Застройщики складских комплексов «выкручивают руки» арендаторам.
В связи с острой нехваткой площадей из-за рекордного спроса девелоперы навязывают арендаторам невыгодные условия, по которым ставка индексации аренды вырастет в два раза - с 3-5% до 8% по новым долгосрочным контрактам, сообщает «Коммерсант». Это приведет к тому, что на седьмой год аренды платежи удвоятся.
Но арендаторам некуда деваться, потому что в 2021 г. доля вакантных площадей была всего 0,4%, подсчитали в JLL.
И дефицит складов будет только расти.
@nedvizha
В связи с острой нехваткой площадей из-за рекордного спроса девелоперы навязывают арендаторам невыгодные условия, по которым ставка индексации аренды вырастет в два раза - с 3-5% до 8% по новым долгосрочным контрактам, сообщает «Коммерсант». Это приведет к тому, что на седьмой год аренды платежи удвоятся.
Но арендаторам некуда деваться, потому что в 2021 г. доля вакантных площадей была всего 0,4%, подсчитали в JLL.
И дефицит складов будет только расти.
@nedvizha
Где в Москве можно купить дешёвое жилье? Приводим рейтинг районов с наименьшей стоимостью за квадратный метр.
По итогам января выгоднее всего покупать недвижимость в районе Восточный. Здесь стоимость одного «квадрата» в среднем составляет около 208,3 тысячи рублей. Далее идёт Капотня, где квадратный метр оценивается в 208,6 тысячи. На третьем месте располагается Некрасовка - 209,2 тысячи. Также дёшево купить квартиру можно в Южном Бутово, Бирюлёво Восточном, Бирюлёво Западном и Косино-Ухтомском.
@nedvizha
По итогам января выгоднее всего покупать недвижимость в районе Восточный. Здесь стоимость одного «квадрата» в среднем составляет около 208,3 тысячи рублей. Далее идёт Капотня, где квадратный метр оценивается в 208,6 тысячи. На третьем месте располагается Некрасовка - 209,2 тысячи. Также дёшево купить квартиру можно в Южном Бутово, Бирюлёво Восточном, Бирюлёво Западном и Косино-Ухтомском.
@nedvizha
На юге Петербурга около 260 гектаров земли отдают под застройку. Торги проведёт Российский аукционный дом 8 апреля.
В один лот включены четыре земельных участка, расположенных в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Ломоносовском районе Ленинградской области. Стартовая цена - 1,49 миллиардов рублей. Заявки на участие будут приниматься до 6 апреля (по материалам «РИА»).
@nedvizha
В один лот включены четыре земельных участка, расположенных в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Ломоносовском районе Ленинградской области. Стартовая цена - 1,49 миллиардов рублей. Заявки на участие будут приниматься до 6 апреля (по материалам «РИА»).
@nedvizha
#аналитика
Эксперты bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили актуальные данные о спросе на новостройки Москвы.
На текущий момент в «старой» Москве прошли регистрацию 1,7 тыс. сделок, подписанных в январе 2022 года. Однако прогнозное значение по январскому спросу – 4,4 тыс. договоров, что значительно выше результатов января 2019, 2020 и 2021 годов.
Количество сделок по итогам 2021 года в «старой» Москве составило 67 319, что на 17% выше 2020 года и на 46% больше, чем в 2019. Всего было реализовано 3,4 млн кв. метров. Выручка компаний достигла 1,13 трлн руб., что на 111% больше, чем в «доковидном» 2019 году. Средний бюджет сделки за истекший год вырос на 23% и по итогам 2021 года составил 17,3%.
@nedvizha
Эксперты bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили актуальные данные о спросе на новостройки Москвы.
На текущий момент в «старой» Москве прошли регистрацию 1,7 тыс. сделок, подписанных в январе 2022 года. Однако прогнозное значение по январскому спросу – 4,4 тыс. договоров, что значительно выше результатов января 2019, 2020 и 2021 годов.
Количество сделок по итогам 2021 года в «старой» Москве составило 67 319, что на 17% выше 2020 года и на 46% больше, чем в 2019. Всего было реализовано 3,4 млн кв. метров. Выручка компаний достигла 1,13 трлн руб., что на 111% больше, чем в «доковидном» 2019 году. Средний бюджет сделки за истекший год вырос на 23% и по итогам 2021 года составил 17,3%.
@nedvizha
Хотим поздравить наших коллег (55 000 подписчиков), генерирующих классный финансовый контент - канал Финансовый Караульный. Рекомендуем подписаться, это один из лучших источников в данной тематике.
Telegram
Финансовый караульный
Главный по экономической повестке в Телеграме. Формируем финансовую картину мира. Для связи – @finkaraulny
Из рубрики «Было (на фото слева ) - стало (на фото справа)».
Еще в далеком 1650-м г. на месте первого деревянного храма была возведена белокаменная церковь Казанской Иконы Божией Матери. Она является памятником архитектуры и одним из достояний парка Коломенское. Но собянинская реновация дошла и до нее. И теперь белокаменный храм стал предательски желтого цвета.
Жители жалуются, что на фоне остальных традиционно белых построек парка церковь смотрится просто нелепо.
@nedvizhaя
Еще в далеком 1650-м г. на месте первого деревянного храма была возведена белокаменная церковь Казанской Иконы Божией Матери. Она является памятником архитектуры и одним из достояний парка Коломенское. Но собянинская реновация дошла и до нее. И теперь белокаменный храм стал предательски желтого цвета.
Жители жалуются, что на фоне остальных традиционно белых построек парка церковь смотрится просто нелепо.
@nedvizhaя
Forwarded from Ресайкл🌏💚♻️
Как меняется рынок жилья с поправками на ESG: компания «Донстрой» разработала собственную концепцию экологического сотрудничества.
В чём суть? В центре внимания партнерские отношения жителей и девелопера: жители инвестируют в экопривычки, например, такие как раздельный сбор мусора, использование альтернативных видов транспорта, прогулки на свежем воздухе, а девелопер изначально создает соответствующую инфраструктуру: бесконтактный доступ в квартиры, антибактериальные поручни, безбарьерную среду, контейнеры для батареек. Идея максимально годная. Подробно можно почитать здесь.
В чём суть? В центре внимания партнерские отношения жителей и девелопера: жители инвестируют в экопривычки, например, такие как раздельный сбор мусора, использование альтернативных видов транспорта, прогулки на свежем воздухе, а девелопер изначально создает соответствующую инфраструктуру: бесконтактный доступ в квартиры, антибактериальные поручни, безбарьерную среду, контейнеры для батареек. Идея максимально годная. Подробно можно почитать здесь.
Коммерсантъ
Девелоперы идут на....ESG
Как «Донстрой» меняет рынок жилья с помощью ESG
В Москве через сервис «Вывоз ненужных вещей» был сдан первый автомобиль.
Владелец решил избавиться от крайслера LHS 1994 года выпуска. Он разместил заявку и городские власти забрали машину прямо со стоянки. Водитель получил свидетельство об утилизации, по которому снимет авто с учета.
По словам руководителя комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, техмощности завода позволяют перерабатывать и гибриды, и даже электрокары.
Потому что парковок нет, вместо трасс - плитка, а москвичи должны пересаживаться на автобусы.
@nedvizha
Владелец решил избавиться от крайслера LHS 1994 года выпуска. Он разместил заявку и городские власти забрали машину прямо со стоянки. Водитель получил свидетельство об утилизации, по которому снимет авто с учета.
По словам руководителя комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, техмощности завода позволяют перерабатывать и гибриды, и даже электрокары.
Потому что парковок нет, вместо трасс - плитка, а москвичи должны пересаживаться на автобусы.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут #проблемыжкх
В Измайлово поселилась Царь-сосулька, которую никто не собирается убирать. А ее вес примерно тонна!
А знаете, что самое забавное? Что в доме, где обнаружено это творение природы, находятся целых 2 управляющие компании: АО «РЭУ 21 района Измайлово» и ГБУ «Жилищник района Измайлово»
Как эти люди могут управлять нашими домами, если даже вокруг себя не могут создать нормальную безопасную среду?
@nedvizha
В Измайлово поселилась Царь-сосулька, которую никто не собирается убирать. А ее вес примерно тонна!
А знаете, что самое забавное? Что в доме, где обнаружено это творение природы, находятся целых 2 управляющие компании: АО «РЭУ 21 района Измайлово» и ГБУ «Жилищник района Измайлово»
Как эти люди могут управлять нашими домами, если даже вокруг себя не могут создать нормальную безопасную среду?
@nedvizha
В Москве будет еще больше мигрантов.
Правительство объявило курс на увеличение числа трудовых мигрантов на стройках Москвы, передает «Интерфакс». Специально для них Минстрой даже создаст бесплатные учебные центры по повышению квалификации и освоению новых строительных профессий. По мнению экспертов, миф о том, что труд мигрантов дешевле, начинает развеиваться. Минимальная зарплата выходцев из Средней Азии в среднем по Москве дошла до 47 000 рублей и сравнялась с аналогичным показателям для москвичей.
В условиях, когда в регионах нет работы и низкие зарплаты, чиновники предпочитают завозить и обучать граждан из-за рубежа.
@nedvizha
Правительство объявило курс на увеличение числа трудовых мигрантов на стройках Москвы, передает «Интерфакс». Специально для них Минстрой даже создаст бесплатные учебные центры по повышению квалификации и освоению новых строительных профессий. По мнению экспертов, миф о том, что труд мигрантов дешевле, начинает развеиваться. Минимальная зарплата выходцев из Средней Азии в среднем по Москве дошла до 47 000 рублей и сравнялась с аналогичным показателям для москвичей.
В условиях, когда в регионах нет работы и низкие зарплаты, чиновники предпочитают завозить и обучать граждан из-за рубежа.
@nedvizha
Ну что, по данным «недвижимых экспертов», по итогам прошлого года стоимость квадратного метра в столичных ЖК выросла практически на 30%.
И никаких удешевлений, мы, конечно, не ждем. Но выгодно инвестировать всегда хочется – особенно во вкусной локации.
Поэтому аналитики «Бест Новострой» в тандеме с bnMap. pro подсказывают – во-первых, Раменки, до сих пор и всегда остается одним из самых популярных и престижных районов столицы. А во-вторых, в нем есть отличный вариант для инвестиций – нашумевший Will Towers, в котором, на данном этапе строительства, цены куда приятнее, чем в других проектах ЗАО.
Кстати – ПОКА ценник действительно комфортный, но имеет большой потенциал к росту. Так что тем, кто всегда мечтал приобрести новое жилье в самом центре интеллигентной среды – лучше, конечно, действовать «в моменте». Тем более, что и условия по рассрочке сейчас крутые – вносите первый взнос в размере от 50% сразу, и два года можно не думать о процентах!
@nedvizha
И никаких удешевлений, мы, конечно, не ждем. Но выгодно инвестировать всегда хочется – особенно во вкусной локации.
Поэтому аналитики «Бест Новострой» в тандеме с bnMap. pro подсказывают – во-первых, Раменки, до сих пор и всегда остается одним из самых популярных и престижных районов столицы. А во-вторых, в нем есть отличный вариант для инвестиций – нашумевший Will Towers, в котором, на данном этапе строительства, цены куда приятнее, чем в других проектах ЗАО.
Кстати – ПОКА ценник действительно комфортный, но имеет большой потенциал к росту. Так что тем, кто всегда мечтал приобрести новое жилье в самом центре интеллигентной среды – лучше, конечно, действовать «в моменте». Тем более, что и условия по рассрочке сейчас крутые – вносите первый взнос в размере от 50% сразу, и два года можно не думать о процентах!
@nedvizha
Застройщики столичного региона будут сами субсидировать ипотеку.
Они продолжат предлагать пониженные ставки, чтобы удержать спрос и цены, уверены аналитики ЦИАН. Но многие при этом пустят в ход маркетинговые уловки. Так, если экономия составит до 1,5 млн, то их просто «повесят» на покупателя в виде доплаты «за вид», отмены скидок и за счет повышения хода строительства. Многим девелоперам удастся договориться с банками и сделать пониженную ставку на отдельные проекты.
Такие программы есть у ГК «Самолет» и ГК «Гранель».
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, Правительство может снизить ставки по отдельным регионам. А зампред правления Сбербанка Анатолий Попов уверен, что никакого «пузыря» на столичном рынке нет и до насыщения спроса еще далеко. Обеспеченность россиян жильем - всего 27-28 «квадратов».
Так что купят и без ипотеки, считают чиновники.
@nedvizha
Они продолжат предлагать пониженные ставки, чтобы удержать спрос и цены, уверены аналитики ЦИАН. Но многие при этом пустят в ход маркетинговые уловки. Так, если экономия составит до 1,5 млн, то их просто «повесят» на покупателя в виде доплаты «за вид», отмены скидок и за счет повышения хода строительства. Многим девелоперам удастся договориться с банками и сделать пониженную ставку на отдельные проекты.
Такие программы есть у ГК «Самолет» и ГК «Гранель».
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, Правительство может снизить ставки по отдельным регионам. А зампред правления Сбербанка Анатолий Попов уверен, что никакого «пузыря» на столичном рынке нет и до насыщения спроса еще далеко. Обеспеченность россиян жильем - всего 27-28 «квадратов».
Так что купят и без ипотеки, считают чиновники.
@nedvizha
Альфа-Банк разыграл квартиру в Москве
Иван Ургант в прямом эфире Альфа-Банка выбрал победителя с помощью рандомайзера. Когда Иван ему позвонил, тот не сразу поверил — подумал, что это пранк. Квартиру разыграли среди всех, кто совершал покупки с 17 по 6 февраля по любой карте Альфа-Банка. Также разыграли десять айфонов.
Это первый прямой эфир в приложении банка. Здесь можно посмотреть итоги.
@nedvizha
Иван Ургант в прямом эфире Альфа-Банка выбрал победителя с помощью рандомайзера. Когда Иван ему позвонил, тот не сразу поверил — подумал, что это пранк. Квартиру разыграли среди всех, кто совершал покупки с 17 по 6 февраля по любой карте Альфа-Банка. Также разыграли десять айфонов.
Это первый прямой эфир в приложении банка. Здесь можно посмотреть итоги.
@nedvizha
Жителей ЖК «Инновация» в Сколково оставили без лифтов.
Только что получившие ключи покупатели квартир в доме «комфорт-класса» от ГК «Гранель» вынуждены платить за подъём грузов или носить самостоятельно мебель и стройматериалы. В 24-этажном доме неизвестные постоянно ломают лифты. Управляющая компания бездействует. А инженеров, которые ремонтируют, запускают лифты и заваривают щитки, неизвестные жестоко избивают. Полиция, представители застройщика и коммунальщики не могут (или не хотят) поймать злоумышленников уже второй месяц.
Заваренные щитки все те же неустановленные лица сразу же повторно вскрывают.
Сами жильцы уверены, что лифты ломают мигранты-строители, которые неплохо зарабатывают на ручном подъёме грузов.
@nedvizha
Только что получившие ключи покупатели квартир в доме «комфорт-класса» от ГК «Гранель» вынуждены платить за подъём грузов или носить самостоятельно мебель и стройматериалы. В 24-этажном доме неизвестные постоянно ломают лифты. Управляющая компания бездействует. А инженеров, которые ремонтируют, запускают лифты и заваривают щитки, неизвестные жестоко избивают. Полиция, представители застройщика и коммунальщики не могут (или не хотят) поймать злоумышленников уже второй месяц.
Заваренные щитки все те же неустановленные лица сразу же повторно вскрывают.
Сами жильцы уверены, что лифты ломают мигранты-строители, которые неплохо зарабатывают на ручном подъёме грузов.
@nedvizha
В столице пойдут «под снос» старые ТРЦ.
Как известно, за последние 25 лет Москва и Подмосковье застраивались хаотично. Землю раздавали застройщикам аффилированные чиновники в обход Генплана. Отсюда такое количество «слабых» и невостребованных объектов с плохим расположением. А иногда они и вовсе стоят недостроенные.
Но сейчас, когда ощущается дефицит хороших площадок, их пускают «под снос». Так, «Сбербанк» подал иск о банкротстве к владельцам ТЦ «Глобал Сити» у ст.м. «Южная». На его месте построят жилье. Такая же судьба ждет и расположенный рядом ТЦ «Южный», который выкупила «под снос» ГК «Основа». Аналогично они поступят и с морально устаревшим ТЦ GoodZone на Каширке. А ТЦ «Торжок» в Химках превратят в жилой квартал Сбер и компания «Брусника» (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Как известно, за последние 25 лет Москва и Подмосковье застраивались хаотично. Землю раздавали застройщикам аффилированные чиновники в обход Генплана. Отсюда такое количество «слабых» и невостребованных объектов с плохим расположением. А иногда они и вовсе стоят недостроенные.
Но сейчас, когда ощущается дефицит хороших площадок, их пускают «под снос». Так, «Сбербанк» подал иск о банкротстве к владельцам ТЦ «Глобал Сити» у ст.м. «Южная». На его месте построят жилье. Такая же судьба ждет и расположенный рядом ТЦ «Южный», который выкупила «под снос» ГК «Основа». Аналогично они поступят и с морально устаревшим ТЦ GoodZone на Каширке. А ТЦ «Торжок» в Химках превратят в жилой квартал Сбер и компания «Брусника» (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Из-за пандемии жители России готовы тратить на «Умный дом» 2,7 млдр долларов к 2025 г.
К такому выводу пришли чиновники из Роскомнадзора. Россияне стали больше ценить комфорт и внутреннее пространство, поскольку многие работают на «удаленке». И теперь им недостаточно просто типовых квартир и подъездов. Популярность набирают все без исключения сферы автоматического управления, включая системы безопасности, развлечения, управления и связи, а также освещения и энергопотребления.
@nedvizha
К такому выводу пришли чиновники из Роскомнадзора. Россияне стали больше ценить комфорт и внутреннее пространство, поскольку многие работают на «удаленке». И теперь им недостаточно просто типовых квартир и подъездов. Популярность набирают все без исключения сферы автоматического управления, включая системы безопасности, развлечения, управления и связи, а также освещения и энергопотребления.
@nedvizha
Уиллиам Ламберти открывает новый ресторан на Большой Никитской улице в Москве.
Он называется Lumicino, что в переводе с итальянского означает «Огонек». Каждое блюдо в меню заведения является частью жизни ресторатора: оно связано с какими-либо людьми, моментами или впечатлениями (материалам «Ъ»).
@nedvizha
Он называется Lumicino, что в переводе с итальянского означает «Огонек». Каждое блюдо в меню заведения является частью жизни ресторатора: оно связано с какими-либо людьми, моментами или впечатлениями (материалам «Ъ»).
@nedvizha
Сбербанк написал заявление на ТЦ «Глобал сити» в Арбитражный суд Москвы. Компания требует признать комплекс банкротом. Обращение было зарегистрировано 10 февраля.
Напомним, что фонд Arista под управлением датской компании Baltic Property Trust (BPT) выкупил «Глобал сити» ещё до кризиса 2008 года. Через несколько лет Arista стал собственностью Sistema Capital Partners (SCP), однако он все равно имеет отношение к столичному торговому центру.
Согласно отчётности фонд задолжал Сбербанку 41,8 млн евро, а также перестал выплачивать проценты, что и послужило причиной обращения в суд (по материалам «Ведомостей»).
@nedvizha
Напомним, что фонд Arista под управлением датской компании Baltic Property Trust (BPT) выкупил «Глобал сити» ещё до кризиса 2008 года. Через несколько лет Arista стал собственностью Sistema Capital Partners (SCP), однако он все равно имеет отношение к столичному торговому центру.
Согласно отчётности фонд задолжал Сбербанку 41,8 млн евро, а также перестал выплачивать проценты, что и послужило причиной обращения в суд (по материалам «Ведомостей»).
@nedvizha