#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
#отредакции
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
#отредакции
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
#отредакции
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
#отредакции
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
#отредакции
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
#отредакции
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
#отредакции
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
#отредакции
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha
#отредакции
Плохие новости для девелоперов
Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают.
Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной.
Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять.
А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится.
@nedvizha
Плохие новости для девелоперов
Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают.
Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной.
Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять.
А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится.
@nedvizha
#отредакции
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
#отредакции
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
#отредакции
Ипотека продолжает делать из граждан банкротов
Медленно, но верно процесс закредитованности населения переходит в острую фазу, о чем и предупреждал ЦБ.
Прямо на наших глазах происходит процесс «обанкрочивания» населения, который может на первый взгляд показаться надуманным.
Но смотрите: уровень досрочного погашения ипотечных займов уже дополз до планки 1 квартала 2022 года. Это когда началась СВО и у людей не было ни возможностей, ни желания закрывать кредиты.
С января по март россияне закрыли 397,4 ипотек досрочно. Это как раз те заемщики, которые понимали, что хоть они и берут займ на 25-30 лет, но «сидеть» в нем так долго не будут.
Остались те, кто застрял в ипотечной кабале на долгие годы. И шансы, что они не справятся с долговой нагрузкой, весьма велики.
@nedvizha
Ипотека продолжает делать из граждан банкротов
Медленно, но верно процесс закредитованности населения переходит в острую фазу, о чем и предупреждал ЦБ.
Прямо на наших глазах происходит процесс «обанкрочивания» населения, который может на первый взгляд показаться надуманным.
Но смотрите: уровень досрочного погашения ипотечных займов уже дополз до планки 1 квартала 2022 года. Это когда началась СВО и у людей не было ни возможностей, ни желания закрывать кредиты.
С января по март россияне закрыли 397,4 ипотек досрочно. Это как раз те заемщики, которые понимали, что хоть они и берут займ на 25-30 лет, но «сидеть» в нем так долго не будут.
Остались те, кто застрял в ипотечной кабале на долгие годы. И шансы, что они не справятся с долговой нагрузкой, весьма велики.
@nedvizha
#отредакции
По сети разлетаются многочисленные видео о том, как жители Внуково и Южного Бутово бастуют из-за перевода их в ТиНАО.
Они уверены, что теперь поликлиники, школы, государственные учреждения, МФЦ, коммунальные службы Москвы им будут недоступны.
И им придется ездить за любыми справками и документами куда-то в поля у границы с Калужской областью.
Конечно, почти все это – домыслы и никто от поликлиник или МФЦ людей не отключит.
Однако главная причина их возмущения в том, что с ними этот вопрос никто не согласовал. На сайтах и в ТГ-каналах местных властей публикуют что угодно, кроме полезной информации. Жители вынуждены узнавать все новости из «сарафанного радио», которое щедро кормит их сказками и страшилками.
@nedvizha
По сети разлетаются многочисленные видео о том, как жители Внуково и Южного Бутово бастуют из-за перевода их в ТиНАО.
Они уверены, что теперь поликлиники, школы, государственные учреждения, МФЦ, коммунальные службы Москвы им будут недоступны.
И им придется ездить за любыми справками и документами куда-то в поля у границы с Калужской областью.
Конечно, почти все это – домыслы и никто от поликлиник или МФЦ людей не отключит.
Однако главная причина их возмущения в том, что с ними этот вопрос никто не согласовал. На сайтах и в ТГ-каналах местных властей публикуют что угодно, кроме полезной информации. Жители вынуждены узнавать все новости из «сарафанного радио», которое щедро кормит их сказками и страшилками.
@nedvizha
#отредакции
Рынок недвижимости спасут жилищные кооперативы.
Именно это на днях заявили представители Центробанка. По их словам, такая мера позволит многим слезть с «ипотечной иглы» и замедлить рост цен на первичном рынке.
С подобными призывами ряд депутатов выступал еще с 2020 года, но такая мера не стала популярной. И понятно, почему. Ведь в этом случае банкиры не получили бы власть над сегментом новостроек и не смогли бы обогатиться.
А жадные девелоперы тоже остались бы в «минусе». Они продолжают утверждать, что необходимо развивать именно инвестиционные «малогабаритки», потому что на них якобы ей большой спрос.
Но по факту большими там будут только прибыли самих застройщиков, а вот людям интереснее покупка просторного комфортного жилья. Но на это – нет денег.
В рамках жилищных кооперативов такая задача, наоборот, вполне выполнима. И многие эксперты считают, что их популярность будет возрастать по мере охлаждения ипотечного сегмента.
@nedvizha
Рынок недвижимости спасут жилищные кооперативы.
Именно это на днях заявили представители Центробанка. По их словам, такая мера позволит многим слезть с «ипотечной иглы» и замедлить рост цен на первичном рынке.
С подобными призывами ряд депутатов выступал еще с 2020 года, но такая мера не стала популярной. И понятно, почему. Ведь в этом случае банкиры не получили бы власть над сегментом новостроек и не смогли бы обогатиться.
А жадные девелоперы тоже остались бы в «минусе». Они продолжают утверждать, что необходимо развивать именно инвестиционные «малогабаритки», потому что на них якобы ей большой спрос.
Но по факту большими там будут только прибыли самих застройщиков, а вот людям интереснее покупка просторного комфортного жилья. Но на это – нет денег.
В рамках жилищных кооперативов такая задача, наоборот, вполне выполнима. И многие эксперты считают, что их популярность будет возрастать по мере охлаждения ипотечного сегмента.
@nedvizha
#отредакции
Покупать Нельзя Продавать
А вы бы, где поставили запятую?
На фоне последних событий на валютном рынке (под санкциями США оказались Мосбиржа, НКЦ и НРД, в результате чего полностью приостановлены торги доллароми и евро) наш горячо любимый бетон становится все более привлекательным островком инвестора в скромных надеждах переждать инфляционную бурю.
Что будет с долларом и евро?
Какие цены на недвижимость нас ждут этим летом после отмены льготной ипотеки?
Цены пойдут вверх или вниз?
Стоит ли вкладываться в новостройки или делать ставку на уникальные лоты и покупать вторичку?
Конечно, можно еще какое-то время посидеть в депозитах пока действуют высокие ставки или пощекотать себе нервы на фондовом рынке, но все же, недвижимость всегда была, есть и будет надежным инструментом, при помощи которого Вы сможете не только сохранить, но и преумножив, доставить свои капиталы через время будущим поколениям.
Также не забываем про тотальный контроль со стороны государства и цифровой рубль. Недвижимость дает возможность подтвердить происхождение денежных средств, а ведь чем крупнее сумма, тем сложнее это сделать. Продав квартиру, вы получаете чистые белые деньги.
Недвижимость ежегодно растет как минимум на величину инфляции, в среднем это составляет 10÷15% в год и может приносить рентный доход. А если посмотреть на цены за м2 в Москве в долларовом эквиваленте, то мы сразу понимаем, насколько сейчас недооценена наша недвижимость относительно других мировых столиц.
Думайте...
@nedvizha
Покупать Нельзя Продавать
А вы бы, где поставили запятую?
На фоне последних событий на валютном рынке (под санкциями США оказались Мосбиржа, НКЦ и НРД, в результате чего полностью приостановлены торги доллароми и евро) наш горячо любимый бетон становится все более привлекательным островком инвестора в скромных надеждах переждать инфляционную бурю.
Что будет с долларом и евро?
Какие цены на недвижимость нас ждут этим летом после отмены льготной ипотеки?
Цены пойдут вверх или вниз?
Стоит ли вкладываться в новостройки или делать ставку на уникальные лоты и покупать вторичку?
Конечно, можно еще какое-то время посидеть в депозитах пока действуют высокие ставки или пощекотать себе нервы на фондовом рынке, но все же, недвижимость всегда была, есть и будет надежным инструментом, при помощи которого Вы сможете не только сохранить, но и преумножив, доставить свои капиталы через время будущим поколениям.
Также не забываем про тотальный контроль со стороны государства и цифровой рубль. Недвижимость дает возможность подтвердить происхождение денежных средств, а ведь чем крупнее сумма, тем сложнее это сделать. Продав квартиру, вы получаете чистые белые деньги.
Недвижимость ежегодно растет как минимум на величину инфляции, в среднем это составляет 10÷15% в год и может приносить рентный доход. А если посмотреть на цены за м2 в Москве в долларовом эквиваленте, то мы сразу понимаем, насколько сейчас недооценена наша недвижимость относительно других мировых столиц.
Думайте...
@nedvizha
#отредакции
Цены на недвижимость за последние 2-3 месяца росли, особенно на студии. Одним из драйверов роста послужила новость об отмене льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. А при ипотечной ставке в 20% будет уже не так много желающих покупать квартиры по завышенной стоимости.
Заметно скинуть цены не дадут банки, вот и приходится девелоперам искать алтернативу распродажам. В ход идет кэшбек и программы рассрочек.
ПИК уже начал предлагать вместо скидок бонусы.
Например, вы покупаете квартиру в ипотеку по программе ПИК-Бонус с надписью «Вернём баллами 50 000». Стоимость квартиры — 10 млн ₽. Семейная ипотека по ставке 5% на 30 лет.
Когда вы завершите сделку, вам вернётся до 0,5% от полной стоимости квартиры — 50 тысяч баллов.
Но, что-то подсказывет нам, что это скидка от накидки!
Интересно, увидим ли мы этим летом честные скидки или Застройщики продолжат петь свою лебединую песню о том, что инфляция разгоняет цены на строительные материалы и зарплаты рабочим, соответственно растет себестоимость м2, поэтому цены, возможно, после небольшой просадки, снова пойдут вверх ?
@nedvizha
Цены на недвижимость за последние 2-3 месяца росли, особенно на студии. Одним из драйверов роста послужила новость об отмене льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. А при ипотечной ставке в 20% будет уже не так много желающих покупать квартиры по завышенной стоимости.
Заметно скинуть цены не дадут банки, вот и приходится девелоперам искать алтернативу распродажам. В ход идет кэшбек и программы рассрочек.
ПИК уже начал предлагать вместо скидок бонусы.
Например, вы покупаете квартиру в ипотеку по программе ПИК-Бонус с надписью «Вернём баллами 50 000». Стоимость квартиры — 10 млн ₽. Семейная ипотека по ставке 5% на 30 лет.
Когда вы завершите сделку, вам вернётся до 0,5% от полной стоимости квартиры — 50 тысяч баллов.
Но, что-то подсказывет нам, что это скидка от накидки!
Интересно, увидим ли мы этим летом честные скидки или Застройщики продолжат петь свою лебединую песню о том, что инфляция разгоняет цены на строительные материалы и зарплаты рабочим, соответственно растет себестоимость м2, поэтому цены, возможно, после небольшой просадки, снова пойдут вверх ?
@nedvizha
#отредакции
За период с января по апрель 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на четверть год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из показателей Росстата.
В Москве объем снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в МО — на 59%, до 459 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 44%, до 481 тыс. кв. м.
В то же время наблюдается обратная ситуация в сегменте ИЖС. Объем ввода жилья, построенного населением, вырос на 22% по сравнению с прошлым годом.
Что говорит о том, что граждане все чаще голосуют рублем за собственные дома, а не квартиры.
Однако, сокращение объемов по вводу жилья в МКД может снова подтолкнуть цены на недвижимость вверх.
Дальнейшая динамика ценообразования также будет зависеть от того, как изменятся ипотечные программы.
@nedvizha
За период с января по апрель 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на четверть год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из показателей Росстата.
В Москве объем снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в МО — на 59%, до 459 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 44%, до 481 тыс. кв. м.
В то же время наблюдается обратная ситуация в сегменте ИЖС. Объем ввода жилья, построенного населением, вырос на 22% по сравнению с прошлым годом.
Что говорит о том, что граждане все чаще голосуют рублем за собственные дома, а не квартиры.
Однако, сокращение объемов по вводу жилья в МКД может снова подтолкнуть цены на недвижимость вверх.
Дальнейшая динамика ценообразования также будет зависеть от того, как изменятся ипотечные программы.
@nedvizha
#отредакции
Спрос на вторичку упал на треть, стоит ли ожидать снижения цен?
По данным сервиса объявлений ЦИАН в первом квартале 2024 г. в России было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно четвертого квартала 2023 г. спрос просел на 36% — это максимальное снижение с 2018 г.
Закредитованность населения растет, а сами кредиты только дорожают.
Многие годы большая часть сделок происходила на заемные средства. Собственных отложенных денежных средств на рынке практически не осталось или их очень мало. В основном все средства заемные. Покупатели с наличными деньгами, как правило, не накопили их, а получили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Приобрести квартиру обычному гражданину на отложенные с зарплаты деньги крайне затруднительно.
Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Многие отложили сделки на какое-то время, но продолжают следить за ценами и ставками на ипотечные программы.
Видя высокие ставки, люди надеются, что, в ближайшем будущем они снизятся, и тогда можно будет купить жилье.
Будет ли падение цен - большой вопрос.
В любом случае людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других жизненных обстоятельств.
Все это рано или поздно сформирует отложенный спрос, который несомненно окажет влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
Спрос на вторичку упал на треть, стоит ли ожидать снижения цен?
По данным сервиса объявлений ЦИАН в первом квартале 2024 г. в России было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно четвертого квартала 2023 г. спрос просел на 36% — это максимальное снижение с 2018 г.
Закредитованность населения растет, а сами кредиты только дорожают.
Многие годы большая часть сделок происходила на заемные средства. Собственных отложенных денежных средств на рынке практически не осталось или их очень мало. В основном все средства заемные. Покупатели с наличными деньгами, как правило, не накопили их, а получили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Приобрести квартиру обычному гражданину на отложенные с зарплаты деньги крайне затруднительно.
Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Многие отложили сделки на какое-то время, но продолжают следить за ценами и ставками на ипотечные программы.
Видя высокие ставки, люди надеются, что, в ближайшем будущем они снизятся, и тогда можно будет купить жилье.
Будет ли падение цен - большой вопрос.
В любом случае людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других жизненных обстоятельств.
Все это рано или поздно сформирует отложенный спрос, который несомненно окажет влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
#отредакции
Банк России скорее всего повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле.
Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов.
Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
Инфляция в России превысила порог 8,5% в годовом выражении, сообщили в Минэкономразвития.
С начала 2024 года средние цены на потребительские товары и услуги по списку Росстата увеличились на 3,8%.
Такие данные толкают Банк России к повышению ключевой ставки.
@nedvizha
Банк России скорее всего повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле.
Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов.
Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
Инфляция в России превысила порог 8,5% в годовом выражении, сообщили в Минэкономразвития.
С начала 2024 года средние цены на потребительские товары и услуги по списку Росстата увеличились на 3,8%.
Такие данные толкают Банк России к повышению ключевой ставки.
@nedvizha