Верховный суд подтвердил права владельцев квартир относительно земельного участка, на котором возведены их дома.
Это решение касается тех случаев, когда строительная компания арендует землю, строит на ней многоквартирные дома и продает квартиры, не передавая права на землю, а также планируя продолжить строительство.
➿ Владельцы квартир подали заявление с просьбой оформить аренду участков земли в соответствии с размерами их жилых помещений, акцентируя внимание на важности учета их интересов.
➿ Тем не менее, три судебные инстанции отклонили эту просьбу, ссылаясь на неопределенность в распределении долей. Верховный суд, однако, отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение, указав, что право на землю возникает с момента регистрации права собственности.
Это решение касается тех случаев, когда строительная компания арендует землю, строит на ней многоквартирные дома и продает квартиры, не передавая права на землю, а также планируя продолжить строительство.
➿ Владельцы квартир подали заявление с просьбой оформить аренду участков земли в соответствии с размерами их жилых помещений, акцентируя внимание на важности учета их интересов.
➿ Тем не менее, три судебные инстанции отклонили эту просьбу, ссылаясь на неопределенность в распределении долей. Верховный суд, однако, отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение, указав, что право на землю возникает с момента регистрации права собственности.
⭐️ Набиуллина оценила ситуацию с инвестиционными квартирами на вторичном рынке
Председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина указала на дефицит жилой недвижимости, приобретенной для инвестиций, на вторичном рынке. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки в середине 2024 года, и в настоящее время нет достаточного времени для тщательного изучения объемов таких сделок. Также следует отметить, что множество квартир остаются незанятыми. Она подчеркнула, что большинство заёмщиков покупают жильё для улучшения своих жилищных условий, а не с целью последующей продажи.
Тем не менее, инвесторы могут столкнуться с трудностями при продаже своих объектов. Проблема заключается не в снижении цен — стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась примерно на 4% — а в том, что существует ценовой разрыв между новыми и старыми квартирами. Программа льготной ипотеки значительно подняла цены на новые квартиры (почти в два раза), что может привести к тому, что квартиры на вторичном рынке будут предлагаться по существенно более низким ценам.
Председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина указала на дефицит жилой недвижимости, приобретенной для инвестиций, на вторичном рынке. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки в середине 2024 года, и в настоящее время нет достаточного времени для тщательного изучения объемов таких сделок. Также следует отметить, что множество квартир остаются незанятыми. Она подчеркнула, что большинство заёмщиков покупают жильё для улучшения своих жилищных условий, а не с целью последующей продажи.
Тем не менее, инвесторы могут столкнуться с трудностями при продаже своих объектов. Проблема заключается не в снижении цен — стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась примерно на 4% — а в том, что существует ценовой разрыв между новыми и старыми квартирами. Программа льготной ипотеки значительно подняла цены на новые квартиры (почти в два раза), что может привести к тому, что квартиры на вторичном рынке будут предлагаться по существенно более низким ценам.
Центральный банк России настоятельно призывает финансовые организации активнее поддерживать дольщиков, оказавшихся в сложной ситуации из-за недобросовестных застройщиков в области индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Регулятор советует банкам реализовывать дополнительные меры помощи, среди которых может быть как полное, так и частичное списание долгов для таких заемщиков. Финансовые учреждения должны принимать во внимание как финансовое состояние клиентов, так и социальные факторы, включая наличие альтернативного жилья и степень готовности строящегося объекта. Важно, чтобы реструктуризация не повредила кредитной репутации заемщика.
Банк России выделяет несколько групп граждан, к которым нужно проявить особое внимание:
🔵 пенсионеры
🔵 участники специальной военной операции (СВО)
🔵 многодетные семьи
🔵 лица с инвалидностью I и II групп, а также другие уязвимые категории населения.
Кроме того, регулятор предлагает советы по регистрации объектов ИЖС, если возникает необходимость изменить условия ипотечного кредитования.
«Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от временных рамок регистрации прав собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, эти сроки следует продлить. Также банки могут оказать помощь в быстром оформлении замены подрядчика», — подчеркнул регулятор.
Регулятор советует банкам реализовывать дополнительные меры помощи, среди которых может быть как полное, так и частичное списание долгов для таких заемщиков. Финансовые учреждения должны принимать во внимание как финансовое состояние клиентов, так и социальные факторы, включая наличие альтернативного жилья и степень готовности строящегося объекта. Важно, чтобы реструктуризация не повредила кредитной репутации заемщика.
Банк России выделяет несколько групп граждан, к которым нужно проявить особое внимание:
🔵 пенсионеры
🔵 участники специальной военной операции (СВО)
🔵 многодетные семьи
🔵 лица с инвалидностью I и II групп, а также другие уязвимые категории населения.
Кроме того, регулятор предлагает советы по регистрации объектов ИЖС, если возникает необходимость изменить условия ипотечного кредитования.
«Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от временных рамок регистрации прав собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, эти сроки следует продлить. Также банки могут оказать помощь в быстром оформлении замены подрядчика», — подчеркнул регулятор.
Согласно сообщениям агентства ТАСС, свыше 40% россиян убеждены, что наиболее надежный способ защиты своих инвестиций от инфляции — это покупка недвижимости.
Результаты опроса показали, что 41% респондентов считают, что приобретение жилья является наиболее эффективным способом сохранения своих финансов в условиях растущей инфляции. В то же время лишь 30% выбрали бы банковские вклады как одну из опций для инвестиций, а 20% готовы рассмотреть другие финансовые инструменты, такие как акции и облигации.
Кроме того, исследование показало, что при выборе места для инвестирования большинство людей акцентируют внимание на финансовой устойчивости строительной компании и расположении объекта недвижимости. При этом класс жилья оказался наименее важным аспектом: только 7% участников опроса выделили его как ключевое условие.
Результаты опроса показали, что 41% респондентов считают, что приобретение жилья является наиболее эффективным способом сохранения своих финансов в условиях растущей инфляции. В то же время лишь 30% выбрали бы банковские вклады как одну из опций для инвестиций, а 20% готовы рассмотреть другие финансовые инструменты, такие как акции и облигации.
Кроме того, исследование показало, что при выборе места для инвестирования большинство людей акцентируют внимание на финансовой устойчивости строительной компании и расположении объекта недвижимости. При этом класс жилья оказался наименее важным аспектом: только 7% участников опроса выделили его как ключевое условие.
Предложение о увеличении единовременной выплаты при рождении ребенка
🗣 Группа депутатов подготовила законопроект для внесения в Государственную Думу, предполагающий повышение единовременной выплаты при рождении ребенка до 50 тысяч рублей.
▪️На данный момент федеральное пособие составляет 8 тысяч рублей, а после ожидаемой индексации, запланированной на 1 февраля 2026 года, эта сумма возрастет до 28,4 тысячи рублей.
▪️Авторы законопроекта отмечают, что в некоторых регионах семьи могут получать дополнительные выплаты от местных властей вместе с федеральной поддержкой. Например, в Приморском крае в 2026 году пособие на первого ребенка составит 43,7 тысячи рублей, а в Якутии – 55,4 тысячи рублей. Однако в ряде регионов отсутствуют дополнительные выплаты, что создает значительные различия в уровне социальной помощи в различных частях страны.
🗣 Группа депутатов подготовила законопроект для внесения в Государственную Думу, предполагающий повышение единовременной выплаты при рождении ребенка до 50 тысяч рублей.
▪️На данный момент федеральное пособие составляет 8 тысяч рублей, а после ожидаемой индексации, запланированной на 1 февраля 2026 года, эта сумма возрастет до 28,4 тысячи рублей.
▪️Авторы законопроекта отмечают, что в некоторых регионах семьи могут получать дополнительные выплаты от местных властей вместе с федеральной поддержкой. Например, в Приморском крае в 2026 году пособие на первого ребенка составит 43,7 тысячи рублей, а в Якутии – 55,4 тысячи рублей. Однако в ряде регионов отсутствуют дополнительные выплаты, что создает значительные различия в уровне социальной помощи в различных частях страны.
Министерство строительства Российской Федерации дало разъяснения по вопросам, касающимся замечаний относительно рыночной цены квадратного метра жилья.
▫ В официальном заявлении Минстроя подчеркивается, что ведомство не занимается определением рыночной стоимости квадратного метра. Этот показатель формируется в результате воздействия рыночных факторов, таких как спрос и предложение. В то же время, нормативная цена рассчитывается на основе данных, собранных Росстатом, как отмечают эксперты министерства.
✔ На заседании в четверг спикер Государственной Думы Вячеслав Володин обсудил критику нормативной стоимости квадратного метра жилья во время рассмотрения отчета Счетной палаты о деятельности за 2025 год в нижней палате парламента. Этот норматив разрабатывается Министерством строительства и используется как на федеральном, так и на региональном уровнях для расчета социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
"Минстрой России не устанавливает рыночную стоимость квадратного метра – этот показатель формируется рынком под воздействием спроса и предложения, экономических условий и других факторов. В рамках своих полномочий Минстрой России определяет норматив стоимости квадратного метра, который используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам."
▫ В официальном заявлении Минстроя подчеркивается, что ведомство не занимается определением рыночной стоимости квадратного метра. Этот показатель формируется в результате воздействия рыночных факторов, таких как спрос и предложение. В то же время, нормативная цена рассчитывается на основе данных, собранных Росстатом, как отмечают эксперты министерства.
✔ На заседании в четверг спикер Государственной Думы Вячеслав Володин обсудил критику нормативной стоимости квадратного метра жилья во время рассмотрения отчета Счетной палаты о деятельности за 2025 год в нижней палате парламента. Этот норматив разрабатывается Министерством строительства и используется как на федеральном, так и на региональном уровнях для расчета социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
"Минстрой России не устанавливает рыночную стоимость квадратного метра – этот показатель формируется рынком под воздействием спроса и предложения, экономических условий и других факторов. В рамках своих полномочий Минстрой России определяет норматив стоимости квадратного метра, который используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам."
В связи с ухудшающимся положением на Ближнем Востоке, стоимость жилья в Дубае сократилась на 38% всего за две недели, а объем завершенных сделок снизился на 51%.
В Москве за последние двенадцать месяцев наблюдается почти двукратное снижение интереса к ипотечным кредитам для приобретения нового жилья.
🔵 В феврале 2026 года было совершено всего 2,5 тысячи сделок по ипотеке на долевую собственность, что означает снижение на 48,6% по сравнению с февралем прошлого года и на 41,9% по отношению к январю 2026 года.
🔵 Ипотечные сделки составляют 40,8% от общего объема продаж на первичном рынке. Это на 16,2 процентных пункта меньше, чем в январе 2026 года, и на 1,7 процентного пункта ниже показателя февраля прошлого года.
🔵 В феврале 2026 года было совершено всего 2,5 тысячи сделок по ипотеке на долевую собственность, что означает снижение на 48,6% по сравнению с февралем прошлого года и на 41,9% по отношению к январю 2026 года.
🔵 Ипотечные сделки составляют 40,8% от общего объема продаж на первичном рынке. Это на 16,2 процентных пункта меньше, чем в январе 2026 года, и на 1,7 процентного пункта ниже показателя февраля прошлого года.
⭐️ Президент Путин ввел запрет на изъятие земли у семей, имеющих несколько детей.
Таким образом, изъятию не подлежат:
🔵 место проживания (за исключением ситуаций, связанных с ипотечным кредитом), если это единственное жилье должника;
🔵 участок земли, который был передан многодетным семьям безвозмездно;
🔵 участок, на котором расположено единственное жилье, за исключением случаев, когда оно приобретено в ипотеку;
🔵 транспортное средство многодетной семьи, если это единственный способ передвижения;
Эти поправки были внесены в статью 446 Гражданского кодекса. Правительство, инициировавшее эту законодательную инициативу, уверено, что она повлечет за собой улучшение социальной защиты для семей с детьми.
Таким образом, изъятию не подлежат:
🔵 место проживания (за исключением ситуаций, связанных с ипотечным кредитом), если это единственное жилье должника;
🔵 участок земли, который был передан многодетным семьям безвозмездно;
🔵 участок, на котором расположено единственное жилье, за исключением случаев, когда оно приобретено в ипотеку;
🔵 транспортное средство многодетной семьи, если это единственный способ передвижения;
Эти поправки были внесены в статью 446 Гражданского кодекса. Правительство, инициировавшее эту законодательную инициативу, уверено, что она повлечет за собой улучшение социальной защиты для семей с детьми.
⭐️ Президент Путин наделил Федеральную антимонопольную службу новыми полномочиями, которые касаются проверки цен на электроэнергию.
😈 Если ФАС обнаружит, что действующие тарифы на электроэнергию слишком высоки, она сможет выдать предписание региональному регулирующему органу о необходимости их уменьшения.
❕ Согласно новому закону, если в течение года регион дважды проигнорирует такое предписание, ФАС получит полномочия на самостоятельное пересмотр предельных тарифов.
После этого региональный регулирующий орган обязан в течение месяца скорректировать тарифы в соответствии с решениями ФАС.
⚡️ Эти изменения затрагивают как минимальные, так и максимальные тарифы на рынках электроэнергии для конечных потребителей.
😈 Если ФАС обнаружит, что действующие тарифы на электроэнергию слишком высоки, она сможет выдать предписание региональному регулирующему органу о необходимости их уменьшения.
❕ Согласно новому закону, если в течение года регион дважды проигнорирует такое предписание, ФАС получит полномочия на самостоятельное пересмотр предельных тарифов.
После этого региональный регулирующий орган обязан в течение месяца скорректировать тарифы в соответствии с решениями ФАС.
⚡️ Эти изменения затрагивают как минимальные, так и максимальные тарифы на рынках электроэнергии для конечных потребителей.
Путин подписал новый закон, который усиливает ответственность за повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
✔️Данным документом вводятся более строгие меры для специалистов, которые пренебрегают рекомендациями Федеральной антимонопольной службы при определении тарифов на ЖКУ.
✔️Теперь это ведомство имеет возможность не только влиять на решения на уровне регионов и предотвращать нецелесообразное увеличение тарифов, но и накладывать штрафные взыскания. Лицо, нарушившее закон, может быть уволено с занимаемой должности.
✔️Вопрос о дисквалификации будет решаться судом.
✔️Данным документом вводятся более строгие меры для специалистов, которые пренебрегают рекомендациями Федеральной антимонопольной службы при определении тарифов на ЖКУ.
✔️Теперь это ведомство имеет возможность не только влиять на решения на уровне регионов и предотвращать нецелесообразное увеличение тарифов, но и накладывать штрафные взыскания. Лицо, нарушившее закон, может быть уволено с занимаемой должности.
✔️Вопрос о дисквалификации будет решаться судом.
Министерство внутренних дел обнаружило мошенническую схему, связанную с использованием средств материнского капитала для покупки жилья.
Расследование, охватывающее 21 подозреваемого из Омской области, завершилось.
🥸 Преступники использовали жилищный кооператив для заключения фиктивных договоров с женщинами, имеющими право на маткапитал, с целью приобретения квартир, домов и земельных участков. Они создавали поддельные кредиты, средства от которых направлялись в кооператив. В результате 126 женщин пострадали, как сообщается на официальном сайте МВД.
На основании фальшивых документов Пенсионный фонд перевел кооперативу 59 миллионов рублей для погашения несуществующих кредитов.
Мошеннические действия имели место в период с 2017 по 2021 год. Дело передано в суд.
Расследование, охватывающее 21 подозреваемого из Омской области, завершилось.
🥸 Преступники использовали жилищный кооператив для заключения фиктивных договоров с женщинами, имеющими право на маткапитал, с целью приобретения квартир, домов и земельных участков. Они создавали поддельные кредиты, средства от которых направлялись в кооператив. В результате 126 женщин пострадали, как сообщается на официальном сайте МВД.
На основании фальшивых документов Пенсионный фонд перевел кооперативу 59 миллионов рублей для погашения несуществующих кредитов.
Мошеннические действия имели место в период с 2017 по 2021 год. Дело передано в суд.
Банкротам разрешат оставить до 10% от заработанных средств при продаже единственного ипотечного жилья.
Лица, признанные банкротами, смогут оставить до 10% от средств, полученных от продажи своего единственного ипотечного жилья, приобретённого с использованием ипотеки. Этот закон был утверждён президентом России Владимиром Путиным.
В закон «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения. Теперь, в случае, если ипотечная квартира является единственным активом должника, доход от её продажи (с учетом расходов на сохранение и реализацию имущества) будет распределён следующим образом:
✔️ 80% - направлено на погашение долгов перед кредитором, то есть на оплату ипотеки;
✔️ 10% - пойдут на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, если другого имущества недостаточно;
✔️ 10% (но не более суммы первоначального взноса и ранее выплаченных платежей по ипотеке) получит сам должник.
Кроме того, банкрот имеет право на оставшуюся сумму после расчетов с кредиторами.
Также суд, по запросу участников процесса банкротства, может уменьшить сумму, подлежащую выплате должнику, если:
✔️ эта сумма позволит купить жильё, которое оценено выше, чем стоимость объекта, соответствующего "разумным потребностям" в жилье;
✔️ должник проявил недобросовестность.
Лица, признанные банкротами, смогут оставить до 10% от средств, полученных от продажи своего единственного ипотечного жилья, приобретённого с использованием ипотеки. Этот закон был утверждён президентом России Владимиром Путиным.
В закон «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения. Теперь, в случае, если ипотечная квартира является единственным активом должника, доход от её продажи (с учетом расходов на сохранение и реализацию имущества) будет распределён следующим образом:
✔️ 80% - направлено на погашение долгов перед кредитором, то есть на оплату ипотеки;
✔️ 10% - пойдут на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, если другого имущества недостаточно;
✔️ 10% (но не более суммы первоначального взноса и ранее выплаченных платежей по ипотеке) получит сам должник.
Кроме того, банкрот имеет право на оставшуюся сумму после расчетов с кредиторами.
Также суд, по запросу участников процесса банкротства, может уменьшить сумму, подлежащую выплате должнику, если:
✔️ эта сумма позволит купить жильё, которое оценено выше, чем стоимость объекта, соответствующего "разумным потребностям" в жилье;
✔️ должник проявил недобросовестность.
На рынке недвижимости установлен новый рекорд: в Москве было продано парковочное место за сумму ₽42 миллиона.
Специалисты компании Kalinka отметили, что цены на парковки в новых жилых комплексах столицы достигли беспрецедентного уровня.
Основные моменты отчета:
😈 Рекорд установлен: ₽42 миллиона за 25 квадратных метров в элитном жилом комплексе (1-й Обыденский переулок). Прежний рекорд составлял ₽40,3 миллиона.
😈 Средняя цена в премиум-сегменте: ₽12 миллионов (+10% по сравнению с прошлым годом).
😈 Наименьшая стоимость: ₽4,13 миллиона (Хорошево-Мневники).
Цены на парковочные места в сегменте класса люкс растут быстрее, чем на многие другие активы. Недостаток парковочных мест в центре города и высокая престижность таких объектов продолжают способствовать повышению цен.
Специалисты компании Kalinka отметили, что цены на парковки в новых жилых комплексах столицы достигли беспрецедентного уровня.
Основные моменты отчета:
😈 Рекорд установлен: ₽42 миллиона за 25 квадратных метров в элитном жилом комплексе (1-й Обыденский переулок). Прежний рекорд составлял ₽40,3 миллиона.
😈 Средняя цена в премиум-сегменте: ₽12 миллионов (+10% по сравнению с прошлым годом).
😈 Наименьшая стоимость: ₽4,13 миллиона (Хорошево-Мневники).
Цены на парковочные места в сегменте класса люкс растут быстрее, чем на многие другие активы. Недостаток парковочных мест в центре города и высокая престижность таких объектов продолжают способствовать повышению цен.
Семейная ипотека: как количество детей может повлиять на процентную ставку?
Государство готовится к значительным изменениям в программе «Семейная ипотека». Министерства финансов и строительства должны представить свои предложения по обновлению данной программы к 1 июля.
Какие изменения намечены?
➿ Основная идея заключается в том, чтобы сделать процентные ставки более гибкими. Чем больше детей в семье, тем меньше будет ипотечная ставка. В Государственной Думе уже рассматриваются конкретные параметры:
✅ 1 ребенок - ставка около 10%
✅ 2 ребенка - сохранение льготной ставки 6%
✅ 3 и более детей - снижение до 4%.
Для чего это нужно?
❕Государственные организации стремятся преобразовать ипотеку из простого инструмента для покупки жилья в средство, способствующее повышению рождаемости. Напоминаем, что действующая программа в своем текущем формате будет действовать до конца июня 2026 года, после чего ее условия будут пересмотрены.
Государство готовится к значительным изменениям в программе «Семейная ипотека». Министерства финансов и строительства должны представить свои предложения по обновлению данной программы к 1 июля.
Какие изменения намечены?
➿ Основная идея заключается в том, чтобы сделать процентные ставки более гибкими. Чем больше детей в семье, тем меньше будет ипотечная ставка. В Государственной Думе уже рассматриваются конкретные параметры:
✅ 1 ребенок - ставка около 10%
✅ 2 ребенка - сохранение льготной ставки 6%
✅ 3 и более детей - снижение до 4%.
Для чего это нужно?
❕Государственные организации стремятся преобразовать ипотеку из простого инструмента для покупки жилья в средство, способствующее повышению рождаемости. Напоминаем, что действующая программа в своем текущем формате будет действовать до конца июня 2026 года, после чего ее условия будут пересмотрены.
Госдума отклонила инициативу, касающуюся запрета на изъятие жилья у должников по ипотечным кредитам.
Депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили ввести защитные меры для тех, кто имеет единственное жильё, купленное в ипотеку, при условии, что более 50% задолженности уже погашено.
✔️В Госдуме подчеркнули, что введение такого запрета могло бы нарушить баланс интересов между заемщиками и кредитными учреждениями, что, в свою очередь, увеличивало бы риски непогашения залогов для банков. Также это могло бы привести к ужесточению условий кредитования, затрудняя процесс получения ипотеки. В связи с этим, законопроект был отклонен.
Депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили ввести защитные меры для тех, кто имеет единственное жильё, купленное в ипотеку, при условии, что более 50% задолженности уже погашено.
✔️В Госдуме подчеркнули, что введение такого запрета могло бы нарушить баланс интересов между заемщиками и кредитными учреждениями, что, в свою очередь, увеличивало бы риски непогашения залогов для банков. Также это могло бы привести к ужесточению условий кредитования, затрудняя процесс получения ипотеки. В связи с этим, законопроект был отклонен.
КРТ меняет правила игры
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) станет более привлекательным для инвесторов.
Чтобы сделать его более привлекательным для бизнеса и убрать системные барьеры, Минстрой России при активном участии Клуба инвесторов Москвы подготовил пакет поправок в Градостроительный и Жилищный кодексы.
Клуб инвесторов Москвы продолжает системную работу по улучшению инвестиционного климата в строительной сфере.
Подробнее о предложениях по совершенствованию механизма читайте в телеграмм-канале Клуба.
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) станет более привлекательным для инвесторов.
Чтобы сделать его более привлекательным для бизнеса и убрать системные барьеры, Минстрой России при активном участии Клуба инвесторов Москвы подготовил пакет поправок в Градостроительный и Жилищный кодексы.
"Запуск этих инициатив позволит стабилизировать рынок КРТ, снизить административную нагрузку на бизнес и обеспечить предсказуемость процессов. Это важный шаг для сохранения темпов строительства и создания комфортной городской среды", - заявил исполнительный директор Клуба Владислав Преображенский.
Клуб инвесторов Москвы продолжает системную работу по улучшению инвестиционного климата в строительной сфере.
Подробнее о предложениях по совершенствованию механизма читайте в телеграмм-канале Клуба.
Рынок недвижимости достиг нового рекорда: цена на парковочное место в Москве составила ₽42 миллиона.
По информации экспертов компании Kalinka, стоимость машино-мест в новых жилых комплексах столицы достигла беспрецедентных высот.
Основные итоги отчета:
😈 Новый рекорд: ₽42 млн за 25 квадратных метров в высоком ценовом сегменте (1-й Обыденский переулок). Ранее максимальная стоимость фиксировалась на уровне ₽40,3 млн.
😈 Средняя цена в премиум-классе составляет ₽12 млн (+10% по сравнению с предыдущим годом).
😈 Минимальная стоимость: ₽4,13 млн (Хорошево-Мневники).
Цены на парковочные места в сегменте люкса растут быстрее, чем на многие другие активы. Дефицит парковочных мест в центре города и высокий статус объектов создают предпосылки для дальнейшего увеличения цен.
По информации экспертов компании Kalinka, стоимость машино-мест в новых жилых комплексах столицы достигла беспрецедентных высот.
Основные итоги отчета:
😈 Новый рекорд: ₽42 млн за 25 квадратных метров в высоком ценовом сегменте (1-й Обыденский переулок). Ранее максимальная стоимость фиксировалась на уровне ₽40,3 млн.
😈 Средняя цена в премиум-классе составляет ₽12 млн (+10% по сравнению с предыдущим годом).
😈 Минимальная стоимость: ₽4,13 млн (Хорошево-Мневники).
Цены на парковочные места в сегменте люкса растут быстрее, чем на многие другие активы. Дефицит парковочных мест в центре города и высокий статус объектов создают предпосылки для дальнейшего увеличения цен.
Семейная ипотека: будет ли процентная ставка зависеть от числа детей?
Правительство планирует значительно обновить программу «Семейная ипотека». Министерствам финансов и строительства предстоит представить свои рекомендации по ее изменению до 1 июля.
Какие возможны изменения?
➿Ключевая идея заключается в введении более адаптивной тарифной политики. Чем больше детей в семье, тем более привлекательными будут условия выдачи кредита. В Государственной Думе уже обсуждаются конкретные предложения:
✅1 ребенок - ставка около 10%
✅2 ребенка - сохранение льготной ставки на уровне 6%
✅3 и более детей - уменьшение ставки до 4%.
Какова цель этих изменений?
❕Власти нацелены сделать ипотеку не только средством для приобретения жилья, но и настоящим стимулом для роста рождаемости. Напоминаем, что текущие условия программы остаются в силе до конца июня 2026 года, после чего они будут пересмотрены.
Правительство планирует значительно обновить программу «Семейная ипотека». Министерствам финансов и строительства предстоит представить свои рекомендации по ее изменению до 1 июля.
Какие возможны изменения?
➿Ключевая идея заключается в введении более адаптивной тарифной политики. Чем больше детей в семье, тем более привлекательными будут условия выдачи кредита. В Государственной Думе уже обсуждаются конкретные предложения:
✅1 ребенок - ставка около 10%
✅2 ребенка - сохранение льготной ставки на уровне 6%
✅3 и более детей - уменьшение ставки до 4%.
Какова цель этих изменений?
❕Власти нацелены сделать ипотеку не только средством для приобретения жилья, но и настоящим стимулом для роста рождаемости. Напоминаем, что текущие условия программы остаются в силе до конца июня 2026 года, после чего они будут пересмотрены.
Доля ипотечных кредитов, выданных на вторичном рынке недвижимости, возросла до уровней середины 2024 года.
В феврале 2026 года кредиты на приобретение вторичного жилья составили 73% от общего числа ипотечных займов и 60% от их общего объема. Подобные показатели были зафиксированы в последний раз в июле 2024 года, когда завершилась программа льготного ипотечного кредитования. Повышение доли вторичного рынка связано с изменениями условий льготной ипотеки: с 1 февраля были пересмотрены правила семейной ипотеки.
❕Средний размер ипотеки на вторичное жилье в феврале составил 3,16 миллиона рублей, а средний срок кредита уменьшился до 18 лет и 11 месяцев.
«Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года нельзя интерпретировать однозначно. Февраль минувшего года стал одним из наименее активных периодов по числу выданных кредитов за последние годы. Если же мы обратим внимание на четвертый квартал 2025 года, когда месячный объём ипотечного кредитования в среднем составлял 615 миллиардов рублей, то февраль 2026 года даже не достиг и половины этой суммы», — отметил Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.
В феврале 2026 года кредиты на приобретение вторичного жилья составили 73% от общего числа ипотечных займов и 60% от их общего объема. Подобные показатели были зафиксированы в последний раз в июле 2024 года, когда завершилась программа льготного ипотечного кредитования. Повышение доли вторичного рынка связано с изменениями условий льготной ипотеки: с 1 февраля были пересмотрены правила семейной ипотеки.
❕Средний размер ипотеки на вторичное жилье в феврале составил 3,16 миллиона рублей, а средний срок кредита уменьшился до 18 лет и 11 месяцев.
«Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года нельзя интерпретировать однозначно. Февраль минувшего года стал одним из наименее активных периодов по числу выданных кредитов за последние годы. Если же мы обратим внимание на четвертый квартал 2025 года, когда месячный объём ипотечного кредитования в среднем составлял 615 миллиардов рублей, то февраль 2026 года даже не достиг и половины этой суммы», — отметил Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.
Мошенничество в сфере загородной недвижимости
В 2026 году вопрос мошенничества в области недвижимости по-прежнему не теряет своей значимости. На загородном рынке выявляются следующие распространенные схемы:
😈фальсификация документов;
😈продажа земельных участков с запретами на строительство;
😈торговля коттеджами, расположенными в несуществующих населенных пунктах;
😈реализация домов и участков, которые принадлежат третьим лицам.
В 2026 году вопрос мошенничества в области недвижимости по-прежнему не теряет своей значимости. На загородном рынке выявляются следующие распространенные схемы:
😈фальсификация документов;
😈продажа земельных участков с запретами на строительство;
😈торговля коттеджами, расположенными в несуществующих населенных пунктах;
😈реализация домов и участков, которые принадлежат третьим лицам.