#нампишут ГК МИЦ в очередной раз перенесла сроки сдачи ЖК «Цветочные поляны» в новой Москве.
Первые корпуса, должны были сдать в 4 квартале 2020 г. Однако, на сегодняшний день дома не сданы.
МИЦ начал рассылку по электронной почте дольщикам о переносе срока на 31.12.2021. Ситуация усложняется тем, что 31.12.21 заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу счетах дольщиков. Согласно ДДУ, это может являться основанием для расторжения договора. Деньги могут вернутся дольщику с эскроу счета. Дольщики записываются в МФЦ для продления депонирования эскроу счета.
На лицо новая проблема участников ДДУ - эскроу счета, которые автоматически не продлевают в случае с задержкой строительства. Для их продления необходимо подписать дополнитнльное соглашение с застройщиком и зарегистрировать его в росреестре а после передать в банк. У нечистоплотных застройщиков возникает соблазн "вернуть" квартиру по изначальной цене и неплохо заработать, продав её уже по текущей рыночной...
@nedvizha
Первые корпуса, должны были сдать в 4 квартале 2020 г. Однако, на сегодняшний день дома не сданы.
МИЦ начал рассылку по электронной почте дольщикам о переносе срока на 31.12.2021. Ситуация усложняется тем, что 31.12.21 заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу счетах дольщиков. Согласно ДДУ, это может являться основанием для расторжения договора. Деньги могут вернутся дольщику с эскроу счета. Дольщики записываются в МФЦ для продления депонирования эскроу счета.
На лицо новая проблема участников ДДУ - эскроу счета, которые автоматически не продлевают в случае с задержкой строительства. Для их продления необходимо подписать дополнитнльное соглашение с застройщиком и зарегистрировать его в росреестре а после передать в банк. У нечистоплотных застройщиков возникает соблазн "вернуть" квартиру по изначальной цене и неплохо заработать, продав её уже по текущей рыночной...
@nedvizha
Спасём торговые центры?
Российский совет торговых центров просит признать их индустрию понесшей потери от эпидемии и включить отрасль в перечень наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей российской экономики.
Обращение было направлено в адрес вице-премьера РФ Татьяны Голиковой.
Владельцы и управляющие ТЦ обращаются с просьбой ввести безналоговый период по всем федеральным и местным налогам, кроме НДС, на период нерабочих дней, компенсировать разницу между МРОТ и реальной заработной платой сотрудников и рассмотреть возможность субсидирования коммунальных платежей.
@nedvizha
Российский совет торговых центров просит признать их индустрию понесшей потери от эпидемии и включить отрасль в перечень наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей российской экономики.
Обращение было направлено в адрес вице-премьера РФ Татьяны Голиковой.
Владельцы и управляющие ТЦ обращаются с просьбой ввести безналоговый период по всем федеральным и местным налогам, кроме НДС, на период нерабочих дней, компенсировать разницу между МРОТ и реальной заработной платой сотрудников и рассмотреть возможность субсидирования коммунальных платежей.
@nedvizha
Как оказалось, ЦИАН использовал IPO для того, чтобы порадовать своих топ-менеджеров. Больше половины привлеченных средств пойдут им в карман. И это при том, что в последнее время у компании наблюдаются финансовые проблемы.
https://t.me/Jelezobetonniyzames/13788
https://t.me/Jelezobetonniyzames/13788
Telegram
Железобетонный замес
Вот вам и громкое IPO ЦИАН. Деньги инвесторов пойдут на бонусы топ-менеджерам.
Агрегатор объявлений рынка недвижимости ЦИАН, который на прошлой неделе провел IPO на Мосбирже и Нью-Йоркской фондовой бирже, потратит $55 млн - это более половины суммы от размещения…
Агрегатор объявлений рынка недвижимости ЦИАН, который на прошлой неделе провел IPO на Мосбирже и Нью-Йоркской фондовой бирже, потратит $55 млн - это более половины суммы от размещения…
По данным экспертов экосистемы Kalinka Group, по итогам 3 квартала 2021 суммарный объем предложения на рынке недвижимости бизнес-класса составил 13 656 лотов (+19% к 2 кв. 2021 г. и +19% к 3 кв. 2020 г.) или 951 тыс. кв. м (+14% к 2-му кв. 2021 г. и +10% к 3 кв. 2020 года).
Рост объема предложения в продаже связан как с увеличением числа нового предложения, так и с некоторым снижением спроса за прошедший квартал.
В 3 квартале стартовали продажи в 9 новых проектах бизнес-класса, также предложение пополнилось новыми очередями в уже действующих проектах.
@nedvizha
Рост объема предложения в продаже связан как с увеличением числа нового предложения, так и с некоторым снижением спроса за прошедший квартал.
В 3 квартале стартовали продажи в 9 новых проектах бизнес-класса, также предложение пополнилось новыми очередями в уже действующих проектах.
@nedvizha
#ходстроительства
Девелопер ИНТЕКО поделился информацией о этапе строительства жилого дома "Врубеля, 4".
На данный момент начались работы по устройству вентилируемого фасада и проводится монтаж утеплителя.
Кроме того, устанавливаются оконные конструкции и фундаментные плиты в стилобатной части здания.
@nedvizha
Девелопер ИНТЕКО поделился информацией о этапе строительства жилого дома "Врубеля, 4".
На данный момент начались работы по устройству вентилируемого фасада и проводится монтаж утеплителя.
Кроме того, устанавливаются оконные конструкции и фундаментные плиты в стилобатной части здания.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Платформа «Цифровая ипотека» и Ак Барс Банк запустили ипотечный онлайн-сервис. Теперь и заявку на кредит в банк, и документы можно направить дистанционно – из любой точки мира и в любое время суток. Сервис позволяет заполнить заявку очень быстро и получить от Ак Барс Банка расчет суммы, процента и платежей.
География играет всё меньшую роль в конкуренции за клиента. Региональные банки (таков, например, Ак Барс Банк, который считается флагманом финансовой сферы в Татарстане) вполне могут подвинуть федеральных «монстров», предложив более выгодные условия.
Платформа "Цифровая ипотека" всё активнее работает с региональными банками, предлагая им сервисы онлайн-заявки и онлайн-оформления «под ключ», а клиенту – возможность подать заявку сразу в несколько десятков банков и сравнить их условия. Сотрудничество с Ак Барсом началось летом, а сейчас банк и платформа объявляют о планах расширить функционал сервиса и возможности его пользователей.
@nedvizha
География играет всё меньшую роль в конкуренции за клиента. Региональные банки (таков, например, Ак Барс Банк, который считается флагманом финансовой сферы в Татарстане) вполне могут подвинуть федеральных «монстров», предложив более выгодные условия.
Платформа "Цифровая ипотека" всё активнее работает с региональными банками, предлагая им сервисы онлайн-заявки и онлайн-оформления «под ключ», а клиенту – возможность подать заявку сразу в несколько десятков банков и сравнить их условия. Сотрудничество с Ак Барсом началось летом, а сейчас банк и платформа объявляют о планах расширить функционал сервиса и возможности его пользователей.
@nedvizha
Carlo Pazolini нет, а склад его очень нужен..
В понедельник (15 ноября) на торгах банк непрофильных активов «Траст» планирует продать офисно-складской комплекс в Саларьеве. Общая площадь комплекса - 30 800 кв.м, из них правда 8700 кв.м - офисы. Начальная цена - 1,79 млрд руб.
Как пишут Ведомости, комплекс может приобрести:
Ozon, Bork, Central Properties,
Level Group, «Элма Групп», LOP Urban Logistic.
@nedvizha
В понедельник (15 ноября) на торгах банк непрофильных активов «Траст» планирует продать офисно-складской комплекс в Саларьеве. Общая площадь комплекса - 30 800 кв.м, из них правда 8700 кв.м - офисы. Начальная цена - 1,79 млрд руб.
Как пишут Ведомости, комплекс может приобрести:
Ozon, Bork, Central Properties,
Level Group, «Элма Групп», LOP Urban Logistic.
@nedvizha
9 ноября прошло финальное голосование жюри московской премии Urban Awards 2021.
Победители будут объявлены 24 ноября на грандиозной церемонии награждения, которая пройдет в абсолютно новом event-пространстве - многофункциональном банкетно-концертном комплексе La’Pino Hall
Торопитесь забронировать лучшее место. https://www.urbanawards.ru/tickets.
Победители будут объявлены 24 ноября на грандиозной церемонии награждения, которая пройдет в абсолютно новом event-пространстве - многофункциональном банкетно-концертном комплексе La’Pino Hall
Торопитесь забронировать лучшее место. https://www.urbanawards.ru/tickets.
#нампишут
Жители мкрн. «Южные горки» обратились к Губернатору МО Воробьеву из-за строительства ЖК «Светлый мир. БиоПолис…» застройщиком «Севен Санс»
https://www.instagram.com/tv/CV2ZcOol9WE/?utm_medium=copy_link
Застройщик увеличил плотность застройки более чем в два раза. Его проектом предусмотрено строительство 27ми домов на 5 500 квартир, это более 10 тысяч жителей. Из проекта исключены выезды на автомобильную дорогу, предусмотренную ППТ №100/4.
Отсутствие альтернативного проезда к жилым кварталам с населением более 10 тыс. человек, поставит под угрозу жизни и здоровье граждан ввиду невозможности проезда в экстренной ситуации.
Это совсем не похоже на Комплексное развитие территорий и Новые стандарты строительства, о которых постоянно говорят областные власти.
@nedvizha
Жители мкрн. «Южные горки» обратились к Губернатору МО Воробьеву из-за строительства ЖК «Светлый мир. БиоПолис…» застройщиком «Севен Санс»
https://www.instagram.com/tv/CV2ZcOol9WE/?utm_medium=copy_link
Застройщик увеличил плотность застройки более чем в два раза. Его проектом предусмотрено строительство 27ми домов на 5 500 квартир, это более 10 тысяч жителей. Из проекта исключены выезды на автомобильную дорогу, предусмотренную ППТ №100/4.
Отсутствие альтернативного проезда к жилым кварталам с населением более 10 тыс. человек, поставит под угрозу жизни и здоровье граждан ввиду невозможности проезда в экстренной ситуации.
Это совсем не похоже на Комплексное развитие территорий и Новые стандарты строительства, о которых постоянно говорят областные власти.
@nedvizha
Девелопер Evergrande допустил дефолт по выплатам и кредитор готовится начать банкротство
Крупнейший китайский застройщик с портфелем на 1300 проектов по всему Китаю и со штабом сотрудников на 200 тысяч человек может быть объявлен банкротом в ближайшее время.
Долговые обязательства Evergrande превышали $300 млрд.
А вчера еще один крупный китайский застройщик Fantasia Holdings Group подешевел сразу на 37%. Это связано с его долговыми обязательствами. Акции в мгновение подешевели до $0,04 за бумагу. Хоть и официального банкротства еще не объявлено, девелоперу вряд ли получится выплатить кредиторам больше $205 млн.
Интересно, увидим ли мы принцип домино в китайском сегменте строительства?
@nedvizha
Крупнейший китайский застройщик с портфелем на 1300 проектов по всему Китаю и со штабом сотрудников на 200 тысяч человек может быть объявлен банкротом в ближайшее время.
Долговые обязательства Evergrande превышали $300 млрд.
А вчера еще один крупный китайский застройщик Fantasia Holdings Group подешевел сразу на 37%. Это связано с его долговыми обязательствами. Акции в мгновение подешевели до $0,04 за бумагу. Хоть и официального банкротства еще не объявлено, девелоперу вряд ли получится выплатить кредиторам больше $205 млн.
Интересно, увидим ли мы принцип домино в китайском сегменте строительства?
@nedvizha
Банк непрофильных активов «Траст», бизнесмен Саит-Салам Гуцериев и его племянник Билан Ужахов достигли договоренности о реструктуризации и досрочном исполнении сделки купли-продажи в отношении 49% кипрской Balamer Holdings Limited, владеющей девелопером «А101».
Сумма сделки составила примерно 50 млрд руб. Таким образом, семья миллиардера Михаила Гуцериева вернула себе полный контроль над застройщиком.
@nedvizhaы
Сумма сделки составила примерно 50 млрд руб. Таким образом, семья миллиардера Михаила Гуцериева вернула себе полный контроль над застройщиком.
@nedvizhaы
Посетили Международный жилищный конгрессе в Питере. Каждый год здесь собираются практики рынка недвижимости и обмениваются опытом в формате дискуссий, мастер-классов и выступлений.
В этом году особенно вдохновили спикеры из «Метра квадратного» — экосистемы недвижимости, которая создаёт цифровые сервисы. Эксперты рассказали, как их сервисы повышают продажи и ускоряют проведение сделок. Хотите узнать подробности? Подписывайтесь на телеграм-канал «Метра квадратного» — там вся актуальная информация о МЖК и не только.
@nedvizha
В этом году особенно вдохновили спикеры из «Метра квадратного» — экосистемы недвижимости, которая создаёт цифровые сервисы. Эксперты рассказали, как их сервисы повышают продажи и ускоряют проведение сделок. Хотите узнать подробности? Подписывайтесь на телеграм-канал «Метра квадратного» — там вся актуальная информация о МЖК и не только.
@nedvizha
Forwarded from Белая Каска
Ходынку расчистили от мусора “Атлантика”
Компания “Ants-group” осушила и расчистила часть реки Ходынка, в которую девелопер “Атлантик” вываливал строительные отходы и заливал их грунтом и бетоном. Они выполнили лишь часть работ, а остальное возложено на ГУП “Мосводосток”. “Атлантик” все еще никто к ответственности не привлек.
Компания “Ants-group” осушила и расчистила часть реки Ходынка, в которую девелопер “Атлантик” вываливал строительные отходы и заливал их грунтом и бетоном. Они выполнили лишь часть работ, а остальное возложено на ГУП “Мосводосток”. “Атлантик” все еще никто к ответственности не привлек.
#госинспекция В Москве в 2014 году начался перевод торгово-офисной недвижимости на налогообложение от кадастровой стоимости.
Для того чтобы этот переход был плавным, город установил пониженные налоговые ставки – от 0,9% в 2014 году до 2% с 2023 года.
Если более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания, то он подпадает под налогообложение по кадастровой стоимости и включатся в перечень.
В настоящее время предварительный перечень опубликован на официальном сайте Мэра Москвы.
@nedvizha
Для того чтобы этот переход был плавным, город установил пониженные налоговые ставки – от 0,9% в 2014 году до 2% с 2023 года.
Если более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания, то он подпадает под налогообложение по кадастровой стоимости и включатся в перечень.
В настоящее время предварительный перечень опубликован на официальном сайте Мэра Москвы.
@nedvizha
С 11 ноября 2021 года Сбер на 0,3 п. п. снижает ставки по ипотеке на новостройки для клиентов, оформляющих кредит по двум документам.
Процентные ставки для клиентов без подтверждения дохода и занятости составят от 8,9% при регистрации сделки в электронном виде и от 2% — по программе субсидирования с застройщиком.
Первоначальный взнос — от 20%. Срок кредита — до 30 лет.
Для подачи заявки на ипотеку понадобится всего два документа — паспорт и любой документ из списка: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.
@nedvizha
Процентные ставки для клиентов без подтверждения дохода и занятости составят от 8,9% при регистрации сделки в электронном виде и от 2% — по программе субсидирования с застройщиком.
Первоначальный взнос — от 20%. Срок кредита — до 30 лет.
Для подачи заявки на ипотеку понадобится всего два документа — паспорт и любой документ из списка: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.
@nedvizha
Американский фонд Hines продает свою долю в трех офисных зданиях МФК «Метрополис».
Площадь реализуемой недвижимости - 110 тыс кв. м. Фонд владеет зданиями совместно с входящей в чешскую PPF Group компанией PPF Real Estate. Непосредственно Hines принадлежат по 50% в двух зданиях ( 50 тыс. кв. м и 32 тыс. кв. м), и 10% в третьей башне (28 тыс. кв. м).
У PPF Real Estate есть возможность выкупить долю Hines в объектах, но оба партнера готовы выйти из проекта в случае получения выгодного предложения, пишут «Ведомости».
@nedvizha
Площадь реализуемой недвижимости - 110 тыс кв. м. Фонд владеет зданиями совместно с входящей в чешскую PPF Group компанией PPF Real Estate. Непосредственно Hines принадлежат по 50% в двух зданиях ( 50 тыс. кв. м и 32 тыс. кв. м), и 10% в третьей башне (28 тыс. кв. м).
У PPF Real Estate есть возможность выкупить долю Hines в объектах, но оба партнера готовы выйти из проекта в случае получения выгодного предложения, пишут «Ведомости».
@nedvizha
У ПАО МОЭК регулярно происходят проблемы с получением оплаты за коммунальные услуги от потребителей, из-за чего многие жилые комплексы Москвы находятся под угрозой отключения воды и электроэнергии. А управляющим компаниям, из собственной ликвидности гасит задолженность, либо банкротиться.
Учитывая монополию ПАО МОЭК, немногие УК готовы работать в интересах своих жителей и заключать прямые договоры с РСО, что позволяет снять с себя долговую нагрузку.
Однако УК «Юнисервис» отличается от большинства компаний и уже давно перевела на прямые договоры 80% своих объектов. Жителям больше не нужно переплачивать, оплата проводится сразу поставщику. Да и самим УК больше не придется заниматься самостоятельным взысканием долгов и их оплатой.
ПАО МОЭК постоянно включает все новые и новые УК в свой антирейтинг, банкротит и всячески портит жизнь. Более того, есть предположение, что МОЭК по-прежнему продолжает считать долги жителей, перешедших на прямые договоры, долгами управляющей компании, хотя никаких договорных отношений уже нет.
Учитывая все вышесказанное, хочется отметить, что прямые договоры - единственное, что может положительно повлиять на рынок ЖКХ, облегчив жизнь как жильцам, так и управляющим компаниям.
@nedvizha
Учитывая монополию ПАО МОЭК, немногие УК готовы работать в интересах своих жителей и заключать прямые договоры с РСО, что позволяет снять с себя долговую нагрузку.
Однако УК «Юнисервис» отличается от большинства компаний и уже давно перевела на прямые договоры 80% своих объектов. Жителям больше не нужно переплачивать, оплата проводится сразу поставщику. Да и самим УК больше не придется заниматься самостоятельным взысканием долгов и их оплатой.
ПАО МОЭК постоянно включает все новые и новые УК в свой антирейтинг, банкротит и всячески портит жизнь. Более того, есть предположение, что МОЭК по-прежнему продолжает считать долги жителей, перешедших на прямые договоры, долгами управляющей компании, хотя никаких договорных отношений уже нет.
Учитывая все вышесказанное, хочется отметить, что прямые договоры - единственное, что может положительно повлиять на рынок ЖКХ, облегчив жизнь как жильцам, так и управляющим компаниям.
@nedvizha