Отличия договора аренды от договора найма 😉
Стороны договора:
✓ договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом (наниматель);
✓ договор аренды - с юридическим (арендатор).
Срок договора:
✓ договор найма жилого помещения можно заключить максимум на 5 лет.
✓ договор аренды заключается на любой срок, а если он не прописан - договор аренды считается бессрочным.
📄Право сторон на досрочное расторжение договора:
✓ расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды можно только через суд,
✓ договор найма допускает расторжение в одностороннем порядке со стороны нанимателя. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора за три месяца.
Следовательно, понятия «аренда квартиры» и «наем квартиры», это не синонимы!
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #аренда #наем
Стороны договора:
✓ договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом (наниматель);
✓ договор аренды - с юридическим (арендатор).
Срок договора:
✓ договор найма жилого помещения можно заключить максимум на 5 лет.
✓ договор аренды заключается на любой срок, а если он не прописан - договор аренды считается бессрочным.
📄Право сторон на досрочное расторжение договора:
✓ расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды можно только через суд,
✓ договор найма допускает расторжение в одностороннем порядке со стороны нанимателя. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора за три месяца.
Следовательно, понятия «аренда квартиры» и «наем квартиры», это не синонимы!
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #аренда #наем
Сегодня более подробно поговорим о договоре найма жилого помещения🏠
Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который согласно ст. 19 ЖК может находиться не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах.
Наем жилого помещения, урегулирован нормами гл. 35 ГК.
Согласно ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сторонами договора коммерческого найма являются наймодатель и наниматель.
✅Наймодателями по договору коммерческого найма могут выступать не только юридические лица, но и граждане, а нанимателями - только граждане🙋🏻♀️.
Договор коммерческого найма имеет ряд особенностей.
1️⃣наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением.
2️⃣площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.
3️⃣коммерческий наем заключается на срок до 5 лет, в том числе и тогда, когда указание на срок в договоре отсутствует; ⚪️возможен краткосрочный наем до одного года.
Объект (предмет) договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Им может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (т.е. комната).
❗️Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.
📑Договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительности.
✅Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения ранее заключенного договора. В этом случае новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #наем #аренда #договор
Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который согласно ст. 19 ЖК может находиться не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах.
Наем жилого помещения, урегулирован нормами гл. 35 ГК.
Согласно ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сторонами договора коммерческого найма являются наймодатель и наниматель.
✅Наймодателями по договору коммерческого найма могут выступать не только юридические лица, но и граждане, а нанимателями - только граждане🙋🏻♀️.
Договор коммерческого найма имеет ряд особенностей.
1️⃣наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением.
2️⃣площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.
3️⃣коммерческий наем заключается на срок до 5 лет, в том числе и тогда, когда указание на срок в договоре отсутствует; ⚪️возможен краткосрочный наем до одного года.
Объект (предмет) договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Им может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (т.е. комната).
❗️Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.
📑Договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительности.
✅Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения ранее заключенного договора. В этом случае новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #наем #аренда #договор
Основания расторжения договора найма жилого помещения⁉️
Договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя.
✅Наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но ГК обязывает его предупредить наймодателя за 3 месяца.
✅По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований:
💸невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более 2 раз по истечении срока платежа.
🛑разрушение или порча жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает. Расторжению договора в этом случае предшествует назначение судом срока (до года) для устранения повреждений. Если в течение назначенного судом срока допущенные нарушения не будут устранены, суд (по повторному обращению наймодателя) принимает решение расторгнуть договор найма. Гарантией защиты интересов нанимателя, который не смог восстановить помещение в первоначальном виде, служит право суда предоставить - по просьбе нанимателя - отсрочку исполнения указанного решения на срок не более года. Правила о предоставлении срока для восстановления разрушенного помещения, а также об отсрочке неприменимы к договорам краткосрочного найма.
🛑В случае самовольного переустройства жилого помещения нанимателем договор коммерческого найма может быть расторгнут только при условии, если это привело к разрушению или порче жилого помещения.
🛑 наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
При этом суд также может предоставить срок (до года) для устранения нарушений и отсрочку исполнения своего решения на этот же срок. Расторжение договора найма по этому основанию допускается, по иску наймодателя, но не заинтересованных лиц (соседей и др.).
✅ГК предусматривает ряд случаев, когда требование о расторжении договора найма в судебном порядке может быть заявлено и нанимателем, и наймодателем.
К их числу относятся аварийность жилья, иная непригодность его для постоянного проживания.
Последствием расторжения договора является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с ним, без предоставления другой жилой площади.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #наем #аренда #договор
Договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя.
✅Наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но ГК обязывает его предупредить наймодателя за 3 месяца.
✅По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований:
💸невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более 2 раз по истечении срока платежа.
🛑разрушение или порча жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает. Расторжению договора в этом случае предшествует назначение судом срока (до года) для устранения повреждений. Если в течение назначенного судом срока допущенные нарушения не будут устранены, суд (по повторному обращению наймодателя) принимает решение расторгнуть договор найма. Гарантией защиты интересов нанимателя, который не смог восстановить помещение в первоначальном виде, служит право суда предоставить - по просьбе нанимателя - отсрочку исполнения указанного решения на срок не более года. Правила о предоставлении срока для восстановления разрушенного помещения, а также об отсрочке неприменимы к договорам краткосрочного найма.
🛑В случае самовольного переустройства жилого помещения нанимателем договор коммерческого найма может быть расторгнут только при условии, если это привело к разрушению или порче жилого помещения.
🛑 наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
При этом суд также может предоставить срок (до года) для устранения нарушений и отсрочку исполнения своего решения на этот же срок. Расторжение договора найма по этому основанию допускается, по иску наймодателя, но не заинтересованных лиц (соседей и др.).
✅ГК предусматривает ряд случаев, когда требование о расторжении договора найма в судебном порядке может быть заявлено и нанимателем, и наймодателем.
К их числу относятся аварийность жилья, иная непригодность его для постоянного проживания.
Последствием расторжения договора является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с ним, без предоставления другой жилой площади.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #наем #аренда #договор
💸Земельный налог💸
Российское законодательство устанавливает две формы платы за землю:
1️⃣земельный налог;
2️⃣арендная плата (ст.65 ЗК РФ).
Земельный налог устанавливается в качестве:
⚪️местного налога,
⚪️вводится в действие актами органов муниципальных образований, которые самостоятельно определяют налоговые ставки в пределах, установленных НК РФ, а также порядок и сроки уплаты налога.
⚪️При этом возникающие споры, связанные с исчислением и уплатой земельного налога, разрешаются налоговыми службами.
Налогоплательщиками земельного налога признаются:
✅организации;
✅физические лица,
обладающие земельными участками:
👑на праве собственности,
🧳праве постоянного (бессрочного) пользования,
🎁праве пожизненного наследуемого владения.
Гл. 31 НК РФ устанавливается порядок определения налоговой базы по земельному налогу в отношении каждого земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
✔️При этом налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиком признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.
Организации, а также ИП определяют налоговую базу самостоятельно.
✔️Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года должна быть доведена до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления в срок не позднее 1 марта календарного года.
✔️В отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, налоговая база определяется пропорционально доле каждого налогоплательщика в общей долевой собственности. В части земельных участков, находящихся в общей совместной собственности налоговая база определяется в равных долях для каждого из налогоплательщиков, являющегося собственником данного земельного участка.
✔️Если организация приобретает здание, то к покупателю в этом случае переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Здесь налоговая база определяется пропорционально его доле в праве собственности на этот земельный участок. В другом случае, если покупают здание несколько лиц, то налоговая база будет определяться пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на это здание.
В следующем посте поговорим о порядке исчисления земельного налога.
Российское законодательство устанавливает две формы платы за землю:
1️⃣земельный налог;
2️⃣арендная плата (ст.65 ЗК РФ).
Земельный налог устанавливается в качестве:
⚪️местного налога,
⚪️вводится в действие актами органов муниципальных образований, которые самостоятельно определяют налоговые ставки в пределах, установленных НК РФ, а также порядок и сроки уплаты налога.
⚪️При этом возникающие споры, связанные с исчислением и уплатой земельного налога, разрешаются налоговыми службами.
Налогоплательщиками земельного налога признаются:
✅организации;
✅физические лица,
обладающие земельными участками:
👑на праве собственности,
🧳праве постоянного (бессрочного) пользования,
🎁праве пожизненного наследуемого владения.
Гл. 31 НК РФ устанавливается порядок определения налоговой базы по земельному налогу в отношении каждого земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
✔️При этом налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиком признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.
Организации, а также ИП определяют налоговую базу самостоятельно.
✔️Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года должна быть доведена до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления в срок не позднее 1 марта календарного года.
✔️В отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, налоговая база определяется пропорционально доле каждого налогоплательщика в общей долевой собственности. В части земельных участков, находящихся в общей совместной собственности налоговая база определяется в равных долях для каждого из налогоплательщиков, являющегося собственником данного земельного участка.
✔️Если организация приобретает здание, то к покупателю в этом случае переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Здесь налоговая база определяется пропорционально его доле в праве собственности на этот земельный участок. В другом случае, если покупают здание несколько лиц, то налоговая база будет определяться пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на это здание.
В следующем посте поговорим о порядке исчисления земельного налога.
Земельный налог, порядок исчисления 📩
НК РФ установлены максимальные ставки земельного налога.
Представительными органами муниципальных образований по всем землям налоговые ставки устанавливают в процентах от налоговой базы в пределах максимальных ставок налога, установленных НК РФ.
Так, в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для:
🍎сельскохозяйственного производства;
🏙занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
👩🌾представленные для жилищного строительства, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,
✅ставка устанавливается в размере не более 0,3%.
❗️По всем другим землям ставка устанавливается в размере не более 1,5%. В тоже время ставки налога могут дифференцироваться в зависимости от категории земель.
НК РФ предусмотрено, что в случае возникновения или прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода прав на земельный участок (его доли) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности или ином вещном праве к числу календарных месяцев в налоговом периоде.
🏢В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением ИЖС), исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на вновь построенный объект недвижимости.
При этом если срок проектирования и строительства превышает трехлетний срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект применяется при исчислении суммы земельного налога коэффициент 4.
🏡В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2, в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
🎁Если земельный участок (его доля) перешел по наследству к другому лицу, то земельный налог должен исчисляться, начиная с месяца открытия наследства.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #налоги #замельныйналог #наследство #земельныйучасток
НК РФ установлены максимальные ставки земельного налога.
Представительными органами муниципальных образований по всем землям налоговые ставки устанавливают в процентах от налоговой базы в пределах максимальных ставок налога, установленных НК РФ.
Так, в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для:
🍎сельскохозяйственного производства;
🏙занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
👩🌾представленные для жилищного строительства, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,
✅ставка устанавливается в размере не более 0,3%.
❗️По всем другим землям ставка устанавливается в размере не более 1,5%. В тоже время ставки налога могут дифференцироваться в зависимости от категории земель.
НК РФ предусмотрено, что в случае возникновения или прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода прав на земельный участок (его доли) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности или ином вещном праве к числу календарных месяцев в налоговом периоде.
🏢В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением ИЖС), исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на вновь построенный объект недвижимости.
При этом если срок проектирования и строительства превышает трехлетний срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект применяется при исчислении суммы земельного налога коэффициент 4.
🏡В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2, в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
🎁Если земельный участок (его доля) перешел по наследству к другому лицу, то земельный налог должен исчисляться, начиная с месяца открытия наследства.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #налоги #замельныйналог #наследство #земельныйучасток
Образование нового ЗУ🧐, путем выдела нового участка из прежнего🏡
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.➗
При выделе нового участка из уже существующего образуются один 🏠или несколько ЗУ 🏘
При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. 📄
✅На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.
Законодательно установлен запрет на выдел:
❌согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и выдел доли в праве общей собственности на земельный участок.
✅Для выдела земельной доли из земель с\х назначения.
Участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников, образуемых ЗУ и размер их долей в праве общей собственности на образуемые ЗУ.
🏨Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
🍞Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли. Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #образованиеземельногоучастка #замельныйучасток #выдел #недвижимость
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.➗
При выделе нового участка из уже существующего образуются один 🏠или несколько ЗУ 🏘
При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. 📄
✅На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.
Законодательно установлен запрет на выдел:
❌согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и выдел доли в праве общей собственности на земельный участок.
✅Для выдела земельной доли из земель с\х назначения.
Участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников, образуемых ЗУ и размер их долей в праве общей собственности на образуемые ЗУ.
🏨Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
🍞Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли. Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #образованиеземельногоучастка #замельныйучасток #выдел #недвижимость
👍1
Раздел земельного участка🌱
При разделе одного существующего ЗУ образуется несколько новых ЗУ🍃
✅По общему правилу новые участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка и им присваиваются новые кадастровые номера.
✅Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе.
Исходный ЗУ, из которого при разделе образуются два новых ЗУ, прекращает свое существование.
Исключения:
⭕если раздел ЗУ предоставленного садоводческому\огородническому некоммерческому товариществу.
⭕️В случае раздела земельного участка, находящегося в гос\мун соб, предусматривается возможность сохранения ЗУ, раздел которого осуществлен в измененных границах. В таком случае наряду со сведениями об образуемом или образуемых ЗУ в межевой план также включаются сведения о ЗУ, сохраняющихся в измененных границах.
Образование ЗУ путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым. ⛳️
❌Неделимым является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.
примером невозможности раздела земельного участка ввиду необходимости сохранения его назначения является п. 2 ст. 258 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ "О КФХ" которыми предусматривается, что земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат.
❗обратите внимание❗️
⚪общая собственность на имущество, в том числе на земельный участок, является долевой и выражается в виде дробей, общая сумма которых всегда составляет единицу. Из этого вытекает правило, согласно которому при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела ЗУ, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
⚪раздел ЗУ собственником которого был наследодатель, между несколькими наследниками. При разделе наследственного ЗУ каждому наследнику будет определена конкретная доля, составляющая часть целого. В случае реального раздела земельного участка в соответствии с долями общая собственность может быть прекращена, но при этом не должно быть каких-либо общих объектов на земельном участке.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
При разделе одного существующего ЗУ образуется несколько новых ЗУ🍃
✅По общему правилу новые участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка и им присваиваются новые кадастровые номера.
✅Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе.
Исходный ЗУ, из которого при разделе образуются два новых ЗУ, прекращает свое существование.
Исключения:
⭕если раздел ЗУ предоставленного садоводческому\огородническому некоммерческому товариществу.
⭕️В случае раздела земельного участка, находящегося в гос\мун соб, предусматривается возможность сохранения ЗУ, раздел которого осуществлен в измененных границах. В таком случае наряду со сведениями об образуемом или образуемых ЗУ в межевой план также включаются сведения о ЗУ, сохраняющихся в измененных границах.
Образование ЗУ путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым. ⛳️
❌Неделимым является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.
примером невозможности раздела земельного участка ввиду необходимости сохранения его назначения является п. 2 ст. 258 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ "О КФХ" которыми предусматривается, что земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат.
❗обратите внимание❗️
⚪общая собственность на имущество, в том числе на земельный участок, является долевой и выражается в виде дробей, общая сумма которых всегда составляет единицу. Из этого вытекает правило, согласно которому при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела ЗУ, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
⚪раздел ЗУ собственником которого был наследодатель, между несколькими наследниками. При разделе наследственного ЗУ каждому наследнику будет определена конкретная доля, составляющая часть целого. В случае реального раздела земельного участка в соответствии с долями общая собственность может быть прекращена, но при этом не должно быть каких-либо общих объектов на земельном участке.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
⚡️⚡️⚡️МЫ ВЕРНУЛИСЬ!!!⚡️⚡️⚡️
Скучали по нам? Думаем, что да! И мы тоже уже по вам соскучились, наши дорогие подписчики🤗
Мы были так загружены работой, трудились, как пчёлки, что до интересных постов руки просто не доходили🐝
Но мы снова здесь и подготовили для вас много всего нового, полезного и интересного.
Поехали❗️❗️❗️
Скучали по нам? Думаем, что да! И мы тоже уже по вам соскучились, наши дорогие подписчики🤗
Мы были так загружены работой, трудились, как пчёлки, что до интересных постов руки просто не доходили🐝
Но мы снова здесь и подготовили для вас много всего нового, полезного и интересного.
Поехали❗️❗️❗️
🔥3
РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ: НАСКОЛЬКО ОНО ЗНАЧИМО?
Ставьте ❤️, будет больше постов о спорах в сфере недвижимости
🏰Жилищное законодательство работает таким образом, что решение собрания собственников жилья имеет большую роль. На конкретном примере вы можете в этом убедиться и сделать выводы.
💯Даже если один из жильцов дома заключил мировое соглашение с ТСЖ о проведении капитального ремонта дома, это мировое соглашение не будет соответствовать закону. Почему? Потому что для соблюдения прав и законных интересов всех👆🏻 жильцов необходимо решение собрания собственников жилья. И такое дело дошло до Верховного суда (см. Определение №5-КГ21-155-К2).
🗣⚖️Если у вас спор, где нужна аргументация в пользу собрания собственников жилья, используйте это (помимо судебной практики):
📍часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
🖇пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ: принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
📍пункты 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
🖇часть 1 статьи 189 Жилищного кодекса РФ: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Ставьте ❤️, будет больше постов о спорах в сфере недвижимости
🏰Жилищное законодательство работает таким образом, что решение собрания собственников жилья имеет большую роль. На конкретном примере вы можете в этом убедиться и сделать выводы.
💯Даже если один из жильцов дома заключил мировое соглашение с ТСЖ о проведении капитального ремонта дома, это мировое соглашение не будет соответствовать закону. Почему? Потому что для соблюдения прав и законных интересов всех👆🏻 жильцов необходимо решение собрания собственников жилья. И такое дело дошло до Верховного суда (см. Определение №5-КГ21-155-К2).
🗣⚖️Если у вас спор, где нужна аргументация в пользу собрания собственников жилья, используйте это (помимо судебной практики):
📍часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
🖇пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ: принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
📍пункты 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
🖇часть 1 статьи 189 Жилищного кодекса РФ: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
🔥2
ХОТИТЕ РАЗВОДИТЬ КУР И КРОЛИКОВ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ В СНТ?
Ставьте ❤, будет больше интересных постов
Минсельхоз подготовил разъяснения.
🏡Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд теперь разрешает гражданам выращивать на садовых и огородных земельных участках сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов для собственных нужд.
🗣💯Минсельхоз напоминает, что согласно требованиям части 1 статьи 12 Закона о ветеринарии, при планировке и строительстве личных подсобных хозяйств граждан должно быть предусмотрено создание наиболее благоприятных условий для содержания животных и производства продуктов животноводства, для предупреждения загрязнения окружающей среды производственными отходами и возбудителями заразных болезней животных.
🐔Для содержания птиц на личных подворьях граждан тоже есть требования, которые должны соблюдаться: Ветеринарные правила, утв. приказом Минсельхоза РФ от 3 апреля 2006 г. №103.
📜Возможность использования садовых и огородных участков для выращивания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов для собственных нужд должна определяться целями в уставе товарищества.
💰🎪Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества допускает возможность использования земельного участка общего назначения (должно быть решение общего собрания членов товарищества) для реализации выращенной членами товарищества сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения некапитальных строений или нестационарных торговых объектов.
🔎🍀Не забывайте, что мясо, мясные и другие продукты убоя (промысла) животных, яйца и иная продукция животного происхождения перед реализацией подлежат ветеринарно-санитарной экспертизе в целях определения их пригодности к использованию для пищевых целей (см. Письмо Министерства сельского хозяйства РФ от 20 сентября 2022 г. № УМ-25-27/20280).
❓👨🌾Куда обращаться за экспертизой?
В органы исполнительной власти в области ветеринарии в пределах своей компетенции.
Порядок проведения указан в ст. 2.1 и 21 Закона о ветеринарии.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Ставьте ❤, будет больше интересных постов
Минсельхоз подготовил разъяснения.
🏡Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд теперь разрешает гражданам выращивать на садовых и огородных земельных участках сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов для собственных нужд.
🗣💯Минсельхоз напоминает, что согласно требованиям части 1 статьи 12 Закона о ветеринарии, при планировке и строительстве личных подсобных хозяйств граждан должно быть предусмотрено создание наиболее благоприятных условий для содержания животных и производства продуктов животноводства, для предупреждения загрязнения окружающей среды производственными отходами и возбудителями заразных болезней животных.
🐔Для содержания птиц на личных подворьях граждан тоже есть требования, которые должны соблюдаться: Ветеринарные правила, утв. приказом Минсельхоза РФ от 3 апреля 2006 г. №103.
📜Возможность использования садовых и огородных участков для выращивания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов для собственных нужд должна определяться целями в уставе товарищества.
💰🎪Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества допускает возможность использования земельного участка общего назначения (должно быть решение общего собрания членов товарищества) для реализации выращенной членами товарищества сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения некапитальных строений или нестационарных торговых объектов.
🔎🍀Не забывайте, что мясо, мясные и другие продукты убоя (промысла) животных, яйца и иная продукция животного происхождения перед реализацией подлежат ветеринарно-санитарной экспертизе в целях определения их пригодности к использованию для пищевых целей (см. Письмо Министерства сельского хозяйства РФ от 20 сентября 2022 г. № УМ-25-27/20280).
❓👨🌾Куда обращаться за экспертизой?
В органы исполнительной власти в области ветеринарии в пределах своей компетенции.
Порядок проведения указан в ст. 2.1 и 21 Закона о ветеринарии.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
👍3
ПРИХОДИТ СЧЕТ ЗА ОПЛАТУ УСЛУГ ТКО ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ, НА КОТОРОМ НЕТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ?
💯Если вы думаете, что не должны платить за услуги по ТКО (твердых коммунальных отходов), то вы совершенно правы. Давайте обратимся к законодательству и практике Верховного суда.
📢Услуги по ТКО предоставляются:
- собственникам и пользователям в многоквартирном доме
- собственникам и пользователям жилых домов
(пункт 148(11) XV(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
🙆♂А как быть, если у вас на участке бытовка?
Распространенный случай. В этом случае услуги по ТКО начисляются неправомерно, поскольку бытовка — это движимое имущество, кроме того, отсутствует капитальный фундамент (Письмо ФНС РФ от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@).
👏🏻Определение Верховного Суда РФ от 06 июля 2022 года № 309-ЭС22-10066 укрепляет эту позицию: владелец земельного участка без пригодных для проживания строений на нем не должен платить за вывоз твердых коммунальных отходов.
🗣Помимо бытовки к нежилым объектам относятся в том числе: теплица без фундамента, бортовой кузов на раме и др.
⚖Таким образом, при споре с региональным оператором необходимо доказывать, что на вашем земельном участке недвижимое имущество, которое пригодно для проживания, отсутствует.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
💯Если вы думаете, что не должны платить за услуги по ТКО (твердых коммунальных отходов), то вы совершенно правы. Давайте обратимся к законодательству и практике Верховного суда.
📢Услуги по ТКО предоставляются:
- собственникам и пользователям в многоквартирном доме
- собственникам и пользователям жилых домов
(пункт 148(11) XV(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
🙆♂А как быть, если у вас на участке бытовка?
Распространенный случай. В этом случае услуги по ТКО начисляются неправомерно, поскольку бытовка — это движимое имущество, кроме того, отсутствует капитальный фундамент (Письмо ФНС РФ от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@).
👏🏻Определение Верховного Суда РФ от 06 июля 2022 года № 309-ЭС22-10066 укрепляет эту позицию: владелец земельного участка без пригодных для проживания строений на нем не должен платить за вывоз твердых коммунальных отходов.
🗣Помимо бытовки к нежилым объектам относятся в том числе: теплица без фундамента, бортовой кузов на раме и др.
⚖Таким образом, при споре с региональным оператором необходимо доказывать, что на вашем земельном участке недвижимое имущество, которое пригодно для проживания, отсутствует.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
🔥3
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ НА РУКАХ ПОСЛЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?🏡
Сделка с недвижимостью всегда является большим стрессом для сторон. Казалось бы, после завершения сделки можно вздохнуть с облегчением и радоваться приобретенному дому/квартире/земельному участку, однако не все так просто.
💼Обеим сторонам не лишним будет проверить, все ли документы, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости, имеются у них в наличии.
Документы, которые должны обязательно остаться у Покупателя❗
✅Договор купли-продажи недвижимости с актом приема-передачи с подписями сторон и печатью Росреестра. Оригинал возвращается сторонам после регистрации права собственности Покупателя на объект.
✅Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с печатью МФЦ и отметкой о подписании электронной подписью государственного регистратора, где собственником будет значиться Покупатель.
✅Документы, подтверждающие оплату по договору. Ими могут быть расписка в получении денежных средств, подписанная Продавцом собственноручно и хранящаяся в единственном экземпляре у Покупателя, а также чеки, квитанции и иные документы от банка, если перевод
денежных средств производился безналично, в т. ч. по аккредитиву.
При подготовке к заключению сделки Продавцом могли быть подготовлены иные документы, которые желательно передать после сделки Покупателю. К ним относятся:
✅Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире, или сама домовая книга, если покупался дом.
✅Нотариальное согласие супруга Продавца на продажу недвижимости (если недвижимость являлась совместной собственностью супругов).
✅Разрешение органов опеки и попечительства (если собственниками недвижимости были несовершеннолетние дети или имели прописку в проданном жилом помещении).
✅Справки из наркологического, психоневрологического диспансеров (для подтверждения дееспособности Продавца).
✅Доверенность на продажу квартиры (если от имени Продавца действовал представитель).
✅Правоустанавливающие документы Продавца и предыдущих собственников на объект недвижимости. Цепочка перехода права собственности на недвижимость может понадобиться в случае возникновения судебного разбирательства об оспаривании права собственности Продавца или предыдущих собственников, особенно если квартира/дом/участок достались им по наследству. Навряд ли Продавец передаст оригиналы документов, поэтому Покупателю достаточно получить копии.
После сделки у Продавца также должен остаться договор купли-продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами и заверенный печатью Управления Росреестра. Он будет необходим при заполнении налоговой декларации и получении налогового вычета.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Сделка с недвижимостью всегда является большим стрессом для сторон. Казалось бы, после завершения сделки можно вздохнуть с облегчением и радоваться приобретенному дому/квартире/земельному участку, однако не все так просто.
💼Обеим сторонам не лишним будет проверить, все ли документы, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости, имеются у них в наличии.
Документы, которые должны обязательно остаться у Покупателя❗
✅Договор купли-продажи недвижимости с актом приема-передачи с подписями сторон и печатью Росреестра. Оригинал возвращается сторонам после регистрации права собственности Покупателя на объект.
✅Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с печатью МФЦ и отметкой о подписании электронной подписью государственного регистратора, где собственником будет значиться Покупатель.
✅Документы, подтверждающие оплату по договору. Ими могут быть расписка в получении денежных средств, подписанная Продавцом собственноручно и хранящаяся в единственном экземпляре у Покупателя, а также чеки, квитанции и иные документы от банка, если перевод
денежных средств производился безналично, в т. ч. по аккредитиву.
При подготовке к заключению сделки Продавцом могли быть подготовлены иные документы, которые желательно передать после сделки Покупателю. К ним относятся:
✅Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире, или сама домовая книга, если покупался дом.
✅Нотариальное согласие супруга Продавца на продажу недвижимости (если недвижимость являлась совместной собственностью супругов).
✅Разрешение органов опеки и попечительства (если собственниками недвижимости были несовершеннолетние дети или имели прописку в проданном жилом помещении).
✅Справки из наркологического, психоневрологического диспансеров (для подтверждения дееспособности Продавца).
✅Доверенность на продажу квартиры (если от имени Продавца действовал представитель).
✅Правоустанавливающие документы Продавца и предыдущих собственников на объект недвижимости. Цепочка перехода права собственности на недвижимость может понадобиться в случае возникновения судебного разбирательства об оспаривании права собственности Продавца или предыдущих собственников, особенно если квартира/дом/участок достались им по наследству. Навряд ли Продавец передаст оригиналы документов, поэтому Покупателю достаточно получить копии.
После сделки у Продавца также должен остаться договор купли-продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами и заверенный печатью Управления Росреестра. Он будет необходим при заполнении налоговой декларации и получении налогового вычета.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
🐳3
ЧТО НОВОГО ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ИЗ ОБЗОРА ВЕРХОВНОГО СУДА О САМОВОЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Ставьте ❤, будет больше интересных постов!
🤷♂Какую постройку признают самовольной?
Среди примеров выделим следующие:
🔔капитальная постройка, которую возвели на участке, на котором можно размещать только временные постройки или легковозводимые конструкции.
☝🏻Имейте в виду: то, что на постройку оформили право собственности, значения не имеет.
🔔сделали пристройку к многоквартирному дому без согласия всех собственников помещений в доме.
💯Широко известный пример: "балконы", которые пристраивают к квартирам на первых этажах, занимая придомовую территорию.
🎲 Какую постройку не признают самовольной?
🗣объект не является недвижимостью. При этом суд разрешает спор с учетом характеристик объекта и норм права, которые регулируют его размещение.
🗣объект используется не по назначению.
🗣индивидуальный жилой дом начали строить без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве. При этом дом отвечает градостроительным требованиям, правовому режиму земельного участка, не создает угрозу гражданам.
⚖Какие постройки можно защитить от сноса?
В Обзоре Верховный суд особо подчеркнул, что снос самовольной постройки - это крайняя мера.
📌Сносить нельзя, если:
🔗 нарушения градостроительных правил незначительны, нет угрозы гражданам и нарушений прав третьих лиц
🔗 постройку можно привести в соответствие с установленными требованиями
🔗 нет разрешения на строительство, но постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, а истец пропустил общий срок исковой давности
💡Какие права есть у арендодателя, если арендатор земли возвел на ней самовольную постройку?
Верховный суд защищает собственников земельных участков, поэтому:
🔦не имеет значения ссылка арендатора на то, что договор аренды земли еще действует. Знайте, что арендодатель не обязан расторгать договор, чтобы потребовать снести самовольную постройку.
🔦 срок исковой давности - 3 года с момента, когда арендатор отказался вернуть участок, на котором возведена самовольная постройка.
👮♀Кто может потребовать снести самовольную постройку?
✅Например, собственник смежного земельного участка, если самовольная постройка нарушает его права и законные интересы.
Источник: Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 16.11.2022).
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Ставьте ❤, будет больше интересных постов!
🤷♂Какую постройку признают самовольной?
Среди примеров выделим следующие:
🔔капитальная постройка, которую возвели на участке, на котором можно размещать только временные постройки или легковозводимые конструкции.
☝🏻Имейте в виду: то, что на постройку оформили право собственности, значения не имеет.
🔔сделали пристройку к многоквартирному дому без согласия всех собственников помещений в доме.
💯Широко известный пример: "балконы", которые пристраивают к квартирам на первых этажах, занимая придомовую территорию.
🎲 Какую постройку не признают самовольной?
🗣объект не является недвижимостью. При этом суд разрешает спор с учетом характеристик объекта и норм права, которые регулируют его размещение.
🗣объект используется не по назначению.
🗣индивидуальный жилой дом начали строить без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве. При этом дом отвечает градостроительным требованиям, правовому режиму земельного участка, не создает угрозу гражданам.
⚖Какие постройки можно защитить от сноса?
В Обзоре Верховный суд особо подчеркнул, что снос самовольной постройки - это крайняя мера.
📌Сносить нельзя, если:
🔗 нарушения градостроительных правил незначительны, нет угрозы гражданам и нарушений прав третьих лиц
🔗 постройку можно привести в соответствие с установленными требованиями
🔗 нет разрешения на строительство, но постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, а истец пропустил общий срок исковой давности
💡Какие права есть у арендодателя, если арендатор земли возвел на ней самовольную постройку?
Верховный суд защищает собственников земельных участков, поэтому:
🔦не имеет значения ссылка арендатора на то, что договор аренды земли еще действует. Знайте, что арендодатель не обязан расторгать договор, чтобы потребовать снести самовольную постройку.
🔦 срок исковой давности - 3 года с момента, когда арендатор отказался вернуть участок, на котором возведена самовольная постройка.
👮♀Кто может потребовать снести самовольную постройку?
✅Например, собственник смежного земельного участка, если самовольная постройка нарушает его права и законные интересы.
Источник: Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 16.11.2022).
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
👍1
ОТКЛЮЧИЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ЗА ДОЛГИ? ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ВЗЫСКАТЬ УБЫТКИ И ШТРАФ С ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ!
Ставьте ❤ , будет больше интересных постов!
Самое главное, что нужно понимать:
💯Первое. Прежде чем приостанавливать подачу электрической энергии, исполнитель по договору (например, энергетическая компания) обязан уведомить вас о долге и намерении приостанавливать подачу электричества.
(подобный спор описан в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 302-ЭС19-9896).
🗣Второе. Особый порядок уведомления! Вам должны лично вручить почтовое уведомление, либо иным способом, при котором будет установлено, что вы ознакомлены с уведомлением. Сам по себе факт направления в адрес потребителя предупреждения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено, причем независимо от причин неполучения, и возвращено отправителю, не свидетельствует, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги (п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Рекомендуем обратить внимание на способ уведомления в Договоре энергоснабжения.
⚖Третье. При удовлетворении судом требований клиента, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение этих требований в добровольном порядке, указывает Верховный суд РФ в Определении от 09 ноября 2021 г. № 46-КГ21-31-К6.
👍🏻Помните, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг распространяется Закон о защите прав потребителей. То есть на эти отношения распространяются и гарантии на взыскивание штрафа в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
🙇♂Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Ставьте ❤ , будет больше интересных постов!
Самое главное, что нужно понимать:
💯Первое. Прежде чем приостанавливать подачу электрической энергии, исполнитель по договору (например, энергетическая компания) обязан уведомить вас о долге и намерении приостанавливать подачу электричества.
(подобный спор описан в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 302-ЭС19-9896).
🗣Второе. Особый порядок уведомления! Вам должны лично вручить почтовое уведомление, либо иным способом, при котором будет установлено, что вы ознакомлены с уведомлением. Сам по себе факт направления в адрес потребителя предупреждения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено, причем независимо от причин неполучения, и возвращено отправителю, не свидетельствует, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги (п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Рекомендуем обратить внимание на способ уведомления в Договоре энергоснабжения.
⚖Третье. При удовлетворении судом требований клиента, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение этих требований в добровольном порядке, указывает Верховный суд РФ в Определении от 09 ноября 2021 г. № 46-КГ21-31-К6.
👍🏻Помните, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг распространяется Закон о защите прав потребителей. То есть на эти отношения распространяются и гарантии на взыскивание штрафа в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
🙇♂Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
👍2
Росреестр выпустил Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости
Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены нововведения!
🏘О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
💯О голосовании
Было:
- проблемы с обеспечением кворума общего собрания членов товарищества, большие затраты на их проведение, неоперативное принятие таких собраний
- отсутствовала законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества
Стало:
- возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения
- с 1 января 2023 года заочное голосование может быть проведено также с использованием ЕПГУ
🎄Об образовании земельного участка
Было:
- значительные финансовые затраты для формирования территории для садоводческих товариществ, а также образования садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории, из земельных участков, находящихся в частной собственности (требовалась разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории)
Стало:
- границы территории садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории
- образование земельных участков, расположенных в границах территории садоводческих товариществ, осуществляется на основании проекта межевания территории
- целесообразность разработки проекта планировки территории определяется общим собранием членов товарищества
💰О безвозмездной передаче
Было: решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, принимается общим собранием членов товарищества на основании 100% согласия собственников земельных участков
Стало: для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества
💫О включении в границы населенного пункта новых территорий
Было: правовая неопределенность в части оснований для инициирования процедуры включения в границы населенного пункта территорий ведения садоводства или огородничества, а также образования новых населенных пунктов в границах территорий ведения садоводства или огородничества
Стало: Закреплены полномочия субъектов РФ по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены нововведения!
🏘О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
💯О голосовании
Было:
- проблемы с обеспечением кворума общего собрания членов товарищества, большие затраты на их проведение, неоперативное принятие таких собраний
- отсутствовала законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества
Стало:
- возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения
- с 1 января 2023 года заочное голосование может быть проведено также с использованием ЕПГУ
🎄Об образовании земельного участка
Было:
- значительные финансовые затраты для формирования территории для садоводческих товариществ, а также образования садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории, из земельных участков, находящихся в частной собственности (требовалась разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории)
Стало:
- границы территории садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории
- образование земельных участков, расположенных в границах территории садоводческих товариществ, осуществляется на основании проекта межевания территории
- целесообразность разработки проекта планировки территории определяется общим собранием членов товарищества
💰О безвозмездной передаче
Было: решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, принимается общим собранием членов товарищества на основании 100% согласия собственников земельных участков
Стало: для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества
💫О включении в границы населенного пункта новых территорий
Было: правовая неопределенность в части оснований для инициирования процедуры включения в границы населенного пункта территорий ведения садоводства или огородничества, а также образования новых населенных пунктов в границах территорий ведения садоводства или огородничества
Стало: Закреплены полномочия субъектов РФ по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
👍1
Продолжаем рассказывать о законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости!
Напоминаем, что Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены нововведения!
🐣 О разведении птиц и кроликов на садовом земельном участке
Было: правовая неопределенность возможности использования садового земельного участка для разведения для собственных нужд с/х птицы и кроликов на садовом земельном участке. Запрещалось размещение некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов.
Стало: Возможность реализации на земельном участке общего назначения собственниками садовых и огородных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил
🎯 О принятии гражданина в члены товарищества
Было: принятие гражданина в члены товарищества - полномочия общего собрания членов товарищества. Длительная процедура ожидания. Отсутствует срок рассмотрения
заявления о приеме гражданина в члены товарищества.
Стало: Принятие гражданина в члены товарищества - полномочия правления товарищества. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления.
⚠ О содержании объектов электросетевого хозяйства
Было: проблемы надлежащего содержания и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства на территории некоммерческих товариществ. Отсутствие правовых оснований для передачи таких объектов в собственность ресурсоснабжающих организаций, выразивших согласие на принятие и обслуживание таких объектов.
Стало: Установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение невозможно
🔔 О приватизации
Было: 1 марта 2022 года истек срок упрощенного порядка приватизации земельных участков членами некоммерческих организаций, предусмотренного ст. 3 Закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ.
Стало: продлен до 1 марта 2031 г. срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного ст. 3 Закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Напоминаем, что Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены нововведения!
🐣 О разведении птиц и кроликов на садовом земельном участке
Было: правовая неопределенность возможности использования садового земельного участка для разведения для собственных нужд с/х птицы и кроликов на садовом земельном участке. Запрещалось размещение некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов.
Стало: Возможность реализации на земельном участке общего назначения собственниками садовых и огородных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил
🎯 О принятии гражданина в члены товарищества
Было: принятие гражданина в члены товарищества - полномочия общего собрания членов товарищества. Длительная процедура ожидания. Отсутствует срок рассмотрения
заявления о приеме гражданина в члены товарищества.
Стало: Принятие гражданина в члены товарищества - полномочия правления товарищества. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления.
⚠ О содержании объектов электросетевого хозяйства
Было: проблемы надлежащего содержания и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства на территории некоммерческих товариществ. Отсутствие правовых оснований для передачи таких объектов в собственность ресурсоснабжающих организаций, выразивших согласие на принятие и обслуживание таких объектов.
Стало: Установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение невозможно
🔔 О приватизации
Было: 1 марта 2022 года истек срок упрощенного порядка приватизации земельных участков членами некоммерческих организаций, предусмотренного ст. 3 Закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ.
Стало: продлен до 1 марта 2031 г. срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного ст. 3 Закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
👍1
👩💻ДРУЗЬЯ, МОЖЕТ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИНАДЛЕЖАТЬ ОДНОМУ ЛИЦУ, А ДОМ НА ЭТОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ - СОВЕРШЕННО ДРУГОМУ?
Ставьте ❤, будет больше интересных постов! В конце - бонус, не пропустите! 🎁
💯Такие ситуации встречаются на практике. Недавно Верховный суд РФ разрешил данную ситуацию☝🏻. ВС РФ не позволил продать помещения в здании одному лицу, а долю в праве на землю под зданием - подарить другому лицу.
🔔Имейте в виду, что такие ситуации должны обратить на себя особое внимание.
❗Законом запрещен раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. Если же произошло дарение, то эта сделка будет признана ничтожной.
⭐Представляете, дело такого рода дошло до Верховного суда! Хотя, казалось бы, все на поверхности, но практика показывает обратное.
Основополагающие аргументы суда:
📍один из основополагающих принципов земельного законодательства - это принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это значит, что все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка (продаете дом - автоматически продается и земельный участок и наоборот).
📮при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (ст. 273 ГК РФ).
📍отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ).
📮при отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Источник: Определение ВС РФ от 22.06.2022 № 304-ЭС22-2566 по делу № А46-23123/2020.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
Ставьте ❤, будет больше интересных постов! В конце - бонус, не пропустите! 🎁
💯Такие ситуации встречаются на практике. Недавно Верховный суд РФ разрешил данную ситуацию☝🏻. ВС РФ не позволил продать помещения в здании одному лицу, а долю в праве на землю под зданием - подарить другому лицу.
🔔Имейте в виду, что такие ситуации должны обратить на себя особое внимание.
❗Законом запрещен раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. Если же произошло дарение, то эта сделка будет признана ничтожной.
⭐Представляете, дело такого рода дошло до Верховного суда! Хотя, казалось бы, все на поверхности, но практика показывает обратное.
Основополагающие аргументы суда:
📍один из основополагающих принципов земельного законодательства - это принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это значит, что все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка (продаете дом - автоматически продается и земельный участок и наоборот).
📮при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (ст. 273 ГК РФ).
📍отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ).
📮при отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Источник: Определение ВС РФ от 22.06.2022 № 304-ЭС22-2566 по делу № А46-23123/2020.
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
👍2
🌿ТЕПЕРЬ ПОЯВИЛОСЬ БОЛЬШЕ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ И ЗАПРЕТА НА СДЕЛКИ
...если вы используете сельскохозяйственную землю не по назначению.
Ставьте ❤, будет больше интересных постов!
☝🏻Уточнен перечень оснований для изъятия земельных участков СХН
Земельный участок СХН могут изъять у собственника по решению суда в случаях:
🔑выявлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение 3-х и более лет.
🌟земельный участок используется с нарушениями не менее 3-х лет подряд с даты выявления нарушения. А какие признаки того, что ЗУ используется с нарушениями? В Постановлении Правительства от 18.09.2020 № 1482.
🔑существенно снижено плодородие земель СХН или причинения вреда окружающей среде. Критерии? Постановление Правительства от 22.07.2011 № 612. Размер причиненного вреда окружающей среде определяется по Федеральному закону от 10.01.2002 № 7-ФЗ.
🌟земельный участок не используется по целевому назначению по истечении 1 года с даты его приобретения по результатам публичных торгов.
🔥Теперь изъятие ЗУ допускается, если:
🎯земельный участок обременен ипотекой.
🎯земельный участок, в отношении собственника которого возбуждено дело о банкротстве.
А ведь до внесения изменений такие участки нельзя было изъять согласно п.2 - п.3 ст.6 Закона № 101-ФЗ.
🥊Установлен запрет на совершение ряда сделок при выдаче предписания
Если обнаруживаются нарушения, которые влекут изъятие земельного участка СХН, Россельхознадзор выдает собственнику предписание о необходимости устранить такие нарушения и устанавливает для этого срок.
♟Если выдано предписание, то собственник не вправе:
- передавать в залог ЗУ;
- совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности (исключение - переход права в порядке универсального правопреемства);
- совершать иные действия, которые направлены на прекращение права собственности (п.5 ст.8 Закона № 101-ФЗ).
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
...если вы используете сельскохозяйственную землю не по назначению.
Ставьте ❤, будет больше интересных постов!
☝🏻Уточнен перечень оснований для изъятия земельных участков СХН
Земельный участок СХН могут изъять у собственника по решению суда в случаях:
🔑выявлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение 3-х и более лет.
🌟земельный участок используется с нарушениями не менее 3-х лет подряд с даты выявления нарушения. А какие признаки того, что ЗУ используется с нарушениями? В Постановлении Правительства от 18.09.2020 № 1482.
🔑существенно снижено плодородие земель СХН или причинения вреда окружающей среде. Критерии? Постановление Правительства от 22.07.2011 № 612. Размер причиненного вреда окружающей среде определяется по Федеральному закону от 10.01.2002 № 7-ФЗ.
🌟земельный участок не используется по целевому назначению по истечении 1 года с даты его приобретения по результатам публичных торгов.
🔥Теперь изъятие ЗУ допускается, если:
🎯земельный участок обременен ипотекой.
🎯земельный участок, в отношении собственника которого возбуждено дело о банкротстве.
А ведь до внесения изменений такие участки нельзя было изъять согласно п.2 - п.3 ст.6 Закона № 101-ФЗ.
🥊Установлен запрет на совершение ряда сделок при выдаче предписания
Если обнаруживаются нарушения, которые влекут изъятие земельного участка СХН, Россельхознадзор выдает собственнику предписание о необходимости устранить такие нарушения и устанавливает для этого срок.
♟Если выдано предписание, то собственник не вправе:
- передавать в залог ЗУ;
- совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности (исключение - переход права в порядке универсального правопреемства);
- совершать иные действия, которые направлены на прекращение права собственности (п.5 ст.8 Закона № 101-ФЗ).
Появились вопросы❓Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 055-13-56
#отделнедвижимости #участки #замельныеучастки #наследство #раздел #сентябрь #нижнийновгород
❤2🤔2