«Этажи» — центр недвижимости и ипотеки
2.94K subscribers
374 photos
1 video
384 links
Новости и полезные статьи про недвижимость и около нее
Download Telegram
🙅‍♀️ Без эмоций: как срочно купить квартиру и не совершить ошибок

В условиях неопределенности люди стремятся защитить свои накопления. И, как только только стали появляться новые ипотечные условия — небольшое снижение ставок, продление льготных программ — многие пытаются ими воспользоваться и инвестировать в недвижимость.

Однако в спешке можно поступить необдуманно.

👩🏻‍💼 Эксперт компании «Этажи», юрист Елена Ли рассказала, какие риски могут возникнуть при срочной покупке жилья и как их избежать.
Новости рынка 📺

🔥 ЦБ снизил ключевую ставку до 14,00% годовых 🔥
📣“Этажи” и ДОМ.РФ снизили ставку на ипотеку для вторичного жилья до 11,7% при разовой комиссии 1,5%

Условия снижения ставки:
- 2% при оплате единоразовой комиссии* банку;
- 0,2% при попадание в программу лояльности - для зарплатных клиентов, медработников, научных сотрудников.

*Размер комиссии, за которую банк снизит ставку, составляет 2% от суммы вашего кредита. Компания «Этажи» компенсирует своим клиентам четверть этих расходов!

Акция действует с 21.04.2022 до 30.06.2022.
💥 Пример расчета экономии благодаря акции:
Инвестиции должны приносить доход — иначе это не инвестиции 💸

Вы можете спокойно потерять миллион, и не заметить. Рассказывает риелтор Елена Ситникова, эксперт федеральной компании «Этажи». Елена за 2021 год купила и продала 25 объектов недвижимости и за год заработала более 20% доходности с каждого проекта. Банки же в среднем предлагают 10% годовых от вклада.

«Я сама активно инвестирую в недвижимость. Был случай, когда нашла квартиру за 5 млн, которая не продавалась уже два года. Предложила торг, хотела купить за 4,8 млн. Владелец наотрез отказался. Говорит: стоит — есть не просит».

Этот продавец «ошибся» почти на миллион! «Человек сам покупал для перепродажи. Вот сколько денег он потерял за 2 года: оплата коммуналки (он не пускал арендаторов и платил сам): 7 тысяч в месяц, то есть 168 тысяч за 2 года; ремонт и клининг: 65 тысяч. Это 333 000 рублей прямых потерь, которые уже сложно «отбить»: дом стареет, ликвидность падает. Дальше — упущенная выгода: при сдаче в аренду за 2 года он бы заработал 720 000 рублей и не просто бы вышел в ноль, а получил чистую прибыль. И он продолжит терять деньги дальше, отказавшись от продажи с торгом», — говорит Елена.

🧑🏻‍💼Каждый случай инвестирования индивидуален. Какую стратегию выбрать: быстрой перепродажи или сдачи в аренду? Идти на торг или нет? Оставляйте заявку на личную консультацию, и узнаете, что делать именно с вашим объектом на etagi.com.
⚡️Центробанк снизил ключевую ставку с 14 % до 11 %

Комментарий директора компании «Этажи» Ильдара Борисовича Хусаинова в своем ТГ-канале:

«Ожидаем на следующей неделе снижение ставок по вторичке до 11-12%. Крупные банки делали заявления, что будут двигаться вместе с учетной ставкой в моменте. По нашим данным так и будет. А это значит быстрое восстановление рынка, при этом внутри акцент с новостроек сместится на вторичное жилье и загородную недвижимость.

При этом в любом случае продажи новостроек подрастут, но цены им придется снижать, так как теперь финансового преимущества нет и гражданам лучше будет покупать квартиру с ремонтом, куда можно заехать жить сейчас, чем новую со сдачей через год и без ремонта.

Ну и самое главное сможет ожить бизнес! Это очень важно! Я лично очень рад, что так быстро приняты все решения. Думаю, что на плановом заседании 10 июня ставка будет снижена еще на 1-2%.

Всех поздравляю со стабилизацией экономической ситуации!
»
⚡️⚡️⚡️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 11% до 9,5%
🧐 Реально ли сейчас найти ипотеку под 0,1%?

Да: субсидированная ипотека от застройщиков — партнеров компании «Этажи» позволяет оформить жилищный кредит по низким процентным ставкам.

Субсидированные программы выдаются по ставкам от 0,1% на разный срок: есть годовые, а есть и такие, которые действуют весь срок кредитования. Они удобны, когда человек живет в съемном жилье и покупает свою первую квартиру в строящемся доме. Оплачивать одновременно ипотеку и аренду для многих — неподъемная финансовая нагрузка, поэтому мы подбираем клиентам варианты кредитования с минимальным ежемесячным платежом. По завершению льготного периода будет действовать стандартная ставка, которую при желании можно рефинансировать.

Специальные условия для клиентов компании «Этажи» предоставляют наши партнёры-застройщики. Самые низкие ставки предлагаются по «Семейной ипотеке».

🏘 Хотите найти квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям, и оформить выгодную ипотеку? Заходите на etagi.com.
Время хороших новостей! 🥸
Сбер снизил минимальный порог возраста для заемщиков по льготным программам до 18 лет и ставки по ипотеке на 0,4%. Теперь минимальная ставка в рамках базовой программы составляет 10,5% годовых.

Эксперт компании «Этажи» поделилась мнением об ипотечных программах на канале наших партнеров — ДвижНедвижимости Питер.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Люди делятся на 2 категории - те, что боятся ипотеки как огня 🔥🔥🔥и те, которые на ней зарабатывают😍💵💵

Мы обратились к практикующему инвестору и риелтору Екатерине Шаталовой за разъяснениями - какими категориями мыслят люди из второй категории?
🧐Стабильность – признак мастерства

В начале июня состоялось вручение наград 14-й федеральной премии Urban Awards – главного профессионального события индустрии недвижимости.

🥇И в третий раз лауреатом Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек» стала компания «Этажи», которая берет свое начало в Тюмени и, как отмечают организаторы премии, отличается обширной региональной сетью и высокой квалификацией сотрудников.
Эксперт компании «Этажи» прокомментировала тему субсидированных ставок от застройщика
Эксперт рассказала о нюансах субсидированной ипотечной ставки 0,01%😇

Ставка 0,01% сейчас встречается реже, потому что пока многие приостановили акции из-за изменения условий кредитования по льготной программе. Банкам и застройщикам необходимо актуализировать условия сотрудничества и переподписать договоры. Однако такие условия все еще можно встретить на рынке, и у них есть свои нюансы, считает специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова.

“Очень многие покупатели сегодня выбирают программы с двойным субсидированием ставки - часть процентов оплачивает государство, а часть - застройщик. При этом возможен рост стоимость объекта, но при кредитовании на длительном сроке это окупается, кроме того, существенно снижается ежемесячный платеж - а это очень важный момент при покупке строящегося жилья", - сказала она.

Эксперт отметила, что среди плюсов есть еще и защита вложений. Все средства закладываются на эскроу-счет и вернутся покупателю при нарушении обязательств застройщиком. При стандартном кредитовании выплаченные проценты не компенсируются.

Однако, по ее словам, недостатком сегодняшнего выбора пока можно назвать слишком большое многообразие условий и их постоянная изменчивость, а также необходимость корректных индивидуальных расчетов, по специальным ипотечным калькуляторам.
Forwarded from Топор Live
⚡️ Госдуме РФ поддержали идею об отмене налога на продажу жилья.

Крупная риелторская компания «Этажи» отправила обращение в кабмин РФ с просьбой отменить налог при продаже жилья, если взамен приобретается новое жилое имущество. Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский заявил, что инициативу можно приветствовать, так как мера будет стимулировать покупательскую способность граждан.

👉 Топор Live
Сниженные ставки от застройщика под 0,1% — реальная выгода или маркетинговый ход? Разберемся вместе с экспертом.

Что такое субсидированная ставка?
Это партнерская ставка застройщика и банка. При этом банк одобряет вам ставку ниже рыночной, а разницу платит застройщик.

Зачем это застройщику?
Это выгодно как клиенту, так и застройщику. Для первого — это реальный шанс сэкономить на выплаченных банку процентах, для второго — короткий срок реализации проекта.

«Многие покупатели сегодня выбирают программы с двойным субсидированием ставки — часть процентов оплачивает государство, а часть — застройщик. При этом цена квартиры может немного увеличиться, но при длительном сроке кредитования это окупается. Кроме того, существенно снижается ежемесячный платеж — а это очень важный момент при покупке строящегося жилья», — считает Татьяна Решетникова, специалист по ипотечному кредитованию компании «Этажи».

Эксперт отметила, что еще один плюс — это защита вложений. Все средства закладываются на эскроу-счет и вернутся покупателю при нарушении обязательств застройщиком. При стандартном кредитовании выплаченные проценты не компенсируются.

Однако, по словам Татьяны, большое разнообразие субсидированных программ становится и недостатком. Условий и параметров слишком много, чтобы разобраться в них самостоятельно, к тому же они постоянно меняются. Поэтому нужно всё считать индивидуально со специалистом, по специальным ипотечным калькуляторам. Не редкость, когда другие ипотечные программы могут оказать выгоднее.
Сравнить ипотечные предложения ведущих банков и подобрать наиболее выгодную для вас программу поможет специалист компании «Этажи».