Госдума обсудила и во втором чтении одобрила законопроект, касающийся упрощения использования памятников истории и культуры.
Предлагаемые изменения в законодательных нормах подразумевают упрощение процесса выполнения определенных работ, которые не затронут внешний вид, конструктивные элементы, внутреннее оформление и охраняемые части памятников. Если данная инициатива будет одобрена, вместо полного согласования будет достаточно направить уведомление в соответствующий орган охраны, в котором будут указаны объем, виды и сроки предстоящих работ.
Предлагаемые изменения в законодательных нормах подразумевают упрощение процесса выполнения определенных работ, которые не затронут внешний вид, конструктивные элементы, внутреннее оформление и охраняемые части памятников. Если данная инициатива будет одобрена, вместо полного согласования будет достаточно направить уведомление в соответствующий орган охраны, в котором будут указаны объем, виды и сроки предстоящих работ.
Госдума одобрила законопроект, касающийся трудовых прав мигрантов:
Этот закон распространяется на тех граждан, которые приезжают в Россию без визы и трудятся по патенту. Теперь такие работники имеют возможность трудиться не только в том субъекте Федерации, где был выдан патент, но также в соседних регионах, если между этими территориями подписано специальное соглашение.
К примеру, Москва может заключить соглашение с Московской областью, а Санкт-Петербург — с Ленинградской областью. Это создаст условия для законного привлечения работников из ближайших регионов для работодателей.
Этот закон распространяется на тех граждан, которые приезжают в Россию без визы и трудятся по патенту. Теперь такие работники имеют возможность трудиться не только в том субъекте Федерации, где был выдан патент, но также в соседних регионах, если между этими территориями подписано специальное соглашение.
К примеру, Москва может заключить соглашение с Московской областью, а Санкт-Петербург — с Ленинградской областью. Это создаст условия для законного привлечения работников из ближайших регионов для работодателей.
Строительство продолжает свое развитие, однако интерес к покупке жилья постепенно затихает — девелоперы бездумно расходуют свои ресурсы. На складах скопилось множество объектов, которые не находят своих покупателей: 6% новостроек в Москве и области просто стоят без дела, словно выставочные образцы мебели, покрываясь пылью из-за завышенных цен.
Цены на жилье значительно возросли, а высокие ипотечные ставки стали большим бременем для заемщиков, без каких-либо помощи от налоговых льгот. Эпоха ипотечного бума завершилась, оставив лишь неудачников. В апреле спрос на жилье сократился на 14%. Вместо снижения цен, застройщики выбрали тактику "молчания": они не выставляют новые объекты на рынок, надеясь на чудо или снижение цен на свои активы.
Компаниям приходится продолжать удерживать бетонные активы, за которые нужно платить — налоги, коммунальные платежи и охрану для пустующих зданий. Тем не менее, утверждение «готовое значит дороже» не всегда оказывается верным.
Ситуация с апартаментами, складами и гаражами выглядит немного лучше: продал — уплати 20% НДС. Особенно примечательно, что "платёжеспособный спрос" остался в прошлом, еще в 2021 году.
В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, из которых продано лишь 69%. По всей стране этот показатель оказывается еще менее радужным — всего 55%. Оставшиеся объекты, скорее всего, станут менее востребованными или даже могут оказаться заброшенными.
Рынок погружается в стагнацию, число покупателей продолжает уменьшаться, а застройщикам остаются только запасы бетона и отсутствие ясного плана на случай непредвиденных обстоятельств. Добро пожаловать в мир недвижимости, которая никому не нужна.
Цены на жилье значительно возросли, а высокие ипотечные ставки стали большим бременем для заемщиков, без каких-либо помощи от налоговых льгот. Эпоха ипотечного бума завершилась, оставив лишь неудачников. В апреле спрос на жилье сократился на 14%. Вместо снижения цен, застройщики выбрали тактику "молчания": они не выставляют новые объекты на рынок, надеясь на чудо или снижение цен на свои активы.
Компаниям приходится продолжать удерживать бетонные активы, за которые нужно платить — налоги, коммунальные платежи и охрану для пустующих зданий. Тем не менее, утверждение «готовое значит дороже» не всегда оказывается верным.
Ситуация с апартаментами, складами и гаражами выглядит немного лучше: продал — уплати 20% НДС. Особенно примечательно, что "платёжеспособный спрос" остался в прошлом, еще в 2021 году.
В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, из которых продано лишь 69%. По всей стране этот показатель оказывается еще менее радужным — всего 55%. Оставшиеся объекты, скорее всего, станут менее востребованными или даже могут оказаться заброшенными.
Рынок погружается в стагнацию, число покупателей продолжает уменьшаться, а застройщикам остаются только запасы бетона и отсутствие ясного плана на случай непредвиденных обстоятельств. Добро пожаловать в мир недвижимости, которая никому не нужна.
В России планируется введение налоговых льгот для садовых домов, площадь которых превышает 50 квадратных метров.
Сейчас обсуждается законопроект № 918341-8, который предполагает предоставление налоговых преимуществ для социально уязвимых групп населения, включая пенсионеров, инвалидов и ветеранов, на одно строение с площадью более 50 кв. м.
Предлагаемые изменения коснутся части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации. Льготы будут доступны при условии, что садовый дом не используется в коммерческих целях и находится на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В настоящее время действующие налоговые преференции охватывают один объект недвижимости каждого типа на выбор граждан: это могут быть квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома площадью более 50 квадратных метров на указанных участках в настоящее время не подпадают под существующие налоговые льготы.
Введение этих налоговых льгот станет еще одним шагом к поддержке социально уязвимых категорий населения, что сделает владение садовыми домами более доступным и привлекательным для тех, кто не может воспользоваться налоговыми преимуществами на такие объекты.
Сейчас обсуждается законопроект № 918341-8, который предполагает предоставление налоговых преимуществ для социально уязвимых групп населения, включая пенсионеров, инвалидов и ветеранов, на одно строение с площадью более 50 кв. м.
Предлагаемые изменения коснутся части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации. Льготы будут доступны при условии, что садовый дом не используется в коммерческих целях и находится на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В настоящее время действующие налоговые преференции охватывают один объект недвижимости каждого типа на выбор граждан: это могут быть квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома площадью более 50 квадратных метров на указанных участках в настоящее время не подпадают под существующие налоговые льготы.
Введение этих налоговых льгот станет еще одним шагом к поддержке социально уязвимых категорий населения, что сделает владение садовыми домами более доступным и привлекательным для тех, кто не может воспользоваться налоговыми преимуществами на такие объекты.
В мае строители столицы начали масштабную распродажу, предлагая скидки до 60% на новые квартиры. Жилые единицы фактически можно приобрести за почти половину их реальной стоимости, создавая ощущение срочной необходимости распродажи перед окончанием сезона.
Хотя количество объектов со скидками не так уж и велико, около 85% проектов участвуют в акциях. Строительные компании применяют различные тактики, включая рассрочку, привлекательные предложения, «индивидуальные условия» и активные звонки от своих менеджеров по продажам. В некоторых случаях цены действительно снижены, но в других «скидка» скрывает первоначально завышенные расценки.
Наиболее значительное падение цен связано с проблемными проектами: с окнами, выходящими в стену, нестандартными планировками или проектами, которые продолжает не прекращающаяся стройка. Тем не менее, качественные объекты также могут участвовать в акциях, особенно когда необходимо быстрое финансирование для эскроу-счетов.
Многочисленные акции могут оказаться всего лишь маркетинговыми трюками. На бумаге проведено снижение на 50%, но на самом деле это просто возврат к более разумной цене.
Что касается будущих трендов, мнения расходятся. Некоторые считают, что количество акций может сократиться с наступлением стабилизации, в то время как другие прогнозируют новые распродажи этим летом. В данный момент на рынке наблюдается своеобразное представление цен, в ходе которого застройщики пытаются замаскировать свои проблемы под видом щедрости.
Хотя количество объектов со скидками не так уж и велико, около 85% проектов участвуют в акциях. Строительные компании применяют различные тактики, включая рассрочку, привлекательные предложения, «индивидуальные условия» и активные звонки от своих менеджеров по продажам. В некоторых случаях цены действительно снижены, но в других «скидка» скрывает первоначально завышенные расценки.
Наиболее значительное падение цен связано с проблемными проектами: с окнами, выходящими в стену, нестандартными планировками или проектами, которые продолжает не прекращающаяся стройка. Тем не менее, качественные объекты также могут участвовать в акциях, особенно когда необходимо быстрое финансирование для эскроу-счетов.
Многочисленные акции могут оказаться всего лишь маркетинговыми трюками. На бумаге проведено снижение на 50%, но на самом деле это просто возврат к более разумной цене.
Что касается будущих трендов, мнения расходятся. Некоторые считают, что количество акций может сократиться с наступлением стабилизации, в то время как другие прогнозируют новые распродажи этим летом. В данный момент на рынке наблюдается своеобразное представление цен, в ходе которого застройщики пытаются замаскировать свои проблемы под видом щедрости.
Путин инициировал программу, направленную на увеличение количества субсидированных ипотечных кредитов в помощь семьям.
Президент России объявил о старте предоставления льготных ипотек для семей, воспитывающих детей до 14 лет, а также для военнослужащих, задействованных в специальной военной операции.
Президент России объявил о старте предоставления льготных ипотек для семей, воспитывающих детей до 14 лет, а также для военнослужащих, задействованных в специальной военной операции.
Цены на акции строительных компаний начали расти после того, как Владимир Путин озвучил свои инициативы.
Напомним, среди предложений Путина были следующие меры:
👉 расширение программы субсидирования ипотечных кредитов,
👉 введение налоговых льгот,
👉 развитие социальных программ в области жилого строительства,
👉 упрощение процессов комплексного строительства,
👉 поддержка частных застройщиков и управляющих организаций.
Напомним, среди предложений Путина были следующие меры:
👉 расширение программы субсидирования ипотечных кредитов,
👉 введение налоговых льгот,
👉 развитие социальных программ в области жилого строительства,
👉 упрощение процессов комплексного строительства,
👉 поддержка частных застройщиков и управляющих организаций.
Российское правительство решило продлить нулевую ставку налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничной сферы до конца 2030 года.
Испанское правительство изучает возможность введения налога в размере 100% на покупку недвижимости иностранцами, которые не являются резидентами стран Европейского Союза.
Этот шаг заложен в новом законопроекте о жилищной политике, разработанном Социалистической партией под руководством Педро Санчеса.
🔵 Главная цель данного решения заключается в том, чтобы замедлить рост цен на жилье и сделать его более доступным для местных жителей.
В текущем году граждане государств, не входящих в ЕС, приобрели 27 тысяч жилых объектов, что, по мнению премьер-министра, усугубляет нехватку жилья в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.
Этот шаг заложен в новом законопроекте о жилищной политике, разработанном Социалистической партией под руководством Педро Санчеса.
🔵 Главная цель данного решения заключается в том, чтобы замедлить рост цен на жилье и сделать его более доступным для местных жителей.
В текущем году граждане государств, не входящих в ЕС, приобрели 27 тысяч жилых объектов, что, по мнению премьер-министра, усугубляет нехватку жилья в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.
❗️Согласно исследованию, проведенному агентством ТАСС, около трети россиян, живущих в квартирах, не понимают, как устроен процесс расчета их платежей за услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКУ).
В Москве отмечается снижение активности на рынке жилой недвижимости. Объем продаж квартир сокращается, а интерес к ипотечным программам ослабляет: данные за апрель показывают снижение на 6% по сравнению с мартом. Люди стремятся минимизировать финансовые риски, связанные с займами, и все чаще выбирают рассрочки, которые могут длиться до 10 лет, совпадая с завершением строительства объектов.
Финансовая нагрузка на граждан продолжает расти, и все больше людей предпочитают держать свои средства на банковских счетах, нежели инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по депозитам становятся привлекательной альтернативой для накоплений, что ведет к увеличению рублёвых вкладов.
Государству нужно разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако данное предложение пока не вызывает большого интереса у застройщиков. При этом темпы роста цен на новое жилье начинают замедляться: вместо резкого повышения наблюдается затишье, а в некоторых случаях даже снижение цен.
Фоновая высокая стоимость и растущие процентные ставки приводят к тому, что девелоперы теряют клиентов, а рынок постепенно возвращается к снижению спроса, которое фиксировалось в предыдущие периоды.
Финансовая нагрузка на граждан продолжает расти, и все больше людей предпочитают держать свои средства на банковских счетах, нежели инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по депозитам становятся привлекательной альтернативой для накоплений, что ведет к увеличению рублёвых вкладов.
Государству нужно разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако данное предложение пока не вызывает большого интереса у застройщиков. При этом темпы роста цен на новое жилье начинают замедляться: вместо резкого повышения наблюдается затишье, а в некоторых случаях даже снижение цен.
Фоновая высокая стоимость и растущие процентные ставки приводят к тому, что девелоперы теряют клиентов, а рынок постепенно возвращается к снижению спроса, которое фиксировалось в предыдущие периоды.
Силуанов подчеркнул, что на данный момент нет причин для повышения требований к программам ипотечного кредитования с государственными субсидиями на проценты.
Как изменились минимальные цены на элитные квартиры с момента их выхода на рынок? Посмотрим на данные в долларах.
🟦 Sky View
Регистрация продаж: 2019 год
Минимальная стартовая цена: от $1,2 млн
Текущая стоимость: от $1,37 млн
Изменение: увеличение около 14%.
🟦 Luzhniki Collection
Дата старта продаж: 2022 год
Минимальная первоначальная цена: от $1,1 млн
Текущая стоимость: от $602 тыс
Изменение: падение примерно на 45%.
🟦 Life Time
Начало продаж: ноябрь 2024 года
Минимальная стартовая цена: от $530 тыс
Текущая стоимость: от $797 тыс
🟦 Дом Лаврушинский
Старт продаж: 2019 год
Минимальная начальная цена: от $2,4 млн
Текущая стоимость: от $1,91 млн
Изменение: падение около 20%.
🟦 Клубный дом DUO
Начало строительства: 1 апреля 2025 года. Минимальная цена на этапе запуска: от $1,4 млн.
🟦 Sky View
Регистрация продаж: 2019 год
Минимальная стартовая цена: от $1,2 млн
Текущая стоимость: от $1,37 млн
Изменение: увеличение около 14%.
🟦 Luzhniki Collection
Дата старта продаж: 2022 год
Минимальная первоначальная цена: от $1,1 млн
Текущая стоимость: от $602 тыс
Изменение: падение примерно на 45%.
🟦 Life Time
Начало продаж: ноябрь 2024 года
Минимальная стартовая цена: от $530 тыс
Текущая стоимость: от $797 тыс
🟦 Дом Лаврушинский
Старт продаж: 2019 год
Минимальная начальная цена: от $2,4 млн
Текущая стоимость: от $1,91 млн
Изменение: падение около 20%.
🟦 Клубный дом DUO
Начало строительства: 1 апреля 2025 года. Минимальная цена на этапе запуска: от $1,4 млн.
В Подмосковье вновь наблюдается заметный рост интереса к бетонным зданиям и жилой недвижимости: местные жители с начала зимы активно покупают новостройки, словно на распродаже.
Как свидетельствуют данные компании «Ферро-Строй», с января по апрель 2025 года было подписано почти 16 тысяч соглашений о долевом участии. Подобная мощная активность не наблюдалась с 2022 года, хотя до рекордных показателей прежних лет ещё довольно далеко.
Аналитики связывают данный рост интереса к недвижимости с улучшением политической ситуации и снижением банковских расходов. Похоже, местные жители решили не откладывать покупку жилья на потом. Между тем, доля сделок, осуществляемых с помощью ипотеки, снизилась с 81% до 67%. Тем не менее, застройщики надеются, что условия кредитования вскоре улучшатся и ставки по депозитам станут менее привлекательными. В таком случае рынок может начать восстанавливать свои позиции, как это происходило в 2021-2022 годах.
Стоит подчеркнуть, что около 90% всех сделок все еще составляют объекты комфорт-класса: это стандартные дома с несколькими деревьями во дворе и окружающими новыми зданиями. Обычные квартиры занимают лишь около 7% рынка, в то время как объекты бизнес-класса практически не оказывают влияния на общую динамику. Жители Подмосковья по-прежнему выбирают простые и доступные варианты жилья.
Как свидетельствуют данные компании «Ферро-Строй», с января по апрель 2025 года было подписано почти 16 тысяч соглашений о долевом участии. Подобная мощная активность не наблюдалась с 2022 года, хотя до рекордных показателей прежних лет ещё довольно далеко.
Аналитики связывают данный рост интереса к недвижимости с улучшением политической ситуации и снижением банковских расходов. Похоже, местные жители решили не откладывать покупку жилья на потом. Между тем, доля сделок, осуществляемых с помощью ипотеки, снизилась с 81% до 67%. Тем не менее, застройщики надеются, что условия кредитования вскоре улучшатся и ставки по депозитам станут менее привлекательными. В таком случае рынок может начать восстанавливать свои позиции, как это происходило в 2021-2022 годах.
Стоит подчеркнуть, что около 90% всех сделок все еще составляют объекты комфорт-класса: это стандартные дома с несколькими деревьями во дворе и окружающими новыми зданиями. Обычные квартиры занимают лишь около 7% рынка, в то время как объекты бизнес-класса практически не оказывают влияния на общую динамику. Жители Подмосковья по-прежнему выбирают простые и доступные варианты жилья.
В Москве был зафиксирован новый рекорд по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), в которых использовались эскроу-счета.
В апреле текущего года в столице было зарегистрировано 9 638 ДДУ, из которых 99,6% оформлены с применением эскроу. Этот случай стал первым, когда доля таких сделок превысила 99%.
🔵 С начала января до конца апреля 2025 года было зарегистрировано 39 856 договоров с использованием эскроу. Несмотря на то, что этот показатель на 2,1% ниже, чем за аналогичный период в 2024 году, он на 3,4% выше, чем в 2023 году.
Важно отметить, что за первые четыре месяца текущего года доля сделок с эскроу составила рекордные 98,7%.
В апреле текущего года в столице было зарегистрировано 9 638 ДДУ, из которых 99,6% оформлены с применением эскроу. Этот случай стал первым, когда доля таких сделок превысила 99%.
🔵 С начала января до конца апреля 2025 года было зарегистрировано 39 856 договоров с использованием эскроу. Несмотря на то, что этот показатель на 2,1% ниже, чем за аналогичный период в 2024 году, он на 3,4% выше, чем в 2023 году.
Важно отметить, что за первые четыре месяца текущего года доля сделок с эскроу составила рекордные 98,7%.
В марте этого года в России наблюдался исключительно низкий показатель безработицы, достигнувший 2,3%.
Жители комплекса "Дискавери", расположенного на улице Беломорская в Москве, столкнулись с проблемой скрытого майнинга криптовалют, который привел к убыткам в размере 4 миллионов рублей.
Соседи заметили резкий рост своих электросчетов, которые увеличились до 15 тысяч рублей, тогда как раньше они составляли примерно 9 тысяч. За полгода общее энергопотребление возросло на 40%!
После внимательного изучения этих подозрительных счетов жильцы обнаружили, что на первом этаже в одном из коммерческих помещений работали мощные устройства для майнинга криптовалют, подключенные к общей электросети.
Тем не менее, пока так и не удалось выяснить, кто арендует это помещение и кто его владелец. Вопрос о возможности возврата средств для жильцов также остается открытым. Возможно, кто-то уже наслаждается жизнью за границей, успешно распорядившись своими биткоинами!
Соседи заметили резкий рост своих электросчетов, которые увеличились до 15 тысяч рублей, тогда как раньше они составляли примерно 9 тысяч. За полгода общее энергопотребление возросло на 40%!
После внимательного изучения этих подозрительных счетов жильцы обнаружили, что на первом этаже в одном из коммерческих помещений работали мощные устройства для майнинга криптовалют, подключенные к общей электросети.
Тем не менее, пока так и не удалось выяснить, кто арендует это помещение и кто его владелец. Вопрос о возможности возврата средств для жильцов также остается открытым. Возможно, кто-то уже наслаждается жизнью за границей, успешно распорядившись своими биткоинами!
После речей президента Путина акции строительных компаний продемонстрировали значительную устойчивость.
Следует выделить несколько ключевых инициатив, озвученных Владимиром Путиным:
👉 расширение программы доступной ипотеки,
👉 введение налоговых льгот,
👉 повышение субсидий для застройщиков жилых объектов,
👉 упрощение процесса комплексного строительства,
👉 поддержка частных подрядчиков и управляющих организаций.
Следует выделить несколько ключевых инициатив, озвученных Владимиром Путиным:
👉 расширение программы доступной ипотеки,
👉 введение налоговых льгот,
👉 повышение субсидий для застройщиков жилых объектов,
👉 упрощение процесса комплексного строительства,
👉 поддержка частных подрядчиков и управляющих организаций.
Министерство строительства намеревается усложнить процесс приемки квартир в новых жилых комплекмах.
Ведомство предложило, чтобы этот процесс осуществляли только опытные специалисты с необходимыми знаниями и квалификацией.
👉 В настоящее время даже юристы без специализированной подготовки в сфере строительства могут принимать участие в этой процедуре. Минстрой считает, что это ведет к росту "потребительского экстремизма".
По информации Ассоциации юристов, строительные компании планируют в 2024 году компенсировать своим клиентам около 100 миллиардов рублей в качестве возмещения убытков, включая штрафы и пени.
Ведомство предложило, чтобы этот процесс осуществляли только опытные специалисты с необходимыми знаниями и квалификацией.
👉 В настоящее время даже юристы без специализированной подготовки в сфере строительства могут принимать участие в этой процедуре. Минстрой считает, что это ведет к росту "потребительского экстремизма".
По информации Ассоциации юристов, строительные компании планируют в 2024 году компенсировать своим клиентам около 100 миллиардов рублей в качестве возмещения убытков, включая штрафы и пени.
В течение прошедшего года аренда загородных домов в Подмосковье выросла на 37%, по данным портала Мир Квартир.
На сегодняшний день средняя стоимость аренды загородного жилья в Московской области составляет 94,7 тысячи рублей в месяц.
На сегодняшний день средняя стоимость аренды загородного жилья в Московской области составляет 94,7 тысячи рублей в месяц.
Владимир Путин поручил расширить программу субсидирования ипотечных займов для семей, в которых есть дети до 14 лет. В настоящее время возникает отличная возможность привлечь новых участников к этой финансовой инициативе.
Премьер-министр Михаил Мишустин и президент Татарстана Рустам Минниханов должны до 15 июня подготовить свои предложения для более эффективного вовлечения новых заемщиков, руководствуясь принципом «заботы о семье».
На данный момент процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6% годовых, и программа доступна только для семей с детьми младше шести лет или с детьми с ограниченными возможностями. В Москве максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 12 миллионов рублей, тогда как в других регионах этот лимит равен 6 миллионам рублей.
С апреля 2025 года станет возможным подавать заявки на ипотеку на вторичное жилье, но только в тех населенных пунктах, где практически нет нового строительства. Это создаст определенные ограничения при выборе жилья, однако возможность получения займа останется.
Премьер-министр Михаил Мишустин и президент Татарстана Рустам Минниханов должны до 15 июня подготовить свои предложения для более эффективного вовлечения новых заемщиков, руководствуясь принципом «заботы о семье».
На данный момент процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6% годовых, и программа доступна только для семей с детьми младше шести лет или с детьми с ограниченными возможностями. В Москве максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 12 миллионов рублей, тогда как в других регионах этот лимит равен 6 миллионам рублей.
С апреля 2025 года станет возможным подавать заявки на ипотеку на вторичное жилье, но только в тех населенных пунктах, где практически нет нового строительства. Это создаст определенные ограничения при выборе жилья, однако возможность получения займа останется.