Россияне поставили 10-тилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании.
Где наш брат не пропадал?!
Турция, Арабские Эмираты, теперь вот и Испания.
Как следует из отчета испанского Центра статистической информации нотариата, в первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов.
Если быть точнее, то это - 2137 сделок с испанской недвижимостью, а спрос вырос на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 15,2% за год и составила €2293.
Ну правильно, ведь Испания остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции, а нашим хорошо где-то жить надо.
@nedvizha
Где наш брат не пропадал?!
Турция, Арабские Эмираты, теперь вот и Испания.
Как следует из отчета испанского Центра статистической информации нотариата, в первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов.
Если быть точнее, то это - 2137 сделок с испанской недвижимостью, а спрос вырос на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 15,2% за год и составила €2293.
Ну правильно, ведь Испания остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции, а нашим хорошо где-то жить надо.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжение истории с собранием, о котором мы уже писали
Представители УК Софийский в один день провели несколько собраний подряд, запустили массовый конвейер.
На "собраниях" присутствовала всего пара человек, которые оказались там случайно.
На прямой вопрос, почему подделали подпись одной из жительниц, представители УК Софийский вместо ответа быстро признали очную часть собрания несостоявшейся и убежали.
❗️Обратите внимание на то, что в одном из домов председателем и счетной комиссией предлагают выбрать компанию-застройщика ООО «МГСТ». Таким образом, жителей изначально лишают возможности контролировать проведение ОСС. Сроки проведения собрания во всех домах – всего 2 недели. Очевидно, что все не успеют проголосовать и подписи просто нарисуют!
Напомним, что эта УК уже захватила 3 дома в Некрасовке незаконным путем. Сейчас жители этих домов судятся с ней.
Этот беспредел необходимо остановить!
После просмотра видео не остаётся сомнений в том, что перед нами МОШЕННИКИ!
@nedvizha
Представители УК Софийский в один день провели несколько собраний подряд, запустили массовый конвейер.
На "собраниях" присутствовала всего пара человек, которые оказались там случайно.
На прямой вопрос, почему подделали подпись одной из жительниц, представители УК Софийский вместо ответа быстро признали очную часть собрания несостоявшейся и убежали.
❗️Обратите внимание на то, что в одном из домов председателем и счетной комиссией предлагают выбрать компанию-застройщика ООО «МГСТ». Таким образом, жителей изначально лишают возможности контролировать проведение ОСС. Сроки проведения собрания во всех домах – всего 2 недели. Очевидно, что все не успеют проголосовать и подписи просто нарисуют!
Напомним, что эта УК уже захватила 3 дома в Некрасовке незаконным путем. Сейчас жители этих домов судятся с ней.
Этот беспредел необходимо остановить!
После просмотра видео не остаётся сомнений в том, что перед нами МОШЕННИКИ!
@nedvizha
❤️Самолет продолжает украшать свой квартал «Спутник».
В Минжилполитики Московской области рассказали, что на территории квартала благоустраивают городской парк с кафе и ресторанами, магазинами и салонами, коворкинг-зоной на крыше, площадкой для мероприятий с амфитеатром, сенсорным садом, местами для спорта и творческих занятий.
Единая тропа свяжет общественные пространства на земле, крышах зданий и искусственных холмах в общий прогулочный маршрут.
Нам передают с места события, что стройка вовсю идет. А судя по рендерам, всё и впрямь будет модно и по красоте – особенно нас впечатляет многоуровневый прогулочный маршрут
@nedvizha
В Минжилполитики Московской области рассказали, что на территории квартала благоустраивают городской парк с кафе и ресторанами, магазинами и салонами, коворкинг-зоной на крыше, площадкой для мероприятий с амфитеатром, сенсорным садом, местами для спорта и творческих занятий.
Единая тропа свяжет общественные пространства на земле, крышах зданий и искусственных холмах в общий прогулочный маршрут.
Нам передают с места события, что стройка вовсю идет. А судя по рендерам, всё и впрямь будет модно и по красоте – особенно нас впечатляет многоуровневый прогулочный маршрут
@nedvizha
Аналитики ждут, что текущий довольно высокий спрос на новостройки сохранится до конца этого года.
А декабрьские результаты можно будет сравнить с пиковым объемом продаж, который пришелся на сентябрь (напомним, тогда было 9349 сделок в Старой, 4053 – в Новой Москве и 7742 в Подмосковье).
Этому способствуют слухи о повышении первоначального взноса по госпрограммам до 30% и пока еще не исчерпавший себя отложенный спрос.
Свой вклад вносят и покупатели, перешедшие со вторичного рынка после введения там заградительных ставок по ипотеке.
Однако праздник продлится не долго. И уже в 2024 году, по данным Forbes, продажи на первичном рынке, скорее всего, упадут на 35-40%.
Особенно если основную льготную ипотеку не продлят и первоначальный взнос все-таки повысят.
@nedvizha
А декабрьские результаты можно будет сравнить с пиковым объемом продаж, который пришелся на сентябрь (напомним, тогда было 9349 сделок в Старой, 4053 – в Новой Москве и 7742 в Подмосковье).
Этому способствуют слухи о повышении первоначального взноса по госпрограммам до 30% и пока еще не исчерпавший себя отложенный спрос.
Свой вклад вносят и покупатели, перешедшие со вторичного рынка после введения там заградительных ставок по ипотеке.
Однако праздник продлится не долго. И уже в 2024 году, по данным Forbes, продажи на первичном рынке, скорее всего, упадут на 35-40%.
Особенно если основную льготную ипотеку не продлят и первоначальный взнос все-таки повысят.
@nedvizha
Всего две фотографии – а какова культурная пропасть. Причем, на обеих – реконструированные исторические здания хлебозаводов.
Казалось бы, и в Москве, и в Питере часть ансамбля оставили, поскольку круглые здания – не только культурно-ценные, но и просто прикольные.
Но остальное наглядно показывает, какой город – для жизни и красоты, а какой – тупо для зарабатывания бабла.
Три башни с окнами-бойницами однозначно проигрывают интеллигентной красивой малоэтажке. Но как столичным девелоперам отказаться от максимальной прибыли на каждый квадратный метр дорогой столичной земли – вопрос риторический.
Причем, сами владельцы этих компаний, как правило, в своих муравейниках не живут. И предпочитают малоэтажную застройку в историческом центре либо загородное жилье.
@nedvizha
Казалось бы, и в Москве, и в Питере часть ансамбля оставили, поскольку круглые здания – не только культурно-ценные, но и просто прикольные.
Но остальное наглядно показывает, какой город – для жизни и красоты, а какой – тупо для зарабатывания бабла.
Три башни с окнами-бойницами однозначно проигрывают интеллигентной красивой малоэтажке. Но как столичным девелоперам отказаться от максимальной прибыли на каждый квадратный метр дорогой столичной земли – вопрос риторический.
Причем, сами владельцы этих компаний, как правило, в своих муравейниках не живут. И предпочитают малоэтажную застройку в историческом центре либо загородное жилье.
@nedvizha
Я спросил у ясеня…
ГК ФСК продолжила экспансию в Новую Москву и представила рынку ЖК класса «комфорт-плюс» в районе Ясенево.
ЖК «1-й Ясеневский» от «1-го ДСК» вскоре сможет похвастаться метро, рядом появятся новые станции – «Корниловская» и «Тютчевская». Последняя названа так, потому что в селе Троицкое была когда-то фамильная усадьба Тютчевых. Любителям пеших прогулок есть, где развернуться, – недалеко Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки и «Хованская дубрава». В закрытых от посторонних дворах высадят фруктовые деревья и организуют мини-огороды, автолюбителям – паркинг, велосипедистам – дорожки. Срок сдачи ЖК из 4 домов – 2027 г. инвестировано 40, 6 млрд рублей. Предварительная цена нового жилья – от 6,2 млн руб.
@nedvizha
ГК ФСК продолжила экспансию в Новую Москву и представила рынку ЖК класса «комфорт-плюс» в районе Ясенево.
ЖК «1-й Ясеневский» от «1-го ДСК» вскоре сможет похвастаться метро, рядом появятся новые станции – «Корниловская» и «Тютчевская». Последняя названа так, потому что в селе Троицкое была когда-то фамильная усадьба Тютчевых. Любителям пеших прогулок есть, где развернуться, – недалеко Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки и «Хованская дубрава». В закрытых от посторонних дворах высадят фруктовые деревья и организуют мини-огороды, автолюбителям – паркинг, велосипедистам – дорожки. Срок сдачи ЖК из 4 домов – 2027 г. инвестировано 40, 6 млрд рублей. Предварительная цена нового жилья – от 6,2 млн руб.
@nedvizha
Larus Capital и структуры находящегося в местах не столь отдаленных бизнесмена Василия Бойко-Великого построят вместо «Электроники на Пресне» жилье.
Участок в 1,9 га под этим морально устаревшим торгцентром ушел в аренду на 10 лет компании, аффилированной с девелопером Larus Capital (в их активах ЖК «Тимирязев парк» и Vitality).
Этот участок входит с весны 2022 года в зону КРТ (комплексного развития территорий). И компании могут попытаться продавить снос ТРЦ и возведение там жилья.
В этом случае, по данным «Коммерсанта», там логично построить ЖК на 60 000 – 70 000 «квадратов», что обойдется примерно в 10-12 млрд при выручке в 35-40 млрд рублей.
Вот только власти Москвы могут не захотеть видеть там очередной жилой проект и вместо этого согласовать многофункциональный комплекс.
@nedvizha
Участок в 1,9 га под этим морально устаревшим торгцентром ушел в аренду на 10 лет компании, аффилированной с девелопером Larus Capital (в их активах ЖК «Тимирязев парк» и Vitality).
Этот участок входит с весны 2022 года в зону КРТ (комплексного развития территорий). И компании могут попытаться продавить снос ТРЦ и возведение там жилья.
В этом случае, по данным «Коммерсанта», там логично построить ЖК на 60 000 – 70 000 «квадратов», что обойдется примерно в 10-12 млрд при выручке в 35-40 млрд рублей.
Вот только власти Москвы могут не захотеть видеть там очередной жилой проект и вместо этого согласовать многофункциональный комплекс.
@nedvizha
Начались закрытые продажи резиденций в премиальном проекте KING & SONS на Мосфильмовской
80 квартир с террасами, 6 — с персональными патио, 4 пентхауса — все это станет домом для тех, кто предпочитает быть, а не казаться.
Приватная территория двора скроет в тени зелени частную жизнь резидентов — «таинственный сад» с экзотическими растениями и привычными вечнозелеными деревьями создает особую атмосферу укромного уголка. Каждому найдется занятие по душе.
Особое внимание уделено панорамному остеклению и многочисленным террасам — более 70% квартир в проекте — видовые: резидентам предстоит увидеть историческое здание МГУ, студию «Мосфильм» и современный комплекс Москва-Сити с новой стороны. Ритейл и коммерция отсутствуют.
@nedvizha
80 квартир с террасами, 6 — с персональными патио, 4 пентхауса — все это станет домом для тех, кто предпочитает быть, а не казаться.
Приватная территория двора скроет в тени зелени частную жизнь резидентов — «таинственный сад» с экзотическими растениями и привычными вечнозелеными деревьями создает особую атмосферу укромного уголка. Каждому найдется занятие по душе.
Особое внимание уделено панорамному остеклению и многочисленным террасам — более 70% квартир в проекте — видовые: резидентам предстоит увидеть историческое здание МГУ, студию «Мосфильм» и современный комплекс Москва-Сити с новой стороны. Ритейл и коммерция отсутствуют.
@nedvizha
Новости с Рублевки. Спрос на аренду элитных коттеджей с июля по октябрь вдруг стремительно вырос – сразу на 42% год к году. А с января этот показатель прибавил 28%, по данным NF Group.
Речь идет о коттеджах средней площадью 789 «квадратов», которые предлагаются примерно за 1,45 млн рублей в месяц.
Объем предложения, правда, не растет. Больше всего лотов представлено в ценовом диапазоне 1,5-3 млн руб./мес. и 400 000 – 600 000 руб./мес. (22% и 21% соответственно).
Рублево-Успенское направление – самое богатое на подобные дома. Там представлен 51% от общей экспозиции. На Новой Риге – 36%, но именно там было взято в аренду больше всего коттеджей.
В 3 квартале всегда высокий спрос, поскольку люди подбирают себе жилье на год летом, чтобы видеть все нюансы. Возможно, высокая активность в этом году связана с возвращением богатых релокантов, которые не хотят покупать свое жилье и решили «перезимовать» в респектабельном, но съемном доме.
@nedvizha
Речь идет о коттеджах средней площадью 789 «квадратов», которые предлагаются примерно за 1,45 млн рублей в месяц.
Объем предложения, правда, не растет. Больше всего лотов представлено в ценовом диапазоне 1,5-3 млн руб./мес. и 400 000 – 600 000 руб./мес. (22% и 21% соответственно).
Рублево-Успенское направление – самое богатое на подобные дома. Там представлен 51% от общей экспозиции. На Новой Риге – 36%, но именно там было взято в аренду больше всего коттеджей.
В 3 квартале всегда высокий спрос, поскольку люди подбирают себе жилье на год летом, чтобы видеть все нюансы. Возможно, высокая активность в этом году связана с возвращением богатых релокантов, которые не хотят покупать свое жилье и решили «перезимовать» в респектабельном, но съемном доме.
@nedvizha
Еще одним тревожным фактором для ЦБ мог бы стать не только уровень среднемесячных платежей по ипотеке, но и сам срок кредита.
На графике наглядно видно, что льготная ипотека не только привела огромное число граждан в банки, но и заставила их влезть в кредитную кабалу на максимальные сроки.
Именно этим объясняется тот факт, что за много лет размер средних ипотечных платежей остается довольно низким.
Но зато срок кредита пугает своей бесконечностью. И составляет на сегодня 26,1 лет в сегменте новостроек и 24,9 – на вторичке.
@nedvizha
На графике наглядно видно, что льготная ипотека не только привела огромное число граждан в банки, но и заставила их влезть в кредитную кабалу на максимальные сроки.
Именно этим объясняется тот факт, что за много лет размер средних ипотечных платежей остается довольно низким.
Но зато срок кредита пугает своей бесконечностью. И составляет на сегодня 26,1 лет в сегменте новостроек и 24,9 – на вторичке.
@nedvizha
#отредакции
В своем выступлении в Госдуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина заверила всех, что ключевая ставка в ближайшее время не снизится.
При этом, она оправдала жесткие действия своего ведомства стремительно растущей инфляцией. И уверила, что банки и без этого не стали бы выдавать гражданам доступные рыночные кредиты, включая и ипотеку. Поскольку из-за инфляционных рисков им это просто не выгодно.
Она также выразила надежду, что граждане понесут свои накопления на депозиты, ставки по которым стали заметно приятнее.
Это, в свою очередь, может вызвать отток инвесторов с рынка первичного жилья. Куда ранее многие вложили прибыль от удачной конвертации долларов.
Теперь же с учетом всех рисков и низкой годовой доходности в сегменте новостроек потенциальным покупателям будет выгоднее положить деньги в банк.
Откуда они смогут забрать их в любой момент. В то время как перепродажа квартиры сейчас – дело не простое.
И девелоперам придется это учитывать, планируя очередное повышение цен.
@nedvizha
В своем выступлении в Госдуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина заверила всех, что ключевая ставка в ближайшее время не снизится.
При этом, она оправдала жесткие действия своего ведомства стремительно растущей инфляцией. И уверила, что банки и без этого не стали бы выдавать гражданам доступные рыночные кредиты, включая и ипотеку. Поскольку из-за инфляционных рисков им это просто не выгодно.
Она также выразила надежду, что граждане понесут свои накопления на депозиты, ставки по которым стали заметно приятнее.
Это, в свою очередь, может вызвать отток инвесторов с рынка первичного жилья. Куда ранее многие вложили прибыль от удачной конвертации долларов.
Теперь же с учетом всех рисков и низкой годовой доходности в сегменте новостроек потенциальным покупателям будет выгоднее положить деньги в банк.
Откуда они смогут забрать их в любой момент. В то время как перепродажа квартиры сейчас – дело не простое.
И девелоперам придется это учитывать, планируя очередное повышение цен.
@nedvizha
Не опять, а снова. Жить в аренду дешевле, чем купить квартиру в ипотеку.
Аналитики сервиса ЦИАН посчитали разницу между арендными и ипотечными платежами в разных городах нашей необъятной.
Для подсчета статистики взяли цены на «однушки» и выяснили, в каких городах-миллионниках дешевле снимать квартиру, а в каких выгоднее купить недвижимость с льготной ипотекой.
Лидером в этой статистике стала - Казань, где платеж банку на 71% выше, чем арендодателю.
В Волгограде ситуация другая, там дороже снимать квартиру на 11%, так что, если есть возможность, лучше купить.
В таких городах как Челябинск и Ростов-на-Дону размеры выплат примерно одинаковые.
В некоторых крупных городах аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разницы составляет 34%, или 22 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39%, или 15 тыс. рублей, в Краснодаре — 38%, или 10 тыс. рублей.
Смотрим таблицу и сравниваем.
@nedvizha
Аналитики сервиса ЦИАН посчитали разницу между арендными и ипотечными платежами в разных городах нашей необъятной.
Для подсчета статистики взяли цены на «однушки» и выяснили, в каких городах-миллионниках дешевле снимать квартиру, а в каких выгоднее купить недвижимость с льготной ипотекой.
Лидером в этой статистике стала - Казань, где платеж банку на 71% выше, чем арендодателю.
В Волгограде ситуация другая, там дороже снимать квартиру на 11%, так что, если есть возможность, лучше купить.
В таких городах как Челябинск и Ростов-на-Дону размеры выплат примерно одинаковые.
В некоторых крупных городах аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разницы составляет 34%, или 22 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39%, или 15 тыс. рублей, в Краснодаре — 38%, или 10 тыс. рублей.
Смотрим таблицу и сравниваем.
@nedvizha
Депутаты и ЦБ все никак не отстанут от программы льготной ипотеки.
Похоже, Эльвира Набиуллина не успокоится, пока не сделает ее максимально недоступной для большинства россиян. При этом, формально оставив госпрограммы в силе.
Теперь она предлагает привязать ставки к зарплатам в различных регионах. Называя это «адресной льготной ипотекой».
Таким образом хотят убрать инвесторов с самых популярных рынков – Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, поскольку в этих регионах смогут покупать жилье лишь обладатели максимальных зарплат.
Также она собралась учитывать объемы строительства в разных областях, что логично. И «уровень проникновения ипотеки», что само по себе является весьма загадочной формулировкой.
@nedvizha
Похоже, Эльвира Набиуллина не успокоится, пока не сделает ее максимально недоступной для большинства россиян. При этом, формально оставив госпрограммы в силе.
Теперь она предлагает привязать ставки к зарплатам в различных регионах. Называя это «адресной льготной ипотекой».
Таким образом хотят убрать инвесторов с самых популярных рынков – Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, поскольку в этих регионах смогут покупать жилье лишь обладатели максимальных зарплат.
Также она собралась учитывать объемы строительства в разных областях, что логично. И «уровень проникновения ипотеки», что само по себе является весьма загадочной формулировкой.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С наступлением холодов все более востребованными для работы и досуга становятся общественные пространства в жилых домах. Интересно, что предлагают девелоперы?
Например, Донстрой практически во всех корпусах своего масштабного проекта «Символ» в Лефортово открывает комьюнити-зоны, детские клубы, фитнес-румы. Здесь можно и с друзьями пообщаться, и деловую встречу провести, и спортом заняться, пока дети резвятся в игровой. И все это – в своем же доме, что осенью и зимой особенно приятно. Ну а если захотелось разнообразия – в двух шагах кафе, из которых, кстати, можно и заказ сделать.
Более 700 тыс.кв.м жилья, а это почти 50% от общей площади застройки «Символа», введены в эксплуатацию. В районе уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура.
«Символ», напомним, в феврале 2023 года был признан лучшим жилым комплексом среди новостроек на градостроительном конкурсе «ТОП ЖК-2023».
@nedvizha
Например, Донстрой практически во всех корпусах своего масштабного проекта «Символ» в Лефортово открывает комьюнити-зоны, детские клубы, фитнес-румы. Здесь можно и с друзьями пообщаться, и деловую встречу провести, и спортом заняться, пока дети резвятся в игровой. И все это – в своем же доме, что осенью и зимой особенно приятно. Ну а если захотелось разнообразия – в двух шагах кафе, из которых, кстати, можно и заказ сделать.
Более 700 тыс.кв.м жилья, а это почти 50% от общей площади застройки «Символа», введены в эксплуатацию. В районе уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура.
«Символ», напомним, в феврале 2023 года был признан лучшим жилым комплексом среди новостроек на градостроительном конкурсе «ТОП ЖК-2023».
@nedvizha
Наконец стало известно, кто строит знаковый проект Luzhniki Collection.
Это один из лидеров proptech индустрии – строительный концерн ENKA, с именем которого ассоциируются знаковые московские проекты общественного, жилого и коммерческого назначения. Генподрядчик уже приступил к работам нулевого цикла и проведению комплекса монолитных и строительно-монтажных работ первого этапа.
@nedvizha
Это один из лидеров proptech индустрии – строительный концерн ENKA, с именем которого ассоциируются знаковые московские проекты общественного, жилого и коммерческого назначения. Генподрядчик уже приступил к работам нулевого цикла и проведению комплекса монолитных и строительно-монтажных работ первого этапа.
@nedvizha