⚡️ Вступили в силу новые условия Сельской ипотеки

Минсельхоз обновил условия участия в программе «Сельская ипотека» — вступили в силу изменения по Решению № 22-67386-00396-Р.

С 2025 года оформить Сельскую ипотеку смогут только граждане, которые соответствуют одному из следующих критериев:

1️⃣ Трудоустроены по основному месту работы (по трудовому договору) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:

– в АПК (агропромышленный комплекс);
– в социальной сфере на сельской территории;
– в подведомственных организациях Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора;
– в ветслужбах субъектов РФ и подведомственных им учреждениях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях.

2️⃣ Ведут ИП в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.

3️⃣ Являются участниками СВО, их супругами или вдовами/вдовцами (при условии не вступления в повторный брак).

Другие важные изменения:

🔴 Банк вправе повысить ставку до рыночной, если заемщик не будет подтверждать место работы (по указанным категориям) каждые 6 месяцев в течение 5 лет.
Касается договоров, заключенных после 28.03.2025.

🔴 Если супруги оформляют два кредита на один объект, теперь совокупный ПВ — от 20% стоимости объекта (ранее — 40%).

Изменений по удаленности сельских территорий нет — перечень по-прежнему устанавливает субъект РФ.

#ипотекаpro_новости

⚡️ Сбер и ВТБ отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки

Главы банков Герман Греф (Сбер) и Андрей Костин (ВТБ) заявили, что отменят дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов.

➡️ Почему комиссии появились изначально?
Расходы банков по льготной ипотеке выше, чем компенсация от государства. Им приходится учитывать:

— рост просрочек по старым кредитам;
— необходимость создавать финансовые резервы;
— риск, что высокая ключевая ставка останется надолго или даже вырастет.

➡️ Что будет вместо комиссии? Банки могут рассматривать несколько вариантов работы по льготным программам:

1️⃣ Компенсируют расходы за счет других платных опций: платные аккредитивы, страхование, снижение первого взноса.

2️⃣ Будут кредитовать только по Комбо-ипотеке, где комиссия будет зашита в стоимость стандартной части кредита.

3️⃣ Ужесточат требования к заемщикам. Будут выдавать кредиты только благонадежным клиентам с высоким ПВ. В этом случае одобрение получат лишь 8–10% заявителей (вместо привычных 65–70%).

4️⃣ Будут кредитовать объекты только на проектном финансировании, чтобы получить необходимую доходность.

На данный момент банки не сообщили об отказе от субсидирования.

Что думаете: как отмена комиссий скажется на рынке ипотеки?

❤️ — все будет, как раньше
🔥 — выдачи снизятся, но не сильно
🤯 — объемы льготного кредитования резко сократятся