Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Столичные власти выставили на торги двухэтажный кирпичный особняк площадью 240 квадратных метров, расположенный в центре Москвы и построенный в 1860 году. Несмотря на солидный возраст, ограничений по использованию здания нет, поскольку оно не считается историческим. Начальная цена лота — около ₽70,1 миллиона.
Росстат сообщает, что за январь—май 2024 введено 43,8 млн кв.м жилья, что на 1,3% больше аналогичного периода прошлого года.Но в мае объем ввода сократился на 0,5%.
Впервые за 6 месяцев рост сменился спадом. Эксперты связывают это с ускорением строительства из-за льготной ипотеки и текущим сдерживанием ввода для поддержания цен.
Сектор ИЖС продолжает расти благодаря кредитованию. В январе—мае введено 30,8 млн кв.м, что на 20,7% больше.
Восстановление темпов ввода жилья уровня 2023 года в этом маловероятно.
Впервые за 6 месяцев рост сменился спадом. Эксперты связывают это с ускорением строительства из-за льготной ипотеки и текущим сдерживанием ввода для поддержания цен.
Сектор ИЖС продолжает расти благодаря кредитованию. В январе—мае введено 30,8 млн кв.м, что на 20,7% больше.
Восстановление темпов ввода жилья уровня 2023 года в этом маловероятно.
Торговлю в московском метро в ближайшее время планируют кардинально переформатировать — вместо киосков и ларьков в нем появятся мини-магазины известных торговых сетей. На текущий момент под эту программу подпадают 750 объектов в вестибюлях и подуличных переходах, однако это только начало — планируется новое строительство и расширение программы в случае успеха. По мнению авторов инициативы, она поможет покупателям быть увереннее в качестве товаров и улучшит внешний вид метро.
Не знаем по поводу первого, но со вторым сложно не согласиться — метро явно не выигрывает от атмосферы базара 90-х.
Не знаем по поводу первого, но со вторым сложно не согласиться — метро явно не выигрывает от атмосферы базара 90-х.
В России могут установить уголовную ответственность за «резиновые квартиры» и другую нелегальную помощь мигрантам в получении российского гражданства. С такой инициативой выступили в Госдуме.
Жилье в России стало самым недоступным за последние 10 лет.
Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.
«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.
Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.
Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.
«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.
Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.
ГК ФСК завершила монолитные работы в ЖК The Lake
Жить в Москве с минимумом соседей становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.
Жить в Москве с минимумом соседей становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.
Власти Москвы хотят ограничить минимальную площадь квартир уже в августе — проект постановления опубликован на столичном портале. Для двухкомнатных квартир ограничение составит 44 м². Для однокомнатных — 28 м².
За прошедшие пять лет новостройки Москвы подорожали в среднем на 70,9%, — Метриум. При этом в массовом сегменте рост еще больше — почти двукратный (95,7%), до ₽326,1 тысячи за квадратный метр. Бизнес-класс также прибавил больше — 88,8%, до ₽449,7 тысячи. Откуда тогда 70,9%? Все просто: среднее значение сильно снизили премиальные новостройки, которые выросли в цене «всего» на 35,4%.
В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
Госдума поддержала в I чтении расширение прогрессивной шкалы НДФЛ. Ее ставки будут от 13% до 22%.
Новостройки бизнес-класса в 2024 году в Москве по спросу обогнали безусловного лидера предыдущих лет — комфорт-сегмент. Всего за год их доля в структуре сделок выросла с 35% до 51%. Аналитики объясняют это тем, что именно в этом сегменте сейчас можно выбрать «оптимальный вариант по соотношению цена-качество».
Проще говоря, нынешний бизнес-класс — это часто переименованный комфорт, а комфортом стали называть совсем бюджетные стандартные человейники.
Проще говоря, нынешний бизнес-класс — это часто переименованный комфорт, а комфортом стали называть совсем бюджетные стандартные человейники.
1 июля заканчивается халява под 8% на новостройки. Аналитики ЦИАН подсчитали, что после платежи за однушки в крупных городах вырастут в 2,25 раза.
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
Мэрия Москвы изменила охранную зону вокруг здания Центросоюза, спроектированного Ле Корбюзье. Теперь разрешено снести два старинных доходных дома и построить 78-метровый бизнес-центр.
Градозащитники выражают обеспокоенность, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова увеличился на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами, а реставрация часто превращается в реконструкцию и реновацию.
Градозащитники выражают обеспокоенность, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова увеличился на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами, а реставрация часто превращается в реконструкцию и реновацию.
По данным Росреестра, в мае количество ипотечных сделок на столичном рынке снизилось на 10% год к году. Однако, это общие числа для первички и вторички. Учитывая обрушение выдач рыночной ипотеки из-за неподъемных ставок, заметный рост в сегменте жилищных кредитов на новостройки очевиден.
В Москве решили навести порядок на старых промзонах и пустырях, застроив их 30 новыми гостиницами.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
По итогам первого полугодия доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы составила 6%. Это не просто в два раза меньше, чем в прошлом году, это вообще минимум за последние 10 лет. То есть, даже в «золотые» допандемийные годы простой площадей в ТЦ был большим.
Каждый пятый покупатель квартиры в московской новостройке будет платить повышенную пошлину при регистрации сделки, подсчитали в ЦИАН.
Госдума в первом чтении приняла законопроект, который увеличивает госпошлину для недвижимости стоимостью от ₽20 миллионов. За такие объекты теперь нужно будет платить процент от цены сделки: 0,01% для физических и 0,1% для юридических лиц.
Госдума в первом чтении приняла законопроект, который увеличивает госпошлину для недвижимости стоимостью от ₽20 миллионов. За такие объекты теперь нужно будет платить процент от цены сделки: 0,01% для физических и 0,1% для юридических лиц.