолитные квартиры — всего на 0,2%. В Центральном административном округе (ЦАО) стоимость квартир увеличилась на 0,7% за месяц, что превышает уровень инфляции за тот же временной промежуток. Падает интерес к новым жилым объектам среди покупателей, и многие из них предпочитают качественное вторичное жилье.

Михаил Гольдберг, глава аналитического центра "Дом. РФ", предполагает, что в ближайшее время Центральный банк может рассмотреть возможность понижения процентной ставки. Он отметил, что такой шаг может положительно сказаться на строительной отрасли, так как упростит процесс привлечения клиентов для ипотеки и поможет уменьшить расходы на финансирование строительных проектов.

Москва активно занимается переосмыслением заброшенных земельных территорий.

В соответствии с программой комплексного развития территорий (КРТ), в Внуковском районе (ТиНАО) планируется преобразование двух участков. Как информирует Градостроительный комплекс Москвы, старые склады и ненужное административное здание будут превращены в современный жилой комплекс.

📌 В рамках этой реновации предусмотрено возведение новых жилых зданий, что поможет улучшить условия жизни для почти 8,9 тысячи горожан. Также проект включает развитие инфраструктуры, такой как образовательный центр, детский сад, спортивный комплекс с гостиницей и технопарк.

Общие инвестиции в этот проект впечатляют: на развитие заброшенных земель выделено 101,6 миллиарда рублей.