Что ждет недвижимость и нас в 2024?

Всем салют, мои дорогие читатели!
Ну что, отдохнули, подсобрались с новыми силами на этот новый год?
Давайте обсудим что ждет нас в 2024 году в сфере недвижимости.
Как будет вести себя первичный, вторичный рынок? Какие ставки выкатит ЦБ на этот год или оставит все неизменным?

Наш рынок непредсказуем, но все же некоторые тенденции можно предугадать, хотя бы попробовать это сделать!

Ипотека: Мое мнение таково, что ставка первые 2 квартала 2024 года будет колебаться на том же уровне.

Первичный рынок: новостройки встанут как медный кол — в плане продаж. По январской статистике мы этого не увидим, но февральская уже пойдет вниз по всем графикам.

Вторичный: Все меньше и меньше мы наблюдаем свободных лотов. Флипперы активизировались, даже Самолет выкатил, что он тоже присутствует на этом рынке. Так что думаю скоро подомнет он этот рынок под себя…

Аренда: аренда цветет и пахнет. Еще бы! Людям где-то жить необходимо. С такими ставками и неоправданными ценниками на новостройки, данную ситуацию мы будем наблюдать долго. По-крайней мере 1-ый квартал.
Ждем новостей от ЦБ и застройщиков. Что они интересное выкатят на сей раз? Рассрочки на 5 лет? Транш ипотека?

А вы как думаете, друзья? Напишите ваше мнение в комментариях, вместе думать лучше!)


🔵Пряничников подписаться

Из жизни брокера⚡️
Как правильный выбор квартиры изменил жизнь моих клиентов

Друзья, сегодня хочу поделиться историей, которая произошла со мной в прошлом году. Молодая пара обратилась ко мне с просьбой найти им квартиру в новостройке, подходящую под их желания и бюджет. Их мечта была купить квартиру с панорамными окнами и видом на парк, но в ограниченном бюджете это казалось невозможным.

Используя свои знания и опыт, я предложил им вариант, который они даже не рассматривали из-за предубеждений о районе. Это был ЖК на окраине города, но с идеальными видами и отличной инфраструктурой. В итоге, они купили квартиру своей мечты и теперь каждое утро просыпаются с восхитительным видом на зелень.

Этот кейс показывает, как важно быть открытыми к новым предложениям и доверять профессионалам. Иногда ваш идеал находится там, где вы меньше всего ожидаете!

Помните, правильный выбор недвижимости способен кардинально изменить вашу жизнь к лучшему. Если у вас есть сомнения или вопросы, я всегда готов помочь найти именно ваш идеальный дом!

#недвижимость #жизненныйкейс #брокерскийопыт

🔵Пряничников подписаться

Сбер перекладывает бремя льготной ипотеки: как это влияет на ваши карманы?

Привет, дорогие финансовые акробаты и недвижимостные гуру! Сегодня у нас новости прямиком из кузницы Сбера, и они, мягко говоря, не для слабонервных. С 11 января 2024 года мир льготной ипотеки будет уже не тот. Почему? Держитесь крепче!⚡️

⏺Сбер ввел новую систему – теперь застройщики будут платить за вас — на самом деле, будет платить конечный покупатель, то есть Я, Ты и Мы.
Комиссия за льготные кредиты теперь их забота — и наша... Как это понимать? Вот такие ставки:

• Для господдержки: 7,5%
• Для семейной ипотеки: 8,4%
• Для IT-гиков: 8,9%
• Для счастливчиков с Дальнего Востока: 11,5%

🔄Что за ветер перемен? Правительство решило, что банкам нужно меньше денег от государства. А Сбер подумал: "А почему бы и нет?" и решил, что застройщики должны поделиться своими кровными с потребителями. Как в анекдоте, только вот смеяться тут особо нечему.

🔵 И что теперь? Если коротко, то ваша будущая квартира в новостройке может внезапно "подрасти" в цене. Застройщики, как ни крути, найдут способ вернуть свои деньги. Как говорится, в конечном итоге все расходы лягут на плечи конечного потребителя.

⬆️Как с этим жить? Главное - не паниковать и внимательно читать все договоры. Возможно, есть смысл рассмотреть альтернативные способы финансирования покупки жилья. И помните, каждая медаль имеет две стороны. Может, найдется застройщик, который пойдет на уступки ради привлечения покупателей?

Ваши мысли? Как думаете, это временное явление или новая реальность рынка недвижимости? Будем рады услышать ваши мнения в комментариях!

Не забывайте подписаться на наш канал для самых актуальных новостей из мира недвижимости и лайфхаков по выживанию в этих каменных джунглях!

#Ипотека

🔵Пряничников подписаться

Разбор ЖК JOIS: С веткой метро под подушкой!

Застройщик: MR Group - когда качество встречается с люксом.

Масштаб: 4 жилых башни и 2 офиса, первая башня "Anna" на 54 этажа с 1306 квартирами. Парковка? Всего 239 мест, так что за место придется бороться как за лучший шезлонг у бассейна.

Отделка: WhiteBox, дающая вам шанс почувствовать себя дизайнером (или художником с пустым холстом).

Локация: СЗАО, где до МЦК "Хорошево" всего 5 минут пешком, но до метро "Народное ополчение" придется немного прогуляться.

➕Архитектура заставит ваши глаза петь и танцевать.
➕ "Большой Сити" - будущий Манхэттен, только с борщом вместо гамбургеров.
➕ Виды с 20 этажа, заставляющие забыть о Netflix.
➕ Ходынка и Серебряный бор для утренних пробежек или вечерних прогулок.
➕ Премиальные фишки: лифты, которые не заставят вас ждать, и фитнес-зал для тех, кто забыл, как выглядит спортзал.

➖ Жизнь в промзоне - как соседство с эксцентричным художником: интересно, но шумно.
➖ Бывший завод - для любителей индустриального шика с нотками ретро.
➖ Без своей социалки, так что школу придется искать с фонариком.
➖ Под веткой БКЛ - иногда так, что и пошатывает. Но кто не любит немного аттракционов?

Если вы мечтаете о высотах и видовых квартирах, то MR Group - ваш вариант. Но помните, что не все террасы одинаково полезны.
Соседство обещает быть насыщенным и динамичным, как сериалы по вечерам. Ждём проект от Sminex по соседству.

Вывод: ЖК JOIS - когда хочется жить высоко, но с удобствами на земле. Подходит для тех, кто готов инвестировать в будущее района и не боится экспериментов с интерьером.

🔵Пряничников подписаться

🧭 Приключения на севере столицы! 🧭

Сегодня в программе: экспедиция по северу Москвы в поисках идеального жилища для одного очень решительного клиента! Вооружившись картой престижных районов и компасом предпочтений, мы отправились в путешествие по миру недвижимости.

Север Москвы — место, где деревья выше, а воздух чище, по крайней мере, так кажется, когда ты просматриваешь объявления. Наш клиент — истинный путешественник в мире квадратных метров, ищущий свой уголок счастья.

Скажу честно, подбор квартиры здесь — это не прогулка по парку, а скорее марафон с препятствиями. Но мы настроены оптимистично и готовы к любым вызовам!

Мы внимательно изучаем жемчужины севера Москвы: ЖК "Режиссёр", ЖК "MOD", и ЖК “Достижение". Эти комплексы — как кинохиты сезона, каждый с уникальным сценарием для жизни. Нашему клиенту нужен не просто дом, а место, где каждый день — это новый эпизод в сериале его жизни.

Следите за нами, чтобы узнать, в каком из этих ЖК главный герой нашей истории наконец-то скажет: "Это мой дом"!

🔵Пряничников подписаться

🚀 Погружаемся в мир ипотечного кредитования: Ваш кредитный рейтинг и шансы на успех! 🚀

Ребята, знаете, как узнать, готовы ли вы к ипотеке, не выходя из дома?
Заглянем в магический мир кредитных рейтингов, где ваши финансовые успехи превращаются в цифры, как в калории после праздников. Проверка вашего рейтинга доступна бесплатно, как Wi-Fi в кафе, но гораздо полезнее для вашего кошелька.

Если ваш рейтинг выше 700, поздравляю, банки видят в вас идеального заемщика, почти как в сказке. От 600 до 700? Вы в зоне умеренной финансовой привлекательности, как хороший, но не главный персонаж в романе. Находитесь в диапазоне 500-600? Ну, скажем так, есть куда стремиться. А если ваш счет ниже 500..ну, у вас есть шанс на роль в фильме "Миссия невыполнима"

Ключевое отличие кредитного рейтинга от отчета - это как разница между селфи и полной фотосессией. Один дает моментальный снимок, другой - всю историю. 💡

И помните, как в любых отношениях, важно не только завоевать доверие банка, но и удерживать его, работая над своим рейтингом, как над собой перед Новым Годом. Удачи в покорении финансовых вершин!

🔵Пряничников подписаться

🔘 TATE – Кортрос 🔘

Вот вам свежий обзор на ЖК TATE от Кортрос, который обещает стать новым хитом среди московских новостроек, правда, только к II кварталу 2027 года. Да, вы не ослышались, однако ключи вручат аж в последний день 2027 года. Это наверняка чтобы у вас было достаточно времени подумать, действительно ли вам это нужно. 😅

С 1104 квартирами и потолками от 3,1 до 4,5 метра высотой, в этом ЖК почти как в собственном замке можно будет почувствовать себя. И не забудьте про паркинг на 568 мест, плюс еще 50 гостевых, так что место для вашего кареты найдется.

🗺Что до расположения, так все говорят, что до метро Марьина Роща всего 5 минут ходьбы, но аккуратно умалчивают, что это до МЦД, а не до зеленой ветки, до которой всё-таки 15 минут пешком. Но не будем придираться к мелочам, ведь транспортная доступность тут почти что идеальная, и до центра рукой подать.

Но если придираться, то к самому месту - да, это бывшая промзона, и хоть ее и приведут в порядок, железную дорогу не перенесешь. Но зато Марьина роща – это любовь навсегда, с ее зелеными насаждениями и развитой инфраструктурой, которую сейчас активно превращают в элитный район. 📈

Если вы хотите вложиться в недвижимость, то под аренду стоит посчитать. Студию за 12,5 млн можно обставить и отремонтировать за 1,5-2 млн, выйдет в итоге 14-14,5 млн. Сдавать ее можно будет за 70-75 тыс. в месяц, что даст вам 5% грязной доходности. После вычета всех возможных расходов останется чистыми около 4%. И всё это ради ожидания до 2027 года? Похоже, что в бизнес-классе дела обстоят не очень радужно. Но если рассматривать евро-двушки за 15-16 млн, перспектива становится интереснее с доходностью в 6% чистыми.

👀И еще, не забудьте про соседний проект MR, который обещает квартиры не хуже за 19 млн с сдачей уже в этом году. Так что, если у вас есть 15-16 млн, а не 19, взгляните в эту сторону. Ведь локация обещает расти в цене еще лет 15-20, и вложения тут видятся особенно перспективными в долгосрочной перспективе.

🔵Пряничников подписаться

Доверяй, но проверяй! 👮‍♂️

При сделках купли-продажи недвижимости онлайн проверки — ваш надежный щит от неприятных сюрпризов. Вот основные ресурсы, которые помогут вам убедиться в безопасности сделки:

⏺Сайт Росреестра: Здесь вы можете узнать всё о недвижимости: характеристики, историю, наличие обременений. Электронная выписка из ЕГРН позволит вам быть уверенным в чистоте вашей покупки.
⏺Единый федеральный реестр сведений о банкротстве: Важно знать, не находится ли продавец на грани финансового краха. Банкротство может серьезно осложнить процесс покупки и даже повлечь за собой аннулирование сделки в будущем.
⏺Сайт ФССП: Здесь вы можете проверить, не числится ли продавец в списке должников по исполнительным производствам. Наличие долгов у продавца может стать причиной множества проблем, вплоть до банкротства и оспаривания сделки.
⏺Паспорт продавца: Никогда не лишним будет удостовериться в действительности паспорта продавца. Помните, что участие в сделке лица с недействительным паспортом может сделать весь процесс нулевым.
⏺Проверка доверенности: Если в сделке участвует лицо по доверенности, не забудьте проверить ее актуальность и подлинность. Это поможет избежать множества юридических проблем в будущем.

Вооружившись этими знаниями и инструментами проверки, вы значительно снизите риски при покупке недвижимости и сможете защитить свои инвестиции.🔐


🔵Пряничников подписаться

Задаток при покупке недвижимости. Или как не потерять деньги.

В мире недвижимости задаток – это не просто деньги, это билет на аттракцион с непредсказуемым финалом.

С одной стороны:
Вы рискуете потерять деньги, если передумаете покупать объект.

С другой стороны:
Продавец рискует потерять в два раза больше, если откажется от сделки.

Пример из жизни: Джентльмен внес задаток за дом мечты, но скончался, не успев оформить покупку. …читать

🔵Пряничников подписаться

Как продать квартиру выгоднее и дороже?

Всем привет, друзья, решил поделиться с вами лайфхаками при продаже квартир!
Сегодня я поделюсь лайфхаками, которые помогут вам продать вашу квартиру в Москве быстрее и выгоднее: …узнать лайфхаки

🔵Пряничников подписаться

🗣Захватывающие Новости из Южного Тушино от MR Group!

Привет, друзья! Готовы к грандиозному анонсу? MR Group вскрывает секретную завесу и приоткрывает двери в свой новейший проект — CityZen, который оживёт на землях легендарного Московского машиностроительного завода им. Чернышева.

📍 Где это волшебство происходит?

Адресок для заметок: СЗАО, район Покровское-Стрешнево, всего в 500 м от метро Тушинская. Можно даже на одной ноге доскакать, если захотеть.

🗣Что там и как?

Внимание, цифры говорят сами за себя: на огромной площади в 60 га возникнет новый мир из 726 тыс. м² недвижимости, и 549 тыс. м² из этого — ваше будущее жильё класса "бизнес". Представляете? 9 корпусов, где каждая деталь продумана до мелочей.

🔎Какие фишки?

• Стиль отделки MR Base (white box), который заставит ваше сердце биться чаще.
• Высота потолков — роскошные для Хрущева 2,9 метра после отделки.
• Фасады с пластикой, напоминающей Левел Южнопортовая, и панорамное остекление от пола до потолка. Представляете этот вид?
• И самое главное — здания могут достигать высоты до 200 метров! Вот это да!

❔Кто стоит за дизайном?

За архитектурный облик отвечает знаменитое бюро SPEECH. Так что, будьте уверены, это будет шедевр.

❔ Когда ждать?

Ключи получите во 2 квартале 2028 года, а ваши новоселья начнутся уже в 4 квартале 2027 года. Маркеруйте календари!

🔵Старт продаж — не пропустите!

Официальное открытие продаж состоится 12 февраля 2024 года, но предбронирование стартует уже сейчас! Забронировать можно всего за 1,5% от ДДУ.

❔Интересует цена?

Поднимите глаза вверх! Всё самое интересное — там. 😉
Если ваше сердце забилось в унисон с Cityzen, и вы не прочь стать частью этой истории, просто шепните "ТУШИНО" в личку 🔐.

Погнали на встречу к новым высотам в Южном Тушино с MR Group!

🔔Не пропустите следующий выпуск, подписывайтесь на наш канал: https://t.me/nedvigap

🔵Пряничников подписаться