В самом разгаре капитальный ремонт 26 многоквартирных домов, расположенных рядом с историко-археологическим парком «Херсонес Таврический».

Напомню, я обратился к Президенту Владимиру Владимировичу Путину с просьбой выделить субсидию на то, чтобы привести в порядок жилой квартал рядом с нашим грандиозным культурным комплексом. Глава государства меня поддержал, нам выделили субсидию больше 450 миллионов рублей, и сейчас идёт капремонт МКД. Работами занимается наш Фонд содействия капитальному ремонту.

Специально для домов, прилегающих к историко-археологическому парку, вместе с архитекторами, дизайнерами и археологами проекта «Новый Херсонес» были разработаны колористические решения, благодаря которым весь квартал будет смотреться как одно целое. Проект предусматривает окраску фасадов в два цвета: терракотовый — повторяющий цвета крыш и керамики Херсонеса, и светлый тон натурального камня, подобранный под цветовую гамму «Нового Херсонеса». Сейчас специалисты штукатурят и окрашивают фасады, полностью завершить все работы планируют в сентябре.

Также в домах рядом с «Новым Херсонесом» отремонтируют кровли: в 16 домах эти работы уже проведены, в остальных их обновят до конца года. Помимо перечисленного, меняют окна и двери в подъездах — то есть, все дома будут оформлены в едином стиле.

Кстати, когда моя команда снимала ролик об этих работах, жители домов рассказали, что здания были построены ещё в 1960-х, и ремонтировать дома начали, только когда Севастополь вернулся в Россию. Сейчас, благодаря федеральной субсидии, капремонт идёт во всём квартале одновременно.

Продление семейной ипотеки будет стимулировать жилищное строительство и спрос - эксперт.
Срок действия льготной ипотеки с господдержкой закончился 1 июля. Но остаются и другие льготные программы, которые можно получить на выгодных условиях.
В России продлена до 2030 года семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока.
10 июля Минфин РФ опубликовал новые условия по программе «Семейная ипотека».
Сумма кредита по программе составит до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
«Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
- семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
- семьи, где есть ребенок-инвалид.
Одной семье полагается только один льготный кредит. Но чиновники указывают, что можно будет оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, но за счет программ комбо-ипотеки (т.е. часть кредита превышающая лимит будет выдана под рыночную ставку).
При этом строительство дома ИЖС или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
«ИНФОРМЕР» попросил представителя группы компаний «ИнтерСтрой» Людмилу Мендрух прокомментировать продление семейной ипотеки.
Как продление семейной ипотеки скажется на рынке жилья в Крыму?
Несмотря на увеличение «адресности» ипотечной программы, продление семейной ипотеки является очень важным решением для рынка первичной недвижимости. 

Учитывая, что семейная ипотека ориентирована на семьи с детьми, очень важно сохранить для них возможность улучшения жилищных условий.

Как это поддержит строительную отрасль? 

Продление семейной ипотеки будет стимулировать жилищное строительство и спрос. Доля семейной ипотеки в структуре продаж будет достаточно высокой. 

Как это скажется на ценах и спросе на жилую недвижимость?

Несмотря на то, что все рекорды по выдаче ипотечных кредитов остались позади - семейная ипотека останется драйвером спроса на первичном рынке. 

Не стоит ждать снижения цен, поскольку в условиях проектного финансирования снижение продаж не повлияет на текущее финансирование стройки. Цены сохранятся на текущем уровне.

Аренда квартир стала дешевле ипотеки, но ненадолго, считают эксперты. Если потратить 5 млн рублей на первоначальный взнос за двухкомнатную квартиру, то ежемесячный платёж составит 175 тысяч. Снимать такую же квартиру в месяц можно от 60 до 100 тысяч рублей. Ближе к осени аренда подорожает: там, где сейчас 70-80 тысяч, к сентябрю будет стоить 100 тысяч рублей и выше, отметил эксперт рынка аренды Александр Харыбин.

Севастополь.
Здание вокзала и служб управления порта. 1968-1975 гг.

Демонтаж аварийного дома в центре Севастополя за 5 млн. рублей

В городе Севастополь подписан контракт на снос аварийного дома на улице Херсонской, 7. Дом был признан аварийным после обрушения в 2018 году, в результате которого погиб человек. Снос здания должен быть завершен в течение 90 дней и оценен в 5,4 млн рублей. Несмотря на признание аварийности, собственники других домов на этой улице не согласны с этим решением и провели независимую экспертизу, в результате которой состояние зданий оказалось удовлетворительным, но статус объектов аварийными остается проблемой для оформления недвижимости.

Чёрные риэлторы в Керчи проворачивали незаконные сделки

В Симферополе, 11 июля, сообщилось, что двое жителей города Керчь задержаны по подозрению в совершении мошенничества с недвижимостью. Согласно информации, представленной пресс-службой МВД по Крыму, была прекращена деятельность мошенников, которые нанесли ущерб в размере более 20 600 000 рублей при продаже семи квартир. Одна квартира не была продана из-за вмешательства полиции, которая пресекла незаконное действие злоумышленников.

Подозреваемые, родившиеся в 1981 и 1986 годах, начали свою деятельность с 2019 года. Они обманывали пожилых людей, алкоголиков или людей с психическими проблемами, убеждая их предоставить согласие на продажу квартиры от их имени. Злоумышленники обещали заменить старое жилье новым либо погасить долги за коммунальные услуги.

После получения согласия, жертвы переезжали из своих квартир в общежитие, где их опивали и подвергали моральному и физическому давлению. В состоянии алкогольного опьянения потерпевшие подписывали документы о продаже своего жилья, после чего недвижимость записывалась на имена подозреваемых или на представителей, контролируемых ими, для последующей продажи. Полученные деньги подозреваемые тратили на личные нужды, как пояснили в МВД.

Полиция вместе с сотрудниками ФСБ по Крыму и Севастополю пресекла деятельность задержанных. По данному факту возбуждены уголовные дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Подозреваемые заключены под стражу решением суда.

В Коктебеле проводится реконструкция набережной в рамках федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя».

Работы начались в июне 2023 года и планируется завершить в конце 2025 года. Проект включает благоустройство территории, строительство новой оградительной стены, противооползневых сооружений, локальных очистных сооружений, глубоководного выпуска, и других объектов. Кроме того, планируется сохранить объекты культурного наследия регионального значения вблизи набережной, такие как дом поэта и художника Максимилиана Волошина, усадьба его матери, памятный знак советским воинам-десантникам и другие. Эти меры должны подчеркнуть культурную составляющую поселка. Работы по устройству набережной включают укладку плитки и брусчатки, устройство тротуаров, проездов, а также установку малых архитектурных форм и водоотводных лотков.

Почему стены некоторых домов в Севастополе красят в красный цвет?

В начале июля в Севастополе на улице Ерошенко начался внезапный ремонт фасадов многоквартирных домов. Новым цветом для окраски стен выбрали красноватый терракотовый оттенок вместо обычного белого.

Один из жильцов дома №16 на улице Ерошенко передал журналистам Forpost, что никто из жителей не был предупрежден о предстоящем ремонте. Предполагается, что это было сделано для сохранения единого стиля с новым Херсонесом.

После многократных попыток связаться с департаментом городского хозяйства, корреспондент Forpost не смог получить конкретных ответов. Однако позднее выяснилось, что в рамках ремонта затронуты 26 домов в районе нового археологического парка Херсонес Таврический.

Губернатор Михаил Развожаев выразил благодарность президенту за субсидию на ремонт жилого квартала возле Херсонес Таврического. Цветовая гамма фасадов зданий будет соответствовать общему дизайну нового Херсонеса.

План работы включает замену окон и дверей в подъездах для единого стиля домов, а также ремонт кровель во всех зданиях. Планируется завершить работы к сентябрю.

В Крыму и Севастополе дорожает всё: студии — не исключение.

Средняя цена одного квадратного метра студий в новостройках Крыма и Севастополя за год (в период с 1 июля 2023 г. по 1 июля 2024 г.) выросла на 11,6% - с  221 тыс. руб./м.кв. до 246,5 тыс. руб./м.кв. Об этом сообщили специалисты IDEM, которые использовали аналитическую платформу bnMAP.Pro.

В целом, динамика изменения цен по этому типу лотов на территории полуострова носила довольно неравномерный характер.

Наиболее значительный скачок цены за весь период наблюдений произошел в июле 2023 г., когда средняя цена квадрата за месяц выросла на 5,8%. Другой подобный всплеск произошел уже в апреле 2024 года (+4,7% за месяц). 
С мая 2024 года цены держатся приблизительно на одном уровне без существенных изменений.

По данным рейтинга ТОП-10 регионов, где строящееся жилье по льготной ипотечной программе покупают жители других регионов, Крым занимает восьмую строчку в стране с долей 27%, уступая только Москве, Петербургу, Краснодарскому краю, Калининградской области и Адыгее.
По данным агентства IDEM, за последний год стоимость квадратного метра в новостройках полуострова выросла на 12,5% и по состоянию на 1 июня составила 211 660 рублей за квадратный метр.
Средняя цена однокомнатной квартиры в Крыму сейчас составляет 11 миллионов рублей.
За последние 13 лет Крым в шесть раз увеличил годовые объемы строительства жилья. В прошлом году в 2023 году полуостров впервые в своей истории преодолел миллионный рубеж. 
Так, по итогам ПМЭФ-2024, из более чем 100-миллиардного пакета инвестиционных соглашений, подписанных с правительством Крыма в этот раз, более половины пришлось на строительную отрасль.
Новые ЖК вырастут в Ялте, Феодосии, Евпатории, Керчи, Бахчисарайском районе. В общей сложности инвестиции только в многоквартирное строительство по этим договорам превысят 50 миллиардов рублей. Теперь еще раз к цифрам, но уже прошлогодним.
В прошлом году в Крыму планировали сдать 930 тысяч квадратных метров новой жилплощади, а сдали 1,2 миллиона из которых около 800 тысяч - это ИЖС, остальное многоквартирные дома. В этом году темпы не сбавляем. 1,33 миллиона квадратных метров планируется сдать до конца текущего года.
Согласно данным системы «Дом РФ», стоимость квадратного метра в строящихся севастопольских домах на конец июня составляла 141 144 руб. за кв. м.
На начало июля по всем сегментам квартир в новостройках, стоимость квадратного метра в среднем составляет 196 025 руб. за кв. м. Разница очевидна, а поэтому для тех покупателей, у которых нет лишних денег, есть прекрасный вариант существенно сэкономить.

💬 Эксперт прокомментировала новость о продлении семейной ипотеки

Многие, несомненно, обрадовались вчерашним новостям о продлении льготной программы и ожидают от банков внедрения механизма по ее реализации. А пока мы попросили представителя ГК ИнтерСтрой Мендрух Людмилу дать комментарий, как эта новость повлияет на рынок первичной недвижимости.

▶️ Как продление семейной ипотеки скажется на рынке жилья в Крыму?
Несмотря на увеличение «адресности» ипотечной программы, продление семейной ипотеки является очень важным решением для рынка первичной недвижимости. Учитывая, что семейная ипотека ориентирована на семьи с детьми, очень важно сохранить для них возможность улучшения жилищных условий.

▶️ Как это поддержит строительную отрасль?
Продление семейной ипотеки будет стимулировать жилищное строительство и спрос. Доля семейной ипотеки в структуре продаж будет достаточно высокой.

▶️ Как это скажется на ценах и спросе на жилую недвижимость?
Несмотря на то, что все рекорды по выдаче ипотечных кредитов остались позади - семейная ипотека останется драйвером спроса на первичном рынке.

Не стоит ждать снижения цен, поскольку в условиях проектного финансирования снижение продаж не повлияет на текущее финансирование стройки. Цены сохранятся на текущем уровне.

erid:2SDnjemRn5g
Реклама. ООО "ИнтерСтрой". ИНН 9102213117. Адрес , г. Симферополь, б-р. Ленина, 12, пом. 301, кабинет 26.

Цены на строительные материалы в России выросли в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,9%, сообщает Росстат.

«Ограниченный пул предложений». Как развивается рынок коммерческой недвижимости Севастополя?

В Севастополе большая роль отводится развитию малого и среднего бизнеса, о различных программах и поддержке государства можно услышать довольно часто в отчётах чиновников. По итогам 2023 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг рекордных значений и составил около 833 млрд рублей. Это в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 годом. При этом инвестиции в складскую, торговую и офисную недвижимость выросли более чем в два раза и составили около 515 млрд рублей.

Что касается Севастополя, то конкретной статистики по объёмам вложений инвестиций в коммерческую недвижимость вряд ли удастся найти, но, тем не менее, можно просто посмотреть, что продаётся на различных витринах.

Так, только на сервисе «Авито» находится порядка 1340 объявлений о продаже или аренде помещений, которые используются в предпринимательской деятельности. Однако, львиная доля приходится на аренду, тогда как на продажу выставлено крайне мало. Возможно, многие продавцы взяли паузу, чтобы переждать трудные времена.

Ценовая палитра довольно широкая, а также предлагают объекты с действующим бизнесом, что в первую очередь вызывает интерес инвесторов.

Например, продаётся помещение площадью 12 кв. м за 600 тыс. руб. в Ленинском районе Севастополя. Для начинающих предпринимателей вполне подойдёт как склад, чтобы не платить аренду, которая довольно высокая в настоящее время.

Как готовый арендный бизнес продаётся помещение в Гагаринском районе Севастополя за 30 млн 500 тыс. руб.

Можно рассмотреть покупку гостиницы на Фиоленте за 12 млн 500 тыс. руб. В целом по Севастополю средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений составляет 109 769 руб.

Самые дорогие объекты находятся в Гагаринском районе – 125 100 руб. за кв. м. Далее идут: Нахимовский район со ставкой 116 806 руб. за кв. м и Ленинский район, где стоимость «квадрата» составляет 85 339 руб. Ленинский район заметно сдал свои позиции. Например, в 2021 году квадрат здесь стоил 228 557 руб.

Как уже было сказано выше, список предложений о продаже помещений для предпринимательской деятельности в Севастополе ограничен.

Для инвесторов задача непростая – найти что-то подходящее, так как фактически каждый объект работает и приносит прибыль хозяевам, которые не спешат избавляться от источника пассивного дохода.

Несмотря на то, что в Севастополе почти на каждом углу существуют объекты для торговли или услуг, интерес к строительству новых объектов не падает. Это вызвано высокой рентабельностью, что несомненно подогревает интерес инвесторов, который не всегда коррелируется с мнением жителей города, отстаивающих пространства для парков и скверов.

Подрядчик начал процесс демонтажа морского причала в Евпатории. Об этом сообщается в телеграм-канале министра транспорта Крыма Николай Лукашенко

Министр совместно с ГУП РК «Крымские морские порты» провели инспекцию работ по разборке конструкций, сообщается в телеграм-канале министра.

Работы ведутся подрядчиком с незначительным отставанием от графика производства работ. Корректировку вносят погодные условия - ветер и периодические волнения моря.

Лукашенко обещал завершить все работы до конца текущего месяца. В то же время подрядчик должен самостоятельно вывезти строительный мусор, включая мусор, оставшийся на дне.

Скоро ждём грандиозного открытия

«Борьба за участок». Участника СВО хотели оставить без земли в Севастополе, но за дело взялась прокуратура.

Прокуратура Севастополя провела проверку по обращению участника специальной военной операции о защите его социальных прав.

Установлено, что мужчина обращался в департамент по имущественным и земельным отношениям города с заявлением о принятии его на учет в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии региональным законодательством, но получил отказ из-за отсутствия регистрации в Севастополе.

Вместе с тем, прокуратурой собраны документы, подтверждающие, что заявитель проживает в городе с 2018 года, был трудоустроен на местных предприятиях, а в дальнейшем поступил на военную службу, которую проходит в войсковой части, расположенной на территории Севастополя.

С целью защиты прав участника специальной военной операции прокуратура города направила в Ленинский районный суд заявление об установлении факта его проживания в Севастополе.

Заявление рассмотрено судом с участием первого заместителя прокурора города Дмитрия Теллина и удовлетворено.

Судебное решение станет основанием для принятия мужчины на учет в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

На 10 июня 2024 года в очереди на получение участков для участников СВО и членов семей погибших стояли 7915 человек. За 2023 год было 447 участков. Основная причина — дефицит свободной земли в регионе.

19 июня текущего года губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил новый вариант поддержки для определённых категорий граждан, которые имеют право на получение земельного участка в собственность. Теперь они могут выбрать между земельным участком и выплатой в размере 1 миллиона рублей.

«Суть поправки состоит в том, что появляется выбор: в качестве альтернативы выделенному земельному участку можно выбрать компенсацию в 1 миллион рублей. Люди сами могут решить, необходим им непосредственно участок либо же они готовы получить взамен деньги.

Этот вопрос неоднократно поднимался на встречах с семьями военнослужащих, во время моих прямых эфиров на телеканале СТВ многодетные севастопольцы тоже об этом спрашивали. Многие говорили, что предпочтут денежную компенсацию. Более того, мы видим, как некоторые участки, которые были выданы, выставлены на продажу», — отметил глава региона.
Севастопольцы смогут начать обращаться за выплатой, как только закон вступит в силу. В настоящее время в регионе уже зарезервированы в резервном фонде правительства 100 миллионов рублей, продолжается работа над поиском дополнительного источника финансирования на эту меру поддержки.
«Еще раз подчеркну, что это альтернативная мера. Те люди, которые хотят дождаться земельного участка, остаются в очереди, и этот земельный участок получат. Те, кому деньги нужны по разным жизненным обстоятельствам — получат 1 миллион рублей», — отметил Михаил Развожаев.
В 2023 году было выделено 447 земельных участков, на июнь текущего года в очереди на получение льготы – 7915 человек. Этот факт лишь подтверждает риски, которые осенью 2022 озвучивал ряд народных избранников. Также в Севастополе хотят сформировать новый квартал для участников СВО. Речь идёт о  территории, расположенной в границах кадастрового квартала 91:04:002014 в Нахимовском районе города в районе улицы Каштановая. Ее площадь составляет 9,8 гектара.

Сегодня Правительство России выделило Севастополю более 700 миллионов рублей на ремонт набережной Приморского бульвара и пляжа «Хрустальный»

Видел ваши сообщения с вопросами о том, когда будут отремонтированы набережные в центре города. Сейчас в эфире телеканала СТВ рассказал о том, как решается этот вопрос.

Совершенно очевидно, что набережным нужен полноценный ремонт: мало просто заменить покрытия — нужно ещё и отремонтировать гидротехнические сооружения. Именно поэтому мы отказались от идеи «латания дыр» — в пользу проведения капитальных работ.

Мы с коллегами подготовили все необходимые документы, проработали вопрос с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Министерством финансов, и сегодня нашему городу выделили 734 миллиона рублей на ремонт набережной Приморского бульвара и набережной на пляже «Хрустальный». Особо хочу поблагодарить за поддержку председателя Правительства России Михаила Владимировича Мишустина.

Проект уже готов, сейчас он проходит государственную экспертизу. Когда субсидия поступит в бюджет города, приступим к ремонтам. Работы будут идти сегментами: будут перекрывать часть набережной, приводить её в порядок, затем переходить на следующий участок.

Чтобы уложиться в сроки капитального ремонта в севастопольской школе №39 трудятся 140 рабочих

Ремонт в школе № 39 на половине пути уже выполнен. От февраля на объекте работает строительная компания под названием "СУ-82". Для ускорения завершения работ на место было привлечено 140 рабочих, как сообщили из департамента строительства города Севастополя.

В рамках программы президента обновляется не только здание школы, но и мастерские и тир. Планируется завершить капитальный ремонт в школе к концу текущего года.

В школьном здании ведется вся необходимая работа: укладка систем инженерии, вентиляции, кровельные и фасадные работы, установка окон. Внутри здания специалисты продолжают отделку стен криплатом, начинают устанавливать двери, производится облицовка помещений плиткой.

В мастерских и тире работа идет согласно плану: завершается монтаж кровли зданий, устанавливаются оконные проемы, проводятся инженерные и отделочные работы.

В регионе Крым в настоящее время проходит строительство семи объектов очистных сооружений

Недавно прошло совещание по вопросам строительства и модернизации очистных сооружений (КОС) в Крыму под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько. По словам председателя правительства Республики Крым Юрия Гоцанюка, из пяти осмотренных объектов КОС уже введены в эксплуатацию: "Орджоникидзе", "Черноморское", "Ленино", "Оленевка" и "Морское". Ещё семь объектов находятся на стадии активного строительства: КОС "Саки", "Утес", "Миндальное", "Коктебель", "Кацивели", "Малореченское" и "Форос". Общее количество объектов КОС, которые планируется построить и модернизировать в рамках государственной программы в Крыму, составляет 24. Гоцанюк отметил, что завершение строительства позволит использовать современные технологии для очистки сточных вод, улучшить качество процессов очистки и дезинфекции, а также защитить береговую линию Черного моря от загрязнения. "Это важный шаг для обеспечения благоприятной экологической обстановки в регионе и гарантирования окружающей среды нашего полуострова", - подчеркнул Гоцанюк.