В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
Госдума поддержала в I чтении расширение прогрессивной шкалы НДФЛ. Ее ставки будут от 13% до 22%.
Новостройки бизнес-класса в 2024 году в Москве по спросу обогнали безусловного лидера предыдущих лет — комфорт-сегмент. Всего за год их доля в структуре сделок выросла с 35% до 51%. Аналитики объясняют это тем, что именно в этом сегменте сейчас можно выбрать «оптимальный вариант по соотношению цена-качество».
Проще говоря, нынешний бизнес-класс — это часто переименованный комфорт, а комфортом стали называть совсем бюджетные стандартные человейники.
Проще говоря, нынешний бизнес-класс — это часто переименованный комфорт, а комфортом стали называть совсем бюджетные стандартные человейники.
1 июля заканчивается халява под 8% на новостройки. Аналитики ЦИАН подсчитали, что после платежи за однушки в крупных городах вырастут в 2,25 раза.
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
Мэрия Москвы изменила охранную зону вокруг здания Центросоюза, спроектированного Ле Корбюзье. Теперь разрешено снести два старинных доходных дома и построить 78-метровый бизнес-центр.
Градозащитники выражают обеспокоенность, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова увеличился на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами, а реставрация часто превращается в реконструкцию и реновацию.
Градозащитники выражают обеспокоенность, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова увеличился на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами, а реставрация часто превращается в реконструкцию и реновацию.
По данным Росреестра, в мае количество ипотечных сделок на столичном рынке снизилось на 10% год к году. Однако, это общие числа для первички и вторички. Учитывая обрушение выдач рыночной ипотеки из-за неподъемных ставок, заметный рост в сегменте жилищных кредитов на новостройки очевиден.
В Москве решили навести порядок на старых промзонах и пустырях, застроив их 30 новыми гостиницами.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
По итогам первого полугодия доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы составила 6%. Это не просто в два раза меньше, чем в прошлом году, это вообще минимум за последние 10 лет. То есть, даже в «золотые» допандемийные годы простой площадей в ТЦ был большим.
Каждый пятый покупатель квартиры в московской новостройке будет платить повышенную пошлину при регистрации сделки, подсчитали в ЦИАН.
Госдума в первом чтении приняла законопроект, который увеличивает госпошлину для недвижимости стоимостью от ₽20 миллионов. За такие объекты теперь нужно будет платить процент от цены сделки: 0,01% для физических и 0,1% для юридических лиц.
Госдума в первом чтении приняла законопроект, который увеличивает госпошлину для недвижимости стоимостью от ₽20 миллионов. За такие объекты теперь нужно будет платить процент от цены сделки: 0,01% для физических и 0,1% для юридических лиц.
Средняя стоимость аренды квартиры на короткий срок увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом и достигла 4,9 тыс. рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные сервиса «Суточно.ру».
В Челябинске аренда подскочила больше всего — на 23%, до 2,7 тыс. рублей за сутки. В Казани цены выросли на 22%, до 4,7 тыс. рублей за ночь. В Москве теперь аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. рублей (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тыс. рублей (+10%).
Причины роста цен очевидны. Во-первых, из-за санкций россияне теперь массово путешествуют по своей родине, что взвинтило спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, рынок заполонили новые игроки с якобы более качественными предложениями.
В Челябинске аренда подскочила больше всего — на 23%, до 2,7 тыс. рублей за сутки. В Казани цены выросли на 22%, до 4,7 тыс. рублей за ночь. В Москве теперь аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. рублей (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тыс. рублей (+10%).
Причины роста цен очевидны. Во-первых, из-за санкций россияне теперь массово путешествуют по своей родине, что взвинтило спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, рынок заполонили новые игроки с якобы более качественными предложениями.
В семи московских районах жилье в новостройках не подорожало, а подешевело с начала года. Сильнее всего в Донском — на 8,7%. Это связано с двумя факторами: выводом на рынок более дешевых ЖК и скидками, которые дают застройщики в крупных проектах, чтобы успеть распродать как можно больше квартир до окончания массовой льготной ипотеки.
В Москве после долгого спада начала расти обеспеченность машино-местами. Однако цены на них кусаются — по данным «Метриума», они достигают:
— ₽2,2 миллиона в московских новостройках массового сегмента;
— ₽3,1 миллиона в бизнес-классе;
— ₽3,5 миллионов в ЖК премиум-класса;
— ₽16,9 миллиона в элитных клубных домах.
— ₽2,2 миллиона в московских новостройках массового сегмента;
— ₽3,1 миллиона в бизнес-классе;
— ₽3,5 миллионов в ЖК премиум-класса;
— ₽16,9 миллиона в элитных клубных домах.
Цены на элитное жилье в Москве взлетели на 17% с начала года, сообщили в «Intermark Аренда».
Якобы, рынок аренды дорогих квартир вдруг "стабилизировался" после того, как весь год падал в пропасть.
Предложений стало вдвое меньше за год, а за последние пять месяцев — на 7%. Почему? Потому что арендаторы вдруг решили, что роскошь им по карману, а рынок не успевает плеваться новыми квартирами. Весна принесла "дикий" спрос, и все приличные варианты смели с полок.
На начало июня половина всех предложений сосредоточена в трех "злачных" местах Москвы: Тверская-Кремль (20%), Арбат-Кропоткинская (16%) и Краснопресненская (14%). Также много вариантов на Ленинградском и Ленинском проспектах, Лубянке, Китай-городе и Чистых Прудах.
Итак, элитные квартиры в Москве становятся всё более недоступными, спрос растёт, а рынок не успевает за этим бумом. Так что готовьтесь выкладывать кругленькую сумму, если хотите жить на вершине московской роскоши.
Якобы, рынок аренды дорогих квартир вдруг "стабилизировался" после того, как весь год падал в пропасть.
Предложений стало вдвое меньше за год, а за последние пять месяцев — на 7%. Почему? Потому что арендаторы вдруг решили, что роскошь им по карману, а рынок не успевает плеваться новыми квартирами. Весна принесла "дикий" спрос, и все приличные варианты смели с полок.
На начало июня половина всех предложений сосредоточена в трех "злачных" местах Москвы: Тверская-Кремль (20%), Арбат-Кропоткинская (16%) и Краснопресненская (14%). Также много вариантов на Ленинградском и Ленинском проспектах, Лубянке, Китай-городе и Чистых Прудах.
Итак, элитные квартиры в Москве становятся всё более недоступными, спрос растёт, а рынок не успевает за этим бумом. Так что готовьтесь выкладывать кругленькую сумму, если хотите жить на вершине московской роскоши.
Нулевой НДС для гостиниц в РФ будет сохранен до 2030 года, сообщил Чернышенко.
За первое полугодие в Москве ввели больше 70 тысяч квадратов торговых центров, — NF Group.
Учитывая рекордно низкую вакансию в ТЦ, застройщики начали возвращать к жизни стройки, начатые еще до 2022 года, а в некоторых случаях — и до пандемии. Поэтому аналитики ожидают, что этот год будет не настолько провальным по строительству торговых площадей, как прогнозировалось ранее.
Учитывая рекордно низкую вакансию в ТЦ, застройщики начали возвращать к жизни стройки, начатые еще до 2022 года, а в некоторых случаях — и до пандемии. Поэтому аналитики ожидают, что этот год будет не настолько провальным по строительству торговых площадей, как прогнозировалось ранее.
60% торговых центров Москвы морально устарели и нуждаются в обновлении. Многие ключевые ТЦ столицы были построены более 10 лет назад и с тех пор не подвергались реновации. Это делает инвестиции в строительство новых объектов более привлекательными, поскольку устаревшие площадки теряют конкурентоспособность в борьбе за арендаторов. Исключение составляют ТЦ в гиперпремиальных локациях, где их выгодное расположение обеспечивает абсолютное преимущество, независимо от остальных факторов.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.