#аналитика
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в октябре и прогноз по ноябрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В октябре в старых границах Москвы было подписано 3,5 тыс. договоров: таким образом, падение спроса по сравнению с сентябрем составило 27%. Относительно октября 2021 года число сделок сократилось на 42%.
Продажи октября’22 оказались на уровне мая текущего года, в апреле число сделок было еще ниже (3,1 тыс.).
Суммарный спрос за 10 месяцев 2022 года составил 46,6 тыс. договоров, что на 8,4% ниже аналогичного периода 2021 года. Выручка застройщиков также снизилась в годовом выражении на 9,8%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в ноябре может оказаться на уровне июля и сентября и достичь 4,9 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в октябре и прогноз по ноябрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В октябре в старых границах Москвы было подписано 3,5 тыс. договоров: таким образом, падение спроса по сравнению с сентябрем составило 27%. Относительно октября 2021 года число сделок сократилось на 42%.
Продажи октября’22 оказались на уровне мая текущего года, в апреле число сделок было еще ниже (3,1 тыс.).
Суммарный спрос за 10 месяцев 2022 года составил 46,6 тыс. договоров, что на 8,4% ниже аналогичного периода 2021 года. Выручка застройщиков также снизилась в годовом выражении на 9,8%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в ноябре может оказаться на уровне июля и сентября и достичь 4,9 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
#аналитика
Готовы данные по реальному спросу на новостройки от bnMAP.pro.
В Санкт-Петербурге по итогам 10 мес. 2022 года число подписанных договоров составило 38,1 тыс. Снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2021 года – 20,6%. При этом в Ленобласти продажи на 1,6% выше, чем годом ранее.
В октябре в Северной столице было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% ниже результатов сентября текущего года (3,8 тыс.), а годом ранее спрос был на 46% активнее (5,4 тыс. сделок).
Суммарная выручка петербургских компаний за год сократилась на 5,7%, до 308 млрд руб. Средняя цена «квадрата» в сделках выросла на 25,9% (до 211,6 тыс. руб.), а бюджет покупки – на 16,3% (до 8,3 млн руб.).
Прогноз по реальному спросу на ноябрь: 3,9 тыс. сделок, что почти на треть больше, чем в октябре текущего года.
*В статистику включены все объекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (сделки в рынок).
@nedvizha
Готовы данные по реальному спросу на новостройки от bnMAP.pro.
В Санкт-Петербурге по итогам 10 мес. 2022 года число подписанных договоров составило 38,1 тыс. Снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2021 года – 20,6%. При этом в Ленобласти продажи на 1,6% выше, чем годом ранее.
В октябре в Северной столице было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% ниже результатов сентября текущего года (3,8 тыс.), а годом ранее спрос был на 46% активнее (5,4 тыс. сделок).
Суммарная выручка петербургских компаний за год сократилась на 5,7%, до 308 млрд руб. Средняя цена «квадрата» в сделках выросла на 25,9% (до 211,6 тыс. руб.), а бюджет покупки – на 16,3% (до 8,3 млн руб.).
Прогноз по реальному спросу на ноябрь: 3,9 тыс. сделок, что почти на треть больше, чем в октябре текущего года.
*В статистику включены все объекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (сделки в рынок).
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги декабря по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа. В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку новостройки «старой» Москвы по сравнению с ноябрем снизились в цене на 1,6% по ср. стоимости «квадрата» (до 390,7 тыс. руб.) и на 1,7% – по показателю среднего бюджета лота (до 21,2 млн руб.). При этом экспозиция по числу ЖК практически не изменилась, а по количеству лотов в продаже выросла на 4,3%, составив 50,4 тыс. шт.
По итогам декабря изменения цены в разрезе классов оказались в основном несущественными, лишь в сегменте бизнес+премиум средняя цена 1 кв. метра снизилась на 0,7% – до 488 тыс. руб.
@nedvizha
Краткие итоги декабря по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа. В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку новостройки «старой» Москвы по сравнению с ноябрем снизились в цене на 1,6% по ср. стоимости «квадрата» (до 390,7 тыс. руб.) и на 1,7% – по показателю среднего бюджета лота (до 21,2 млн руб.). При этом экспозиция по числу ЖК практически не изменилась, а по количеству лотов в продаже выросла на 4,3%, составив 50,4 тыс. шт.
По итогам декабря изменения цены в разрезе классов оказались в основном несущественными, лишь в сегменте бизнес+премиум средняя цена 1 кв. метра снизилась на 0,7% – до 488 тыс. руб.
@nedvizha
#аналитика
Итоги декабря по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с ноябрем, в декабре 2022 года практически все ценовые показатели вновь снизились. Средняя цена 1 кв. м упала сразу на 12,7% (до 222,3 тыс. руб.), средний бюджет лота – на 16,7% (до 10,46 млн руб.). В разрезе классов наиболее заметно снизился предлагаемый бюджет лота в массовых проектах: -13,3% (до 7,68 млн руб.), а средняя цена «квадрата» – на 12,2% (до 180,2 тыс. руб.). При этом в высокобюджетных новостройках цены за месяц почти не изменились.
Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 4,6%, составив 47,05 кв. м. Тогда как количество лотов в продаже по итогам декабря выросло на 51,2% (до 69,3 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – на 29,2% (до 332 шт.).
@nedvizha
Итоги декабря по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с ноябрем, в декабре 2022 года практически все ценовые показатели вновь снизились. Средняя цена 1 кв. м упала сразу на 12,7% (до 222,3 тыс. руб.), средний бюджет лота – на 16,7% (до 10,46 млн руб.). В разрезе классов наиболее заметно снизился предлагаемый бюджет лота в массовых проектах: -13,3% (до 7,68 млн руб.), а средняя цена «квадрата» – на 12,2% (до 180,2 тыс. руб.). При этом в высокобюджетных новостройках цены за месяц почти не изменились.
Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 4,6%, составив 47,05 кв. м. Тогда как количество лотов в продаже по итогам декабря выросло на 51,2% (до 69,3 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – на 29,2% (до 332 шт.).
@nedvizha
#аналитика
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в ноябре и прогноз по декабрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В ноябре в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 4,75 тыс.: таким образом, спрос по сравнению с октябрем вырос на 30%. Относительно ноября 2021 года этот показатель сократился на 22%.
Результаты ноября’22 по спросу оказались практически на уровне сентября, июля и января того же года, когда число лотов в сделках составляло по 4,8 тыс.
Суммарное количество лотов в сделках за 11 месяцев 2022 года составило 51,2 тыс., что на 10,1% ниже аналогичного периода 2021 года. Суммарный бюджет сделок также снизился в годовом выражении на 12,6%, а объем реализованных площадей упал на 20%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в декабре может оказаться наиболее активным за весь 2022 год и составить 6,6 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в ноябре и прогноз по декабрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В ноябре в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 4,75 тыс.: таким образом, спрос по сравнению с октябрем вырос на 30%. Относительно ноября 2021 года этот показатель сократился на 22%.
Результаты ноября’22 по спросу оказались практически на уровне сентября, июля и января того же года, когда число лотов в сделках составляло по 4,8 тыс.
Суммарное количество лотов в сделках за 11 месяцев 2022 года составило 51,2 тыс., что на 10,1% ниже аналогичного периода 2021 года. Суммарный бюджет сделок также снизился в годовом выражении на 12,6%, а объем реализованных площадей упал на 20%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в декабре может оказаться наиболее активным за весь 2022 год и составить 6,6 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
#аналитика
"Сталинки" возвращаются: ухудшится ли качество жилья в России?
Как мы уже писали, девелопер ГК «Самолет» и металлургическая компания «Северсталь» построят в Московской области первый современный многоэтажный дом на основе металлического каркаса. По сути, весь технологический процесс основан на опыте прошлых десятилетий, когда по такому же принципу возводили так называемые "сталинки".
Мера вынужденная, так как на фоне санкций стоимость стройматериалов существенно увеличилась. В связи с этим власти решили вернуться к старой технологии и с июня прошлого года начали активно обсуждать идею тиражирования технологии строительства зданий на металлокаркасе.
Стоит отметить, что перейти на новые технологические процессы пришлось из-за слишком высокой стоимости возведения таких домов. Ведь в то время требования к пожарной безопасности были намного серьезнее. Несмотря на заявления со стороны «Северсталь» о том, что новые проекты полностью готовы с точки зрения пожарной безопасности, реальной экспертизы проведено еще не было.
Однако верится с трудом, что в условиях такого тотального ограничения со стороны Запада, власти будут особо кропотливо относится к нормативным стандартам. В России большое количество домов сдается с целым набором различных нарушений. Вспомним хотя бы тот же ПИК, строящий свои балконы из легковоспламеняющихся материалов и проектирующий служебные выезды и въезды так, что даже машины экстренных служб проехать не могут.
Остается ждать новых проектов и особенно интересно будет услышать мнения жильцов, которым посчастливиться поселиться в таком жилье.
@nedvizha
"Сталинки" возвращаются: ухудшится ли качество жилья в России?
Как мы уже писали, девелопер ГК «Самолет» и металлургическая компания «Северсталь» построят в Московской области первый современный многоэтажный дом на основе металлического каркаса. По сути, весь технологический процесс основан на опыте прошлых десятилетий, когда по такому же принципу возводили так называемые "сталинки".
Мера вынужденная, так как на фоне санкций стоимость стройматериалов существенно увеличилась. В связи с этим власти решили вернуться к старой технологии и с июня прошлого года начали активно обсуждать идею тиражирования технологии строительства зданий на металлокаркасе.
Стоит отметить, что перейти на новые технологические процессы пришлось из-за слишком высокой стоимости возведения таких домов. Ведь в то время требования к пожарной безопасности были намного серьезнее. Несмотря на заявления со стороны «Северсталь» о том, что новые проекты полностью готовы с точки зрения пожарной безопасности, реальной экспертизы проведено еще не было.
Однако верится с трудом, что в условиях такого тотального ограничения со стороны Запада, власти будут особо кропотливо относится к нормативным стандартам. В России большое количество домов сдается с целым набором различных нарушений. Вспомним хотя бы тот же ПИК, строящий свои балконы из легковоспламеняющихся материалов и проектирующий служебные выезды и въезды так, что даже машины экстренных служб проехать не могут.
Остается ждать новых проектов и особенно интересно будет услышать мнения жильцов, которым посчастливиться поселиться в таком жилье.
@nedvizha
Telegram
Недвижа
#нампишут
Новомодные французские балкончики в ЖК Мещерский лес, от застройщика ПИК, чуть не стали причиной пожара во всем доме
Внимательная пара заметила искры на одном из балконов, после чего приехали пожарные и сообщили, что, предположительно, из-за…
Новомодные французские балкончики в ЖК Мещерский лес, от застройщика ПИК, чуть не стали причиной пожара во всем доме
Внимательная пара заметила искры на одном из балконов, после чего приехали пожарные и сообщили, что, предположительно, из-за…
#аналитика
Подоспели краткие итоги января по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку стоимость новостроек «старой» Москвы по сравнению с декабрем изменилась незначительно: +0,6% к ср. цене 1 кв. метра (до 393,2 тыс. руб.), +0,9% к среднему предлагаемому бюджету покупки (до 21,38 млн руб.). А вот экспозиция после декабрьской стабилизации выросла и по числу ЖК (+2,9% – до 316 проектов), и по числу лотов (+2,2% – до 51,5 тыс. ед.).
Изменения цены в разрезе классов оказались разнонаправленными: ср. цена 1 кв. метра в массовом сегменте снизилась на 0,7%, в классах бизнес+премиум – выросла на 0,9%. Средний предлагаемый бюджет лота также в массовом сегменте сократился на 0,9%, в высокобюджетном – вырос на 1,3%.
@nedvizha
Подоспели краткие итоги января по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку стоимость новостроек «старой» Москвы по сравнению с декабрем изменилась незначительно: +0,6% к ср. цене 1 кв. метра (до 393,2 тыс. руб.), +0,9% к среднему предлагаемому бюджету покупки (до 21,38 млн руб.). А вот экспозиция после декабрьской стабилизации выросла и по числу ЖК (+2,9% – до 316 проектов), и по числу лотов (+2,2% – до 51,5 тыс. ед.).
Изменения цены в разрезе классов оказались разнонаправленными: ср. цена 1 кв. метра в массовом сегменте снизилась на 0,7%, в классах бизнес+премиум – выросла на 0,9%. Средний предлагаемый бюджет лота также в массовом сегменте сократился на 0,9%, в высокобюджетном – вырос на 1,3%.
@nedvizha
#аналитика
Итоги января по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с декабрем 2022, в январе 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 0,7% (до 259,09 тыс. руб.), средний бюджет лота увеличился на 0,8% (до 12,98 млн руб.). В разрезе классов почти все ценовые показатели изменились лишь в пределах 1%, только ср. бюджет лота в высокобюджетных проектах вырос сразу на 2,3% – до 23,9 млн руб. В массовом сегменте предлагаемый средний бюджет составил 8,95 млн руб., что сопоставимо с показателем декабря 2022.
Средняя площадь лота на витрине осталась стабильной на уровне 50,1 кв. м. Количество лотов в продаже по итогам января составило 44,5 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – выросло на 1,9% (до 262 шт.).
@nedvizha
Итоги января по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с декабрем 2022, в январе 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 0,7% (до 259,09 тыс. руб.), средний бюджет лота увеличился на 0,8% (до 12,98 млн руб.). В разрезе классов почти все ценовые показатели изменились лишь в пределах 1%, только ср. бюджет лота в высокобюджетных проектах вырос сразу на 2,3% – до 23,9 млн руб. В массовом сегменте предлагаемый средний бюджет составил 8,95 млн руб., что сопоставимо с показателем декабря 2022.
Средняя площадь лота на витрине осталась стабильной на уровне 50,1 кв. м. Количество лотов в продаже по итогам января составило 44,5 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – выросло на 1,9% (до 262 шт.).
@nedvizha
#аналитика
Подоспели краткие итоги февраля по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем новостройки «старой» Москвы по итогам февраля подорожали – на 3% по ср. стоимости «квадрата» (до 405,0 тыс. руб.) и на 4,9% – по показателю среднего бюджета лота (до 22,43 млн руб.). Средняя площадь лота на витрине выросла на 1,8% и составляет 55,39 кв. м.
По сравнению с январем ср. цена 1 кв. метра увеличилась и в массовом сегменте, и в классах бизнес+премиум практически одинаково: +2,8% в сегменте «эконом+комфорт» (до 276,37 тыс. руб.) и +2,7% в высокобюджетном (до 505,83 тыс. руб.)
Экспозицию пополнили 7 новых проектов и 12 корпусов в рамках уже реализуемых новостроек. В феврале 2023 года предложение новостроек на рынке «старой» Москвы выросло на 4,1% по количеству проектов (до 329 шт.) и на 1,8% по числу лотов (до 52,4 тыс. ед.).
@nedvizha
Подоспели краткие итоги февраля по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем новостройки «старой» Москвы по итогам февраля подорожали – на 3% по ср. стоимости «квадрата» (до 405,0 тыс. руб.) и на 4,9% – по показателю среднего бюджета лота (до 22,43 млн руб.). Средняя площадь лота на витрине выросла на 1,8% и составляет 55,39 кв. м.
По сравнению с январем ср. цена 1 кв. метра увеличилась и в массовом сегменте, и в классах бизнес+премиум практически одинаково: +2,8% в сегменте «эконом+комфорт» (до 276,37 тыс. руб.) и +2,7% в высокобюджетном (до 505,83 тыс. руб.)
Экспозицию пополнили 7 новых проектов и 12 корпусов в рамках уже реализуемых новостроек. В феврале 2023 года предложение новостроек на рынке «старой» Москвы выросло на 4,1% по количеству проектов (до 329 шт.) и на 1,8% по числу лотов (до 52,4 тыс. ед.).
@nedvizha
#аналитика
Итоги февраля по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с январем 2023 года, в феврале ср. цена 1 кв. м снизилась на 2,2% (до 253,37 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 2,7% (до 12,63 млн руб.).
В разрезе классов наибольшие ценовые изменения затронули сегмент высокобюджетных новостроек: снижение ср. цены «квадрата» составило 4,1% (до 334,76 тыс. руб.), а ср. бюджета – 6,1% (до 22,41 млн руб.).
В массовом сегменте изменения несущественные: здесь ср. цена 1 кв. м стала меньше на 0,8% (составив 204,82 тыс. руб.), а ср. предлагаемый бюджет лота – на 1% (до 8,85 млн руб.).
Количество проектов в продаже по итогам февраля выросло на 2,7% (до 269 шт.), а количество лотов на витрине – сократилось на 0,8% (до 44,1 тыс.). Средняя площадь лота на витрине снизилась на 0,5% (до 49,83 кв. м).
@nedvizha
Итоги февраля по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с январем 2023 года, в феврале ср. цена 1 кв. м снизилась на 2,2% (до 253,37 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 2,7% (до 12,63 млн руб.).
В разрезе классов наибольшие ценовые изменения затронули сегмент высокобюджетных новостроек: снижение ср. цены «квадрата» составило 4,1% (до 334,76 тыс. руб.), а ср. бюджета – 6,1% (до 22,41 млн руб.).
В массовом сегменте изменения несущественные: здесь ср. цена 1 кв. м стала меньше на 0,8% (составив 204,82 тыс. руб.), а ср. предлагаемый бюджет лота – на 1% (до 8,85 млн руб.).
Количество проектов в продаже по итогам февраля выросло на 2,7% (до 269 шт.), а количество лотов на витрине – сократилось на 0,8% (до 44,1 тыс.). Средняя площадь лота на витрине снизилась на 0,5% (до 49,83 кв. м).
@nedvizha