#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
#отредакции
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
#отредакции
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
#отредакции
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
#отредакции
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
#отредакции
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
#отредакции
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
#отредакции
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
#отредакции
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha