Цена на жилье на вторичном рынке в крупных городах достигла рекордного минимума за последние два года.

В мае 2025 года в городах с населением более миллиона человек было зафиксировано снижение цен на квартиры на 6,3%. Это самое большое уменьшение с 2023 года.

Наименьшие значения стоимости жилья отмечены в следующих городах:
👉 Нижний Новгород — 10,8%
👉 Краснодар — 9,5%
👉 Красноярск — 9,3%

👉 Владельцы недвижимости спешат как можно быстрее завершить сделки, чтобы расплатиться с долгами или приобрести новое жилье. Однако они не собираются снижать начальные цены — обсуждения по этому поводу начинаются только после первых этапов переговоров.

На рынке вторичного жилья наблюдается стабильное снижение цен. В течение последних двенадцати месяцев средний уровень скидок на квартиры удвоился.

В начале 2024 года владельцы недвижимости были готовы предоставить скидку порядка 3%, но к маю 2025 года этот показатель увеличился до 6,3% от изначальной стоимости.

Наибольшие скидки замечаются в Нижнем Новгороде, где они достигают приблизительно 11%. Затем следуют Краснодар и Красноярск с уровнем скидок около 9%. В Москве же скидки немного ниже — примерно 5,8%, что также является значительной суммой. Наименьшие величины скидок фиксируются в Ростове-на-Дону, Перми и Санкт-Петербурге, где они не превышают 4%.

Аналитики подчеркивают, что в сегменте «эконом» продавцы проявляют меньшую готовность к уступкам, тогда как владельцы объектов более высокого ценового сегмента чаще идут на компромиссы, принимая во внимание, что цены на такие квартиры ранее значительно возросли.

На протяжении последнего года в России наблюдается значительный подъем цен на недвижимость в прибрежных курортных зонах.

👉 Средняя цена за сутки проживания в этих регионах составляет 4,2 тысячи рублей, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом. Наиболее заметный рост стоимости аренды наблюдается в Зеленоградске (+22%) и Светлогорске (+19%).
👉 Среди городов с более доступными ценами на аренду выделяются Ейск (2827₽), Севастополь (2881₽), Новороссийск (3061₽) и Пионерский (3421₽).

В Кубани наблюдается значительный рост арендных цен на жилье — от 8% до 16% за прошедший год.

В частности, в Ейске цены на аренду увеличились на 16%, в Геленджике — на 15%, а в Сочи рост составил всего 8%. В целом, по курортным регионам России средняя арендная плата возросла на 13%. Однако в Калининграде ситуация обстоит иначе: в таких городах, как Зеленоградск и Светлогорск, аренда поднялась на 22% и 19% соответственно.

Тем, кто ищет более доступные варианты, стоит обратить внимание на Ейск и Новороссийск. Средняя стоимость аренды в Ейске составляет 2827 рублей за ночь, в Новороссийске - немного выше, 3061 рубль. В Геленджике и Лазаревском цены варьируются от 3300 до 4200 рублей за сутки.

К средине мая в среднем стоимость проживания на всех курортах России составляет 4152 рубля за ночь, что позволяет предположить, что пятидневная поездка обойдется примерно в 20,7 тысяч рублей, включая затраты на сувениры. Также стоит учесть, что с июня ожидается повышение цен на 40%. Сочи и Адлер по-прежнему остаются востребованными направлениями, однако интерес к ним заметно снижается. Число туристов сократилось на 20-40%, и похоже, что многие не намерены возвращаться.

Центральный банк начинает ограничивать денежные переводы, связанных с использованием пластиковых карт.

Сумма переводов в месяц не должна превышать 100 000 рублей.

👉 Данные меры направлены на борьбу с дропперами — лицами, которые используют карты для вывода наличных средств и выполнения подозрительных переводов.

Государственная Дума обсудила и одобрила законопроект в первом чтении, который дает правительству возможность управлять числом платных мест в вузах.

Эта инициатива предполагает, что кабинет министров России сможет устанавливать квоты на платное обучение, а также вырабатывать регламенты и сроки для их реализации.

Запланированные действия призваны решить проблему нехватки квалифицированных специалистов и снизить количество студентов на тех факультетах, направления которых не востребованы в экономике и бизнесе страны.

Хуснуллин отметил, что примерно девять миллионов человек в России одобрили предложения по улучшению городской инфраструктуры.

Кроме того, он сообщил, что с 2019 года в рамках федеральной программы "Формирование комфортной городской среды" было обновлено свыше 72 тысяч общественных и придомовых территорий, которые охватывают регионы от Камчатки до Калининграда.

"Дом.РФ" сообщил о снижении чистой прибыли по международным стандартам финансовой отчетности на 6%, что равно 15,6 млрд ₽.

👉 При этом операционные доходы увеличились на 14%, составив 32,9 млрд ₽.

На 31 марта 2025 года общая стоимость активов компании приблизительно составляет 5,5 трлн ₽, что на 1% меньше по сравнению с окончанием 2024 года.

Министерство экономики anticipates, что в ближайшее время в Государственной Думе начнётся рассмотрение инициатив по внедрению невозвратных тарифов для отелей.

В конце февраля прошлого года министерство предложило идею, согласно которой при отмене бронирования гости теряют свои деньги. Эта инициатива стала частью программы по улучшению бизнес-среды в туристической отрасли, созданной по указанию президента России.

Затем, в начале апреля, Владимир Трач, глава департамента реализации туристических проектов Минэкономразвития, отметил: "Мы предлагаем соглашаться с отраслью на разницу между невозвратным и возвратным тарифом не более 30%."

Министерство строительства информирует, что новые проблемы с обманутыми дольщиками больше не должны возникать, поскольку ситуация находится под постоянным контролем.

Однако строительные проекты вновь сталкиваются с задержками: окончательные сроки завершения работ перенесены на конец года, и в таких случаях не предусмотрены штрафные меры. Главная причина задержек заключается в высокой ключевой процентной ставке, что оказывается выгодным для застройщиков, в то время как дольщикам остается только ждать.

Файзуллин подчеркивает, что с 2019 года средства граждан хранятся на эскроу-счетах, что должно значительно уменьшить риск их утраты. В то же время застройщики надеются на быстрое снижение процентной ставки со стороны Центрального банка, что может способствовать ускорению строительных процессов.

Согласно имеющейся информации, все проекты находятся под строгим контролем как федеральных, так и региональных властей, включая правоохранительные органы. Однако это не решает проблему задержек, которые теперь официально признаны.

Средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордного уровня, составив 4,4 миллиона рублей.

По данным Центрального банка, с начала текущего года средняя сумма ипотечных займов на приобретение недвижимости возросла на 10%. Также наблюдается тенденция к увеличению сроков ипотеки, которые сейчас составляют примерно 26 лет (310,7 месяцев).

👉 Специалисты прогнозируют, что до конца года стоимость новых жилых объектов может вырасти на 9%. Это связано с изменением предпочтений покупателей, которые все больше становятся заинтересованы в более дорогих, комфортных и загородных вариантах жилья.

Согласно данным, опубликованным на портале Циан, двухэтажные деревянные дома имеют более низкую цену по сравнению с одноэтажными кирпичными сооружениями.

В среднем, стоимость одноэтажных кирпичных зданий превышает стоимость деревянных на 25%.

👉 В большинстве крупных российских городов цена на жилые дома в значительной мере зависит от их высоты и площади, а не от технологии строительства. Тем не менее, в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Красноярский край и Башкортостан, наблюдается другая тенденция.

❗️Федеральная антимонопольная служба (ФАС) высказала подозрения в отношении компании ПИК, касающиеся возможного создания препятствий для конкурентной среды в сфере интернет-услуг.

В жилых комплексах, принадлежащих ПИК в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, жители, как правило, имеют возможность подключить интернет исключительно у одного провайдера — «Ловител», который связан с застройщиком.

В марте в новостройках ПИК случилась серьезная авария: более суток жильцы оставались без интернета и не могли попасть в свои квартиры.

Компания Sminex арендовала около 7000 квадратных метров офисных помещений в бизнес-центре Space 1 «Балчуг», который находится всего в 700 метрах от Кремля в центре Москвы. Новый офис сможет вмещать 944 сотрудника и станет дополнением к уже имеющимся площадям компании.

Договор аренды подписан на срок в пять лет. Офис оснащен всеми современными удобствами, включая фитнес-зал, зоны отдыха и полный набор сервисов для арендаторов. Здание, в котором расположен офис, было отремонтировано, сохранив при этом свою историческую архитектуру.

Эта сделка стала крупнейшей на московском рынке сервисных офисов в 2025 году и вошла в число самых значимых по арендованной площади в России.

Москвичи значительно сократили свои операции в сфере ипотеки. В первом квартале 2025 года только 44% всех сделок были заключены с использованием кредитных средств, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 60%. Это стало антирекордом за последние пять лет.

Основная причина данного снижения заключается в высокой процентной ставке, составившей 21%. В таких условиях ипотека превратилась в нечто опасное для авантюристов. Граждане начали предпочитать другой способ — платить за жильё полностью. Более 50% новых квартир теперь приобретаются за наличные, тогда как в 2024 году доля таких сделок составляла лишь 24%.

Наиболее популярны квартиры бизнес-класса (64%), немного меньше покупок у жилья комфорт-класса (24%). Премиум-сегмент не выдержал давления и упал до 12%.

Семейная ипотека пока сохраняет свои позиции, составив 70% от общего числа льготных кредитов.

Тем не менее, главной тенденцией этого сезона стала рассрочка. Уже 17% сделок оформляются по принципу «платите потом». Первоначальный взнос в этом случае минимален, а оставшуюся сумму можно оплатить когда угодно, или, в крайнем случае, не оплачивать вовсе.

Эксперты выражают обеспокоенность: такие сделки больше напоминают мнимые продажи. В отличие от ипотеки, где средства поступают сразу, в данном варианте застройщик остается в группе риска и надеется на лучшее.

Таким образом, Московский рынок недвижимости в 2025 году: кредиты не оформляют, жильё не покупают — а просто делают вид.

Компания "Магнит" успешно завершила приобретение "Азбуки вкуса".

По имеющейся информации, АО "Тандер", представляющее собой основное юридическое лицо "Магнита", теперь владеет 81,55% доли в ООО "Городской супермаркет", который функционирует под маркой "Азбука вкуса".

Министерство финансов сообщило о том, что IPO ДОМ.ПФ намечено на ноябрь этого года.

Алексей Моисеев, заместитель министра финансов, прокомментировал:
«У нас все идет нормально. Правительство поддержало нашу инициативу по созданию системы мотивации для менеджеров.

В настоящее время мы начинаем ее реализацию. Также была одобрена идея введения независимых директоров. Мы движемся в соответствии с планом. Я предполагаю, что все это произойдет в ноябре.

Что касается цен, то они, конечно, будут зависеть от текущей рыночной ситуации. Мы планируем продать 5%. Если будет возможность продать больше — мы это сделаем».

Росреестр предлагает ввести штрафы за неправомерное использование земельных участков

Росреестр разрабатывает законопроект, который предполагает наложение штрафов на владельцев зданий и строений, которые не соответствуют назначению землепользования. Таким образом, владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но фактически используемых под магазины, парковки, мойки автомобилей и другие нежилые объекты, могут быть привлечены к административной ответственности.

В предложенном документе предусмотрено установить штраф в диапазоне от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей. В случае отсутствия кадастровой оценки штраф будет составлять от 10 000 до 20 000 рублей. Эти поправки будут внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

Главная цель данного предложения – упорядочение использования земельных участков и предотвращение самовольного строительства, а также изменения назначения объектов недвижимости.

Законопроект на данный момент находится в стадии подготовки и потребует дальнейшего обсуждения и одобрения. Если его примут, то существенно увеличится ответственность владельцев земельных участков за соблюдение норм землепользования и застройки. Это может стать важным шагом в борьбе с незаконными строительствами и нецелевым использованием территории, способствуя созданию более удобной и обустроенной городской среды.

Собственники жилья в жилом комплексе «City Park», который был возведен компанией «Монарх», выражают свое серьезное беспокойство и недовольство по поводу действий застройщика.

Когда они покупали свои квартиры, они мечтали наслаждаться видами на парк и Красногвардейские пруды. Однако совсем недавно появилась тревожная информация о том, что застройщик намеревается построить ряд зданий класса «люкс» между их домами и парком. Это может привести к тому, что прекрасные квартиры в Пресненском районе превратятся в «окна в окно».

Жители пересмотрели свои взгляды и начали подчеркивать, насколько важно сохранить экосистему этой охраняемой территории. Тем не менее, стоит отметить, что ранее они не придавали природе особого значения.

Ситуация, безусловно, неприятная, но жильцы настроены на то, чтобы заставить застройщика выполнить свои обязательства!

Рекорды остались в прошлом: банки теряют обороты. Вместо ожидаемой прибыли в 3,8 трлн рублей, по прогнозам, максимальная прибыль составит 3,3 трлн, и это — в самом оптимистичном варианте.

Кредитование замедляется практически во всех категориях: как в ипотечном, так и в потребительском кредитовании. Государственные компании продолжают поддерживать корпоративный сектор, а малый и средний бизнес в основном выживает за счет государственной помощи, однако это не может считаться значительным успехом.

Жёсткая политика Центробанка, строгие ограничения и высокая закредитованность заемщиков приводят к тому, что в 2025 году банкам придется не зарабатывать, а просто существовать. Темпы роста замедляются, резервы увеличиваются, а капитал остаётся на предельном уровне. Даже секьюритизация и дочерние микрофинансовые организации уже не представляют собой надежный способ решения проблем.

Есть определенные резервы, но не у всех участников рынка. Слабые игроки, вероятнее всего, столкнутся с трудностями при первых же признаках проблем. Кроме того, рассрочки с декабря станут значительно ограниченными. Весной нам предстоит непростое время, и дальнейшие улучшения пока не предсказываются.

Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин вновь взялся за решение проблемы с ипотечным кризисом на рынке жилья. Теперь он планирует привлекать россиян к покупке квартир в рассрочку, аналогично тому, как это происходит в магазинах. По его словам, такая модель могла бы уже функционировать, однако в настоящее время отсутствуют необходимые юридические механизмы, которые могли бы защитить застройщиков, если покупатель решит «забыть» о своих обязательствах по платежам.

Кроме того, Хуснуллин напомнил о традиционных советских ссудо-сберегательных кассах. Законопроект уже представлен в Госдуме и ожидает второго чтения. В целом, ипотечное кредитование продолжает существовать, однако альтернативные варианты только начинают развиваться, хотя и без защиты для участников.