По мнению Михаила Гольдберга, главы аналитического центра ДомРФ, россияне могут рассчитывать на возможность получения рыночной ипотеки не раньше 2027 года. Эксперт уверен, что до этого срока ключевая процентная ставка останется на высоком уровне.

В Москве отмечается рост активности среди арендаторов: к окончанию месяца интерес к аренде недвижимости, который определяется количеством просмотров объявлений, увеличился на 12,3%. Если такая тенденция сохранится, специалисты ожидают, что вскоре цены на аренду могут повыситься на 5%.

На пресс-конференции Эльвира Набиуллина высказала беспокойство Центробанка по поводу увеличения числа рассрочек, которые предлагают строительные компании. Она отметила, что это может привести к рискам для заемщиков, так как в будущем им возможно придется искать иные источники финансирования, когда условия по ипотечным кредитам станут более выгодными. При этом снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может не произойти в ближайшие годы. Кроме того, стоит упомянуть, что рассрочка не фиксируется в Бюро кредитных историй, что увеличивает риск избыточного долгового бремени для заемщиков.

С 1 марта 2025 года станет невозможно зарегистрировать земельный участок в кадастре, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о его границах.

Это также усложнит процесс регистрации прав на постройки, находящиеся на таких участках, а также их учет в кадастре. Данные ограничения введены в соответствии с изменениями в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», где эти запреты изложены четко.

Данные изменения касаются всех типов земельных участков, вне зависимости от их назначения.

Чтобы снизить риски при проведении сделок, Росреестр настоятельно советует заранее удостовериться в наличии информации о границах участка. Эта проверка может быть осуществлена двумя способами:

1) с использованием публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер или адрес участка;
2) запросив выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ) в формате электронном или бумажном.

Если же будет установлено, что в ЕГРН отсутствуют данные о границах участка, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и приложением межевого плана. При отсутствии межевого плана, его могут подготовить кадастровые инженеры, проведя нужные замеры на земле.

В Мордовии стартует новая программа, направленная на повышение рождаемости. В рамках этой инициативы родители, готовящиеся к появлению на свет первого ребенка или нескольких, получат возможность арендовать жилье. В будущем они смогут выкупить данную недвижимость.

Эти льготы будут доступны всем, кто станет родителем в период с 1 ноября 2023 года по 1 ноября 2027 года.

Об этом заявил Артем Здунов, глава республики, на заседании Совета директоров промышленных предприятий. Несмотря на положительные изменения в производственной сфере региона, демографическая ситуация продолжает вызывать тревогу и ухудшается. За последние десять лет численность населения сократилась на 50 тысяч человек. Современные условия требуют нового подхода к решению этой проблемы.

Региональному министерству строительства и министерству жилищно-коммунального хозяйства поручено начать строительство жилья для будущих родителей. Новые квартиры будут предоставлены с готовой отделкой. Дополнительно министерству финансов республики необходимо определить источники финансирования и рассчитать необходимые средства для реализации данной инициативы.

14 февраля Банк России решил сохранить процентную ставку на уровне 21%. Это решение не стало неожиданным для экспертов. Это второе заседание подряд, на котором ставка осталась без изменений, но она продолжает оставаться на рекордных высотах, что затрудняет получение кредитов и увеличивает финансовые burdens.

В течение последнего полутора лет Центральный банк активно оказывал воздействие на экономическую ситуацию. Повышение ставки началось с 7,5% и достигло 8,5% в июле 2023 года, после чего она возросла до 16% к концу того же года. Затем ставка увеличилась до 18% в июле, 19% в сентябре и наконец, достигла исторического максимума в 21% в октябре. В декабре было принято решение оставить ставку на прежнем уровне, однако ситуация не улучшилась.

Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам по определенной ставке, после чего эти банки выдают кредиты населению и организациям с надбавкой. Таким образом, с увеличением ставки возрастает и стоимость жизни.

Скорее всего, объем транзитных поставок автомобилей из Германии через Турцию и Центральную Азию увеличился до такой степени (жёлтая линия), что полностью компенсировал сокращение прямого экспорта в Россию (чёрная линия).

В целом, Германия использует различные методы, чтобы минимизировать воздействие санкций, введенных против России. Завершение конфликта в Украине и потенциальное поэтапное снятие ограничений с России лишь подтвердят правомерность действий многих европейских стран, продолжающих вести дела с российским рынком.

Теперь микрофинансовые организации, принадлежащие регионам, смогут предоставлять ипотечные кредиты.

Государственная Дума уже одобрила этот законопроект на первом чтении. Хотя это формально связано с госинициативами, в общем, положение дел останется прежним — на ипотечном рынке появятся новые участники. Также теперь разрешено использовать материнский капитал для погашения таких кредитов.

Центральный банк сообщил о намерении контролировать этот процесс, однако, как показывает опыт, "контроль" часто оказывается просто красиво оформленным списком на интернет-платформе. В то же время Министерство финансов выделило средства для банков с целью стимулирования выдачи льготных ипотечных кредитов, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от типа жилья. Таким образом, "карнаваль" кредитования продолжается, включая новых игроков в этой сфере.

Центральный банк наконец стал обращать внимание на неопределенность, связанную с рассрочками, и, похоже, готов предпринять активные действия.

Застройщики предлагают жилье по схеме «квазипродаж», что позволяет растянуть сроки выплат более чем на пять лет, пока регулятор анализирует возможные риски.

Выделены три основных проблемы: незафиксированные долги клиентов, неопределенные условия контрактов и финансовые трудности строителей, так как поступление средств на эскроу-счета происходит очень медленно.

Рассрочки занимают 50-70% рынка, однако такие сделки не могут считаться полноценными продажами; они скорее напоминают резервирование недвижимости с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотеки, в этом случае застройщики выступают в роли кредиторов, что отрицательно сказывается на их финансовом состоянии. Если Центральный банк решит взять ситуацию под контроль, рынок будет вынужден пересмотреть свои подходы к работе.

В соответствии с данными компании «Метриум», в Москве цены на готовые квартиры растут значительно быстрее, чем на жилье, которое еще находится в стадии строительства. Это связано с изменениями в потребительских предпочтениях: высокая ипотечная нагрузка делает невозможным для многих людей одновременно оплачивать и аренду, и кредит. Поэтому они начинают искать варианты, которые позволят быстро получить ключи и заселиться. Также квартиры с готовым ремонтом становятся все более актуальными по аналогичным причинам.

Задолженности по коммунальным услугам могут привести к потере жилья.

С 1 февраля 2025 года в России планируется внедрить цифровые платформы для ускоренного взыскания долгов по жилищно-коммунальным услугам. Эти новые технологии помогут управляющим компаниям и поставщикам ресурсов более оперативно инициировать судебные иски, а также автоматизировать процессы расчета и начисления задолженности.

Ранее владельцы жилья могли долго не платить по счетам и накапливать долги благодаря трехлетнему сроку давности для подачи исков. Но с внедрением автоматизированных систем управляющие компании смогут быстрее реагировать на подобные ситуации.

Как эти изменения повлияют на ситуацию?
Уже через месяц после первой просрочки управляющая компания или поставщик ресурсов сможет начать судебное взыскание. Если долг составляет менее 500 тысяч рублей, такое дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, что значительно ускорит процесс принятия решения суда.

«Выселение из жилья из-за долгов может произойти только в определенных случаях. Если человек арендует квартиру по договору социального найма и не оплачивает ее более шести месяцев, его могут переселить в более дешевое жильё по нормам общежития. В случае если квартира является частной собственностью, но не является единственным местом проживания, она может быть реализована на торгах для погашения долга. Однако если это единственное жилье и оно не находится в ипотеке, выселение будет считаться незаконным в соответствии с действующим законодательством», — отметил эксперт в области жилищно-коммунальных услуг Дмитрий Бондарь.

Если задолженность превышает два месяца, управляющая компания имеет право отключить подачу воды и электроэнергии (отключение газа в этом случае запрещено).

С учетом увеличивающегося интереса, состоятельные граждане активно вкладываются в элитные жилые комплексы, что приводит к росту цен.

В январе 2025 года объем инвестиций в недвижимость составил 30 миллиардов рублей, из-за чего цена одного квадратного метра увеличилась на 26%. Таким образом, нынешние расценки почти вдвое превышают стоимость квартир на вторичном рынке.

Количество продаж также возросло: было реализовано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше, чем в прошлом году. По данным компании Ricci, количество завершенных сделок составило 250, что на 51,5% выше показателей предыдущего года. В условиях проблем с выводом капитала за границу и нестабильности курсов валют состоятельные граждане предпочитают инвестировать деньги в московскую недвижимость.

Строительные фирмы адаптировались к текущей ситуации и представили на рынок 3,9 тысячи новых объектов, что увеличивает общее количество доступного жилья на 14-20%. Тем не менее, обстановка остается непростой: ряд застройщиков остановил свои проекты из-за финансовых трудностей, нехватки квалифицированных специалистов и роста цен на строительные материалы.

Спрос на элитную недвижимость имеет все признаки для дальнейшего роста — девелоперы уже готовят новые повышения цен. Если Центральный банк снова повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста.

В то же время сегмент премиум-апартаментов сталкивается с серьезными трудностями — объем продаж упал в четыре раза. Из-за ограничений на новое строительство и правовой неопределенности инвесторы начинают дистанцироваться от этого рынка.

Москва продолжает оставаться городом, где проживают обеспеченные люди, и экономические кризисы не мешают им выбирать более дорогостоящие варианты жилья.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Задолженности по коммунальным услугам могут привести к потере жилья. В случае если квартира является частной собственностью, но не является единственным местом проживания, она может быть реализована на торгах для погашения долга.

DOFA: Отто Сопроненко вынужден будет заплатить 115 млн рублей за срыв строительства школ в Новосибирске. Школы должны были быть построены в рамках концессионного соглашения с правительством региона, лоббированием которого занимался лично глава ВЭБ.РФ Шувалов. Значительную долю финансирования предоставил Сбербанк. Ожидаемо, ничего построено не было, а деньги банально украдены.

Коммерческая недвижимость: Американская компания Coka-Cola планирует вернуться к нам и выпускать свою продукцию на тех же заводах, что и ранее.

Обмани меня риэлтор: При задолженности более двух месяцев управляющая компания может прекратить подачу воды и электроэнергии (газ отключать запрещено).

Земельный Фонд: Дело обманутых участников ИЖС в Татарстане подтолкнуло власти к усилению мер по обеспечению безопасности частного домостроения с привлечением подрядчиков. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирэк Файзуллин отметил, что с 1 марта вступают в силу льготные меры поддержки для участников ИЖС, включая счета эскроу, что повысит безопасность в этой сфере.

В 2024 году рынок складских помещений в Москве стал особенно привлекательным для инвесторов, привлекая внимание специалистов в этой области. В частности, инвестиционная компания «Активо», которая занимается формированием закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для инвестиций в недвижимость, направила свои средства в сеть «Твой склад», управляющую множеством складских объектов. Ожидается, что из-за сокращения жилой площади в квартирах интерес к аренде складов продолжит расти, что в свою очередь приведёт к увеличению их популярности и стремительному росту цен.

В 2025 году рынок жилой недвижимости столкнется с серьезными проблемами — ожидается снижение спроса на 15–30%. Наиболее ощутимо это скажется на жилье комфорт-класса, где интерес может сократиться до 40%. Также негативные изменения затронут сегмент бизнес-класса, хотя и в меньшей степени.

Эксперты считают, что главными факторами, способствующими этим трудностям, являются высокие процентные ставки и уменьшение числа ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в операциях снизилась с 90% до 50%. Девелоперы, находящиеся в сложной ситуации, предпринимают попытки решить ее, предлагая рассрочки на жилье. Тем не менее, остается под вопросом, смогут ли покупатели выполнить свои финансовые обязательства.

В прошлом году продажи новостроек официально сократились на 19%, однако при более тщательном анализе настоящая потеря может составить от 35% до 37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего минимального уровня, и снижение ставок может создать предпосылки для восстановления.

Цены на недвижимость могут вырасти на 40%. Основные причины такого повышения — высокие ставки по кредитам, возросшие затраты на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить деньги из своих депозитов, это может привести к росту числа новых инвесторов в секторе новостроек, что в свою очередь вызовет дополнительный рост цен на квартиры.

Властные структуры предложили разрешить регистрацию адреса проживания в апартаментах, однако многие по-прежнему не считают эти объекты за жильё. Владельцы апартаментов могут вновь столкнуться с необходимостью платить высокие налоги, особенно если их недвижимость расположена в бизнес-центрах, где налоговые ставки еще выше.

Юридическая сфера выражает обеспокоенность по поводу возможных изменений в правовой категории данного типа недвижимости. В то же время рассматриваются альтернативные варианты временной регистрации, аналогичной той, что используется для гостиниц и общежитий. Министерство внутренних дел предпринимает шаги для выяснения местопребывания граждан и выявления возможных трудностей. Отсутствие постоянной прописки усложняет взаимодействие с банками, медицинскими учреждениями и процесс получения государственных услуг, что в свою очередь приводит к увеличению интереса к фиктивным регистрациям.

На данный момент власти Москвы уже запретили строительство новых апартаментов, но это не сказалось на рынке: спрос на такие объекты, наоборот, возрос. Цена за квадратный метр в апартаментах на 10-15% ниже, чем в стандартных новостройках. Если будет разрешена регистрация, то стоимость может сравняться с ценами на «квартиры». Тем не менее, Госдума не проявляет активного желания легализовать апартаменты — за последние десять лет они не рассматривались как жильё.

По информации Министерства экономического развития, программа, позволяющая иностранным инвесторам получать вид на жительство в России по упрощенному порядку, известная как «золотые визы», уже внесла 2,66 миллиарда рублей в бюджет страны.

С момента запуска этой программы в январе 2023 года было подано 40 заявок от инвесторов из 14 стран, включая Соединенные Штаты, Китай, Германию, Южную Корею, Иран, Алжир и другие. Из общего числа заявок 23 были одобрены.

В 2022 году, до начала реализации данной инициативы, Минэкономразвития оценивало, что в первый год получится привлечь около 12 миллиардов рублей. Эксперты отмечают, что такие достижения на стадии старта программы выглядят весьма обнадеживающе, особенно в условиях сложной геополитической ситуации и связанных рисков для инвестиций в Россию.

С начала 2023 года несколько строительных фирм по всей России стали перед угрозой банкротства или уже объявили о нём, как сообщают «Известия».

В Екатеринбурге у компании «Стройпроект Групп», которая ранее являлась генеральным подрядчиком группы ПИК, возникли финансовые проблемы, связанные с банкротством. В Ростове-на-Дону начато конкурсное производство против фирмы «Донстрой», которая не смогла расплатиться с Сбербанком по своим долгам. В феврале суд признал должником ООО «СТЭК», занимающееся строительством как жилых, так и нежилых объектов в Ростове-на-Дону; эта организация оказалась неспособной вернуть 39 миллионов рублей своим кредиторам.

В Чувашии в январе обанкротилась строительная компания «Регионстрой», имеющая задолженность перед ипотечной корпорацией республики в размере 42,6 миллиона рублей, для которой она возводила многоэтажные дома. В Владимирской области суд признал банкротом застройщика жилого комплекса «Поколение», который не завершил строительство 18-этажного здания, оставив около 600 дольщиков без жилья.

Ранее представители ДОМРФ высказывали свои опасения по поводу потенциальных банкротств некоторых строительных компаний в текущем году. Наибольшие трудности могут ожидать застройщиков с большой численностью непроданных квартир.

Несмотря на то что в Москве введён запрет на возведение микроквартир, такие жилые площади по-прежнему занимают 14% на рынке новостроек. Кроме того, они составляют 5% на вторичном рынке и 7% в сегменте долгосрочной аренды.

Увеличение количества микроквартир в аренде свидетельствует о том, что большинство из них приобретены с целью инвестиций, а не для личного проживания.

Депутат Демин выступил с инициативой о запрете на взимание комиссий за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

"Уважаемый Михаил Владимирович (Мишустин - председатель правительства РФ), прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий при оплате жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за задержки или неполные платежи по этим услугам для всех граждан нашей страны".

В своем обращении он подчеркивает, что в условиях высокой степени цифровизации банковских услуг, платёжных систем и почтовых сервисов взимание комиссий за оплату ЖКУ, которые являются обязательными для всех россиян, выглядит нецелесообразно.

Чтобы уверенно разбираться во всех изменениях, происходящих на девелоперском рынке, нужен надежный и проверенный источник аналитики и прогнозов. И такой источник уже есть – это Клуб инвесторов Москвы (КИМ), куда входит 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн кв. м.
В телеграм-канале Клуба вы найдете важные новости сферы недвижимости, комментарии экспертов и полезные инсайды.
Новости от профессионалов – это гарантия актуальности и точности данных в условиях постоянно меняющегося рынка. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.