77% ипотечников – это молодые семьи, следует из опроса ВЦИОМ. При этом более чем у половины из них есть дети.

Продолжаем собирать самое интересное с ПМЭФ, и вот из свеженького: уральская "Брусника" выходит на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

После успешного выхода на московский рынок, вчера на ПМЭФ девелопер заключил соглашение с "Газпромбанк-Инвест" о создании совместного предприятия. Документ торжественно подписали первый вице-президент Газпромбанка, член Совета директоров "Газпромбанк-Инвест" Владимир Ксендзовский и генеральный директор "Брусники" Алексей Круковский.

Характеристики будущих проектов пока не разглашаются, но, по слухам, первая сделка уже не за горами.
В том числе, планируются проекты в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ).

Центр столицы бьет рекорды по темпам роста цены на новостройки. Причина – в ограниченности предложения и выводе на рынок очень высокобюджетных проектов.

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Совфед дал зеленый свет должникам на самостоятельную продажу своего ипотечного жилья.

Раньше такую роскошь могли позволить себе только банки. Теперь же должникам тоже позволено свести счеты с ипотекой, но, разумеется, не без одобрения банка.

Закон, одобренный Совфедом, дает заемщикам шанс продать заложенную квартиру, если они не могут выплатить кредит. Главное — заручиться согласием банка до начала процедуры. Если банк не возражает, у него есть 10 рабочих дней, чтобы согласовать продажу. После сделки деньги пойдут на погашение долга, а оставшееся — в карман должника.

По статистике ЦБ, в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке подскочила до 66,3 млрд рублей. Это на 2,9% больше, чем в марте, и на 11% больше, чем годом ранее. Особенно тяжело ситуация складывается на рынке новостроек, где долги выросли почти на треть.

За последние пять лет доля студий и однушек площадью меньше 28 квадратов в Москве выросла в четыре раза: с 4% до 16%. В Московской области рост двукратный, но в ней и изначально было почти в два раза больше таких лотов.

В среднем в Москве цены стагнируют, есть районы, в которых стоимость вторички с начала года выросла заметно: вплоть до 25% — в Гольяново. Это свидетельствует о высоком спросе на недвижимость в этих локациях, так что имеет смысл обратить на них внимание.

Срок временного договора с управляющей компанией хотят увеличить в четыре раза: с трех месяцев до года. В течение всего этого времени новостройку будет обслуживать навязанная застройщиком УК. Соответствующий законопроект сегодня внесут в Госдуму. Одновременно УК лишат права самостоятельно определять тарифы — их будут рассчитывать по технической документации, чтобы снизить количество злоупотреблений.

Динамика доступности жилья для покупки в ипотеку от ЦБ.

С 1 июля 2024 года заканчивается популярная программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, и спрос на жилье взлетел в 1,5 раза.

Эксперты подсчитали, сколько квартир еще можно успеть урвать до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека подвергалась изменениям, что сократило количество доступных предложений.

Москва лидирует по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под критерии программы (до 8,57 млн руб.) попадает минимум квартир, в основном за пределами МКАД.

В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в области — 25,18 тыс. (57,5%).

С начала программы количество доступных квартир в Москве сократилось в 1,7 раза, особенно в старых границах — в 3,6 раза.

Оставшиеся варианты — это в основном крошечные студии и скромные однушки. В июне люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки, подогревая спрос на бюджетные варианты.

После завершения программы спрос упадет, но катастрофы не будет. Девелоперы и банки выкатят новые фишки и схемы господдержки, чтобы держать покупателей на крючке.

Редкая позитивная новость из российского суда подъехала.

Москвичи стали реже покупать машино-места — по итогам 2023 года жители столицы приобрели 4,1 тысячи паркингов. Это на 16,8% меньше, чем годом ранее. В результате упала обеспеченность парковкой: если раньше на 100 квартир приходилось 13 машино-мест, то сейчас — только 11.

Цены на вторичное жилье в регионах России продолжают ползти вверх, увеличившись за месяц на скромные 0,2%. А вот в Москве и Питере все наоборот — там цены потихоньку снижаются, что может быть первым признаком разворота тренда. Эксперты считают, что снижение цен не за горами, но спрос на новостройки падает из-за дорогой ипотеки, что может поддержать интерес к "вторичке".

Согласно данным "Циан.Аналитики", в июне средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в регионах достигла 144,15 тысячи рублей, что на 0,2% выше, чем в прошлом месяце. "Этажи" подтвердили такой же рост, до 123,2 тысячи рублей за "квадрат". Казань стала чемпионом по росту цен — плюс 1,2%, до 164,3 тысячи рублей за метр.

В Санкт-Петербурге и Москве наблюдается небольшое снижение — 0,05% и 0,1% соответственно. Покупательская активность снизилась, количество сделок уменьшилось на 25%. Эксперты видят в этом разворот тренда, предвещая снижение цен.

Количество предложений на вторичном рынке за месяц увеличилось на 4%, сроки продажи также растут. Это объясняется сдачей объектов, заложенных в период строительного бума благодаря льготной ипотеке. Прогнозы показывают дальнейшее накопление предложений и усиление конкуренции между продавцами, что увеличит уровень торга.

Спрос на вторичное жилье может подскочить во втором полугодии, подтолкнув цены вверх на 0,5-1% в месяц. В то же время, в столице ожидается ежемесячное падение цен на 1%. Конкуренция между продавцами будет только расти, что поможет покупателям торговаться.

Москва возглавила рейтинг российских мегаполисов по темпам роста стоимости квартир в новостройках в апреле.

На ПМЭФ, как всегда, не обошлось без громких международных новостей. Российский стройконцерн «Русич» решил блеснуть и объявил, что построит в Абу-Даби, столице ОАЭ, люксовый район.

На участке в 228 тысяч квадратных метров они вместе с сетью Kempinski замутят пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики и рестораны. Всё, чтобы отдыхать по-королевски!

Но главная фишка – первый в ОАЭ охлаждаемый променад по уникальной технологии, который пройдёт вдоль магазинов люксовых брендов. Так что можно будет шопиться без страха расплавиться на жаре.

Застройщик «Балтийская Жемчужина» в Санкт-Петербурге получил штраф в размере 52 млн рублей за манипуляции с площадями квартир.

Городское УФАС установило, что изменения площадей были фиктивными и не связаны с реальным строительством.

За нарушение Закона о защите конкуренции компании было предписано выплатить значительную сумму в федеральный бюджет. Застройщик попытался оспорить это в суде, но Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области поддержал решение УФАС. В итоге компании придется заплатить штраф.

Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисную недвижимость в Москве — с января по май удалось реализовать более 300 тысяч квадратных метров, пишет «Коммерсант». Это максимум с 2014 года.

В мае 2024 года новостройки в Москве и Подмосковье пользовались огромным спросом — зарегистрировано 13,7 тысяч сделок с квартирами и апартаментами, что на 10% больше, чем в апреле, и на 21% больше по сравнению с прошлым годом.

Объем доступного жилья значительно сократился, уменьшившись на 7% с начала мая, что стало самым крупным падением за последние четыре года. Пик ажиотажа пришелся на последние 10-12 дней месяца, когда лоты буквально исчезали с рынка.

На фоне ожидаемого дефицита цены начали стремительно расти, а доля ипотечных сделок почти вернулась к рекордным показателям прошлого года.

Депутаты решили побороться с «потребительским терроризмом» и предложили ограничить компенсации дольщикам за некачественное жилье. Такой законопроект уже внесен в Госдуму. Из интересного:

➖ компенсация должна покрывать стоимость устранения недостатков и только;
➖ большая часть штрафов и пеней уходит в историю;
➖ сверх стоимости ремонта можно получить компенсацию убытков, которые непосредственно связаны с ненадлежащим качеством жилья (если докажете связь).