Окупасы - это слон или муха?

Соцсети и СМИ переполнены шок-контентом на тему окупасов в Испании 😱
Недавно наткнулся в YouTube на очередное видео про окупасов с кликбейтным названием, обещающим раскрыть суть проблемы. А в итоге - опять поверхностная и во многом некорректная информация, основанная на других популярных, но неадекватных видео на эту тему.
Вот так стереотипы и глупости годами перетекают из одного вирусного видео в другое. 🤦‍♂️

Однако, все они продолжают собирать рекордные просмотры. Поэтому блогеры не могут их не снимать. А разбираться в деталях им обычно некогда. Да и нет смысла, ведь лучше работает именно страх и жуть, вызывающие возмущение у зрителей (ну, и соответственно, массу комментариев под такими видео).
Поэтому кошмарят людей и зарабатывает на этой самой кликабельной испанской теме все: блогеры, СМИ, продавцы страховок и сигнализаций, нелегальные борцы с окупасами, риэлторы, …

Я долго полагал, что адекватные люди итак понимают, что это пугалка, мягко говоря, сильно преувеличена. Но со временем убедился, что это не так. Ряд моих клиентов тоже были заражены этим инфо-вирусом 🦠
И судя по результатам опроса в предыдущем посте и комментариями под ним, часть аудитории этого канала тоже уже инфицирована.

Пока нет времени записать про это подробное видео. И, честно говоря, не очень хочется присоединяться к числу тех, кто раскручивается на этой раздутой теме.
Но и оставлять без внимания этот искусственно созданный психоз тоже нельзя. Всё же профилактика лучше лечения 😷

Если очень коротко, то вот моё мнение.
Эта тема такая популярная не потому, что она такая серьезная, а потому что:
- одни на этом набирают охваты и просмотры;
- другие, создавая из мухи слона и сея страх, потом вам что-то продают (услуги по нелегальному выселению окупасов, страховку, доп-сервис от риэлторов, недвижимость в других странах, …).

Окупасы - не слон, а муха потому что:
- это реально касается далеко не всех и не везде,
- есть очень простые и эффективные способы профилактики.

Резюме:
Теоретически проблема окупасов существует, но практически она очень сильно преувеличена и решается несколькими простыми действиями.

Если эта тема для вас актуальна - поставьте 👍 и я пойму, что все-таки нужно найти время и рассказать подробнее.

А пока, чтобы я мог понять уровень вашей текущей осведомленности, а вы - обменяться друг с другом опытом, предлагаю обсудить в комментариях 3 главных вопроса:

1. Кто такие окупасы, откуда они берутся и какие бывают?

2. Какой недвижимости и каких владельцев это в основном касается?

3. Какие методы профилактики этой проблемы вы знаете / рекомендуете?

Если вам есть что сказать по любому из этих вопросов - пишите в комментариях ✍️

#окупас

Судя по тишине в комментариях к предыдущему посту, обсуждение 3-х ключевых вопросов про окупасов и обмен опытом про профилактику этой проблемы никого особо не заинтересовало.

Возможно, это потому, что личного опыта на эту тему практически ни у кого нет. А информация в основном черпается из горячего контента блогеров (которые, в свою очередь, черпают его из контента других таких же блогеров) 😁
Это еще одно доказательство, искусственного происхождения этой “проблемы”.

Но, лайков под предыдущим постом довольно много.
Поэтому, при первой возможности, вернусь к этой теме и разжую её подробнее.
Ну, и можем пообсуждать ещё прямо здесь 🤓

#окупас

Новости про отмену ВНЖ Инвестора / золотых виз

Те, кто следят за этой темой, в курсе, что социалисты, хотят отменить выдачу ВНЖ Инвестора.
Изначально они планировали реализовать это через внесение изменений в закон Ley del Suelo. Представление текста изменений несколько раз переносилась.
Но в итоге, как я и прогнозировал, социалистам не удалось заручиться необходимым количеством голосов в Парламенте.
И этот их план провалился.

Теперь они хотят пойти другим путем - разработать отдельный закон.
Этот путь еще более сложный и долгий. А шансы на его поддержку в Парламенте будут еще меньше.

Мой прогноз.
В ближайшие 3-4 месяца ничего не поменяется (тем более, что на носу сезон отпусков, а юристы и парламентарии - тоже люди).
Ближе к концу года они имеют шансы дожать. Хотя, вероятность невысокая, т.к. положение социалистов в Парламенте сейчас очень нестабильное.

В любом случае, пока есть предостаточно времени, чтобы спокойно найти и выбрать себе подходящую недвижимость, купить её и получить “золотые визы” на семью по старым правилам.
Минимальные сроки, которые для этого необходимы, я описал здесь:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/178

И не верьте “инсайдерской” информации от инста-блогеров 😁
Потому что нет ни у кого никакой инсайдерской информации и быть не может.
Даже сам Санчес (председатель правительства) сейчас не знает, останется ли он у руля правительства до конца года.

#ВНЖ_Инвестора

В августе Испания будет закрыта

В предыдущем посте я рассказал, как скорее всего будет развиваться ситуация с ВНЖ Инвестора / “золотыми визами”.
И пока действительно еще есть предостаточно времени, чтобы найти и купить подходящую вам недвижимость и подать на ВНЖ по старым правилам.

Однако, это не значит, что времени осталось очень много и что начало активных действий можно спокойно отложить на 1-2 месяца.
Учитывайте, что август - это месяц, когда Испания уходит в отпуск.
Будут НЕдоступны большинство продавцов, агентств, банкиров, нотариусов, госслужащих, грамотных специалистов и прочих людей, принимающих решения.

Поэтому желательно найти и купить свой дом / квартиру и подать на ВНЖ до середины июЛя.
А для этого надо начинать активно действовать уже сейчас.

Тогда у вас будут максимальные шансы получить решение по ВНЖ еще до того, как вся страна встанет на отпускную паузу или, в крайнем случае, в сентябре.

#ВНЖ_Инвестора

"Здравствуйте, мы сегодня прилетели в Барселону. Можете завтра показать нам хорошие варианты?"
😬

НЕ делайте так.
Потому что так НЕ работает.
Не работает по многим причинам:

1. Не бывает универсальных для всех хороших вариантов. У каждого покупателя есть свои цели, приоритеты и предпочтения (по локации, типу недвижимости, планировке, …).
Если вы поставите так вопрос, то большинство риэлторов покажут вам не то, что хорошо конкретно для вас, а то, что хорошо для этого конкретного риэлтора (исходя из размера его комиссии и прочих критериев не имеющих к вам отношения).

2. Для того, чтобы найти хорошие для вас варианты сначала необходимо:
- понять, что будет хорошо именно для вас (а зачастую на старте клиенты и сами этого не понимают);
- найти эти варианты на рынке.
И на это требуется гораздо больше, чем 1-2 дня.

3. После того, как найдены варианты под ваши цели и критерии, необходимо согласовать визиты с хозяевами / продавцами. И у каждого продавца есть свои ограничения по времени.

4. Затем необходимо выстроить все визиты в удобный и логичный маршрут, чтобы в течение дня можно было посмотреть максимальное количество вариантов.

5. Если специалист, к которому вы обращаетесь, работает давно и качественно, то у него хватает работы и клиентов (сужу по себе и тем адекватным специалистам, которых знаю).
Поэтому у востребованных специалистов график работы с клиентами обычно расписан на несколько недель вперед. Чтобы попасть в число таких избранных клиентов, время у них нужно бронировать задолго до вашего прилета.
В идеале - ДО покупки билетов и бронировании жилья.

Итого:
Если вы хотите получить качественную услугу от качественного Специалиста, обращайтесь к нему как можно более заранее.

В моем случае это минимум за 2-3 недели до вашего приезда (но лучше за 4-5).
Тогда будет время на качественную подготовку к вашему приезду и возможность минимизировать накладки с другими клиентами.

#НЕделайТАК

“Где лучше поселиться на время поиска недвижимости?”

Этот вопрос клиенты мне задают довольно часто.
Год назад я записал на эту тему короткое видео. С тех пор ничего не изменилось.
Не стану цитировать сам себя. Просто посмотрите 1 минуту (ДО того, как забронируете отель в тур-зоне):

https://youtube.com/shorts/kZiivo4pwl4?feature=share

#YouTube

Новая вилла в пригороде Барселоны + ВНЖ Инвестора

Недавно я рассказывал про возможность:
- купить землю в хорошей локации на Коста Маресме,
- быстро получить ВНЖ Инвестора
- и приблизительно через год получить готовый новый дом:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/163

На тот момент там ещё было 7 вариантов новых домов.
На сегодняшний день их осталось 3:
1.289.000
2.700.000
5.200.000

Вот подробнее про более бюджетный из оставшихся 3-х вариантов:

https://telegra.ph/Novaya-villa-pod-klyuch-na-Kosta-Maresme-07-01


#вилла
#маресме

3D визуализация
виллы, описанной в предыдущем посте

#вилла
#маресме

Кстати, как вам жизнь в доме на 1 этаж?
Думаю, большинство выберет классические 2 этажа (многим так привычнее). Но, возможно, я ошибаюсь.

Давайте проголосуем и затем обсудим в комментариях… 😉

#вилла

Как обещал, поделюсь своим мнением про плюсы/минусы жилья в 1 и 2 этажа.

Плюсы дома в 1 этаж:
- отсутствие лестниц (и необходимости ходить по ним);
- больше полезная площадь дома (опять же из-за отсутствия лестниц);
- из всех комнат можно иметь выход на участок / сад.

Плюсы 2-х этажного дома:
- дом занимает меньше места на участке (чем такой же по площади дом, но в 1 этаж);
- себестоимость строительства дома в 2 этажа тоже будет меньше;
- со второго этажа часто виды лучше.
Ещё есть мнение, что при 2-х этажах лучше звукоизоляция (между жилым этажом и этажом со спальнями). Хотя, если дневная и ночная зона находятся с разных сторон дома, то я не вижу отличий в звукоизоляции.

По моему испанскому опыту, если участок просторный (хотя бы 2-3 тыс. м2) и на стройку есть достаточно денег, то люди чаще склоняются к домам в 1 этаж.
И большинство самых дорогих домов, в которых я тут бывал (дороже 10 млн. евро) - это дома или в 1 этаж, или на 2-м этаже - только главная спальня.

Я думаю, что основные причины, почему 2-х этажных домов строят больше - это не более высокий комфорт, а недостаточно просторные участки и стремление сэкономить на строительстве.
Ну, и в силу личного опыта, 2 этажа “нашим” людям просто привычнее.

С чем из этого вы согласны / не согласны?

#вилла

Что для граждан / налоговых резидентов РФ закончится раньше:
- возможность получать ВНЖ Инвестора за владение недвижимостью на 500+ тыс. евро
или
- возможность выводить из РФ и заводить в Испанию деньги на покупку такой недвижимости?

Давайте проголосуем и затем обсудим в комментариях… 😉

#ВНЖ
#Деньги
#РФ

Предыдущий опрос я создал потому, что почти все мои клиенты россияне последнее время сильно переживают по поводу возможной отмены ВНЖ Инвестора / “золотых виз” за владение недвижимостью на 500+ тыс.
Но почти никто не осознаёт, что гораздо вероятнее и, возможно, гораздо раньше может закончится другая критически важная возможность - переводить деньги на покупку такой недвижимости.

Для покупки недвижимости сначала надо решить 2 другие непростые задачи:
1. Вывести деньги из РФ.
2. Завести деньги в Испанию (или хотя бы иметь надежный план решения).

Если у вас нет своего счета в Испании или другой стране ЕС (и не надо путать ЕС и Европу, типа Швейцария, Монако, …) и вы не можете его быстро открыть, то выводить деньги надо на свой счет в третьей стране.
Но далеко не из каждой третьей страны вы потом сможете быстро перевести соответствующие суммы в Испанию. А какие-то страны вообще уже практически не выпускают деньги россиян (например, Казахстан).

С каждым месяцем:
- решать эти 2 задачи становится все сложнее;
- вариантов решения становится все меньше;
- цена решения становится всё выше.

Те кто хотят иметь свой дом в Испании, но откладывают решения этих задач, лишь усложняют себе жизнь и увеличивают свои расходы 😐

На практике я вижу, что большинство людей сильно недооценивают сложность и время, необходимое для решения этих задач. И начинают не с продумывания стратегии вывода / заведения денег, а сразу с поиска недвижимости.
Очень часто это заканчивается пустой тратой времени и сил. Так как найдя конкретную недвижимость, которую они хотят купить, многие потом упираются в проблему невозможности ее оплатить.

Своих клиентов я всегда пытаюсь уберечь от такого грустного финала. И последнее время у меня больше уходит времени на анализ кейсов клиентов и помощь им в выборе оптимальных решений по заведению денег, чем на помощь им в поиске недвижимости 🥸

Мой совет не только моим клиентам, но и всем подписчикам этого канала:
если вы планируете покупать недвижимость в Испании - сначала создайте актуальный и реалистичный план заведения денег, реализуйте его и только потом начинайте искать и выбирать конкретную недвижимость.

И кроме Плана А, желательно также иметь План Б (так как все постоянно меняется / усложняется).

Очевидно, что недвижимость на рынке есть и будет всегда.
Но какой смысл искать и выбирать что-то конкретное раньше, чем у вас есть возможность это купить??? 🤨

#Деньги
#РФ

Важные новости про ВНЖ Инвестора / “золотые визы”

Социалисты всё же хотят дожать вопрос с “золотыми визами”.
В среду они направили в Конгресс законопроект, который они будут стараться выставить на голосование при первой возможности (после отпуска).
Как обычно, есть плохие и хорошие новости. Начну с первых.

Плохие новости:
Голосование может пройти уже в сентябре.
Если большинство будет “за”, то через 2-3 дня закон будет официально опубликован. Через 20 дней после публикации, уже будет нельзя подать документы на этот тип ВНЖ.

Хорошие новости:
Теперь есть полная ясность по процедуре отмены и последствиям для тех, кто уже успел или еще успеет:
- те, кто успеют подать до вышеописанных 20-ти дней, получат ВНЖ по старым правилам;
- те, кто уже получил или еще получит этот тип ВНЖ, смогут без проблем продлевать его по старым правилам (3 года, 5 лет, 5 лет, …);

Какая вероятность, что этот закон примут?
Процедуру принятия и перспективу я подробно описал здесь:
https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/168

Если коротко, то по-прежнему, всё будет зависеть от того, как проголосует партия "Junts per Catalunya" (Карлес Пучдемон).

Сколько времени осталось?
Голосование может состояться не раньше середины сентября.
Если будет так, и если с первой попытки будет большинство “за”, то приблизительно в середине октября в истории испанских “золотых виз” может быть поставлена точка.

Если же не будет большинства - “за”, то вместо точки опять будет многоточие… 🙂

#ВНЖ_Инвестора

Как гарантированно успеть получить “золотые визы” на семью?

Для этого надо подать пакет документов на ВНЖ до истечения 20-ти дней с момента официальной публикации закона (см. пост выше). Если не хотите рисковать (зависеть от результатов голосования), то это приблизительно до середины октября.
И для этого надо сначала успеть стать владельцем недвижимости на 500+ тыс. евро.

Сколько нужно времени на все процессы я еще в мае подробно и с примерами описал тут: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/178

Коротко напомню.
Если если вы:
- уже нашли то, что хотите купить,
- или хотя бы четко знаете, где и что именно хотите купить,
- имеете легальные доходы на нужную вам сумму,
то подготовить и провести сделку можно за 1-2 недели.

И параллельно нужно будет подготовить полный пакет документов на ВНЖ (обычно на это тоже требуется 1-2 недели).

Если подписать договор покупки до середины сентября, то подать документы на ВНЖ можно будет ближе к концу сентября.
Это вам гарантирует старые правил игры по получению ВНЖ Инвестора (и еще будет запас 2-3 недели).

Но если в очередной раз все отложить “до лучших времен”, то с высокой вероятностью про “золотые визы” придется забыть навсегда.

#ВНЖ_Инвестора

Налетай, торопись - покупай живопись!

Как бы вы не хотели успеть получить “золотые визы”, не советую вам покупать что-то в локациях, которые вы знаете недостаточно хорошо.

И также не советую покупать квартиры / дома, которые по “счастливой случайности” стоят как раз 505 тыс. Скорее всего это не везение, а просто подогнанная риэлтором цена под этот ажиотажный спрос.
Тем более, что в хороших локациях Барселоны и рядом за 500 тыс. практически ничего не бывает (ну, разве что небольшая квартира под ремонт).

Поэтому быструю, но не сильно рискованную покупку можно совершить только если:
- вы хорошо знаете локацию (или доверяете тому, кто вам ее рекомендует);
- ориентируетесь в актуальных ценах (или опять же доверяете тому, кто вам рекомендует конкретные варианты).
В противном случае спешка вас до добра не доведет.

Поэтому торопитесь с умом!

Что делать / не делать тем, кто торопится, я ещё в прошлом году подробно написал тут:
https://telegra.ph/Kvartiry-v-Barselone-za-500-600-tys-Srochno-10-28


#ВНЖ_Инвестора

Дорогу осилит идущий

Извиняюсь за долгую паузу. Сначала был отпуск, а затем сразу “с корабля на бал”.
Конец августа и начало сентября были очень “горячими”. Люди, которым было важно на много лет вперед обеспечить себя и свою семью “золотыми визами”, резко активизировались.

Как я уже недавно писал, чтобы гарантированно успеть получить этот самый комфортный тип ВНЖ, надо подать документы приблизительно до середины октября.
И те мои клиенты, кому это было важно, за прошедший месяц успели сделать всё: найти подходящую недвижимость, купить ее и параллельно подготовить документы на ВНЖ. И еще несколько клиентов приближаются к финишной прямой.

Если деньги у вас уже за пределами РФ, то всё можно сделать за 1 месяц, который как раз еще и остался до середины октября.

Как говорится: “Дорогу осилит идущий” (а не тот, кто сначала думает, а потом... снова думает и потом опять думает 🥸)

Завтра расскажу про свежие новости на тему возможной отмены ВНЖ Инвестора. Они хорошие… 😉

#ВНЖ_Инвестора

Новости на тему ВНЖ Инвестора

Как обещал раньше, продолжаю держать вас в курсе важных новостей на тему “золотых виз”.
Последний месяц их не было, но на днях появилось кое-что обнадеживающее… 🤞

Пока сбывается мой прогноз, что все будет зависеть от позиции, которую займет партия Пучдемона. Вот тут я рассказывал про это подробнее: https://t.me/Nedvizimost_Barcelona/196

Так вот, Пучдемон пока не получил обещанную ему амнистию. И, кроме того, недавно социалисты посадили своего однопартийца на кресло мэра Барселоны, что Пучдемона тоже не порадовало.
В результате он на днях заявил, что не будет поддерживать никакие инициативы социалистов и их правительства!

Поэтому Пучдемон сейчас - тот “сук, на котором мы с вами сидим”.
Пожелаем ему здоровья и твердости в его непримиримой позиции 💪

Все это даёт дополнительное время тем, кто еще на полпути или только на старте ⏳

Скорее всего, к изначальному дедлайну (середина октября) мы получим дополнительные месяцы…

А значит даже у самых сомневающихся и долго думающих появились серьезные шансы сделать себе и своей семье очень важный подарок к Новому Году 🎁🎄

#ВНЖ_Инвестора