#отредакции
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
#отредакции
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
#отредакции
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
#отредакции
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
#отредакции
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
У депутатов Госдумы дошли руки до жилья, купленного с маткапиталом.
Теперь они хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых с помощью данной субсидии квартир. Для того, чтобы контролировать их «должное качество», которое не должно быть «низким».
Но как мы видим, эти формулировки очень размыты. А одним из инициаторов законопроекта стала все та же скандально известная зампред комитета по строительству и ЖКХ ГД Светлана Разворотнева. Напомним, это именно она тормозила принятие закона об апартаментах, отстаивая интересы региональных девелоперов.
Сейчас с ее подачи воспользоваться маткапиталом для покупки жилья будет намного сложнее. Зато организации, которые будут проводить ту самую предварительную оценку, обогатятся на пустом месте и при этом усложнят процесс покупки жилья.
@nedvizha
#отредакции
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
И снова – следите за руками
Когда-то депутаты и чиновники Минстроя возмутились тому, что в некоторых новостройках тарифы на обслуживание «управляшки» заламывают просто бешеные – от 150 рублей за «квадрат».
И задавались вопросом, что же там такое постоянно ломается, что требует таких средств в совершенно новых домах.
И обещали разработать нормы, которые понизят эти тарифы до более реалистичных.
Но оказалось, что теперь идет разговор, наоборот, о повышении тарифов на обслуживание МКД (многоквартирных домов), поскольку суммы в 10 рублей за «квадрат», которая установлена в ряде регионов России, не хватает.
Поэтому Минстрой пытается протащить новую ценовую сетку, исходя из сложной инженерии, системы вентиляции и прочего оснащения домов. Все это, якобы, требует постоянных денежных вливаний.
Однако, отчисления на капремонт при этом – никто не отменяет. Вот и получается, что с граждан будут регулярно собирать средства, в расходовании которых перед ними никто не отчитается.
@nedvizha
#отредакции
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
Пандемия и последовавший за ней геополитический кризис чиновники и девелоперы использовали в своих интересах.
Оправдываясь угрозой падения спроса и цен, они упразднили часть регламентов проверок строительного процесса. Ограничили право на неустойку, которую граждане могут требовать через суд в случае строительных ошибок. И выторговали себе при этом льготные ипотечные программы, которые их в итоге сильно обогатили и разогнали цены.
Но им итого показалось мало. Теперь вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил "новую высоту". Срок строительства многоквартирных домов по всей России хотят свести к 1000 дней. А для этого число согласований сократить вдвое с уровня 2021 года - с 607 до 350 процедур.
Правда, с оговоркой, что все-таки сложные конструкции потребуют больше усилий. Но жилые дома в эту категорию не попадают, поэтому их и дальше будут возводить кое-как руками неквалифицированных мигрантов. А чтобы никто не мешал зарабатывать деньги, то и количество проверок будут и дальше постепенно упразднять.
@nedvizha
#отредакции
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha
Для каких только целей власти ни пытаются использовать льготную ипотеку. С помощью госпрограмм хотят и рождаемость повышать, и Арктику заселять, и Дальний Восток осваивать. И даже разводить коров и гусей в деревнях в рамках «Сельской ипотеки».
Но депутат ГД Валерий Селезнев пошел дальше и решил вернуть в Россию 20-30 млн проживающих за рубежом этнических русских. И сделать это он хочет с помощью все той же старой доброй «льготки».
По его словам, для любого репатрианта главный вопрос – это именно квартирный. Поэтому наличие специальной программы по низкой ставке должно стать решающим аргументом в пользу получения российского паспорта.
Не ясно, какой в этом случае будет ставка. Если речь идет о 2-6%, как в других спецпрограммах, то этот вариант еще можно отнести к льготным.
Но если это будет 8% или даже 12% (а именно такой хотят сделать планку по «Семейной программе» с детьми старше 6 лет), то выгоднее будет остаться за рубежом, поскольку во многих европейских странах жилищные кредиты выдают максимум под 5%.
@nedvizha
#отредакции
Плохие новости для девелоперов
Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают.
Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной.
Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять.
А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится.
@nedvizha
Плохие новости для девелоперов
Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают.
Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной.
Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять.
А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится.
@nedvizha
#отредакции
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha