Со странной инициативой выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Он почему-то решил, что рыночная ипотечная программа зависит не от снижения ключевой ставки ЦБ, а от отказа от использования бумаги. Такое мнение он высказал на заседании президиума Совета законодателей РФ при Федеральном Собрании. По словам чиновника, замена бумажного документооборота на электронный при оформлении жилищных кредитов позволит снизить ставку по ним примерно на 1 п.п. При этом, он уточнил, что на льготные программы отказ от бумаги такого эффекта не окажет. Почему, правда, не пояснил.
Следуя этой логике, отказ от похода в отделение банка и проведение сделки онлайн должно отнять еще 1 п.п. от суммы кредита.
В общем, не важно, какая в этом логика, но гражданам в любом случае такая инициатива понравится. Банкирам, разумеется, нет.

@nedvizha

Издание "РБК" сообщало, что некоторое время назад на продажу был выставлен не сам отель, а здание перед ним (некоторые воспринимают его как пристройку к "Космосу").

В общем, похоже, если продажа этой "пристройки" состоится, то на её месте могут построить вот такого современного монстра.

При этом саму гостиницу "Космос" получается не тронут - она находится чуть в глубине, что прекрасно видно на макете.

@nedvizha

Чиновники опасаются роста доли некачественных стройматериалов на рынке.

Производители “гонят” контрафакт ради банальной экономии, а их продукцию почти никто не проверяет. По самым скромным подсчетам, доля контрафакта при возведении новостроек сейчас - минимум 20-25%.
Минстрой обсуждал эту проблему на очередном заседании по противодействию незаконному обороту промышленной продукции. Решение приняли странное: забрать контроль у региональных органов Госстройнадзора и передать его обратно Росстандарту.
Застройщики уверены, что это не поможет. По нашему законодательству, качество продукции должно подтверждаться сертификатами, но получить их можно, в принципе, на что угодно. Да и подделать - не проблема. Рынок спасет от контрафакта только возвращение к ГОСТам и к обязательным процедурам надзора и проверок над стройками, которые сейчас носят рекомендательный характер. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha

Генпрокуратура РФ подала иск в Таганский районный суд Москвы с целью обратить в доход государства ЖК и поселок “Сенатор Клуб” в Новой Москве.

На территории 14,5 га было незаконно построено 22 многоквартирных дома, таунхаусы, а также детская и спортивная инфраструктура.
Эти земли принадлежат санаторию “Десна” Управделами Президента. Они находятся в федеральном ведении и разрешены к использованию только для санаторной деятельности. Бывший сотрудник УПД Президента, а также бывший руководитель санатория вошли в сговор и в обход всех норм пытались вывести и узаконить часть земель под жилую застройку.
Теперь, когда менеджмент компании сменился, квартиры и таунхаусы проданы и поселок готов, Генпрокуратура РФ доказала незаконность его появления и хочет вернуть участок обратно государству.

Часть жильцов сумела подтвердить свое право собственности в Щербинском районном суде. Но Мосгорсуд отменил это решение как незаконное.

@nedvizha

Отсутствие поддержки перспективных бизнес-инициатив тормозит развитие внутреннего туризма

Давайте будем честными — наши гостиничная и туристическая сферы российской экономике практически ничего не дают. Вернее, дают лишь малую часть от того, что могли бы, будь они инфраструктурно развитыми и конкурентоспособными. Стране недостает как минимум 2 млн кв.метров туристической недвижимости — и это не считая сервиса.

При том нынешнюю ситуацию с огромным запросом населения именно на отдых внутри страны (пусть даже обусловленную санкциями, но тем не менее) можно назвать беспрецедентной. Лучшего момента, чтобы поддержать развитие туризма, а вместе с этим и экономики в целом, пожалуй, и не найти. Да, туризм худо-бедно поддерживается госпрограммами, но не стоит недооценивать инициативы со стороны самого бизнеса.

Одним из подобных примеров служит создание новых апарт-отелей в Сочи. Отстроенные на базе санаториев советских времен, благодаря подключению профессиональных операторов они способны предоставить качественный сервис европейского уровня. Что не менее важно, используемая бизнес-модель (вложиться в отель на уровне отдельных апартаментов может любой желающий), превращается в перспективный канал для привлечения инвестиций внутри страны. И это лишь один из примеров работающих в туристической сфере инициатив.

Вывод из сказанного простой. Государству и чиновникам на местах следует уделять самое пристальное внимание удачно реализованным гостиничным практикам и давать им зеленый свет на всех уровнях. Таким образом, мы ускорим отстройку недостающей инфраструктуры и получим хорошую возможность импортозамещения отечественного турбизнеса

@nedvizha

#нампишут

На стройке бизнес-центра Botanica Plaza (ГК «Пионер») разделывают животных.

Нам прислали видео на котором запечатлено, как рабочие на стройке свежуют одну овцу, а вторая заперта, видимо, в ожидании той же участи. Никого не смущают ни живущие рядом люди, ни нормы приличия. Куда вообще смотрит застройщик?

Правоохранительные органы, просим обратить внимание.

@nedvizha

Дольщики ЖК "Летний Сад", который построила ГК “Эталон”, возмущены отсутствием обещанной школы в проекте. “Построили 11 корпусов на клочке земли, теперь в ближайших школах по 40+ человек в классах или будь добр вези на машине за 5 км”, - жалуются дольщики.

Была создана инициативная группа жителей “Летнего Сада” которая за три года уже устала бороться за свои права. Проблема оказалась особенно актуальной сейчас, когда первоклассников записывают в школы. Инициативная группа считает, что застройщики специально тянут со сдачей документов в ДГИ.

“Школы обещать для Эталона - обычное дело, - сообщают общественники. - Обычно её и не строят ну или построят, когда вашему ребенку она уже и не понадобится. В Эталон Сити начали ковыряться через несколько лет, на дворе 2022 она еще не сдана, хотя последний дом был сдан в 2018 году. В Золотой звезде школой и не пахнет, хотя дома сданы в 2017 году. Там был некоторое время пруд, сейчас в парковку закатали”.

Самое смешное, что пиарщики “Эталона” подают “Летний Сад” на лучший реализованный проект - конкурс Департамента градостроительной политики Москвы. Но проект не реализован: школы нет.

@nedvizha

#отредакции
Несмотря на то, что российские инвесторы в 1 полугодии 2022 г. выбирали офисные проекты класса А в Москве, перспектива этого рынка не очень радужная.

Ясно, что когда цель - сохранить свои деньги, а биржевые и валютные возможности иссякли, то выбор резонно падает на бизнес-центры. Их капитализация растет, локация, как правило, в пределах ТТК или в хорошо проходимых районах города. Да и арендный доход, который они генерируют в нормальных экономических условиях, является приятным бонусом для владельцев.
Но тут инвесторов ждет разочарование. Так, по данным консалтинговой компании Ricci с начала года уровень вакансии в офисах класса А составляет порядка 12,9%. В более дешевом классе B ситуация чуть лучше - 9,1%. Но количество пустых офисных площадей будет только расти, поскольку иностранцы уходят, а российские компании не спешат арендовать опустевшие площади.

@nedvizha

#госинспекция
Москвичи проверили законность объектов недвижимости через чат-бот «Самострой.net» более 5,7 тыс раз
 
Бот создан Госинспекцией по недвижимости совместно с Департаментом информационных технологий города Москвы. Чтобы воспользоваться им, в поисковой строке мессенджера Телеграм нужно вбить «Самострой.net», нажать «Старт» и ввести кадастровый номер объекта. Его можно узнать в публичной кадастровой карте на сайте Роскадастр по адресу объекта. Робот в течение минуты проведет проверку и даст ответ: «на данном участке находится объект самовольного строительства» или «информация о наличии/отсутствии объекта самовольного строительства не найдена».

@nedvizha

Девелопер Stone Hedge построит в промзоне на Дмитровском шоссе офисный центр.

Участок площадью 0,56 га на севере столицы входит в программу по выводу и освоению промзон Москвы под названием "Индустриальные кварталы". Сейчас там - недостроенный гаражный комплекс. На его месте планируется возвести бизнес-центр на 50 тыс. кв.м за 7 млрд руб.

Несмотря на кризис, он будет востребован. Там строится много жилья и развита транспортная инфраструктура. Поэтому все 3500 рабочих мест будут сданы в аренду. (По материалам газеты "Ведомости").

@nedvizha

Стало известно, кто будет в итоге владельцем магазинов OBI вместо ушедших из России немцев.

Им станет, судя по всему, Группа инвестиционно-строительных компаний MAX. Согласно данным ЕГРЮЛ, ее владельцем является предприниматель Илья Колобков. ФАС уже согласовала ходатайство компании о приобретении 100%-ных долей во всех “дочках” OBI в России, включая ООО “ОБИ Франчайзинговый центр”, ООО “ОБИ Прямой импорт и поставки”, ООО “Управление активами Волжский”, ООО “Сделай своими руками” и ООО “Сделай своими руками Северо-Запад”, а также 58% долей компании ООО “Сделай своими руками-Казань”.
О том, что сеть будет передана в руки российских инвесторов, стало известно еще в конце апреля. Пока что бизнес убыточен из-за большого числа исков со стороны поставщиков о просроченных платежах. Новому инвестору придется закрыть все задолженности. Немецкие владельцы также ранее сообщали, что российское подразделение OBI имело отрицательную доходность.

@nedvizha

Москва-река станет центром выставки «Город для каждого» в Манеже

Moscow Urban Forum впервые пройдет в формате выставки. Экспозиция «Город для каждого» займет около 1,6 тыс. кв. метров в Манеже и продлится с 1 по 21 августа. Часть пространства оформят как набережную Москвы-реки с водой, зеленью и плиткой. Здесь москвичам предложат заглянуть в будущее столицы: покажут проекты новых мостов, обновленные набережные и городские парки. Кроме того, посетители смогут увидеть воссозданные интерьеры хрущевки до реновации и новые квартиры, прокатиться на мототренажере, принять участие в VR-играх и мастер-классах, посетить концерты и кинопоказы.

Одним из ярких событий культурной программы станет мастер-класс по живописи главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Для любителей музыки пройдет презентация нового альбома композитора и пианиста Виктора Осадчева. Проверить свои знания посетители смогут на квизах от проектов «КвизПлиз» и «Москва глазами инженера».

Для детей организуют мастер-классы Музея Москвы и «ГЭС-2», образовательные мини-курсы по дизайну, архитектуре и урбанистике. Регистрация на события уже открыта на сайте: https://mosurbanforum.ru/

H&M долго думали и все-таки решили официально объявить о том, что и так было для всех очевидно.

С официальным заявлением выступила гендиректор сети в России Хелена Хельмерссон. «После тщательного рассмотрения мы считаем невозможным, учитывая текущую ситуацию, продолжать наш бизнес в России», - отметила она.
Магазины временно откроются 1 августа, чтобы распродать остатки, а затем ритейлер освободит занимаемые площади. О временной приостановке представители H&M объявили еще в марте. Российский рынок был шестым по объемам продаж компании в мире. Не исключены суды по аналогии с иском “Острова Мечты” против H&M с целью получить неустойки за упущенную прибыль торговых объектов.

@nedvizha

#ПроПитер Долгострой ЖК «Барская усадьба» не будут достраивать

Проблемный ЖК «Барская усадьба» компании «КомфортСтрой» не будут достраивать, дольщикам выплатят компенсации. Такое решение принял сегодня Фонд развития территорий.

Строительство ЖК «Барская усадьба» в деревне Агалатово Ленинградской области началось в 2016 году. Комплекс состоит из двух корпусов, в которых совокупно предусмотрено 525 квартир. Но в 2018-м стройка встала. В 2021 году Фонд защиты дольщиков начал банкротить компанию «КомфортСтрой».

Был найден потенциальный инвестор - компания «КИТ». Но в начале июля стало известно, что компания отказалась от достройки. Теперь федеральный Фонд решил выплатить компенсации. По данным Комитета госстройнадзора Ленобласти, степень готовности объекта в июле 2019 года составила 33,7%.

Добавим, что в ноябре 2021-го СК РФ заявил о возбуждении уголовного дела, в ходе которого выявлены факты и других эпизодов мошенничества руководства застройщика в сфере недвижимости. Разрешение на строительство застройщику «нарисовали» изначально зная о невозможности подключения домов к коммуникациям.

@nedvizha

Скорее всего, ЦБ в ходе очередного заседания опять понизит ключевую ставку как минимум до 9%.

Делается это, разумеется, чтобы умерить и без того огромную инфляцию, сделать кредиты привлекательнее и поддержать экономическое развитие, которое и так сильно штормит.
На прошлой неделе Росстат зафиксировал дефляцию 0,03%. В конце июня уровень инфляции был минимален и составлял всего 0,23%. Все это привело к стабилизации розничных цен и остановило их стремительный рост.
Но главной целью снижения ключевой ставки ЦБ станет, по-прежнему, ипотека. Центробанк хочет повысить ее привлекательность, чтобы по требованиям строительного лобби повысить спрос на квадратные метры.
Но противниками снижения ставок для населения являются сами банки, которые не спешат уходить от двузначных цифр по рыночной ипотеке. Они не хотят терять прибыль из-за оттока вкладчиков, которым депозитные предложения становятся все менее интересны.

@nedvizha

В новом ЖК “Саларьево-парк”, который построила ГК “ПИК”, наблюдаются серьезные недоделки, сообщают общественники группы “Технадзор”.
Мелкие недочеты есть везде: кривой потолок и стены, которые отходят на на 5-10мм, все дверные косяки также неровные, отсутствие плитки под ванной, протечки и неприсоединение сантехники к коммуникациям. Все это хорошо видно на видео, которое опубликовали общественники.
При этом жилье преподносится как комфорт-класс. ЖК “Саларьево парк” расположен на Юго-Западе Москвы рядом с метро «Саларьево».

@nedvizha

От ухода с рынка международных и IT-компаний больше всего пострадали премиальные бизнес-центры.

Доля вакантных площадей после того, как иностранцы и айтишники освободили там занимаемые площади, выросла за 1 полугодие 2022 г. до 13% против 9% с начала года, по данным Knight Frank.
Особенно плачевная ситуация образовалась в центре столицы, где объем вакансии вырос на 21,1%. Даже традиционно популярные офисные комплексы у метро “Белорусская” опустели на 16,3%.
Не все айтишники ушли. Многие просто оптимизируют занимаемые площади, пытаясь сдать их в субаренду или отказываясь от части из них, чтобы оптимизировать расходы. При этом, спрос упал на 20% и выставленные в субаренду порядка 200 тыс. кв.м качественных площадей пока никому не нужны.
Все это приведет к однозначному падению ставок, которые мы увидим уже в конце года. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha