Доля вакантных площадей в сегменте сервисных офисов превысила 50%, подсчитали аналитики Ricci. Всего на рынке их на сегодня насчитывается не меньше 0,5 млн кв.м, как готовых, так и в формате built-to-suit. Причем, большая часть сосредоточена в пределах ТТК. Ставки там колеблются до 20 до 50 тыс. руб. за одно рабочее место.

Но вот желающих снять данные помещения пока не много. Судя по статистике Ricci, за последние 3 года сервисные офисы были интересны, в основном, компаниям из e-commerce. На них приходилось до 65% всех контрактов. Еще 15% добавляли IT-компании, главная из которых - Яндекс.

Сейчас маркетплейсы и онлайн-ритейл, наоборот, оптимизируют как складские, так и офисные площади. Арендаторы в сфере IT вообще почти все уехали за рубеж или в страны СНГ. Поэтому, скорее всего, собственникам гибких офисов придется снижать аренду или искать способы привлечь к себе продуктовый ритейл.

@nedvizha

"Вторичка" в крупных городах России подорожала за полгода на 13%

Вторичное жилье в крупных городах России подорожало с начала 2022 года на 13% - до 93,7 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики портала "Мир квартир".

При этом сильнее всего подорожало жилье в таких городах, как Архангельск (+35,2%), Калининград (+28,9%), Ставрополь (+25%), Калуга (+24,1%), Владикавказ (+22,8%), Барнаул (+22,6%), Мурманск (+21,8%), Саратов (+21,5%), Кемерово (+21,2%) и Самара (+21%).

В Москве и МО зафиксировали небольшое падение: (-0,2%) и (-2,2%), соответственно.

@nedvizha

#ПроПитер
В Санкт-Петербурге начался массовый сбор подписей против “Северного намыва”. Проект предполагает создание намывных территорий - искусственного расширения суши для последующего строительства у берега острова Декабристов в Василеостровском районе.

По словам организаторов акции, жители соседних домов выступили против стройки. Они уверены, что значительно ухудшится экологическая обстановка, катастрофически увеличится нагрузка на дорожную сеть, а сами работы ведутся неквалифицированными строителями. Кроме того, петербуржцев беспокоит ночной шум от стройки.

За 13 июля было собрано более 20 тысяч подписей, сообщают организаторы.

Работы ведет “Специализированный застройщик ЛСР”.

@nedvizha

#нампишут
Жители улицы Михайлова жалуются на шум от стройки домов на 2-й Институтской улице, вл.6.

Как рассказали в управе Рязанского района, в адрес ГК «ПИК», а также в адрес генерального подрядчика ООО «Генеральный подрядчик – МСК» направлено предписание в части недопущения нарушений повышенного шума при производстве работ.

— Также управой проведена разъяснительная работа с представителями подрядной организации с целью недопущения нарушения действующего законодательства, — отметили в управе.

@nedvizha

Донстрой не мелочится и приглашает всех покупателей не просто в шоу-рум, а сразу в шоу-дом клубного дома «Река».

В первом завершенном доме "речного" проекта можно прочувствовать приятную атмосферу двора, входной группы, лобби и детского клуба. Оценить фаянс VILLEROY & BOCH и кухни Snaidero от дизайнеров Ferrari можно в специально подготовленной квартире площадью 168.2 кв. м.

Сам камерный уютный клубный дом "Река" — гармоничный микс загородного особняка и роскошной городской резиденции. Терраса, камин или зимний сад — не тривиальные вещи для столичного жилья, да и площади квартир соответствующие. Вокруг раскинется многофункциональный парк "Событие" площадью 24 га с прогулочным бульваром, велодорожками, экотропой и общественным огородом. Ну совсем как за городом. https://t.me/Donstroymsk/2073

Банк “Траст” выставил на торги 13 помещений, которые на сегодня арендует продуктовый ритейлер “Лента”.
Совокупная площадь всех объектов - 27 660 кв.м. Продавать их будут по-отдельности.

Эти активы раньше принадлежали кипрской фирме Retail Chain Properties (RCP), связанной с бывшими владельцами “Траста”. Но с 2016 г. между ними и банком шли судебные споры, поскольку “Траст” пытался взыскать с киприотов суммы выданных ранее кредитов на $108 млн, 962 млн руб. и 932,56 млн руб.
В итоге суд постановил взыскание на принадлежавшую RCP недвижимость и теперь “Траст” пытается на ней заработать.

На площадке universal.electro-torgi.ru 22 июля пройдут первые торги по продаже магазинов на улице Народного Ополчения площадью более 3000 кв. м и бульваре Яна Райниса общей площадью 4500 кв. м, а также двух торговых помещений на Зеленом проспекте площадью 4500 кв. м и 260 кв. м.

@nedvizha

У группы компаний “ПИК” серьезные проблемы. Мало того, что бумаги компании просели, а долги перед поставщиками растут, так и система обработки платежей у дочерней компании «ПИК-Комфорт» дала сбой.

Это произошло при переходе на собственное программное обеспечение, раньше компания использовала в том числе западные программы

«ПИК-Комфорт» — самая большая управляющая компания в России, она входит в группу компаний ПИК, которая является крупнейшим застройщиком жилья. Она управляет почти 50 млн кв. м жилой недвижимости, это почти 11 тыс. домов по всей стране.Проблемы с платежками возникли у нескольких десятков тысяч человек, всего же УК обслуживает около 240 тысяч россиян.

@nedvizha

#нампишут Жители Подмосковной Швейцарии готовы перекрывать ЦКАД!
«Все дело в том, что с наступлением долгожданного лета нам в Звенигороде стало невозможно жить. Город задыхается от запахов канализации невероятной концентрации. Больше всего страдают люди, проживающие в непосредственной близости от очистных сооружений, а именно в районе Верхний Посад.
Утро начинается с таблеток от головной боли, тошноты, жжения слизистых и кашля. Очень больно смотреть на то, как страдают наши дети, которые дышат этими вредными веществами в воздухе и потом жалуются на боль в животе.
Очистные сооружения Звенигорода были построены в 1987 году и с тех пор не подвергались ни разу серьезной модернизации, при этом численность города значительно выросла за эти годы, появились также и заводы по производству пластика, которые наносят непоправимый вред здоровью человека. Очень интересная история и с руководством Водоканала, совершенно непонятно каким образом столь важный городской объект оказался в аренде у частного лица, которая длится уже около 10 лет.
Мы, жители Звенигорода, ни раз встречались с представителями Одинцовского городского округа на территории очистных сооружений. Были приняты временные меры по устранению запахов. В перспективе – строительство новых очистных до конца 2024 года, как обещал глава ОГО Иванов А.Р.
На сегодняшний день проблема не решена от слова совсем. А ответы на многочисленные обращения граждан во все инстанции как под копирку – вредных веществ в воздухе не выявлено.
Господин Губернатор, помогите!!! 🆘

@nedvizha

💼💸Лучший способ сохранить свои деньги - в недвижимости, преносящей доход до 11,5 %!
🥁💥 С 1 июля новая акция! Для наших покупателей – целый месяц любви и верности - скидка 8%!
Период проведения с 01.07 по 31.07.
Цена по ДДУ с учетом скидки – 5,0 млн.р!

❗Как сохранить свои сбережения – рассказываем просто и понятно. 👇🏻
https://t.me/ramadaspb

📍Наш отель это:
- Удачное расположение в Санкт-Петербурге, в Московском районе
- Надежные инвестиции
- Удобный контроль для инвестора
- Доходность до 11,5% + Капитализация 30%!

📍Ещё:
- Ипотека
- Эскроу-счета
- 100% собственность

📲Звоните по телефону +7 (812) 470-60-84 или оставляйте заявку на сайте.
Скидка действует только при 100% оплате. Скидки не суммируются. Бронирование платное.

#аналитика
Обновлённые данные по спросу на новостройки Питера специально для канала Недвижа подготовили специалисты bnMAP.pro.

Май 2022-го – худший месяц по спросу в северной столице как минимум за последние 2,5 года – заключено лишь 2 тыс. сделок. В июне регистрацию прошли 1,4 тыс. ДДУ, и аналитики ожидают по итогам месяца возвращения к апрельским показателям – до 2,7 тыс. сделок.

При этом четверть продаж 2022 года приходится на квартиры площадью 20-25 кв. м. 73% жилья приобретается в кредит, 37% всех ипотек оформляются на 30 лет.

@nedvizha

Фонд развития территорий названы наиболее проблемные регионы по защите прав обманутых дольщиков.

В надлежащем темпе идет работа по завершению строительства проблемных домов в Татарстане, Московской, Самарской областях, Хабаровском крае, рассказал главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

Ряд регионов сдвигает сроки строительства домов и не выполнил планы первого и второго кварталов нынешнего года. Среди них - Ульяновская, Нижегородская, Челябинская, Иркутская области, Якутия, Ставропольский, Пермский края.

Есть риски ввода ряда домов после 2023 года (а решение проблем обманутых дольщиков планируется завершить в 2023 году) - в Красноярском, Пермском краях, Калининградской области, Северной Осетии.

На конец первого полугодия на контроле регионов находились 746 проблемных домов, сообщил Тимофеев.

@nedvizha

#нампишут , что управляющая компания м-рна “Соколиная Гора” в домах, построенных ГК “ПИК”, снова не дает жителям скучать.
С пятницы в доме 21 по 9-й улице Соколиной Горы не работают лифты. Жильцы многоквартирного дома тренируют икроножные мышцы, неспешно прогуливаясь по лестницам и вспоминая при этом нежными словами сотрудников своей УК, а заодно и менеджмент ПИКа.
Разумеется, почти все из них оставляли заявки на неработающие лифты. Но не получали даже номера своего обращения.
Совершенно не удивительно, что Первая Лифтовая компания, которая обслуживает лифты в доме, также принадлежит ГК “ПИК”.

@nedvizha

Со странной инициативой выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Он почему-то решил, что рыночная ипотечная программа зависит не от снижения ключевой ставки ЦБ, а от отказа от использования бумаги. Такое мнение он высказал на заседании президиума Совета законодателей РФ при Федеральном Собрании. По словам чиновника, замена бумажного документооборота на электронный при оформлении жилищных кредитов позволит снизить ставку по ним примерно на 1 п.п. При этом, он уточнил, что на льготные программы отказ от бумаги такого эффекта не окажет. Почему, правда, не пояснил.
Следуя этой логике, отказ от похода в отделение банка и проведение сделки онлайн должно отнять еще 1 п.п. от суммы кредита.
В общем, не важно, какая в этом логика, но гражданам в любом случае такая инициатива понравится. Банкирам, разумеется, нет.

@nedvizha

Издание "РБК" сообщало, что некоторое время назад на продажу был выставлен не сам отель, а здание перед ним (некоторые воспринимают его как пристройку к "Космосу").

В общем, похоже, если продажа этой "пристройки" состоится, то на её месте могут построить вот такого современного монстра.

При этом саму гостиницу "Космос" получается не тронут - она находится чуть в глубине, что прекрасно видно на макете.

@nedvizha

Чиновники опасаются роста доли некачественных стройматериалов на рынке.

Производители “гонят” контрафакт ради банальной экономии, а их продукцию почти никто не проверяет. По самым скромным подсчетам, доля контрафакта при возведении новостроек сейчас - минимум 20-25%.
Минстрой обсуждал эту проблему на очередном заседании по противодействию незаконному обороту промышленной продукции. Решение приняли странное: забрать контроль у региональных органов Госстройнадзора и передать его обратно Росстандарту.
Застройщики уверены, что это не поможет. По нашему законодательству, качество продукции должно подтверждаться сертификатами, но получить их можно, в принципе, на что угодно. Да и подделать - не проблема. Рынок спасет от контрафакта только возвращение к ГОСТам и к обязательным процедурам надзора и проверок над стройками, которые сейчас носят рекомендательный характер. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha

Генпрокуратура РФ подала иск в Таганский районный суд Москвы с целью обратить в доход государства ЖК и поселок “Сенатор Клуб” в Новой Москве.

На территории 14,5 га было незаконно построено 22 многоквартирных дома, таунхаусы, а также детская и спортивная инфраструктура.
Эти земли принадлежат санаторию “Десна” Управделами Президента. Они находятся в федеральном ведении и разрешены к использованию только для санаторной деятельности. Бывший сотрудник УПД Президента, а также бывший руководитель санатория вошли в сговор и в обход всех норм пытались вывести и узаконить часть земель под жилую застройку.
Теперь, когда менеджмент компании сменился, квартиры и таунхаусы проданы и поселок готов, Генпрокуратура РФ доказала незаконность его появления и хочет вернуть участок обратно государству.

Часть жильцов сумела подтвердить свое право собственности в Щербинском районном суде. Но Мосгорсуд отменил это решение как незаконное.

@nedvizha

Отсутствие поддержки перспективных бизнес-инициатив тормозит развитие внутреннего туризма

Давайте будем честными — наши гостиничная и туристическая сферы российской экономике практически ничего не дают. Вернее, дают лишь малую часть от того, что могли бы, будь они инфраструктурно развитыми и конкурентоспособными. Стране недостает как минимум 2 млн кв.метров туристической недвижимости — и это не считая сервиса.

При том нынешнюю ситуацию с огромным запросом населения именно на отдых внутри страны (пусть даже обусловленную санкциями, но тем не менее) можно назвать беспрецедентной. Лучшего момента, чтобы поддержать развитие туризма, а вместе с этим и экономики в целом, пожалуй, и не найти. Да, туризм худо-бедно поддерживается госпрограммами, но не стоит недооценивать инициативы со стороны самого бизнеса.

Одним из подобных примеров служит создание новых апарт-отелей в Сочи. Отстроенные на базе санаториев советских времен, благодаря подключению профессиональных операторов они способны предоставить качественный сервис европейского уровня. Что не менее важно, используемая бизнес-модель (вложиться в отель на уровне отдельных апартаментов может любой желающий), превращается в перспективный канал для привлечения инвестиций внутри страны. И это лишь один из примеров работающих в туристической сфере инициатив.

Вывод из сказанного простой. Государству и чиновникам на местах следует уделять самое пристальное внимание удачно реализованным гостиничным практикам и давать им зеленый свет на всех уровнях. Таким образом, мы ускорим отстройку недостающей инфраструктуры и получим хорошую возможность импортозамещения отечественного турбизнеса

@nedvizha

#нампишут

На стройке бизнес-центра Botanica Plaza (ГК «Пионер») разделывают животных.

Нам прислали видео на котором запечатлено, как рабочие на стройке свежуют одну овцу, а вторая заперта, видимо, в ожидании той же участи. Никого не смущают ни живущие рядом люди, ни нормы приличия. Куда вообще смотрит застройщик?

Правоохранительные органы, просим обратить внимание.

@nedvizha