Динамика продаж на московской первичке за последние пять лет. В мае в новостройках купили на 10% больше квартир, чем в апреле. И это несмотря на длинные выходные в начале месяца.

Средняя стоимость аренды квартиры в ближнем Подмосковье равна средней ставке в Санкт-Петербурге.

Минфин и Минцифры затеяли пересмотр условий льготной IT-ипотеки, пишет «Ведомости» со ссылкой на правительственные источники.

Похоже, что Москву и Санкт-Петербург выкинут из программы, и еще поднимут минимальную планку зарплат. Сейчас это от 70 до 150 тысяч ₽ в зависимости от региона, а для специалистов до 35 лет и вовсе без подтверждений.

По данным Минцифры, программой воспользовались свыше 70 тысяч человек, взяв кредиты на 630 миллиардов ₽ — на 50% больше, чем ожидали в прошлом году.

Основная масса выдач пришлась на Москву и Питер, так что исключение этих городов может сильно проредить ряды желающих, считает Алексей Новиков из Est-a-Tet. А Юрий Беликов из «Эксперт РА» добавляет, что IT-шники вряд ли побегут в регионы от этого решения.

Минфин и Минцифры до 20 июня должны проработать вопрос продления льготной IТ-ипотеки, а до 28 июня подготовить поправки о выделении дополнительных 28,5 миллиарда ₽ на реализацию уже выданных IT-ипотек в 2024 году.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость в России по итогам января - мая 2024 года вырос на 21% относительно того же периода 2023 года и составил 318 млрд рублей.

За пять месяцев вложения в площадки под жилую недвижимость выросли в 2,4 раза до 110 млрд рублей. Это максимальный показатель за аналогичный период на протяжении последних 10 лет. Инвестиции в склады увеличились в 2,6 раз до 53,7 млрд рублей, в офисы - в 1,6 раз до 93,4 млрд рублей. При этом вложения в площади под ретейл в России за январь - май 2024 года против такого же периода 2023 года снизились на 47% до 45,2 млрд рублей.

Крупные банки России начали досрочно останавливать приём заявок на льготную ипотеку до официального завершения программы 1 июля.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.

Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.

Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.

Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.

Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.

Столичные власти выставили на торги двухэтажный кирпичный особняк площадью 240 квадратных метров, расположенный в центре Москвы и построенный в 1860 году. Несмотря на солидный возраст, ограничений по использованию здания нет, поскольку оно не считается историческим. Начальная цена лота — около ₽70,1 миллиона.

Росстат сообщает, что за январь—май 2024 введено 43,8 млн кв.м жилья, что на 1,3% больше аналогичного периода прошлого года.Но в мае объем ввода сократился на 0,5%.

Впервые за 6 месяцев рост сменился спадом. Эксперты связывают это с ускорением строительства из-за льготной ипотеки и текущим сдерживанием ввода для поддержания цен.

Сектор ИЖС продолжает расти благодаря кредитованию. В январе—мае введено 30,8 млн кв.м, что на 20,7% больше.

Восстановление темпов ввода жилья уровня 2023 года в этом маловероятно.

Торговлю в московском метро в ближайшее время планируют кардинально переформатировать — вместо киосков и ларьков в нем появятся мини-магазины известных торговых сетей. На текущий момент под эту программу подпадают 750 объектов в вестибюлях и подуличных переходах, однако это только начало — планируется новое строительство и расширение программы в случае успеха. По мнению авторов инициативы, она поможет покупателям быть увереннее в качестве товаров и улучшит внешний вид метро.

Не знаем по поводу первого, но со вторым сложно не согласиться — метро явно не выигрывает от атмосферы базара 90-х.

В России могут установить уголовную ответственность за «резиновые квартиры» и другую нелегальную помощь мигрантам в получении российского гражданства. С такой инициативой выступили в Госдуме.

Жилье в России стало самым недоступным за последние 10 лет.

Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.

«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.

Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.

ГК ФСК завершила монолитные работы в ЖК The Lake 


Жить в Москве с минимумом соседей  становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.

Власти Москвы хотят ограничить минимальную площадь квартир уже в августе — проект постановления опубликован на столичном портале. Для двухкомнатных квартир ограничение составит 44 м². Для однокомнатных — 28 м².

За прошедшие пять лет новостройки Москвы подорожали в среднем на 70,9%, — Метриум. При этом в массовом сегменте рост еще больше — почти двукратный (95,7%), до ₽326,1 тысячи за квадратный метр. Бизнес-класс также прибавил больше — 88,8%, до ₽449,7 тысячи. Откуда тогда 70,9%? Все просто: среднее значение сильно снизили премиальные новостройки, которые выросли в цене «всего» на 35,4%.

Госдума поддержала в I чтении расширение прогрессивной шкалы НДФЛ. Ее ставки будут от 13% до 22%.

Динамика строительства в регионах России за январь-апрель 2024 г.

Новостройки бизнес-класса в 2024 году в Москве по спросу обогнали безусловного лидера предыдущих лет — комфорт-сегмент. Всего за год их доля в структуре сделок выросла с 35% до 51%. Аналитики объясняют это тем, что именно в этом сегменте сейчас можно выбрать «оптимальный вариант по соотношению цена-качество».

Проще говоря, нынешний бизнес-класс — это часто переименованный комфорт, а комфортом стали называть совсем бюджетные стандартные человейники.

1 июля заканчивается халява под 8% на новостройки. Аналитики ЦИАН подсчитали, что после платежи за однушки в крупных городах вырастут в 2,25 раза.

В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.

По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.

После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).

Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.