Срок временного договора с управляющей компанией хотят увеличить в четыре раза: с трех месяцев до года. В течение всего этого времени новостройку будет обслуживать навязанная застройщиком УК. Соответствующий законопроект сегодня внесут в Госдуму. Одновременно УК лишат права самостоятельно определять тарифы — их будут рассчитывать по технической документации, чтобы снизить количество злоупотреблений.
С 1 июля 2024 года заканчивается популярная программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, и спрос на жилье взлетел в 1,5 раза.
Эксперты подсчитали, сколько квартир еще можно успеть урвать до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека подвергалась изменениям, что сократило количество доступных предложений.
Москва лидирует по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под критерии программы (до 8,57 млн руб.) попадает минимум квартир, в основном за пределами МКАД.
В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в области — 25,18 тыс. (57,5%).
С начала программы количество доступных квартир в Москве сократилось в 1,7 раза, особенно в старых границах — в 3,6 раза.
Оставшиеся варианты — это в основном крошечные студии и скромные однушки. В июне люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки, подогревая спрос на бюджетные варианты.
После завершения программы спрос упадет, но катастрофы не будет. Девелоперы и банки выкатят новые фишки и схемы господдержки, чтобы держать покупателей на крючке.
Эксперты подсчитали, сколько квартир еще можно успеть урвать до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека подвергалась изменениям, что сократило количество доступных предложений.
Москва лидирует по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под критерии программы (до 8,57 млн руб.) попадает минимум квартир, в основном за пределами МКАД.
В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в области — 25,18 тыс. (57,5%).
С начала программы количество доступных квартир в Москве сократилось в 1,7 раза, особенно в старых границах — в 3,6 раза.
Оставшиеся варианты — это в основном крошечные студии и скромные однушки. В июне люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки, подогревая спрос на бюджетные варианты.
После завершения программы спрос упадет, но катастрофы не будет. Девелоперы и банки выкатят новые фишки и схемы господдержки, чтобы держать покупателей на крючке.
Москвичи стали реже покупать машино-места — по итогам 2023 года жители столицы приобрели 4,1 тысячи паркингов. Это на 16,8% меньше, чем годом ранее. В результате упала обеспеченность парковкой: если раньше на 100 квартир приходилось 13 машино-мест, то сейчас — только 11.
Цены на вторичное жилье в регионах России продолжают ползти вверх, увеличившись за месяц на скромные 0,2%. А вот в Москве и Питере все наоборот — там цены потихоньку снижаются, что может быть первым признаком разворота тренда. Эксперты считают, что снижение цен не за горами, но спрос на новостройки падает из-за дорогой ипотеки, что может поддержать интерес к "вторичке".
Согласно данным "Циан.Аналитики", в июне средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в регионах достигла 144,15 тысячи рублей, что на 0,2% выше, чем в прошлом месяце. "Этажи" подтвердили такой же рост, до 123,2 тысячи рублей за "квадрат". Казань стала чемпионом по росту цен — плюс 1,2%, до 164,3 тысячи рублей за метр.
В Санкт-Петербурге и Москве наблюдается небольшое снижение — 0,05% и 0,1% соответственно. Покупательская активность снизилась, количество сделок уменьшилось на 25%. Эксперты видят в этом разворот тренда, предвещая снижение цен.
Количество предложений на вторичном рынке за месяц увеличилось на 4%, сроки продажи также растут. Это объясняется сдачей объектов, заложенных в период строительного бума благодаря льготной ипотеке. Прогнозы показывают дальнейшее накопление предложений и усиление конкуренции между продавцами, что увеличит уровень торга.
Спрос на вторичное жилье может подскочить во втором полугодии, подтолкнув цены вверх на 0,5-1% в месяц. В то же время, в столице ожидается ежемесячное падение цен на 1%. Конкуренция между продавцами будет только расти, что поможет покупателям торговаться.
Согласно данным "Циан.Аналитики", в июне средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в регионах достигла 144,15 тысячи рублей, что на 0,2% выше, чем в прошлом месяце. "Этажи" подтвердили такой же рост, до 123,2 тысячи рублей за "квадрат". Казань стала чемпионом по росту цен — плюс 1,2%, до 164,3 тысячи рублей за метр.
В Санкт-Петербурге и Москве наблюдается небольшое снижение — 0,05% и 0,1% соответственно. Покупательская активность снизилась, количество сделок уменьшилось на 25%. Эксперты видят в этом разворот тренда, предвещая снижение цен.
Количество предложений на вторичном рынке за месяц увеличилось на 4%, сроки продажи также растут. Это объясняется сдачей объектов, заложенных в период строительного бума благодаря льготной ипотеке. Прогнозы показывают дальнейшее накопление предложений и усиление конкуренции между продавцами, что увеличит уровень торга.
Спрос на вторичное жилье может подскочить во втором полугодии, подтолкнув цены вверх на 0,5-1% в месяц. В то же время, в столице ожидается ежемесячное падение цен на 1%. Конкуренция между продавцами будет только расти, что поможет покупателям торговаться.
На ПМЭФ, как всегда, не обошлось без громких международных новостей. Российский стройконцерн «Русич» решил блеснуть и объявил, что построит в Абу-Даби, столице ОАЭ, люксовый район.
На участке в 228 тысяч квадратных метров они вместе с сетью Kempinski замутят пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики и рестораны. Всё, чтобы отдыхать по-королевски!
Но главная фишка – первый в ОАЭ охлаждаемый променад по уникальной технологии, который пройдёт вдоль магазинов люксовых брендов. Так что можно будет шопиться без страха расплавиться на жаре.
На участке в 228 тысяч квадратных метров они вместе с сетью Kempinski замутят пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики и рестораны. Всё, чтобы отдыхать по-королевски!
Но главная фишка – первый в ОАЭ охлаждаемый променад по уникальной технологии, который пройдёт вдоль магазинов люксовых брендов. Так что можно будет шопиться без страха расплавиться на жаре.
Застройщик «Балтийская Жемчужина» в Санкт-Петербурге получил штраф в размере 52 млн рублей за манипуляции с площадями квартир.
Городское УФАС установило, что изменения площадей были фиктивными и не связаны с реальным строительством.
За нарушение Закона о защите конкуренции компании было предписано выплатить значительную сумму в федеральный бюджет. Застройщик попытался оспорить это в суде, но Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области поддержал решение УФАС. В итоге компании придется заплатить штраф.
Городское УФАС установило, что изменения площадей были фиктивными и не связаны с реальным строительством.
За нарушение Закона о защите конкуренции компании было предписано выплатить значительную сумму в федеральный бюджет. Застройщик попытался оспорить это в суде, но Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области поддержал решение УФАС. В итоге компании придется заплатить штраф.
Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисную недвижимость в Москве — с января по май удалось реализовать более 300 тысяч квадратных метров, пишет «Коммерсант». Это максимум с 2014 года.
В мае 2024 года новостройки в Москве и Подмосковье пользовались огромным спросом — зарегистрировано 13,7 тысяч сделок с квартирами и апартаментами, что на 10% больше, чем в апреле, и на 21% больше по сравнению с прошлым годом.
Объем доступного жилья значительно сократился, уменьшившись на 7% с начала мая, что стало самым крупным падением за последние четыре года. Пик ажиотажа пришелся на последние 10-12 дней месяца, когда лоты буквально исчезали с рынка.
На фоне ожидаемого дефицита цены начали стремительно расти, а доля ипотечных сделок почти вернулась к рекордным показателям прошлого года.
Объем доступного жилья значительно сократился, уменьшившись на 7% с начала мая, что стало самым крупным падением за последние четыре года. Пик ажиотажа пришелся на последние 10-12 дней месяца, когда лоты буквально исчезали с рынка.
На фоне ожидаемого дефицита цены начали стремительно расти, а доля ипотечных сделок почти вернулась к рекордным показателям прошлого года.
Депутаты решили побороться с «потребительским терроризмом» и предложили ограничить компенсации дольщикам за некачественное жилье. Такой законопроект уже внесен в Госдуму. Из интересного:
➖ компенсация должна покрывать стоимость устранения недостатков и только;
➖ большая часть штрафов и пеней уходит в историю;
➖ сверх стоимости ремонта можно получить компенсацию убытков, которые непосредственно связаны с ненадлежащим качеством жилья (если докажете связь).
➖ компенсация должна покрывать стоимость устранения недостатков и только;
➖ большая часть штрафов и пеней уходит в историю;
➖ сверх стоимости ремонта можно получить компенсацию убытков, которые непосредственно связаны с ненадлежащим качеством жилья (если докажете связь).
Майские метаморфозы петербургской недвижимости: меньше квадратных метров, но больше продаж.
В мае 2024 года застройщики Петербурга сдали 56,9 тыс. кв. м жилья, что значительно меньше по сравнению с 236,8 тыс. кв. м в прошлом году. К 1 июня в городе ввели в эксплуатацию 1,231 млн кв. м жилья, тогда как за первые пять месяцев 2023 года было построено более 1,4 млн кв. м.
Майский всплеск продаж объясняется ожидаемой отменой льготной ипотеки и изменениями в семейной программе. Несмотря на сокращение объемов выдачи ипотеки, застройщики сохраняют оптимизм и уверены в стабильном спросе.
По данным комитета по строительству, в мае 2024 года жилье сдали в трех районах: Петроградском (24,08 тыс. кв. м в одном доме на 330 квартир), Пушкинском (12,6 тыс. кв. м в одном доме на 264 квартиры) и Выборгском (3,5 тыс. кв. м в 44 квартирах нового дома). В сегменте ИЖС было построено еще 16,6 тыс. кв. м.
В мае 2024 года застройщики Петербурга сдали 56,9 тыс. кв. м жилья, что значительно меньше по сравнению с 236,8 тыс. кв. м в прошлом году. К 1 июня в городе ввели в эксплуатацию 1,231 млн кв. м жилья, тогда как за первые пять месяцев 2023 года было построено более 1,4 млн кв. м.
Майский всплеск продаж объясняется ожидаемой отменой льготной ипотеки и изменениями в семейной программе. Несмотря на сокращение объемов выдачи ипотеки, застройщики сохраняют оптимизм и уверены в стабильном спросе.
По данным комитета по строительству, в мае 2024 года жилье сдали в трех районах: Петроградском (24,08 тыс. кв. м в одном доме на 330 квартир), Пушкинском (12,6 тыс. кв. м в одном доме на 264 квартиры) и Выборгском (3,5 тыс. кв. м в 44 квартирах нового дома). В сегменте ИЖС было построено еще 16,6 тыс. кв. м.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Инсайдер. Главный по домам @cool_construction
Самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
РИА Недвижимость @ria_realty
Самое цитируемое информационное агентство на рынке недвижимости. Все главные новости о стройке и ЖКХ без фейков и хайпа.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Инсайдер. Главный по домам @cool_construction
Самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
РИА Недвижимость @ria_realty
Самое цитируемое информационное агентство на рынке недвижимости. Все главные новости о стройке и ЖКХ без фейков и хайпа.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Ввод офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным — аналитики ожидают, что он составит около 760 тысяч квадратов, что более чем в 2,5 раза больше показателей прошлого года.
С января по май 2024 года в Подмосковье продали на 20% больше новых квартир, чем за такой же период в прошлом году. В июне ожидается ещё больший рост — примерно на 30%.
Причины высокого спроса на жильё в Подмосковье:
• цены на квартиры там ниже, чем в Москве. По сравнению с Москвой квадратный метр дешевле на 20-30%;
• в Подмосковье можно купить более просторную квартиру с необходимой инфраструктурой.
С начала года в Подмосковье улучшили свои жилищные условия более 75 тысяч семей. Спрос на жильё останется на высоком уровне, даже несмотря на отмену льготной ипотеки, так как в области продолжат действовать семейная ипотека и другие меры поддержки.
Причины высокого спроса на жильё в Подмосковье:
• цены на квартиры там ниже, чем в Москве. По сравнению с Москвой квадратный метр дешевле на 20-30%;
• в Подмосковье можно купить более просторную квартиру с необходимой инфраструктурой.
С начала года в Подмосковье улучшили свои жилищные условия более 75 тысяч семей. Спрос на жильё останется на высоком уровне, даже несмотря на отмену льготной ипотеки, так как в области продолжат действовать семейная ипотека и другие меры поддержки.
Новые санкции США не должны повлиять на курс рубля в среднесрочной перспективе. Такое мнение высказали аналитики SberCIB Investment Research.