Вслед за сегментом массового жилья кризис спроса дошел и до элитки. В частности, в августе спрос на премиальные новостройки и ЖК класса «делюкс» снизился примерно на 20% год к году. Участники рынка считают, что причиной стала высокая ключевая ставка. Но если бюджетное жилье покупают менее охотно из-за недоступной ипотеки, то спрос на дорогое во многом снизился из-за чрезвычайно высокой ставки по депозитам. Многие потенциальные покупатели предпочли воспользоваться периодом высоких ставок, чтобы умножить капитал, вместо того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость.

По любым вопросам: @ilia_smm

Других контактов нет!!!

Цены на новостройки начали приседать — льготная ипотека отходит в прошлое, и спрос просел на 40-50%.

Рынок замер в ожидании: за месяц аналитики зафиксировали либо нулевую динамику, либо символическое снижение цен. Застройщики не торопятся выводить новые проекты, а предложение копится.

Средняя цена по крупным регионам — 174,1 тыс. рублей за квадрат, рост всего на 0,2%. В "Этажах" вообще насчитали 137,4 тыс. рублей за квадрат, правда, с ростом в 3,2%. Но тут на сцену выходят "Яндекс Недвижимость" и "Авито": по их данным, в городах-миллионниках цены начали сползать. Наиболее заметное падение произошло в Краснодаре, а вот Омск и Волгоград решили пойти против системы — там цены даже подросли.

Москва и Питер, как всегда, в своей лиге. В столице метр подорожал до 371,9 тыс. рублей, а в Питере, наоборот, снизился до 259,9 тыс. рублей. Но, несмотря на общий тренд, массового обвала цен ждать не стоит — застройщики умные, и до распродаж они явно не опустятся. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут ползти вниз, но медленно и осторожно, ведь никто не хочет оказаться в минусе.

Ну и вишенка на торте: спрос на новостройки упал на 40-45%, и даже рост предложения в 51% год к году не спасает. Застройщики не выводят новые проекты, ждут лучших времен. Но никто не отменял дорогие кредиты и ужесточение банковских условий, так что ситуация остается напряжённой.

Только 18% сделок с новостройками сейчас обходятся без обращения к программам льготной ипотеки, — «Известия». Большая их часть — это покупки квартир в проектах класса «бизнес+». Поэтому исчерпание лимитов по семейной ипотеке и их несвоевременное обновление может обрушить спрос в массовом сегменте до критических уровней и привести к замораживанию части строящихся проектов и отказам от реализации тех, что пока находятся на этапе проектирования.

Банк России продлил еще на 6 месяцев ограничения на перевод средств за рубеж.

Москва вышла в лидеры по объему запуска жилых проектов в России, причем более 60% из них относятся к сегменту высокобюджетного жилья. По словам главы аналитиков ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, такие проекты пользуются стабильным спросом даже без поддержки льготной ипотеки.

Жилье премиум-класса включает самые современные архитектурные и технические решения. Одним из таких примеров является новый «парящий» мост в четвёртом квартале жилого комплекса «Событие» от компании Донстрой в районе Раменки. Мост, установленный на высоте 170,59 м над землей, уже дважды стал рекордсменом. Он признан самым высоким пешеходным мостом в стране, согласно экспертам Международной книги рекордов INTERRECORD, и внесен в Реестр рекордов России как самый высокий пешеходный мост, расположенный в жилом здании.

Всего планируется построить три таких «парящих» моста на разных уровнях комплекса. Девелопер Донстрой намерен оборудовать их беговыми дорожками, лаунж-зонами и коворкингами, создавая уникальные пространства для жителей.

Общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, сообщили в Минфине. По данным ДОМРФ, в распоряжении банков есть еще 427 млрд рублей на выдачи по этой госпрограмме, но они сконцентрированы у небольших игроков. Крупнейшие участники рынка на прошлой неделе прекратили принимать заявки или ужесточили условия для заемщиков. После перераспределения лимитов кредитные организации вероятно по-прежнему будут держать жесткие условия для заемщиков, опасаясь быстрого исчерпания выделенных средств.

Средневзвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг, а также его можно считать абсолютным рекордом с 2018-го года. На первичном рынке средний размер ставки составляет 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. В прошлом году он был на 7 п.п. меньше (14,21 и 14,45% соответственно), — Коммерсант.

⚡️У российских банков заканчиваются средства на семейную ипотеку, лимиты по программе будут исчерпаны уже к ноябрю 2024 года, — данные Минфина РФ.

Айтишникам, которые работают на московские компании, но живут в регионах, могут разрешить оформлять льготную IT-ипотеку. Такое изменение в программе сейчас обсуждают власти. Однако, как заявили в Минфине, речи о возврате такой опции для самих москвичей не идет.

Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года, когда был начат мониторинг. При этом банки продолжают ухудшать как ценовые условия, так и неценовые параметры ипотечных кредитов, снижая дисконты и увеличивая требуемый размер первоначального взноса.

⚡️Базовая ставка по ипотеке ВТБ увеличится на 1,5 процентных пункта с 25 сентября – до 22% — Ведомости

Объем нового строительства ТЦ в Московском регионе в 2024 году удвоился.

По итогам 9 мес добавлено 114 тыс.кв.м арендопригодной площади,включая 85 тыс.кв.м в 6 новых ТЦ в Москве. Ожидается открытие еще 17 объектов площадью 224 тыс.кв.м,что может привести к общему вводу в 338 тыс.кв.м.

После рекордно низкого уровня в 2022-2023 девелоперы анонсировали много проектов,но высокие ключевые ставки(19%) могут вызвать перенос сроков.67% новых площадей — отдельные ТЦ,33%— галереи в жилых комплексах.

Около 50% новых предложений должны были быть сданы ранее,включая ТЦ «Орион» и «Афимолл Тверская». Ожидается, что обеспеченность торговыми площадями вырастет до 521 кв.м на 1000 человек.

Уровень вакантности по итогам 3 квартала 2024 снизился на 0,3 п.п. до 6,9%. Наибольшая вакантность в районных ТЦ (20,3%), наименьшая — в региональных (3,9%). Ирина Царькова из Nikoliers подчеркивает, что активность девелоперов связана с переносами сроков, а рынок сталкивается с ростом себестоимости и отсутствием повышения арендных ставок.

Сумма претензий Wildberries к «ВБ Девелопмент» увеличилась до 37 млрд рублей. Это текущая сумма незакрытых авансов для оплаты подрядчикам по строительству логистических объектов, заявили в пресс-службе РВБ.

Таким образом, по авансам, выплаченным за август и начало сентября, сумма претензий выросла еще на 10 млрд рублей. Wildberries планирует взыскать ранее выплаченные авансы в судебном порядке. Юристы РВБ уведомили «ВБ Девелопмент» об отказе от текущих договоров и начали заключать договоры техзаказа с новой дочерней структурой компании.

«При этом, с добросовестными подрядчиками компания РВБ готова продолжать взаимодействие. Напомним, что на прошлой неделе крупнейшие подрядчики опубликовали открытые письма, в которых заявили о готовности не только продолжить строительство, но и завершить его в ранее установленные сроки. Руководители строительных компаний заявили, что не готовы быть инструментом шантажа и давления на Wildberries в руках "ВБ Девелопмент"», — говорится в сообщении.

Более трети всех проданных в ипотеку апартаментов находятся в Москве. Еще 11,9% — в Московской области. В итоге борьба московских властей с этим форматом недвижимости выкосит почти половину предложения по стране.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года, когда был начат мониторинг. При этом банки продолжают ухудшать как ценовые условия, так и неценовые параметры ипотечных кредитов, снижая дисконты и увеличивая требуемый размер первоначального взноса.

Ипотека в России. Новости и аналитика: В ближайшие три года около 1,7 трлн рублей будут предоставлены на маткапитал, размер которого ежегодно индексируется на уровень инфляции, говорится в сообщении Минфина о проекте федерального бюджета на 2025-2027 годы.

Коммерческая недвижимость: СДЭК открыл более 600 дарксторов в России и странах СНГ. Владельцы бизнеса могут хранить там небольшие партии товаров, собирать онлайн-заказы и быстро доставлять их клиентам через пункты выдачи заказов.

Обмани меня риэлтор: 23,2% - это самая высокая из минимальных ставок банков на вторичном рынке в Москве. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет. «Абсолют Банк» как бы намекает: «идите подальше от нас со своей ипотекой».

Земельный Фонд: В августе самое большое удорожание дачных домов в Московской области было замечено в Орехово-Зуево — на 25% с января этого года. На втором месте Зарайск с 17%-ным увеличением средней цены. Замыкает рейтинг Сергиев Посад, где показатель вырос на 10%.

DOFA: Бывший проект Полонского на Рублевском шоссе реанимируют: возводить ЖК «Рублевская ривьера» будет Tekta Group. Tekta Group выкупила у компании «Аеон девелопмент» Романа Троценко участок 7,3 га на Третьей Черепковской улице в районе Рублевского шоссе.

Отмена семейной ипотеки может серьезно ударить по рынку новостроек в Москве, что приведет к снижению продаж и, возможно, падению цен. По данным Сбербанка, в августе 2024 года 50% ипотечных кредитов и 26% всех покупок новостроек в Москве были оформлены через семейную ипотеку. В эконом-сегменте доля таких сделок может достигать 40-50%.

Это означает, что московские застройщики могут потерять до половины продаж уже в октябре. Лимиты госпрограммы исчерпаны, и с 19 сентября Сбербанк перестал принимать заявки на семейную ипотеку. ВТБ принимает заявки только при первоначальном взносе от 50%, а Альфа-Банк — только на квартиры дороже 15 млн рублей.

Перспективы возобновления программы остаются неопределенными. Семейную ипотеку уже сокращали в июле, ограничив её только для семей с детьми до 7 лет, чтобы снизить перегрев рынка. Однако, вопреки ожиданиям, количество выданных кредитов выросло, что поставило под сомнение эффективность этих мер.

Согласно законам рынка, при падении продаж цены должны снижаться. Однако, московские застройщики могут снова пойти против этой логики и удерживать цены, несмотря на ухудшение ситуации на рынке.

Бывшая тюрьма «Кресты» в Санкт-Петербурге готовится к полной трансформации. Когда-то здесь содержались такие исторические фигуры, как Иосиф Бродский и Лев Троцкий, а теперь власти решили превратить это место, с его мрачной историей, в культурный центр. Искусство и вдохновение должны заменить страдания и лишения, превращая «Кресты» в туристический магнит. Идея инициирована по заказу «Дом.РФ», который, похоже, видит в тюремном антураже возможность создать прибыльный проект.

Проект межевания территории уже изменили, чтобы на месте бывшей тюрьмы разместить арт-кластер, гостиницы и жилые дома. Губернатор Александр Беглов поддержал эту инициативу, заявив, что она важна для процветания района.

Тюрьма выставляется на аукцион со стартовой ценой в один миллиард рублей. Это уникальный лот, который представляет собой культурное наследие с тёмным прошлым. Теперь, после внесённых изменений в межевание, становится понятно, как можно использовать эту территорию для новых проектов.

Согласно информации от «Ведомостей», компания Tekta Group решила возродить старый проект Сергея Полонского на Рублёвке, выкупив участок площадью 7,3 гектара на 3-й Черепковской улице у «Аеон девелопмента». Сделка состоялась 16 сентября, и по данным «СПАРК-Интерфакс», Tekta Group вышла на сделку через структуры, связанные с компанией «БТС-сервис», которой принадлежала эта земля.

Проект имеет длинную историю. В 2006 году Mirax Group Сергея Полонского выиграла тендер Министерства здравоохранения и собиралась построить на этом участке реабилитационный центр «Центр здоровья» площадью 37 000 кв. м. Параллельно Mirax планировала возвести жилой комплекс «Рублёвская ривьера», который с течением времени вырос до 330 000 кв. м. Полонский планировал реализовать проект вместе с холдингом Олега Дерипаски «Базэл». Однако финансовый кризис 2008–2009 годов ударил по Полонскому, и его проекты перешли к кредиторам, включая «Рублёвскую ривьеру», которая была передана «Базэлу». В 2017 году холдинг продал её «Аеон девелопменту».

«Аеон девелопмент» согласовал с мэрией Москвы проект на строительство жилого комплекса площадью 220 000 кв. м с необходимой инфраструктурой на этом же участке. Однако остаётся загадкой, почему они решили не реализовывать этот проект самостоятельно и передали его Tekta Group.

В Москве произошли значительные изменения для дольщиков трёх проблемных жилых комплексов: «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес» и «Светлый мир «В стремлении к свету». Строительство этих объектов всё же будет завершено, что стало важной новостью для тысяч людей.

Техническим заказчиком для завершения строительства привлечена компания Capital Group. Более того, к достройке жилого комплекса «Станция Л» подключится также компания ПИК, совместно с Capital Group.

Завершение всех работ позволит около 7,5 тысяч дольщиков наконец получить свои квартиры, что станет долгожданным решением их проблемы. Следующее совещание по этому вопросу намечено на октябрь, когда планируется обсудить дальнейшие шаги по реализации проекта.

Министерство финансов сообщает, что лимитов по семейной ипотеке может хватить до ноября, но это слабое утешение для участников рынка. По данным ДОМ.РФ, у банков еще остаётся 427 миллиардов рублей, но большая часть этих средств сосредоточена у мелких игроков, которые не способны в одиночку стабилизировать ситуацию.

Крупные банки уже либо прекратили приём заявок на семейную ипотеку, либо усложнили условия для заемщиков настолько, что процесс получения кредита стал почти невыполнимым. Даже после перераспределения оставшихся лимитов банки, вероятно, продолжат ужесточать условия, опасаясь, что средства будут исчерпаны слишком быстро.