This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Вестердам» от «Интеко» задумывался как бизнес-класс. Именно так его и позиционировали на ранних этапах строительства.
Но потом, видимо, из-за нескольких корпусов под переселение, которые редко отличаются особым изыском, застройщик оставил попытки вытянуть этот ЖК в бизнес-сегмент.
И правильно. Поскольку сейчас это выглядело бы по меньшей мере странно. Ведь и туда дошли вечные проблемы комфорт-класса – прорыв труб и вселенский потоп. Когда за одну ночь залило электрощитовые, лифтовые шахты и кладовые.
И получился очередной «уютный дом у воды», который смело можно было продавать на 10-20% дороже рынка за счет озера или даже реки, вытекающий прямо из подвала. Только собственники почему-то не рады и не оценили по достоинству все прелести проживания в новых условиях.
@nedvizha
Но потом, видимо, из-за нескольких корпусов под переселение, которые редко отличаются особым изыском, застройщик оставил попытки вытянуть этот ЖК в бизнес-сегмент.
И правильно. Поскольку сейчас это выглядело бы по меньшей мере странно. Ведь и туда дошли вечные проблемы комфорт-класса – прорыв труб и вселенский потоп. Когда за одну ночь залило электрощитовые, лифтовые шахты и кладовые.
И получился очередной «уютный дом у воды», который смело можно было продавать на 10-20% дороже рынка за счет озера или даже реки, вытекающий прямо из подвала. Только собственники почему-то не рады и не оценили по достоинству все прелести проживания в новых условиях.
@nedvizha
Девелоперы жилья не зря занялись строительством складских комплексов.
Мало того, что им за это положены преференции от правительства Москвы, так еще и объекты при этом пользуются высоким спросом.
Например, Ozon арендует у «Гранели» логопарк в 40 км от Москвы рядом с Троицком. Его возведут на участке в 47 га, а общая площадь составит 180 000 – 200 000 «квадратов». Строительство еще не началось, но, по данным «Ведомостей», переговоры находятся на высокой стадии.
Интрига в том, что на этот же «лакомый кусок» претендует и прямой конкурент Озона – Wildberries. Поскольку он удачно расположен на популярном логистическом направлении и при этом относительно недалеко от МКАДа.
Не удивительно, что гиганты интернет-торговли бьются за каждый свободный склад. Вакансия на данном направлении составляет 0,1% и любой объект – на вес золота.
@nedvizha
Мало того, что им за это положены преференции от правительства Москвы, так еще и объекты при этом пользуются высоким спросом.
Например, Ozon арендует у «Гранели» логопарк в 40 км от Москвы рядом с Троицком. Его возведут на участке в 47 га, а общая площадь составит 180 000 – 200 000 «квадратов». Строительство еще не началось, но, по данным «Ведомостей», переговоры находятся на высокой стадии.
Интрига в том, что на этот же «лакомый кусок» претендует и прямой конкурент Озона – Wildberries. Поскольку он удачно расположен на популярном логистическом направлении и при этом относительно недалеко от МКАДа.
Не удивительно, что гиганты интернет-торговли бьются за каждый свободный склад. Вакансия на данном направлении составляет 0,1% и любой объект – на вес золота.
@nedvizha
И снова в эфире станция БКЛ (Большой кольцевой линии) столичного метрополитена. Которая, казалось, была открыта только вчера.
Напомним, что тогда и внимание президента имело место, и вся федеральная общественность рукоплескала.
И вот всего через 8 месяцев вестибюль «Кленового бульвара», по сути, пришел в негодность и нуждается в реновации.
И снова проблемы в сырости и присутствии воды. На фото ясно видно, что потопам подвергались и потолки, и стены, и даже напольное покрытие.
Собственно, аналогичные проблемы у станции «Петровский парк», из-за которой в аварийном состоянии находится вестибюль «Динамо», относящийся к культурному наследию.
Судя по всему, проблема подземных вод и БКЛ носит тотальный характер. И решить ее постоянным косметическим ремонтом – не получится.
@nedvizha
Напомним, что тогда и внимание президента имело место, и вся федеральная общественность рукоплескала.
И вот всего через 8 месяцев вестибюль «Кленового бульвара», по сути, пришел в негодность и нуждается в реновации.
И снова проблемы в сырости и присутствии воды. На фото ясно видно, что потопам подвергались и потолки, и стены, и даже напольное покрытие.
Собственно, аналогичные проблемы у станции «Петровский парк», из-за которой в аварийном состоянии находится вестибюль «Динамо», относящийся к культурному наследию.
Судя по всему, проблема подземных вод и БКЛ носит тотальный характер. И решить ее постоянным косметическим ремонтом – не получится.
@nedvizha
А вот данные из еще одной солнечной страны, где наши сограждане продолжают удерживать лидерство по покупке жилья.
Несмотря на то, что активность инвесторов в Турции снизилась, россияне находятся в топе по спросу уже 19 месяц подряд.
Не помешали ни землетрясение, ни ужесточение правил выдачи ВНЖ. Хотя, темпы продаж, конечно, уже не такие зашкаливающие.
В октябре, по данным TUIK, было продано 93 000 квартир, что почти на 9% ниже прошлогодних показателей. Из них иностранцам ушло всего 2,7% – 2535 лотов.
Но в этом скромном количестве россияне по-прежнему лидируют (715). На втором месте – граждане Ирана (235), на третьем – ФРГ (152).
И это несмотря на увеличение порога минимальной стоимости квартиры для получения ВНЖ, который теперь составляет $200 000.
@nedvizha
Несмотря на то, что активность инвесторов в Турции снизилась, россияне находятся в топе по спросу уже 19 месяц подряд.
Не помешали ни землетрясение, ни ужесточение правил выдачи ВНЖ. Хотя, темпы продаж, конечно, уже не такие зашкаливающие.
В октябре, по данным TUIK, было продано 93 000 квартир, что почти на 9% ниже прошлогодних показателей. Из них иностранцам ушло всего 2,7% – 2535 лотов.
Но в этом скромном количестве россияне по-прежнему лидируют (715). На втором месте – граждане Ирана (235), на третьем – ФРГ (152).
И это несмотря на увеличение порога минимальной стоимости квартиры для получения ВНЖ, который теперь составляет $200 000.
@nedvizha
Предложениями по продаже недвижимости уже никого не удивишь, но иногда встречаются весьма необычные лоты.
Вот сейчас на продажу в Москве выставили очередное «странное» предложение, именуемое как «апартаменты в подвале», дальше читаем как просто подвал, за 9,1 млн рублей.
Некий предприниматель каким-то образом смог приватизировать подвальное помещение в доме 1958 года постройки.
Площадь данных «апартаментов» составляет 55 «квадратов».
Высота потолка 2,5 метра. Проведены все коммуникации – свет, вода, отопление, канализация.
Есть даже 2 окна с видом во двор.
До метро Парк культуры 5 минут пешком, до Кропотскинской 7 минут.
Правда судя по фото, без капитального ремонта там не обойтись.
@nedvizha
Вот сейчас на продажу в Москве выставили очередное «странное» предложение, именуемое как «апартаменты в подвале», дальше читаем как просто подвал, за 9,1 млн рублей.
Некий предприниматель каким-то образом смог приватизировать подвальное помещение в доме 1958 года постройки.
Площадь данных «апартаментов» составляет 55 «квадратов».
Высота потолка 2,5 метра. Проведены все коммуникации – свет, вода, отопление, канализация.
Есть даже 2 окна с видом во двор.
До метро Парк культуры 5 минут пешком, до Кропотскинской 7 минут.
Правда судя по фото, без капитального ремонта там не обойтись.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик Гранель в своем ЖК "Новая Рига". Делает всё, чтобы жильцам ЖК было максимально некомфортно пользоваться общественным транспортом, а может и убрали его.
Они до сих пор не открыли вторую плоскостную парковку, из-за чего машины паркуют вдоль дороги на ул. Романовская 6, у школы. Маршрутки не могут спокойно подъехать к остановке, а по утрам тяжело выехать оттуда, так как две полосы движения превратились в половину.
Также до сих пор закрыт разворотный круг для маршруток, что усложняет жизнь водителям, они не доезжают до остановки, велика вероятность ДТП.
Парковку должны были сдать в первых числах ноября, но она до сих пор не открыта, а сроки только переносят. Видимо так Гранедь пытается заставить купить место на паркинге за 1.5 млн рублей, которые никто не берет.
Разворотный круг должен был быть запущен с появлением маршруток. Но даже тут Гранель создал проблему. Они просто закрывают его веревочкой, а при проверках открывают.
@nedvizha
Они до сих пор не открыли вторую плоскостную парковку, из-за чего машины паркуют вдоль дороги на ул. Романовская 6, у школы. Маршрутки не могут спокойно подъехать к остановке, а по утрам тяжело выехать оттуда, так как две полосы движения превратились в половину.
Также до сих пор закрыт разворотный круг для маршруток, что усложняет жизнь водителям, они не доезжают до остановки, велика вероятность ДТП.
Парковку должны были сдать в первых числах ноября, но она до сих пор не открыта, а сроки только переносят. Видимо так Гранедь пытается заставить купить место на паркинге за 1.5 млн рублей, которые никто не берет.
Разворотный круг должен был быть запущен с появлением маршруток. Но даже тут Гранель создал проблему. Они просто закрывают его веревочкой, а при проверках открывают.
@nedvizha
Третий квартал флагманского проекта «Остров» от «Донстрой» стал лучшим в номинации «Успешный старт» в международной премии в сфере девелопмента PROESTATE & TOBY Awards 2023.
Общая площадь трех корпусов на 188 квартир в премиальном квартале составит более 47 тыс. кв. м. Клубные особняки высотой до 10 этажей расположатся прямо на границе природоохранной зоны.
В домах третьего «Острова» жители получат доступ к инновационной технологии «Свободные руки». Система позволит без лишних усилий попадать внутрь комплекса.
Пешеходные тропинки будут подогреваться с помощью водяного отопления, а территория перед входом — электрическим. Подсистема дренажа будет направлять воду в сторону ливневой канализации, что позволит избежать наледи и отказаться от реагентов.
В третьем «Острове» запроектированы квартиры с возможностью установки камина, лоджиями, террасами, окном в ванной, увеличенной высотой потолков до 4 м и пентхаусы. Есть и уникальные предложения — пятикомнатные квартиры с собственной террасой.
@nedvizha
Общая площадь трех корпусов на 188 квартир в премиальном квартале составит более 47 тыс. кв. м. Клубные особняки высотой до 10 этажей расположатся прямо на границе природоохранной зоны.
В домах третьего «Острова» жители получат доступ к инновационной технологии «Свободные руки». Система позволит без лишних усилий попадать внутрь комплекса.
Пешеходные тропинки будут подогреваться с помощью водяного отопления, а территория перед входом — электрическим. Подсистема дренажа будет направлять воду в сторону ливневой канализации, что позволит избежать наледи и отказаться от реагентов.
В третьем «Острове» запроектированы квартиры с возможностью установки камина, лоджиями, террасами, окном в ванной, увеличенной высотой потолков до 4 м и пентхаусы. Есть и уникальные предложения — пятикомнатные квартиры с собственной террасой.
@nedvizha
MR Group, похоже, достроит самый высокий и пафосный небоскреб «Москвы-Сити».
Связанная с ней фирма «Эпсилон» приобрела 100%-ную долю в компании «Мип-Сити», на балансе которой находится участок в 0,8 га в 1-м Красногвардейском проезде.
Именно там должны были возвести одиозную башню One Tower высотой 444 метра. Проект появился еще в 2015 году и включал офисы и гостиницу. Реализацией должен был заняться «Мосинжпроект». Однако потом его передали Capital Group, но уже под жилой небоскреб.
В итоге он перешел MR Group. Там пока уровень котлована, но по данным «Ведомостей» в обмен девелоперу пришлось отдать уже готовые площади в том же «Сити» – в башне iCity.
Этот обмен спорный, поскольку спрогнозировать уровень инвестиций в столь масштабный проект очень сложно. Ведь себестоимость стройки, материалы и рабочая сила на сегодня сильно подорожали.
@nedvizha
Связанная с ней фирма «Эпсилон» приобрела 100%-ную долю в компании «Мип-Сити», на балансе которой находится участок в 0,8 га в 1-м Красногвардейском проезде.
Именно там должны были возвести одиозную башню One Tower высотой 444 метра. Проект появился еще в 2015 году и включал офисы и гостиницу. Реализацией должен был заняться «Мосинжпроект». Однако потом его передали Capital Group, но уже под жилой небоскреб.
В итоге он перешел MR Group. Там пока уровень котлована, но по данным «Ведомостей» в обмен девелоперу пришлось отдать уже готовые площади в том же «Сити» – в башне iCity.
Этот обмен спорный, поскольку спрогнозировать уровень инвестиций в столь масштабный проект очень сложно. Ведь себестоимость стройки, материалы и рабочая сила на сегодня сильно подорожали.
@nedvizha
Представитель Антимонопольной службы Ирина Лещенко обратилась в Госдуму с замечанием по поводу реализации проектов КРТ (комплексного развития территорий).
ФАС заметила, что темпы ввода социальных объектов и прочей нужной для жизни инфраструктуры, мягко говоря, не такие стремительные, как возведение жилья.
Дело в том, что в рамках федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России» чиновники получили супер-кормушку. И могут возводить сколько угодно жилья, при желании, со сносом любых построек даже в центральных частях городов-миллионников.
Деньги это огромные и служители народа поспешили зарабатывать. А про всякие там школы, детсады, поликлиники и прочие статьи расходов они «забыли».
Именно на это и указала ФАС. Однако не ясно, почему речь идет только о регионах. Ведь в Москве девелоперы в рамках КРТ тоже не торопятся возводить инфраструктурные объекты.
@nedvizha
ФАС заметила, что темпы ввода социальных объектов и прочей нужной для жизни инфраструктуры, мягко говоря, не такие стремительные, как возведение жилья.
Дело в том, что в рамках федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России» чиновники получили супер-кормушку. И могут возводить сколько угодно жилья, при желании, со сносом любых построек даже в центральных частях городов-миллионников.
Деньги это огромные и служители народа поспешили зарабатывать. А про всякие там школы, детсады, поликлиники и прочие статьи расходов они «забыли».
Именно на это и указала ФАС. Однако не ясно, почему речь идет только о регионах. Ведь в Москве девелоперы в рамках КРТ тоже не торопятся возводить инфраструктурные объекты.
@nedvizha
Любопытная статистика по объему выручки столичных девелоперов за 3 квартала.
Первое место традиционно занимает ПИК со стоимостью «квадрата» в 331 000 рублей. Им удалось заработать почти 275,6 млн рублей.
А уже на второй строчке, правда, с большим отрывом оказался «Донстрой», у которого средняя стоимость квадрата обозначена в 520 190 рублей.
Однако, большая часть их проектов реализуется по ценникам премиума и стартует от 600 000 рублей. И выручка при этом составила рекордные 87,7, по данным DataFlat.
Получается, что спросом в 2023 году, в отличие от прошлых лет, пользовались на сплошь проекты комфорт-класса, но еще и бизнес, причем, продаваемый по ценникам премиума.
И поскольку бизнес-класс куда менее зависим от льготной ипотеки, то в случае сворачивания или сокращения госпрограмм дела у «Донстроя» на фоне конкурентов пойдут еще лучше.
@nedvizha
Первое место традиционно занимает ПИК со стоимостью «квадрата» в 331 000 рублей. Им удалось заработать почти 275,6 млн рублей.
А уже на второй строчке, правда, с большим отрывом оказался «Донстрой», у которого средняя стоимость квадрата обозначена в 520 190 рублей.
Однако, большая часть их проектов реализуется по ценникам премиума и стартует от 600 000 рублей. И выручка при этом составила рекордные 87,7, по данным DataFlat.
Получается, что спросом в 2023 году, в отличие от прошлых лет, пользовались на сплошь проекты комфорт-класса, но еще и бизнес, причем, продаваемый по ценникам премиума.
И поскольку бизнес-класс куда менее зависим от льготной ипотеки, то в случае сворачивания или сокращения госпрограмм дела у «Донстроя» на фоне конкурентов пойдут еще лучше.
@nedvizha
#отредакции
На вторичный рынок возвращаются такие дремучие форматы продажи жилья, как обмен или рассрочка.
В первом случае собственники стараются подобрать либо аналогичные по формату лоты, но в других районах.
Либо, кто понаглее, пытаются обменять свои «хоромы» на варианты побольше.
Всего доля обмена пока – 3-5%, но в 2024 году может доползти до 15-20%.
Поскольку ипотеки, по сути, нет, то многие стараются вообще не выходить «в кэш». Но классифайды не предусматривают вариант мены жилья, что сильно мешает «проворачивать» подобные сделки.
Есть и те, кто готов ждать полной оплаты пару-тройку лет, не понижая при этом цену. Но в этом случае риск – очень велик.
Ведь обременение на квартиру оформляется сразу, а деньги передаются по частям. И доказывать потом, что сумму не выплатили полностью, придется долго и сложно. Так что лучше с такими схемами не связываться.
@nedvizha
На вторичный рынок возвращаются такие дремучие форматы продажи жилья, как обмен или рассрочка.
В первом случае собственники стараются подобрать либо аналогичные по формату лоты, но в других районах.
Либо, кто понаглее, пытаются обменять свои «хоромы» на варианты побольше.
Всего доля обмена пока – 3-5%, но в 2024 году может доползти до 15-20%.
Поскольку ипотеки, по сути, нет, то многие стараются вообще не выходить «в кэш». Но классифайды не предусматривают вариант мены жилья, что сильно мешает «проворачивать» подобные сделки.
Есть и те, кто готов ждать полной оплаты пару-тройку лет, не понижая при этом цену. Но в этом случае риск – очень велик.
Ведь обременение на квартиру оформляется сразу, а деньги передаются по частям. И доказывать потом, что сумму не выплатили полностью, придется долго и сложно. Так что лучше с такими схемами не связываться.
@nedvizha
Росреестр подтверждает в цифрах очевидное. На ипотечном рынке снижается активность и октябрьские данные – это только начало.
В прошлом месяце было зарегистрировано 10 580 сделок с новостройками, что сразу на 14% меньше сентябрьских рекордов.
Разумеется, на итоговые цифры по годовому объему сделок это мало повлияет. Они по-прежнему сильно превышают данные за 2022 год – аж в 2,7 раза.
Но это – уже история и никакого значения в перспективе не имеет. Поскольку новая ключевая ставка ЦБ – это совсем другая реальность. А после исчезновения массовой госпрограммы число сделок с первичкой еще сильнее просядет.
Замглавы Минфина Алексей Моисеев прочит рынку именно такой сценарий, высказывая позицию своего ведомства. Он, в частности, говорит о необходимости перехода на рыночные ипотечные ставки. А госпрограмму предлагает оставить как запасной вариант в очень адресном виде.
@nedvizha
В прошлом месяце было зарегистрировано 10 580 сделок с новостройками, что сразу на 14% меньше сентябрьских рекордов.
Разумеется, на итоговые цифры по годовому объему сделок это мало повлияет. Они по-прежнему сильно превышают данные за 2022 год – аж в 2,7 раза.
Но это – уже история и никакого значения в перспективе не имеет. Поскольку новая ключевая ставка ЦБ – это совсем другая реальность. А после исчезновения массовой госпрограммы число сделок с первичкой еще сильнее просядет.
Замглавы Минфина Алексей Моисеев прочит рынку именно такой сценарий, высказывая позицию своего ведомства. Он, в частности, говорит о необходимости перехода на рыночные ипотечные ставки. А госпрограмму предлагает оставить как запасной вариант в очень адресном виде.
@nedvizha
Основательница сети кафе «Андерсон» Анастасия Татулова, похоже, не смогла совмещать бизнес и общественную деятельность.
Ранее она заявляла, что ушла с позиции омбудсмена по защите малого и среднего предпринимательства, поскольку это стало опасно для ее жизни и угрожало ее семье.
А теперь после ряда странных «проверок» сети «Андерсон» ее неожиданно приобрел «ВкусВилл». На фоне роста посещаемости общепита на 8% и выручки на 17% с начала года – шаг вполне логичный. Но продажа могла носить и срочный характер.
Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», составила около 800 млн рублей. Однако сама Татулова ранее оценивала свой актив, состоящий из кондитерской фабрики и 40 кафе плюс договоры франшизы, – в 1 млрд рублей.
Но с учетом так называемого «административного давления», которое оказывали на Татулову из-за ее общественной деятельности, реальная сумма сделки могла оказаться куда ниже.
@nedvizha
Ранее она заявляла, что ушла с позиции омбудсмена по защите малого и среднего предпринимательства, поскольку это стало опасно для ее жизни и угрожало ее семье.
А теперь после ряда странных «проверок» сети «Андерсон» ее неожиданно приобрел «ВкусВилл». На фоне роста посещаемости общепита на 8% и выручки на 17% с начала года – шаг вполне логичный. Но продажа могла носить и срочный характер.
Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», составила около 800 млн рублей. Однако сама Татулова ранее оценивала свой актив, состоящий из кондитерской фабрики и 40 кафе плюс договоры франшизы, – в 1 млрд рублей.
Но с учетом так называемого «административного давления», которое оказывали на Татулову из-за ее общественной деятельности, реальная сумма сделки могла оказаться куда ниже.
@nedvizha