«Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, архитектуры, изысканий и среды» разработал и разместил на своем официальном сайте интерактивную карту, которая поможет всем желающим лучше ориентироваться в градостроительной документации Севастополя, сообщила пресс-служба департамента архитектуры.

На карте доступна к просмотру действующая градостроительная документация; можно узнать об объектах культурного наследия и об ограничениях достопримечательного места и охранных зонах; ознакомиться с красными линиями улично-дорожной сети в отношении земельных участков и территорий. Можно искать земельные участки по кадастровому номеру, выбирать объекты и просматривать семантические данные и их описание.

Карта доступна/по ссылке https://niigais.nextgis.com/resource/1989/display?panel=none.

«Однушки» подешевели, «трёшки» снова в тренде». В ноябре на арендном рынке Севастополя полная вакханалия?

В Севастополе также сохраняется околонулевая динамика стоимости квартир в значениях плюс-минус, но о значимом снижении цен на квартиры пока говорить рано – рынок не ослаб, а продавцы заняли выжидательную позицию на вторичном рынке. Новостройки открыты к продажам, девелоперы ищут альтернативные пути привлечения покупателей, но отсутствие льготных программ по ипотеке снизило спрос до умеренных значений.

Всё дело в доходах граждан, которые, к сожалению, не растут. А также, по словам аналитиков, понижение цен на первичное жильё пока не наблюдается из-за того, что на него продолжает действовать программа семейной ипотеки, позволяющая застройщикам держать цены на стабильном уровне. Под воздействием других льготных программ, разогнавших спрос, стоимость первичного жилья за последние годы обогнала цены на вторичном рынке, даже притом, что покупателям нужно ещё несколько лет ждать окончания строительства своих домов, чтобы заселиться.

В Севастополе квартиры в новостройках также дороже, чем на вторичном рынке: 180 691 руб. за кв. м в новых домах и 168 387 руб. за кв. – средняя стоимость «вторички». Где тут какое-то охлаждение, о котором мечтают банкиры, непонятно. С рынком бороться сложно, а порой и просто невозможно, а страдают от этого все.

По данным платформы недвижимости «Restate», в ноябре текущего года стоимость аренды квартир в Севастополе по средним ставкам составляет 35 540 руб. (средняя по стране – 33 тыс. руб. в октябре). В октябре в Севастополе в среднем квартиру можно было снять за 32 317 руб. в месяц. А в высокий сезон – в августе текущего года – 34 475 руб. в месяц. Вот и получается, что невидимая рука рынка всё же является главной в этом экономическом процессе – усилия регулятора обуздать цены ни к чему хорошему не привели.

Для сравнения: год назад в ноябре 2023 года стоимость долгосрочной аренды квартир в Севастополе составляла 20 050 тыс. руб. в месяц, а перед новогодними праздниками в декабре цены буквально ухнули вниз на 88%. Квартиры в конце декабря 2023 года стоили 12 848 руб. в месяц, в январе – 14 335 руб. в месяц, феврале – 16 982 руб., и только в марте 2024 года средняя цена стала возвращаться в прежнее русло, составив 21 645 руб. в месяц.

Но и здесь всё не так однозначно. Так, например, однокомнатные квартиры по найму в настоящий момент слегка упали в цене и стоят в среднем 36 855 руб. в месяц (- 0,16%). «Двушки» наоборот выросли – 34936 руб. (+ 1,18%), а «трёшки» так и вовсе выросли на 2,95% до 40270 руб. И это уже не околонулевая динамика, а явно тенденция роста арендных ставок на жильё в целом. Подорожали также и небольшие квартиры-студии – их в среднем сдают за 33 478 руб. в месяц (+1,31%). А ведь буквально в сентябре студия стоила 25 473 руб., подешевев на 45,9%).

«Однушки» подешевели, «трёшки» снова в тренде». В ноябре на арендном рынке Севастополя полная вакханалия?

В Севастополе квартиры в новостройках также дороже, чем на вторичном рынке: 180 691 руб. за кв. м в новых домах и 168 387 руб. за кв. – средняя стоимость «вторички». Где тут какое-то охлаждение, о котором мечтают банкиры, непонятно. С рынком бороться сложно, а порой и просто невозможно, а страдают от этого все.

Крымчанам на квартиру придется копить около 13 лет.

Москвичам около 12 лет, петербуржцам - 10: «Легче всего приобрести квартиру на вторичном рынке в России жителям Чукотки и Ямало-Ненецкого автономного округа - копить на недвижимость, откладывая всю зарплату целиком, здесь придется менее 4 лет.

Дольше всего копить на квартиру на вторичном рынке придется жителям Дагестана (почти 16 лет), а также Ингушетии, Севастополя и Крыма (примерно по 13 лет).

В среднем в России стоимость квартир на вторичном рынке составляет 5,7 миллиона рублей. Россиянину при зарплате в 82,2 тыс. рублей понадобится почти 6 лет, чтобы накопить на жилье».

«С чего у нас должно стоить жильё дешевле?» Крымские новостройки не стали доступнее массовому покупателю, но пока есть из чего выбирать.

Через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объёма продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объём жилья в стадии строительства в целом по стране продолжает расти.
В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растёт по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.
В действительности, анализируя динамику стоимости квартир в новостройках Крыма, можно сказать, что желаемого результата снижения стоимости квартир не достигнуто. Осенью текущего года наоборот зафиксировано повышение квадратного метра в новостройках: октябрь – 146 911 руб. за кв. м (+ 1,50%), ноябрь – 148 891 руб. за кв. м (+ 1,43%).

Однако при более детальном анализе выясняется, что год назад «квадрат» стоил дороже. В ноябре 2023 года стоимость крымских новостройках в среднем составляла 161 429 руб.

В глобальном смысле динамика стоимости на покупательскую способность квартир не особо влияет. Если нет денег на первый взнос, а также возможности тянуть ипотеку или стать обладателем льготной, то и говорить не о чем. Так, на текущий момент стоимость квартир в новостройках Крыма составляет: однокомнатные – 5 млн 829 тыс. руб., двухкомнатные – 8 млн 638 тыс. руб., трёхкомнатные – 10 млн 540 тыс. руб. Где обычному бюджетнику Крыма взять деньги на покупку собственного жилья? Пока может выручить семейная ипотека, и возможно именно она станет стимулом демографического всплеска на полуострове.

Тем более, что бурное строительство в Крыму новых домов предлагает такие квартиры, от которых трудно отказаться. А также девелоперы могут предложить вариант покупки квартиры в рассрочку, что может стать действительно выходом из ситуации. Ещё один вариант - строительство стандартного жилья, стоимость которого на 20% ниже рыночной. В рамках реализации данного проекта для отдельных категорий граждан – медработников, педагогов, работников соцзащиты, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, - предусмотрены дополнительные субсидии за счёт средств республиканского бюджета в размере 30% стоимости жилья. В этом году уже введено свыше одного миллиона квадратных метров жилья, что на 5% больше планового показателя и на 6% больше, чем было введено в аналогичный период прошлого года. 187 тысяч из них – в многоквартирных домах. Количество строящегося жилья в Крыму будет наращиваться, так что дефицита квартир в новостройках пока нет.

Например, в Судаке продаются однокомнатные апартаменты за 5 млн 707 тыс. руб. В Симферопольском районе есть возможность приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Пятый элемент» за 7 млн 096 тыс. руб. Ещё одно заманчивое предложение – это покупка квартиры в Феодосии в ЖК «Утесов»

Здесь доступна продажа квартир: однокомнатные – от 5,2 до 8,3 млн руб., двухкомнатные – от 9,4 млн руб. до 10,5 млн руб., трёхкомнатные – от 9,6 млн руб. Класс жилья - «комфорт», срок сдачи объекта – четвёртый квартал 2024 год.

Это лишь небольшой срез крымского рынка новостроек, который позволяет их покупать не только очень богатым клиентам, чтобы пить кофе с видом на море. Рядовому покупателю есть из чего выбирать, но надо поторопиться. В Крыму квартиры не могут дешёвыми априори, и с этим надо считаться.

До конца года в Керчи отремонтируют почти 100 многоэтажек

В 79 домах работы уже завершены. Об этом сообщает местная администрация.

В Керчи завершаются работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Всего в списке на этот год 98 многоэтажек. На 79 объектах работы уже завершены.

В домах обновили 127 лифтов, 39 крыш, 37 инженерных сетей и 10 фасадов.

Общий объем финансирования работ составил около 837 млн рублей.

«Стало чуть полегче». Севастополь и Крым в числе регионов, где дольше всего придётся копить на квартиру.

Ипотечные ставки пробили потолок, так что покупателям квартир приходится рассчитывать теперь только на себя и свои накопления. Сколько же времени понадобится россиянам, чтобы накопить деньги на обычную квартиру на «вторичке»? Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели такие расчеты, сопоставив цены на недвижимость и зарплаты по 85 регионам.

Цены на квартиры вторичного рынка были взяты из собственной аналитики портала, а средние по регионам зарплаты – из открытых официальных данных Росстата.

Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком, что теоретически возможно, если в семье есть другой работающий человек. В исследовании не учитывалось, что граждане могут держать свои средства на весьма доходных ныне банковских депозитах и тем самым приближать покупку заветных квадратных метров.

«Квартиры на вторичном рынке, по нашим данным, подорожали с мая всего на 3%, а зарплаты выросли, согласно официальной статистике, на 4,8% – оттого средний срок накопления немного упал. Этот процесс пойдет еще быстрее, если цены на недвижимость начнут снижаться, что является одним из наиболее вероятных сценариев развития событий», – отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Дольше всего на квартиру придется копить дагестанцам – целых 15,9 лет! Нелегко будет также жителям Ингушетии (13,2 года), Севастополя (13,1 года), Крыма (13 лет), республики Алтай (12,2 года), Москвы (12,1 года), Северной Осетии (12 лет), Краснодарского края (11,6 года) и Чечни (11,3 года). Здесь либо слишком высокие цены на квартиры, либо слишком маленькие зарплаты, либо неудачное их соотношение.

Средняя цена квартиры в Севастополе составляет 8 808 594 рублей, в Крыму — 8 163 728 рублей. Средняя заработная плата в Севастополе в месяц — 55 995 рублей, в Крыму — 52 247 рублей. Средние накопления в Севастополе — 13, 1 лет, в Крыму — 13,0. 

В Севастополе квартиры в новостройках также дороже, чем на вторичном рынке: 180 691 руб. за кв. м в новых домах и 168 387 руб. за кв. – средняя стоимость «вторички». Стоит также отметить, что осенью текущего года  зафиксировано повышение квадратного метра в новостройках: октябрь – 146 911 руб. за кв. м (+ 1,50%), ноябрь – 148 891 руб. за кв. м (+ 1,43%).

Подобное исследование Mirkvartir.ru проводил в мае. За последние полгода средний по России время накопления на квартиру чуть-чуть (на 0,1 года) уменьшилось. Особенно повезло жителям Севастополя, которым скостили срок на 1,3 года, Амурской области (–1,1 года), Татарстана (–1,1 года), Карачаево-Черкесии (–0,9 года), Астраханской (–0,9 года), Пензенской (–0,9 года), Ульяновской (–0,8 года), Орловской областей (–0,8 года), Крыма (–0,8 года) и Ставропольского края (–0,7 года).

Ставки по ипотеке в России взлетят до 32-33% уже к Новому году, прогнозируют в компании «Метриум». Там считают, что это отсечёт возможность взять ипотеку примерно для 10% желающих.

«Самое рельефное место». Как выглядит севастопольский отреставрированный мемориал?

Фоторепортаж с отреставрированным мемориалом Героическим защитникам Севастополя в 1941-1942 годах Михаил Развожаев опубликовал в своём Telegram-канале.

«За этим колоссальным объектом — труд десятков людей. Я всегда стараюсь максимально подробно рассказывать о том, какие работы провели — знаю, что это многим интересно. Конечно, на таком объекте есть любопытные детали, которые остались за кадром», — отметил губернатор Севастополя. 

По его словам, скульптурную композицию очищали лазером и струйно-вихревым методом. Облицовочный материал — тонкостенный, толщина листов не превышает 3 мм, соответственно, ему нужна была деликатная и щадящая очистка. 

Наиболее труднодоступные места — например, конец штыка у винтовки Матроса — приходилось очищать с применением альпинистского снаряжения. 

Высота скульптуры — примерно 40 метров. Лица на скульптурах — самое рельефное место монумента, они требовали особо аккуратного подхода. Работа над фигурами Солдата и Матроса была практически ювелирной. 

Внутри пьедестала есть полноценный этаж. Во время работ здесь усилили, оштукатурили и покрасили стены и потолки, провели освещение, залили новые полы. 

В постамент раньше был установлен входной лаз с лестницей и обычным канализационным люком. В ходе работ заменили лаз на встраиваемый из нержавеющего металла и облицовкой гранитом. 

Также рабочие заменили проржавевшие металлические вентиляционные решётки на декоративные гранитные — это было сделано для оформления постамента в едином художественном исполнении.

Ранее губернатор Севастополя рассказывал, что на мысе Хрустальном завершается реставрация мемориала Героическим защитникам Севастополя в 1941-1942 годах и благоустройство прилегающей территории. 
Строительство скульптурной композиции началось ещё в 1981 году; через 5 лет из-за отсутствия финансирования эти работы были приостановлены, а в 1990 году уже почти готовую композицию вообще хотели снести. И только в начале нулевых силами военных строителей Черноморского флота строительство монумента было завершено.
С этого времени комплексные работы по сохранению «Солдата и матроса» не проводились, гранитный постамент пришёл в аварийное состояние, его плитка отваливалась, пошли трещины. Сама скульптура состояла из уже окисленных листов меди из разных сплавов.
Реставрация мемориала началась по поручению губернатора Севастополя в феврале этого года. К Дню Победы уже был отреставрирован пьедестал вечного огня и установлено новое газовое оборудование, чтобы пламя не гасло даже при сильных ветрах.
В ходе реставрации специалисты полностью очистили внутреннее пространство скульптур, покрасили и обработали его антикоррозийными составами, провели работы по реставрации листов меди: их очистили от следов коррозии, заменили деформированные листы и покрыли специальным консервирующим составом.
Одним из самых сложных этапов в работе над скульптурами было химическое патинирование — нанесение специального состава на медную поверхность для фиксации одного оттенка. Благодаря этой технике цвет скульптур будет долговечен.
Также специалисты отремонтировали все железобетонные и металлические конструкции внутри и снаружи постамента скульптуры, очистили стены от деструктивной штукатурки, провели антикоррозийную обработку и полностью заменили облицовку.
Смотровая площадка у памятника раньше частично состояла из тротуарной плитки. Её полностью восстановили в гранитном исполнении.
Сейчас специалисты заканчивают благоустройство территории сквера за скульптурной композицией: проводят работы по озеленению и пусконаладочные работы по освещению и видеонаблюдению, в скором времени здесь установят урны и лавочки.
Вокруг скульптуры устроена архитектурная подсветка, смотровая площадка тоже целиком подсвечена системой встраиваемых светильников.

Крымчанин пойдёт под суд за многомиллионные махинации с землёй в Большой Ялте, об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры РК.

Житель региона в 2015 году зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный в Алупке, на основании государственного акта, который в 2012 году решением суда был признан недействительным. «В результате указанных действий муниципальному образованию причинен ущерб в размере более 7,3 млн рублей», - пояснили в ведомстве. Возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Крымский «Ханский дворец»: на каких объектах завершены работы?
Министр культуры Республики Крым Татьяна Манежина в рамках рабочей поездки в Бахчисарай провела мониторинг ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия федерального значения «Ханский дворец».

Мероприятия реализуются согласно государственной программе Российской Федерации «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя».

В настоящее время из 16 объектов комплекса «Ханский дворец» ремонтно-реставрационные работы завершены на 9 объектах («Гробница «Дюрбе Диляра-Бикеч», «Гробница «Северное Дюрбе», «Гробница «Южное Дюрбе», «Баня «Сары Гюзель», «Екатерининская миля», «Надгробная ротонда», «Набережная с тремя мостами», «Гарем», «Ханская мечеть (II этап)». Проводятся мероприятия по приемке выполненных работ, в том числе по устранению замечаний, на 3 объектах: «Соколиная башня», «Конюшенный корпус», «Библиотечный корпус». Продолжаются работы на 4 объектах: «Графский (свитский) корпус», «Ханская кухня», «Главный корпус», «Сады и парковые сооружения».

Даны поручения о необходимости соблюдения графиков производства работ и оперативного устранения замечаний, а также полного кассового освоения предусмотренных бюджетных средств.

Ранее говорилось, что на мероприятия по сохранению уникальных историко-культурных объектов и дворцового ансамбля знаменитого памятника архитектуры XVI-XVIII вв. предусмотрены средства в объеме 1,98 млрд рублей.

Масштабная полная реставрация единственного в мире образца крымскотатарской дворцовой архитектуры проводится впервые, и достаточно важно восстановить и сохранить узнаваемый исторический облик, аутентичность архитектуры, элементов внутреннего убранства и декора, а также наделить функциями современного музейного учреждения, создать комфортные условия для ведения научно-фондовой, культурно-просветительской работы и выставочно-экскурсионной деятельности, обеспечить доступность для маломобильных групп населения.

Заказчиком работ выступает ГАУ РК «Дирекция по централизованному обслуживанию и развитию учреждений сферы культуры», отнесенное к ведению Министерства культуры Республики Крым.

Также заключены контракты на разработку научно-проектной документации по двум объектам: «Главный корпус» и «Гарем». В 2022 году запланировано заключение контрактов на проведение ремонтно-реставрационных работ по 5 объектам: «Сады и парковые сооружения»; «Ханская мечеть (II этап)»; «Екатерининская миля»; «Главный корпус» и «Гарем».

Бахчисарайский музей-заповедник включает в себя 119 объектов культурного наследия, а его фондовые коллекции насчитывают более 145 тысяч музейных предметов.

Следует отметить, что в Музее истории и культуры крымских татар Бахчисарайского музея-заповедника представлена и доступна для посещения выставка «Ханский дворец: утраченное наследие».

Среди экспонатов – находки, обнаруженные во время проведения археологических исследований Ханского дворца, а также декоративные и архитектурные элементы: фрагменты из дерева и алебастра, изразцы, некогда украшавшие парадные залы ханской резиденции, детали водопроводной системы и старинная черепица. Иллюстративный материал XVIII - XIX вв. дополняет экспозицию и позволяет погрузиться в минувшую эпоху.

Ремонт в России подорожает на безумные 30% в 2025 году, — эксперты.

Цены на стройматериалы стремительно растут, и особенно сильно подорожают металлоконструкции, цемент и гипсокартон.

К тому же, колебания валютных курсов спровоцирует подорожание импортной сантехники, керамической плитки и строительных смесей. Не избежать повышения цен и на услуги специалистов, бытовую технику и мебель.

Четырехзвездочный отель открылся в «Новом Херсонесе» — он расположился рядом храмом-парком под открытым небом
⠀
У гостиницы два корпуса — «Альфа» и «Омега». Стандартный номер сдают за 8700/ночь, а люкс — за 18 тысяч. Есть и бесплатная парковка.

В Красногвардейском районе Крыма в 2025 году отремонтируют три сельских школы, об этом сообщил глава администрации района Василий Грабован.

Речь идёт о капремонте школ в Амурском, Найдёновке и Красногвардейском. Работы в них уже стартовали. Завершить их планируется к 1 июня 2025 года. Кроме того, Г завершается строительство модульного спортзала в Октябрьской школе №3 им. И. Гаспринского.

Всего до конца 2028 года будут введены в эксплуатацию 12 новых школ в шести городах и трёх районах Крыма.

«Опережает плановый показатель». Крым бьёт рекорды по строительству жилья, это не предел.
В прямом эфире на телеканале «Крым 24» в программе «Главное» министр жилищной политики и государственного строительного надзора РК Никита Тарасов сказал о том, что Крым бьёт рекорды по строительству жилья. 

Он уточнил, что 1 миллион квадратных метров уже введен в эксплуатацию в 2024 году, что опережает плановый показатель.

Ранее глава Республики Крым Сергей Аксёнов в своем телеграм-канале проинформировал о том, что комфортная и безопасная среда для жизни – одна из основных национальных целей развития России до 2030 года, определенных президентом.
«Для ее достижения необходимо ежегодно увеличивать объемы жилищного строительства. В Крыму эта работа ведется в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Напомню, что в прошлом году обеспечен ввод более 1,2 млн кв. метров жилья, в том числе почти 316 тысяч «квадратов» – в многоквартирных домах. Это на 40 % выше установленного в рамках нацпроекта показателя», – пояснил глава Крыма.

При этом в текущем году уже введено свыше 1 млн кв. метров, что на 5 % больше планового показателя и на 6 % больше, чем было введено в аналогичный период прошлого года. 187 тысяч из них – в МКД. К 2030 году планируется увеличение объемов до 1,5 млн кв. метров в год.

«Еще две показательные цифры. С 2014 по 2023 год введено в эксплуатацию свыше 7 млн кв. метров жилья, а за период с 2004 по 2013-й – менее 5 млн. Но, конечно, важно не только количество жилья, но и его удобство для всех категорий граждан. Хороший пример в этом плане – 198-квартирный дом в городе Саки, введенный в прошлом году. Ряд квартир в нем имеет прямой доступ для маломобильных групп населения», – сказал глава республики.

По мнению Сергея Аксёнова, несмотря на рекордные объемы ввода, средняя обеспеченность крымчан жильем пока по-прежнему ниже, чем в среднем по России.

«Хотя и здесь есть прогресс: если в 2015 году на одного крымчанина в среднем приходилось 16,3 кв. метра общей площади жилых помещений, то по итогам 2023-го – 21,4 «квадрата». По итогам нынешнего года этот показатель составит 22 кв. метра. К 2030 году он должен вырасти до 25,5 кв. метров. Будем делать для этого все необходимое», – заключил глава Крыма.

Для повышения эффективности рабочего процесса председатель правительства Юрий Гоцанюк поставил ряд задач перед Минстроем Крыма.

Первое: обеспечить активное участие заказчика в разработке технического задания и проектной документации.

Второе: установить персональную ответственность заказчика и главного распорядителя бюджетных средств за соблюдение графика выполнения работ.

Третье: ввести личную ответственность заказчика на всех этапах – от формирования технического задания до ввода объекта в эксплуатацию.

Четвертое: завершить контрактование по всем объектам не позднее 1 марта. Все задержки будут служить основанием для проведения служебного расследования.

Пятое: обеспечить завершение всех строительно-монтажных работ до 1 декабря года, в котором запланирован ввод объектов.

В числе наиболее крупных проектов глава Крыма Сергей Аксёнов перечислил строительство в Симферополе Центра полиэтнической культуры молодежи при Крымском инженерно-педагогическом университете и школ на 600 мест в селе Укромном и на 800 мест в Феодосии; прокладку сетей водоснабжения в селе Левадки Симферопольского района и системы водоотведения на улицах крымской столицы в районе Старого города; реконструкцию тоннельного водовода Южного берега Крыма.

Уточняется, что в 2024 году необходимо завершить работы по 26 объектам в рамках госпрограммы, которые находятся в зоне ответственности Министерства строительства и архитектуры Республики Крым.

«На сегодня введены 13 объектов: четыре детских сада на 815 мест; школа на 500 мест; многоквартирный дом на 162 квартиры площадью 9,3 тыс. квадратных метров; три объекта водоснабжения общей протяженностью 42,5 км; один объект водоотведения протяженностью 16,8 км; объект берегоукрепления протяженностью 390 метров; полигон ТКО площадью 19,5 гектаров; набережная протяженностью 1,3 км», – сообщил глава Крыма.