Российское правительство решило продлить нулевую ставку налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничной сферы до конца 2030 года.

Испанское правительство изучает возможность введения налога в размере 100% на покупку недвижимости иностранцами, которые не являются резидентами стран Европейского Союза.

Этот шаг заложен в новом законопроекте о жилищной политике, разработанном Социалистической партией под руководством Педро Санчеса.

🔵 Главная цель данного решения заключается в том, чтобы замедлить рост цен на жилье и сделать его более доступным для местных жителей.

В текущем году граждане государств, не входящих в ЕС, приобрели 27 тысяч жилых объектов, что, по мнению премьер-министра, усугубляет нехватку жилья в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.

❗️Согласно исследованию, проведенному агентством ТАСС, около трети россиян, живущих в квартирах, не понимают, как устроен процесс расчета их платежей за услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКУ).

В Москве отмечается снижение активности на рынке жилой недвижимости. Объем продаж квартир сокращается, а интерес к ипотечным программам ослабляет: данные за апрель показывают снижение на 6% по сравнению с мартом. Люди стремятся минимизировать финансовые риски, связанные с займами, и все чаще выбирают рассрочки, которые могут длиться до 10 лет, совпадая с завершением строительства объектов.

Финансовая нагрузка на граждан продолжает расти, и все больше людей предпочитают держать свои средства на банковских счетах, нежели инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по депозитам становятся привлекательной альтернативой для накоплений, что ведет к увеличению рублёвых вкладов.

Государству нужно разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако данное предложение пока не вызывает большого интереса у застройщиков. При этом темпы роста цен на новое жилье начинают замедляться: вместо резкого повышения наблюдается затишье, а в некоторых случаях даже снижение цен.

Фоновая высокая стоимость и растущие процентные ставки приводят к тому, что девелоперы теряют клиентов, а рынок постепенно возвращается к снижению спроса, которое фиксировалось в предыдущие периоды.

Силуанов подчеркнул, что на данный момент нет причин для повышения требований к программам ипотечного кредитования с государственными субсидиями на проценты.

Как изменились минимальные цены на элитные квартиры с момента их выхода на рынок? Посмотрим на данные в долларах.

🟦 Sky View
Регистрация продаж: 2019 год
Минимальная стартовая цена: от $1,2 млн
Текущая стоимость: от $1,37 млн
Изменение: увеличение около 14%.

🟦 Luzhniki Collection
Дата старта продаж: 2022 год
Минимальная первоначальная цена: от $1,1 млн
Текущая стоимость: от $602 тыс
Изменение: падение примерно на 45%.

🟦 Life Time
Начало продаж: ноябрь 2024 года
Минимальная стартовая цена: от $530 тыс
Текущая стоимость: от $797 тыс

🟦 Дом Лаврушинский
Старт продаж: 2019 год
Минимальная начальная цена: от $2,4 млн
Текущая стоимость: от $1,91 млн
Изменение: падение около 20%.

🟦 Клубный дом DUO
Начало строительства: 1 апреля 2025 года. Минимальная цена на этапе запуска: от $1,4 млн.

В Подмосковье вновь наблюдается заметный рост интереса к бетонным зданиям и жилой недвижимости: местные жители с начала зимы активно покупают новостройки, словно на распродаже.

Как свидетельствуют данные компании «Ферро-Строй», с января по апрель 2025 года было подписано почти 16 тысяч соглашений о долевом участии. Подобная мощная активность не наблюдалась с 2022 года, хотя до рекордных показателей прежних лет ещё довольно далеко.

Аналитики связывают данный рост интереса к недвижимости с улучшением политической ситуации и снижением банковских расходов. Похоже, местные жители решили не откладывать покупку жилья на потом. Между тем, доля сделок, осуществляемых с помощью ипотеки, снизилась с 81% до 67%. Тем не менее, застройщики надеются, что условия кредитования вскоре улучшатся и ставки по депозитам станут менее привлекательными. В таком случае рынок может начать восстанавливать свои позиции, как это происходило в 2021-2022 годах.

Стоит подчеркнуть, что около 90% всех сделок все еще составляют объекты комфорт-класса: это стандартные дома с несколькими деревьями во дворе и окружающими новыми зданиями. Обычные квартиры занимают лишь около 7% рынка, в то время как объекты бизнес-класса практически не оказывают влияния на общую динамику. Жители Подмосковья по-прежнему выбирают простые и доступные варианты жилья.

В Москве был зафиксирован новый рекорд по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), в которых использовались эскроу-счета.

В апреле текущего года в столице было зарегистрировано 9 638 ДДУ, из которых 99,6% оформлены с применением эскроу. Этот случай стал первым, когда доля таких сделок превысила 99%.

🔵 С начала января до конца апреля 2025 года было зарегистрировано 39 856 договоров с использованием эскроу. Несмотря на то, что этот показатель на 2,1% ниже, чем за аналогичный период в 2024 году, он на 3,4% выше, чем в 2023 году.

Важно отметить, что за первые четыре месяца текущего года доля сделок с эскроу составила рекордные 98,7%.

В марте этого года в России наблюдался исключительно низкий показатель безработицы, достигнувший 2,3%.

Жители комплекса "Дискавери", расположенного на улице Беломорская в Москве, столкнулись с проблемой скрытого майнинга криптовалют, который привел к убыткам в размере 4 миллионов рублей.

Соседи заметили резкий рост своих электросчетов, которые увеличились до 15 тысяч рублей, тогда как раньше они составляли примерно 9 тысяч. За полгода общее энергопотребление возросло на 40%!

После внимательного изучения этих подозрительных счетов жильцы обнаружили, что на первом этаже в одном из коммерческих помещений работали мощные устройства для майнинга криптовалют, подключенные к общей электросети.

Тем не менее, пока так и не удалось выяснить, кто арендует это помещение и кто его владелец. Вопрос о возможности возврата средств для жильцов также остается открытым. Возможно, кто-то уже наслаждается жизнью за границей, успешно распорядившись своими биткоинами!

После речей президента Путина акции строительных компаний продемонстрировали значительную устойчивость.

Следует выделить несколько ключевых инициатив, озвученных Владимиром Путиным:
👉 расширение программы доступной ипотеки,
👉 введение налоговых льгот,
👉 повышение субсидий для застройщиков жилых объектов,
👉 упрощение процесса комплексного строительства,
👉 поддержка частных подрядчиков и управляющих организаций.

Министерство строительства намеревается усложнить процесс приемки квартир в новых жилых комплекмах.

Ведомство предложило, чтобы этот процесс осуществляли только опытные специалисты с необходимыми знаниями и квалификацией.

👉 В настоящее время даже юристы без специализированной подготовки в сфере строительства могут принимать участие в этой процедуре. Минстрой считает, что это ведет к росту "потребительского экстремизма".

По информации Ассоциации юристов, строительные компании планируют в 2024 году компенсировать своим клиентам около 100 миллиардов рублей в качестве возмещения убытков, включая штрафы и пени.

В течение прошедшего года аренда загородных домов в Подмосковье выросла на 37%, по данным портала Мир Квартир.

На сегодняшний день средняя стоимость аренды загородного жилья в Московской области составляет 94,7 тысячи рублей в месяц.

Владимир Путин поручил расширить программу субсидирования ипотечных займов для семей, в которых есть дети до 14 лет. В настоящее время возникает отличная возможность привлечь новых участников к этой финансовой инициативе.

Премьер-министр Михаил Мишустин и президент Татарстана Рустам Минниханов должны до 15 июня подготовить свои предложения для более эффективного вовлечения новых заемщиков, руководствуясь принципом «заботы о семье».

На данный момент процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6% годовых, и программа доступна только для семей с детьми младше шести лет или с детьми с ограниченными возможностями. В Москве максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 12 миллионов рублей, тогда как в других регионах этот лимит равен 6 миллионам рублей.

С апреля 2025 года станет возможным подавать заявки на ипотеку на вторичное жилье, но только в тех населенных пунктах, где практически нет нового строительства. Это создаст определенные ограничения при выборе жилья, однако возможность получения займа останется.

Жилой комплекс "Discovery", расположенный по адресу: улица Беломорская, дом 23, в последнее время столкнулся с резким увеличением расходов на электроэнергию. В настоящее время счета за электричество составляют 15000 рублей, тогда как ранее они не превышали 9000 рублей. За последние шесть месяцев потребление электроэнергии в здании возросло на 40%.

Эксперты указывают, что главной причиной этого является работа майнинг-центра, находящегося в коммерческих помещениях на первом этаже.

В результате за этот период жители переплатили более 4 миллионов рублей за коммунальные услуги.

❗️Центральный банк России посоветовал финансовым учреждениям подумать о временном пересмотре условий кредитования для компаний и индивидуальных предпринимателей, сталкивающихся с финансовыми трудностями.

Данная рекомендация адресована заемщикам, чья долговая нагрузка находится в пределах нормы, и которые в течение последних полугода добросовестно выполняли свои долговые обязательства.

Правительство России решило продлить нулевую ставку налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничного бизнеса до конца 2030 года. Данный шаг призван поддержать внутренний туризм и охватывает временное проживание и услуги туристической инфраструктуры.

Льготная ставка НДС для гостиниц была введена в июле 2022 года с первоначальным сроком действия до 2027 года. Теперь срок действия этой меры продлён, что позволяет пользоваться налоговыми льготами на протяжении восьми лет — с 2022 по 2030 год.

Кроме того, власти увеличили лимиты на освобождение от НДС для сферы общественного питания. Теперь для кафе, ресторанов и баров, чтобы квалифицироваться на получение этой льготы, годовой доход не должен превышать 3 миллиарда рублей, тогда как ранее он составлял 2 миллиарда.

Продление нулевой ставки НДС для гостиничного сектора и повышение лимита для ресторанов являются частью обширной государственной программы, ориентированной на развитие туристической отрасли, которая демонстрирует значительный рост. Эти меры направлены на улучшение условий ведения бизнеса, привлечение инвестиций в инфраструктуру и в конечном итоге на то, чтобы сделать поездки по России более доступными и привлекательными как для россиян, так и для иностранных гостей.

Президент Путин подписал новый закон, который вводит определённые ограничения на продажу жилья, приобретённого переселенцами из Херсонской области с использованием государственных жилищных сертификатов.

🟦 В соответствии с действующими правилами, граждане, вынужденные покинуть свои дома в Херсоне и его окрестностях, имеют право переезжать в более безопасные регионы России и получать государственную помощь через жилищные сертификаты. Нововведение уточняет, что денежные средства, полученные по этим сертификатам, можно использовать только для покупки жилой недвижимости.

🟦 Кроме того, закон включает разделы, согласно которым жильё, купленное с использованием этих социальных выплат, не может быть продано в течение пяти лет с момента оформления прав собственности. Любые сделки, которые будут противоречить этому требованию, будут признаваться недействительными. 📌 Авторы этой инициативы отметили, что при её реализации имели место случаи перепродажи жилищных сертификатов с целью дальнейшей продажи недвижимости, приобретённой на их основании.

Хуснуллин сообщил, что в только что присоединившихся к России регионах открыто 600 банковских отделений.

Хуснуллин сообщил, что в рамках программы «Земля для стройки» удалось выявить свыше 12 тысяч земельных участков.

Согласно предоставленной информации, из большого числа участков, подходящих для многофункционального строительства, можно использовать 14,9 тысячи площадей общей площадью 57,9 тысяч гектаров. Для индивидуального жилищного строительства было отобрано 122,3 тысячи участков с общей площадью 124,8 тысяч гектаров.

Он также отметил, что Приволжский и Центральный федеральные округа являются лидерами по количеству и площади обнаруженных земельных наделов.

По информации, предоставленной РБК, Останкинский район демонстрирует наибольшее увеличение цен на жилье бизнес-класса среди всех московских округов.

В апреле 2025 года в этом районе был отмечен рекордный рост стоимости квартир в данном сегменте: цена за квадратный метр возросла на 15,9%, достигнув 472,7 тысячи рублей.

🔵 В числе пяти районов с наиболее значительными темпами роста цен также присутствуют:
👉 Академический район: +11,2%, цена за квадратный метр составила 914,4 тысячи рублей.
👉 Чертаново Центральное: +9,9%, стоимость достигла 449,3 тысячи рублей.
👉 Коньково: +5,3%, цена составила 579 тысяч рублей.
👉 Кунцево: +4,9%, стоимость оказалась на уровне 479,3 тысячи рублей.